[上海]知名房企房地產(chǎn)項(xiàng)目全裝修工程管理指導(dǎo)書_secret

1、XX上海XX全裝修工程管理指導(dǎo)書編制部門：XX項(xiàng)目部編制時間：2006年10月XX全裝修工程管理指導(dǎo)書為了加強(qiáng)XX全裝修施工管理水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目部編制了該全裝修施工操作指引。在裝修的施工管理過程中，堅(jiān)持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計(jì)樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計(jì)樣板。戶型設(shè)計(jì)樣板分二步：首先在設(shè)計(jì)部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到二個目的，1、確認(rèn)水電管線設(shè)計(jì)布置基本原則及布置要求,由設(shè)計(jì)部現(xiàn)場確認(rèn)；2、確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位現(xiàn)場確認(rèn)和驗(yàn)收;其次在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計(jì)部提供初步施工圖，開始戶型設(shè)計(jì)樣板的施工，在戶型樣

2、板施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整設(shè)計(jì)效果，再組織設(shè)計(jì)、客服中心、物業(yè)等部門對全裝修樣板戶型進(jìn)行風(fēng)險評估，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。大面積施工主要流程：首先，由項(xiàng)目部安排物業(yè)單位對土建單體進(jìn)行物業(yè)細(xì)部檢查，并安排相關(guān)單位進(jìn)行整改；其次，在整改及物業(yè)細(xì)部檢查小組復(fù)查合格的基礎(chǔ)上，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、外墻內(nèi)保溫、鋁合金門窗等供應(yīng)商進(jìn)行工序施工移交（即場地移交），移交的主要內(nèi)容：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、成品保護(hù)措施等，并由各方進(jìn)行書面確認(rèn)；其后,開展大面積全裝修施工，其中重點(diǎn)是加強(qiáng)對施工過程中重要施工節(jié)點(diǎn)和施工工序的控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生

3、間的管線堵漏，中央空調(diào)管線布置及內(nèi)機(jī)安裝，防水施工及盛水試驗(yàn)，地暖管線布置及隱蔽驗(yàn)收，墻地磚的排版彈線，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝、樓梯踏步及欄桿安裝、成品保護(hù)等，通球、通水、通電實(shí)驗(yàn)，細(xì)部檢查及整改等。最后，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收及移交，主要包括：清理保潔、竣工驗(yàn)收、室內(nèi)空氣檢測，移交物業(yè)。施工準(zhǔn)備及管理職責(zé)1、項(xiàng)目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設(shè)計(jì)審批，對施工單位報送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。3）施工圖紙交底會審，項(xiàng)目部在收到施工圖紙后，及時組織圖紙會審，完善施工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。材料清單的確認(rèn)，材料清單注明該分項(xiàng)工程所用的材料供

4、應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)。6）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底。組織設(shè)計(jì)、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗(yàn)收工作。參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時糾正不符合要求的操作。組織物業(yè)開展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。物業(yè)細(xì)部檢查分毛胚房和全裝修房檢查兩個階段。 細(xì)部檢查過程中，對物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證物業(yè)細(xì)部檢查的力度。組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)，落實(shí)整改工作。2、監(jiān)理工作熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的

5、內(nèi)部合同培訓(xùn)。熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。根據(jù)全裝修工程的特點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。在控制施工進(jìn)度的同時，嚴(yán)格按規(guī)范要求對施工過程進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)和旁站檢查。組織對施工組織設(shè)計(jì)的討論、審批。組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗(yàn)收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。組織甲供、乙供材料的驗(yàn)收工作。隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場過程控制，組織開展平時巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場檢查工作。落實(shí)物業(yè)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改。細(xì)部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。參加竣工驗(yàn)收，落實(shí)整改工作。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。3

6、、施工單位工作編制施工組織設(shè)計(jì)報監(jiān)理、甲方審批。編制甲供材料的申請計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃報甲方及監(jiān)理審批。進(jìn)場的施工材料及時報監(jiān)理驗(yàn)收；及時辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計(jì)變更通知組織施工管理。施工過程中，協(xié)調(diào)各相關(guān)單位及時做好落收清工作并做好相關(guān)產(chǎn)品的成品保護(hù)和過程維護(hù)工作。配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實(shí)整改工作。提供室內(nèi)空氣檢測報告。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗(yàn)收，積極整改缺陷事項(xiàng)。竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。 4、總包單位工作提供施工用水、用電及其他配合事項(xiàng)。參加施工場地的移交并積極組織整改土建缺陷事項(xiàng)。檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護(hù)成品保護(hù)工作。按照合

7、同要求對分包單位進(jìn)行管理。施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。 5、物業(yè)細(xì)部檢查小組 負(fù)責(zé)毛坯房及全裝修房全面的驗(yàn)收。 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。做法：每家施工單位確定一個相對固定的地方（比如一幢的某一套房內(nèi)），將需現(xiàn)場加工的材料及構(gòu)件集中安排在指定地點(diǎn)進(jìn)行加工，在加工完成后再運(yùn)至施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝，即加工和安裝分開進(jìn)行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點(diǎn)加工，經(jīng)現(xiàn)場實(shí)測尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場切割，包括木龍骨、木地板、墻地磚、櫥柜、陽臺欄桿、樓梯踏步和欄桿扶手等。設(shè)計(jì)、施工樣板計(jì)劃 水電管線施工圖室內(nèi)裝飾圖

8、水電管線施工室內(nèi)裝飾施工設(shè)計(jì)調(diào)整及出竣工圖06518066806525-06.7806.6.15-06.8.1506.8.18-06.9.18工程進(jìn)度計(jì)劃XX一期施工進(jìn)度序號項(xiàng)目名稱時間起始時間完成時間1水平標(biāo)高1月15日1月25日2空調(diào)安裝1月20日2月12日3拆除墻體1月17日2月12日4門洞切割1月20日3月12日5門套基層安裝2月1日3月15日6吊平頂2月1日3月20日7電氣管線3月8日3月25日8地暖主管安裝3月10日3月25日9裝飾給排水1月25日3月28日10墻體及管道井砌粉2月1日3月18日11櫥柜圖紙3月10日3月25日12外墻內(nèi)保溫3月10日3月25日13地面找平3月15日

9、3月30日14櫥柜復(fù)測4月15日4月30日15廚衛(wèi)防水施工4月1日4月25日16室內(nèi)衣帽間櫥柜測量5月1日5月20日17地暖盤管施工4月10日4月28日18日門現(xiàn)場測量4月20日5月13日19地暖混泥土施工4月15日5月5日20地暖混泥土保養(yǎng)4月16日5月8日21踏步修粉4月20日5月15日22踏步板測量4月25日5月18日23樓梯欄桿測量4月30日5月18日24水電、空調(diào)調(diào)試4月25日5月10日25室內(nèi)吊頂封石膏板4月28日5月15日26窗臺板及石材安裝5月20日6月15日27地下室防水施工5月21日6月5日28地下室地磚施工5月28日6月10日29玄關(guān)大理石施工6月10日6月25日30廚衛(wèi)

10、墻磚施工5月1日5月30日31廚衛(wèi)地磚施工5月8日6月15日32成品保護(hù)5月12日6月18日33浴缸安裝5月15日5月25日34拉絲不銹鋼板安裝5月15日6月5日35煤氣管安裝5月20日6月5日36淋浴房安裝6月10日6月30日37柜體臺面安裝5月21日6月30日38車庫地面找平6月5日6月25日39廚房電器安裝7月5日7月19日40衛(wèi)生間臺面安裝6月1日7月8日41墻頂面膩?zhàn)优?月5日7月10日42防水鏡、鏡框安裝7月1日7月15日43墻頂面底涂施工6月25日7月20日44鏡框刷油漆7月5日7月20日45頂面兩遍面涂施工7月15日7月30日46衛(wèi)浴五金安裝7月10日7月25日47空調(diào)風(fēng)口開

11、關(guān)安裝7月5日7月25日48通電通水試調(diào)7月10日7月20日49空調(diào)主機(jī)安裝7月12日7月25日50地暖鍋爐安裝7月5日7月28日51開關(guān)、插座安裝7月15日7月30日52地暖溫控安裝7月9日7月25日53潔具、燈具安裝7月10日7月25日54樓梯欄桿安裝6月15日7月10日55地板鋪設(shè)（保護(hù)）5月25日6月25日56進(jìn)戶門安裝5月18日6月10日57樓梯踏步板安裝5月20日6月28日58衣帽間櫥柜安裝6月10日7月15日59戶內(nèi)門套踢腳安裝6月18日7月10日60墻面涂料修補(bǔ)7月10日7月20日61項(xiàng)目組織自檢7月15日7月25日62細(xì)部一次檢查整改6月5日6月25日63墻面面涂施工7月20

12、日7月27日64細(xì)部二次檢查整改6月10日7月29日65開荒保潔（粗）7月15日7月30日66硅膠施工7月25日8月2日67開荒保潔（細(xì)）8月5日8月20日68整理資料、鑰匙8月10日8月25日69交房應(yīng)急小組確定8月20日8月28日施工工藝流程控制 裝修流程：物業(yè)土建細(xì)部檢查及施工場地交接 測量放線 中央空調(diào)安裝 裝修水/電管道施工/試壓 衛(wèi)生間防水 外墻內(nèi)保溫內(nèi)修補(bǔ) 室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工 墻磚鑲貼（含大理石） 窗臺板制安 廚/衛(wèi)防水施工、盛水試驗(yàn)、墻磚鑲貼（含浴缸安裝） 廚/衛(wèi)二次粉刷 廚、衛(wèi)吊頂/分戶門框安裝 電管穿線 地暖管線施工 室內(nèi)細(xì)石混凝土找平 廚房衛(wèi)生間二次防水 廚/衛(wèi)地磚鑲

13、貼 櫥底地面找平 室內(nèi)墻面/頂棚刮膩?zhàn)?、刷第一度涂?鋁合金門窗剝膜檢查 樓梯踏步基層施工 玄關(guān)大理石鋪貼/櫥柜、淋浴房安裝 大理石臺面安裝 分戶門、戶內(nèi)門安裝 空調(diào)及擋板安裝 衛(wèi)生潔具、五金安裝、防水鏡安裝 木地板、踢腳線安裝/樓梯踏步板安裝/樓梯踢腳線安裝 墻紙粘貼 室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂料/室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成 衣帽間、儲藏柜安裝/開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝 室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料 樓梯扶手安裝 裝飾硅膠施工 細(xì)部檢查、整改 空氣檢測、竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)類 別 墅 裝 修 施 工 流 程 圖精裝修方案審定外墻淋水試驗(yàn)驗(yàn)內(nèi)外墻面平頂粉刷外墻內(nèi)保溫施工土建細(xì)部檢查、偏差整改、場地移交

14、臨時布置現(xiàn)場清潔、開工放線中央空調(diào)安裝同層排水，電線管布置及外墻內(nèi)保溫修補(bǔ)補(bǔ)門套基層安裝窗臺板制安墻磚鑲貼吊頂龍骨安裝廚、衛(wèi)二次粉刷廚、衛(wèi)、防水施工石膏板安裝地暖施工 驗(yàn)收、整改地面細(xì)石砼找平廚、衛(wèi)二次防水進(jìn)戶門框及門扇制安廚、衛(wèi)地磚鋪貼玄關(guān)大理石鋪貼櫥底找平廚房不銹鋼板制安櫥柜、淋浴房安裝室內(nèi)門套、木門安裝大理石臺面制安廚房電器安裝成品保護(hù)衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝油漆、涂料施工 墻紙粘貼地板鋪設(shè)、踢腳線安裝開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝樓梯踏步板、欄桿及踢腳板安裝安裝裝飾硅膠施工細(xì)部檢查、整改空氣檢測、竣工驗(yàn)收、清理保潔、移交物業(yè)裝修施工流程細(xì)化1、施工準(zhǔn)備1.1裝修方

15、案審定1.1.1根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)出圖并簽字確認(rèn) 1.1.2根據(jù)樣板房深化施工圖及節(jié)點(diǎn)圖等圖紙1.1.3根據(jù)樣板房排出墻地磚鋪貼圖4根據(jù)樣板房排出木地板鋪貼圖1.1.5根據(jù)樣板房排出櫥柜尺寸圖1.1.6根據(jù)樣板房排出同層排水水管走向圖1.1.7根據(jù)樣板房排出電器管線圖（包括中央空調(diào)位置及走向）1.1.8 根據(jù)樣板房排出地暖管線走向圖1.1.9根據(jù)樣板房出樓梯踏步節(jié)點(diǎn)施工圖1.2由施工單位編寫裝修施工組織設(shè)計(jì)（重點(diǎn)編制工廠化加工、各單位工程流水作業(yè)、地下室施工方案、成品保護(hù)、安全文明施工等方案），報監(jiān)理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交1.3.1幾何尺寸（開間、凈高、陰陽角方正、外墻內(nèi)保溫墻面及

16、平定平整度、垂直度、門洞及窗臺尺寸；空調(diào)洞口、熱水器排氣口、等尺寸；廚房、衛(wèi)生間吊洞修補(bǔ)復(fù)核）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細(xì)部檢查，表1）1.3.2土建、裝飾施工界面劃分、移交。1.3.3土建偏差整改（總包）1.3.4鋁合金門窗淋水試驗(yàn)（總包）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，總包單位表格）1.3.5屋面結(jié)構(gòu)及地下室防滲水處理1.3.6管道洞口、地面盛水試驗(yàn)（總包）1.3.7鋁合金成品外型目測檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表2）1.4甲、乙供材料清單及計(jì)劃1.4.1甲供材料清單及進(jìn)場計(jì)劃（需報審）1.4.2乙供材料清單及報驗(yàn)計(jì)劃（包括甲指乙供材

17、料）（需報審）1.4.3材料堆放地點(diǎn)指定（與甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)）1.5裝修施工計(jì)劃1.5.1裝修施工總計(jì)劃1.5.2裝修施工月計(jì)劃1.5.3裝修施工周計(jì)劃1.5.4裝修分部、分項(xiàng)工程計(jì)劃1.6施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作2、管道井砌筑、裝修水電管道施工及衛(wèi)生間墻面防水 2.1管道井砌筑（基礎(chǔ)為20cm高細(xì)石導(dǎo)墻）混凝土、粉刷2.2水電管（包含凈水管道、煤氣管道、同層排水管道）施工2.2.1吊頂定位彈線22.2開洞開槽2.2.3水電管施工，煤氣管道施工，水管試壓，煤氣管道氣密性試驗(yàn)及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表3）。2.2.4修補(bǔ)管線槽2.3衛(wèi)生間墻面防水2.3.1基層清理2.3.2防水層施工及驗(yàn)收2.3

18、.3室內(nèi)管道井位置局部做防水層（要求清理干凈）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表4）3、中央空調(diào)施工3.1根據(jù)圖紙確定中央空調(diào)位置3.2確定管路走向，風(fēng)口尺寸、位置 3.3管路施工、包保溫膜 3.3.1根據(jù)管路走向圖排管（需穿墻的應(yīng)鉆孔） 3.4 通電調(diào)試 3.4.1溫控指標(biāo) 3.4.2噪音指標(biāo)4、衛(wèi)生間、墻地磚鋪貼，窗臺板、地面防水施工，盛水試驗(yàn)，木結(jié)構(gòu)基層、施工4.1分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層施工，成品保護(hù)4.2木門尺寸測量復(fù)核4.3地暖、中央空調(diào)管線及開關(guān)插座定位復(fù)核 4.3廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼（應(yīng)注意開關(guān)插座不跨越二塊磚） 4.4窗臺板制安 4.5櫥柜、淋浴房尺寸測量 4.6地面基層清理4.7

19、廚房盛水，衛(wèi)生間（廚房）地面防水層盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（上翻300MM）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表4）4.8、浴缸墻磚砌筑（留檢修口、防水層保護(hù)）浴缸安裝（安裝前清理干凈）及和浴缸成品保護(hù)、浴缸盛水驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表4及表6） 4.9、廚房、衛(wèi)生間地磚鋪貼及成品保護(hù)4.10、衛(wèi)生間（廚房）盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表5）5、吊頂施工 5.1中央空調(diào)管道及煤氣報警、脫排、熱水器、排氣扇等管道施工；中央空調(diào)管道、設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收5.2廚房、衛(wèi)生間吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表7）5.3電線保護(hù)管疏通、穿線及電阻測試驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表3）5.4通電試驗(yàn) 5.5吊頂封

20、面板6、室內(nèi)地暖施工、地坪細(xì)石混凝土找平6.1鋪設(shè)保溫板6.1.1室內(nèi)地坪平整的驗(yàn)收及整改6.1.2室內(nèi)地坪標(biāo)高驗(yàn)收6.1.3鋪設(shè)保溫板 6.2在保溫板上鋪設(shè)防潮膜（薄膜之間用膠帶連接，且應(yīng)保證平直） 6.3在防潮膜上鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，排設(shè)水暖管線，應(yīng)預(yù)留櫥柜及門吸位置 6.4地暖管線隱蔽驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表11） 6.5細(xì)石混凝土找平、保養(yǎng)（周期為一周） 6.6廚、衛(wèi)二次防水7、室內(nèi)墻、頂面刮膩?zhàn)?、刷第一遍涂?7.1平頂面平整度驗(yàn)收（平整度不達(dá)要求的用界面劑批嵌） 7.1墻、平頂陰陽角批嵌找方 7.2墻、平頂面刮膩?zhàn)樱ㄈ椋┐蛏捌ば扪a(bǔ) 7.3墻面、平頂刷第一遍涂料 7.4室內(nèi)陰陽角順直方

21、正、開關(guān)插座位置平整度（內(nèi)部清理）、孔洞修補(bǔ)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，開關(guān)插座及預(yù)留洞口檢查及清理，表8） 8、豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、櫥柜等安裝8.1 分戶門安裝及成品保護(hù)（含門框、門扇、把手保護(hù)）8.2空調(diào)欄板（涂刷防火涂料）安裝8.3櫥柜淋浴房安裝及成品保護(hù)8.3豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門安裝及成品保護(hù)8.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施8.5室內(nèi)開關(guān)插座底座安裝及成品保護(hù)8.6櫥柜淋浴房安裝及成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表17）8.7豎向木結(jié)構(gòu)封板及戶內(nèi)門（含門鎖、把手）安裝及成品保護(hù)8.8鋁合金門窗保護(hù)膜撕除8.9單元水管系統(tǒng)、煤氣管系統(tǒng)打壓試驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，表9，表10

22、），該項(xiàng)工作未完成其它工作暫停施工 8.10廚房電器安裝（重點(diǎn)做好成品保護(hù)）8.11衛(wèi)生潔具、五金件、防水鏡安裝（重點(diǎn)做好成品保護(hù)）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn),分項(xiàng)檢測調(diào)試，表17）8.11裝飾硅膠施工9、木地板、踢腳線、墻紙鋪貼安裝 9.1室內(nèi)木地板安裝及成品保護(hù)、門吸安裝（表12、表17） 9.1.1地暖管線打壓試驗(yàn) 9.1.2 細(xì)石砼地坪檢查驗(yàn)收 9.1.3木地板試鋪、色差調(diào)整 9.1.4木地板安裝及檢查驗(yàn)收9.1.5木地板成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施，表17） 9.2室內(nèi)踢腳線安裝9.3室內(nèi)墻紙鋪貼（表14）10、樓梯踏步板、欄桿安裝 10.1踏步板基層（細(xì)木工板）制安

23、 10.2安裝踏步板、收邊條、及踏步側(cè)板10.3欄桿及扶手安裝11、室內(nèi)墻、頂面涂料11.1墻頂面膩?zhàn)有扪a(bǔ) 11.2室內(nèi)墻、頂面第二遍涂料（施工前檢查預(yù)留洞口及開關(guān)、插座線盒的修整及清潔） 11.3室內(nèi)衣帽間、儲藏柜安裝 11.4室內(nèi)開關(guān)、面板、插座、風(fēng)口、燈具安裝11.5室內(nèi)鋁合金門窗清理及硅膠完成11.6室內(nèi)平頂、墻面刷第三遍涂料12、細(xì)部檢查、整改 12.1施工單位自檢合格報監(jiān)理驗(yàn)收 12.2甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查 12.3施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，物業(yè)統(tǒng)一表格）13、空氣檢測、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交 13.1裝修單位請閔行區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測 13.2各施工單位提

24、交相關(guān)檢測報告及有關(guān)資料。 13.3竣工驗(yàn)收 13.4移交物業(yè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，物業(yè)統(tǒng)一表格） 類別墅全裝修施工工序圖片： 全裝修檢查表格一覽表 特注：物業(yè)細(xì)部檢查分三個階段，需在物業(yè)細(xì)部檢查合同中增加下述檢查事項(xiàng)：第一階段， 毛坯房完成后的土建質(zhì)量檢查： 1）頂棚（層高）及開間尺寸檢查；2）煙道檢查；3）出墻洞檢查；4）預(yù)埋箱盒檢查；5）內(nèi)墻面檢查；6）屋面盛水試驗(yàn)檢查；7）外墻淋水試驗(yàn)的細(xì)部檢查。第二階段，裝修施工階段的功能性檢查 1）上水打壓、單元系統(tǒng)打壓的細(xì)部檢查； 2）廚房、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)檢查； 3）門窗（含鋁合金門窗、進(jìn)戶門、室內(nèi)木門）的開啟檢查。 第三階段，裝修完成后的裝修質(zhì)

25、量檢查： 功能性檢查及觀感檢查。質(zhì)量控制要點(diǎn)本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。全裝修質(zhì)量保證體系（項(xiàng)目）項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理全裝修主辦工程師甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位供貨商班組班組二班組一 全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點(diǎn)（1）質(zhì)量控制點(diǎn)： 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層；浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體防水施工；廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理；管道井及浴缸檢修口的留置；燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝）；熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；地暖設(shè)備洞口、插座、櫥柜的關(guān)系；抽油煙機(jī)洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與插座的關(guān)系；

26、吊頂與鋁合金窗的標(biāo)高關(guān)系；吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理；開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；地暖標(biāo)高的控制（將影響熱導(dǎo)性能）；木門套及基層下部200mm應(yīng)做防腐處理；涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭?；廚房及衛(wèi)生間的高低差；空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；門框與地坪的節(jié)點(diǎn)；樓梯踏步的節(jié)點(diǎn)；材料的環(huán)保性能；細(xì)部材料的匹配性能。（2）技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開始前，圖紙交底完成后，另行安排對監(jiān)理及施工單位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位（即質(zhì)量控制點(diǎn)）及施工標(biāo)準(zhǔn)做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗(yàn)收的依據(jù)之一。施工質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)：毛坯房交接、鋁合金門窗保護(hù)措施驗(yàn)收廚房、衛(wèi)生間管線堵洞盛水試驗(yàn)。廚房、衛(wèi)生

27、間防水層盛水試驗(yàn)。煤氣支管試壓驗(yàn)收。木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗(yàn)收。地暖標(biāo)高、管線試壓的驗(yàn)收。給水支管線試壓驗(yàn)收。吊頂龍骨安裝驗(yàn)收。配套設(shè)施、成品安裝驗(yàn)收。衛(wèi)生潔具的盛水驗(yàn)收。通電、通球、通水驗(yàn)收。成品保護(hù)措施驗(yàn)收。物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗(yàn)收。單套竣工移交物業(yè)驗(yàn)收。全裝修施工過程質(zhì)量控制（1）裝修施工過程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查時，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平

28、整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100檢查。3）項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時間計(jì)劃提交采購部，根據(jù)計(jì)劃時間安排材料招標(biāo)。裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進(jìn)行吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。（2）注意問題：1）強(qiáng)調(diào)正確的施工

29、順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。3） 施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工，裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需經(jīng)設(shè)計(jì)及采購部確認(rèn))，作為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗(yàn)收的依據(jù)； （2） 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗(yàn)都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要

30、求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗(yàn)收。（4） 需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。（5） 進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。全裝修驗(yàn)收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。（2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)

31、度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進(jìn)場材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。（3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目為：各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項(xiàng)目及龍骨施工；地暖施工；涂料基層驗(yàn)收；防水驗(yàn)收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點(diǎn)。（4）竣工驗(yàn)收：施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收；對監(jiān)理提出的整改事項(xiàng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再提出正式的竣工驗(yàn)收申請，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查,施工單位完

32、成整改后, 由項(xiàng)目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，同時備案。施工節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求（1）瓷磚墻面： 開關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對齊 磨邊不能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水 淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水 （2）瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側(cè)面 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水 （3）室內(nèi)吊頂及空調(diào)風(fēng)口基層安裝 輕鋼龍骨吊頂：吊桿距主龍骨端部距離應(yīng)不大于300mm 空調(diào)風(fēng)口基層：風(fēng)口垂直部位不應(yīng) 石膏板固定釘眼涂刷防銹漆加設(shè)吊筋，采取周邊加固。 （4）室內(nèi)外墻內(nèi)保溫施工至踢腳線上口以下1cm，其余部位用水泥砂漿補(bǔ)平，以利于踢腳線固定牢靠（5）樓梯踏步基層施工：需放線定位，保證踏步板坡面成直線(6)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面 (7)木地板比鋁合金門框低20 mm， 衛(wèi)生間的地磚比木地板低20 mm （9）櫥柜：櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm 635 mm（臺面到抽煙機(jī)底凈）、770 mm（抽煙機(jī)的高度）、100 mm（封板高度） （10