2008年1月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)月度總結(jié)報(bào)告_secret

1、2008年1月市場(chǎng)月度總結(jié)報(bào)告一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析二、2008年1月土地供應(yīng)市場(chǎng)分析三、商品房供銷分析四、二手房市場(chǎng)分析五、區(qū)域板塊分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析1、國(guó)家房地產(chǎn)政策及其影響-物業(yè)稅開征進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。在北京“兩會(huì)”上，北京市政協(xié)委員、北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平透露：“北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”的申請(qǐng)，目前正在等待國(guó)家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)。在報(bào)批的方案中，開征物業(yè)稅初期只向工業(yè)企業(yè)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收。盡管物業(yè)稅開征初期還不會(huì)涉及到居民住宅，但這“肯定是一個(gè)方向”。”呼喚已久的物業(yè)稅，終于在2008年第一個(gè)季度有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，除北京外,多個(gè)城市向國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物

2、業(yè)稅空轉(zhuǎn)實(shí)的申請(qǐng)方案。姑且不論最終物業(yè)稅征收的額度到底是多少，但是，向保有環(huán)節(jié)開刀、擠壓投資和投機(jī)需求的宏觀調(diào)控目標(biāo)進(jìn)一步得到貫徹執(zhí)行。2、南昌本地房地產(chǎn)相關(guān)新聞?wù)?南昌調(diào)高普通商品房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，半價(jià)契稅優(yōu)惠范圍擴(kuò)大了從今年1月1日起，南昌調(diào)高享受優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，一類地段由2006年的3900元/平方米調(diào)高到4600元/平方米。也就是說，以后在南昌買房子，可以享受半價(jià)契稅的范圍又?jǐn)U大了。2008年1月1日起，凡在南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、紅谷灘新區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)同時(shí)具備住宅小區(qū)建筑容

3、積率（總建筑面積/總用地面積）在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于下表中價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)條件的住房為普通商品住房?？上硎芷醵惏雰r(jià)優(yōu)惠。3、南昌市政動(dòng)態(tài)發(fā)展（1）2008年南昌將加快推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著重實(shí)施以下重大工程：洪都大橋、英雄大橋工程；陽明東路下穿青山湖隧道；火車站東廣場(chǎng)改造；洛陽東路下穿鐵路立交、洛陽東路改擴(kuò)建工程；青山湖北大道改造；高新南大道二、三期工程；解放東路東延工程；廣州路東西延伸工程；一環(huán)路建設(shè)；軌道交通規(guī)劃建設(shè)；紅灣公路工程；昌灣大道東段。二、2008年1月土地市場(chǎng)分析1、地 產(chǎn) 交 易 項(xiàng) 目 安 排 (1月24日)序號(hào)地塊位置土地面積(畝)土地用

4、途 主要規(guī)劃要求起始價(jià) (萬元/畝) 1京東大道以東、商檢用地以南7.17商業(yè)用地容積率3.5；建筑密度35%；綠地率30%1402雙港大道以北、江西財(cái)經(jīng)學(xué)院以東65.48住宅用地、配套商業(yè)用地、配套公建用地容積率2.0；建筑密度25%；綠地率35%3272.65分析：08年1月底南昌市土地市場(chǎng)共發(fā)布土地掛牌宗地2宗，共計(jì)72.65畝。因?yàn)?月份是中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，將近半個(gè)月時(shí)間都是在放假，交易時(shí)限短，所以計(jì)劃推向市場(chǎng)的土地也少。2、2007年12月土地交易情況分析宗地位置土地用途宗地面積規(guī)劃指標(biāo)起始單價(jià)成交單價(jià)競(jìng)得人高新區(qū)創(chuàng)新二路以西、天意公司以北工業(yè)用地75（畝）0.8R1.6；M40%

5、；L25%；25.6萬元/畝25.6萬元/畝梅里亞動(dòng)物保健有限公司高新區(qū)京東大道以東、塘南余家以北（加油站）用地6.16（畝）加油站等級(jí)為二級(jí)130萬元/畝580萬元/畝中石化南昌分公司灣里區(qū)翠巖路27號(hào)商住用地7.47（畝）R1.6、M30%、L40%70.08萬元/畝70.08萬元/畝江西利雅實(shí)業(yè)投資有限公司灣里區(qū)招賢中路商住用地28.83（畝）R1.2、M28%、L35%48.2萬元/畝50萬元/畝南昌市永惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅谷灘周邊區(qū)A-8、A-10部分地塊辦公、商業(yè)、賓館用地12（畝）R2.95、M30%、L40%182.88萬元/畝182.88萬元/畝南昌融澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公

6、司合計(jì)分析：08年1月共交易土地5宗，成交面積129.46畝397。15畝，比上月下降267.69畝，上個(gè)月公布的出讓計(jì)劃有7宗土地出讓，事實(shí)成交五宗，其中南昌英雄開發(fā)區(qū)138畝的工業(yè)用地和三店西路3。57畝的商業(yè)用地沒有掛牌成功。從已成交的五宗用地中基本都是以起始價(jià)成交，說明土地交易價(jià)格平穩(wěn)，土地交易情況趨冷，只有一宗加油站用地，其成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過起始單價(jià)，因其是加油站用地，用途特殊，所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并無多大影響。三、商品房供銷分析1、2008年1月總體成交情況（1.1-1.30）（數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）（由于網(wǎng)絡(luò)原因?qū)е?天的數(shù)據(jù)缺損）08年1月商品房住宅成交情況分析：與上月（15

7、37套）相比在交易套數(shù)上是下降了48%，交易量大幅下滑，一方面的原因是由于天氣驟然變冷，再加上接近年關(guān)，其它任何事情都必須讓位于過年團(tuán)圓這件大事。況且目前房地產(chǎn)市場(chǎng)又是觀望氣氛濃厚，即使計(jì)劃準(zhǔn)備購房者也會(huì)等待春節(jié)過后再來，所以本月交易量急劇下降是正?，F(xiàn)象。在成交面積上也下降了47% (上月成交面積186031平米)；成交均價(jià)上升了2.5%，只在波動(dòng)范圍在3%以內(nèi)都屬于偶然因素造成的正常波動(dòng)，但可以看得出南昌的房?jī)r(jià)目前還沒有下降的趨勢(shì)，究竟拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，還有待看到2008年2月份和3月份的交易情況才能作出判斷。1月份非住宅成交情況分析：升幅較大，套數(shù)比比上月（1269套）下降了為82%，交易面

8、積比上月也下降了為82%，降幅如此巨大，主要原因是上個(gè)月有兩個(gè)商業(yè)樓盤（南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)（347套）、金城國(guó)際（252套）集中放量，與上上個(gè)月，也就是11月相比，交易量下降了66%。成交均價(jià)與上月相比上升了20%，與上上個(gè)月相比下降了26%，所以不能憑此判斷價(jià)格總體趨勢(shì)是下降還是上升，只能說價(jià)格處于波動(dòng)狀態(tài)。 （由于網(wǎng)絡(luò)原因以上數(shù)據(jù)為部分缺損數(shù)據(jù)）本月南昌市商品房交易量按區(qū)域劃分，紅谷灘排第一位，成交套數(shù)為348套，銷售量較大的樓盤是東方海德堡（72套），其它有7個(gè)樓盤成交量均達(dá)到20多套，紅谷灘的樓盤由于規(guī)劃較早，其品質(zhì)、地段均相差無幾，故銷售情況較為平均；青云譜區(qū)次之，交易套數(shù)為277套

9、，近段時(shí)期青云譜區(qū)為新盤較為活躍板塊，銷售主力樓盤是天集青云明珠97套，博泰魏瑪峰尚43套，明珠廣場(chǎng)64套。2、區(qū)域樓盤分析區(qū)域樓盤名11月樓盤成交套數(shù)12月樓盤成交套數(shù)08年1月樓盤成交套數(shù)11月區(qū)域套數(shù)成交合計(jì)12月區(qū)域套數(shù)成交合計(jì)08.1月區(qū)域成交套數(shù)總計(jì)朝陽洲澳利雅苑70127611890百靈大廈331朝陽錦城17400豐源.金潤(rùn)廣場(chǎng)5471康橋綠城一期2631萊茵半島花園13102臨江商住樓000綠色農(nóng)產(chǎn)品綜合大市場(chǎng)1171名仕花城3664南昌新世界廣場(chǎng)130仟禧城000天使商務(wù)廣場(chǎng)113星河國(guó)際3570銀田大廈000遠(yuǎn)東國(guó)際花園100中山壹品(華夏苑)044豫章華城511紫荊花園8

10、1東方桃苑010青云譜南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)3611985940277城投康澤園1481097地礦局迎賓住宅小區(qū)1940博泰魏瑪峰尚3003143昌和.峰水.鑒310城市溪地11716東方明珠城01洪都(B-16)地塊(中益SOHO)4821華東工業(yè)博覽城二期000華東裝潢建材城10江西省精品裝潢建材城10江信國(guó)際嘉園20411錦繡花園02景泰花園三期11藍(lán)天郡10811319戀戀象湖600明珠廣場(chǎng)2086264南浦苑0青云佳苑1162上林春天花園5693水榭花都994天集青云明珠171497祥瑞藍(lán)堡國(guó)際公寓1381象湖威尼斯花園0象湖源一期0玉河經(jīng)典422玉河明珠1854中大紫都210紅谷灘 濱

11、江豪園01673672348博泰江濱威尼斯03東方海德堡1272東華苑6210豐和都會(huì)337豐和新城32307鳳凰城鳳鳴苑240海航白金花園酒店綜合樓181729還建店面、A、B樓020紅谷春天花園020紅谷凱旋42279紅谷現(xiàn)代城2222泓德新廈5713324洪城比華利住宅小區(qū)2625匯龍銘都120江信國(guó)際花園1332金融街紫金園61154理想家園.泉水灣10聯(lián)發(fā)江岸匯景3243鹿璟名居1365綠湖豪城1474230名門世家10730銘雅歐洲城 1220商城世紀(jì)村 12圣淘沙花園72天賜良園1292萬達(dá)星城1313421香域?yàn)I江826922新里梵頓公館741169陽光楓情4328中興華庭10

12、1灣里帝景灣洋城3342016889瀚德逸居210恒茂山莊1052洪恒花園100洪恒山莊25九洲依云郡171314康都水木養(yǎng)生園215綠苑休閑住宅小區(qū)655羅馬假日會(huì)所4782敏龍大廈8211敏龍花園00磨盤山小區(qū)(乾茂宮園)8176南山逸居00太平旅游商貿(mào)街503桃源商住樓000幸福景苑202豫章花園331竹林花園1220竹苑小區(qū)271紫廬6號(hào)27828紫清莊園300青山湖白金瀚水景花園240835181114東方廣場(chǎng)0高能.金域名都818312恒茂天鵝城堡342竑鼎福第2084547金城國(guó)際270525南鋼生活區(qū)18600青山湖香溢花城47288天水怡景花園710西格瑪商務(wù)中心19217秀

13、泊經(jīng)典住宅小區(qū)641中大青山湖花園642京東豐源天域住宅小區(qū)1641155115167翰園小區(qū)120精英匯3110凱美怡和花園91311榮昌格林晴天1582尚東大道000世紀(jì)風(fēng)情491513水岸菁華210萬科四季花城323013溪湖春曉330新城國(guó)際商都 030億通天澤園8171竹苑小區(qū)1781中凱藍(lán)域(NEW)112中興和園13市中心濱江閣022425530126濱江雅居812濱江怡景園(尾盤)000濱江左岸(左岸明珠) (尾盤)000東方塞納(尾盤)000富贛灝庭000恒立百年經(jīng)典(尾盤)13113恒茂國(guó)際都會(huì)1201185恒茂國(guó)際華城(尾盤)023紅原星城(興昌)610紅原星城(興達(dá))0

14、05華龍國(guó)際大廈000黃埔豪庭020經(jīng)緯府邸798景河星宮952藍(lán)天碧水購物廣場(chǎng)64226隆鑫廣場(chǎng)1373南昌水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)000恒盛福邸7勝利廣場(chǎng)232書香雅苑100天驥俊園734天佑國(guó)際公寓(尾盤)100物華嘉苑-金龍華府(尾盤)214新源.現(xiàn)代城(尾盤)000中山西路住宅321246紫金城1681314左鄰右舍10朗賢外灘(NEW)1高氏音樂花園(NEW)19昌北假日星城(金橋慧景嘉名筑(尾盤)200金鋪頤園66510美羅江畔(尾盤)012銘雅歐洲城12211潤(rùn)碧康城(尾盤)001賽維萊國(guó)際企業(yè)城41624下羅商貿(mào)城000紫荊路步行街12130桑海經(jīng)濟(jì)區(qū)雙喜花園

15、住宅小區(qū)81028102合計(jì)366426681273從上述表格可以看出， 12月份銷售情況較好的明星樓盤有：所屬區(qū)域樓盤名稱熱銷原因朝陽洲豐源.金潤(rùn)廣場(chǎng)（71套）象湖2008，位置優(yōu)勢(shì)，面臨象湖，后靠洪城商圈。價(jià)格5500元/M2左右，比較適中。已簽約套數(shù)18套。博泰魏瑪峰尚（42套）均價(jià)4000元/平米，園林規(guī)劃為頂級(jí)園林大師-貝爾高林，另外最大原因是周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤少，且客戶均為居住在周邊的的村民及政府公務(wù)員，購買力強(qiáng)勁。上個(gè)月銷售情況也較好，31套。天集青云明珠（81套）區(qū)位較好，位于三店西路，開發(fā)商為鐵路天集，上個(gè)月銷售情況在青云譜板塊中也不錯(cuò)，14套。紅谷灘東方海德堡（72套）海航白金花

16、園（29套）綠湖豪城（30套）名門世家（30套）灣里九洲依云郡（14套）紫廬6號(hào)（28套）熱銷原因：九洲依云郡位于招賢鎮(zhèn)灣里區(qū)中心，生活配套齊全，區(qū)位較好；青山湖竑鼎福第（47套）西格瑪商務(wù)中心（17套）樓盤的位置均位于風(fēng)景優(yōu)美的青山湖畔，且交通十分方便，環(huán)境與地段兼得。京東中凱藍(lán)域（112套）萬科四季花城、世紀(jì)風(fēng)情、中興和園、（13套）凱美怡和（11套）另：豐源天域（1套）熱銷原因：中凱藍(lán)域1月份開盤，均價(jià)3026元/M2，價(jià)格便宜是其熱銷主要原因。凱美怡和位于艾溪湖畔，每一棟房子均能觀湖景。世紀(jì)風(fēng)情則以園林和高品質(zhì)為賣點(diǎn)。萬科四季花城的銷售情況一直良好。市中心中山西路住宅（46套）高氏音樂

17、花園(NEW)（19套）熱銷原因：元迪房地產(chǎn)于2006年1月份以483萬元/畝（樓面地價(jià)為2070元/M2）拍得該地塊，“中山西路以南原市水利局及周邊地塊”，住宅均價(jià)3570元/M2，據(jù)估計(jì)應(yīng)屬于單位集資建房。高氏音樂花園位于陽明東路，均價(jià)5863元/M2。價(jià)格和地段是其最大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。昌北賽維萊國(guó)際企業(yè)城（24套）銘雅歐洲城（11套）美羅江畔（12套）金鋪頤園（10套）賽維萊國(guó)際企業(yè)城是總投資25億元，計(jì)劃開發(fā)1000余畝，銷售單元式廠房，是南昌唯一的工業(yè)樓盤，一期144套，均價(jià)1638元/M2，已經(jīng)全部售完。2、12月新增商品房預(yù)售面積概況081月南昌市區(qū)范圍內(nèi)共有個(gè)18項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證

18、，新增預(yù)售供應(yīng)面積24.6萬，較上月份下降了45%，近三個(gè)月以來,房地產(chǎn)新增預(yù)售面積一直呈下降趨勢(shì).青云譜片區(qū)新增樓盤上市面積最多.1月份上市的最大的兩個(gè)盤為:天集青云明珠和象湖2008,目前青云明珠1月份有7棟樓獲得預(yù)售許可證，可售套數(shù)為414套，已售套數(shù)為87套，住宅均價(jià)為5300元/M2，非住宅售價(jià)8000元/M2，7棟樓均為24層高層住宅，6#、11#、17#樓全部為戶型為140平米左右。其它樓的戶型為70-90的二居室。象湖2008為兩棟23層高層小戶型住宅，總套數(shù)為891套，已簽約18套，均價(jià)為5500元/M2。081月南昌商品房新增預(yù)售面積版塊項(xiàng)目面積總和昌北紅谷灘洪城比華利住宅

19、小區(qū)7860.21 =SUM(ABOVE) 72049.61 =SUM(LEFT) 東方海德堡12434.66陽光楓情3300.34聯(lián)發(fā)江岸匯景二期24930.66綠湖豪城23523.74京東萬科四季花城櫻桃苑4605.84 =SUM(ABOVE) 36003.38中凱藍(lán)域16109.06中興和園15288.48青山湖朝陽洲豐源.金潤(rùn)廣場(chǎng)四期60315.02青云譜博泰魏瑪峰尚12846.1 =SUM(ABOVE) 150159.16地礦局迎賓住宅小區(qū)17361.1江西舊貨大市場(chǎng)5301.7天集青云明珠54335.24市中心朗賢外灘銘座10052.58 =SUM(ABOVE) 42607.48高

20、氏音樂花園32554.9灣里磨盤山小區(qū)16712.83 =SUM(ABOVE) 53527.25九洲依云郡31323.73太平旅游商貿(mào)街5490.69 =SUM(ABOVE) 246293.89新盤預(yù)售面積 分析：1、高氏音樂花園 位于陽明東路，均價(jià)5863元/M2。價(jià)格和地段是其最大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)?？偺讛?shù)440套，已簽約套數(shù)19套。兩棟相接的大樓1#樓為22層，2#樓28層，1#樓主力戶型為30-60平米的小戶型，2#樓戶型為80平米的二居室和120平米的三居室。底下兩層有少部分商鋪（14個(gè)鋪位），2、中凱藍(lán)域 一期共推出5棟6層住宅，一共144套，已簽約套數(shù)32套，均價(jià)3026元/M2，開發(fā)商

21、原報(bào)價(jià)3400-3800元/M2，估計(jì)是處于年底，為了沖刺業(yè)績(jī)降價(jià)促銷。戶型基本是80平米的二房和120平米的三房。3、象湖2008 銷售均價(jià)5500元/M2，總套數(shù)891套，已簽約套數(shù)18套。4、中興和園 位于艾溪湖北路，均價(jià)4277元/M2，總套數(shù)134套，已簽約套數(shù)14套，一期為兩棟6層和四棟5層的住宅，5、朗賢外灘 是一棟24層商住樓，位于紫金城旁，2008年1月25日拿到預(yù)售證，目前還未開盤，一共有92套，現(xiàn)已簽約一套，價(jià)格為2770元/M2，估計(jì)為開發(fā)商自己認(rèn)購的。四、二手房市場(chǎng)分析（數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）（由于網(wǎng)絡(luò)原因?qū)е?天的數(shù)據(jù)缺損）由于網(wǎng)絡(luò)原因，部分?jǐn)?shù)據(jù)缺損，根據(jù)已

22、有記錄的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2008年1月南昌二手房平均每天的交易量為28.8套，上個(gè)月的二手房日交易量是65套，因此可以看出這個(gè)月的二手房交易量確實(shí)是大幅度下降了，下降幅度已經(jīng)超過50%，意味著交易量縮水了一半。五、區(qū)域市場(chǎng)分析1、象湖板塊（1）金沙逸都 2007年9月份拿到4棟房屋房屋的預(yù)售證，總套數(shù)132套，已經(jīng)備案55套。2007年12月27日拿到另外4棟房屋的預(yù)售證，總套數(shù)為260套，目前尚未上市銷售。金沙逸都整個(gè)項(xiàng)目目前的總套數(shù)888套，已售套數(shù)449套，銷售率剛好達(dá)到50%，銷售情況在象湖板塊算是不錯(cuò)的。目前合同均價(jià)為3779元/M2。（2）江西奧林匹克花園上個(gè)月該項(xiàng)目推出房源為28號(hào)樓花

23、園洋房，均價(jià)4500元；70號(hào)樓11層小高層，共44套戶型為全三房，面積為118平米，均價(jià)3800元，銷售率為50%；88號(hào)樓多層，共24套，戶型全為兩房，面積為88平米，均價(jià)4000元，銷售率為32%。整個(gè)項(xiàng)目總套數(shù)1643套，已售出871套，銷售率53%。銷售情況一般。（3）南昌居住主題公園項(xiàng)目現(xiàn)在售三期桂芳錦繡組團(tuán)14棟多層產(chǎn)品，90的精致兩房占主導(dǎo)，均價(jià)3800元/，現(xiàn)銷售率為85%，同時(shí)在預(yù)約楓丹白露兩棟16F小高層，目前預(yù)約率有90%，銷售價(jià)格3820元/，戶型全為三房，交定金一萬可退，并于08年4月開始簽約。聯(lián)排別墅均價(jià)5100元/，雙拼別墅均價(jià)6000元/，獨(dú)棟別墅均價(jià)7200

24、-7300元/。整個(gè)項(xiàng)目總套數(shù)1987套，已售出545套，銷售率27%，銷售情況不是很理想，2008。1。7日拿到651套房屋的預(yù)售證，至今為止只交易6套。別墅39套自2007年初拿到預(yù)售證以來，目前只交易了6套，（4）九里象湖城該項(xiàng)目現(xiàn)銷售房源為象湖公館， 11月10日開盤銷售，為1、2、7、8、11、12、17號(hào)多層樓房，均價(jià)為4000元，戶型為兩房、三房，四房，面積96153平米，銷售率約為40%。整個(gè)項(xiàng)目總套數(shù)1882套，已售出302套，銷售率16%，銷售情況很差。目前合同均價(jià)4011元/M2。（5）平安象湖風(fēng)情目前該項(xiàng)目所推房源為34、35號(hào)多層樓房，戶型全為兩房，面積為90平米以內(nèi)

25、，共112套，均價(jià)為3920元，目前銷售率為40%。整個(gè)項(xiàng)目總套數(shù)1091套，已售出635套，銷售率58%，銷售情況較好。目前合同均價(jià)3442元/M2。（6）幸福時(shí)光項(xiàng)目位于金沙二路與芳草路交匯處，即保集半島的南面?，F(xiàn)尚未開工。（7）偉夢(mèng)清水灣項(xiàng)目與南昌經(jīng)貿(mào)委已達(dá)成團(tuán)購意向，團(tuán)購均價(jià)2500元/，現(xiàn)有大量的內(nèi)部指標(biāo)在市場(chǎng)上兜售?？偺讛?shù)3073套，目前已售2377套。2、京東版塊一、新城國(guó)際商都目前該項(xiàng)目未開盤，其房源為4棟12層小高層，為兩梯三戶，兩梯四戶，戶型為一房?jī)煞?，三房，四房，一房面積約為60平米，兩房面積89125平米，三房四房面積為130160平米，預(yù)計(jì)明年一月份開盤。二、中凱藍(lán)域該項(xiàng)目1月份開盤，一期由13棟多層，4棟小高層，2棟高層，小高層為一梯三戶。戶型為兩房86平米，三房109到120平米之間。四房