2007年萬(wàn)科上海某項(xiàng)目入市判研

1、*項(xiàng)目07年入市研判2006-12推 導(dǎo) 思 路客戶構(gòu)成市場(chǎng)前提項(xiàng)目理解現(xiàn)狀趨勢(shì)現(xiàn)狀趨勢(shì)概況機(jī)會(huì)比較優(yōu)劣策略思考項(xiàng)目?jī)r(jià)格與完銷(xiāo)期*板塊市場(chǎng)分析世博會(huì)功能區(qū)金橋出口加工區(qū)張江功能區(qū)濱江發(fā)展軸聯(lián)洋東城華城*人民廣場(chǎng)9公里陸家嘴9公里張江工業(yè)園11公里世博會(huì)場(chǎng)4公里世博會(huì)功能區(qū)金橋出口加工區(qū)張江功能區(qū)陸家嘴功能區(qū)濱江發(fā)展軸*世博生活能區(qū)聯(lián)洋東城*華城張江功能區(qū)*板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，成為市級(jí)人口導(dǎo)入?yún)^(qū)區(qū)域位置：*項(xiàng)目所在地為*板塊，*板塊位于浦東西南地區(qū)，是目前浦東地區(qū)最大的常規(guī)居住區(qū)之一。其北面緊鄰2010年世博會(huì)功能區(qū)，東北面是北蔡六里生活區(qū)，南依外環(huán)線，西靠盧浦大橋延伸出的濟(jì)陽(yáng)路與上南板塊。盧浦大

2、橋軌道交通6號(hào)線軌道交通7號(hào)線軌道交通8號(hào)線西藏路隧道上中路隧道及中環(huán)線打浦橋隧道徐浦大橋與外環(huán)線三魯公路軌道交通11號(hào)線（規(guī)劃）*板塊交通條件日益完善，居住價(jià)值不斷提升右圖中可以看到：西藏路隧道、上中路隧道（08年通車(chē)）：將為區(qū)域?qū)雭?lái)自浦西盧灣、黃浦的客戶軌道8號(hào)線（07年通車(chē)）： 將為區(qū)域?qū)雭?lái)自市中心區(qū)域客戶軌道6、7 號(hào)線（08-09年通車(chē)）：將為區(qū)域?qū)虢饦?、六里地區(qū)的客戶三魯公路（06年底通車(chē)）：將為區(qū)域?qū)雭?lái)自浦江鎮(zhèn)地區(qū)的客戶中環(huán)線及上中路隧道（08年通車(chē)）：將為區(qū)域?qū)雭?lái)自徐匯和閔行的客戶作為人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，項(xiàng)目所在地的西*區(qū)域擁有8條以上公交線路，涉及6、8，11號(hào)線三條軌道交

3、通，其本身位于外環(huán)與中環(huán)之間，隨著這些規(guī)劃路線的逐漸落實(shí)，其作為居住區(qū)的便利性與可達(dá)性日漸提高。本案*板塊的劃分西*東*世博規(guī)劃區(qū)北*區(qū)隔界線：以川楊河與楊高南路為界，將*板塊分為：北*、東*與西*三個(gè)細(xì)分板塊。*板塊供應(yīng)分布外環(huán)線川楊河衡辰*苑7641元在售257套楊高南路上南路11月底網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)匯總 中房金誼河畔8030元在售116套恒大國(guó)際公寓10746元(裝修)在售78套中房櫻桃苑9414元(裝修)在售278套尚東國(guó)際公寓10000元洋房13500元在售90套環(huán)球中央花園8364元在售184套金地未來(lái)域9503(裝修)在售31套萬(wàn)科新里程公寓9030元在售18套本案*板塊三大區(qū)域，三

4、大價(jià)格體系北*價(jià)格最高，毛坯房?jī)r(jià)格為10000-11000元/平方米。東*處于中等，毛坯房?jī)r(jià)格為8400-9500元/平方米。西*價(jià)格最低，毛坯房?jī)r(jià)格為7400-8400元/平方米*價(jià)格態(tài)勢(shì)：北“高”，東“中”，西“低”*板塊供應(yīng)充足，大盤(pán)供應(yīng)成為主角項(xiàng)目名稱(chēng)供應(yīng)物態(tài)在售面積（M2）在售套數(shù)（套）占總套數(shù)比例（%）環(huán)球中央花園公寓25882.5918419%尚東國(guó)際混合10649909%翡翠上南公寓4168.9384%未來(lái)域公寓3946313%萬(wàn)科新里程公寓31230%櫻桃苑公寓34518.9627818%衡辰*苑公寓3353125726%恒大國(guó)際公寓公寓4391.89788%金誼河畔公寓13

5、830.9411612%合計(jì)117400.341075100%目前，區(qū)域內(nèi)“環(huán)球翡翠灣”和“未來(lái)域”進(jìn)入清盤(pán)狀態(tài)；加上目前區(qū)域內(nèi)其他供應(yīng)，累計(jì)在售供應(yīng)量約為：1350多套，11月末在售總面積近15萬(wàn)平米。加上后續(xù)推量，預(yù)計(jì)2006年底*板塊在售面積將達(dá)到18萬(wàn)平米。*板塊價(jià)格趨勢(shì)平穩(wěn)是主基調(diào)整個(gè)*板塊中，除了萬(wàn)科新里程，大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)都很平穩(wěn)。恒大國(guó)際公寓和尚東國(guó)際名園的價(jià)格在1050011000之間，屬于高端，而中房櫻桃苑和未來(lái)域雖然徘徊于93009500元區(qū)間，但撇去其裝修成本，毛坯價(jià)格應(yīng)當(dāng)在8200元左右，反而低于東*區(qū)域的新里程與環(huán)球中央花園。2006年*板塊監(jiān)測(cè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)600

6、0700080009000100001100012000環(huán)球中央78027588765877788213841183498449839185988344未來(lái)域91029281946693229216933595389067917695239503櫻桃苑92759247917092229437941595169378945495849414衡辰*苑77757558739674087584763376337641恒大國(guó)際公寓1054710643111251073710985萬(wàn)科新里程9061尚東國(guó)際9990105191月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月*板塊價(jià)格趨勢(shì)從06年的板塊均價(jià)走

7、勢(shì)看，板塊成交均價(jià)是上揚(yáng)的，但是其市場(chǎng)背景卻是成交量的下滑。區(qū)域內(nèi)由于萬(wàn)科新里程，以及尚東國(guó)際這樣的高單價(jià)毛坯公寓的產(chǎn)品出現(xiàn)，毛坯住宅的價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)步上升。*板塊成交呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)與價(jià)格節(jié)節(jié)攀升相反，經(jīng)過(guò)年初至5月的小陽(yáng)春，宏觀調(diào)控后的板塊成交量卻一直處于下滑狀態(tài)*板塊成交趨勢(shì)與05年相比，06年8月以前板塊的商品住宅成交量都超過(guò)去年同期，甚至個(gè)別月份可以說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)。但是，進(jìn)入8月之后，板塊內(nèi)基本上只有在有新里程成交的10月略微超過(guò)去年同期。進(jìn)入11月后，成交量更迅速萎靡。*板塊07年供應(yīng)量大，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈預(yù)計(jì)尚東、新里程和櫻桃苑等項(xiàng)目可能的推量，以及*鎮(zhèn)南面中房項(xiàng)目金誼河畔必定在明年大舉入市（

8、一期住宅面積14萬(wàn)平方米），我們認(rèn)為：07年，排除配套房項(xiàng)目后，商品住宅的新增供應(yīng)量約37.5萬(wàn)平方米，加上06年存量，合計(jì)約為55.5萬(wàn)平方米。時(shí)間項(xiàng)目在售與預(yù)計(jì)推案規(guī)模（萬(wàn)平方米）預(yù)計(jì)2006年底存量182007年金誼河畔14尚東國(guó)際10萬(wàn)科新里程9浦發(fā)博園3櫻桃苑0.5環(huán)球中央花園12007年合計(jì)37.506-07年合計(jì)55.5市 場(chǎng) 預(yù)判整體市場(chǎng)成交量看淡價(jià)格低迷買(mǎi)家謹(jǐn)慎惜買(mǎi) 板塊市場(chǎng)成交量不會(huì)萎縮板塊市場(chǎng)供應(yīng)量大增新盤(pán)價(jià)格壓力大07年*板塊供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲阻力明顯，需謹(jǐn)慎人口持續(xù)導(dǎo)入配套逐漸成熟規(guī)劃逐步落實(shí)消費(fèi)者信心下降開(kāi)發(fā)商資金壓力大政策的持續(xù)性投資客離場(chǎng)金誼河

9、畔低價(jià)入市尚東國(guó)際成交緩慢新里程持續(xù)推量*板塊客戶構(gòu)成區(qū)域客戶北下客戶*地區(qū)兩大主力客群北下客戶黃浦、盧灣、徐匯黃浦江沿岸以及浦東北部客戶（主要分為新上海人與老上海人）*地區(qū)區(qū)域客戶以改善型客戶為主，子女分家等。*板塊三大區(qū)域特征北*最臨近市中心與世博規(guī)劃，但區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)品質(zhì)一般，主要以區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引客戶。東*發(fā)展較快，樓盤(pán)品質(zhì)較高，主要以項(xiàng)目品質(zhì)吸引客戶，新上海人比例較大。西*發(fā)展較晚，與北*相比區(qū)位有劣勢(shì)，與同緯度的東*相比樓盤(pán)品質(zhì)有差距，成為品質(zhì)較低的地區(qū)。西*東*北*北*以恒大國(guó)際公寓為例客源分析1、從居住地看：客源主要分布在周邊，尤其是昌里地區(qū)的客戶占到近五成，如加上*地區(qū)客源，則總數(shù)約

10、6成。2、從工作區(qū)域看：客源中有6成在浦東工作，其中陸家嘴地區(qū)工作者近2成。其他為張江、金橋、楊思等地。3、從戶籍來(lái)看：超過(guò)9成為上海人。4、家庭年收入：1020萬(wàn)占五成左右。5、年齡：3045歲為絕對(duì)主力。高檔產(chǎn)品中端產(chǎn)品低端產(chǎn)品大戶型去化更快產(chǎn)品人群富人金領(lǐng)白領(lǐng)灰領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)本區(qū)域的白領(lǐng)人群為主，以改善居住為主要目的，購(gòu)買(mǎi)房型偏大東*以萬(wàn)科新里程為例客源分析1、從居住地看：客源分布較分散，其中*北部的客源最多，約2成。2、從工作區(qū)域看：客源中有6成在浦東工作，其中陸家嘴地區(qū)工作者近2成。其他為張江、金橋、盧灣南部等地。3、從戶籍來(lái)看：與恒大不同，超過(guò)6成為新上海人，家庭結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單。4、家庭年收入

11、：720萬(wàn)占七成左右。5、年齡：2540歲為絕對(duì)主力。高檔產(chǎn)品中端產(chǎn)品低端產(chǎn)品主力戶型90120產(chǎn)品人群富人金領(lǐng)白領(lǐng)灰領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)新上海人占6成，中產(chǎn)階層為主，區(qū)域情結(jié)淡薄，超過(guò)6成5為首次置業(yè)，將生活方式排列第一順位考慮西*以櫻桃苑為例客源分析1、從居住地看：客源中超過(guò)5成來(lái)自黃浦、盧灣和徐匯南部等浦西沿江地區(qū)，另外浦東新區(qū)中*以北客源也較多，相反本地客源相對(duì)較少，僅接近2成。2、從工作區(qū)域看：客源中有6成在浦東工作；3、從戶籍來(lái)看：老上海人占7成，屬于對(duì)*地區(qū)的動(dòng)遷配套形象并不敏感的部分人群。4、家庭年收入：1020萬(wàn)占七成左右。5、年齡：3045歲為絕對(duì)主力。高檔產(chǎn)品中端產(chǎn)品低端產(chǎn)品裝修戶型1

12、02110產(chǎn)品人群富人金領(lǐng)白領(lǐng)灰領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)老上海人占7成，中產(chǎn)階層為主，改善型需求，首先圍繞總價(jià)和工作區(qū)域考慮，同時(shí)兼顧小區(qū)功能。北*東*西*主力客群主力客群主力客群依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)過(guò)濾客戶依靠產(chǎn)品品質(zhì)過(guò)濾客戶產(chǎn)生本區(qū)域主力客戶主力客群北下成為主流，三大區(qū)域?qū)訉舆^(guò)濾，西*客戶層次有限新上海人老上海人區(qū)域客戶注重生活品質(zhì)注重性價(jià)比主力客群萬(wàn)科新里程尚東國(guó)際櫻桃苑金誼河畔產(chǎn)品對(duì)位客戶與產(chǎn)品對(duì)位關(guān)系北下客戶第一陣營(yíng)（毛坯房均價(jià)9000以上）第二陣營(yíng)（毛坯房均價(jià)8400以下）恒大國(guó)際（尾盤(pán)）本項(xiàng)目所處陣營(yíng)客戶核心特征：注重性價(jià)比客戶價(jià)值取向形成陣營(yíng)目前北*板塊供應(yīng)稀少，預(yù)計(jì)明年的供應(yīng)量也有限。而萬(wàn)科新里程與尚

13、東國(guó)際作為區(qū)域內(nèi)的兩個(gè)大盤(pán)，后續(xù)供應(yīng)量巨大，對(duì)于西*地區(qū)而言，明年將成為最大的一張客戶過(guò)濾網(wǎng)。萬(wàn)科新里程尚東國(guó)際萬(wàn)科新里程與尚東國(guó)際，非本項(xiàng)目的競(jìng)品，而是第二陣營(yíng)的客戶過(guò)濾網(wǎng)。第二陣營(yíng)主力客戶經(jīng)過(guò)過(guò)濾后，此類(lèi)客戶對(duì)總價(jià)的承受能力有限，注重性價(jià)比是該類(lèi)客戶的核心特征，這類(lèi)客戶對(duì)總價(jià)的敏感度相當(dāng)高。07年，在本項(xiàng)目入市之際，市場(chǎng)上直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，為櫻桃苑與金誼河畔。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案櫻桃苑櫻桃苑區(qū)域內(nèi)在售的主要全裝修產(chǎn)品總規(guī)模：10.7萬(wàn)平方米容積率：1.5建筑形態(tài)：16棟11-13層的小高層; 建筑風(fēng)格：日式現(xiàn)代風(fēng)格綠化率：56 集中綠地率：31主力房型：二房、三房；主力面積：二房二廳一衛(wèi)：101103平方

14、米； 三房二廳二衛(wèi)：127-136平方米;價(jià)格：11月底全裝修產(chǎn)品成交價(jià)格9414元/平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/平方米。櫻桃苑與本案最短距離只有200米。自2005年1月以全裝修產(chǎn)品推出以來(lái)，就受到市場(chǎng)矚目。規(guī)劃約17000平米的商業(yè)之外，車(chē)位比很高：1:119。產(chǎn)品戶型雖然比較簡(jiǎn)單，除了三房二衛(wèi)的項(xiàng)目有個(gè)暗衛(wèi)，屬于缺憾外，戶型從舒適度來(lái)講優(yōu)于*項(xiàng)目，其裝修標(biāo)準(zhǔn)也高于恒大國(guó)際公寓，加上層高3米，暗藏式空調(diào)完成吊頂之后也不顯得層高壓抑。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案金誼河畔總規(guī)模：21.7萬(wàn)平方米（一期）容積率：1.88建筑形態(tài)：19棟14-17層的高層; 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代都市風(fēng)格綠化率：60；集中綠地率：36主力房

15、型：二房（占77）；主力面積：二房二廳一衛(wèi)：100113平方米；占6成 二房二廳二衛(wèi)：109-111平方米;占1.7成價(jià)格：12月16日開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)8030元/平方米 如果其追求快速去化的原則，相信項(xiàng)目整體均價(jià)將 在8500元左右。金誼河畔的產(chǎn)品實(shí)際上定位檔次應(yīng)當(dāng)與櫻桃苑看齊，如果不是開(kāi)發(fā)商有資金困難的處境，相信不會(huì)以這樣的價(jià)格入市，所以其性價(jià)比相當(dāng)不錯(cuò)。金誼河畔將19幢高層分為東西兩個(gè)組團(tuán)，保證了集中綠地的面積，同時(shí)，一樓底層架空，增加了居民的休閑活動(dòng)空間（櫻桃苑部分樓棟也是如此），二房二廳二衛(wèi)的設(shè)計(jì)實(shí)際上是來(lái)自對(duì)三口之家的使用狀態(tài)以及客位和主衛(wèi)分離的考慮。除了一期沿街商鋪外，項(xiàng)目二期

16、還規(guī)劃有6萬(wàn)平米的商業(yè)中心，實(shí)際上是是將整個(gè)社區(qū)所在位置充分利用，用配套提高項(xiàng)目區(qū)位成熟度。此外1：1.1的車(chē)位比，也延續(xù)了櫻桃苑對(duì)小區(qū)業(yè)主成長(zhǎng)性的關(guān)注。金誼河畔低價(jià)入市搶占市場(chǎng)的典型自身項(xiàng)目理解項(xiàng) 目 位 置本 案 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于*鎮(zhèn)核心地帶，北靠*路，東沿環(huán)林西路，南靠翠竹苑，西臨金誼河畔。項(xiàng)目占地54831平米，總建筑面積87720平米，其中住宅86863平米。西側(cè)*塘港支流東北向中房*公園西北向拆遷地及*路延伸本 案 地 塊衡 辰 三 林 苑中 房 三 林 公 園翠 竹 苑待 施 工 用 地林 苑 小 學(xué)項(xiàng) 目 配 套 概 況西側(cè)*塘港支流目前*鎮(zhèn)地區(qū)的交通線路非常豐富，幾乎可達(dá)上

17、海任何一個(gè)鬧市區(qū)域：572可達(dá)徐家匯986/952可達(dá)上?；疖?chē)站980/780可達(dá)人民廣場(chǎng)583/973、795可達(dá)陸家嘴755可達(dá)錦江樂(lè)園和南站07年底有望通車(chē)的軌道交通8號(hào)線也可直達(dá)人民廣場(chǎng)。項(xiàng)目配套發(fā)展迅速，但仍有差距項(xiàng)目北面的中房*生態(tài)公園已經(jīng)建成一期。生活型社區(qū)初步成形。地段醫(yī)院也已經(jīng)運(yùn)營(yíng)5年。但是，一直許諾建設(shè)的15萬(wàn)平米的商業(yè)中心*七彩生活中心卻一直沒(méi)有動(dòng)工，加上常住人口，擁有25萬(wàn)人口的大型社區(qū)，商業(yè)配套落實(shí)速度很慢。另外，規(guī)劃中的世博醫(yī)院也沒(méi)有太大進(jìn)展，對(duì)于2010年整個(gè)*鎮(zhèn)38人口導(dǎo)入目標(biāo)來(lái)講，地段醫(yī)院是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的本 案 易 初 蓮 花華 聯(lián) 超 市慶 忠 云 輕 紡 城安

18、 盛 街 步 行 街項(xiàng) 目 其 他 指 標(biāo)項(xiàng)目位置：整個(gè)項(xiàng)目通過(guò)一條環(huán)形路網(wǎng)連接19幢11層的小高層；為了符合“7090”以下戶型的供應(yīng)量控制政策，項(xiàng)目中90平米以下的戶型套數(shù)達(dá)到673戶，占總戶數(shù)902戶的74.6%；項(xiàng)目自身基本沒(méi)有商業(yè)配套設(shè)施，只有約657平方米的會(huì)所。景觀以簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格為主，綠化率為38，集中綠地率相對(duì)偏低，約15.1.停車(chē)位共367個(gè)，其中有362個(gè)為地下車(chē)位。西側(cè)*塘港支流項(xiàng) 目 戶 型 配 比西側(cè)*塘港支流項(xiàng)目戶型：左圖為*項(xiàng)目的三個(gè)主力戶型,a戶型：87.55，b戶型：89.74，D戶型：89.64三種戶型均為2房2廳1衛(wèi)，南北通風(fēng)，房間全明。三種占戶型總量7

19、4.6%，是*板塊內(nèi)首個(gè)達(dá)到國(guó)六條“套型建筑面積90平方米以下戶型占小區(qū)規(guī)劃總量的70%以上”要求的項(xiàng)目，也是本項(xiàng)目最重要的特點(diǎn)。a戶型:87.55b戶型:89.74d戶型:89.64項(xiàng) 目 戶 型 配 比西側(cè)*塘港支流項(xiàng)目戶型：左圖為*項(xiàng)目的其余三個(gè)戶型,c戶型：111.56，e戶型：100.51，f戶型：110.31三種戶型均為3房2廳1衛(wèi)，南北通風(fēng)，突窗設(shè)計(jì)，房間全明，其中e戶型和c戶型在緊靠客廳東側(cè)有個(gè)8平米到12平米大的書(shū)房。三種占戶型總量25.4%，該類(lèi)小3房的緊湊性和一般三房的功能分配相比，比較難以平衡兩者之間的輕重，特別是在周邊已經(jīng)普遍出現(xiàn)2衛(wèi)產(chǎn)品的情況下，這類(lèi)戶型在功能性和空

20、間感上相對(duì)較弱。e戶型:100.51f戶型:110.31c戶型:111.56項(xiàng) 目 初 步 研 判項(xiàng)目位置處于*板塊中價(jià)格低端區(qū)域傳統(tǒng)的動(dòng)遷人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域，在有較強(qiáng)地域情結(jié)的老上海人心目中，區(qū)域形象較差。項(xiàng)目配套日臻完善，但目前仍不到位目前的配套設(shè)施，除了交通外，商業(yè)和衛(wèi)生設(shè)施都需要進(jìn)一步落實(shí)規(guī)劃，才能形成適合38萬(wàn)人居住的環(huán)境。項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品比較單一，配套較依靠外部全部為11層的小高層，產(chǎn)品線單一，車(chē)位比較小（0.41），對(duì)有車(chē)一族吸引力低。景觀方面集中綠地率低集中綠地組團(tuán)被環(huán)形路分割裙緣狀和島狀，導(dǎo)致景觀效果被寬闊的道路減分，集中綠地率降低到15。戶型囿于政策，戶型偏小，功能與舒適度平衡較差戶

21、型能做到通風(fēng)，全明，有意增加的突窗，也提高了室內(nèi)面積的利用水平，但面積限制帶來(lái)的副作用還是使得產(chǎn)品的功能性、舒適度難以平衡。直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比項(xiàng)目櫻桃苑金誼河畔本項(xiàng)目交通與項(xiàng)目雷同公交線路更多，比項(xiàng)目略優(yōu)572等線路就在三林路上，出行方便配套與項(xiàng)目雷同與項(xiàng)目雷同周邊擁有生態(tài)公園，地段醫(yī)院以及聯(lián)華超市和*中小學(xué)校規(guī)劃產(chǎn)品風(fēng)格國(guó)際化，規(guī)劃基本落實(shí)，較本項(xiàng)目好規(guī)模大，規(guī)劃配套落實(shí)情況很好，優(yōu)于本項(xiàng)目本項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套設(shè)施少，環(huán)形道路系統(tǒng)容易分化產(chǎn)品均好性產(chǎn)品線單一，與項(xiàng)目雷同相較項(xiàng)目豐富單一，7成以上90平米以下產(chǎn)品二房主力面積10310689景觀集中綠地率更高，優(yōu)于本項(xiàng)目集中綠地率更高，優(yōu)于本項(xiàng)目簡(jiǎn)約風(fēng)格的層次感有限，同時(shí)項(xiàng)目集中綠地率指標(biāo)也較低車(chē)位1:1.19充足1:1.1充足1:0.41不足從左表中我們可以看到，本項(xiàng)目實(shí)際上對(duì)于中房?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)品上優(yōu)勢(shì)不明顯最大的優(yōu)勢(shì)在于本項(xiàng)目二房的戶型面積較小。本項(xiàng)