萬達廣場項目進度保證措施匯報-修改

1、成都龍泉驛萬達廣場項目進度保證措施匯報目錄頁項目概況1關鍵線路分析2CONTENTS PAGE 各分項工程進度保證措施3項目目前遇到的困難4項目概況項目簡介當前形象進度01內控節(jié)點及風險分析 項目簡介龍泉驛萬達廣場建設項目位于四川省成都市龍泉驛區(qū)。項目總體用地面積為3.26萬 （48畝），總建筑面積為12.08萬，地上4層(局部5層)，地下2層（局部1層），層高4.9m-5.3m，建筑物總高度23.90m，為多層公共建筑，基礎為筏板基礎，結構形式為框架結構。購物中心地上建筑面積8.32萬；地下建筑面積建筑面積3.76萬；工程造價約6億元。摘牌日：2017年3月31日開業(yè)日：2018年10月26

2、日奶牛廣場陶然紫云軒陶然村一區(qū)君悅中央文豪世苑當前形象進度 土方剩余土方量20000方；支護樁錨索完成95%；墊層澆筑完成50%；基礎底板完成三個施工段，兩個施工段具備澆筑條件；一個施工段地下一層結構施工；一個施工段地下二層具備施工條件。內控節(jié)點及風險分析-土建類 序號項目內控完成時間模塊完成時間風險分析1土方工程2017.10.202017.12.11土方施工受環(huán)保檢查、雨季影響嚴重滯后，影響后期主體施工；2主體結構2018.1.302018.3.6受土方影響進度延誤，為保證綜合樓砌筑完成，需大幅壓縮施工時間；3綜合樓砌筑2018.4.52018.4.15院線封頂時間為2018.1.30,考

3、慮高支模技術間歇時間及春節(jié)假期，院線區(qū)域砌筑時間考慮為30天；4采光頂玻璃封閉2018.3.152018.6.3保證年后精裝修大面積展開，采光頂需在年前大面積斷水；5精裝商鋪裝修2018.8.152018.8.22受商鋪拆改影響較大，只考慮預留7天流程審批時間；6公共區(qū)域精裝修2018.8.152018.8.22受商鋪拆改影響較大，只考慮預留7天流程審批時間；內控節(jié)點及風險分析-機電安裝 序號項目內控完成時間模塊完成時間風險分析1集采設備訂貨及排產2017.11.302017.12.24根據合同付款節(jié)點，受結構施工影響，設備預付款支付滯后，影響設備排產；2機電管線安裝2018.5.92018.

4、5.29受結構施工進度影響，為保證機電管線安裝完成，需大幅壓縮施工時間；3機電設備安裝2018.6.202018.7.15受結構封頂時間影響；機電設備預付款及排產影響設備安裝完成；4紅線內市政工程2018.3.302018.7.8受主體結構封頂時間影響，紅線內市政工程施工滯后；5正式供電2018.6.102018.7.3政府招標不受控，存在三段頂管施工難度較大；6機電調試2018.7.152018.8.27受正式供電影響，機電調試滯后；關鍵線路分析02 關鍵線路分析一次結構二次結構201711/20地下室封頂、車庫坡道通車機電安裝采光頂內裝201710/23一層六段完成201712/2二層封頂

5、201711/17四層一段完成201712/14四層封頂20181/30影院封頂201712/20地下室砌筑開始201711/7地上砌筑20181/15屋面構筑物砌筑開始20183/15公區(qū)砌筑完成地下室砌筑完成20188/1商鋪隔墻拆改完成201712/20機電安裝開始20181/5屋面設備吊裝201711/5采光頂材料加工201711/27采光頂樣板段施工20183/15采光頂封閉201712/20精裝單位進場20186/21玻璃隔斷施工完成20188/16室內精裝修完成商鋪精裝修完成+30d+30d+10d+98d+15d+27d20183/15精裝修開始施工+15d20185/15機電

6、設備、管線安裝完成+20d+60d+44d20183/1院線砌筑開始+29d201711/5二層一段完成20184/5院線砌筑完成+64d機電調試完成電梯安裝完成20187/520185/10外裝201712/14放線、預埋件安裝20187/22外幕墻完成+15d各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市政工程正式供電機電調試 土方工程土方工程受政策原因、天氣原因現(xiàn)已嚴重滯后，土方工程正式開始為2017年6月15日，期間因為天氣及環(huán)保檢查原因造成停工58天，且當地政策要求出土時間為每天的

7、13：00-17:00,18:30-22:00,出土時間較短，嚴重影響出土效率。為保證土方工程盡快完成，采取以下三類措施：1、保證出土效率根據工作面安排施工機械，根據機械數量配置出土車輛，現(xiàn)階段現(xiàn)場剩余土方量20000方左右，高峰期安排9臺挖掘機，每臺挖掘機配置12輛車（20方/車）。2、延長出土時間與當地政府領導溝通延長出土時間，現(xiàn)階段只可在有限天數內延長出土時間2小時；3、最大限度減小天氣影響因天氣問題無法出土，安排機械進行場內倒運保證清槽工作面。各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅

8、線內市政工程正式供電機電調試 主體工程為保證主體施工進度，選定兩家長期合作勞務公司，且兩家公司均有大體量搶工經驗，月均產值可達1.5億；正太勞務盛世佳運勞務 主體工程底板至四層主體施工采用跳倉法，分為十四個施工段；跳倉法在主體施工上略慢于預留后澆帶，但是避免后澆帶對機電、內裝專業(yè)的影響，且滲漏隱患大大減小。 主體工程五層主體施工分為三個施工段； 主體工程序號樓層施工段數量最大面積/最小面積起止時間每段平均時間施工周期每段鋼筋工每段木工1底板141980/9152017.10.3-2017.11.810d36d50102負二層111980/9152017.10.14-2017.11.148d31

9、d40603負一層141980/11792017.10.12-2017.11.248d43d40604一層141628/11142017.10.20-2017.12.28d43d40605二層141628/11142017.10.28-2017.12.108d43d40606三層141628/11142017.11.5-2017.12.188d43d40607四層141628/11142017.11.13-2018.12.268d43d40608五層32866/15632017.11.28-2018.1.3045d63d4060 主體工程勞務公司工程量木工人數鋼筋工人數用工高峰期正太勞務7個施

10、工段，建筑面積55568平方米，常規(guī)框架結構施工，施工難度一般。15012011月盛世佳運勞務7個施工段，建筑面積65232平方米，其中院線高支模區(qū)域5719平方米（支模高度13.4米），兩處雙層汽車坡道，施工難度較大；20018011月、12月合計350300勞動力投入計劃各家勞務公司各有一只100人自有突擊隊伍，應對不可預見情況。 主體工程資源垂直運輸加工場鋼筋供應混凝土供應泵車夜間施工配置正太勞務1臺TC6517塔吊,1臺JC6018塔吊，月租一輛25噸汽車吊；3處大料加工場，1處小料加工場，1處木工加工場，1處周轉料具堆場；6家鋼廠3家混凝土攪拌站：1、宏基：工地周邊兩個分站，每個分站

11、有兩條180生產線；2、精準：工地周邊兩個分站，每個分站有兩條180生產線；3、紅兵：兩條180生產線。1家泵車租賃公司，3家攪拌站可提供泵車。一周內僅可辦理兩次夜間施工，且條件苛刻，難度較大。附件盛世佳運勞務1臺MCT200塔吊，2臺TC6517塔吊，月租一輛25汽車吊2處大料加工場，1處小料加工場，1處木工加工場，1處周轉料具堆場；資源配置各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市政工程正式供電機電調試 綜合樓砌筑砌筑范圍劃分同主體結構劃分，主體勞務公司分別負責各自主體施工范圍內的砌

12、筑工程。正太勞務盛世佳運勞務 綜合樓砌筑砌筑計劃院線墻體為雙墻，施工難度大，時間緊，為砌筑管控重點。 綜合樓砌筑資源運輸堆場砌體供應砂漿及混凝土供應夜間施工配置地下室3#、4#汽車坡道，樓板預留吊裝口；材料直接通過坡道運至車庫內；3家砌塊供應商2家預拌砂漿供應商，3家混凝土攪拌站一周內僅可辦理兩次夜間施工，且條件苛刻，難度較大。附件1-4層2臺施工電梯，1輛月租汽車吊；施工電梯周邊；影院1臺專用施工電梯；施工電梯周邊；健身及屋面構筑物2臺TC6517塔吊，1輛月租汽車吊；塔吊周邊；資源配置各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機

13、電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市政工程正式供電機電調試 采光頂玻璃封閉 采光頂玻璃封閉序號名稱所處施工段結構最晚結束時間起止時間11號1段2017.11.172017.11.27-2017.12.1622號1段、6段2017.11.172017.11.27-2018.12.3033號2段2017.11.302017.12.10-2018.1.1544號2段、4段2017.12.62017.12.17-2018.1.2155號3段、4段2017.12.62017.12.21-2018.1.1066號4段2017.12.62017.12.16-2018.3.1577號8段、13段201

14、7.12.142017.12.25-2018.1.3188號12段、13段2017.12.62018.12.17-2018.1.2199號11段、12段2017.11.302017.12.11-2018.1.11010號11段、12段2017.11.302017.12.11-2018.1.151111號6段、10段、11段2017.11.302017.12.10-2018.3.15 采光頂玻璃封閉根據圖紙建立模型(CAD三維）現(xiàn)已完成根據模型提取面材及龍骨尺寸合同簽訂后完成根據尺寸加工龍骨第一段二層結構完成后開始現(xiàn)場組裝龍骨，1/4為一個單元，復核加工尺寸與模型尺寸，確定尺寸無誤，進行面材加工

15、（需1000平米加工區(qū)域，考慮已封頂屋面）第一段四層封頂后開始完成其他部分龍骨焊接，吊裝具備安裝條件20天內完成自上而下安裝附件及面材30天內完成以圓形采光頂為例，周期考慮為70天，方形采光頂周期考慮為35天。各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市政工程正式供電機電調試 精裝商鋪裝修234預估拆改量，提前將砌體、沙石等材料備至樓層，提前準備拆改及精裝商鋪施工人員200名，縮短準備周期；根據招商情況，請商管公司分批次提供精裝商鋪落位及拆改變更；屋面在結構施工階段，聯(lián)系工程設計部盡可能多

16、預留排油煙井道，后期增加排油煙井時就近利用，減少拆改工期及滲漏隱患；商鋪招商情況直接影響精裝商鋪落位，且拆改較多，精裝商鋪拆改加裝修時間預估為35天。1提前30天確定精裝商鋪標準，進行設計封樣和施工封樣，提前10天進場燈具、電線、開關、瓷磚；提前確定精裝商鋪設計單位及專業(yè)分包（不考慮公區(qū)裝修單位）；各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市政工程正式供電機電調試 公共區(qū)域精裝修序號內裝相關節(jié)點模塊時間關鍵因素1毛坯粗裝修達到移交條件2018/06/28商鋪分隔拆改，防火玻璃排產2物業(yè)用房

17、裝修2018/07/18商管公司方案確定3室內公共部分精裝修2018/08/22玻璃類、不銹鋼類、鋁板類材料、人造崗石等材料的排產，商鋪分隔拆改影響，商鋪一店一色裝修影響 公共區(qū)域精裝修優(yōu)秀的施工隊伍務實的管理團隊完善的材料計劃精細的施工計劃精裝修計劃管控PLAN高標準的質量要求篩選標準：分供商老板的業(yè)績，不能以公司名號為標準總包應該重點關注材料進場，小到筒燈大到玻璃都應重視。 公共區(qū)域精裝修精裝修計劃各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市政工程正式供電機電調試 集采設備訂貨及排產

18、根據BIM總發(fā)包模型合同付款要求“地下室結構工程全部施工完畢（含0.00頂板），經業(yè)主、監(jiān)理單位共同驗收合格并書面確認后15個工作日內，支付合同價款的18%；（資金計劃） 為保證設備訂貨及排產，采取以下措施：1、根據項目情況，制定合理的現(xiàn)金流計劃；2、充分掌握設備排產周期、運輸距離及時間等因素，合理安排設備訂貨及排產順序，對于受招商影響較大的設備，應參照以往成熟經驗，例如：后廚面積按商鋪面積的三分之一計算，計算出風機風量和風管尺寸，提前排產風機并安裝豎向風管，完成風井封閉；3、與設備廠家建立溝通機制，及時掌握市場情況及政府制度的影響，做好防范措施；4、充分借助公司力量保證預付款的支付；各分項工

19、程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市政工程正式供電機電調試 機電管線安裝 充分利用BIM總發(fā)包模式BIM技術的優(yōu)勢，運用BIM技術實現(xiàn)“工廠化預制，裝配化施工”以此縮短管線安裝的施工時間； 現(xiàn)階段已完成屋面管道排布，達到機電管線的預制要求，實現(xiàn)屋面環(huán)路及預留空間；其余BIM管道綜合排布正按計劃執(zhí)行，2017年11月30日完成全部管道綜合排布；各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程紅線內市

20、政工程正式供電機電調試 機電設備安裝各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程正式供電機電調試 紅線內市政工程4段1段2段3段 根據本項目室外管網系統(tǒng)及施工現(xiàn)場平面布置，紅線內市政工程分段施工，共分為4段；區(qū)段計劃開始時間計劃完成時間3段2017-12-302018-1-201段2017-1-152017-2-54段2018-3-12018-3-252段2018-3-302018-4-30各分項工程進度保證措施土方工程主體工程03綜合樓砌筑采光頂玻璃封閉精裝商鋪裝修公共區(qū)域精裝修機電設備排產機電管線安裝機電設備安裝紅線內市政工程正式供電機電調試 正式供電序號項目計劃開始時間計劃完成時間備注1供配電圖紙設計2017.10.132017.12.252供電局圖紙審核201