國際康復養(yǎng)生基地可行性計劃書

1、青石嶺自然風景區(qū)國際康復養(yǎng)生基地可行性計劃書上傳時間2009-11-23作者：中心 閱讀次數(shù)：408北京東方御草國際醫(yī)藥科學研究院青石嶺自然風景區(qū)國際康復養(yǎng)生基地可行性計劃書中國國際醫(yī)學院網(wǎng):一、市場分析回歸自然，康復養(yǎng)生保健項目是21世紀必將興起的一項“熱點” 項目。大自然風景區(qū)不僅僅是旅游觀光，在那優(yōu)美的青山綠水之中， 清新的氧氣，那一陣陣悠然涼爽的清風、那湛藍晴空漂浮的朵朵白云、 山巒云海、青松萃綠的林木花草，碧綠清徹的河水，悅耳的鳥鳴與涓 涓山泉的叮咚聲，如一幅畫卷，一曲動聽的交響樂，振奮著游客的心 身。陶冶在這美妙而神奇的大自然中，人們能感受到身處在天堂般的 世界里，遠離喧囂的都市，

2、忘卻了心中的掛礙和煩惱，盡情地享受大 自然給予的恩澤！在這種大自然環(huán)境中康復養(yǎng)生、保健娛樂，將是21世紀人類追 求和向往的健身生活。時下社會上有病上醫(yī)院，重病住院、做手術(shù)這 種常規(guī)治療方式已逐漸被民間療法、旅游療養(yǎng)所影響。大自然風景區(qū) 旅游觀光熱潮火爆，每年“五一”、“十一”黃金周，全國各自然風 景區(qū)人潮如流，旅游、郊游已成為都市“小康家庭”養(yǎng)生保健、娛樂的一種時尚，回歸大自然的呼聲已成為21世紀人類追求健康的一種 心聲。目前全國各自然風景區(qū)僅以旅游項目為經(jīng)營熱點，從“五一”至 “十一,，這半年時間里，游客眾多，而秋末夏初這半年中自然風景區(qū) 都處于閑置狀態(tài)，將自然風景區(qū)開辟為“康復養(yǎng)生基地”，

3、就可以改 變這半年清閑半年忙的局面。更重要的是“患者,到自然風景區(qū)“康 復養(yǎng)生,尋求祛病健身的治療方法將會給患者帶來意想不到的治療效 果，與有病到醫(yī)院住院治療，整天面對醫(yī)生、護士的檢查、吃藥、打 針、做手術(shù)這種傳統(tǒng)醫(yī)療方式相比，到自然風景區(qū)康復保健其療效要 比醫(yī)院更好?；颊咴谔烊淮笱醢珊粑氖乔逍碌目諝?，吃的是綠色的 菜肴，喝的是山泉，住在自然風景區(qū)，飽覽山光十色、花香鳥語，在 這優(yōu)美的環(huán)境中療養(yǎng)，從精神上、生活上、環(huán)境上遠勝醫(yī)院千萬倍！ 加上“康復養(yǎng)生基地特色康復保健技術(shù)、物理療法、食療法、自然 陽光、山水浴，早晚在優(yōu)美的環(huán)境中慢步，靜坐在河邊垂釣、游泳， 傍晚在篝火旁娛樂，喝著清香的山泉茶

4、水，與純樸的村民談天交心， 美妙的生活會給患者心身健康具有醫(yī)藥難以比擬的效果。我國患心腦血管疾病人數(shù)達3.5億；糖尿病1.5億，依賴注射胰 島素的病人近五千萬，被性功能困擾的35歲70歲的男人達1.2億， 女性性冷淡人數(shù)差不多；全世界患艾滋病人數(shù)達3千萬，癌癥、腫瘤、 肝炎、風濕、類風濕、偏癱、支氣管疾病、胃腸疾病、神經(jīng)系統(tǒng)疾病、 骨科、婦科、兒科各類疾病的患者達數(shù)億人，全國有百分之七十的成年人均處于“亞健康狀態(tài)”下。中國已進入老齡人社會，百分之 九十以上的老人健康狀況堪憂，特別是城市退休老人眾多，又具有醫(yī) 藥勞保條件，在自然風景區(qū)建立“康復養(yǎng)生基地”，客源潛力巨大， 必然會成為我國的一項“新

5、型產(chǎn)業(yè)”。二、國際康復養(yǎng)生基地選址2006年5月5日6日兩天，本人親自考察了北京市懷柔區(qū)“龍 潭澗”自然風景區(qū)和“青石嶺”自然風景區(qū)。懷柔區(qū)自然風景區(qū)眾多， 以“山水”聞名京城，且交通便利，是建立“康復養(yǎng)生基地”的好地 方。“龍?zhí)稘尽弊匀伙L景區(qū)與“青石嶺”自然風景區(qū)兩地相比較，“龍 潭澗”以奇、險風景吸引游客，且已開發(fā)成規(guī)模，“青石嶺”自然風 景區(qū)現(xiàn)處在開發(fā)初期，剛被列入北京市重點旅游開發(fā)區(qū)，正處在招商 引資階段，具有更大的開發(fā)潛力。“青石嶺”自然風景區(qū)群山環(huán)抱， 白河之水從山底順流，流向“密云水庫”，是“龍?zhí)稘尽逼鞯脑搭^。 “青石嶺”自然風景區(qū)地勢平坦，山巒環(huán)疊，白河之水順流而下，青 石嶺

6、村是自然風景區(qū)最后的一個村莊，像一個“口袋底”，人口稀少， 全村約200多人，耕地面積約300多畝，白河兩岸奇峰秀美，河灘地 寬闊，從“口袋底”往東就是奇峰險峻的“龍?zhí)稘尽?，在“口袋?有100畝耕地，每年租金6.5萬元在這里建“康復養(yǎng)生基地”具有良 好的地理環(huán)境條件和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。為了發(fā)展自然風景區(qū)旅游事業(yè)，國家已立項動工修通“青石嶺”至密云縣的環(huán)形公路，交通會更為便利。可游覽的景點會更多。由于 道路不通，青石嶺至龍?zhí)稘局g很多景點都處在原始狀態(tài)，有很多奇 峰古樹；有一眼古井，每隔幾年就會出現(xiàn)深不測的幽洞，過幾年又自 動封閉，井口覆蓋上一層厚厚的硬土，敲打它能發(fā)出咚咚的鼓聲，有 一塊占地數(shù)

7、畝的平臺，周圍有數(shù)百棵百年果樹；有一眼山泉，冬天熱 氣騰騰，夏天水冷刺骨，白河沿山根順流，深潭、怪石不計其數(shù)；在 這樣原始的自然景區(qū)建立首家“自然風景區(qū)康復養(yǎng)生基地”，其發(fā)展 潛力是巨大的。人們在這樣的環(huán)境中進行“康復養(yǎng)生”，宛如進入“陶 淵明”的“世外桃園”：“采菊東籬下，悠然見南山”?？梢詫⑻諟Y 明的詞略改一下：“慢步白河灘，悠然見巒山”。三、“康復養(yǎng)生基地”具體項目1、康復保健技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓、學術(shù)研究、國際醫(yī)藥會議交 流，國際友人觀光游覽，國內(nèi)名人、企業(yè)家療養(yǎng)。康復養(yǎng)生基地在開發(fā)初始，由于規(guī)模無法達到滿足平民百姓的需 求，首先項目定位應(yīng)該面向“有錢人”；為國際友人和國內(nèi)的名人、 企業(yè)

8、家們營造一個“康復療養(yǎng)”的基地，以此迅速地產(chǎn)生經(jīng)濟效益和 社會效益。平民百姓的經(jīng)濟水平較低，不可能為了疾病的康復跑那么 遠，花數(shù)千元到自然風景區(qū)來治病，所以，項目的定位應(yīng)該是“有錢 人”。2、康復保健項目內(nèi)容：建立康復治療中心區(qū)，(1)藥浴利用白 河的自然之水，進行深加工，通過“藥物”凈化、升華，達到治病健 身的效果。藥浴分類：按照不同的病癥，設(shè)立不同的藥浴區(qū)，如：皮 膚病、糖尿病、心腦血管疾病等等進行分類；設(shè)立男女兩個大區(qū)， 每個大區(qū)分若干個小藥浴池，池邊標明每個池水的治療功能。(2)在藥浴區(qū)外面建立“鵝卵石”陽光浴，將光滑的鵝卵石按 人體重要穴位的位置擺放，固定在水泥面上，上面鋪一地“地毯

9、”， 露出“鵝卵石”，通過陽光照曬發(fā)熱，人可以泡完藥浴后躺在“鵝卵 石”上進行陽光浴，以達到打通經(jīng)絡(luò)、祛病健身的效果。(3)進行太乙全息療法治療：建立數(shù)個男女分開“治療室”， 每個治療室放二張床位，進行拔臍罐、按摩等一系列康復保健治療，并配備紅外線等物理治療儀器。(4)早上起床洗嗽后，“食療”每人喝300毫升“馬鈴薯生汁”后，集合到會議室“誦經(jīng)” 1530分鐘，然后早餐，早餐后進行 安排，上午治療的人進治療室，其余的人光觀游覽，下午治療；游覽 的人每人發(fā)一瓶“養(yǎng)顏茶”，治療的人在治療過程中喝“養(yǎng)顏茶”， 12點1點午餐，1點2點30分午休；上午治療的人觀光游覽，下午 治療的人進治療區(qū)進行康復保

10、建，18點19點晚餐，19點30分20 點“晚課”，晚會、娛樂，不定期為他們演講“佛法”，進行心理治 療。21點21點30分肛腸給藥就寢睡覺。每日三餐以素食為主，根據(jù)不同的病癥熬制不同的藥膳粥和菜 肴，主食為面食、大米、粗糧搭配，任其選食。四、建設(shè)項目：（分第一期和第二期），第一期工程：1、客房：建二至三棟客房樓，二層至三層，分經(jīng)濟房和高檔客 房二種：經(jīng)濟房為二人間，帶衛(wèi)生間，房價6080元一張床位；高檔 間設(shè)套間、客廳、高檔衛(wèi)生間，每套房價260300元，衛(wèi)生間配太陽 能熱水器淋浴。高檔衛(wèi)生間配浴缸，每天早上68點，晚上911點 送熱水。高檔樓一棟，主要接待外賓和名人、企業(yè)家，兩層，每層設(shè)十

11、套 客房；經(jīng)濟樓一至二棟，每棟三層，每層二十套房間。2、會議室、餐廳樓：一樓為餐廳，二樓為會議室和雅間餐廳， 雅間餐廳主要供外賓和名人、企業(yè)家用膳，環(huán)境要優(yōu)美；3、康復治療樓：為二層，一層為藥浴區(qū)和診斷區(qū)、急診室；二 層為治療區(qū)、理療室；健身區(qū)（放置部分健身器材）；4、停車場和廣場，用于露天茶座和篝火晚會，燒烤等。5、第一期工程可先與“當?shù)厝恕焙献鳎矛F(xiàn)有場地在東面建 兩幢樓，西面建兩幢樓，東西一幢高檔樓，一幢治療樓，西面一幢經(jīng)濟樓，一樓會議餐廳樓，現(xiàn)有一幢為普通客房。建一個鍋爐房，各樓 安裝暖氣。6、第二期工程應(yīng)開發(fā)“ 口袋底”100畝耕地，在第一期工程開 業(yè)以后，根據(jù)發(fā)展情況，建立“別墅

12、”式“康復養(yǎng)生基地”，設(shè)老年 公寓，康復公寓，療養(yǎng)公寓，養(yǎng)殖場，種植基地。在“口袋底”彎曲 部筑一道35米高的水壩，將100畝耕地外圍的河套變成湖泊，建成 水上樂園，成為立體生態(tài)園區(qū)，可根據(jù)第一期工程建成后的經(jīng)濟效益 和發(fā)展前景再規(guī)劃設(shè)計，但前期必須把100畝耕地及周邊河套、山的 使用權(quán)辦妥。五、建立國際長青遺訓園1、將第一期工程的北面山坡使用權(quán)買下來，在山坡上建長青 遺訓園，由“當?shù)厝恕背雒婧灱s；2、長青遺訓園的意義：人類生活水平不斷提高，生活富裕的人不僅能為子孫留下豐厚的 物質(zhì)資產(chǎn)，同時也應(yīng)為子孫后代留下精神遺產(chǎn)，長青遺訓園就是 讓“有錢人”在那里買下幾平米地，種上松樹和各種果樹，立上一塊

13、 “碑”，活著時，每年自己可以到長青遺訓園看護自己種下的松 樹和果樹，在那里住上幾天，進行康復養(yǎng)生療養(yǎng)，臨終時，將自己對 子孫要說的話，寫成“碑文”，刻在石碑上，好讓子孫后代每年清明 節(jié)、冬至節(jié)到長青遺訓園為已故的父母、祖父母看護他們留下的 松樹、果樹，重閱先人的遺訓，采摘先人留下的果實。同時，也沿襲 “先人”的足跡，到那里“養(yǎng)生旅游”幾天，帶著全家人觀光旅游。每年享受“先人”的恩澤。3、長青遺訓園運作方式：每平米售價50008000元，做一 塊“碑臺”（碑文待購買人需要時，另行雕刻后安上），可種植一棵 松樹，一棵果樹，購買后產(chǎn)權(quán)歸購買人，每年交納100200元的樹木 管理費。結(jié)果后，購買人可

14、自己親自免費采摘，也可電話預約。由管 理人員采摘后送貨上門，收取一定的勞務(wù)費，規(guī)定采摘時間，超過采 摘時間，由管理人員采摘后自行處理。4、長青遺訓園分二個區(qū)域：即海外華人、名人、富人區(qū)和 普通市民區(qū)，國際區(qū)修建要完美，有亭臺休息地、階梯，莊嚴肅穆； 普通市民區(qū)順山勢而建，修成梯田狀、階梯的自然狀況；國際區(qū)地價 可上升到800010000元每平方米，碑石用大理石建造，分為2m2、 4m2不等的格局，海外華人百年之后，可以供其子孫回國觀光旅游的 同時，瞻仰先祖的遺訓。采收先祖留下的果實。5、建立長青遺訓園是弘揚祖國民族文化、美化自然、綠化 造林的一大創(chuàng)舉，創(chuàng)建人的山地使用權(quán)應(yīng)該向政府申請為永久性，

15、這 樣可以保護購買人的合法權(quán)益，樹木成林后，購買人只有瞻仰和采摘 果實的權(quán)力，沒有砍伐的權(quán)力，樹林歸國家所有，不論是創(chuàng)建人，還 是購買人，或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或國家收回，均應(yīng)保證購買人子孫的永久 瞻仰權(quán)、采摘權(quán)，確保碑文的完整和果樹的生長。只有這樣，才稱得 上真正的國際長青遺訓園，成為弘揚中華民族歷史文化的創(chuàng)舉。 如果國際長青遺訓園只能限定在三十年山坡使用權(quán)之內(nèi)，三十年 后就失去保護、亂砍亂伐、無人管理、失去國家法律的保護，那么國 際長青遺訓園就失去其弘揚中華民族文化的價值，也就沒有人會購 買了。如果國際長青遺訓園受國家法律保護，系永久性的文化景點， 那么，年青人在戀愛初期為了象征愛情的永久，也就會

16、不惜代價，男 女雙方親自種下“愛情”之樹，待結(jié)婚、生兒育女之后，每年可以帶 著全家到這里來觀光旅游、修枝摘果，到老年時，在自己親自種植的 大樹之下，回顧夫妻雙方走過的人生旅途，在自己年青時旅游的地方 住上幾天，或康復療養(yǎng)，其意義是深遠的，具有重大的歷史價值，到 時再刻下“碑文”遺訓，留傳給后代瞻仰，一代傳一代，這才是真正 的中華民族精神文化的集中體現(xiàn)，是中華歷史文化的豐碑。六、建立養(yǎng)殖與種植園1、在園區(qū)的山坡用尼龍網(wǎng)圍起來，養(yǎng)殖山兔、山雞、駝鳥、梅 花鹿，水面養(yǎng)鴨、鵝、魚，建立真正的生態(tài)園。2、山兔、山雞可供旅游客人狩獵，用弩箭射獵，陶冶游人的心身，駝鳥、梅花鹿可供游人觀賞、騎玩，并可供客人食

17、用，梅花鹿茸 可做藥用，每年定期給梅花鹿放血，供高貴客人作補品，又不傷及梅 花鹿性命。3、種植蔬菜、果木，可以供游客吃到新鮮綠色的瓜果蔬菜，亦 可供客人采摘，帶回家里作為禮品送給親友。4、通過以上種、養(yǎng)殖項目既可成為吸引客人的亮點，又可解決 “基地”的綠色食物的供給問題，創(chuàng)造豐厚的經(jīng)濟效益。七、投資預算1、第一期工程：為客房樓二棟、康復樓一棟、會議餐廳樓一棟， 總建筑面積為每棟樓為1000m2，每平方米造價為12000元，合計人 民幣500萬元（包括簡單裝修）。2、客房設(shè)備：每間為1200元，二棟客房樓為60個房間，合計 人民幣7.2萬元。3、會議、廳餐樓：設(shè)備5萬元。4、康復樓（包括藥浴池的

18、建立，約1520萬元投資；）5、鍋爐房、暖氣：鍋爐房投資約10萬元，暖氣160組，每組 280元，加管道約合計400元X160組=64000元，大約投入20萬元；鍋爐房除供暖外，可供客房洗浴、康復樓熱浴使用。6、太陽能：2萬元。7、基礎(chǔ)設(shè)施等總投入20萬元(打井、修建水塔)合計：總投資約575600萬元人民幣。八、投資回報1、客房收入：60套客房，上客率按6個月，80%計算，為48套 X180天X綜合房價一套按200元/天計算=1728000元2、餐廳收入：180天X96人乂50元/天=864000元3、康復收入：180天X96人X100元/天=1728000元4、其它收入按人均30元消費:1

19、80天X96人X30元/人=518400 元總收入為：4838400元5、總支出:電費：每天 300 度 X 0.48X180 天=25920 元餐廳成本：每人按25元/人乂96人/天X180天=432000元理療成本：每人按10元X96人/天X180天=172800元其它成本：每人按10元X96人/天X180天=172800元人員工資按每人30元/天X180 天=5400元X20人=108000 元煤按每天0.5噸X400元/噸X180天=19200元稅費按 5%X4838400=241920 元總支出：1172640元純收入：4838400元一1172640元=實際收入3665760元九、國際長青遺訓園投資1、山坡使用費；年6萬元2、山坡修建費：前期投入10萬元3、碑座費每座200元(現(xiàn)做100座合計2萬元)4、苗木費每株20元總投資約20萬元售價每平方米5000元，100座即50萬人民幣，純收入30萬元。十、其它收入1、180天以外收入2、水上漂