籌備期龍光購物中心裝修管控要點(41張幻燈片)課件

1、目錄一、房產(chǎn)技術(shù)條件對接二、商鋪圖紙審核三、商家裝修管控要點四、商家裝修收邊收口一、房產(chǎn)技術(shù)條件對接1、 主力店房產(chǎn)技術(shù)條件對接2、 步行街商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接 1、 主力店房產(chǎn)技術(shù)條件對接一、房產(chǎn)技術(shù)條件對接對接節(jié)點關(guān)注事項業(yè)態(tài)落實及消防設(shè)計協(xié)調(diào)會關(guān)注開門位置、寬度、疏散門及疏散通道的設(shè)置，以及相應(yīng)消防設(shè)施、設(shè)備的安裝位置確認，餐飲商鋪的餐廚比等；主力店進場前招商對接確認會完成房產(chǎn)技術(shù)條件（機電點位圖）的解讀與對接，確定交付界面及各自施工界面；確定出全套圖、進場裝修時間；確定房產(chǎn)技術(shù)條件完成時間；項目公司移交租賃區(qū)域全套圖紙；次主力店（零售業(yè)態(tài)）進場前招商對接確認會一、房產(chǎn)技術(shù)條件對接對接節(jié)

2、點關(guān)注事項完成第一版室內(nèi)步行街品牌落位圖方案確定并下發(fā)完成室內(nèi)步行街商鋪房產(chǎn)技術(shù)條件的收集和匯總根據(jù)商家提交的房產(chǎn)技術(shù)條件匯總編制完成房產(chǎn)技術(shù)條件二版；審核隔墻砌筑圖、機電容量、上下水點位、排油煙量、燃氣量、空調(diào)冷量、結(jié)構(gòu)開洞位置的是否合理、是否屬于實際需求；步行街品牌落位前的業(yè)態(tài)分布圖、施工圖技術(shù)條件確認及移交召開房產(chǎn)技術(shù)條件專項對接會議；將審核后會簽版房產(chǎn)技術(shù)條件二版移交至項目公司；步行街商鋪房產(chǎn)技術(shù)條件現(xiàn)場施工完成情況及標準的核查根據(jù)項目公司深化后的圖紙梳理出差異，與項目公司溝通合理平衡、盡量滿足商戶合理需求，調(diào)整設(shè)備設(shè)施排產(chǎn)數(shù)量和相關(guān)參數(shù)；特殊商戶的特殊房產(chǎn)條件洋快餐一般會自行安裝排油

3、煙和空調(diào)，需要預(yù)留冷媒管井、屋面風機基礎(chǔ)、一拖二等；2、 步行街商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對接二、商鋪圖紙審核1、流程圖2、工程專業(yè)審核2、裝修材料審核3、消防問題審核4、廚房規(guī)劃平面圖及燃氣灶具平面布局審核5、一店一色的與公區(qū)消防安全審核二、商鋪圖紙審核1、 圖紙審核流程2、 工程專業(yè)審核商家用電裝接總?cè)萘勘仨毿∮谌f達配置進戶供電總?cè)萘俊７致坟摵删€徑 截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和電氣線路需采用低煙無鹵阻燃耐火線（WDZBN-BYJ）； 各類電源插座及照明電源均應(yīng)按區(qū)域設(shè)計單獨回路，各配電回路斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線；排油煙管道要求使用

4、不銹鋼焊接完成，不能使用白鐵皮及螺栓連接；商家不得移動風機盤管至廚房內(nèi)；商戶內(nèi)部隔斷位置是否合理，有無與其它管線沖突；裝修圖紙是否滿足當?shù)厣坦芩l(fā)裝修手冊要求； 二、商鋪圖紙審核3、裝修材料審核主力店、次主力店與小商鋪天、地、墻各部位裝修材料的燃燒性能管 控級別要求見下圖；地下商業(yè)區(qū)域各部位的裝修宜采用A 級材料，且不應(yīng)低于下表的規(guī)定；裝修部分頂棚墻面地面隔斷固定家具窗簾其他裝飾材料地下商業(yè)區(qū)域AAAB1B1B1B2注：當?shù)蹴敳捎幂p鋼龍骨石膏板時，輕鋼龍骨石膏板可視為 A 級材料；二、商鋪圖紙審核裝修部分頂棚墻面地面隔斷固定家具窗簾其他裝飾材料單層建筑面積大于 3000平方米總建筑面積大于等于

5、 9000平方米AB1AAB1B1B24、消防問題審核 步行街小商鋪室內(nèi)任一點距離最近的疏散門不大于15米，面積大120 平方，需安裝2扇門，兩扇門間距不小于5米； 室內(nèi)任何消防設(shè)施不允許遮擋、私自改動； 廚房需實體墻砌筑到頂，廚房門防火等級采不低于乙級，封閉式櫥窗 應(yīng)采用實體墻分隔到頂，增加下噴淋、煙感；主力店防火分隔部位的寬度大于30m時，防火卷簾的寬度分隔部位寬 度的1/3；步行街直通室外的疏散門應(yīng)采用平開門，不應(yīng)采用轉(zhuǎn)門、推拉門等不利 于疏散的門；商鋪之間用耐火極限不低于2.00h 的實體墻分隔，門頭內(nèi)退、廚房、 倉庫必須使用不燃材料隔斷到頂，耐火極限必須達到2小時以上、商鋪 內(nèi)防火分

6、割，防火墻均從樓地面隔斷至頂板底面的不燃燒體；二、商鋪圖紙審核5、廚房規(guī)劃平面圖及燃氣灶具平面布局審核在開業(yè)日前120天，要求商家提交廚房規(guī)劃平面圖和灶具平面布局圖；提前對接燃氣公司確定圖紙標準（灶具位置、數(shù)量、尺寸、單個灶具用氣 量、總用氣量、接駁管徑等）；工程部根據(jù)商家灶具圖紙?zhí)崆昂藢ΜF(xiàn)場位 置，找到燃氣立管、燃氣表合適位置，以便燃氣公司出圖設(shè)計，加快設(shè)計 進度、為后期施工預(yù)留充足時間；餐飲廚房面積超過60 ，必須裝設(shè)兩扇甲級防火疏散門，廚房傳菜口必 須設(shè)置在防火門內(nèi)，用明火的廚房區(qū)域不可以傳菜口之間對著餐區(qū)；廚房（熱菜間）區(qū)域采用93噴頭及感溫探測器，必須加裝可燃氣體探 測器；使用煤氣或

7、天然氣的餐飲廚房必須加裝可燃氣體探測器，且與消控中心燃 氣報警主機接駁；二、商鋪圖紙審核二、商鋪圖紙審核廚房平面布局圖5、 一店一色的與公區(qū)消防安全審核 店面裝修材料管控要求：室內(nèi)步行街商戶外立面裝修材料必須達到A級以上不燃材料； 鑒于商家整體化店招設(shè)計，為保證“一店一色”效果，難燃材料（B1級）使用面積比例不超過商鋪總立面面積的25%，且禁止使用任何B1級以下材料。A 級材料二、商鋪圖紙審核 室內(nèi)步行街分隔玻璃采用整片鋼化玻璃，靠內(nèi)皮安裝店招及店面裝飾須安裝于鋼化玻璃外側(cè)，且采用構(gòu)造做法，詳見下圖；店招以上用輕鋼龍骨加防火巖棉加硅酸鈣板（玻鎂板）； 二、商鋪圖紙審核加密噴淋頭必須設(shè)置在防火玻

8、璃的最頂端，噴淋頭距離集 熱槽頂部大于15cm且小于30cm，玻璃內(nèi)側(cè)30cm區(qū)域不允許有任何建筑類裝飾物; 加密噴淋頭間距必須保證大于1.8m小于2.0m，噴頭與端頭墻間距不大 于0.9m； 二、商鋪圖紙審核 門頭內(nèi)退必須及時上報設(shè)計圖紙，以便報消防部門審批備案;店招內(nèi)嵌部分的防火隔斷必須實墻砌筑到頂； 店招內(nèi)嵌部分實墻到頂二、商鋪圖紙審核 門頭內(nèi)退后，加密噴淋和集熱槽需同步內(nèi)退； 內(nèi)退后玻璃必須安裝集熱槽及側(cè)噴進行有效保護二、商鋪圖紙審核 店招裝飾拆除原防火玻璃，需實墻砌筑到頂，不允許在墻體開設(shè)裝飾窗; 允許在墻體外側(cè)貼裝裝飾窗（鏡面裝飾窗）不允許在墻體直接開設(shè)通透玻璃窗或裝飾窗二、商鋪圖

9、紙審核三、商家裝修管控要點1、 進場前各部門管控要點2、 裝修期間各部門管控要點三、商家裝修管控要點1、進場前各部門管控要點管控事項關(guān)注要點完成商戶裝修手冊編制參考標準裝修手冊文本結(jié)合自身廣場實際情況進行修訂；防水工藝及裝修材料的要求；消防及機電改造費用的協(xié)商與確定；商家圖紙?zhí)峤磺鍐?；裝修進度方面：施工的計劃表、收邊收口要求等 裝修流程辦理方面：流轉(zhuǎn)單、明確責任部門等；明確各項費用標準和支付辦法，明確與總包之間費用關(guān)系；精裝鋪、毛坯鋪標準等；制定商戶進場裝修管理方案臨電應(yīng)將電箱引致樓層或店鋪內(nèi)指定位置，臨水可分層分區(qū)域集中設(shè)置；垂直交通設(shè)施使用，確定裝修水平運輸路線及通道；垃圾清運路線及堆放點

10、位；制定裝修期間應(yīng)急預(yù)案（打架斗毆、水浸事件、盜竊事件等）；商戶裝修進場說明會重點對裝修辦理手續(xù)流程、繳費流程、退款流程、保險辦理流程；對裝修過程中貨運動線、垃圾清理點位、臨水臨電點位等進行講解；對特殊施工工藝要求示例講解；三、商家裝修管控要點2、進場前各部門管控要點管控事項關(guān)注要點 商家進場前檢查（各主次力店和毛坯商鋪）按照房產(chǎn)技術(shù)條件提資、對接會議紀要及承若商家條件組織預(yù)驗收，包括但不限于以下內(nèi)容：圍合完成：隔墻、幕墻、防火封堵、玻璃隔斷等；餐飲商鋪的排油煙、補風、事故排風豎井及內(nèi)襯完成至廚房區(qū) 1m范圍；上下水點及排水管道施工完成； 空調(diào)盤管、供回水管道、冷凝水管道及風管道安裝、保溫完成

11、； 消防排煙及新風管道安裝、保溫完成； 供電電纜及配電箱安裝完成，后廚排煙、事故排風配電箱； 地面平整、衛(wèi)生清理完成等；三、商家裝修管控要點 蓄水深度10CM未做柔性防水防水的準確做法蓄水深度不夠三、商家裝修管控要點3、裝修期間各部門管控要點 裝修現(xiàn)場節(jié)點完成標準：“商家裝修達到消防驗收條件”節(jié)點的完成標準 吊頂：開業(yè)日前90天,完成吊頂封板和噴淋下引； 三、商家裝修管控要點 無吊頂和局部吊頂： 開業(yè)日前75天前完成頂棚的噴漆，局部吊頂 區(qū)域完成造型、封板及噴淋下引； 三、商家裝修管控要點 廚房： 開業(yè)日前65天完成吊頂封板和噴淋下引； 三、商家裝修管控要點 三、商家裝修管控要點 封閉式櫥窗：

12、 開業(yè)日前65天完成吊頂封板和噴淋下引；“商家精裝修完成”節(jié)點的完成標準 開業(yè)日前40天經(jīng)營區(qū)域天地墻裝修完成（含飾面材 料）；廚房區(qū)域天地墻裝修完成，排油煙管及罩完成，燃氣灶具進場； 三、商家裝修管控要點“商家裝修達到開業(yè)條件”節(jié)點的完成標準 開業(yè)日前20天商鋪內(nèi)裝修全部完成（含燈具等）；道 具進場；門頭店招裝修完成（含飾面材料），噴淋及集熱槽裝修完成；所有廚房 設(shè)備接駁完成、具備點火使用條件； 三、商家裝修管控要點 裝修現(xiàn)場管控要求 商家進場要求施工單位提交裝修施工計劃表，裝修管理小組成員每天根據(jù)計劃表核查進度，對進度滯后的商家，核實原因（缺材料、缺人等原因）后，制定新的計劃將滯后進度加班

13、趕上，保證裝修完成節(jié)點按時完成； 三、商家裝修管控要點 做好商家的服務(wù)，尤其是滿足水平、垂直運輸、臨水、臨電等條件， 并安排專人管理；同時安排專人負責消防、機電改造的協(xié)調(diào)與溝通； 做好現(xiàn)場裝修氛圍的營造，廣播、夜間照明、宣傳橫幅等； 重點做好裝修進度滯后商家的進度管控，加班追趕進度； 跟進商家裝修材料的進場，包括采購地、運輸路線等，密切跟進； 跟進商家的道具的進場和貨品進場； 裝修進度協(xié)調(diào)：裝修管理小組成員每天跟進掌握每家商鋪的施工進度， 可協(xié)調(diào)商家外立面與室內(nèi)同步展開施工，預(yù)備搶工隊伍等；三、商家裝修管控要點 商戶裝修隱蔽施工驗收 開業(yè)日前70天：商戶裝修現(xiàn)場管控、隱蔽施工驗收 涉及消防系統(tǒng)

14、改造的施工工程，在改造完成吊頂封閉前必須進行隱蔽 工程的驗收；（提前2天，由裝修商戶和施工單位提出驗收申請） 物業(yè)部、工程部負責參與隱蔽工程的驗收，驗收合格， 填寫隱蔽工程驗收單。驗收不合格，須現(xiàn)場提出整改意見并限期 整改；未經(jīng)驗收，擅自實施封閉工程的，應(yīng)限期拆除，待驗收合格后 方可繼續(xù)施工；三、商家裝修管控要點 隱蔽工程驗收內(nèi)容驗收項目驗收內(nèi)容隱蔽工程房屋結(jié)構(gòu)（防火封堵）空調(diào)系統(tǒng)電氣設(shè)施（接地可靠,離地高度大于30，必須加裝漏電開關(guān)） 裝飾裝潢（地面做三遍防水層，側(cè)墻防水層高度不得低于40cm）信息消防（線管敷設(shè)必須是鍍國標鋅鐵管，管道穿越墻洞時必 須有套管；）三、商家裝修管控要點商鋪消防驗

15、收材料檢測報告的收集 開業(yè)日前60天完成消防小證驗收材料的收集，包含但不限于商鋪類裝修材料的防火檢測證明、報告、產(chǎn)品合格證、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等， 建立“一戶一檔”； 三、商家裝修管控要點 籌備期施工現(xiàn)場安全管控工作 開業(yè)日前150天成立籌備期安全管理小組； 開業(yè)日前195天編制完成施工現(xiàn)場安全管控方案并上報各業(yè) 務(wù)部門； 在商戶（含主力店）、裝修施工單位及外包方進場前，須簽訂籌備期 消防安全責任書； 施工單位進場施工前需進行安全交底培訓(xùn)，簽訂施工安全交底確認書 人力資源行政部負責安全防護用具的采購與管理； 制定應(yīng)急救援預(yù)案，配備必要應(yīng)急救援器材和設(shè)備； 商管公司人員上崗前須購買工傷險，未購置

16、的不得上崗；在與外包方 相關(guān)合同或協(xié)議中，必須約定外包方須購買人身意外傷害險和公眾責 任險；三、商家裝修管控要點四、商家裝修收邊收口1、 收邊收口的工作安排2、 收邊收口完成標準要求3、 收邊收口中常見問題及處理方法 四、商家裝修收邊收口1、收邊收口的工作安排以樓層為單位，每日匯總問題，每日跟進銷項；要求商家施工完成后，留1-2人在店鋪，負責至開業(yè)前的收邊收口工作；商家在施工隊里離場后需預(yù)留部分裝修材料，保證至開業(yè)期間損壞的收 邊收口；以原有交場玻璃圍護（地槽）為界線，劃分商管、商戶責任范圍；招商營運負責商戶范圍、商戶銜接部位的溝通、進度跟進，工程負責與 商戶相鄰公區(qū)收邊收口；開業(yè)前20天，協(xié)

17、調(diào)項目公司精裝單位成立應(yīng)急小組專門負責商家及公區(qū) 后期的收邊收口工作；招商營運對商戶之間的協(xié)調(diào)尤為重要； 四、商家裝修收邊收口2、 收邊收口完成標準要求 商鋪間過度平緩、無色彩、材質(zhì)、做法的突兀、毛糙 ； 頂部交接處陰陽角平順；色彩、材質(zhì)交接處理橫平豎直 ，交接面打膠 均勻； 地面材質(zhì)交接平緩，同材質(zhì)拼縫平直，不同材質(zhì)有過渡 （波打線 、不 銹鋼、過門石、下陷式刮塵墊），無破損無孔洞縫隙無高差； 避免使用軟裝進行收口處理，立面硬裝為主； 無漏光、漏線、燈具外漏、排骨燈等； 四、商家裝修收邊收口 商鋪墻體、門頭內(nèi)退與公區(qū)石材收邊收口：鋪設(shè)過程要從商鋪外向內(nèi)鋪設(shè)，采用波打線或過門石過渡，避免從內(nèi)向外造成的接不上縫，再用不銹鋼條等補救；門頭內(nèi)退后鋪裝公區(qū)石材或商家石