劃撥地皮的請示報告范文土地申請報告

1、劃撥地皮的請示報告范文土地申請報告申請國有土地使用權(quán)分割登記報告XX市國土資源局:我單位于年 月日經(jīng)批準以（出讓、劃撥）方式取得位于路 號國有土地使用權(quán)，批準用途為，而積M2。于年 月 日取得國有 土地使用證（證號:XX國用xx字第 號）。為保護購房戶的合法權(quán) 益，明晰產(chǎn)權(quán)，特申請辦理國有土地使用權(quán)分割登記許可證。附：1、共用土地使用權(quán)分割登記申請表2、國有土地使用證特此報告（蓋章）年 月日XX國土資xx25號關(guān)于XX鎮(zhèn)關(guān)廟省級投資土地項目申請立項的報告省國土資源廳、為了進一步推動我縣土地開發(fā)工作，加強基本農(nóng)田保護區(qū)建設(shè)， 按照省國土資源廳、關(guān)于做好省級投資土地項目申報工作（國土資xx70號）

2、的指示精神，現(xiàn)將我縣XX鎮(zhèn)關(guān)廟省級投 資土地項目有關(guān)情況匯報如下：XX鎮(zhèn)關(guān)廟省級投資土地項目符合我縣土地利用總體規(guī)劃，項目 的申報得到泗城鎮(zhèn)政府及項目區(qū)廣大群眾的大力支持。項目區(qū)位于 我縣泗城鎮(zhèn)西303省道兩側(cè)，涉及泗城鎮(zhèn)關(guān)廟、許曹、陳尤3個行 政村。介于北緯33 28 06 至33 29, 33 ；東經(jīng)117 48 00至117 297 33 項目建設(shè)規(guī)模為362. 8公頃，項目實施后 計劃增加耕地11. 97公頃，新增耕地率為3. 3%。根據(jù)省級投資土地 開發(fā)復(fù)墾項目投資控制標準，項目投資估算為625. 83萬元，畝均投 資1150元。項目實施后，將基本實現(xiàn)土地平整、格田成方、溝渠相通、道

3、路 通達、林帶成網(wǎng)，實現(xiàn)項目區(qū)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收，增加有效耕地 面積，提高土地利用率和產(chǎn)出率。發(fā)展糧食生產(chǎn)，有利于改善當?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，具有良好的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。專此報告。XX國土資源局xx年9月11日申請劃撥土地需要哪些材料1、劃撥國有建設(shè)用地申請書，填寫北京市國有土地使用權(quán)劃 撥申請審批表。2、建設(shè)項目用地預(yù)審意見。（中華人民 土地管理法第二 十二條）。3、計劃主管部門核發(fā)的項目審批、核準、備案批準文件;單位的 建設(shè)項目還需提交市建委的規(guī)劃設(shè)計項目計劃通知書。（中華 人民 土地管理法實施條例第二十二條）。4、規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件及附圖和 審定

4、設(shè)計方案意見書及附圖。（中華人民 土地管理法第 五十二、五十六條）。5、與規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖比例尺 相同的藍圖;原規(guī)劃用地范圍內(nèi)既有劃撥用地又有出讓用地提交與規(guī) 劃主管部門核發(fā)的審定設(shè)計方案意見書附圖比例尺相同的藍 圖，并標明劃撥用地范圍（三份）。（建設(shè)用地審查報批管理辦法 第五條）6、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的用地協(xié)議及相關(guān)土地權(quán)屬證明文件。（國有土地使用權(quán)證或城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果）（中華人民 土地管理法實施條例第二十二條）7、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書。（建設(shè)用地審查 報批管理辦法第五條）申請劃撥土地要走哪些流程1、單位用地申請2、受理和審查資料3、勘測定界4、編制劃撥

5、用地方案，報送市國土資源局審核、市政府審批5、公示（不少于10天）6、系統(tǒng)導(dǎo)出國有建設(shè)用地劃撥決定書，送市局備案7、用地單位繳納相關(guān)費用8、市國土資源局辦理供地批文或者建設(shè)用地批準書9、交付土地由此可見，在申請辦理土地劃撥的時候，我們需要按照以上的九 個步驟進行辦理。就可以順利辦理完。當然了，在辦理土地劃撥還 是需要準備好相關(guān)的材料，辦理才能更加順暢。這個辦證比較麻煩，具體如下：一、政策依據(jù):城市房地產(chǎn)管理法第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán) 的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審 批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用 權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土

6、地使用權(quán)出讓金。劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法第五條：劃撥土地使用權(quán)未經(jīng) 市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交 付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使 用權(quán)。二、辦理程序：根據(jù)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過“申請（受理）一地價評估一確定協(xié)議出讓方案并報 批一核發(fā)劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書一公開交易（簽訂轉(zhuǎn)讓合 同）一土地確權(quán)登記”的程序。B|J：1、由原劃撥土地使用權(quán)人持國有土地使用證、國有土地 劃撥決定書到縣級以上土地部門提出劃撥轉(zhuǎn)讓申請；（原劃撥土 地使用權(quán)人也就是被批準劃撥用地的單位）2、土地部門受理后，向當?shù)匾?guī)劃部

7、門征詢地塊用途符合規(guī)劃， 組織地價評估、集體會審，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬定協(xié)議 出讓方案，并報當?shù)卣鷾剩?、方案被批準后，向申請人核發(fā)劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知 書；4、原土地使用權(quán)人在土地有形市場公開交易，明確轉(zhuǎn)讓價款， 簽訂轉(zhuǎn)讓合同；5、轉(zhuǎn)讓人與受讓人持轉(zhuǎn)讓材料共同到土地部門辦理土地出讓手 續(xù)，土地部門進行審核，依法收回原土地使用權(quán)人的國有土地劃 撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂國 有土地使用權(quán)出讓合同，辦理土地登記。三、相關(guān)費用：1、補交土地出讓金；（這是主要費用）2、辦證相關(guān)費用。（相比這部分算小錢）以上僅供參考，具體程序及收費標準各地標準有異，建議咨詢當

8、 地國土資源管理部門。申請人：XX省XX市XX制藥廠地址：義義省XX市義義路法定代表人：XX申請事項：申請人因引入外資擴大生產(chǎn)規(guī)模，進行基礎(chǔ)建設(shè)，現(xiàn) 依法申請生產(chǎn)用地8000平方米。事實與理由：申請人是國家七一五計劃重點建設(shè)項目，經(jīng)過十多年的發(fā)展壯 大，現(xiàn)己發(fā)展成為以制藥為主，養(yǎng)殖、種殖、貿(mào)易為輔的大型企業(yè) 集團，成為我國制藥行業(yè)的排頭兵。為進一步擴大生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量，本廠于20XX年與美國XX 制藥公司共同出貴，擬建一條具有國際先進水平的藥品生產(chǎn)線，約 需建廠房6座，科研樓一座，外籍科學(xué)家公寓一座，共占地約8000 平方米。而目前我廠現(xiàn)有空地僅100多平方米，遠遠不能滿足進一步擴大 生產(chǎn)的

9、需要。為了解決這一問題，現(xiàn)根據(jù)XX市國有土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的有關(guān)規(guī)定，特向XX市人民政府上地管理 部門提出如下用地申請：申請用地面積為8000平方米，土地位置在 本市之內(nèi)，最好能與本廠舊址毗鄰。以上申請，敬請批復(fù)。此致年 月日購買土地的注意事項簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議的適格主體中華人民城市房地產(chǎn)管理法第十四條的規(guī)定：土地使用 權(quán)出讓，應(yīng)當簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人 民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。據(jù)此，國有土地使用權(quán)出 讓的出讓方主體必須是市、縣人民政府土地管理部門。但是，在實際生活中，出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)級政府、開發(fā)區(qū)管委會等主體 與土地受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議的

10、情形。對于開發(fā)區(qū)管委會作為一方主體與他人簽訂的土地使用權(quán)出讓協(xié) 議,最高關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同件適用法律 問題的解釋對此做了明確規(guī)定，根據(jù)該解釋第二條：開發(fā)區(qū)管理 委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當認定 無效。解釋實施前，開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地 使用權(quán)出讓合同，起訴前經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門追認的， 可以認定合同有效。因此，自XX年8月1日起該解釋開始施行時起，開發(fā)區(qū)管委會 對外簽訂的土地出讓協(xié)議一律無效;而xx年8月1日之前己經(jīng)簽訂 的，則必須在起訴前經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門追認才能有 效，因此，此種情形下的合同屬于效力待定。對于其他

11、主體與他人簽訂土地出讓合同，由于其不是適格的主體 且違法律的強制性規(guī)定和違反公共利益，因此，這類合同是無 效的。但是，在實際中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以及政府招商等部門為了引進投資項目，經(jīng)常與投資者簽訂代征地協(xié)議，并在協(xié)議中許諾為投資者交付土地并辦理土地證。土地性質(zhì)出讓和劃撥區(qū)別1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去 的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地 除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用 途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃 撥”為“出讓”。2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，主要用于政府項目， 出讓是開發(fā)商必須給錢給政府

12、，政府保證70年或者50年使用權(quán)。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償 地轉(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。 后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個 人、單位或者集體。4、如果是私人購買商品房，要出讓土地，政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買，也不影響使用權(quán)。土地性質(zhì)出讓和劃撥比較購買者自身的需求：1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民 政府申請批準，獲得批準后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地 性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥 土地不能辦理過戶。2、如果征地拆遷，劃撥土地不補償，但

13、土地上的附著物會有相 應(yīng)的補償，出讓土地不同，土地和附著物有補償。3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用 地，很多都是劃撥，不能抵押，交出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，可以轉(zhuǎn) 讓。劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業(yè)和 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟適 用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。根據(jù)劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法第二條規(guī)定：劃撥土地使 用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式 依法取得的國有土地使用權(quán)。參考：一、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當報有批 準權(quán)的人民政府批準（為土地所在的市、縣人民政府）。準予轉(zhuǎn)

14、讓 的，應(yīng)當由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最 低不得低于該出讓土地價格的40%o二、中華人民城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用 地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50 年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。具體地 塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定。三、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起 算。中華人民城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使 用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支

15、付土 地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有 步驟地進行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由 市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn) 管理部門共同擬定方案，按照規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由 土地管理部門實施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑?則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使 用者簽訂。第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年;（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;（四）商業(yè)、旅游、娛

16、樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自 治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門 和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著 物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;（二）領(lǐng)有國有土地使用證;（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當 地市、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 所獲收

17、益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地 使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。中華人民城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例1990年5月19日令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。為 了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強 土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例。中華人民境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另 有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開 發(fā)、利用、經(jīng)營。本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區(qū)、直 轄市人民政府制定。全文共八章五十四條。參考資料:區(qū)別：1、性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補償、安置

18、等費用后無償取得的，一般不設(shè)定 土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租 和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出 讓金。2、取得方式不同土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納 補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無 償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標、拍賣、掛牌的有 償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方 式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部 門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土 地使用權(quán)出讓金。3、權(quán)利義務(wù)不同劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具 有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出， 土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4、期限不同依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法 規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40 年、50年、70年。5、房屋類型不同劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而 出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存 在著一些區(qū)別