2017年養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)

1、2017年養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)第一章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：*養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目投資單位：*市宏嘉大有投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：*市北市區(qū)韓莊鄉(xiāng)盧莊村，占地46畝。1.2項(xiàng)目背景分析及必要性1.2.1項(xiàng)目背景分析（1）解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱(chēng)，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。目前，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億多，占全世界人口的五分之一，占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上。到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%，即每4個(gè)人中就有一位老年人；又預(yù)測(cè)我國(guó)65歲以上老年人數(shù)將從2000年的0.94億

2、（占總?cè)丝诘?.3%）增加到2050年的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6%），我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有2360多萬(wàn)老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老齡化的來(lái)臨，老年人問(wèn)題已成為一個(gè)世界問(wèn)題，同樣是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題。*和全國(guó)一樣老齡化程度為10%以上。新建*養(yǎng)老社區(qū)，也是解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要。（2）構(gòu)建和諧社會(huì)的需要黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召，*市委、政府也提出建設(shè)“和諧社會(huì)”的要求。如果老齡化問(wèn)題解決不好，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛(ài)幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建*養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，將為*弱勢(shì)老人、孤兒等提供了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)

3、、老有所為、老有所樂(lè)”的好場(chǎng)所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂(lè)幸福，也為孤兒等困難弱勢(shì)群體提供一個(gè)溫暖幸福的大家庭，使其在這個(gè)充滿(mǎn)愛(ài)和溫暖的大家庭里健康成長(zhǎng)。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。（3）加快社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的需要*養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目實(shí)施后，將徹底改變?cè)械木蠢显涸O(shè)備陳舊、環(huán)境較差等這一現(xiàn)狀，將擴(kuò)大收養(yǎng)、收治規(guī)模，完善服務(wù)功能，亮化美化生活環(huán)境，更好地履行“上為黨和政府分憂(yōu)，下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性*市老年人口結(jié)構(gòu)和未來(lái)五年發(fā)展趨勢(shì)，從年齡結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)分布情況看，*市老齡人口結(jié)構(gòu)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）是老年人口比例高。截至2009年底，全市人口約1

4、155.28萬(wàn)人，其中60周歲以上老年人為155.1萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?3.42%。其中男性76.63萬(wàn)人，女性78.47萬(wàn)人。高于全國(guó)老齡人口12.5的平均水平，老齡化趨勢(shì)十分明顯。（2）是農(nóng)村老年人比重大。截至2009年底，市區(qū)60周歲老年人有14.51萬(wàn)人，占市區(qū)人口的13.65%，占全市60歲以上老年人口的9.35%；農(nóng)村60周歲以上老年人有140.59萬(wàn)人，占全市農(nóng)村人口的13.4%，占全市60歲以上老年人口的90.65%。（3）是低齡老人數(shù)量多。全市60周歲以上老年人中，6069周歲老年人口為80.66萬(wàn)人，7079周歲老年人口為49.22萬(wàn)人，8089周歲老年人口為21.4萬(wàn)人

5、，9099周歲老年人口為3.76人，100歲以上老年人口為268人。其中6079歲的老年人占老年人口總數(shù)的83.74%。按照全國(guó)老年人口3.25%的遞增速度(國(guó)家公布的平均數(shù)據(jù))和*市總?cè)丝?.8%。的自然增長(zhǎng)率為(從市計(jì)生委得到的數(shù)據(jù))測(cè)算，我市老年人口比例將持續(xù)提高，到2015年，預(yù)計(jì)全市老年人口將達(dá)到187.91萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?5.52%3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1.3.1養(yǎng)老設(shè)施產(chǎn)業(yè)化長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，近年來(lái)雖逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，和我國(guó)老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為民間投資關(guān)注的新領(lǐng)域。因

6、此，如何借鑒國(guó)外先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，找出一條多元化發(fā)展的新途徑，是保證在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務(wù)。打破傳統(tǒng)的單一養(yǎng)老模式，實(shí)行家養(yǎng)老為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的復(fù)合型養(yǎng)老模式。老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨(dú)立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營(yíng)模式。a、自住型老年公寓(IndependentTiving)，b、陪助型老年公寓(AssistedTiving)，c、特護(hù)型老年公寓(acute-care)，經(jīng)典案例法國(guó)老年公寓特點(diǎn)：酒店式公寓人類(lèi)歷史上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的就是法國(guó)，法國(guó)也是歐洲人口老齡化國(guó)家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國(guó)解決老年人住房問(wèn)題的

7、主要模式在這種酒店式公寓中，配套設(shè)施完全依據(jù)老年人的需要設(shè)計(jì)，如防滑設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長(zhǎng)住或短住。（2）老年住宅社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質(zhì)的全齡化服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了人性與專(zhuān)業(yè)、親情與服務(wù)的完美結(jié)合。經(jīng)典案例：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村：特點(diǎn)：配套齊全，建設(shè)社區(qū)以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)區(qū)。是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)概念養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體。1.3.2養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

8、發(fā)展趨勢(shì)（1）養(yǎng)老設(shè)施功能全齡復(fù)合化我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老設(shè)施功能單一，僅能滿(mǎn)足老年人生活的基本需要。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，老年人對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的要求也日漸提高，因此，養(yǎng)老設(shè)施的功能也必然向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂(lè)等復(fù)合功能方向發(fā)展。為老年人提供健康，舒適的社區(qū)大環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂(lè)，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施的大量出現(xiàn)，也使社區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)全齡化趨向。經(jīng)典案例：英國(guó)老年社區(qū)特點(diǎn)：配套設(shè)施齊全的全齡化大型老年社區(qū)英國(guó)的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。具有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務(wù)，度假

9、療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。（2）養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化將社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施與全齡化老年住宅社區(qū)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂(lè)設(shè)施的資源共享，一方面可保障養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂(lè)的需求,另一方面也可維持養(yǎng)老公共設(shè)施的高水平運(yùn)營(yíng)。經(jīng)典案例：德國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)特點(diǎn)：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合德國(guó)老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會(huì)住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會(huì)住宅體系:內(nèi)部多為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，政府對(duì)老人住房采取補(bǔ)貼措施。養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。1.4、項(xiàng)目SWOT分析1.4.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)遇（1）政策和領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)勢(shì)黨的十七大報(bào)告提出加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。政府、社會(huì)都在積極支

10、持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問(wèn)題，民政部、*市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的高度重視也為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)有力的政策和領(lǐng)導(dǎo)組織保障支持。（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)盧莊村位于我市重點(diǎn)生態(tài)示范區(qū)北部新城中央腹地，西距植物園700米，氧源全覆蓋，婦幼保健院（建設(shè)中）、兒童醫(yī)院（建設(shè)中）環(huán)顧西北，項(xiàng)目周邊配套成熟，宜建宜居，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具有得天獨(dú)厚的養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)。1.4.2劣勢(shì)與機(jī)會(huì)（1）建設(shè)大型養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)不足項(xiàng)目將最終將形成各項(xiàng)功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)作的養(yǎng)老社區(qū)。如此模式的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)在*市可借鑒經(jīng)驗(yàn)較少，這是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者所面臨的一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。（2）老年社區(qū)的現(xiàn)

11、狀與問(wèn)題，給我們創(chuàng)造了機(jī)會(huì)由于我國(guó)老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國(guó)范圍來(lái)看老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求、老年公寓的布局不盡合理、老年公寓的價(jià)位偏高和一些老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全等這些問(wèn)題都給了我們可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，給我們的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。二、項(xiàng)目總體定位1、項(xiàng)目總體定位*首席養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)彰顯綠色生態(tài)的老年健康社區(qū)在環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的大背景之下，依托*市各級(jí)政府的支持，按照全國(guó)老齡委、民政部相關(guān)政策，與*市愛(ài)心敬老協(xié)會(huì)密切合作。發(fā)揮企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合打造：-國(guó)家級(jí)生態(tài)健康老年社區(qū)典范-*市老齡事業(yè)常設(shè)論壇它將是一個(gè)多功能，生態(tài)化，充滿(mǎn)活力的全齡化老年社區(qū)。它將擁有：一個(gè)城綠交融的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

12、，一個(gè)強(qiáng)有力的城市形象，一個(gè)多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切宜人的健康生活環(huán)境。2、*養(yǎng)老社區(qū)整體規(guī)劃2.1項(xiàng)目規(guī)劃理念（1）充分尊重場(chǎng)地原有肌理，利用場(chǎng)地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結(jié)構(gòu)；（2）以護(hù)理中心工作流程為指導(dǎo)，合理安排各項(xiàng)生活服務(wù)配套設(shè)施，形成科學(xué)合理的總體功能布局；（3）形成人車(chē)分流的道路交通體系，形成獨(dú)立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身；（4）充分借鑒中國(guó)傳統(tǒng)園林手法，連通水系，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)；（5）以老年人生活特點(diǎn)入手，注重規(guī)劃建筑細(xì)節(jié)，體現(xiàn)對(duì)老人的悉心關(guān)懷。2.2項(xiàng)目規(guī)劃原則2.2.1因地制宜原則：緊緊圍繞場(chǎng)地特色，根據(jù)護(hù)理中

13、心與養(yǎng)老社區(qū)的不同特點(diǎn)和需求，合理安排項(xiàng)目用地，充分發(fā)揮場(chǎng)地自然優(yōu)勢(shì)，形成項(xiàng)目特色；2.2.2統(tǒng)籌發(fā)展原則：從養(yǎng)老生態(tài)健康城總體出發(fā)，兼顧老年護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展要求，最大程度地保證起步區(qū)對(duì)整個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。2.2.3生態(tài)優(yōu)先原則：緊扣養(yǎng)老主題，為老年護(hù)理中心營(yíng)造高品質(zhì)的空間環(huán)境。充分尊重場(chǎng)地肌理，保護(hù)原有自然生態(tài)環(huán)境，為老年人創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)的休養(yǎng)、康體、休閑、生活居住條件。2.3規(guī)劃功能分區(qū)*養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目是一所集養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂(lè)、文化等復(fù)合功能方向發(fā)展的社會(huì)化、開(kāi)放式的綜合養(yǎng)老模式。建設(shè)內(nèi)容主要包括：1.接待服務(wù)6.健康水療館2.老年健康護(hù)理中心7.文化藝術(shù)坊

14、老齡業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心8.食堂、餐廳、后勤9.員工宿舍10.戲迷閣老年醫(yī)護(hù)中心營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館（1）老年健康護(hù)理中心設(shè)置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)健康護(hù)理中心。（2）老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心開(kāi)設(shè)針對(duì)老年人專(zhuān)門(mén)的醫(yī)護(hù)課程，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)的老年醫(yī)護(hù)人材。（3）營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館以健康營(yíng)養(yǎng)為主題的食療會(huì)館，均衡的營(yíng)養(yǎng)搭配，關(guān)愛(ài)老年人的飲食健康。（4）健康水療館溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門(mén)球場(chǎng)地，等綜合設(shè)施齊備的健康水療中心。（5）文化藝術(shù)坊邀請(qǐng)老年人參加書(shū)畫(huà)展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，形成濃厚的文化氛圍。（6）戲迷閣弘揚(yáng)國(guó)粹的藝術(shù)精華，為老年人提供聽(tīng)?wèi)?，學(xué)戲，交流的文化園地。2

15、.4景觀設(shè)計(jì)老年人居住環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)“養(yǎng)老社會(huì)化、居住親情化”，真正使老年人“老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂(lè)”。因而在環(huán)境景觀設(shè)計(jì)上，首先要為老年人的人身安全著想，應(yīng)避免大坡度和路面溜滑的設(shè)計(jì)。由于老年人愛(ài)好釣魚(yú)的特點(diǎn)，可設(shè)計(jì)一個(gè)以大魚(yú)塘為中心景觀的園林格局，輔以晨練、晨跑的場(chǎng)所，有益于老年人健康長(zhǎng)壽，同時(shí)還可以增加產(chǎn)品特點(diǎn)。2.5老年公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)要求及配套建議電話(huà)通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯、分戶(hù)空調(diào)以及應(yīng)急求救報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施要齊全，并安裝水、電、煤分戶(hù)計(jì)量的表具。同時(shí)在設(shè)計(jì)中，從構(gòu)造的角度出發(fā)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門(mén)的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便

16、于輪椅通過(guò)，并在老人經(jīng)過(guò)處預(yù)留；（2）安裝扶手的埋件；（3）廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；（4）老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；（5）開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴和門(mén)窗把手應(yīng)適當(dāng)降低安裝位置。（6）地面和浴池底都應(yīng)防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手,改變方向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩；（7）提高房間照明度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照明度需提高2倍；（8）老人體溫低于常人，采暖地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度；（9）廁所宜用推拉門(mén)，不用平開(kāi)門(mén)；（10）老人聽(tīng)力降低，應(yīng)提高報(bào)警響，各種設(shè)施上的文字說(shuō)明應(yīng)加大，以利老人識(shí)別。三、經(jīng)濟(jì)測(cè)算序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量1總建筑面積m227500其中養(yǎng)老護(hù)理用

17、房m225000綜合服務(wù)設(shè)施m22500綜合管理樓m2綜合服務(wù)設(shè)施m2康復(fù)保健用房m2醫(yī)護(hù)及體檢用房m2營(yíng)養(yǎng)配餐與食療用房m2后勤服務(wù)用房m2接待服務(wù)用房m2老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)用房m2配套設(shè)施m2員工宿舍m2三、*養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式國(guó)內(nèi)目前對(duì)于老年產(chǎn)品的物業(yè)管理還停留在養(yǎng)老院、敬老院的管理模式上，的管理老年社區(qū)的模式，還處在起步探索階段。盈利老年社區(qū)物業(yè)管理收入對(duì)于市服務(wù)收入老年住宅規(guī)物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)收入結(jié)構(gòu):針對(duì)老人的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)收3.1盈利預(yù)測(cè)由于老年人的生理及心理特征，他們對(duì)配套設(shè)施的使用率將大大高于普通社區(qū)。如果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利能力將高于普通住宅（如下例）。老年住宅與普通住宅的會(huì)所收益比較

18、普通社區(qū)會(huì)所收入1000X30%X100030萬(wàn)元老年社區(qū)會(huì)所收入1000X80%X100080萬(wàn)元注：以居住人口為1000人的社區(qū)為例，普通住宅的會(huì)所使用率為30%,老年住宅為80%，會(huì)所費(fèi)用1000元/人年。由于老年住宅的會(huì)所使用率高于普通住宅，因此,經(jīng)營(yíng)收益將高于普通社區(qū)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)成本也較普通住宅低。老年社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)及收費(fèi)方式（1）社區(qū)服務(wù)內(nèi)容參照國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，針對(duì)老年人生、心理特征的老年服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容：醫(yī)療護(hù)理方面醫(yī)院、診所、社區(qū)護(hù)理中心體育活動(dòng)方面適合老年人的各類(lèi)運(yùn)動(dòng)如門(mén)球、保齡球、高爾夫等；休閑活動(dòng)方面如棋牌、書(shū)畫(huà)、釣魚(yú)等教育配套方面老年大學(xué)、圖書(shū)館中介資

19、源提供家政服務(wù)中心、旅游服務(wù)公司、房屋中介、婚介所等社區(qū)活動(dòng)的組織如各類(lèi)表演活動(dòng)、交友活動(dòng)、聚會(huì)等。（2）收費(fèi)方式費(fèi)用收取應(yīng)包含以下方面：日常物業(yè)管理費(fèi)用，按物業(yè)建筑面積收??；專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，專(zhuān)項(xiàng)收??；配套設(shè)施使用費(fèi)，按會(huì)員制收費(fèi)或使用次數(shù)收取。1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容序號(hào)工程名稱(chēng)工程規(guī)模（平方米）備注1養(yǎng)老社區(qū)（老年公寓）24700六層帶電梯2老年健康會(huì)議中心12003老年大學(xué)（會(huì)所）13504度假療養(yǎng)中心2005文化博物館500*養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表1.5主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范GBJI687建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年版）GBJI3-86室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（1997年版）GBJl487室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（1997年版）GBJl40-90建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（1997年版）GB50052-95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB500116-98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000年版）GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GBl