固安新孔雀城調(diào)整方案（含CAD）

1、根據(jù) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一、總則 第(四)條 規(guī)定：建筑工程設(shè)計(jì)范圍包括小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，本公司建筑工程甲級(jí)資質(zhì)涵蓋小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。項(xiàng)目名稱：新空港孔雀城一期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 建設(shè)單位：廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：上海尤安建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所目 錄CONTENTSCHAPTER I 規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明區(qū)域位置現(xiàn)狀分析效果圖總平面圖技術(shù)總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析圖綜合管線圖日照分析圖CHAPTER 2 單體設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)單體效果圖平面圖公建設(shè)計(jì)單體效果圖平面圖1CHAPTER I 設(shè)計(jì)說明區(qū)域位置現(xiàn)狀分析效果圖總平面圖技術(shù)總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析圖綜合管線圖日照分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)第一章 建筑設(shè)

2、計(jì)說明1.設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位提供的用地紅線圖和現(xiàn)狀圖國(guó)家規(guī)范及地方法規(guī)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180-93民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001，J114-2001高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-2011住宅建筑規(guī)范GB 503682005人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-20052.工程概況及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)工程名稱：新空港孔雀城一期建設(shè)單位：廊坊

3、京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地面積：296026平米總建筑面積： 443821平米地上建筑面積：296026平米地下建筑面積： 147795平米3.用地概況及分析孔雀城位于河北省廊坊市固安工業(yè)園區(qū)內(nèi)，瞰璟園用地位于新空港孔雀城整體規(guī)劃的東南角。用地為“”形。地塊周圍道路情況：南側(cè)隔規(guī)劃公園為市政道路科技大道，北側(cè)為市政路濱湖西街，西側(cè)為市政路國(guó)泰路，東側(cè)為大廣高速。地塊周圍用地情況：北側(cè)為待開發(fā)用地，南側(cè)為待開發(fā)工業(yè)用地，西側(cè)為待開發(fā)建設(shè)用地，東側(cè)為大廣高速路。位置、交通及景觀分析：本案位于新空港孔雀城重要地帶，交通便利，緊鄰東側(cè)原孔雀城成熟社區(qū)，屬于新空港孔雀城的黃金區(qū)域。 4設(shè)計(jì)理念充分考

4、慮整體大規(guī)劃的前提下，充分利用地塊內(nèi)工業(yè)用地的原生態(tài)樹林，靠東側(cè)布置低層住宅，布局集中統(tǒng)一，環(huán)境幽靜。同時(shí)有效利用建筑之間的空地作為綠地空間，并與原孔雀城相呼應(yīng)。 將高住宅布置在用地西北側(cè)，可以南瞰公園，使享受景觀資源的住戶數(shù)量最大化。 在用地東南側(cè)布置小鎮(zhèn)中心，即呼應(yīng)原孔雀城，又與現(xiàn)有市政道路結(jié)合整體提升城市形象品質(zhì)高速路與社區(qū)之間布置綠化帶，減少噪音干擾。5總平面設(shè)計(jì)說明5.1 小區(qū)分區(qū)構(gòu)成小區(qū)用地相對(duì)規(guī)整，整個(gè)地塊布局為西北側(cè)高層住宅，西側(cè)低層聯(lián)排住宅，核心區(qū)和南側(cè)為低層聯(lián)排住宅及低層雙拼住宅，在高層住宅裙房布置配套用房。5.2 入口，道路系統(tǒng)和停車場(chǎng)地設(shè)計(jì)入口設(shè)計(jì)地塊設(shè)五個(gè)出入口，南側(cè)

5、地塊主入口在地塊南側(cè)開向科技大道，次入口在地塊東北側(cè)開向安康街。北側(cè)低層住宅主入口開在地塊北側(cè)開向?yàn)I湖西街，次入口在地塊南側(cè)開向安康街。西北側(cè)高層住宅組團(tuán)主出入口開在北側(cè)開向?yàn)I湖西街。以上五出入口與相鄰十字路口道路中心線的距離均大于80米。道路系統(tǒng)高層住宅組團(tuán)地塊內(nèi)部車道為雙車道。人行道沿機(jī)動(dòng)車道一側(cè)布置，連接各住宅樓前入戶路。低層住宅組團(tuán)內(nèi)部道路只考慮緊急時(shí)消防車道使用，平時(shí)為純步行路。入口處和重要交通路口處需要考慮設(shè)置減速帶，同時(shí)要配以警示和照明系統(tǒng)。機(jī)動(dòng)車和自行車停車場(chǎng)地設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)：高層區(qū)機(jī)動(dòng)車停車采用地面停車和車庫(kù)停車的方式，地面停車場(chǎng)布置在車行道兩側(cè)，低層區(qū)機(jī)動(dòng)車停車采用全地

6、下魚骨狀停車。自行車停車：自行車停放點(diǎn)就近設(shè)置。5.3 小區(qū)配套公建及設(shè)備機(jī)房市政站點(diǎn)設(shè)計(jì)小區(qū)配套公建設(shè)施、安防/消防控制室、通訊機(jī)房布置在高層疊拼住宅裙房中。燃?xì)庹{(diào)壓站位于地塊東側(cè)。本項(xiàng)目設(shè)消防水泵房、生活水泵房，于高層組團(tuán)地庫(kù)統(tǒng)一考慮。5.4 小區(qū)樓體空間構(gòu)成住宅樓為18層高層住宅、6層多層住宅、3層聯(lián)排住宅和3層雙拼住宅。19棟18層高層住宅全部集中于西北側(cè)布置，內(nèi)部圍合大公園，視野開闊，景觀視線佳。3層聯(lián)排住宅布置在高層?xùn)|側(cè)及南側(cè)，布局集中統(tǒng)一，環(huán)境幽靜?！?設(shè)計(jì)說明 】5.5 綠地和景觀設(shè)計(jì)：有效利用建筑之間的空地作為綠地空間。5.6 總平面消防設(shè)計(jì)：防火間距:北側(cè)高層住宅樓間距不小

7、于13米，滿足高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。消防車道:沿所有高層住宅兩個(gè)長(zhǎng)邊利用小區(qū)內(nèi)車行道布置消防車道。5.7 日照間距及日照分析經(jīng)過清華建筑日照計(jì)算軟件的計(jì)算，均滿足大寒日有3小時(shí)（8-16時(shí)）滿窗日照。6.建筑設(shè)計(jì)說明6.1 戶型設(shè)計(jì)具體的住宅戶型平面遵循以下原則：明廚、至少一個(gè)明衛(wèi)、提高戶內(nèi)面積使用效率。面寬：客廳不小于3.8米、主臥室不小于3.3米。次臥室不小于10平米，衛(wèi)生間不小于4平米，廚房不小于5平米。層高2.9米。固安地處寒冷地區(qū)在建筑排布上采用南北朝向讓房間盡可能地感受陽(yáng)光同時(shí)又與地形相結(jié)合。注重戶型的靈活多樣，空間的層次感及趣味性滿足人們的現(xiàn)代化生活需求。在平面布置上，單體之

8、間有足夠的間距，既滿足了采光需要，又保證了視野范圍內(nèi)有良好的景觀欣賞同時(shí)保證了戶與戶之間的私密性。6.2 住宅體型外觀設(shè)計(jì)立面形式采用英倫風(fēng)格：通過空間層次的轉(zhuǎn)變，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆板。門窗設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)豐富，光影的變化的運(yùn)用建筑色彩豐富、溫暖淺墻、紅瓦，還有屋面瓦的起伏，造成非常優(yōu)美的變化曲線門頭、窗楣、屋檐、鐵藝、廊架突出的山墻設(shè)計(jì)，具有手工打造的質(zhì)感全力打造英倫風(fēng)情小鎮(zhèn)。6.3 消防設(shè)計(jì)高層住宅執(zhí)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版），高層住宅為二類高層。多層洋房住宅和低層聯(lián)排住宅執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006。7.無障礙設(shè)計(jì) 建筑入口均設(shè)輪椅坡道和扶

9、手，公共建筑內(nèi)設(shè)置殘疾人廁位，無障礙電梯。在距建筑入口及車庫(kù)最近的停車位置，劃為殘疾人專用停車車位。兒童活動(dòng)場(chǎng)及綠地入口，綠地內(nèi)的臺(tái)階、坡道位置設(shè)置提示盲道。休息座椅旁設(shè)置座椅停留位置，地面有高差時(shí)，設(shè)輪椅坡道和扶手。8.節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目力求為本區(qū)居民提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的綠色建筑，滿足建設(shè)部綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的控制要求。 1 節(jié)能設(shè)計(jì) 利用場(chǎng)地自然條件，合理設(shè)計(jì)建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，充分利用自然通風(fēng)和采光。嚴(yán)格控制建筑體形系數(shù)采用90厚巖棉外墻外保溫，減少北向的開窗面積。室外公共場(chǎng)所照明采用太陽(yáng)能燈具，入口、樓梯等處的照明采用高效節(jié)能燈具，并設(shè)延時(shí)開關(guān)

10、。住宅采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，運(yùn)行時(shí)用戶可根據(jù)需要對(duì)室溫進(jìn)行調(diào)控，可再生能源占總能源的比例大于10。合理利用再生水。2 環(huán)保設(shè)計(jì) 戶型盡量做到全明設(shè)計(jì)，窗地面積比不小于1：7，保證室內(nèi)光環(huán)境。對(duì)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)采取有效的隔聲，減噪措施，室內(nèi)噪聲控制滿足國(guó)家規(guī)范。室內(nèi)空氣質(zhì)量符合民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。室外利用景觀降噪措施，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。垃圾分類收集，及時(shí)清運(yùn)，垃圾站設(shè)沖水和排水設(shè)施。對(duì)可生物降解的垃圾進(jìn)行單獨(dú)收集。通過多渠道宣教，實(shí)現(xiàn)家庭垃圾分類收集，垃圾分類回收率達(dá)到90。制定實(shí)施施工項(xiàng)目保護(hù)環(huán)境具體措施，控制山施工引起的大氣污染，土壤污染，噪聲影響等。第二章 結(jié)

11、構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)說明1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要依據(jù)和資料： 1.1 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范： 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB502232008） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）（2006年版）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102010） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ3-2010）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ79-2002）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50038-2005） 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 (DBJ50108-2001) 全國(guó)民用建筑工程設(shè)

12、計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)(2003) 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法規(guī)、條列。1.2 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)0=1.0。1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。1.4 本工程所在地區(qū),河北省,固安縣。【 設(shè)計(jì)說明 】1.5根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB502232008）,本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）附錄A，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g，1.6 地下室設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)考慮防滲、防潮的要求，地下室外墻及底板均為防水混凝土。2. 設(shè)計(jì)荷載： 2.1風(fēng)荷載、雪荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）（2006年版）

13、附錄D：基本風(fēng)壓值W0=0.40KN/（50年一遇），地面粗糙程度類別按B類，風(fēng)載體型系數(shù)、風(fēng)震系數(shù)及風(fēng)壓高度變化系數(shù)按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）（2006年版）及高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010)要求取值。雪荷載:0.40KN/（50年一遇）2.2活荷載取值： 本工程活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）（2006年版）及全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)(2003)第2.1.2條要求取值。3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1結(jié)構(gòu)選型 本工程概況:詳見建筑專業(yè)設(shè)計(jì)說明住宅部分采用大開間剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)部分為框架結(jié)構(gòu)，地下車庫(kù)為板柱剪力墻結(jié)構(gòu)，局部采用框支梁轉(zhuǎn)換。3.2基礎(chǔ)

14、形式待地勘報(bào)告完成后確定,一般采用筏板基礎(chǔ)。3.3 抗震設(shè)計(jì)根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）第3.1.1條，其地震作用按7度進(jìn)行分析。 3.4 結(jié)構(gòu)內(nèi)力計(jì)算分析3.5主要軟件 本工程采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPM CAD工程部的SATWE進(jìn)行整體計(jì)算。結(jié)構(gòu)材料選用： 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C20C40. 鋼筋：直徑10mm的采用HPB235；直徑10mm的采用HRB335 、HRB400。第三章 給排水專業(yè)設(shè)計(jì)說明1.設(shè)計(jì)依據(jù)2.1 甲方提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)要求和地塊周邊的有關(guān)資料。2.2 本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計(jì)資料。2.3 國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)

15、規(guī)范、規(guī)程：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50140-2005汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-97汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 100-98住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）住宅建筑規(guī)范GB 503682005建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50015-2003（2009 年版）建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范GB 50400-2006室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 500132006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5001420062建筑概況本工程位于河北省廊坊市固安，名稱為新空港孔

16、雀城項(xiàng)目，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑類型為疊拼和臺(tái)地聯(lián)排住宅樓。用地面積約29.6萬m2，總建筑面積約44.4萬m2。3給水規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1 本工程分別從科技大道和濱湖西街引入兩路市政給水，在本地塊內(nèi)成環(huán)狀布置，提供地塊內(nèi)的低區(qū)生活給水及室外消防用水。3.2 本工程高區(qū)生活給水由東側(cè)相鄰的孔雀城已建地下生活水泵房無負(fù)壓供水設(shè)備提供。3.3 生活給水分戶設(shè)表計(jì)量。4消防規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1 本工程設(shè)室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)。4.2 室外消防用水由市政雙路供水，按規(guī)范要求在小區(qū)供水環(huán)網(wǎng)上室外消火栓，提供各單體建筑室外消防水量。4.3 由自己高層區(qū)建設(shè)地下消防水泵房引出雙路消防給水管，提供本工程高層住宅的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用

17、水。在高層樓屋頂設(shè)屋頂消防水箱，維持消防管網(wǎng)壓力、提供前十分鐘消防水量。4.4 各建筑單體按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定配置建筑滅火器?！?設(shè)計(jì)說明 】5排水規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1 室內(nèi)外污、廢水采取合流制排放。5.2 廚房、衛(wèi)生間排水管道伸頂透氣。5.3 室外污水經(jīng)化糞池處理后提升排至市政排水管網(wǎng)。6雨水規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1 設(shè)計(jì)雨水量本工程雨水計(jì)算參數(shù)按照廊坊地區(qū)選取。雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期2年，降雨歷時(shí)30分鐘，綜合徑流系數(shù)0.55暴雨強(qiáng)度 q= 178.47 升/秒公頃。6.2 建筑屋面雨水采用外排制，雨水經(jīng)雨水斗收集后由雨水管沿外墻排至散水。室外道路設(shè)雨水暗溝，收集后排至市政雨水管網(wǎng)

18、。6.3 按照建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范（GB50400-2006）中的規(guī)定，本工程室外采用雨水入滲方式。具體措施為：6.3.1 綠地雨水及周邊路面雨水由滲水井收集入滲。6.3.2 人行道、非機(jī)動(dòng)車通行硬質(zhì)地面、廣場(chǎng)等采用透水地面。6.3.3 多余雨水經(jīng)雨水篦子收集后由小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)排至市政雨水管網(wǎng)。第四章 暖通專業(yè)設(shè)計(jì)說明燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì) 1. 設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 甲方提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)要求和地塊周邊的有關(guān)資料。1.2 國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-2006 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版） 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999

19、（2003年版） 住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB 50028-2006 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)施工05R502圖集2.燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)本工程位于河北省廊坊市固安，名稱為新空港孔雀城項(xiàng)目。燃?xì)夤芫€由本地塊市政燃?xì)庵袎汗艿酪胄^(qū)，經(jīng)位于小區(qū)內(nèi)的燃?xì)庹{(diào)壓箱調(diào)至低壓燃?xì)夂?，通過小區(qū)室外低壓燃?xì)夤芫€引入各建筑物單體。暖通規(guī)劃設(shè)計(jì)1. 設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 甲方提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)要求和地塊周邊的有關(guān)資料。1.2 國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-2006采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）住宅

20、建筑規(guī)范GB 50368-2005汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-97汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 100-98居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)63-2007（河北省）新建集中供暖住宅分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程DBJ01-605-2000城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB 50028-20062. 暖通規(guī)劃設(shè)計(jì)2.1 熱源：本小區(qū)采暖采用分散式熱源，即以戶為單位設(shè)置戶式燃?xì)獠膳癄t提供每戶的采暖用熱源及生活熱水熱源。戶式燃?xì)獠膳癄t用燃?xì)庥尚^(qū)燃?xì)夤芫€提供。2.2 采暖空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)a室外計(jì)算參數(shù)：采用廊坊地區(qū)室外空氣計(jì)算參數(shù)：冬季采暖室外計(jì)算溫度：-7Cb室內(nèi)計(jì)算參數(shù)： 臥室、客廳起居室、家庭室、

21、餐廳：20C；廚房：16C；衛(wèi)生間：25C2.3 采暖系統(tǒng)：a本工程采用分散式采暖方式，即住宅以戶為單位設(shè)置壁掛式戶式燃?xì)鉅t提供采暖熱源和生活熱水，燃?xì)鉅t提供的采暖熱水溫度為50/40C。戶式燃?xì)鉅t采用生活熱水優(yōu)先的兩用型爐。b戶內(nèi)采暖系統(tǒng)為低溫地板輻射采暖形式。c車庫(kù)不采暖。2.4 空調(diào)：住宅戶內(nèi)空調(diào)形式采用分體空調(diào)。2.5 通風(fēng)、消防a住宅部分所有設(shè)置豎向無回流通風(fēng)道的衛(wèi)生間均設(shè)置帶有止回閥的吊頂排氣扇（由住戶二次裝修安裝）。b無機(jī)房電梯井由建筑專業(yè)在電梯井上部開百葉窗自然通風(fēng)。c停車庫(kù)采用機(jī)械排煙兼排風(fēng)、自然或送風(fēng)系統(tǒng)。2.6 節(jié)能設(shè)計(jì)a本工程滿足居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB13(J)63-

22、2007（河北省）。b住宅戶內(nèi)采暖采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)，節(jié)能率達(dá)20%?！?設(shè)計(jì)說明 】第五章 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)說明1. 設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JG16-2008)；住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)；建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2000)；10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-94；供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-2009；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-982. 設(shè)計(jì)范圍變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；動(dòng)力配電系統(tǒng)；防雷及接

23、地系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；有線電視監(jiān)視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)等。3. 變配電系統(tǒng)本工程須由市政電力網(wǎng)引入兩路獨(dú)立的10kV外部電源。兩路電源同時(shí)工作，相互獨(dú)立，每路均能承擔(dān)全部負(fù)荷。預(yù)計(jì)負(fù)荷需求約2000kVA。3.1 負(fù)荷等級(jí)：所有消防負(fù)荷、事故照明為一級(jí)負(fù)荷，生活水泵系統(tǒng)、熱交換設(shè)備、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷，其它負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。3.2 用電負(fù)荷指標(biāo)：住宅部分：28VA/m2配套公建：60VA/m23.3 變配電站：本工程建筑面積總計(jì)約44.4萬平米，根據(jù)各組團(tuán)功能劃分，設(shè)置室外箱式變壓器。初步估算，擬設(shè)置2處箱式變壓器,每處設(shè)置兩臺(tái)500kvA變壓器。4

24、. 照明系統(tǒng)公建采用節(jié)能型光源作為主要照明光源，有裝修要求處預(yù)留容量，待裝修確定。住宅預(yù)留燈位。在有關(guān)部位設(shè)置應(yīng)急照明；在疏散走道和安全出口處設(shè)有燈光疏散指示標(biāo)志。5. 動(dòng)力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式。6. 防雷及接地系統(tǒng)最高防雷等級(jí)按三類防雷設(shè)置。屋頂設(shè)置避雷帶作接閃器防直接雷擊。采用建筑物柱內(nèi)主鋼筋作防雷引下線。利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。接地采用TN-S系統(tǒng)，強(qiáng)弱電接地共用接地極，要求總接地電阻不大于1歐姆。7. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為2級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用控制中心集中報(bào)警系統(tǒng)。消防控制中心內(nèi)設(shè)有報(bào)警、聯(lián)動(dòng)集中控制器，有彩色圖文顯示，中文打印等多種功能。消防

25、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的控制對(duì)象為：消火栓泵、噴淋泵、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾、電梯和消防廣播。8. 通訊系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)預(yù)留電信交接間，各單體建筑預(yù)留進(jìn)線組線箱。預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊機(jī)房，各單體預(yù)留網(wǎng)絡(luò)交接條件。9. 有線電視系統(tǒng)電視信號(hào)由市政有線電視網(wǎng)接口引來，系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64dB；圖象清晰度不低于4級(jí)。10. 可視對(duì)講系統(tǒng)各單元入口均設(shè)電控防盜門，門旁設(shè)門口機(jī)，各戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)，主機(jī)設(shè)在弱電間內(nèi)，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。11. 安全防范系統(tǒng)保安中心與消防中心合用。在停車場(chǎng)、小區(qū)道路、各棟建筑物出、入口、周界等處設(shè)攝像機(jī)。巡更采用手持讀卡器配合巡更點(diǎn)方式。 【 設(shè)計(jì)說明

26、 】地理位置:固安地處北京中軸線南端，天安門正南50公里的黃金位置，與北京大興區(qū)隔永定河相望，處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位。距北京南三環(huán)玉泉營(yíng)環(huán)島39公里，東南距天津110公里，驅(qū)車1小時(shí)可以到達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，1.5小時(shí)可以到達(dá)天津港。固安是北京的南大門，是距北京市區(qū)最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱?！?區(qū)域位置 】永定河孔雀城固安核心區(qū)永 定 河項(xiàng)目用地大廣高速【 區(qū)位分析 】新興產(chǎn)業(yè)核心區(qū)新興產(chǎn)業(yè)核心區(qū)1900畝區(qū)域位置:本項(xiàng)目位于孔雀城規(guī)劃的重要地域，位于大廣高速西側(cè)，與東部孔雀城隔路相望，北靠濱湖西街，南臨科技大道，西至國(guó)泰路,東至大廣高速。項(xiàng)目用地東部孔雀城大廣高速規(guī)劃主題公園

27、規(guī)劃低多層用地規(guī)劃高層用地規(guī)劃高層用地濱 湖 西 街國(guó)泰路科 技 大 道現(xiàn)狀空地現(xiàn)狀空地工業(yè)用地【 區(qū)位分析 】建筑控制線退用地紅線8米建筑控制線退用地紅線8米建筑控制線退用地紅線5米建筑控制線退用地紅線5米建筑控制線退用地紅線17米用地紅線距道路中心線15米建筑控制線退用地紅線15米建筑控制線退用地紅線6.5米建筑控制線退用地紅線5米建筑控制線退用地紅線5米建筑控制線退用地紅線6.5米建筑控制線退用地紅線8米建筑控制線退用地紅線8米建筑控制線退用地紅線5米建筑控制線退用地紅線5米用地紅線設(shè)計(jì)紅線圍墻線建筑紅線科 技 大 道（道路紅線寬50米）大廣高速 國(guó)泰路（道路紅線寬30米）安康街大廣高速

28、輔路（道路紅線寬20米）（道路紅線寬40米） 濱湖西街用地紅線距道路中心線20米用地紅線距道路中心線10米用地紅線距道路中心線25米用地紅線距道路中心線12米用地紅線距道路中心線12米3:孔雀大道延長(zhǎng)線由西向東方向2:項(xiàng)目東側(cè)向北方向1:項(xiàng)目東北角的大坑【 用地分析 】效果圖【 鳥瞰圖-日景】【 鳥瞰圖-夜景】【沿科技大道人視圖-東側(cè)】【沿科技大道人視圖-入口處】【 沿湖內(nèi)側(cè)商業(yè)沿街透視】【 沿大廣高速輔道人視圖-南側(cè)】【 沿大廣高速輔道人視圖-北側(cè)】【 沿安康街人視圖-西側(cè)】【 沿安康街人視圖-入口處】【 沿國(guó)泰路人視圖-北側(cè)】【 沿濱湖西街人視圖-西側(cè)】【 沿濱湖西街人視圖-入口處】【 沿

29、濱湖西街人視圖-東側(cè)】【 彩色總平面圖】商業(yè)用房及配套公共設(shè)施指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注商業(yè)用房（市場(chǎng)和便民超市）2700平方米于0147#樓裙房12層配套服務(wù)及其它2560平方米一居委會(huì)750平方米于0147#樓裙房2層二物業(yè)管理用房500平方米于0144#樓裙房2層三社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站180平方米于0144#樓裙房1層四警務(wù)室90平方米于0144#樓裙房1層五垃圾收集點(diǎn)760平方米六公廁60平方米于0147#樓裙房1層七安防/消防控制室120平方米于0147#樓裙房1層八通訊機(jī)房100平方米于0144#樓裙房2層廉租房2672平方米于0147#樓西側(cè)單元39層公租房2672平方米于0147#樓西側(cè)

30、單元1016層圖書館2247平方米健康會(huì)所2503平方米（含地下1487平米）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值單位備注一建設(shè)用地面積296026平方米二總建筑面積443821平方米其中地上建筑面積296026平方米其中新建住宅地上建筑面積263629平方米其中廉租房建筑面積2672平方米公租房建筑面積2672平方米幼兒園建筑面積3000平方米商業(yè)用房建筑面積21493平方米配套服務(wù)及其他2560平方米地下建筑面積147795平方米其中住宅地下建筑面積65716平方米地下配套面積2228平方米車庫(kù)建筑面積79851平方米三容積率1.0 四居住戶數(shù)1940戶五戶均人數(shù)3.2人/戶六居住人數(shù)6208人七建筑

31、基底面積103281平方米八建筑密度35%九綠地面積103609平方米十綠化率35%十一停車2617輛其中地上停車726輛其中地上停車庫(kù)38輛地上停車位688輛地下停車1891輛分析圖【 停車系統(tǒng)規(guī)劃圖 】地上停車位 726輛小區(qū)出入口地下車庫(kù)范圍 1891輛 【 交通分析圖 】車行主干道 6米市政道路組團(tuán)道路 4米入戶步行道 2米社區(qū)出入口大廣高速大廣高速道路紅線寬20米國(guó)泰路道路紅線寬30米濱湖西街道路紅線寬40米科技大道道路紅線寬50米【 消防通道分析圖 】大廣高速消防車道 4米消防車道6米社區(qū)出入口 市政道路室外消防栓回車場(chǎng)消防登高面【 綠化景觀分析圖 】景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)大公園景觀節(jié)點(diǎn)

32、原生態(tài)樹林路旁景觀帶主 題 公 園主題公園景觀節(jié)點(diǎn)生 態(tài) 樹 林生 態(tài) 樹 林24m寬帶形景觀小鎮(zhèn)中心【 功能分析圖】3F四拼、六拼住宅6F洋房住宅18.5F高層疊拼住宅商業(yè)用房及配套公共服務(wù)設(shè)施3F類獨(dú)棟住宅企業(yè)會(huì)所幼兒園【 公共服務(wù)設(shè)施】 箱變 化糞池 垃圾收集點(diǎn) 燃?xì)庹{(diào)壓站商業(yè)用房（市場(chǎng)和便民超市）位于12層 面積2700安防消防控制室位于1層 面積120居委會(huì)位于2層 面積750公廁位于1層 面積60社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站位于1層 面積180警務(wù)室位于1層 面積 90物業(yè)管理用房 位于2層 面積500通訊機(jī)房位于2層 面積100圖示單元區(qū)域：3-9層為廉租房，建筑面積267210-16層為公租

33、房，建筑面積2672商業(yè)用房及配套公共設(shè)施指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位備注商業(yè)用房（市場(chǎng)和便民超市）2700平方米于0147#樓裙房12層配套服務(wù)及其它2560平方米一居委會(huì)750平方米于0147#樓裙房2層二物業(yè)管理用房500平方米于0144#樓裙房2層三社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站180平方米于0144#樓裙房1層四警務(wù)室90平方米于0144#樓裙房1層五垃圾收集點(diǎn)760平方米六公廁60平方米于0147#樓裙房1層七安防/消防控制室120平方米于0147#樓裙房1層八通訊機(jī)房100平方米于0144#樓裙房2層廉租房2672平方米于0147#樓西側(cè)單元39層公租房2672平方米于0147#樓西側(cè)單元1016層圖書館2247平方米健康會(huì)所2503平方米（含地下1487平米）新空港孔雀城：1900畝規(guī)劃小學(xué)2所，建筑面積1.5萬平米，幼兒園3所，建筑面積0.8萬平米。本地塊設(shè)計(jì)幼兒園1所，建筑面積3000。小學(xué)幼兒園500m輻射半徑300m300m500m500m300m【 教育建筑分布圖】1900畝范圍用地紅線【 商業(yè)服務(wù)分布圖】 含商業(yè)用房（市場(chǎng)和便民超市） 總