工程建設(shè)項目建議書

1、工程建設(shè)項El建議書工程建設(shè)項目建議書2019年7月工程建設(shè)項13建議書目錄 TOC o 1-5 h z 一、項目概述1頁二、項目建設(shè)背景2頁三、項目發(fā)展規(guī)劃3頁四、必要性及可行性分析10頁五、經(jīng)濟(jì)性分析12頁六、項目風(fēng)險與不確定性13頁七、結(jié)論與建議13頁八、研發(fā)樓建設(shè)投資估算匯總表14頁九、研發(fā)樓施工前重點工作節(jié)點時控表17頁十、工程實施流程表18頁工程建設(shè)項13建議朽一、項目概述根據(jù)發(fā)展的需要，開展基地建設(shè)規(guī)劃工作，成立建設(shè)項目前期工作協(xié)調(diào)小組小組制定了檢 測基地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)總規(guī)劃分兩期建設(shè)，規(guī)劃用地面積*00 平方米，建筑占地面積*平方米，計算容積率總建筑面 積66666平方米，

2、建筑密度34. 8%,容積率2. *,綠地率20%,不計算容積率總建筑面積 *321平方米。首期先建一棟研發(fā)樓，首期研發(fā)樓建成時，容積率為1.76。待首期研發(fā)樓 建成后，園區(qū)內(nèi)原1號樓臨建簡易廠房將會在清空后進(jìn)行拆除，騰出建設(shè)用地作第二期建設(shè), 擬建設(shè)一棟1. 3萬平方米（初定）的綜合樓，作為將來發(fā)展使用。首期建設(shè)的研發(fā)樓的基概述況如下：項目名稱：*研發(fā)樓主辦單位：*建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點：*建設(shè)用地：規(guī)劃總用*平方米，其中研發(fā)樓建筑占地*平方米。建設(shè)規(guī)模：研發(fā)樓總建筑面積約*平方米（暫定）建設(shè)內(nèi)容：共計*層。地下負(fù)一層面積約*平方米、第一至六層面積約*材平方米，第七層建筑面積約材*平方米為行

3、政辦公區(qū)域，約*平方設(shè)計成綠化區(qū)域。工程建設(shè)項13建議朽地下負(fù)一層樓高*米；一層樓高*米，大堂區(qū)樓高*米，*kg/m承重；二、三、四、五、六、七層樓高*米，*kg/m承重，部分區(qū)域依據(jù)使用需要， 承重增至*kg /m2o投資估算：概算建設(shè)投資*萬元（具體見附表）建設(shè)期限：根據(jù)本項目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第十六條規(guī)定，此 地建設(shè)項目需在20*年*月*日前開工，在*年*月* EI之前竣工。二、項目建設(shè)背景（一）建設(shè)用地背景為滿足* （以下簡稱“*”）檢測能力建設(shè)需求，經(jīng)集團(tuán)中檢認(rèn)法 函（*） *號文批準(zhǔn)，*決定購買位于*的*2畝（*平方米） 土地及位于該地塊上的檢測樓產(chǎn)權(quán)，同時租賃地塊周邊

4、公共土地*畝。所購地塊及檢測樓主 要用于* （以下簡稱“*基地”）建設(shè)。*基地和廣州分中 心依照中心的會議指示成立購地項目工作小組，負(fù)責(zé)參加土地競買相關(guān)工作。于20*年 *月1日網(wǎng)上競價開標(biāo)，在沒有其他競拍對手的情況下，*以標(biāo)底價*工程建設(shè)項13建議書元拍得地塊。工作小組辦理簽證國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同相關(guān)手續(xù)，己辦理規(guī)劃許可 證和土地使用證相關(guān)工作。（二）投資方*是由中國政府批準(zhǔn)設(shè)立，被多國政府和多個國際權(quán)威組織認(rèn)可的第三方專業(yè) 認(rèn)證機(jī)構(gòu)，隸屬中國檢驗認(rèn)證集團(tuán)。經(jīng)過近三十年的發(fā)展，己經(jīng)成為業(yè)務(wù)門類全、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)廣、 技術(shù)力量強(qiáng)的一流質(zhì)量服務(wù)機(jī)構(gòu)，以較高的信譽(yù)度和美譽(yù)度躋身世界知需認(rèn)證品牌行列

5、。在國 內(nèi)設(shè)有*個產(chǎn)品認(rèn)證分中心和*個管理體系認(rèn)證分支機(jī)構(gòu)，在國外設(shè)有*個業(yè)務(wù) 推廣平臺，可為客戶提供高效優(yōu)質(zhì)的“一站式”服務(wù)。加入了主要的國際認(rèn)證組織，與* 個國*的認(rèn)證機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，可為客戶提供國際認(rèn)證的“本土化”服務(wù)。全面提供產(chǎn) 品認(rèn)證、管理體系認(rèn)證、評價服務(wù)和認(rèn)證培訓(xùn)等四大板塊的成熟業(yè)務(wù)。*（三）*概況*自*年設(shè)立以來，已發(fā)展成為設(shè)有*基地、廣州科學(xué)城基地、*基地 三個基地五個辦公地址的綜合*。各檢測基地情況如下表，各基地之間業(yè)務(wù)劃分清晰、定 位清楚，無重復(fù)、沖突領(lǐng)域。各檢測基地情況表基地名稱場地面積工程建設(shè)項13建議書（平米）業(yè)務(wù)范圍*用、商用、音視頻、電子信息產(chǎn)金屬材料、化學(xué)、

6、衛(wèi)浴、照明電器、零部品安全檢測玩具產(chǎn)品檢測環(huán)境可靠件、電機(jī)產(chǎn)品檢性、充電樁、V0C檢測測*基地現(xiàn)有員工*名，2017年完成經(jīng)濟(jì)收入*萬元，2018年經(jīng)濟(jì)收入預(yù)算 為*萬元。檢測能力范圍已涵蓋包括*電、燈具、電動機(jī)組、材料、環(huán)境可靠性、電 磁兼容等相關(guān)*多大類產(chǎn)品類別。所有檢測能力均獲得CNAS/CMA認(rèn)可，并有*大類 產(chǎn)品檢測能力獲得國*強(qiáng)制性認(rèn)證產(chǎn)品（CCC）檢測能力授權(quán)。同時，*還獲得國際 IECEE的CB*認(rèn)可，ITS天祥，徳國TUV,日本PSE等多項國際授權(quán)。三、項目發(fā)展規(guī)劃（一）*基地業(yè)務(wù)規(guī)劃*基地與其他兩個基地業(yè)務(wù)劃分明確，不存在重疊。主要開展*電、照明、電機(jī)等方面的檢測服務(wù)，地點

7、在*市*鎮(zhèn)。這主要取決于業(yè)務(wù)特點和發(fā)展需要、企業(yè)分布和地理位置。*鎮(zhèn)位于占據(jù)*電市場規(guī)模70%以上的珠三角地區(qū)，同時處于順徳工程建設(shè)項目建議朽至*段*電產(chǎn)業(yè)黃金走廊的重要節(jié)點，是中國著需的*電之鄉(xiāng)、全國最大的 *電產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，也是照明產(chǎn)業(yè)最大產(chǎn)區(qū)。*基地對外開展*電產(chǎn)品、照明設(shè)備、 電動機(jī)、非金屬材料、節(jié)能等檢測服務(wù)，位于產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，檢測需求量高，公司發(fā)展前景好。 預(yù)計在完成基地規(guī)劃建設(shè)，解決檢測場地這一主要瓶頸后，未來三年*基地每年業(yè)務(wù)收入 的平均增長率為20%以上。（二）*基地建設(shè)規(guī)劃本項目擬建設(shè)的研發(fā)樓，將作為*基地檢測場地，同時為未來擴(kuò)大檢測能力規(guī)模、多 元化發(fā)展和提升競爭力提供必備基

8、礎(chǔ)條件。研發(fā)樓初步規(guī)劃總體建筑面積約2*00平方米，含地下室共計8層。地下負(fù)一 層面積約*00平方米，第一至六層面積約*平方米，第七層建筑面積約*0平方 米為行政辦公區(qū)域，約1000平方設(shè)計成綠化區(qū)域。地下負(fù)一層樓高*米；一層樓高8米， 大堂區(qū)連通兩層，樓高13米，全層1000kg/m2承重能力，以滿足大型*高度需求;二、 三、四、五、六、七層樓高*米，*00kg/n?承重能力，部分區(qū)域依據(jù)使用需要，承 重增至1000kg /m。預(yù)計20*年底全部建設(shè)完成并投入運(yùn)營。建筑項目投資估算*. 64 萬元，其中包含土建、裝修、安裝、辦公*具、客貨梯、周邊道路綠化、高壓變電設(shè)施等 工程費(fèi)用和勘察設(shè)計設(shè)

9、計、監(jiān)理、前期咨詢、建設(shè)管理、造價咨詢、預(yù)備費(fèi)等其他費(fèi)用。工程建設(shè)項El建議書檢測主樓建成后，園區(qū)內(nèi)原1號樓臨建簡易廠房*平方米內(nèi)的所有部門科室、2號樓 內(nèi)除EMC檢測室外的所有部門科室、原*電創(chuàng)新中心二樓辦公的部門科室全部搬遷到檢測 主樓內(nèi)辦公。由于1號樓臨建簡易舊廠房沒有相關(guān)報建記錄，不能辦理產(chǎn)權(quán)證明。為不影響其 它樓房的房產(chǎn)證辦理，配合地方政府對無證臨建、違建的廠房清理工作，1號樓臨建簡易舊 廠房將會在清空后進(jìn)行拆除，并騰出約2000平方米建設(shè)用地，擬建設(shè)一棟1. 3萬平方米(初定)的綜合樓，作為將來發(fā)展使用。2號樓*基地場地分配使用情況如下:序號項目/現(xiàn)用面積現(xiàn)時面積占用比例大樓規(guī)劃規(guī)

10、劃面積占用比例備注1號樓1(nf)面積(nT)1小* 電*100016. 13%1700卜丄76%2大* 電*008. 06%*oo3. 73%從2號樓內(nèi)搬出3EMC*008. 06%*00. 84%2號樓全由EMC使工程建設(shè)項目建議書用，合計2000m24燈具照明*008. 06%1* *（）卜 丄008%*電機(jī)*600. *3201. 08%*7%6材料*1*02. 42%12004. 07%7環(huán)境*丄4. 84%4401. 4*%8電器附件*2003. 23%4601. *6%*樣品存放、周轉(zhuǎn)區(qū)域丄4. 84%10003. 3*%10受理前臺大廳丄4. 84%*301.80%*辦公區(qū)、檔

11、案室、會客700*. 226008.81%*室*%12培訓(xùn)室、會議室*01.77%12004. 07%工程建設(shè)項目建議書13員工飯?zhí)?、活動?0kLz個個66. o1%8002. 71%14通道、樓梯、升降機(jī)、1*01* *4018. 31%配電房、管線井、洗手68%0間等1*地下停車場、電宰等00. 00%*oo8. 47%*16各專業(yè)室己規(guī)劃檢測00. 00%600020. 03%項目預(yù)留區(qū)17眾創(chuàng)空間孵化器區(qū)、新00. 00%*oo8. 47%專業(yè)發(fā)展預(yù)留區(qū)合計100. 00%2*100. 00%*00（三）檢測*項目規(guī)劃1、總體規(guī)劃工程建設(shè)項El建議書為增強(qiáng)*各項能力建設(shè)，未來三年計劃

12、購置以下*:序號設(shè)備類型預(yù)算總價（萬元）備注1小 * 電* * *702大* 電* * *18*03電磁兼容*24*04照明電動機(jī)* *100卜材料* *660ovr62702、各檢測*項目規(guī)劃明細(xì)序 號部門項目名稱投資規(guī)劃（萬元）投資設(shè)備名稱預(yù)計收益（萬元）2018201*20202018201*20201小電電動汽車傳導(dǎo)充電系統(tǒng)用電纜1* * *0全自動投影儀、 精密電橋、高電 壓介質(zhì)損耗裝160160160工程建設(shè)項El建議書卜XT置、精密電橋、 離子色譜儀、成 束燃燒試驗裝 置固定式電氣裝小置電器附件安卜XT裝盒和外殼、工1* *電器附件耐久1*2電業(yè)用插頭插座* *0性測試裝置*3卜

13、XT和耦合器、熱熔斷體小智能電氣設(shè)備卜XT電子開關(guān)、遙控劣化診斷器，電3電開關(guān)、延時開關(guān)40器附件耐久性4040卜XT測試裝置、小溫控器、繼電高精密軟件邏1*1*1*4卜XT器、控制器、電100輯分析儀、基于*0*0*0電動汽車傳導(dǎo)充虛擬儀器技術(shù)工程建設(shè)項目建議書工程建設(shè)項目建議書KW卜電用連接裝置（充電接口）的附件產(chǎn)品測試設(shè)備小*KW卜XT洗衣機(jī)和洗碗KXT3231洗衣機(jī)*電機(jī)性能測試80性能測試系統(tǒng)100100100*KW卜XT小多種標(biāo)準(zhǔn)參比KW卜XT洗衣機(jī)安全*洗衣機(jī)，自主研6電KW%! 卜TX XTTX*o發(fā)的高精靈敏707070KW卜XT水處理系統(tǒng)美國 QUALMARK小Typhoo

14、n3. 0 高KW卜XT*電產(chǎn)品1*7電可靠性分析80加速壽命測試*0及應(yīng)力篩選系KW卜XT統(tǒng)8小XT電XT軌道交通附件： 機(jī)車車輛端電連接器，客車電 風(fēng)扇、客車溫水 器、客車電熱開 水器、客車燈 具、客車用電線 電纜、產(chǎn)品可靠性認(rèn)證等120軌道交通附件測試*200200*大XT電XT20匹帶兩水系統(tǒng)焙差室28020匹帶兩水系統(tǒng)焙差室31731731710大卜電VM卜XT6匹帶工況噪音室320噪音室?guī)祗w（1間全消音、1間半消音）；噪音測試儀：應(yīng)力測試儀：各類工裝（豆?jié){機(jī)，除濕機(jī)， 加濕器，空氣凈 化器需要的半 球布點機(jī)構(gòu)等370370*大VM卜XT電VMj 卜XT6匹熱平衡室6006匹熱平衡室

15、23823823812大VMj 卜XT電80匹帶兩水系統(tǒng)焙差室60080匹帶兩水系統(tǒng)焙差室634卜大1.示波器“ 卜智能空調(diào)評價*2.變阻箱%L#（、.J * i * * A *213電系統(tǒng)*03.直流電源*6*6*6“ 卜4.單板負(fù)載TU主乂乂女乂乂主乂乂主乂*7*,電磁兼*1*TS8*%L#%L#（、.J * i * * A *14容移動用戶終端*0*6, FSV40 頻譜*00600丄 丄TX XT分析儀，不含手機(jī)音頻突破測試系統(tǒng)1*電磁兼TS8*容RF設(shè)備檢測系*6,矢量信號1*180*丄 丄TX XT統(tǒng)*源等*o*工程建設(shè)項El建議書工程建設(shè)項目建議書16電磁兼容kw卜XTw汽車電子

16、電磁兼容檢測系統(tǒng)*00單路線路阻抗 穩(wěn)定網(wǎng)絡(luò)，桿狀 天線，雙錘天 線，天線柄和天 線振子，對數(shù)周 期天線，汽車傳 導(dǎo)抗擾度測試 系統(tǒng)，輻射抗擾 度測試系統(tǒng)升 級*17電磁兼容kw卜XTw844全電波暗室200844全電波暗室100卜*012118電磁兼容kw卜XTw10米法半電波暗室120010米半電波喑室及輔助控制系統(tǒng)等6001*材料環(huán)保技術(shù)總體200100100離子色譜儀、熱 裂解分析儀、大 氣自助采樣器、B0D快速測定100200200*解決方案儀、甲醛分析*儀、大氣自助采樣器便攜式高精度照度計、便攜式照明電戶外光污染監(jiān)*光譜儀、便攜式,、（、,、.、20機(jī)測項目*0紫外輻照度計、*0*

17、0便攜式電參數(shù)測量儀照明電照明用智能控*軟件分析設(shè)備、,、（、,、.、21機(jī)制終端項目*0恒溫箱、高壓探*0*080vl棒*材料部件卜空壓機(jī)節(jié)能認(rèn)證40空壓機(jī)安全性能系統(tǒng)整套儀器%L#*0（、（、（、.、*0*0材料部清水離心泵節(jié)4*清水泵安全性23件能認(rèn)證*能整套儀器606060卜 丄材料部通風(fēng)機(jī)節(jié)能認(rèn)電測法通風(fēng)機(jī)4*4*4* *24件證40性能整套儀器*%f 卜 丄*材料部排水泵和泵機(jī)泵機(jī)安全性*件組自愿認(rèn)證20能測試儀器3030*%f 卜 丄材料部離網(wǎng)型風(fēng)力發(fā)風(fēng)力發(fā)電組測26件電機(jī)組用發(fā)電60試儀70%f 卜 丄機(jī)自愿認(rèn)證27材料部交流發(fā)電機(jī)組*交流發(fā)電機(jī)組6060工程建設(shè)項El建議書工

18、程建設(shè)項El建議書件丄.卜 丄TX XT自愿認(rèn)證*測試儀器材料部低壓電器元件件及成套開關(guān)控丄.卜 丄TX XT制設(shè)備CCC認(rèn)證03類產(chǎn)品：電器開關(guān)、真空開230kA通斷試驗關(guān)、壓力開關(guān)、系統(tǒng)，溫升試驗接近開關(guān)、腳踏設(shè)備，環(huán)境試驗28開關(guān)、熱敏開400室；高低溫、交*關(guān)、液位開關(guān)、變濕熱度、防按鈕開關(guān)、限位水、防塵、震動。開關(guān)、微動開關(guān)、倒順開關(guān)、溫度開關(guān)、行程開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)、刀開關(guān)13*233*18*匯總3046*40*424（四）眾創(chuàng)空間孵化器（產(chǎn)業(yè)園）規(guī)劃珠三角地區(qū)已經(jīng)成為電子信息加工密集區(qū)，*地區(qū)己經(jīng)成為世界知名的*電、照明加工制造業(yè)和進(jìn)出口基地。位于珠三角核心區(qū)域的*鎮(zhèn)及

19、周邊100公里范圍內(nèi)為*電和照明產(chǎn)業(yè)加工配套的企業(yè)中*0%為中小微企業(yè)。由于目前中小微企業(yè)普遍存在研發(fā)能力不足，導(dǎo)致后續(xù)生產(chǎn)的產(chǎn)品缺乏核心技術(shù)。為此，*基地利用冃身在設(shè)備、檢測工程建設(shè)項13建議書技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)認(rèn)知等方面的優(yōu)勢，預(yù)留專用的場地，按照*市政府眾創(chuàng)空間孵化器發(fā)展 規(guī)劃，建設(shè)集合技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品檢測、成果轉(zhuǎn)化為一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)建設(shè)分3大板塊：為企業(yè)建立開放型的公共研發(fā)中心，研發(fā)中心包含國*中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺、 *省工程技術(shù)研究中心、*市企業(yè)技術(shù)中心等；引進(jìn)境內(nèi)外知名的檢測機(jī)構(gòu)、知名院長?？蒲袡C(jī)構(gòu)入駐，達(dá)到資源共享，為企業(yè)提供 一站式的國內(nèi)國際認(rèn)證檢測服務(wù)；引入具備創(chuàng)新性，高研

20、發(fā)實力的產(chǎn)品方案公司，為企業(yè)提供產(chǎn)品智能化升級改造技術(shù)方 案、物聯(lián)網(wǎng)方案、電子產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計等技術(shù)服務(wù)，通過園區(qū)的建設(shè)為生產(chǎn)企業(yè)提供技術(shù)成果化、 項目產(chǎn)業(yè)化的一站式服務(wù)平臺。四、必要性及可行性分析2016年，在集團(tuán)*經(jīng)理會上，*局長提出“*集團(tuán)要抓住機(jī)遇，做大做強(qiáng)”。在當(dāng) 前行業(yè)整合、市場競爭的窗口期、混戰(zhàn)期，為抓住地方政府給予政策支持的機(jī)遇，實現(xiàn)* 建設(shè)跨越式發(fā)展，必須加快推進(jìn)*基地建設(shè)，以實現(xiàn)對認(rèn)證業(yè)務(wù)板塊的技術(shù)支撐。（一）項目必要性1、檢測板塊是保證*收入持續(xù)增長的重要一環(huán)工程建設(shè)項目建議書根據(jù)國*認(rèn)監(jiān)委關(guān)于進(jìn)一步貫徹強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證改革措施減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)工作的通知(國認(rèn)證函(2016) *

21、1號)要求，強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證檢測收費(fèi)價格應(yīng)不以營利為目的。這 對以CCC認(rèn)證收費(fèi)為主要收入來源的*提出了嚴(yán)峻考驗。在認(rèn)證檢測環(huán)節(jié)中，檢測 遠(yuǎn)高于認(rèn)證環(huán)節(jié)收費(fèi)，為確保集團(tuán)和*收入可持續(xù)性增長，檢測是必須要進(jìn)入且需 迅速占領(lǐng)的業(yè)務(wù)板塊。因此，必須要加快推進(jìn)*基地建設(shè)，以拓展業(yè)務(wù)來源、提高經(jīng)濟(jì)效 益。2、是應(yīng)對市場競爭，提升能力建設(shè)的必要手段*進(jìn)入檢測領(lǐng)域較晚，在檢測人才、儀器設(shè)施等基方面基礎(chǔ)比較薄弱，在兵 *必爭的*市場尚無自有檢測場地，這不利于鞏固已取得重大發(fā)展的檢測板塊。而 *基地的建設(shè)可為培養(yǎng)留住人才、更好服務(wù)客戶、增強(qiáng)競爭力提供有力支撐。3、*基地場地不足，不能適應(yīng)*未來發(fā)展規(guī)劃*基地己發(fā)展

22、成為綜合*,資質(zhì)全面，業(yè)務(wù)迅速增長，2017年收入*7j元， 且位于產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，周邊有眾多企業(yè)客戶，檢測需求旺盛。但目前僅在*己購得的 升輝南路基地地塊上的*平米臨時廠房和地方政府提供的EMC大樓內(nèi)開展檢測業(yè)務(wù)，環(huán)境 條件亟待改善，也無法滿足日益增長的檢測需求。而且*平米臨時廠房是公司將一座廢棄廠房進(jìn)行裝修加以利用，屬于臨時建筑，是權(quán) 益之計，僅能滿足一時之需。原使用*鎮(zhèn)*大道創(chuàng)新*電中心*00平米場工程建設(shè)項目建議朽地，己于2017年12月31日到期，全部搬回到升輝南路基地二號樓內(nèi)。*鎮(zhèn)遍布生產(chǎn)企 業(yè)，場地資源非常稀缺，能利用的場地所剩無兒。前期通過調(diào)研，其至通過政府出面協(xié)調(diào)，均 沒有找到適

23、合的場所供*租用。*在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)發(fā)展八年，完善的檢測場地建設(shè)目前是迫切需求，此次建設(shè)研發(fā) 樓對*的建設(shè)發(fā)展，支撐*的業(yè)務(wù)需求，以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展都具有重要意義。4、*基地建設(shè)有助服務(wù)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)*省*市*鎮(zhèn)是中國著名的*電之鄉(xiāng)，全國最大的*電、照明產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)。*基地建設(shè)是以市場需求為導(dǎo)向，為滿足*電、照明等企業(yè)市場需求而建設(shè) 的。不僅對*的認(rèn)證業(yè)務(wù)提供支撐，更為致力于為企業(yè)提供合格評定、技術(shù)法規(guī)、 標(biāo)準(zhǔn)及出口的檢測服務(wù)，能夠為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供便利化服務(wù)，對地方經(jīng)濟(jì)起到積極作用。（二）項目可行性1、檢測基地位于產(chǎn)業(yè)聚集地，且地方政府大力支持珠三角地區(qū)是電子信息和*用電器的產(chǎn)業(yè)群和企業(yè)群，己經(jīng)成為世界知名

24、的加工制造 業(yè)和進(jìn)出口基地。位于珠三角核心區(qū)域的*鎮(zhèn)及周邊100公里范圍內(nèi)為*電和照明產(chǎn) 業(yè)聚集地，*更是被中國*電協(xié)會授予全國著名*電之鄉(xiāng)的稱號，*電和照 明產(chǎn)品市場占有率占全國70%以上。因此，推進(jìn)*基地建設(shè)符合市場配置資源的原則。同工程建設(shè)項13建議書時，通過多年的合作交流，當(dāng)?shù)卣c*建立了良好的溝通機(jī)制，并給予* 多項優(yōu)惠政策。在土地購置建設(shè)及*后續(xù)發(fā)展中，政府也會根據(jù)相關(guān)政策繼續(xù)予以支持。2檢測基地建設(shè)與*主要業(yè)務(wù)互為支撐*基地以*電、燈具檢測為主，產(chǎn)品領(lǐng)域是*主要業(yè)務(wù)板塊。目前， 在*電CCC檢測領(lǐng)域,*市場規(guī)模已超過30%,領(lǐng)先其它競爭機(jī)構(gòu)，對*CCC 認(rèn)證及自愿認(rèn)證業(yè)務(wù)形成強(qiáng)

25、有力支撐。在己購?fù)恋赝顿Y建設(shè)研發(fā)樓，可以促進(jìn)* 的持續(xù)、快速發(fā)展，擺脫對競爭機(jī)構(gòu)檢測資源的依賴。五、經(jīng)濟(jì)性分析本項目由*出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)由中心擁有。本項目建成后，*將會和 *基地的實體* （以下簡稱“中認(rèn)*公司”）簽訂建筑物租賃協(xié)議。由中 認(rèn)*公司向*支付租金以獲得建筑物使用權(quán)。參照地區(qū)工業(yè)類建筑12元/平方 米的租金水平計算，研發(fā)樓面積2*00平方米、EMC大樓*平方米，估計年租 金為4*0萬元。現(xiàn)時在未建研發(fā)樓的情況下，以中認(rèn)*公司2018年度營收目標(biāo)*萬元收入計算, 預(yù)期利潤率按20%估算，分紅需按相關(guān)法律規(guī)定扣除企業(yè)所得稅1*槪和法定公積金稅后10%,得出可分配利潤*48.6 7了元。*

26、占中認(rèn)*可分配利潤原投資額比例 47.6%,年分紅收益為4*2萬元。按照*未來規(guī)劃，本項目建設(shè)完成后，*基地長期存在的檢測場地限制瓶 頸將得以大大緩解，有利于*快速增長，更好的滿足*及周邊企業(yè)對* 檢測基地服務(wù)能力的要求，提高*的市場競爭力；此外，由于場地緊張而造成的辦 公場所分散的現(xiàn)狀也可得到解決，有助于*節(jié)約成本，提高各部門運(yùn)作和協(xié)調(diào)效率, 增強(qiáng)核心競爭力。隨著檢測場地不足問題的解決，中認(rèn)*公司將會快速投入新*,建 設(shè)新檢測項目，擴(kuò)大*檢測資質(zhì)和能力。由此，中認(rèn)*公司的業(yè)務(wù)收入水平將會有質(zhì) 的飛躍。如本項目按期動工，預(yù)測2021年研發(fā)樓完工投入使用后，檢測領(lǐng)域的完善和產(chǎn)能的 增加，中認(rèn)*公

27、司有能力達(dá)到檢測行業(yè)人均40萬/年的營收水平，預(yù)計到2023年，人員 規(guī)模能達(dá)到*人，收入水平將達(dá)到1. 1億元。測算2023年起后十年收入增長率為3%,考 慮增長趨于平緩因素，十年后按第十年收入預(yù)計，則預(yù)計平均年收入為1.4億元。年份人員數(shù)量業(yè)務(wù)收入（萬元）備注201*1073868. 12016134*781.682017137*30*. 2620181*4丄.含計劃招聘人數(shù)工程建設(shè)項13建議朽 2023-20671*研發(fā)樓2021年建成后，預(yù)計兩年發(fā)展規(guī)模，預(yù)計2023-2067平均年收入與1.4億元合計土地購置成本及建筑成本約1. *億元，預(yù)計*在本項目的投資回收情況如下：投資回收方案一：按原投資額比例計算，年租金4*0萬，年收入1.4億元，20%預(yù)期利潤率估算， *現(xiàn)時占中認(rèn)*可分配利潤原投資額比例47. 6%,年分紅和租金收益為1470 萬元。按土地出讓年限*0年計算2023年建成后，扣除抵減成本則剩余年份共計純收益 *.*億元，年收益約6.82%。減去建設(shè)研發(fā)樓前的收益水平，得出由建設(shè)研發(fā)樓后收 益的增加值為1018萬元。以收益增加值計算，約需1*年可抵購置地塊及建樓成本。 投資回收方案二：按新投資額計算