工程驗(yàn)收及移交管理方案

工程驗(yàn)收及移交管理方案1.1工程驗(yàn)收及資料編制提交一、工程竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收是工程施工的最后一個(gè)階段，竣工驗(yàn)收通過后，本工程將交付業(yè)主使用，辦理工程的各項(xiàng)移交手續(xù)，從而標(biāo)志著本工程施工的結(jié)束，同時(shí)進(jìn)入工程的保修服務(wù)階段。1.1 竣工驗(yàn)收組織管理1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)在公司工程管理部的指導(dǎo)下，成立竣工驗(yàn)收組織管理機(jī)構(gòu)，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長，各專業(yè)工程師及其他有關(guān)人員為組員，全面做好竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。工程竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)圖見下圖。工程管理部（公司總部）竣工驗(yàn)收負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）項(xiàng)目總工程師 項(xiàng)目副經(jīng)理給物專深暖電設(shè)資業(yè)質(zhì)調(diào)化資排通氣備采分量試設(shè)料水工工工購包工工計(jì)管工程程程工協(xié)程程工理程師師師程調(diào)師師程員師師員師2、竣工驗(yàn)收管理職責(zé)序 責(zé)任部門 竣工驗(yàn)收職責(zé)1 項(xiàng)目管理部 對設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容的完成情況進(jìn)行自檢、確認(rèn)；序責(zé)任部門竣工驗(yàn)收職責(zé)確認(rèn)工程質(zhì)量是否符合法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范條文，向公司工程管理部提出完工申請報(bào)告；整理施工過程中工程資料，確保其完整性、正確性、真實(shí)性和及配合質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)量檢查驗(yàn)收，對其提出的整改單及時(shí)消項(xiàng)；與業(yè)主簽署工程質(zhì)量保修書，配合辦理竣工備案有關(guān)手續(xù)。公司工程管理部督促項(xiàng)目部對設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容的完成情況進(jìn)行自檢；2接到項(xiàng)目部完工申請報(bào)告后，檢查完工條件，符合要求后開出完（工程管理）參加單位工程質(zhì)量驗(yàn)收，協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收事宜，組織竣工備案。組織分部工程質(zhì)量初評(píng)，提出單位工程質(zhì)量評(píng)定申報(bào)；公司工程管理部組織單位工程質(zhì)量評(píng)定；3（質(zhì)量管理）填寫單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書）；參加質(zhì)監(jiān)站組織的質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收，并按單位工程建立質(zhì)量業(yè)務(wù)檔1.2竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)及條件竣工驗(yàn)收依據(jù)1與業(yè)主簽訂的工程承包合同；2施工圖紙、設(shè)計(jì)、技術(shù)資料等；3施工過程中的有關(guān)過往文件、變更等；4國家或部委頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等；5工程所在地對竣工驗(yàn)收方面的有關(guān)規(guī)定。竣工驗(yàn)收條件1完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容；2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3有工程使用的主要材料和設(shè)備的相關(guān)試驗(yàn)報(bào)告；各分部分項(xiàng)子系統(tǒng)驗(yàn)收完畢，子系統(tǒng)驗(yàn)收包括：防雷接地、人防、特種設(shè)備、壓力4管道、衛(wèi)生防疫、消防、空調(diào)檢測、航空障礙燈檢測；5 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；6 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。竣編組進(jìn)移工制織行交驗(yàn)驗(yàn)現(xiàn)竣竣收收場工工2、工程竣工驗(yàn)收內(nèi)容序 竣工項(xiàng)目 負(fù)責(zé)事宜

辦理竣工由項(xiàng)目經(jīng)理組織有關(guān)人員根據(jù)施工圖及其他有關(guān)資料對工程進(jìn)行預(yù)1竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)收，作一次徹底清查。同時(shí)，對所有的技術(shù)文件和資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理，為工程竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。按各單體、各分部的順序，編制一個(gè)切實(shí)可行、便于檢查的竣工驗(yàn)收2編制驗(yàn)收計(jì)劃計(jì)劃，并與各相關(guān)方溝通以確定最終的驗(yàn)收計(jì)劃。3組織現(xiàn)場驗(yàn)收由業(yè)主邀請?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理及有關(guān)方面參加，同施工單位一起進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4進(jìn)行竣工結(jié)算工程結(jié)算由施工單位提出，送業(yè)主審查，按合同規(guī)定的結(jié)算程序辦理。5移交竣工資料按合同規(guī)定向相關(guān)單位逐項(xiàng)移交竣工資料。6辦理竣工手續(xù)簽發(fā)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，辦理工程移交手續(xù)，正式交付業(yè)主使用。1.4竣工備案驗(yàn)收步驟竣工驗(yàn)收步序驟負(fù)責(zé)事宜1準(zhǔn)備竣工備案前，由竣工備案領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)人員根據(jù)施工圖及其序竣工驗(yàn)收步負(fù)責(zé)事宜驟它有關(guān)資料對工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，作一次徹底清查，并及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題。同時(shí)對所有的技術(shù)文件和資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理，為工程竣工備案創(chuàng)造條件。具備竣工驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部向業(yè)主提交書面通知即竣工報(bào)告。2提交竣工報(bào)在竣工備案驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，開展工程竣工備案驗(yàn)收的各項(xiàng)告工作。由竣工備案驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)施工圖紙、其它有關(guān)資料和施工驗(yàn)3竣工檢查收規(guī)范的要求，會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行技術(shù)檢查，經(jīng)雙方確認(rèn)合格后，即可簽署竣工報(bào)告。并向政府備案機(jī)構(gòu)備案。4單體試車竣工報(bào)告簽署后，按試車規(guī)程進(jìn)行單體試車，經(jīng)雙方確認(rèn)單體試車合格后，即可簽署單體試車合格證。有聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的設(shè)備，在簽署單體試車合格證后，根據(jù)設(shè)計(jì)要求和5無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車規(guī)程，對其進(jìn)行無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車，按照規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)試車到調(diào)試的要求，經(jīng)雙方確認(rèn)，即可簽署無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格證。在進(jìn)行無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車的同時(shí)，竣工備案驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)院對工程再進(jìn)行一次全面檢查，把影響使用的問全面檢查、收題進(jìn)行整理，列出清單。凡是我們造成的施工遺留問題，項(xiàng)目部6尾清理立即組織人力，限期整改處理完畢。對短期內(nèi)不能解決的問題，經(jīng)與業(yè)主、監(jiān)理協(xié)商同意后，可局部甩項(xiàng)竣工備案，并把問題列入未完工程明細(xì)表予以確認(rèn)。辦理竣工備以上工作完成后，即請業(yè)主取得竣工備案驗(yàn)收證書，工程正式交7案手續(xù)付生產(chǎn)使用。此時(shí)，工程的營運(yùn)、警衛(wèi)工作也移交業(yè)主負(fù)責(zé)1.5竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.5.1動(dòng)力照明工程質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1、屏、柜、箱、盤設(shè)備規(guī)格型號(hào)、安裝位置及固定、標(biāo)志及接線應(yīng)符合設(shè)計(jì)施工圖及其變更文件的要求。外殼接地(PE)可靠，漆層完好，標(biāo)識(shí)器件清晰、工整、不易脫色。內(nèi)部所裝電器組件齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。一、二次電纜在柜(屏、箱)內(nèi)布置整齊、有明顯的標(biāo)牌，在柜(屏、箱)外有必要的預(yù)留長度。電氣設(shè)備交接試驗(yàn)：絕緣電阻測試，主回路不應(yīng)小于1MΩ，二次回路也不應(yīng)小于1MΩ。主回路及保護(hù)、控制、測量、信號(hào)等回路連接可靠，功能測試動(dòng)作正確無誤；單機(jī)調(diào)試及聯(lián)調(diào)符合設(shè)計(jì)要求。2、電纜橋架規(guī)格型號(hào)、安裝位置及標(biāo)志應(yīng)符合設(shè)計(jì)施工圖的要求。托架、吊架固定牢固，接地(PE)可靠；電氣連接應(yīng)符合制造廠的技術(shù)要求。3、電纜、電線規(guī)格型號(hào)、電氣參數(shù)，電纜路徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)施工圖的要求。電纜的固定、彎曲半徑、支架的接地(PE)、管口封堵和跨越建筑物變形縫處的處理應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。電纜的首端、末端和分支處應(yīng)有標(biāo)志牌，標(biāo)志牌的字跡應(yīng)清晰不易脫落；電氣設(shè)備交接試驗(yàn)，絕緣電阻值不應(yīng)小于1MΩ。4、管線敷設(shè)規(guī)格、路徑、安裝方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)施工圖的要求；彎曲半徑、變形縫處的處理、接頭管口及管口封堵應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。5、照明與配線規(guī)格型號(hào)、電氣參數(shù)、照度、安裝位置及方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)施工圖的要求；絕緣電阻值不應(yīng)小于1MΩ；通電試運(yùn)行記錄良好。6、電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收文件和記錄

工程竣工圖(含工程竣工數(shù)量表)。

圖紙會(huì)審記錄、變更設(shè)計(jì)或洽商記錄。

設(shè)備、器材、材料的合格證和進(jìn)場驗(yàn)收記錄。

制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄。

工序交接合格等施工安裝記錄。

隱蔽工程記錄。

電氣設(shè)備交接試驗(yàn)記錄。

電氣設(shè)備調(diào)整試驗(yàn)記錄(包括單調(diào)及聯(lián)調(diào))。

電氣照明通電試運(yùn)行記錄。

設(shè)備及安裝工程保修協(xié)議書。1.5.2 暖通工程質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目及要求1.5.2.1 竣工驗(yàn)收項(xiàng)目及要求1、質(zhì)量檢查項(xiàng)目風(fēng)管表面平整、無破損、接管合理；風(fēng)管連接處以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接，無明顯缺陷。風(fēng)口表面應(yīng)平整，顏色一致，安裝位置正確，風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常動(dòng)作。各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固，調(diào)節(jié)靈活，操作方便。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴(yán)密，動(dòng)作可靠。制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏。風(fēng)管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應(yīng)符合本規(guī)范要求。風(fēng)管、管道的軟管位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接管正確、牢固，自然無強(qiáng)扭。通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的安裝應(yīng)正確牢固。組合式空調(diào)機(jī)組外表平整光滑、接縫嚴(yán)密，組裝順序正確。消聲器安裝方向正確，外表面應(yīng)平整無破損。絕熱層的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；表面平整、無斷裂和脫落，保溫釘分布均勻，其數(shù)量符合規(guī)范；法蘭部位絕熱層厚度不小于風(fēng)管絕熱層的0.8倍；室外防潮層或保護(hù)殼應(yīng)順?biāo)罱?、無滲漏。風(fēng)口與風(fēng)管的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固，與裝飾面緊貼，表面平整不變形，調(diào)節(jié)靈活可靠，同一廳、室相同風(fēng)口安裝高度應(yīng)一致，排列整齊。2、系統(tǒng)帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能試驗(yàn)的測定通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)包括下列項(xiàng)目：

送回風(fēng)口空氣狀態(tài)參數(shù)的測定與調(diào)整；

空調(diào)機(jī)組性能參數(shù)的測定與調(diào)整；

室內(nèi)噪聲的測定；

室內(nèi)空氣溫度和相對濕度的測定與調(diào)整；

冷水系統(tǒng)溫度、壓力檢測與調(diào)整；

通風(fēng)(排煙)風(fēng)速、風(fēng)量測試；

室內(nèi)靜壓的測定與調(diào)整；

除排煙系統(tǒng)綜合效能試驗(yàn)的測定項(xiàng)目，模擬狀態(tài)下安全區(qū)正壓變化測定及煙霧擴(kuò)散試驗(yàn)等。1.5.2.2 暖通工程質(zhì)量驗(yàn)收文件和記錄

設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖。

主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場檢(試)驗(yàn)報(bào)告。

隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄。

工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄。

管道試驗(yàn)記錄。

設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄。

分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

觀感質(zhì)量綜合檢查記錄。

安全和功能檢驗(yàn)資料的核查記錄。

設(shè)備及有噪音要求區(qū)域的噪音測試報(bào)告。1.5.3給排水及消防工程質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目及要求1、竣工驗(yàn)收項(xiàng)目及要求給排水及水消防工程的檢驗(yàn)和檢測應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備及閥門水壓試驗(yàn)。

排水管道灌水、通球及通水試驗(yàn)。

給水管道通水及沖洗、消毒檢測。

地漏及地面清掃口排水試驗(yàn)。

排水系統(tǒng)和排污(水)泵設(shè)備調(diào)試及運(yùn)轉(zhuǎn)性能。

消火栓系統(tǒng)測試。

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)測試。

安全閥及報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作測試。2、工程質(zhì)量驗(yàn)收文件和記錄

設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖。

主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場檢(試)驗(yàn)報(bào)告。

隱蔽工程驗(yàn)收及中間試驗(yàn)記錄。

設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。專業(yè)工程師現(xiàn)場變更、技術(shù)資料收集設(shè)計(jì)工程師竣工圖的編制項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)竣工圖審核人

安全、衛(wèi)生和使用功能檢驗(yàn)和檢測記錄。

檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

工程質(zhì)量事故處理記錄。

建設(shè)局、檔案館、消防局規(guī)定的有關(guān)技術(shù)文件。二、竣工資料編制和要求序編制項(xiàng)目 責(zé)任人專業(yè)工程師材料員安全工程師及1 技術(shù)文件質(zhì)量工程師資料負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人2 竣工圖資料負(fù)責(zé)人

負(fù)責(zé)事宜 編制要求施工過程中的各種施工紀(jì)錄、檢測報(bào)告等分類科學(xué)、規(guī)格統(tǒng)一、便于各種材料的檢測報(bào)告、合查找、字跡清晰、圖形規(guī)整、格證等資料的收集、整理尺寸齊全、簽章完整、沒有各種安全及質(zhì)量記錄漏項(xiàng)，且不得使用鉛筆、一般圓珠筆和易褪色的墨水資料的整合、保管及整理填寫和繪制，裝訂成冊便于工程歸檔。資料編制的檢查、審核凡無修改的圖紙、由深化設(shè)計(jì)人員直接在施工圖上加蓋竣工圖章；在施工中無重大變更的圖紙，由深化設(shè)計(jì)人員將修改的內(nèi)容改在原藍(lán)圖上，并在藍(lán)圖醒目處（如右上角）匯總標(biāo)出變更單號(hào)，加竣工圖的整理裝訂成冊、蓋竣工圖章。保管對于因重大修改，需重新繪制施工圖時(shí)，必須在得到業(yè)主確認(rèn)后再由設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)繪制，并在此圖的右序編制項(xiàng)目責(zé)任人負(fù)責(zé)事宜編制要求上角注明原圖編號(hào)，經(jīng)有關(guān)單位審核無誤后，加蓋竣工圖章。所有竣工圖都必須經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核重，新繪制的還必須有設(shè)計(jì)代表簽章。三、竣工資料交付1移交時(shí)間在辦完工程交工手續(xù)后，項(xiàng)目部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主提交裝訂成冊的全套交工資料2移交負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)資料的審核人3移交人 資料員 與業(yè)主方對口進(jìn)行實(shí)際移交以及確認(rèn)工作4移交項(xiàng)目竣工文件資料、竣工圖、電子版資料按合同文件規(guī)定提交。四、移交管理方案1、配合驗(yàn)收須做好的工作為了確保驗(yàn)收，空調(diào)工程將配合總承包做好分階段的中間驗(yàn)收工作。根據(jù)總承包制定交工計(jì)劃協(xié)，商交工工作流程，申報(bào)交工項(xiàng)目，討論交工驗(yàn)收過程中的特定事項(xiàng)和制定規(guī)章制度等工作。組織與有關(guān)的機(jī)電各系統(tǒng)無負(fù)荷試車。組織清理施工遺留下來的未完項(xiàng)目。辦理中間交工驗(yàn)收證書和資料簽證手續(xù)。配合總承包接受有關(guān)的衛(wèi)生、防疫、人防等驗(yàn)收工作。2、開業(yè)后的設(shè)備運(yùn)行管理為保證空調(diào)設(shè)備的正常使用，在維護(hù)人員管理上有如下幾點(diǎn)：（1）在本工程施工過程中逐步進(jìn)駐現(xiàn)場，以熟悉管線布置、走向等，避免日后造成該區(qū)域內(nèi)機(jī)電系統(tǒng)地維護(hù)難度；（2）在機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試過程中，相應(yīng)的物業(yè)人員應(yīng)全部到位，并參與各系統(tǒng)的調(diào)試工作；（3）物業(yè)管理應(yīng)交接該區(qū)域的機(jī)電設(shè)備、系統(tǒng)，負(fù)責(zé)該區(qū)域內(nèi)機(jī)電系統(tǒng)的日常運(yùn)行。（4）配備各系統(tǒng)值班物業(yè)人員，對各機(jī)房進(jìn)行全天候的管理，每個(gè)專業(yè)不得少于4位專職的值班人員，分兩班進(jìn)行值班。項(xiàng)目部將委派辦公樓施工班長作為開業(yè)運(yùn)行區(qū)的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)班長，指揮施工人員正常施工的同時(shí)，配合物業(yè)人員進(jìn)行必要的系統(tǒng)巡查，當(dāng)機(jī)電系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目部的指令及時(shí)投入搶修維護(hù)。1.2工程售后服務(wù)一、工程售后服務(wù)承諾1、嚴(yán)格按國務(wù)院令第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，工程竣工后，在正常使用條件下電氣管線、給排水管線、設(shè)備安裝工程為業(yè)主提供均為 2年保修期；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期。對于本工程我公司確定自工程竣工驗(yàn)收通過并交付使用起為質(zhì)量保修期間起始之日。2、我公司按法律、法規(guī)、國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付使用的工程承擔(dān)質(zhì)量保修內(nèi)的保修責(zé)任，在工程竣工驗(yàn)收前，向業(yè)主提交《工程質(zhì)量保修書》，在系統(tǒng)質(zhì)量保修期內(nèi)和系統(tǒng)質(zhì)量保修后負(fù)責(zé)提供保修、維護(hù)和技術(shù)咨詢服務(wù)。3、我們承諾在接到建設(shè)單位保修通知書后，一般保修項(xiàng)目不超過三個(gè)工作日派人員到達(dá)保修地點(diǎn)開始保修，發(fā)生緊急搶修事故的，我公司保證在2h內(nèi)做出積極響應(yīng)，并在小時(shí)內(nèi)派人到事故現(xiàn)場搶修。4、如果由施工質(zhì)量造成的返（搶）修事故，費(fèi)用全部由我公司承擔(dān)，并協(xié)助業(yè)主對缺陷進(jìn)行分析認(rèn)定。如果出現(xiàn)不在上述約定期限內(nèi)派人保修、不能在合理的期限內(nèi)修復(fù)完畢、不在2h內(nèi)積極響應(yīng)，業(yè)主可以在確定缺陷的范圍后委托第三方修復(fù)，因此發(fā)生的費(fèi)用均由我公司承擔(dān)。對于在保修期內(nèi)找到的缺陷、不妥之處或其它過失而進(jìn)行的修理部分，其保修責(zé)任將自動(dòng)延長六個(gè)月。5、在整個(gè)保修期內(nèi)，委派能勝任專業(yè)技術(shù)技工，在正常工作時(shí)間按規(guī)程檢查、清潔及上油，進(jìn)行周期性檢測，使設(shè)備處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)。提供所需潤滑油、清潔劑、配件，必要時(shí)進(jìn)行及時(shí)更換。并對上述二項(xiàng)作好記錄，存放于業(yè)主指定設(shè)備房內(nèi)。二、質(zhì)量保修期內(nèi)服務(wù)1、從系統(tǒng)驗(yàn)收通過之日起（質(zhì)保期的起始日）成立專業(yè)維護(hù)小組對本項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)維護(hù)服務(wù)。在接到保修通知后我公司保證在2h內(nèi)做出響應(yīng)，并在8～12h內(nèi)修復(fù)完畢。2、在工程照管系統(tǒng)運(yùn)行階段，各設(shè)備控制箱均處于受電狀態(tài)，將手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處于手動(dòng)位置，每天該系統(tǒng)管理人員均對現(xiàn)場所有設(shè)備控制箱均做檢查，并做好檢查巡視記錄。3、為保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行，在質(zhì)量保修期內(nèi)，我公司按指定時(shí)間派人員作日常清潔及檢查，一般每隔二星期，每月不少于一次，同時(shí)提供24h隨叫隨到的緊急維修服務(wù)。4、每月的維修檢查包括對所有系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行例行檢查，以保證系統(tǒng)運(yùn)作正常；清理所有主要設(shè)備；替換所有不正常的電氣設(shè)備，檢查所有儀器是否正常在運(yùn)行。5、不屬于施工質(zhì)量的設(shè)計(jì)整改和不屬于原承包內(nèi)容的整改，我公司都愿意積極服務(wù)。6、我公司將定期進(jìn)行工程回訪，及時(shí)了解運(yùn)行情況，及時(shí)排除隱患，將事故消滅在萌芽狀態(tài)。三、機(jī)電系統(tǒng)維保具體內(nèi)容3.1 動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)建有管理檢測、維護(hù)規(guī)程，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。維護(hù)管理的人員應(yīng)熟悉動(dòng)力、照明系統(tǒng)的布置、性能和操作維護(hù)規(guī)程，并具有相應(yīng)的動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)上崗證，持證上崗。動(dòng)力、照明系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)內(nèi)容細(xì)則如下：3.1.1 日常巡視檢查（1）應(yīng)對系統(tǒng)的高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）、電氣照明開關(guān)箱、輸電電纜電線及用電設(shè)施與照明燈具進(jìn)行外觀完整性檢查，保證電氣照明與動(dòng)力系統(tǒng)送配電與設(shè)備運(yùn)行、照明燈具使用處于無故障運(yùn)行狀態(tài)。（2）每隔三小時(shí)對高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）、弱電與電氣照明電源開關(guān)箱進(jìn)行巡視檢查，并且檢查、記錄各電器控制柜進(jìn)出電纜（線）的輸送電流電壓，應(yīng)符合系統(tǒng)的設(shè)計(jì)運(yùn)行要求，是否按照當(dāng)（時(shí)）天的使用要求開啟與關(guān)閉控制開關(guān)，并且應(yīng)掛吊相應(yīng)醒目的警示牌，嚴(yán)禁違章、誤操作造成系統(tǒng)送配電與觸電傷害事故，確保送配電無故障安全運(yùn)行。（3）每隔三小時(shí)對生活用水泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備與水箱、集水井自動(dòng)水位控制器運(yùn)轉(zhuǎn)、控制柜（箱）與輸送電纜（線）進(jìn)行檢測，并且檢測運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的電機(jī)使用時(shí)表面溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)與更換，保證其運(yùn)轉(zhuǎn)正常完好，同時(shí)記錄檢測與修復(fù)結(jié)果與各控制柜（箱）的輸（入）出運(yùn)行的電流電壓。（4）每天對照明系統(tǒng)的控制開關(guān)、燈具進(jìn)行巡視檢查，并且對控制開關(guān)用手背進(jìn)行開關(guān)外表面的溫度檢測，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行檢修，發(fā)現(xiàn)照明燈具不亮及時(shí)更換燈泡（燈管），并且做好檢查與修復(fù)結(jié)果的記錄，確保照明系統(tǒng)完好。3.1.2 季度檢測、維護(hù)（1）對高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）、弱點(diǎn)電源開關(guān)箱進(jìn)行檢查維護(hù)保養(yǎng)。對電源開關(guān)、接觸器進(jìn)行靈敏度的可靠性檢測，同時(shí)對配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜（箱）的接線固定螺栓復(fù)查緊固、清除銅綠與灰塵，檢測接地?cái)?shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。（2）對照明系統(tǒng)的控制開關(guān)箱、開關(guān)插座與燈具進(jìn)行檢查維護(hù)保養(yǎng)，檢查控制開關(guān)箱的電源開關(guān)、漏電保護(hù)器進(jìn)行靈敏度的可靠性檢測和接線固定螺栓復(fù)查緊固，并清除銅綠與灰塵。同時(shí)對照明燈具進(jìn)行除塵與檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。（3）對生活用水泵、消防泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備的自（聯(lián)）動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行模擬或自（聯(lián)）動(dòng)控制運(yùn)行檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。（4）對水箱、集水井的自動(dòng)水位控制器進(jìn)行高、低水位模擬聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，確保給水供水系統(tǒng)運(yùn)行正常。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整修和更換。特別是在暴雨來臨前，應(yīng)加強(qiáng)對集水井的自動(dòng)水位控制器、污廢水泵檢測，確保其運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3.1.3 年度檢修與維護(hù)（1）每半年對生活用水泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備的電動(dòng)機(jī)與水箱、集水井自動(dòng)水位控制器進(jìn)行檢修與保養(yǎng)：對傳動(dòng)設(shè)備的電動(dòng)機(jī)進(jìn)行接線固定螺栓復(fù)查緊固，并清除銅綠與灰塵，并且進(jìn)行電機(jī)絕緣電阻的檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。（2）每年會(huì)同有關(guān)部門對建筑物的接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測，如測試數(shù)據(jù)超過標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查產(chǎn)生原因，并且及時(shí)進(jìn)行整修處理，檢測數(shù)據(jù)與整修處理的結(jié)果應(yīng)記錄備案。（3）每兩年應(yīng)對電氣照明、動(dòng)力與弱電系統(tǒng)控制柜（箱）、傳動(dòng)設(shè)備的電機(jī)、照明器具進(jìn)行全面檢查測試與保養(yǎng)檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆,并且做好檢查測試與保養(yǎng)維修記錄。（4）動(dòng)力、照明與弱電系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修測試工作需要停電或停止使用時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。3.2 給排水系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)給排水系統(tǒng)應(yīng)具有管理檢測、維護(hù)規(guī)程，并且應(yīng)保證系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。維護(hù)管理的人員應(yīng)熟悉給排水系統(tǒng)的布置、性能和操作維護(hù)規(guī)程。給排水系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)內(nèi)容細(xì)則如下：1、日常巡視檢查（1）應(yīng)進(jìn)行對市政供水控制閥、水箱（池）水位、給水系統(tǒng)各管路控制切斷閥、管線設(shè)備、保溫、用水器具與衛(wèi)生潔具進(jìn)行外觀完整性檢查，嚴(yán)禁給水系統(tǒng)管線、控制切斷閥門與用水器具有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)和更換。并且檢查各增壓（循環(huán)）水泵的進(jìn)出口、水源的水壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)工作壓力要求，運(yùn)行狀況正常，保證給水系統(tǒng)處于無故障運(yùn)行狀態(tài)。（2）應(yīng)對排水系統(tǒng)的雨水、污廢水管道、隔油池、用水器具與衛(wèi)生潔具的排水管、室外污、廢水的窨井與總管和污水處理池進(jìn)行完整性外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有堵塞和滴漏現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保排水系統(tǒng)暢通。（3）應(yīng)對壓力排水系統(tǒng)的排水管道、控制閥門與污、廢水泵、集水井水位及水位自動(dòng)控制器、電源控制箱進(jìn)行外觀完整性檢查，發(fā)現(xiàn)有堵塞和滴漏及水位自動(dòng)控制器、電源控制箱失控等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保集水井排水系統(tǒng)正常、暢通。（4）給水泵房與熱交換器房巡視檢查：每2～3小時(shí)一次，并應(yīng)做好給水與熱水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水溫、壓力，電器控制柜電流電壓，蒸汽運(yùn)行壓力等運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。2、月度檢查（1）每月（分批定期）應(yīng)檢查衛(wèi)生潔具、洗滌用器具與排水地漏，確保其使用靈活、平整牢固，器具供水與排放正常完好，無堵塞和滴漏現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)和更換。（2）每月（分批定期）應(yīng)檢查電加熱開水器、凈水器使用狀況：檢查電加熱開水器的電壓電流、控制開關(guān)，溫度控制器運(yùn)行應(yīng)符合電加熱開水器的使用要求。檢查電加熱開水器的進(jìn)水管、控制閥、放水龍頭使用靈活，無滴漏現(xiàn)象，并且進(jìn)行電加熱開水器的水箱清洗工作，確保電加熱開水器的水質(zhì)符合使用飲用水水質(zhì)要求。檢查凈水器的進(jìn)、出水管、控制閥，應(yīng)使用靈活、無滴漏現(xiàn)象，并且進(jìn)行凈水器的清洗工作確保凈水器的水質(zhì)符合使用水質(zhì)要求。（3）每月應(yīng)檢查系統(tǒng)供水泵與水箱水位控制器聯(lián)動(dòng)運(yùn)行使用狀況；對給水供水泵進(jìn)行一次完整性檢查，保證其同心度、避震器、軸封、電流電壓和軸承機(jī)油滿足水泵的啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)要求；對水箱水位控制器進(jìn)行高、低水位模擬聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，確保給水供水系統(tǒng)運(yùn)行正常。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整修和更換。（4）每月應(yīng)檢查系統(tǒng)熱水供水循環(huán)泵熱交換器與溫度控制閥運(yùn)行使用狀況；對熱水供水循環(huán)泵進(jìn)行一次外觀完整性檢查，保證其電流電壓符合水泵的啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)要求；對熱交換器的外觀、保溫進(jìn)行一次外觀完整性檢查。并且觀察其進(jìn)出口溫度計(jì)的供水溫度是否符號(hào)設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)熱水水溫達(dá)不到要求時(shí)（在正常供蒸汽時(shí)），應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溫度控制閥的檢修與調(diào)節(jié)，確保熱水供水運(yùn)行正常。（5）每月應(yīng)對壓力排水系統(tǒng)的污、廢水泵、集水井水位及水位自動(dòng)控制器、電源控制箱進(jìn)行高、低水位聯(lián)動(dòng)運(yùn)行檢查。在多雨季節(jié)，特別是暴雨來臨前夕應(yīng)加強(qiáng)檢查，確保運(yùn)行正常，使地下室免受水患影響。（6）每月應(yīng)對壓力排水系統(tǒng)的雨水、污廢水、隔油池（器）的排出口管道及排出口的室外窨井進(jìn)行清通、檢查，確保排水系統(tǒng)管道排放運(yùn)行正常。3、年度檢查與維護(hù)每半年應(yīng)對各供水水箱進(jìn)行排放清洗，確保水箱供水水質(zhì)符合生活用水要求，并且進(jìn)行熱水管道系統(tǒng)換水（管道水清洗）排放，保證熱水供水運(yùn)行正常。每兩年應(yīng)對給排水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查與檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆。給排水系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修工作需要停水或停止使用時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。3.3 消防系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)3.3.1 防排煙風(fēng)機(jī)日常維護(hù)1、保證各零部件狀態(tài)良好，設(shè)備運(yùn)行正常，每天對設(shè)備運(yùn)行做好巡檢記錄。2、每月進(jìn)行檢查、測試工作：（1）軸承箱的檢查：如主軸已變形，校直或更換；（2）軸承的檢查：檢查軸承滾珠有無損壞，如有則更換；檢查軸承間隙是否過大或過小，調(diào)整或更換；軸承損壞，則更換；（3）電機(jī)的絕緣、三相電流的檢查：如絕緣不良，應(yīng)將馬達(dá)拆開并烘干；如缺相，檢查接線是否松動(dòng)，接上并緊固；加注潤滑油；（4）葉輪、皮帶的檢查：如葉輪與機(jī)殼相碰，校正至正常；如葉輪與電機(jī)皮帶輪不在同一平面，調(diào)整至正常；如葉輪不平衡，則拆下修整；（5）其他附件的檢查：如風(fēng)門的開關(guān)情況；風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)是否強(qiáng)度不足，基礎(chǔ)螺絲是否松動(dòng)；風(fēng)管連接等；（6）電氣控制單元檢查：查看各接線端緊固件是否有松動(dòng)、銹蝕，如有異常應(yīng)予以緊固或更換；查看各進(jìn)線標(biāo)簽字跡是否清晰,標(biāo)簽是否失落；如有應(yīng)確認(rèn)為相應(yīng)回路后予以恢復(fù)。（7）系統(tǒng)功能測試：在對風(fēng)機(jī)的電氣、機(jī)械操作系統(tǒng)檢查完畢后，應(yīng)進(jìn)行功能測試；測試運(yùn)行是否符合設(shè)計(jì)要求，測試時(shí)當(dāng)給一個(gè)外部啟動(dòng)信號(hào)時(shí)其系統(tǒng)應(yīng)正常啟動(dòng)，外部信號(hào)結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)其正常狀態(tài)。3.3.2 消防水泵的日常保養(yǎng)（1）維護(hù)管理人員每天應(yīng)對消防水源控制閥、系統(tǒng)各管路切斷控制閥、消防接合器、報(bào)警閥組和管線，進(jìn)行外觀完整性檢查，并且檢查各水泵進(jìn)出口、水源的水壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)工作壓力要求，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（2）每周對設(shè)備間的設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)沿途相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清潔維護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障損耗及時(shí)排除補(bǔ)充更新。（3）消防水箱、消防氣壓和泵給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次；消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)一次，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，每月模擬自動(dòng)控制的條件下啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，消防水泵啟動(dòng)前應(yīng)對水泵進(jìn)行一次完整性檢查，保證其同心度、避震器、軸封、電流電壓和軸承機(jī)油滿足水泵的啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)要求；消防接合器應(yīng)每月檢查一次，保證其外觀完好，控制閥門啟閉靈活沒有滴漏；消防系統(tǒng)的電磁監(jiān)控閥、電磁閥應(yīng)每月檢查一次，保證其電流電壓應(yīng)符合要求，并做好啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)整修與更換；系統(tǒng)上所有的控制閥門均應(yīng)采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規(guī)定狀態(tài)，每月應(yīng)對鉛封或鎖鏈進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修理或更換。（4）每半年對消防給水設(shè)備的泵房進(jìn)行測試：其平時(shí)正常氣壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。測試時(shí)當(dāng)氣壓下降到設(shè)計(jì)最低壓力時(shí)，通過壓力開關(guān)信號(hào)應(yīng)啟動(dòng)消防水泵（模擬動(dòng)作），測試結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)其正常工作狀態(tài)。（5）每半年對消防給水設(shè)備測試：其平時(shí)正常水壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。測試時(shí)當(dāng)水壓下降到設(shè)計(jì)最低壓力時(shí)，通過壓力開關(guān)信號(hào)應(yīng)啟動(dòng)持壓水泵，使系統(tǒng)水壓（恢復(fù)）升至正常水壓測試結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)其正常工作狀態(tài)。（6）每半年對濾網(wǎng)、法蘭進(jìn)行拆解維護(hù)。（7）每年對消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查與檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆，對儀表進(jìn)行檢測。（8）消防系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修工作需要停水或停止使用時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且臨場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對消防水泵及電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一般性保養(yǎng)（如保潔、加注潤滑油等）。經(jīng)常檢查消防水泵各種閘閥是否處于正常狀態(tài)。（9）每隔 2～3 年對消防泵解體維護(hù)大修，檢修時(shí)主、備泵分別進(jìn)行，保證系統(tǒng)正常。3.3.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)（1）每周對系統(tǒng)沿途相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清潔維護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障損耗及時(shí)排除補(bǔ)充更新。（2）每周檢查一次報(bào)警閥的前后是否一致，是否在設(shè)計(jì)允許的范圍內(nèi)。對噴頭做經(jīng)常性檢查，一般為每月一次，每一年對積存在噴頭的灰塵清理一次。（3）每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，并且清除黏附的異物，嚴(yán)禁滴漏。（4）每兩個(gè)月應(yīng)對各防火分區(qū)的噴淋系統(tǒng)進(jìn)行一次水流指示器的檢驗(yàn)，利用其末端實(shí)驗(yàn)（排水）閥放水，保證水流指示器的動(dòng)作及信號(hào)能按照設(shè)計(jì)要求，及時(shí)傳遞到消防控制中心。（5）消防噴淋系統(tǒng)的報(bào)警閥組應(yīng)每季度檢測一次：打開放水實(shí)驗(yàn)閥，其流量、壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)報(bào)警閥組出口水壓（氣壓）與進(jìn)口（氣壓）的水（氣）壓差達(dá)到0.05Mpa時(shí)，報(bào)警閥組應(yīng)自動(dòng)打開，水力警鈴開始報(bào)警，壓力開關(guān)信號(hào)應(yīng)及時(shí)傳遞到消防控制中心；檢測過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，檢測后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)，并且對水過濾器進(jìn)行清通，保證其正常運(yùn)行。3.3.4 室內(nèi)消火栓的日常維護(hù)（1）每周對系統(tǒng)沿途相關(guān)設(shè)施進(jìn)行清潔維護(hù)，發(fā)現(xiàn)故障損耗及時(shí)排除補(bǔ)充更新。（2）每月檢查消火栓箱內(nèi)的水帶、水槍等設(shè)備是否齊備，水帶有無霉?fàn)€，運(yùn)程啟泵按鈕及保護(hù)裝置是否完好。（3）消防系統(tǒng)的消火栓應(yīng)每季度抽檢一次，進(jìn)行消火栓的水噴射檢測，保證其水量、水壓符合消防驗(yàn)收規(guī)范要求。（4）每半年對系統(tǒng)整體進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，性能測試，傳動(dòng)部件加注潤滑油，損耗部件進(jìn)行維修更換提供系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告。（5）消火栓檢查有無銹蝕、漏水現(xiàn)象，栓口橡膠墊圈有無損壞丟失，消火栓閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對閥桿加注潤滑油。（6）系統(tǒng)各種閘閥的啟閉狀態(tài)是否正常。3.4 空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道維護(hù)與保養(yǎng)空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)應(yīng)具有管理檢測、維護(hù)規(guī)程，并且應(yīng)保證系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。維護(hù)管理的人員應(yīng)熟悉給空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)的布置、性能和操作維護(hù)規(guī)程?？照{(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)內(nèi)容細(xì)則如下：3.4.1 日常巡視檢查（1）應(yīng)進(jìn)行對空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)各管路控制切斷閥、管線、空調(diào)器、機(jī)組設(shè)備、保溫進(jìn)行外觀完整性檢查，嚴(yán)禁空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)管線、控制切斷閥門與空調(diào)器、機(jī)組設(shè)備控制閥及測試儀表有滴漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)和更換。并且檢查各循環(huán)供水泵、空調(diào)器的進(jìn)出口的水壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)工作壓力要求，運(yùn)行狀況正常，蒸汽管道系統(tǒng)供汽壓力與流量符合設(shè)計(jì)與使用要求。保證空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)處于無故障運(yùn)行狀態(tài)。（2）空調(diào)機(jī)泵房巡視檢查：每2～3小時(shí)一次，并應(yīng)做好空調(diào)水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水溫、壓力，電器控制柜電流電壓，蒸汽運(yùn)行壓力等運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。（3）風(fēng)機(jī)房每天應(yīng)巡視檢查：每天上、下午各一次，并應(yīng)做好風(fēng)機(jī)空調(diào)水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水溫、壓力，電器控制柜電流電壓等運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。3.4.2 每季度檢查（1）對系統(tǒng)供水泵進(jìn)行一次完整性檢查，保證其同心度、避震器、軸封、電流電壓和軸承機(jī)油滿足水泵的啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)要求。（2）對空調(diào)器進(jìn)行一次完整性檢查。觀察其進(jìn)出口的水壓、水溫應(yīng)符合設(shè)計(jì)工作壓力要求，進(jìn)出口水量（電磁閥）控制是否達(dá)到空調(diào)器工作溫控要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出及時(shí)調(diào)整或修復(fù)（如：清通水過濾器），保證空調(diào)器供冷（熱）運(yùn)行正常。（3）對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次完整性檢查，檢查其供冷（熱）運(yùn)行溫度是否達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行檢修或清通進(jìn)水過濾器。同時(shí)對風(fēng)機(jī)盤管的調(diào)速開關(guān)與盤管的軸流電機(jī)進(jìn)行快慢速測試與電流電壓測試，確保風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)使用正常。（4）對換熱器進(jìn)行一次完整性檢查。（5）對蒸汽管道系統(tǒng)的溫控閥、疏水器及截止閥進(jìn)行一次完整性檢查與檢修，清除系統(tǒng)中過濾器與疏水器中的鐵銹與異物，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。3.4.3 季度及年度檢修（1）每季度對系統(tǒng)用電設(shè)備的電源控制箱、空氣開關(guān)及線路進(jìn)行一次完整性檢查，清除內(nèi)部灰塵，并做好電源控制箱的接地復(fù)測檢查，確保用電安全。（2）每年進(jìn)行一次空調(diào)水系統(tǒng)的清洗（或化學(xué)鍍膜清洗）換水工作，并且進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備、管線檢查、維修與保養(yǎng)工作。（3）每兩年應(yīng)對空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面檢查與檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆。（4）空調(diào)水系統(tǒng)與蒸汽管道系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修工作需要停水或停止使用時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。3.4.5空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)是在工程完工且投入正常運(yùn)行時(shí)的一項(xiàng)日常工作以，下就系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作加以說明。3.4.5.1設(shè)備部分1、空氣過濾器的清洗及更換本空調(diào)系統(tǒng)使用了空調(diào)過濾器,當(dāng)ＢＡ系統(tǒng)上報(bào)警時(shí)，反映過濾器出現(xiàn)終阻力時(shí)，應(yīng)及時(shí)清洗或更換。粗中效過濾器在濾網(wǎng)材料上可分為清水清洗與吸塵器反吸法兩種。一般金屬網(wǎng)絲、棉凸網(wǎng)、粗孔聚胺脂等遇水不收縮的濾料均用清水沖洗或漂洗，且晾干后即可重復(fù)使用。對用水清洗會(huì)發(fā)生濾料厚度收縮，使過濾阻力增大的濾料（如低密度無紡布濾料等），可采用大功率吸塵器吸去灰塵，重復(fù)使用。2、空調(diào)箱表冷器水量控制表冷器是循環(huán)冷凍水與空氣進(jìn)行熱濕交換的設(shè)備，操作人員應(yīng)每天定時(shí)巡視進(jìn)入表冷器的進(jìn)回水溫度、進(jìn)回水壓力、進(jìn)風(fēng)溫度、出風(fēng)溫度，本工程空調(diào)箱進(jìn)水溫度為6℃，水溫差為6℃。進(jìn)水壓力與出水壓力的壓差與水流量成一定的函數(shù)關(guān)系。操作人員可通過廠方提供的表冷器水流量――壓差曲線圖按壓力表讀得的壓差直接查得水流量。如果進(jìn)、出水水溫差異常大，可用超聲波水流量計(jì)進(jìn)行校核，若確認(rèn)水流量太小，可通過清洗表冷器管內(nèi)垃圾雜物來解決。如果發(fā)現(xiàn)AHU的空調(diào)范圍大面積溫度異常，可從進(jìn)、出水壓差異常（以下原因另述），過濾網(wǎng)出現(xiàn)終阻力及皮帶輪打滑等原因。如果出現(xiàn)空調(diào)區(qū)域大面積無空調(diào)效果，應(yīng)首先檢查進(jìn)、回水壓差，如壓差太大，就說明水過濾器堵塞。應(yīng)及時(shí)清洗水過濾器，一般新系統(tǒng)最好每月清洗一次，至發(fā)現(xiàn)水質(zhì)較清后，每季度一次。3、自控水調(diào)失靈存在現(xiàn)象同上，且水過濾器已經(jīng)清洗時(shí)，如水壓差仍過小，且表冷器表面溫度與水溫相差過大，可請自控人員檢查水管自動(dòng)調(diào)節(jié)閥是否正常。4、新風(fēng)閥的開啟大廳是人員停留時(shí)間較長的場所。操作人員應(yīng)對新風(fēng)量有足夠的重視，在最熱的高溫或最冷的天氣，不能為了節(jié)省能源無限度的關(guān)小新風(fēng)。應(yīng)按設(shè)計(jì)要求給予新風(fēng)量，保證空調(diào)場所必要的空氣品質(zhì)。5、風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)是空調(diào)系統(tǒng)空氣的動(dòng)力。通風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)是空調(diào)系統(tǒng)動(dòng)力的保證。操作人員應(yīng)每天巡視通風(fēng)機(jī)，通過聽、看等手段檢查通風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。聽：通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異常噪聲。1）軸承運(yùn)行正常，應(yīng)有足夠的潤滑油（或潤滑脂），軸承間無金屬磨擦聲，按供貨方要求定期加油。2）皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)的風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)軸、電機(jī)軸平行度正確，風(fēng)機(jī)、電機(jī)緊固可靠，多根皮帶張緊力基本一致且正常，一般用手按向下2ｃｍ為宜，皮帶正常轉(zhuǎn)動(dòng)過程中（不包括啟動(dòng)時(shí)），應(yīng)無明顯打滑。看：定時(shí)觀看皮帶運(yùn)轉(zhuǎn)中是否反復(fù)跳躍，風(fēng)機(jī)無明顯振動(dòng)。3.4.5.2 風(fēng)管部分1、防火閥的保養(yǎng)操作人員首先要了解防火閥的作用原理、安裝位置和防火閥的開啟角度。如出現(xiàn)送風(fēng)口無送風(fēng)、回風(fēng)口無回風(fēng)，應(yīng)首先檢查防火閥是否關(guān)閉，以彈簧作為關(guān)閉動(dòng)力的防火閥應(yīng)定期檢查彈簧張緊力能否滿足要求。在修復(fù)防火閥的時(shí)候，應(yīng)注意檢查易熔片的易熔溫度有70℃和280℃之分，絕對不能相互更換易熔片安裝必須正確，絕對不允許用其它金屬片換代。2、風(fēng)口根據(jù)不同季節(jié)，調(diào)整送風(fēng)口的不同氣流流型，以保證空調(diào)場所的合適溫度分布，操作人員要了解不同風(fēng)口的作用，通過調(diào)節(jié)閥門保證空調(diào)區(qū)域內(nèi)合適的速度場、溫度場，不能使人感到過大的吹風(fēng)感。3、風(fēng)管保溫風(fēng)管的阻燃型夾筋金屬化聚丙乙烯復(fù)面的離心玻璃棉保溫材料一般有二方面作用，其一為風(fēng)管絕熱保溫，其次是隔濕作用。在夏季保溫層內(nèi)外存在水蒸汽壓力差，如保溫層外表聚丙乙烯復(fù)面密封破損，水蒸汽通過此處進(jìn)入保溫層，并在保溫層內(nèi)形成水滴。如發(fā)現(xiàn)上述情況，巡視人員應(yīng)及時(shí)清理保溫層內(nèi)部水分，然后再用密封鋁箔修補(bǔ)。總之，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作是一項(xiàng)涉及多工種的工作，要懂得空調(diào)、水管系統(tǒng)、機(jī)械制冷、自控等多方面基礎(chǔ)知識(shí)。四、維保備品配件系統(tǒng)電氣工程給排水工程空調(diào)通風(fēng)工程

序號(hào)備品備件數(shù)量1隔離開關(guān)各種規(guī)格各2個(gè)2MCCB配電箱框上預(yù)留備用位置及開關(guān)3熔繼器各種規(guī)格各5個(gè)4空氣開關(guān)各種規(guī)格各10個(gè)5燈具各種規(guī)格各10套6光源(節(jié)能燈、熒光燈等)常用光源各5%7特殊規(guī)格熔絲/起拔器各5%個(gè)8指示燈各5%個(gè)1密封圈各種規(guī)格各1套2耐磨環(huán)各種規(guī)格各1套3軸承各種規(guī)格各1套4閥門DN100以下各種規(guī)格各1套5潛水泵各種規(guī)格各1套6壓力表各種規(guī)格各1套7管道墊片DN200各種規(guī)格各1套8螺栓各種規(guī)格各5套9牛油2公斤10抹布4公斤11電焊條20公斤12生料帶20卷1壓力表各種規(guī)格各1套2溫度計(jì)各種規(guī)格各1套3閥門DN100以下各種規(guī)格各1套4傳感器各種規(guī)格各1套5管道墊片DN200各種規(guī)格各1套6螺栓各種規(guī)格各5套7密封圈各種規(guī)格各1套8耐磨環(huán)各種規(guī)格各1套9軸承各種規(guī)格各1套10皮帶各種規(guī)格各1套11過濾網(wǎng)各種規(guī)格各5%12牛油2公斤13抹布4公斤14電焊條20公斤15生料帶20卷二、質(zhì)量保證期后服務(wù)1、質(zhì)量保證期后服務(wù)計(jì)劃質(zhì)量保證期后有可能對系統(tǒng)改進(jìn)、擴(kuò)建或增加附屬設(shè)備以及升級(jí)問題。我公司愿與業(yè)主簽訂長期維保協(xié)議（如業(yè)主有此需求）以進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)服務(wù)，包括對系統(tǒng)進(jìn)行改進(jìn)，擴(kuò)容或增加附屬設(shè)備，以保證系統(tǒng)長期可靠、安全運(yùn)行。2、工程回訪工程回訪是體現(xiàn)我公司對業(yè)主單位負(fù)責(zé)、對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高工程質(zhì)量長期堅(jiān)持的措施。本項(xiàng)目交付運(yùn)行后，我公司售后服務(wù)部門將定期對本工程進(jìn)行回訪。回訪周期可以根據(jù)業(yè)主的要求