果樹價值評估的計算

1、果樹價值評估的計算湖南省辰溪縣劉小鐵摘要：本討論針對過來果樹價值評估上，人為武斷性過強(qiáng)，隨便確定評估期等 重要參數(shù)的評估方法，依據(jù)價值評估的原理、原那么，推導(dǎo)出計算公式，明確提出了 “純 收和之差”理論，從而確立了果樹這一特別性活體資產(chǎn)的評估方法。并在此基礎(chǔ)上建立了 EXCEL 模型，提高了評估效率。, O, W,計算，凝在社會生產(chǎn)活動中，因果樹產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移以及自然因素和人為因素造成果 樹死亡，都需對其進(jìn)行評估，精確的計算出其現(xiàn)有價值，以利轉(zhuǎn)讓、賑災(zāi)、祀嘗和賠償?shù)捻槷?dāng)進(jìn)行。筆者依據(jù)多年農(nóng)業(yè)損害鑒定的閱歷, 借用資產(chǎn)評估的方源-重置本錢法的原理,采納“重植本錢-收益現(xiàn)值法, 歸納推導(dǎo)出了系統(tǒng)的價值

2、評估量算公式，明確提出了果樹價值等于“在追償 期內(nèi)，重植累計利潤與原植累計利潤之差”（簡稱“純收和之差”理論），從 理論上確立了果樹這一特別性活體資產(chǎn)的評估方法。1、果樹活體價值的特別性活的固定資產(chǎn)。果樹是有生命的資產(chǎn)，具有一般的環(huán)境固定性；市場交易不活躍。除果樹的苗木外，果樹因其活體固定性，一般難以在 市場交易。因此，對其進(jìn)行評估一般不宜采納資產(chǎn)評估的市場法；具有不同的生長發(fā)育期。果樹的生產(chǎn)力量（經(jīng)濟(jì)價值）是由不同的生長 發(fā)育期打算的。生產(chǎn)投入可轉(zhuǎn)為不同的本錢。一是固定本錢，供樹體生長，由于固定成 本的累積，形成了果樹的局部價值；二是固定/可變本錢，當(dāng)年供樹體生長, 來年局部轉(zhuǎn)化為可變本錢（

3、產(chǎn)品本錢），由于這種轉(zhuǎn)化，形成了果樹來年預(yù) 期產(chǎn)量的一局部。而預(yù)期產(chǎn)出，在重植本錢-收益現(xiàn)值法中，筆者將其 作為“機(jī)會本錢”計算的；三是可變本錢，供產(chǎn)品產(chǎn)出（產(chǎn)品本錢）。機(jī)會本錢是指做一個選擇后所喪失的不做該選擇而可能獲得的最大利益。2、過來評估方法的利弊確定了各項系數(shù)的重要性;沉溺于理賠的事務(wù)性；評估值、追償期計算的人為武斷性。3、重植本錢-收益現(xiàn)值法的理論基礎(chǔ)原理:重置本錢法、收益現(xiàn)值法；完全賠償原那么。損害的實質(zhì)是損失了果樹的預(yù)期產(chǎn)出（即被損方的潛在 利益）;同質(zhì)救濟(jì)的原那么。木M嘗（賠償）受損方具有相同生產(chǎn)力量的活體。4、重植本錢-收益現(xiàn)值法計算公式重植的價格、產(chǎn)量、質(zhì)量、面積、投入、

4、產(chǎn)出不變;當(dāng)年投入完成或產(chǎn)品已收獲后遭害，即以產(chǎn)品收獲為核算年度。損害 后次年重植；即確定次年折現(xiàn)指數(shù)Xi+l=O。不考慮果樹的其他價值（環(huán)保、欣賞、藥用、材用等）評估分析（參見附件）不同損害期（撫育期、初果期、盛果前、盛果中、盛果后期、年輕期）：由靜態(tài)分析可知，不同損害期的追償點(diǎn)：Yi=Xi+J+FH；追償期長度恒定不變：Yi-Xi=J+F+C；動靜態(tài)評估值曲線，相像于原植純利曲線，由小大小。敏感性分析敏感性分析表因素產(chǎn),出投入動態(tài)不變增減組合評估值組合評估值組合評估值不變0, 000, +0,-+增+, 0+, +, 一+, 一+減一，0一，+一，一一，+由上表可知，評估值（凈現(xiàn)值）的變化

5、與投入成正相關(guān)，與產(chǎn)出成負(fù)相關(guān)。r的取值分析 評估值（凈現(xiàn)值）的變化與r的取值成負(fù)相關(guān)。、評估量算公式4. 3.1重植：總經(jīng)：STTj+STpi+STci+LTsi+ETzi；Y=J、F、C、S、Z； i = l、2、n；總產(chǎn)出： Cyi = Cci+ Csi+E Czi；4.3.1.3 總利潤：ELYi=LCY-ETYi；=-Tj-ETFi+E (Cci-Tci)+E (CSi-TSi) + (Czi-Tzi)；4.3.2原栽：總ftA： S txi= t j+S t fi+S t ci+E t si+ tZi；X=j、f、c、s、z； i = l、2、n；總產(chǎn)出:E Cxi=E c ci+

6、E c si+ Czi；總利潤：L 1 拒= c xiX t=t j-L t fi+L ( c cit ci)+E ( c si- t si) +S ( czi- tzi);3. 3補(bǔ)償：追償時點(diǎn)：Yi=xi+J+F+CYi追償點(diǎn)；xi損害點(diǎn)；追償期：Yi-Xi=J+F+CJ、F、C一重植的建設(shè)期、撫育期、初產(chǎn)期。追償點(diǎn)確定，一般滿意以下條件：果樹生產(chǎn)力量相當(dāng)；ClcyH；即，CYi=cYi；利潤相等：Lyi 1 Yi=O；即，LyF 1 Yi；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(金額)：應(yīng)題失河嘗：EAL=ELYi- (L lYi-E U)簡稱“純收和之差”；EAL應(yīng)未唯的的價值；X Ly重植建設(shè)期到追償點(diǎn)的利潤和；

7、是重植的利益，也是原栽 .的新增本錢；S 1 Y.原植建設(shè)期到追償點(diǎn)的利潤和；E1Y1-EU原植在追償期內(nèi)的可得利益，也是重植的機(jī)會本錢。木M嘗凈現(xiàn)值（V）V=EALr=LLYiX (1+r) 7Xi+l-i)-L 1 Yi X (1+r) 7Xi+l-i)+ SEU X (1+r) 7Xi+l-i)留意：上述累加值為逐年折現(xiàn)后和。5、重植本錢-收益現(xiàn)值法多變量EXCEL模型以損害點(diǎn)Xi、折現(xiàn)率r、投入T、產(chǎn)出C為變量，設(shè)計了包含有 EXCEL函數(shù)公式的模型。在此模型中，僅需輸入不同果樹壽命期內(nèi)投 入（t）、產(chǎn)出（c）兩行原始數(shù)據(jù)系列，便可計算任意Xi、r、T、C狀 況下的果樹價值。假如考慮果樹的不同管理水平和生長狀況可將計算 結(jié)果乘以不同的等級系數(shù)。6、幾點(diǎn)說明本文投產(chǎn)數(shù)據(jù)系模擬，不行在實際工作中引用；本文未考慮通漲和其它自然因素、人為因素的影響，在實際應(yīng)用 中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)時當(dāng)?shù)貙嶋H，確定其它因素和系數(shù)，而