物業(yè)管理-管理公司手冊辦公仲量聯(lián)行服務空調(diào)系統(tǒng)運行

1、佳程廣場空調(diào)、給排水、消防、熱力、中水系統(tǒng)運行標準一、制冷機組運行標準：1、 機組運行平穩(wěn)無異常響聲及喘振現(xiàn)象；2、 蒸發(fā)器供回水溫度為 7和 12；3、 冷凝器供回水溫度為 32和 37；4、 水流開關(guān)動作及顯示正常；5、 機組無冷媒及漏水現(xiàn)象；6、 各管道無異常振動；7、 電氣、自控系統(tǒng)動作正常；二、冷凍及冷卻水泵運行標準：1、 電機正常無異味；2、 軸封（盤根）不漏水；3、 無異常噪音和振動；4、 各配管接頭和閥門不漏水；5、 各閥門開度位置合適；6、 軸承不缺油，溫度不超過 80；7、 基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好；三、分水器、集水器運行標準：1、 分水器壓力正常范圍為

2、12.5MP 至 13MP；2、 集水器壓力正常范圍為 11.5MP 至 12.0MP；四、冷卻塔運行標準：1、 進風口和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通；2、 各配管接頭和閥門不漏水；3、 集水槽的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；4、 浮球閥動作靈活，出水正常；5、 風機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動；6、 風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；7、 布水器（配水槽）無堵塞現(xiàn)象；8、 水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞；五、膨脹1、運行標準：的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；2、 各配管接頭和閥門不漏水；3、 浮球閥動作靈活，出水正常；六、熱力站供熱系統(tǒng)運行標準：1、 一次熱水分水器：冬季供水溫度正常

3、范圍為 80至 120；冬季供水壓力正常范圍為 1.0MP 至 1.2MP；夏季供水溫度正常范圍為 70至 90；夏季供水壓力正常范圍為 0.6MP 至 0.9MP；2、 一次熱水集水器： 冬季回水溫度正常范圍為 45至 48；冬季回水壓力正常范圍為 0.6MP 至 0.9MP；夏季回水溫度正常范圍為 40至 45；夏季回水壓力正常范圍為 0.4MP 至 0.8MP；3、 空調(diào)循環(huán)泵及熱水循環(huán)泵：電機正常無異味；軸封（盤根）不漏水；無異常噪音和振動；各配管接頭和閥門不漏水；各閥門開度位置合適；軸承不缺油，溫度不超過 80；基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好；4、 供暖板式交換器：一次供

4、水溫度正常范圍為 80至 120；一次回水溫度正常范圍為 45至 48； 二次供水溫度正常范圍為 40至 60； 二次回水溫度正常范圍為 35至 48； 一次供水壓力正常范圍為 1.0MP 至 1.2MP；一次回水壓力正常范圍為 0.6MP 至 0.9MP；二次供水壓力正常范圍為 1.25MP 至 1.3MP；二次回水壓力正常范圍為 1.10MP 至 1.15MP；板片無滲漏；各配管接頭和閥門不漏水；5、 生活熱水容積式交換器：各配管接頭和閥門不漏水；供水溫度正常范圍為 45至 50；高區(qū)供水壓力正常范圍為 1.25MP 至 1.3MP；低區(qū)供水壓力正常范圍為 0.65MP 至 0.8MP；七

5、、空調(diào)機組、新風機組：無異常噪聲和振動；滴水盤不積水，冷凝水排放通暢；過濾網(wǎng)積塵少；各風閥的開度在設(shè)定位置無偏移；風機皮帶松緊合適，無明顯磨損；進出水管接頭和閥門不漏水；風管軟接頭完好不漏風；風機軸承不缺油、溫度不超過 40；電動閥開度和溫度設(shè)定值正常；八、生活給水泵：電機正常無異味；無異常噪音和振動；各配管接頭和閥門不漏水；各閥門開度位置合適；基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好；高區(qū)供水壓力正常范圍為 1.25MP 至 1.3MP；低區(qū)供水壓力正常范圍為 0.7MP 至 0.9MP；九、中水給水泵：水泵電機正常無異味；無異常噪音和振動； 各閥門開度位置合適；基礎(chǔ)減振裝置及進出水口軟接

6、頭的減振效果良好；中水給水供水壓力正常范圍為 1.25MP 至 1.3MP；中水水池的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；浮球閥動作靈活，出水正常；各配管接頭和閥門不漏水；十、消防水泵及噴淋水泵：各閥門開度位置合適；各配管接頭和閥門不漏水；高區(qū)消火栓出水管壓力正常范圍為 1.45MP 至 1.60MP；低區(qū)消火栓出水管壓力正常范圍為 0.6MP 至 0.8MP； 噴淋水泵出水管壓力正常范圍為 1.15MP 至 1.4MP；十一、消防閥間：各閥門開度位置合適；各配管接頭和閥門不漏水；AB 區(qū) AB 區(qū) AB 區(qū)三層消防噴淋正常壓力為 0.5mpa二層消防噴淋正常壓力為 0.5mpa一層消防噴淋正常壓力為

7、 0.5mpaA 區(qū) 1-4 層消防噴淋正常壓力為 0.6mpa A 區(qū) 5-8 層消防噴淋正常壓力為 0.9mpa A 區(qū) 9-12 層消防噴淋正常壓力為 1.1mpaA 區(qū) 13-16 層消防噴淋正常壓力為 1.3mpa A 區(qū) 17-20 層消防噴淋正常壓力為 1.5mpa A 區(qū) 21-25 層消防噴淋正常壓力為 1.6mpa B 區(qū) 1-4 層消防噴淋正常壓力為 0.6mpaB 區(qū) 5-8 層消防噴淋正常壓力為 0.9mpa B 區(qū) 9-12 層消防噴淋正常壓力為 1.1mpaB 區(qū) 13-16 層消防噴淋正常壓力為 1.3mpa B 區(qū) 17-20 層消防噴淋正常壓力為 1.5mpa B 區(qū) 21-25 層消防噴淋正常壓力