地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、 /22 /22（規(guī)劃階段）1總圖位置區(qū)域及規(guī)模11原則上地下室建筑面積盡量少做，以節(jié)約成本。1.2與開發(fā)部及規(guī)劃局確定總停車位數(shù)及地面、地下停車位數(shù)。地下車庫面積按35-38平方米每個(gè)車位。13地下室車位數(shù)取值（實(shí)際現(xiàn)狀停車數(shù)）郊區(qū)大盤車位數(shù)=總戶數(shù)X70%（入住率）X70%（車輛保有率）市中心豪宅盤車位數(shù)=總戶數(shù)X80%（入住率）X120%（車輛保有率）要求中其他剩余車輛在地面停放，驗(yàn)收后改為園林。1.4-期開盤的樓棟盡量不布置地下室，以加快開盤周期。15宜盡量避開地面荷載較大的區(qū)域（如大型園林造景區(qū)、水體等），如若不可避免則需采取技術(shù)方法處理。1.6注意管線交叉位的標(biāo)高處理。17與工程部

2、確認(rèn)工程分期是否對(duì)地下室布局有影響。18繪制區(qū)內(nèi)車輛流線圖，避免交叉。2.平面布置及做法2.1地下室出入口設(shè)置2.1.1與物業(yè)公司確認(rèn)車輛管理流線。繪制車輛流線圖，避免交叉。2.1.2住戶地下車庫出入口宜布置在小區(qū)門檢區(qū)域之內(nèi)，不宜直接對(duì)外設(shè)置，以減少物業(yè)管理人員的配備。2.1.3車庫出入口車輛出入流線應(yīng)與道路車輛流線相符避免交叉。車輛入口處應(yīng)留有一定的緩沖空間。車輛出口則盡量靠近小區(qū)車輛出入口。2丄4盡量布置在山墻面，連通小區(qū)內(nèi)的主要車輛環(huán)路，與主要步行區(qū)分開。2.1.5出入口數(shù)量2.1.5.11-100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道。2.1.5.2101-200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道。2.

3、1.5.3201-500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。2.1.5.4501-2000輛以上地下車庫設(shè)三條雙車道坡道。2.1.5.52000輛以上地下車庫設(shè)四條雙車道坡道。2.1.6200輛以上盡量采用雙進(jìn)雙出管理，避免車輛交叉。2.2覆土2.2.1建議結(jié)構(gòu)按1.0m覆土取值。2.2.2局部營造景觀地形時(shí)，應(yīng)用輕質(zhì)泡沫填充，以減輕結(jié)構(gòu)荷載。2.2.3特大型喬木種植宜采用樹池滿足局部覆土要求，并進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)加固計(jì)算或設(shè)在柱位處。224管線綜合局部可提高覆土深度。地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（方案及施工圖階段）1總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1審核規(guī)劃批文確認(rèn)地下室建筑面積，人防面積及退紅線距離。1.2審核規(guī)劃批文確認(rèn)地下

4、室停車數(shù)。1.3與物業(yè)部確認(rèn)物業(yè)管理用房面積及位置區(qū)域及出入口。1.4總圖位置區(qū)域與地質(zhì)結(jié)構(gòu)情況是否相符合。宜盡量避開地面荷載較大的區(qū)域（如大型園林造景區(qū)、水體等），如若不可避免則需釆取技術(shù)方法處理。15與工程部確認(rèn)工程分期是否對(duì)地下室布局有影響。1.6審核是否會(huì)嚴(yán)重影響地面綜合管線布置。2.平面布置及做法2.1車庫2.1.1住戶地下車庫出入口宜布置在小區(qū)門檢區(qū)域之內(nèi)，不宜直接對(duì)外設(shè)置，以減少物業(yè)管理人員的配備。2.1.2車庫出入口車輛出入流線應(yīng)與道路車輛流線相符避免交叉。車輛入口處應(yīng)留有一定的緩沖空間。車輛出口則盡量靠近小區(qū)車輛出入口。2.1.3車庫出入口車道上空管線不應(yīng)高于6m,如6m則應(yīng)

5、設(shè)維修橋架。出入口車道上照明燈安裝于側(cè)墻上，高度約3m。2.1.4坡道數(shù)量2.1.4.11-100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道。2.1.4.2101-200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道。2.1.4.3201-500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。2.1.4.4501-2000輛以上地下車庫設(shè)三條雙車道坡道。2.1.4.52000輛以上地下車庫設(shè)四條雙車道坡道。2.1.5坡道坡度2.1.5.1直坡道起始段緩坡坡度宜為7%，長度3.6m,中段坡度15%.2.1.5.2弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度12%弧段坡道橫向找坡5%.2.1.5.3坡道起點(diǎn)處應(yīng)設(shè)擋水帶，坡度10%高度

6、100寬度1000o2.1.6坡道寬度2.1.6.1無人管理的雙進(jìn)雙出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m2.1.6.2無人管理的一進(jìn)一出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m其中有0.15m寬中間分隔帶。2.1.6.3有人管理的雙進(jìn)雙出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m其中有l(wèi)0m寬xx,在靠車行方向的左邊。2.1.6.4有人管理的一進(jìn)一出直線雙車道坡道凈寬宜為7.6m其中有l(wèi)0m寬xx,在中間設(shè)置。2.1.6.5直線單車道坡道凈寬宜為5.0m。2.1.7車輛布置宜采用垂直式停車。通車道最小寬度為55m,停車位最小寬度2.4m,停車位最小xx5.3m。2.1.8車庫經(jīng)濟(jì)柱跨為7.8m8.1m=72m+柱寬。2

7、.1.9分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)v2.4m,寬度為5.5mo經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。2.1.10當(dāng)車庫內(nèi)設(shè)有采光天井時(shí)，天井位應(yīng)找坡，設(shè)置地漏就近接入集水井。天井四周應(yīng)設(shè)置150高擋水。戶外樓梯墻體部分飾面應(yīng)采用外墻面磚，踏面應(yīng)采用防滑地磚，并在梯底設(shè)置地漏。2.1.11私家車庫內(nèi)宜設(shè)直通室內(nèi)的門。2.2設(shè)備用房2.2.1設(shè)備用房宜集中布置便于管理，并設(shè)有獨(dú)立的出入口。2.2.2設(shè)備噪音、震動(dòng)及氣體排放應(yīng)盡可能避免影響住宅。發(fā)電機(jī)房、泵房設(shè)計(jì)除應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施外，還應(yīng)注意：a應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡

8、量少設(shè)置門窗。b門應(yīng)為隔聲門，窗應(yīng)為隔聲窗。c墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。d應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。2.2.3設(shè)備用房開啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲網(wǎng)。2.2.4發(fā)電機(jī)房及專變房的門內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。2.2.5水泵房及水池2.2.5.1多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：a社區(qū)配套會(huì)所、停車樓等配套公建地下室。b室外游泳池下部。c商住樓下地下車庫。d社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限，如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住

9、使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）。2.2.5.2高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，水泵房及水池荷載較大宜布置在最低一層。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。2.2.5.3消防水泵房應(yīng)有直通室外的安全出口。2.2.5.4水泵房梁底預(yù)留600洞口安裝軸流風(fēng)機(jī)。2.2.5.5水泵房內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水找坡坡向集水井。2.2.5.6控制電柜帶電位置宜離地500位置安裝。2.2.5.7靠近水泵房及發(fā)電機(jī)房旁應(yīng)設(shè)置動(dòng)力部辦公室、倉庫各30平方米和動(dòng)力部維修工場20平方米。2.2.5.8水池：生活水池建議在平面上分為兩格，在鄰泵房一

10、側(cè)的外壁上設(shè)連通管和閥門（清洗水池時(shí)不必中斷供水）。水池內(nèi)壁滿貼瓷片。檢修孔和爬梯設(shè)在水泵房內(nèi)，浮球閥設(shè)在靠檢修孔處，檢修孔蓋板用不銹鋼，檢修梯用不銹鋼制做。2.2.6發(fā)電機(jī)房及專變房2.2.6.1電房不應(yīng)毗鄰水池、水泵房，上部不宜設(shè)有有水的房間，如必須則需特殊處理。2.2.6.2專變房梁底預(yù)留（D600洞口安裝軸流風(fēng)機(jī)，注意避免通風(fēng)短路的情況。2.2.6.3發(fā)電煙囪應(yīng)貼臨xx核心筒。2.2.6.4電設(shè)備用房應(yīng)設(shè)門檻100寬200高C15素混凝土。2.2.7風(fēng)機(jī)房2.2.7.1風(fēng)機(jī)房墻休xx隔音棉。2.2.7.2風(fēng)機(jī)房進(jìn)出風(fēng)管處應(yīng)核算凈高。2.2.7.3出風(fēng)口布置原則2.2.7.3.1出風(fēng)口在

11、住宅架空層時(shí)風(fēng)口應(yīng)貼梁底設(shè)置。2.2.7.3.2出風(fēng)口在別墅區(qū)及落地戶型時(shí)宜盡量避開私家花園和住戶墻體設(shè)置。2.2.7.3.3出風(fēng)口在園林區(qū)時(shí)風(fēng)口應(yīng)離地300設(shè)置并以綠化遮擋。2.3住戶電梯廳2.3.1宜采用封閉電梯廳，規(guī)模不宜小于標(biāo)準(zhǔn)層。2.3.2流線應(yīng)順暢清晰，空間完整。 #/22 /220.3m（空調(diào)管）+ /222.3.3從車庫往電梯廳的通道上高差（門檻高與內(nèi)外高差之和）不宜大于150,否則應(yīng)有設(shè)計(jì)處理。2.3.4電梯廳入口位置應(yīng)明顯，在入口墻面或柱面上應(yīng)設(shè)有鮮明的入口標(biāo)示（樓宇棟號(hào)）。2.3.5電梯廳入口區(qū)應(yīng)有一定的緩沖區(qū)便于搬家卸載貨，不宜緊接車位或有阻擋。2.3.6住戶電梯均地下

12、車庫層。2.3.7電梯廳入口處應(yīng)設(shè)置門警系統(tǒng)。2.3.8電梯廳入口門應(yīng)采用帶觀察窗的甲級(jí)鋼板防火門。2.4消防2.4.1防火分區(qū)的分隔不可影響到車位的使用。2.5人防2.5.1非人防區(qū)管線盡可能不穿越人防墻。2.5.2位于人防區(qū)上方的首層地面走管應(yīng)集中沉板沉梁出管。2.5.3人防對(duì)層高有特殊要求的區(qū)域宜設(shè)置在塔樓下（層高較高）。3.建筑層高3.1層咼：地下室主體（車庫）區(qū)域建議層高3.8m。3.8m=2.4m（車道凈空要求）+0.1m（水管噴淋管）+0.2m（電管線）+0.8m（結(jié)構(gòu)厚度）（核六常六人防要求）3.2標(biāo)咼：5.1=0.20.3m（室內(nèi)外高差）+1.0m（建議覆土層厚度）+3.8m

13、（層高）3.3車庫車道凈高要求2400,車位凈高要求2200o計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。3.4局部營造景觀地形時(shí)，應(yīng)用輕質(zhì)泡沫填充，以減輕結(jié)構(gòu)荷載。3.5特大型喬木種植宜采用樹池滿足局部覆土要求，并進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)加固計(jì)算或設(shè)在柱位處。4地下室綜合管線（設(shè)備專業(yè)補(bǔ)充）4.1地下室車庫管線綜合鋪設(shè)從上到下依次為：電氣線槽、給水管、通風(fēng)管、水管（噴淋）。4.2管線交叉應(yīng)在次梁位，遵循小管讓大管，有壓管讓無壓管，復(fù)雜時(shí)應(yīng)做剖面分析圖。4.3管道設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整，避免斜拉管線。2.5水泥砂漿保護(hù)層 #/222.5水泥砂漿保護(hù)層 /225.4倒車防撞架 /224.4公共部分的管線應(yīng)避開地下室贈(zèng)送

14、面積。5地下室特殊部分做法及構(gòu)造5.1截水溝5.1.1在地下室車庫出入口坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)各設(shè)置一道截水溝。5.1.2溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬鍍鋅隔柵蓋板350X800,承重15噸。5.1.3排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。5.1.4截水溝300（寬）X300（深）。截水溝構(gòu)造見詳圖5-l-l,5-l-2,5-l-3o5.2集水井5.2.1集水井間隔約30米。集水井應(yīng)避開通道，并盡量不設(shè)置在車位處。5.2.2集水井檢修口有沉砂池的平面尺寸為705X705o蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬鍍鋅隔柵蓋板，承重15噸。集水井構(gòu)造見詳圖5-2-l,5-2-2,5-2-3o5.3柱、墻防護(hù)角

15、在車庫區(qū)域的柱、墻角需加做800高L60X5角鋼或5厚鋼板護(hù)角，錨筋26300,L=200o經(jīng)防銹處理，板面黃黑圖文采用工程級(jí)反光膜剪貼而成。柱立面見詳圖5-3-lo5.4.1防撞架60X2000,兩端焊接2厚鋼板圓弧封口，經(jīng)防銹處理，面涂黃黑標(biāo)不。5.4.2背靠背的車位防撞架安裝離車位后端1200o5.4.3靠墻的車位防撞架安裝離車位后端1000o5.5排氣扇百頁窗收口鋁合金百頁飾面板統(tǒng)一采用矩形，白色。百頁構(gòu)造見詳圖5-5-1,5-5-2o5.6頂板伸縮縫合并排水溝地下室不宜采用伸縮通縫，宜采用伸縮溝后澆帶。頂板短邊寬度80m,結(jié)構(gòu)找雙坡1%.頂板短邊寬度80m,配合結(jié)構(gòu)變形縫分倉設(shè)置排水

16、溝，結(jié)構(gòu)找坡1%。構(gòu)造見詳圖5-6-1,5-6-2o57底板側(cè)壁頂板防水大樣見詳圖5-7-1（內(nèi)防水），5-7-2（外防水）。6建筑構(gòu)造用料做法6.1地下室頂板面層詳單項(xiàng)工程覆土層分層壓實(shí)，厚度視室外標(biāo)高而定50厚C30細(xì)石混凝土配1.0200雙向筋，4mx4m分倉，縫寬1020,防水膠灌縫，隨打隨抹平20厚2: /226.4車庫（低檔車庫） /22聚酯纖維無紡布隔離層2厚PUK聚氨酯涂層20厚2:2.5水泥砂漿找平層素水泥漿縱橫各刷一遍250厚防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級(jí)PP6,結(jié)構(gòu)找坡1%6.2側(cè)壁3:7灰土分層夯實(shí)30厚擠塑板，用聚醋酸乙烯膠粘劑保護(hù)層2厚PUK聚氨酯涂層20厚2:2.

17、5水泥砂漿保護(hù)層自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)側(cè)壁，抗?jié)B等級(jí)2P66.3底板車庫底板結(jié)構(gòu)及建筑均不找坡，設(shè)計(jì)院施工審查圖紙建筑表示找坡1%,設(shè)計(jì)中心發(fā)文施工時(shí)取消找坡。6.3.1內(nèi)防水底板用于地面面層是細(xì)石混凝土抹光的低端項(xiàng)目面層詳單項(xiàng)工程20厚2:2.5水泥砂漿保護(hù)層聚酯纖維無紡布隔離層2厚PUK聚氨酯涂層20厚2:2.5水泥砂漿找平層刷素水泥漿一遍150厚C20細(xì)石混凝土抗浮錨桿找平層（如無錨桿，此層不做）自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級(jí)2P6100厚C15混凝土墊層素土夯實(shí)6.3.2外防水底板面層詳單項(xiàng)工程自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級(jí)2P620厚2:2.5水泥砂漿保護(hù)層2厚PUK聚氨酯涂層刷基

18、層處理劑一遍20厚2:2.5水泥砂漿找平層100厚C15混凝土墊層素土夯實(shí)6.4.1頂棚石灰水頂棚鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，表面剔鑿平整板面批水泥膩?zhàn)友a(bǔ)平，噴白灰水二道6.4.2內(nèi)墻面乳膠漆內(nèi)墻高級(jí)白色乳膠漆兩道滿刮膩?zhàn)右坏?，砂紙磨?厚混合砂漿抹面9厚混合砂漿打底掃毛刷素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）6.4.3地面6.4.3.1地坪漆地面適用于高中端項(xiàng)目面刷防塵耐磨高級(jí)地坪漆，詳廠家工藝酌情分縫同40厚C25細(xì)石混凝土隨打隨抹平（配合地坪漆廠家施工），軸線，縫寬20,內(nèi)填充硅膠刷素水泥漿一遍地下室底板，清掃干凈6.4.3.2細(xì)石混凝土抹光地面適用于低端項(xiàng)目 /22 /2240厚C30細(xì)石混凝

19、土隨打隨抹平，酌情分縫同軸線，縫寬20,內(nèi)填充硅膠刷素水泥漿一遍地下室底板，清掃干凈6.4.3.3車庫坡道地面一地坪漆摻防滑砂面刷防塵耐磨高級(jí)地坪漆摻石英砂2厚，詳廠家工藝40厚C30細(xì)石混凝土隨打隨抹平（配合地坪漆廠家施工）刷素水泥漿一遍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，清掃干凈6.4.4踢腳、墻裙地坪漆弧形踢腳素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）15厚1:3水泥砂漿找平掃xx120高10厚1:2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光，R50弧形轉(zhuǎn)角黑色地坪漆0.6厚6.5設(shè)備用房6.5.1頂棚乳膠漆頂棚鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，表面剔鑿平整抹水泥膩?zhàn)右坏?3厚找平抹底層膩?zhàn)右坏?-2厚找平抹面層膩?zhàn)右坏?，砂紙磨平白色乳膠漆

20、（二涂）6.5.2內(nèi)墻面乳膠漆內(nèi)墻高級(jí)白色乳膠漆兩道滿刮膩?zhàn)右坏?，砂紙磨?厚混合砂漿抹面9厚混合砂漿打底掃毛刷素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）6.5.3地面6.5.31地坪漆地面一專變房、風(fēng)機(jī)房、水電管井、動(dòng)力部維修工場面刷防塵耐磨高級(jí)地坪漆，詳廠家工藝40厚C30細(xì)石混凝土6200雙向筋，4mx4m分倉，縫寬1020,1:2.5水泥砂漿灌縫，隨打隨抹平刷素水泥漿一遍地下室底板，清掃干凈6.5.3.2地磚樓地面一動(dòng)力部辦公室倉庫、水泵房、發(fā)電機(jī)房870厚防滑地磚（詳單項(xiàng)設(shè)計(jì)）鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫25厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥15厚1:2.5水泥砂漿找平素水泥漿結(jié)合層一遍鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，清掃干凈6.5.4踢腳、墻裙6.5.4.1地坪漆弧形踢腳專變房、風(fēng)機(jī)房、動(dòng)力部維修工場素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）15厚1:3水泥砂漿找平掃xx120高10厚1:2.