房企高層豪宅戶型專題研究（77頁(yè)）

1、高層豪宅專題研究研究對(duì)象界定核心驅(qū)動(dòng)因素核心價(jià)值KPI上海湯臣一品深圳中信紅樹灣香港貝沙灣香港凱旋門新加坡寶吉島北京國(guó)興觀湖國(guó)際北京珠江帝景星河灣系列高層豪宅高層豪宅研究案例案例借鑒意義產(chǎn)品組合產(chǎn)品戶型規(guī)劃布局戶型各功能區(qū)面積比產(chǎn)品功能配套比豪宅概念物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性稀缺珍貴豪宅價(jià)高物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性。豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)稀缺資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。城市高層豪宅，位于城市中心、占有稀缺的城市資源的高層豪宅城市豪宅位于城市核心區(qū)或

2、距離城市中心近，擁有完善的交通、生活、休閑配套，多作為第一居所上海的湯臣一品、北京的銀泰中心遠(yuǎn)郊豪宅距離城市中心遠(yuǎn)，市政配套等嚴(yán)重缺乏，但占有豐富的自然資源，多作為第二居所萬(wàn)科十七英里、觀瀾高爾夫別墅豪宅香蜜湖1號(hào)、萬(wàn)科十七英里高層豪宅上海湯臣一品、香港凱旋門城市資源占有物業(yè)形態(tài)專題研究對(duì)象城市高層豪宅：位于城市中心，占有稀缺的城市資源的高層豪宅研究對(duì)象界定城市高層豪宅界定三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)上產(chǎn)品情況，可總結(jié)為以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)域環(huán)境面積體量產(chǎn)品品質(zhì)建筑形態(tài)為高層，單套面積至少170以上，以200-300較為多見城市豪宅至少要位于城市的核心區(qū)或擁有稀缺景觀資源的城市區(qū)位周邊都市配套齊全舒適性和尺度

3、達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，一般都具有“套房”形式，其品質(zhì)領(lǐng)先于市場(chǎng)，且產(chǎn)品定位選中高端路線研究對(duì)象界定城市資源、自然資源、高技術(shù)應(yīng)用、戶型創(chuàng)新及稀缺配套為產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)因素以高科技為稀缺價(jià)值的產(chǎn)品代表項(xiàng)目：紅樹西岸以自然資源為稀缺價(jià)值的產(chǎn)品代表項(xiàng)目：香蜜湖一號(hào)以戶型創(chuàng)新為稀缺價(jià)值的產(chǎn)品代表項(xiàng)目：蝴蝶谷以配套為稀缺價(jià)值的產(chǎn)品代表項(xiàng)目：波托菲諾產(chǎn)品核心驅(qū)動(dòng)因素以城市中心資源為稀缺價(jià)值的產(chǎn)品代表項(xiàng)目：星河國(guó)際核心驅(qū)動(dòng)因素7戶型分布都市生活配套物業(yè)管理社交人脈景觀視野三四層的聯(lián)排空間相對(duì)狹窄；大平面豪宅為單層空間布局，沒(méi)有上下樓梯的煩惱，居住更加舒適別墅大多占有無(wú)敵景觀資源，但別墅的生活便利性往往是其軟肋；而高豪宅

4、回歸城市中心，能兼顧家庭各種需求，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等一應(yīng)俱全由于高層豪宅在高度上高于別墅，面對(duì)同樣的景觀，高層豪宅的視野開闊度大大優(yōu)于別墅相比別墅，城市豪宅的居住安全性更高，其嚴(yán)密的門禁設(shè)施、入戶防范系統(tǒng)、小區(qū)管家等系統(tǒng)更讓人省心高層豪宅可以把住宅和私人商務(wù)功能、私人社交功能進(jìn)一步結(jié)合，兼其地理位置便利，對(duì)于秘密會(huì)客和小眾宴請(qǐng)較別墅更合適核心優(yōu)勢(shì)城市豪宅相對(duì)于別墅，其優(yōu)勢(shì)日益突出，主要體現(xiàn)在五個(gè)方面城市豪宅優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段第一階段大第二階段外豪第三階段第四階段私享產(chǎn)品核心特征“大”；“低密度”資源依附金磚堆砌；符號(hào)營(yíng)造；空間改變，空中別墅“體驗(yàn)點(diǎn)”打造立足于“產(chǎn)品氛圍”、“服務(wù)”

5、；注重私密性；注重享受性；注重專屬化；產(chǎn)品價(jià)值訴求點(diǎn)大面子身份、體驗(yàn)、品質(zhì)卓越、專屬、創(chuàng)新、藝術(shù)頂級(jí)形象特征“別墅”物業(yè)類型為頂級(jí)形象；鑲金帶銀，強(qiáng)調(diào)富貴符號(hào)；強(qiáng)調(diào)生活方式低調(diào)的奢華收藏品立足于產(chǎn)品硬件立足于產(chǎn)品軟件立足于產(chǎn)品軟硬相結(jié)合營(yíng)銷特征張揚(yáng)外顯，宣傳產(chǎn)品的用材和資源的占有宣揚(yáng)某種高尚的生活帶來(lái)的身份低調(diào)奢華，強(qiáng)調(diào)圈內(nèi)影響市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)比較法定價(jià)價(jià)格與普通住宅價(jià)格比約為1.3：1前期市場(chǎng)比較法定價(jià)，后期稀缺性自我定價(jià)；價(jià)格比1.3：1跳至2-4：1稀缺性自我定價(jià)；價(jià)格比2-4：1代表項(xiàng)目銀湖別墅星海國(guó)寶中信紅樹灣波托菲諾萬(wàn)科十七英里貝沙灣；凱旋門注：由于第一階段與第二階段產(chǎn)品沒(méi)有太大變革，

6、并為初級(jí)階段初級(jí)階段高級(jí)階段成熟階段富人區(qū)發(fā)展階段隨著城市化進(jìn)程加快，豪宅將出現(xiàn)地段中心化、產(chǎn)品定制化、三線城市豪宅增加、高層豪宅增加等趨勢(shì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)地段中心化三線城市豪宅消費(fèi)能力增強(qiáng)豪宅由一二線城市向三線城市下沉高檔住宅用地指標(biāo)嚴(yán)控，一二線城市可操作空間越來(lái)越小豪宅定制化、個(gè)性化產(chǎn)品創(chuàng)新 未來(lái)豪宅的產(chǎn)品將會(huì)更注重自然資源、空間設(shè)計(jì)及高新技術(shù)等產(chǎn)品方面創(chuàng)新高層豪宅將在一二線城市更多出現(xiàn)一二線城市舊改項(xiàng)目增加發(fā)展趨勢(shì)上海核心地段，“黃浦江”畔大宅的中國(guó)頂級(jí)豪宅，強(qiáng)勢(shì)資源支撐湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型小區(qū)四幢建筑為左右對(duì)稱、前低后高的“品”形布局分布特征：小區(qū)四幢建筑為左右對(duì)稱、前

7、低后高的“品”形布局。樓座情況：2幢40層2幢44層總戶數(shù): 220 A棟C棟D棟陸家嘴環(huán)路拾步街花園石橋路富城路黃浦江全玻璃穹頂入戶大堂藝術(shù)回廊VIP江景會(huì)所中心園林湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型B棟江景會(huì)所擁有大量觀景平臺(tái)，并能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會(huì)等服務(wù)江景會(huì)所：擁有大量的平臺(tái)、露臺(tái)和大面積玻璃圍合的通透空間，帶來(lái)更為獨(dú)特和親近的黃浦江美景功能空間：能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會(huì)等服務(wù)室內(nèi)恒溫泳池多功能廳飲品吧按摩池/桑拿/蒸汽室閱覽室兒童游樂(lè)室完備的健身設(shè)施草坪露臺(tái)湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型客廳開間7.4米，主/次臥室開間4

8、米以上，擁有2座主人電梯湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型A棟360度闊景戶型：一層一戶，約595-597平米大戶型設(shè)計(jì)306度環(huán)視上海，于轉(zhuǎn)身之間欣賞上海景觀11米面寬、120平米寬敞客廳及餐廳空間，生活盡情舒展120度戶型餐廳，正對(duì)外灘，享受味覺(jué)與視覺(jué)的雙重盛宴約40平米大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，欣賞不同風(fēng)景，感受別樣輕松湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型約431-434平米大戶型，全套房設(shè)計(jì)，精心呵護(hù)每一位家庭成員客廳面寬7.4米，大尺度起居空間，帶來(lái)舒適家居感受多角度欣賞黃浦江景，擁有開闊的外灘視野東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等CBD景觀建筑環(huán)繞，欣賞城市特有的流光溢彩BC棟雙面

9、御景戶型：湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型西式樣板間中式樣板間漾日灣畔擎天豪庭凱旋門君臨天下ICC圓方購(gòu)物中心位處香港未來(lái)西九龍商業(yè)及文化心臟地帶，優(yōu)質(zhì)社區(qū)群，未來(lái)將成為全港的國(guó)際級(jí)地標(biāo)豪宅名稱：天璽（The Cullinan）發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)港鐵優(yōu)越位置：座落機(jī)鐵九龍站上，位處香港未來(lái)西九龍商業(yè)及文化心臟地帶，優(yōu)質(zhì)社區(qū)群?jiǎn)挝粩?shù)目：825個(gè)主力戶型：3房、4房面積：標(biāo)準(zhǔn)單位：約81-204平米;至高無(wú)上：約371平米，6房連3至4套房間隔香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型游輪碼頭香港中國(guó)客運(yùn)碼頭邊境巴士總站西區(qū)海底隧道香港機(jī)場(chǎng)快線廣深港高速鐵路九龍西站九龍站天璽劃分為七個(gè)不同的

10、獨(dú)立尊座大堂,巧妙將高、中、低層不同單位重新組合，迎合不同客戶群的需要天璽I為純住宅項(xiàng)目分為五個(gè)獨(dú)立尊座，分別為彗鉆璽、月鉆璽、星鉆璽、皇鉆璽日鉆璽每個(gè)獨(dú)立尊座均設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯，以確保各區(qū)的獨(dú)立性和私穩(wěn)性，住戶只能透過(guò)智慧卡識(shí)別進(jìn)入自己所住的專區(qū)及相關(guān)樓層。住宅標(biāo)準(zhǔn)層由9伙至14伙不等，間隔由約81平米房至204平米4房單位天璽II為綜合性建筑12至28樓為香港WHotel50至70樓為服務(wù)式住宅港景匯，共設(shè)266個(gè)房間，天璽II其余部份為海鉆璽、天鉆璽每個(gè)獨(dú)立尊座亦設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯。 香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型月鉆璽15-38層星鉆璽15-38

11、層皇鉆璽67-82層日鉆璽67-93層海鉆璽12-38層天鉆璽67-93層WHotel1-38層彗鉆璽15-38層空中鉆石級(jí)私人會(huì)所尊尚會(huì)所dOro3層高之尊尚會(huì)所dOro設(shè)施包括：Level1：會(huì)所專用電梯、大堂雅座、星鉆天梯、兒童區(qū)、賞酒區(qū)、酒窖、多用途餐飲宴會(huì)廳CARAT3106Level2：健身室、水療室、兒童運(yùn)動(dòng)室、電影院、游戲室、音樂(lè)室、鋼琴室、會(huì)議室、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)Level3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光曬臺(tái)、室內(nèi)游泳池、暖水按摩池、餐飲廊、女士休閑區(qū)、蒸氣室、桑拿室等 其中：室內(nèi)外雙泳約2,000平方米，健身館約500平方米香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型國(guó)際頂端

12、酒店WHotel和豪華酒店式公寓港景匯國(guó)際頂端酒店WHotel 設(shè)有393個(gè)房間，包括42間套房，全部客房及套房均配備Sharp、Bang & Olufsen及KEF的尖端設(shè)備客房融入金、木、水、火、土五大元素全亞洲首間Bliss提供特式水療服務(wù)亞洲首間有客席DJ駐場(chǎng)的W style Living Room酒吧酒店設(shè)施包括兩間特式餐廳（FIRE及Kitchen）、酒吧、健身室、售賣W品牌產(chǎn)品的TheStore及在76樓設(shè)有香港最高的游泳池豪華酒店式公寓港景匯共設(shè)266個(gè)房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標(biāo)準(zhǔn)單位面積464至1,420方呎70樓設(shè)2間總統(tǒng)套房，面積分別為2,290至3,27

13、0方呎。50樓為住客設(shè)施層，內(nèi)置健身室、閱讀室、休閑區(qū)及洗衣房。住戶若需使用泳池，需與香港WHotel共享香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型“香港貝沙灣項(xiàng)目一直被公認(rèn)為香港豪宅項(xiàng)目的先驅(qū)及典范”發(fā)展項(xiàng)目名稱：貝沙灣(Residence Bel-Air)區(qū)位：處港島南區(qū)西海岸，是香港傳統(tǒng)豪宅地段，屬于“香港硅谷”數(shù)碼港中的住宅部分（數(shù)碼港包括核心辦公大樓、國(guó)際級(jí)發(fā)數(shù)碼港艾美酒店、豪華住宅和購(gòu)物商場(chǎng)）發(fā)展商：盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司賣方：香港數(shù)碼港（附屬發(fā)展）有限公司地塊用途限制：私人住宅年期：50年交通：有巴士、渡輪及規(guī)劃中地鐵連接市區(qū)，18分鐘至中

14、環(huán)，20分鐘到尖沙咀，35分鐘到機(jī)場(chǎng)資源：背山面海，700米海岸線香港島貝沙灣九龍貝沙灣六期香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型項(xiàng)目以住宅為核心，集商務(wù)辦公、商業(yè)及酒店為一體的區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型貝沙灣貝沙灣六期高尚住宅四幢現(xiàn)代化辦公大樓購(gòu)物商場(chǎng)數(shù)碼港艾美酒店量身定制之club項(xiàng)目主要組成部分面積占比（萬(wàn)）一期二期三期四期五期六期甲級(jí)寫字樓娛樂(lè)購(gòu)物中心會(huì)所艾美酒店豪華游艇碼頭豪華洋房豪華高層豪華高層豪華高層游艇俱樂(lè)部豪華宴會(huì)廳頂級(jí)藝術(shù)館空中服務(wù)俱樂(lè)部名車、游艇俱樂(lè)部時(shí)尚娛樂(lè)城頂尖健身美容會(huì)所豪華宴會(huì)廳品酒館、雪茄館藝術(shù)少年宮貝沙灣會(huì)所貝沙灣會(huì)所是全港最豪

15、華和設(shè)備最齊全的會(huì)所，游艇俱樂(lè)部、濱海SPA會(huì)所、一線海景豪華宴會(huì)廳，8大會(huì)所主題充分與灣區(qū)貴族生活理念相結(jié)合香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型配套現(xiàn)代化辦公大樓購(gòu)物商場(chǎng)：高檔的零售商鋪及娛樂(lè)中心大大提升區(qū)域的人氣及活力數(shù)碼港艾美酒店貝沙灣會(huì)所貝沙灣尊貴住客會(huì)所之設(shè)備服務(wù)均力臻完美，致力為尊貴商務(wù)行政要員締造獨(dú)特品質(zhì)6期產(chǎn)品為8座超高層豪宅，以3房以上大戶型為主一期Residence Bel-Air I，7座四期豪華洋房，Deluxe Houses at Villa Bel-Air，8座二期南岸，South Towers，7座五期豪華洋房，Deluxe Houses Phase V，2

16、9間獨(dú)立屋三期南灣，Bel-Air on the Peak，18間獨(dú)立屋六期Bel-Air No. 8（主要研究），8座貝沙灣共有六期物業(yè)，分2800戶，150m超高層豪宅Bel-Air No.8 共計(jì)約709伙單位房型面積占比1房595呎約50（占7%）2房約800-1000呎約180（占26%）3房約1400-1800呎約390（占55%）4房約2200-2400呎約89（占10%）特色戶約2200-5600呎約15（占2%）6期產(chǎn)品情況座數(shù): 共8座- 第1座: 一梯4伙第2至7座: 一梯3伙第8A及8B座: 一梯2伙單位總數(shù): 約709伙樓層: 約40-50層)呎數(shù)香港貝沙灣案例介紹規(guī)

17、劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型Tower 8A 8/FTower 8A 9/F-28/F &35/F-42/FTower 8A 29/F-33/FTower 8A 43/F-49/F8座A戶型圖Tower 8B 9/F-28/F &35/F-42/FTower 8B 29/F-33/FTower 8B 43/F-49/FTower 8B 8/F8座B戶型圖香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型吉寶灣項(xiàng)目由碼頭改建而成，占地30公頃，計(jì)劃容納2800個(gè)住宅單位，共兩期；二期由6座高層公寓樓及11座別墅式公寓樓組成項(xiàng)目地址：處吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，

18、毗鄰佳麗比園項(xiàng)目類型：公寓土地期限：99年地契建筑面積：193400平米容積率：2.3 物業(yè)類型：3棟41層、3棟24層玻璃高樓，11棟高6至8層的公寓樓單位數(shù)目：1129 戶稀缺資源：整幅地段的海岸線長(zhǎng)達(dá)750米策劃及代理：世邦魏理仕及DTZ戴德梁行為在香港及全球的市場(chǎng)策劃及銷售代理 Reflections at Keppel BayKeppel碼頭一期二期新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型由6座高層公寓樓及11座別墅式公寓樓組成會(huì)所兒童游憩區(qū)新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型11232456537991081網(wǎng)球場(chǎng)2反射池3按摩浴缸4會(huì)所5泳池6兒童泳池7健身房8健身房

19、9燒烤亭10兒童游憩區(qū)二期6棟高層濱海俱樂(lè)部、 Marian Bay、圣淘沙高爾夫俱樂(lè)部、圣淘沙度假村，形成完整的灣區(qū)生活配套體系Marian Bay750米海岸線圣淘沙高爾夫俱樂(lè)部圣淘沙度假村會(huì)所：充分利用樓隙空間，設(shè)10個(gè)主題，擁有1萬(wàn)平方米的反射池（相當(dāng)于8個(gè)奧林匹克游泳池的規(guī)模），打造濱海特色吉寶灣濱海俱樂(lè)部?jī)?nèi)的設(shè)施還包括會(huì)員俱樂(lè)部會(huì)所、美食餐廳、spa和租船服務(wù)？充分利用空間，會(huì)所的不同主題分散在樓宇的各個(gè)角落，為每棟業(yè)主帶來(lái)便捷服務(wù)。會(huì)所擁有健身房、露天陽(yáng)臺(tái)、蒸汽室、緩步跑道、2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤亭、兒童泳池、露天按摩浴缸、兒童游戲區(qū)、開放式草坪、公共體育長(zhǎng)廊等，一個(gè)1萬(wàn)平方米的反射池

20、（相等于大約8個(gè)奧林匹克游泳池的規(guī)模）。 raffle place 商業(yè)街濱海俱樂(lè)部新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型高層公寓戶型情況新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型四房246平方米戶型面積2房73.00-94.00平米3房151.00-172.00平米4房238.00-246.00平米定位中國(guó)首個(gè)大規(guī)模新型物業(yè)形態(tài)灣區(qū)物業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃與生活方式的營(yíng)造上均以世界著名灣區(qū)為目標(biāo)總戶數(shù)約2600戶建筑形態(tài)別墅、高層占地面積163000建筑面積住宅：505100會(huì)所：6000幼兒園：6000容積率3.179綠地率65%車位配套1：1.25建筑覆蓋率19.3%項(xiàng)目位置分為南北兩區(qū),

21、北區(qū)高層9棟 別墅17席,南區(qū)高層9棟 別墅17席中央公園沙河高爾夫球場(chǎng)世界之窗深圳灣深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型項(xiàng)目簡(jiǎn)介位于深圳灣填海區(qū)，以30層一核二、一核三板式單位為主，宗地西側(cè)臨近沙河高爾夫球場(chǎng)設(shè)聯(lián)排及疊拼別墅周邊環(huán)境紅樹灣南有深圳灣，北靠世界之窗，東觀中央公園，西林沙河高爾夫球場(chǎng)，擁有絕佳的景觀資源高層板樓和別墅圍合，社區(qū)景觀與灣區(qū)景觀共享；配備會(huì)所和幼兒園住宅：50510030層板式高層主力戶型建筑面積：167-191的三房和176-255的四房高層采用“L”型斜列41度布局，保證了戶戶景觀更全面3層聯(lián)排別墅，及5層疊拼建筑面積：聯(lián)排：約360平米疊拼12層：約2

22、90平米疊拼35層：約360平米配套會(huì)所：6000幼兒園：6000城市廣場(chǎng)及會(huì)所遠(yuǎn)眺海景市政道路一期聯(lián)排疊拼TH聯(lián)排二期一期沙河?xùn)|路白石州路白石三路深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型高層別墅空中花園戶型特色分析后期產(chǎn)品隨著定位的提升，尺度更大戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比三房125-17718619.6185-190619.7復(fù)式293四房174-193623.3201-25551354310-312596.2五房268-330202.1六房350-364202.1合計(jì)950100戶型面積套數(shù)套數(shù)比二房93-986210.5三房153-17312326%三房復(fù)式164-16630四房163

23、-17115426.2%202-20912120.6%244-2637913.4%頂層復(fù)式364-100920.3Townhome287-384172.9%合計(jì)588100一期戶型配套三四期戶型配套中信紅樹灣的戶型整體來(lái)說(shuō)屬于中規(guī)中矩的戶型一期產(chǎn)品屬于03年定位的戶型產(chǎn)品，考慮更多的是居家的舒服性三期產(chǎn)品屬于05年后定位的戶型，產(chǎn)品尺度更大，如四房由以前的163放大到了174深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型255（213）單元開間進(jìn)深：39.00X20.70單元建筑面積：473 255218-224 此轉(zhuǎn)角單元，陰角處為樓梯間及單側(cè)房間，解決了私密性、通風(fēng)、采光問(wèn)題166-168

24、 單元開間進(jìn)深：29.7X20.7單元建筑面積：384-392 主臥觀景陽(yáng)臺(tái)218-224內(nèi)凹式“空中庭院”，玻璃隔斷分隔，其它房間圍繞其布置，借用了古建住中的內(nèi)庭院概念戶型一平面戶型二平面空中庭院：引入傳統(tǒng)的院落概念，實(shí)質(zhì)上是位于客廳、餐廳和臥室之間的一個(gè)“內(nèi)陽(yáng)臺(tái)”，是四面開放的景觀庭院，與室內(nèi)的所有功能區(qū)實(shí)現(xiàn)共享，而這也正是中國(guó)嶺南傳統(tǒng)民居內(nèi)庭院建筑的精髓。“空中庭院”的設(shè)計(jì)有助于戶型的空間結(jié)構(gòu)布局，尤其對(duì)于大戶型房間走廊過(guò)長(zhǎng)的修正，并且增加整體的通透性和采光深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型約30.5米約32米單元建筑面積：下層約469 上層約430 躍層底層167-173

25、一核三戶型、中間轉(zhuǎn)角處戶型采用躍層，節(jié)省開間246-247 173-179 單元建筑面積約419-426 191-193 187-190 約27.5米約25.15米轉(zhuǎn)角單元一平面轉(zhuǎn)角單元二平面深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型167-168 237-239通視、有干擾144-145 入戶花園過(guò)渡，效果好單元開間進(jìn)深：35.8X20.4單元建筑面積：456-460 單元建筑面積：548-552 228-230 Y型單元平面橢圓型單元平面深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型造型優(yōu)美，景觀視野好位于香港頂級(jí)地段，擁有維多利亞無(wú)敵景觀，香港單價(jià)最高的公寓豪宅區(qū)位：位于九龍尖沙咀柯

26、士甸道西1號(hào)，未來(lái)文化及交通總匯的機(jī)鐵九龍站上蓋，是香港機(jī)鐵九龍站發(fā)展計(jì)劃的一部份。占地面積：15980平方米建筑面積：92900平方米座數(shù)：4座戶數(shù)：1054戶樓層：61層高度：231米戶型面積：1至5房:47-322平方米5至7房:309-511平方米三房為主:約102-130平方米）。實(shí)用率：80%開盤時(shí)間：2005年4月入伙時(shí)間：2006年首季發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)、地鐵公司香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型產(chǎn)品規(guī)劃， 4棟住宅大樓扇形排列，保證每戶大觀景面，大部分單位均可觀賞維多利亞無(wú)敵海景產(chǎn)品：凱旋門提供4幢，標(biāo)準(zhǔn)單位面積由約5002,300平方尺，以三房單位為主；提供少量特色

27、單位，包括五個(gè)面積由約3,3005,500平方尺的“天際獨(dú)立屋”，12個(gè)面積由約3,3003,400平方尺的“至尊門”和21個(gè)面積超過(guò)2,500平方尺的“大宅門”其他：3層為平臺(tái)花園， 5層以上為住宅部分，1054個(gè)單位； 5961層為空中會(huì)所，62層為著名的空中花園；每座均有一層專為隔火層會(huì)所設(shè)于第一A及二A座59-61樓空中花園設(shè)于62樓，各座相連，并設(shè)有兩部高速電梯通往會(huì)所天際獨(dú)立屋香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型大部分單位均可觀賞維多利亞無(wú)敵海景59樓：天使按摩池鏡花水療日光浴平臺(tái)天池61樓：摘星圖書館風(fēng)速乒乓室小天使樂(lè)團(tuán)天空閱讀室空中私人健身室天天健身室超時(shí)空游戲間架空籃球

28、場(chǎng)60樓：星蹤桌球室星夢(mèng)宴會(huì)廳追星劇院越夜閱讀區(qū)晨光早餐室云霄吧丘比特之泉62樓：云中花園茶花園榕樹園松樹園茉莉園桂花園薔薇園摩天會(huì)所：擁有無(wú)敵海灣視野，配套頂級(jí)豪華，完全體現(xiàn)了頂級(jí)高尚生活項(xiàng)目配套：離地500呎（約152米）總面積10萬(wàn)平方呎（9300平方米）的“摩天會(huì)所”和“云中花園”周邊資源大廈基座(即九龍站)設(shè)有商場(chǎng)鄰近尖沙咀及未來(lái)西九龍文娛藝術(shù)區(qū)可步行15分鐘至官涌街市，或乘車至奧運(yùn)站或尖沙咀柏麗大道一帶購(gòu)物。50萬(wàn)平方呎（約46450平方米）高爾夫球場(chǎng)香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型七個(gè)示范單位以不同的寶石作主題，帶出尊貴品味及高雅氣質(zhì)，設(shè)計(jì)蘊(yùn)含獨(dú)特的創(chuàng)意七個(gè)示范單位以不

29、同的寶石作主題，帶出尊貴品味及高雅氣質(zhì)，設(shè)計(jì)蘊(yùn)含獨(dú)特的創(chuàng)意天際獨(dú)立屋頂層Sky Room及私人泳池，唯凱旋門獨(dú)有香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型名稱戶型面積（）天際獨(dú)立屋七房連三套房單位497紫晶五房連三套房單位322紅寶四房連雙套房單位234白宮四房連雙套房單位153琥珀三房連一套房單位123藍(lán)爵三房連一套房單位106水晶兩房單位69閃鉆一房及一多功能房單位52香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型位于三大商圈合圍地帶，坐擁朝陽(yáng)公園水景，景觀型豪宅區(qū)位燕莎麗都CBD三大商圈的合圍地利資源朝陽(yáng)公園

30、、百米綠化帶、社區(qū)河谷公園規(guī)模占地面積25.6萬(wàn)平米，總建筑面積54.3萬(wàn)平米（地上建筑面積40萬(wàn)平米，地下建筑面積14.3萬(wàn)平米）容積率1.6（含綠化隔離帶）綠化率綠化率45%建筑形式北區(qū)由9棟28層的板式住宅組成，南區(qū)由3棟獨(dú)立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成，框架結(jié)構(gòu)，柱間距8.4米戶型面積二居130平米，三居220平米，四居280平米車位比1：1.08園林設(shè)計(jì)有4萬(wàn)平米的北美河谷公園；社區(qū)大門外與東四環(huán)之間的6萬(wàn)平米大型生態(tài)綠化隔離帶若木園，6000平米的水系功能內(nèi)容雙會(huì)所，學(xué)校，商業(yè)，寫字樓、商務(wù)公寓功能比例會(huì)所建面1.2萬(wàn)平米，學(xué)校占地1.1萬(wàn)平米，寫字樓商務(wù)公寓建面共8.8萬(wàn)平米

31、，地下車庫(kù)10萬(wàn)平米，商業(yè)建面約1.6萬(wàn)平米市場(chǎng)表現(xiàn)一期開盤價(jià)格10000元/平米（04.10月），07.8月售罄，價(jià)格20000元/平米，樓王價(jià)格26000元/平米；銷售速度45套/月開發(fā)商北京國(guó)興嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司國(guó)興觀湖國(guó)際案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型分為北部純居住區(qū)與南部商務(wù)商業(yè)區(qū)，西側(cè)與東四環(huán)干道有綠化隔離帶區(qū)隔南區(qū)綠化隔離帶北區(qū)項(xiàng)目分為南北兩部分北區(qū)為高檔住宅區(qū)由9棟28層的板式住宅組成，含配套公建1.45萬(wàn)平米（獨(dú)立健身中心、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、近萬(wàn)平方米的配套商業(yè)等）。南區(qū)由3棟獨(dú)立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。3號(hào)為寫字樓，1號(hào)、2號(hào)為商務(wù)公寓北區(qū)樓王向外東觀朝陽(yáng)公園，向

32、內(nèi)西臨中央水景，尾盤價(jià)格26000元/平米6萬(wàn)平米的綠化隔離帶，起到了隔音防噪和銜接朝陽(yáng)公園景觀的作用國(guó)興觀湖國(guó)際案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型一期:（建面13.4萬(wàn)平米）二期:（建面18萬(wàn)平米）個(gè)性化運(yùn)動(dòng)會(huì)所綠色生態(tài)主題會(huì)所寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)北區(qū)雙會(huì)所設(shè)計(jì)，包括個(gè)性化運(yùn)動(dòng)會(huì)所與綠色生態(tài)主題會(huì)所；南區(qū)具備商務(wù)商業(yè)功能，由寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成；中部為教育配套 北區(qū)配套 : 共1.5萬(wàn)平米，其中5000平米為配套會(huì)所，1萬(wàn)平米為商業(yè)配套會(huì)所個(gè)性化運(yùn)動(dòng)會(huì)所，5000平米，以體育健身為主并結(jié)合多種休閑娛樂(lè)為一體的綜合性會(huì)所，包括陽(yáng)光標(biāo)準(zhǔn)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心等設(shè)施 綠色生態(tài)主題會(huì)

33、所，位于小區(qū)入口處，作為社區(qū)綠化平臺(tái)的結(jié)束和延伸在整個(gè)社區(qū)中，一個(gè)生活性會(huì)所，為業(yè)主提供完善的生活服務(wù) 學(xué)校一所九年制義務(wù)教育36班學(xué)校，建筑面積11200平方米，擬引進(jìn)北京市名校，將為業(yè)主教育培養(yǎng)下一代創(chuàng)造良好的條件南區(qū)：由3棟獨(dú)立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。1號(hào)、2號(hào)商務(wù)公寓；3號(hào)寫字樓公寓一、二層為品牌商業(yè)區(qū)，總計(jì)面積為6000平米，以面向東四環(huán)的主題商業(yè)面世會(huì)所會(huì)所國(guó)興觀湖國(guó)際案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型學(xué)校大戶型通過(guò)樓座傾斜、大面積觀景陽(yáng)臺(tái)等手段，達(dá)到最大化擁有社區(qū)內(nèi)外景觀，并通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修體現(xiàn)項(xiàng)目高端價(jià)值向外觀朝陽(yáng)公園景色向內(nèi)觀社區(qū)水景園林國(guó)興觀湖國(guó)際案例介紹規(guī)劃布局

34、功能配套產(chǎn)品戶型珠江帝景是CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項(xiàng)目，打造原汁原味歐式新古典主義生活珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型區(qū)位位于北京市中央商務(wù)區(qū)（CBD）東邊緣,東三環(huán)與東四環(huán)之間 ，朝陽(yáng)區(qū) 西大望路甲23號(hào) 資源CBD邊緣規(guī)模占地34萬(wàn)平米，建筑面積98萬(wàn)平米 容積率2.88綠化率綠化率37.00精裝標(biāo)準(zhǔn)1800元/平米建筑設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院|香港VTS景觀設(shè)計(jì)師事務(wù)所 建筑形式60棟中高層新古典主義建筑，板樓,塔樓 樓間距100米戶型面積180三居車位比2.1：1園林設(shè)計(jì)單位香港VTS景觀設(shè)計(jì)師事務(wù)所功能內(nèi)容高檔住宅，會(huì)所，酒店，幼兒園，商業(yè)，寫字樓，酒店式公寓功能比

35、例會(huì)所+酒店建面共4萬(wàn)平米，6萬(wàn)平米商業(yè)，5400平米雙語(yǔ)幼兒園，1.3萬(wàn)平米中小學(xué)，4座寫字樓，酒店式公寓建面2萬(wàn)平米布局上以主體建筑圍合出邊界的形式，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)稱的格局，儀式感的軸線凸顯豪華尊貴的古典氣氛，并利用連廊設(shè)計(jì)對(duì)外圍商業(yè)與內(nèi)部居住空間進(jìn)行區(qū)隔B區(qū)利用高層外部圍合，界定豪宅邊界，保證居住的私密性內(nèi)部采取組團(tuán)式布局，分為6個(gè)區(qū)規(guī)劃布局上運(yùn)用動(dòng)靜分離、商住分離的設(shè)計(jì)手法，商業(yè)配套圍合在外圍的高層底商，定位為外向型城市商業(yè)配套在社區(qū)各組團(tuán)內(nèi)部保證私密性A區(qū)（寫字樓）B區(qū)（一、二、三期）占地13.5萬(wàn)平米建面50萬(wàn)平米D區(qū)（四、五期）占地1.5萬(wàn)建面6.2萬(wàn)平米F區(qū)（寫字樓）C區(qū)（六期大戶型2

36、00-300平米）E區(qū)（六期小戶型50-160平米）六期總占地3萬(wàn)平米建面9萬(wàn)平米珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店式會(huì)所包括休閑健身、豪華客房、商務(wù)辦公等功能，五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓與酒店一起，構(gòu)成地標(biāo)性建筑酒店4萬(wàn)平米五星級(jí)酒店，187間客房餐飲區(qū)包括：西餐廳/大堂吧，中餐廳，茶藝館，大宴會(huì)廳、小宴會(huì)廳和貴賓室，雪茄紅酒俱樂(lè)部康體區(qū)包括：恒溫游泳館，棋牌室，乒乓球館，桌球館，健身房，SPA水療美體健康中心和桑拿按摩中心會(huì)議區(qū)包括：大、中、小會(huì)議室，另有貴賓會(huì)議廳，面積約為80公寓總建筑面積約為2萬(wàn)平方米，總套數(shù)171套主力戶型120平方米兩室一廳，采取五星級(jí)酒店裝修標(biāo)

37、準(zhǔn)，并享受五星級(jí)的東方式管家服務(wù) 帝景豪廷酒店公寓依托于酒店的高檔功能配套，滿足商旅人群的接待訪客、舉行小型商務(wù)會(huì)談、交際用餐或上門送餐、康體休閑等生活需求A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型商業(yè)走廊沿社區(qū)外圍底層建筑設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)既閉合又開放的格局，建筑風(fēng)格與項(xiàng)目整體統(tǒng)一珠江帝景的商業(yè)走廊全長(zhǎng)2500米完全沿著社區(qū)外圍底層建筑而建設(shè)，總建筑面積近6萬(wàn)平米。采取歐洲古典主義巴洛克建筑形式，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的格局 西側(cè)商業(yè)街外向型商業(yè)，沿街一、二層底商主要吸納中高檔品牌餐飲、娛樂(lè)休閑、金融等商家。已入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的有佰金瀚（桑拿和高檔餐飲）和中國(guó)銀行東側(cè)商業(yè)街外向型商業(yè)，定

38、位為風(fēng)情餐飲一條街，戶型從100平米至三千平米，主力鋪面為200-500平米。南側(cè)商業(yè)街內(nèi)向型商業(yè)，面向小區(qū)內(nèi)的其他三個(gè)住宅區(qū)，功能定位在服務(wù)小區(qū)的生鮮超市（3000平米）以及家裝、建材、裝飾、窗簾布藝類商業(yè)業(yè)態(tài)北側(cè)商業(yè)街內(nèi)向型商業(yè)，主力鋪面為150-200平米，定位在服務(wù)寫字樓白領(lǐng)的酒吧、咖啡廳、美容美發(fā)、茶藝、品牌服飾等休閑配套A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名教育機(jī)構(gòu)，設(shè)立幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，近對(duì)社區(qū)業(yè)主開放啟明國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 ，15個(gè)教學(xué)班占地13000平米（包括陳經(jīng)綸小學(xué)和陳經(jīng)綸中學(xué)初中部），位于整個(gè)大帝景社區(qū)南部，中學(xué)現(xiàn)已開辦4個(gè)班 陳經(jīng)

39、綸中學(xué)帝景（北工大）實(shí)驗(yàn)學(xué)校 A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)幼兒園實(shí)驗(yàn)學(xué)校占地5400平米珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型戶型方正，明亮通透，裝修凸顯檔次兩室半兩廳兩衛(wèi)，功能齊備兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽(yáng)臺(tái)增值兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽(yáng)臺(tái)增值珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型星河灣的開發(fā)理念與定位:心懷高遠(yuǎn),定位頂級(jí)星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型 開發(fā)理念：打造地產(chǎn)界的勞斯萊斯 主題：一個(gè)心情盛開的地方 目標(biāo)客戶：高端人群，精英階層， 3050歲，企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)人，私企老板，高級(jí)專業(yè)人員，外企“金領(lǐng)”等以車代步人士星河灣產(chǎn)品價(jià)值KPI星河灣產(chǎn)

40、品價(jià)值KPI全成品精裝修高端完善的配套豪華裝修的公共空間舒適尊貴的戶型典雅大氣的建筑風(fēng)格立體化的景觀創(chuàng)新的規(guī)劃自然、不對(duì)稱的建筑布局坡地景觀結(jié)合水主題的景觀體系新古典主義風(fēng)格結(jié)合建筑符號(hào)別墅元素公寓化注重感知價(jià)值的全成品裝修生活配套和超五星級(jí)酒店配套精裝奢華的公共空間星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型功能分區(qū)明確，相融但不相擾；會(huì)所酒店等配套均分布在昭示性較好的位置；組團(tuán)規(guī)劃界限清晰便于分期開發(fā)太原星河灣規(guī)劃總用地面積91.36萬(wàn)平方米，一期占地8.38萬(wàn)平方米，建面為21.36萬(wàn)平方米。白蓮涇浪水浜錦繡路中心河一期商業(yè)街酒店學(xué)校規(guī)劃住宅區(qū)二、三期會(huì)所及商業(yè)住宅區(qū)生態(tài)公園學(xué)校浦東星

41、河灣規(guī)劃總用地面積23平方米，總建筑面積約29萬(wàn)平方米。容積率為1.58，配套包含酒店、商業(yè)街和五星級(jí)酒店等星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型配套設(shè)施：配套完善，不僅提供滿足基本生活需求的會(huì)所、商業(yè)街、學(xué)校等配套，還根據(jù)情況增加體育館、超五星級(jí)酒店、生態(tài)公園等具有高附加值的配套設(shè)施2期生態(tài)公園四季會(huì)小學(xué)1期商業(yè)街幼兒園四季會(huì)體育館北京星河灣用地面積520畝，總建60萬(wàn)平米，分2期開發(fā)；1期建面21萬(wàn)平方米，建筑形式為9-11層小高層，2期產(chǎn)品預(yù)定為28層高層建筑，商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、體育館、會(huì)所等生活配套齊備；東側(cè)規(guī)劃占地11萬(wàn)的生態(tài)公園；星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)

42、品戶型一期住宅超白金五星級(jí)酒店小學(xué)幼兒園商業(yè)街浦東星河灣占地面積20多萬(wàn)平方米，總建面30多萬(wàn)一期住宅9.5萬(wàn)，擁有白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的星河灣酒店、商業(yè)街、小學(xué)、幼兒園、為業(yè)主提供生活的高端專屬生活平臺(tái)戶型：除廣州的兩個(gè)星河灣包含部分小戶型產(chǎn)品,其他星河灣系列都是全部定位于高端大面積產(chǎn)品,戶型的舒適度和尊貴度還有逐步升級(jí)的趨勢(shì)戶型面積三房三廳三衛(wèi)219-220四房三廳四衛(wèi)240-316五房四廳五衛(wèi)486-592浦東星河灣一期以四房為主，三房次之，主力面積為219-316平米，戶型強(qiáng)調(diào)舒適、尊貴、奢華北京星河灣戶型都超過(guò)200平方米,三房和四房的比例相當(dāng)太原星河灣的一期戶型面積分別是295、320、

43、380、530四種戶型浦東星河灣北京星河灣各類戶型套數(shù)浦東星河灣一期戶型配套及分布22%64%13%1%三房(72)四房(208)五房(41)復(fù)式(1)北京星河灣戶型面積星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型戶型之案例分析：浦東星河灣總共15種戶型，具有代表性的戶型有3種，分別是A2、A4、特A1戶型相似戶型：A1相似戶型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5相似戶型：特A注：分類標(biāo)準(zhǔn)：房型面積、房型格局星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型A2戶型方正實(shí)用，室內(nèi)空間面積均超過(guò)建設(shè)部豪宅標(biāo)準(zhǔn)，具有較強(qiáng)的舒適度與尊崇的奢華度類別寬長(zhǎng)面積建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)豪宅判

44、別標(biāo)準(zhǔn)房型比例24.323.41：0.961：1.5客廳6.21168.230平米中餐廳3.16.219.2216平米西餐廳4.55418.2主臥室-約3816平米主臥衛(wèi)生間-約31-主臥衣帽間2.56.9約17-次主臥室-約3614平米次臥衛(wèi)生間2.5410-次臥衣帽間2.66.817.68-小臥室一4.35.322.7912小臥衛(wèi)生間32.16.3-小臥室二4.45.323.3212小臥衣帽間2.32.14.83-廚房2.248.8-工人房1.92.54.75-娛樂(lè)室3.33.210.56-陽(yáng)臺(tái)總和約50-長(zhǎng)：24.3寬：23.4黃金長(zhǎng)寬比：約1：1長(zhǎng)寬，正方形戶型；大面寬設(shè)計(jì)：最小臥室都

45、達(dá)4.4M面寬，堪比中套戶型客廳面寬；超奢華感：超大空間、全套房設(shè)計(jì)；星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型A2戶型功能比較齊全，但沒(méi)有位置明確的、獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間及書房豪宅戶型必備功能本戶型具備的功能起居區(qū)餐飲區(qū)廚房工作區(qū)休息區(qū)儲(chǔ)藏區(qū)工作、學(xué)習(xí)區(qū)娛樂(lè)區(qū)觀景區(qū)衛(wèi)浴區(qū)起居區(qū)中餐西餐廚房休息區(qū)娛樂(lè)區(qū)觀景區(qū)工作區(qū)書房與主人房相連，會(huì)相互影響星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型樓王戶型一層一戶，超大、奢華室內(nèi)空間類別寬長(zhǎng)面積建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)豪宅判別標(biāo)準(zhǔn)房型比例28.919.851：0.71：1.5客廳11.97.3568.230平米餐廳9.134.742.8916平米主臥室5.4510.55

46、約5816平米主臥衛(wèi)生間4.654.24約20-主臥衣帽間3.853.85約15-次主臥室4.79.3約4414平米次臥衛(wèi)生間2.33.58.05-次臥衣帽間2.32.55.75-臥室一49.337.212小臥衛(wèi)生間2.453.68.82-小臥室二4.65.652612小臥洗手間2.34.39.89-廚房2.756.1517-工人房+工作陽(yáng)臺(tái)3.256.2520.3-娛樂(lè)室5.45.7531.05-寬：28.9M長(zhǎng)：19.89M星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型樓王戶型功能齊全，分布合理戶型功能本戶型具備的功能起居區(qū)餐飲區(qū)廚房工作區(qū)休息區(qū)儲(chǔ)藏區(qū)工作、學(xué)習(xí)區(qū)娛樂(lè)區(qū)觀景區(qū)衛(wèi)浴區(qū)起居室休

47、息區(qū)休息區(qū)休息區(qū)餐廳衛(wèi)浴區(qū)衛(wèi)浴區(qū)衛(wèi)浴區(qū)休息區(qū)廚房起居室觀景區(qū)星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型開間所占比例面積所占比例整體18.3100%316100%主臥633%3711%主衛(wèi)4.524%155%次臥13.8521%196%次臥2422%165%書房633%258%客廳5.832%3511%餐廳4.6525%237%廚房2.111%83%傭人房2.413%83%上海星河灣四室316平米星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型開間所占比例面積所占比例整體16.25100%289100%主臥4.830%2710%主衛(wèi)2.5516%114%次臥13.5522%176%次臥23.7

48、23%156%書房4.226%176%客廳5.232%3211%餐廳4.528%187%廚房2.2514%94%傭人房2.4515%83%上海星河灣四室289平星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型案例借鑒1豪宅的核心價(jià)值KPI（1/2）外部?jī)r(jià)值內(nèi)部?jī)r(jià)值城市資源人文資源景觀資源園林精工功能多元化除了居住外的衍生藝術(shù)品氣質(zhì)內(nèi)外臻美境界創(chuàng)新科技新產(chǎn)品形態(tài)科技運(yùn)用頂級(jí)服務(wù)軟硬方面的共同打造頂級(jí)硬件 頂級(jí)景觀打造材質(zhì)奢華及高科技豪宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)KPI專題小結(jié)城 景 人市 觀 文配 價(jià) 價(jià)套 值 值戶 會(huì) 配 精 立 園 公 材 工 新 服 服 服 銷 物 圈 營(yíng) 品型 所 套 裝 面 林 共 料

49、藝 技 務(wù) 務(wù) 務(wù) 售 業(yè) 層 銷 牌 價(jià) 部 術(shù) 理 機(jī) 顧 服 服 策 值 位 設(shè) 念 構(gòu) 問(wèn) 務(wù) 務(wù) 略土地價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值服務(wù)價(jià)值營(yíng)銷價(jià)值區(qū)域定位區(qū)域交通區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展自然景觀布 私 局 密 與 性 主 題管理模式服務(wù)內(nèi)容商 學(xué)業(yè) 校配 配套 套醫(yī)療配套人文配套其他配套裝 裝 毛 設(shè) 用 面 主 首 標(biāo) 車車 架修 修 坯 計(jì) 材 積 題 層 準(zhǔn) 庫(kù)庫(kù) 空品 用 團(tuán) 與 與 大 層 大 層質(zhì) 材 隊(duì) 工 特 堂 電 堂藝 色 梯 間家居智能化安防智能化項(xiàng)目形象項(xiàng)目理念項(xiàng)目影響力客戶忠誠(chéng)度規(guī)劃備臺(tái)城市景觀平修梯 空 功 戶 間 能 比 尺 創(chuàng) 度 新會(huì) 經(jīng)所 營(yíng)規(guī) 模劃 式案例借鑒1豪宅的

50、核心價(jià)值KPI(2/2)先天稟賦產(chǎn)品設(shè)計(jì)無(wú)形資產(chǎn)專題小結(jié)案例借鑒2規(guī)劃布局較多采用單一小高層或高層物業(yè)，少數(shù)為別墅+多層的組合，項(xiàng)目在品質(zhì)和利益這兩種選擇上目標(biāo)明確，劃分明顯位于城市核心，周邊社會(huì)環(huán)境好，交通便利，且同時(shí)多位于景觀資源優(yōu)越的地段（或江景或海景或山景）。項(xiàng)目多圍繞景觀布局，內(nèi)部以中庭景觀為導(dǎo)向，外部以江景、海景、公園、山等景觀為導(dǎo)向?qū)ｎ}小結(jié)中信紅樹灣湯臣一品案例借鑒3功能配套及布局（1/3）：商業(yè)豪 宅商業(yè)“小而精”總規(guī)模50萬(wàn)平米以下項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模不超過(guò)1萬(wàn)平米；50-70萬(wàn)平米項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模不超過(guò)2萬(wàn)平米；百萬(wàn)平米項(xiàng)目商業(yè)在4萬(wàn)平米以上。商業(yè)等級(jí)主要分為社區(qū)商業(yè)及高檔精品商業(yè)。社

51、區(qū)商業(yè)：滿足日常生活服務(wù)需要，規(guī)模比規(guī)劃指標(biāo)要求稍有放大；以日常生活服務(wù)店和部分品牌精品店為主。布局方式多是獨(dú)立商業(yè)街，多結(jié)合景觀做集中街區(qū)處理，并與居住組團(tuán)相區(qū)隔，以減少對(duì)住宅私密性的影響。高檔精品商業(yè)：可以與會(huì)所相結(jié)合，業(yè)態(tài)以高檔餐飲、精品專賣店為主。專題小結(jié)項(xiàng)目總規(guī)模（萬(wàn)平米）商業(yè)規(guī)模（萬(wàn)平米）社區(qū)商業(yè)精品商業(yè)規(guī)模（萬(wàn)平米）業(yè)態(tài)規(guī)模（萬(wàn)平米）業(yè)態(tài)北京星河灣600.6社區(qū)商業(yè)零售、專賣店-觀湖國(guó)際54.31.6-0.6定位于品牌商業(yè)珠江帝景986佰金瀚高檔餐飲、中國(guó)銀行、品牌服飾、家裝建材、窗簾布藝、美容美發(fā)星河國(guó)際15.84-4EQ:IQ、BETTY、BACLAY、寶姿等國(guó)際知名品牌陽(yáng)光

52、上東722.52000-2.3花期銀行、梵思咖啡、老城酒吧、特百惠、虹氏家居、陽(yáng)光花坊中餐吧富力城1394-4高檔餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)案例借鑒3功能配套及布局（2/3）：會(huì)所14豪宅會(huì)所 “大而豪 ”會(huì)所功能完善，均為業(yè)主私人會(huì)所，并提供五星級(jí)服務(wù)，確保私密性及體現(xiàn)豪宅業(yè)主身份的尊崇會(huì)所多在5000-20000萬(wàn)平米左右，大規(guī)模項(xiàng)目布置雙會(huì)所。會(huì)所功能以商務(wù)、高檔中西餐飲、娛樂(lè)休閑功能為主，可設(shè)置多個(gè)主題。會(huì)所結(jié)合主題景觀布置，或與酒店結(jié)合布置。會(huì)所設(shè)計(jì)意向大氣、夸張，成為社區(qū)標(biāo)志建筑。專題小結(jié)項(xiàng)目總規(guī)模 （萬(wàn)平）會(huì)所規(guī)模（萬(wàn)平）會(huì)所功能會(huì)所特色會(huì)所布局香港凱旋門9.290.9天使按摩池、游泳、健身、圖書館、私密等功能空中會(huì)所離地約152米，位于59-62層香港天璽0.95健身室、水療室、兒童運(yùn)動(dòng)