重慶某物業(yè)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)

1、集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)(2008年第一版) 項(xiàng)目名稱： 標(biāo)準(zhǔn)編制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 重慶物業(yè)（集團(tuán)）有限公司 2008年2月編制說(shuō)明一、目的為了提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑用材和構(gòu)造做法，嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)中的各個(gè)環(huán)節(jié)質(zhì)量，在提高項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)建筑成本，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。二、依據(jù)（一）國(guó)家和行業(yè)相關(guān)的現(xiàn)行的技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；（二）重慶市相關(guān)的現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、重慶市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（DBJ/T50-035-2004） 2、綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程（DBJ/T50-039-2007） 3、重慶市住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ/T50-040-2007

2、）4、居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-050-2006）5、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)程（DBJ/T50-053-20066、民用建筑門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程（DBJ50-065-2007）7、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)（DBJ/T50-066-2007）8、種植屋面技術(shù)規(guī)程（DBJ/T50-067-2007）9、清水住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-068-200710、居住建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（修訂）（DBJ50-069-2007）11、公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（修訂）（DBJ50-070-2007）12、居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ50-071-2007）（三）重慶市政府職能管理部門

3、相關(guān)規(guī)定及文件1、重慶市建筑節(jié)能條例重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告2007第34號(hào)2、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）（渝文審200738）3、“關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收的通知”重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)2007226號(hào)（四）總結(jié)集團(tuán)以往開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和老樓盤設(shè)計(jì)、施工和交付使用中的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)設(shè)計(jì)中各細(xì)節(jié)做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善。三、適用范圍1、本標(biāo)準(zhǔn)適用于集團(tuán)2008年1月1日以后進(jìn)行施工圖審查的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2、本標(biāo)準(zhǔn)供設(shè)計(jì)院參照?qǐng)?zhí)行，設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的具體情況在多選做法中選用，不采用者在括號(hào)內(nèi)打“”。如設(shè)計(jì)院認(rèn)為不妥或與規(guī)范不符之處需變更，在取得甲方同意后再進(jìn)行

4、變更。3、施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)圖施工，如設(shè)計(jì)表達(dá)不明確，本標(biāo)準(zhǔn)又經(jīng)設(shè)計(jì)院簽字認(rèn)可，施工單位可按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、本標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按設(shè)計(jì)施工圖、相應(yīng)的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)單位簽字后生效五、解釋權(quán)本標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán)屬集團(tuán)。目 錄第一篇 土建工程1 建筑總則1.1總體要求1.2 建筑平面要求1.3 豎向要求2 主體結(jié)構(gòu)工程2.1 樓板標(biāo)高設(shè)置2.2孔洞預(yù)留、穿墻套管、給水管和熱水管的預(yù)埋2.3其它3 砌體工程3.1 砌體材料選用3.2 砌體節(jié)點(diǎn)控制3.3 砌體的厚度、砌筑位置要求3.4 門、窗與砌體的連接4 外墻裝飾工程4.1塔樓外墻裝飾外墻涂料類飾面裝飾外墻面磚飾面裝飾 外墻保溫-裝飾一體化

5、4.2 裙房外墻保溫及裝飾面層4.3 外墻墻裙防水 5 內(nèi)裝飾工程5.1 住宅戶內(nèi)5.2 入戶大堂5.3 公共過(guò)道、樓電梯前室及商業(yè)門面的通道5.4 消防樓梯間5.5 地下車庫(kù)5.6 設(shè)備用房及庫(kù)房(消防控制室除外)5.7 消防控制室5.8商業(yè)門面（配套用房）戶內(nèi)5.9 公共衛(wèi)生間5.10 物管用房5.11 豎向井道5.12 架空層5.13 入口臺(tái)階及坡道5.14 售房部5.15 初裝飾樣板間（層）5.16 精裝飾樣板間5.17 幼兒園初裝飾6 屋面工程6.1 種植屋面(地下室頂板覆土綠化)6.2 種植屋面（塔樓屋頂綠化）6.3 保溫上人屋面（塔樓）6.4 保溫不上人屋面（電梯機(jī)房）6.5 地

6、下室頂板上的消防車道7 門窗及欄桿工程7.1 單元入戶大門：不銹鋼玻璃門（安裝可視對(duì)講機(jī)）7.2 住宅及商業(yè)外墻窗7.3 住宅入戶門7.4 住宅室內(nèi)門7.5 住宅陽(yáng)臺(tái)門7.6 入戶花園門7.7 防火門7.8 防火卷簾7.9 商業(yè)門面入戶門7.10 空調(diào)室外機(jī)百葉門7.11 防護(hù)欄桿8 其它建筑構(gòu)造8.1 給水管道井樓面8.2 拖布池：8.3 對(duì)空調(diào)室外機(jī)位的要求8.4 消防水池、生化池、電梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法8.5 電纜溝、井防水處理8.6 地下?lián)跬翂Ψ浪幚?.7 外墻上孔洞處理8.8 對(duì)配電房的要求8.9 對(duì)室內(nèi)消火栓箱的要求8.10 對(duì)住宅躍層室內(nèi)樓梯的要求9 建筑結(jié)構(gòu)

7、構(gòu)造和要求9.1 剪力墻結(jié)構(gòu)抗震樓面梁縱向鋼筋錨固構(gòu)造9.2 梁和剪力墻頂層節(jié)點(diǎn)構(gòu)造作法9.3 頂層純挑梁錨固構(gòu)造要求9.4 連續(xù)梁下部鋼筋構(gòu)造要求9.5 柱頂縱筋與梁縱筋搭接要求9.6 主次梁相交時(shí)次梁兩側(cè)附加箍筋9.7 挖孔樁插筋錨固和承臺(tái)構(gòu)造鋼筋設(shè)置9.8 人工挖孔樁護(hù)壁構(gòu)造9.9 板鋼筋伸進(jìn)支座的錨固構(gòu)造9.10 板支座冷軋扭鋼筋的錨固構(gòu)造9.11 基礎(chǔ)梁端支座鋼筋錨固9.12 對(duì)03G101-1第47頁(yè)“剪力墻身水平鋼筋構(gòu)造”作補(bǔ)充說(shuō)明9.13 其他第二篇 電氣工程1 強(qiáng)電設(shè)計(jì)1.1 強(qiáng)電設(shè)計(jì)要求1.2 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.3 公用變電所低壓配電系統(tǒng)1.4 專用變電所低壓配電系統(tǒng)1

8、.5 電纜敷設(shè)安裝方式1.6 用電計(jì)量1.7 照明設(shè)計(jì)2 弱電設(shè)計(jì)2.1 弱電設(shè)計(jì)要求2.2 住宅戶內(nèi)弱電設(shè)計(jì)2.3 消防設(shè)備、應(yīng)急電源及線路2.4 廣播系統(tǒng)及設(shè)備2.5 保安監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)備2.6 車庫(kù)管理系統(tǒng)2.7 可視對(duì)講系統(tǒng)2.8 周界防范系統(tǒng)2.9 電子巡更管理系統(tǒng)3 防雷及接地第三篇 給水排水工程1 總則1.1 設(shè)計(jì)原則1.2 設(shè)計(jì)要求2 給水工程2.1 設(shè)計(jì)范圍2.2 設(shè)計(jì)要求2.3 安裝要求2.4 給水材料、設(shè)備及工藝技術(shù)要求3 排水工程3.1設(shè)計(jì)范圍3.2設(shè)計(jì)要求3.3安裝要求3.4 排水材料設(shè)備工藝技術(shù)要求第四篇 燃?xì)夤こ? 民用天然氣1.1 設(shè)計(jì)范圍1.2 設(shè)計(jì)要求1.3

9、安裝要求第五篇 暖通工程1 設(shè)計(jì)范圍2 設(shè)計(jì)要求3 安裝要求4 材料設(shè)備工藝技術(shù)要求第六篇 環(huán)境景觀工程1 總則2 綠色生態(tài)住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 一般規(guī)定2.2 綠化設(shè)計(jì)2.3 道路設(shè)計(jì)2.4 路沿石及邊溝2.5 道路車檔、纜柱2.6 無(wú)障礙設(shè)計(jì)2.7 場(chǎng)所景觀2.8 硬質(zhì)景觀2.9 座椅（具）2.10 信息標(biāo)志2.11 欄桿/扶手2.12 圍欄/柵欄2.13 坡道2.14 臺(tái)階2.15 種植容器2.16 入口造型2.17 擋土墻2.18 水景景觀2.19 庇護(hù)性景觀 3 非綠色生態(tài)住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.1 綠化設(shè)計(jì)4 景觀電氣4.1 概念4.2 景觀電氣線路設(shè)計(jì)要求4

10、.3 環(huán)境燈具的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求5 景觀用水5.1 給水5.2 排水第一篇 土建工程1 建筑1.1 總體要求 應(yīng)明確建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積、車庫(kù)的停車泊位等。 應(yīng)明確小區(qū)各棟建筑的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系。 應(yīng)明確小區(qū)人流、車流、出入口、停車場(chǎng)（庫(kù)）、消防車道、高層建筑消防撲救場(chǎng)地、道路轉(zhuǎn)彎半徑、與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高銜接關(guān)系及具體做法，應(yīng)有解決干擾和噪聲的具體措施；首層綠化平

11、臺(tái)樓板位于消防車道下的部分應(yīng)考慮36噸消防車荷載。 在綠化平臺(tái)、廣場(chǎng)、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及篦子，形成地表水排水管網(wǎng)。 應(yīng)明確小區(qū)切坡、開(kāi)挖、回填土等特殊地形，有解決相鄰建筑高差的處理措施。 應(yīng)明確擋土墻走向、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。擋墻墻腳與相鄰建筑的距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范和重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例的要求。 應(yīng)明確小區(qū)必須配置的大門、圍墻、門衛(wèi)、公廁、垃圾站、居委會(huì)、物業(yè)用房、售房部、客戶接待中心、地下通風(fēng)口、排煙口等設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法，以及按照規(guī)劃要求需配置的托兒所、醫(yī)療站等設(shè)施的平面位置及具體作法。 應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、殘疾人坡道、建筑周邊

12、的散水、排水溝的平面位置、標(biāo)高及具體作法。 應(yīng)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃合理布置幼兒園1 應(yīng)有獨(dú)立的出入口和相應(yīng)的室外游戲場(chǎng)地及安全防護(hù)設(shè)施；2 應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3 應(yīng)方便家長(zhǎng)接送，避免交通干擾。4 日照充足，場(chǎng)地干燥，排水通暢，環(huán)境優(yōu)美或接近城市綠化地帶。 分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，其總平面圖應(yīng)平衡、協(xié)調(diào)、銜接好各期的道路、人行道的標(biāo)高、坐標(biāo)以及建筑物室內(nèi)外地坪標(biāo)高，處理好建筑與小區(qū)環(huán)境之間的關(guān)系。1.2 建筑平面要求 各幢建筑主入口應(yīng)結(jié)合建筑立面及入口大堂細(xì)化設(shè)計(jì)，入口大堂應(yīng)保證足夠的高度、適度的平面尺寸并方便使用。各建筑主入口應(yīng)結(jié)合建筑立面，按要求設(shè)置殘疾人坡道和防高空墜物的

13、入口雨棚。 樓層及戶型平面應(yīng)滿足私密性要求：客廳公用衛(wèi)生間的門不宜面向餐廳或客廳；臥室的外墻窗不宜面向相鄰住戶的陽(yáng)臺(tái)。 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室正上方。 住宅入戶防盜門應(yīng)盡量外開(kāi)，相鄰入戶防盜門同時(shí)向外開(kāi)啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100mm為宜；走道中段的入戶門不宜外開(kāi)。 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬220mm，建議按250mm考慮（步高200mm，建議按175mm考慮）；梯段凈寬應(yīng)與住宅面積大小相匹配，不得小于800mm，宜大于900mm（梯踏步至頂上的橫梁凈高應(yīng)2000mm）。 住宅入戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸

14、應(yīng)利于管道的隱蔽及戶門的開(kāi)啟。給排水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。陽(yáng)臺(tái)門宜設(shè)置門垛，以確保外墻保溫層施工后門洞寬度不減小。 公共過(guò)道窗戶與住宅的外墻窗、空調(diào)板和陽(yáng)臺(tái)相鄰、住宅戶與戶的外墻窗、空調(diào)板和陽(yáng)臺(tái)之間，設(shè)計(jì)上應(yīng)有防攀爬的措施。 廚房應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，并應(yīng)與其他房間獨(dú)立分隔，不應(yīng)設(shè)置開(kāi)敞式廚房。為滿足天然氣設(shè)施安裝要求，住宅應(yīng)考慮天然氣引入通道。 公用專業(yè)的管道井平面尺寸大小應(yīng)在滿足相關(guān)規(guī)范要求的前提下，盡量減小公攤面積。 商業(yè)用房的開(kāi)間尺寸和進(jìn)深尺寸不宜過(guò)大，按小戶型劃分，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮今后能作靈活分隔，建議套內(nèi)面積控制在20-25m2左右；商業(yè)用房應(yīng)設(shè)置單獨(dú)衛(wèi)生間，設(shè)置衛(wèi)生間確有困難時(shí)，也應(yīng)設(shè)

15、置上下水接口。室內(nèi)有高差的衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)避開(kāi)高差部位。 獨(dú)立商業(yè)用房及商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能事先設(shè)計(jì)，預(yù)留水、電、煙道接口(接口應(yīng)接入各個(gè)商業(yè)用房)及設(shè)置隔油池、空調(diào)外機(jī)安裝位置、空調(diào)排水管等。 電梯、扶梯的確定及要求1 設(shè)計(jì)確定的垂直電梯井道及機(jī)房、頂層及底坑的凈空尺寸,應(yīng)根據(jù)電梯額定載重量和乘客人數(shù)來(lái)確定；垂直載荷電梯的井道及機(jī)房的凈空尺寸，應(yīng)根據(jù)電梯額定載重量和額定速度來(lái)確定；自動(dòng)扶梯的長(zhǎng)度、寬度、高度和底坑凈尺寸應(yīng)根據(jù)扶梯的傾斜角度、輸送能力、提升高度和速度來(lái)確定。2 設(shè)計(jì)確定的上述尺寸應(yīng)與甲方提供的電梯資料要求一致，應(yīng)滿足三家以上電梯品牌的要求。3 電梯井道為填充墻時(shí)，應(yīng)在井道上設(shè)置

16、支撐軌道支架的鋼筋砼梁，做法見(jiàn)電梯廠家提供的土建資料。4 電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，對(duì)緊靠住宅的墻面必須采取有效的隔聲和減振措施，其噪聲應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。5 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺(tái)階應(yīng)置于井道外側(cè)；電梯的門洞、呼梯盒及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修要求。6 電（扶）梯的設(shè)計(jì)與安裝應(yīng)符合GB7588-2003、GB16899-1977電（扶）梯規(guī)范的要求。 幼兒園的平面布置和要求1 幼兒園的建筑熱工設(shè)計(jì)應(yīng)符合民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)程中的要求及有關(guān)規(guī)定。2 幼兒園的生活用房、服務(wù)、供應(yīng)用房的設(shè)置必須符合JGJ 3987托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范

17、的相關(guān)規(guī)定。3 平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，避免相互干擾，方便使用管理，有利于交通疏散。1.3 豎向要求 裝飾完成后的住宅大堂及電梯前室凈高不應(yīng)低于2400mm、公共過(guò)道凈高不應(yīng)低于2300mm，商場(chǎng)凈高不應(yīng)低于3300mm；建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)應(yīng)相互協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)梁應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿梁套管等，確保滿足凈高要求。 地下車庫(kù)樓地面完成后及防火卷簾等安裝后的最小凈高單層車庫(kù)不應(yīng)小于2200mm，機(jī)械停車庫(kù)層高不應(yīng)小于3600mm。 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高，建議住宅加高300mm，商場(chǎng)加高值宜為600mm。 廚房或衛(wèi)生間排水立管及排

18、煙氣道應(yīng)結(jié)合窗洞口、墻垛尺寸綜合考慮，不得影響窗戶開(kāi)啟。 躍層住宅應(yīng)預(yù)留天然氣立管、排水立管安裝位置及通道，各立管位置宜隱蔽，并不得遮擋陽(yáng)臺(tái)欄桿及外墻窗。躍層上層為陽(yáng)臺(tái)，躍層下層相應(yīng)位置為其他功能房間時(shí)，陽(yáng)臺(tái)地漏應(yīng)設(shè)置側(cè)向地漏，不得將地漏排水接頭暴露于房間天棚面上。 裙房商業(yè)用煙道應(yīng)高空排放，排煙出口底標(biāo)高應(yīng)高于頂層最高住宅房間屋面200mm以上，并明確排煙口做法；負(fù)層出地面排風(fēng)口位置應(yīng)隱蔽，避免對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生的影響。 幼兒園的建筑造型及室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)符合幼兒的特點(diǎn)，活動(dòng)室和音體活動(dòng)室的室內(nèi)墻面，應(yīng)具有展示教材、作品和環(huán)境布置的條件。幼兒經(jīng)常接觸的1.30m以下的室外墻面不應(yīng)粗糙，室內(nèi)墻面宜采用光

19、滑易清潔的材料，墻角、窗臺(tái)、暖氣罩、窗口豎邊等棱角部位必須做成小圓角。1.3.8 小區(qū)建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)小區(qū)形象廣告、商業(yè)裙房廣告、臨街商鋪廣告位置；2 主體結(jié)構(gòu)工程2.1 樓板標(biāo)高設(shè)置2.1.1 住宅陽(yáng)臺(tái)及入戶花園的樓板相對(duì)本層樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高下降100。2.1.2 廚房的樓板相對(duì)本層樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高下降50。2.1.3 住宅衛(wèi)生間均采用板下無(wú)管式結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)只有一個(gè)衛(wèi)生間的樓板下降450；戶內(nèi)有二個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間的，公用衛(wèi)生間樓板下降450，其余衛(wèi)生間樓板下降300。 2.1.4 商業(yè)用衛(wèi)生間樓板相對(duì)本層樓板結(jié)構(gòu)標(biāo)高下降：樓板面300，地面下降500。2.1.5 給、排水管道井樓面標(biāo)高比相鄰樓

20、板低100 mm。2.1.6 管道井門洞口處用MU10頁(yè)巖磚，M5.0水泥砂漿砌筑100高200寬門坎。2.2 孔洞預(yù)留、穿墻套管、給水管、熱水管和電線管的預(yù)埋2.2.1 所有空調(diào)室內(nèi)外機(jī)連接套管在土建施工時(shí)均應(yīng)預(yù)埋好：1 現(xiàn)澆鋼筋砼墻中采用DN654鋼套管。2 磚墻中采用75PVC3塑料套管。3 相鄰?fù)鈮υO(shè)有排水立管時(shí)，預(yù)埋套管應(yīng)避開(kāi)排水立管，并應(yīng)考慮外保溫層和外墻飾面材料的厚度，預(yù)埋套管距平行的最近內(nèi)墻面凈距應(yīng)300。4 相鄰?fù)鈮o(wú)排水立管時(shí)，預(yù)埋套管距平行的最近內(nèi)墻面的凈距為200。5 穿墻預(yù)埋套管長(zhǎng)度同墻體厚度（應(yīng)包括保溫層厚度）并應(yīng)由內(nèi)至外向下傾斜2%。6 預(yù)埋套管距地的高度：客廳為

21、0.18m，臥室為2.2m；客廳外墻面緊靠屋面時(shí)，預(yù)埋套距室外相鄰屋面完成面高度應(yīng)大于0.3m，不得引起雨水倒灌。7 商業(yè)用房的空調(diào)室內(nèi)外機(jī)連接管和排水管在施工時(shí)應(yīng)預(yù)埋到位。8 空調(diào)穿墻套管應(yīng)靠近空調(diào)外機(jī)冷凝水管及空調(diào)室外機(jī)位，以便空調(diào)安裝?？照{(diào)管不應(yīng)穿越其它房間或長(zhǎng)距離跨越陽(yáng)臺(tái)等。9 上述預(yù)埋空調(diào)室內(nèi)外機(jī)連接套管與最近內(nèi)墻面的凈距位置供設(shè)計(jì)和施工單位參考,在不影響建筑立面美觀和使用功能的前提下,施工單位可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)的住宅廚房，應(yīng)預(yù)留150燃?xì)鉄崴髋艧熆祝醉敇?biāo)高平板底，平面位置設(shè)計(jì)確定。2.2.3 衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留100排氣孔，其位置及構(gòu)造做法詳設(shè)計(jì)圖。2.2.4

22、給水管、熱水管和電線管應(yīng)按設(shè)計(jì)安裝到位；給水管和熱水管嚴(yán)禁預(yù)埋在現(xiàn)澆樓板中，可預(yù)埋在樓板面層內(nèi)，做法詳土建專業(yè)第二部分建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造和要求中的 eq oac(,18)大樣圖。2.3 其它2.3.1 所有屋面（包括露臺(tái)、綠化平臺(tái)）的梁、板結(jié)構(gòu)，地下室擋土墻、人防地下室底板和墻、消防水池、雨水收集池、生化池、污水池和井、隔柵池、隔油池、集水井、檢查井、電梯底坑底板和池壁均采用自防水混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)摻zy微膨脹劑，摻量詳產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，并應(yīng)滿足防水等級(jí)要求。2.3.2 所有公共樓梯間、電梯廳、消防前室和公用走道的外墻窗上應(yīng)設(shè)置600寬的雨棚板。應(yīng)處理好與建筑立面的關(guān)系，具有安全防盜措施。2.3.3 柴油發(fā)電

23、機(jī)房、變壓器房、水泵房、空調(diào)機(jī)房原則上不與住宅緊鄰布置，也不要設(shè)置在住宅樓板下面。如條件限制不能避開(kāi)住宅時(shí)，應(yīng)直接放置在地面上并對(duì)相鄰的主體結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件及產(chǎn)生振動(dòng)噪音房間內(nèi)的墻面、天棚進(jìn)行有效的隔聲、降噪處理；對(duì)柴油發(fā)電機(jī)、水泵、空調(diào)機(jī)應(yīng)采取減振措施。3 砌體工程3.1 砌體材料選用 頁(yè)巖磚：用于0.000以下磚基礎(chǔ)。 厚壁型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚（壁厚25mm、孔數(shù)12孔、密度900-1000kg/m3）及配磚：用于外墻、分戶墻。在厚壁型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚墻上固定吊掛物的錨栓應(yīng)采用塑料膨脹扭打結(jié)錨栓（直徑為8mm）。 普通型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚及配磚（密度800 kg/m3及以上，12孔及以上，矩形孔，交錯(cuò)

24、排列）：用于戶內(nèi)分隔墻。3.2 砌體節(jié)點(diǎn)控制 構(gòu)造做法詳西南05G701（四）框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集（第四分冊(cè)）。 基礎(chǔ)梁頂至0.000地面以上300mm高范圍內(nèi)磚砌體，采用MU10頁(yè)巖磚，M7.5水泥砂漿砌筑；在0.000以下-0.060標(biāo)高處，設(shè)置一道20厚的水泥砂漿防潮層（加5%防水劑）。 框架梁下后塞口，采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖空心磚的配磚，M5混合砂漿砌筑。 所有商業(yè)用排煙道、通風(fēng)井道、給排水管道井和強(qiáng)弱電井的磚砌體，均采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖空心磚的配磚，M5水泥砂漿砌筑。 柴油發(fā)電機(jī)房的排煙道采用耐火磚，M5耐火砂漿砌筑。 所有排煙道和通風(fēng)井道的內(nèi)壁抹灰為隨砌隨抹光。 衛(wèi)生間和廚房H+0

25、.3m標(biāo)高以下范圍內(nèi)，廚房H+1.8m標(biāo)高處上下120mm高范圍內(nèi)（總高度240mm）及設(shè)有給排水管、消防管及熱水器支架處四周200范圍內(nèi)的磚砌體，均采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖空心磚的配磚，M5水泥砂漿砌筑。 室內(nèi)隔墻厚度為100mm的磚砌體，均采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖空心磚的配磚，M5水泥砂漿砌筑。 磚砌體與砼梁、砼柱、砼墻不同材質(zhì)交接處必須掛寬400厚0.8的9x25孔鋼板網(wǎng)，外墻面除按上述要求掛網(wǎng)外，還應(yīng)滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求。3.3 砌體的厚度、砌筑位置要求 磚基礎(chǔ)的厚度及砌筑位置要求按設(shè)計(jì)圖施工。 所有外圍護(hù)墻和戶與戶之間的分戶墻、排煙道、通風(fēng)井道、給排水和強(qiáng)弱電井井壁的厚度同梁寬。 塔樓住宅戶內(nèi)與

26、剪力墻長(zhǎng)肢對(duì)接填充墻，住宅、商業(yè)、物管和公用的衛(wèi)生間與衛(wèi)生間、廚房與廚房、衛(wèi)生間與廚房之間的隔墻厚同梁寬。裙房及以下的填充墻與剪力墻長(zhǎng)肢對(duì)接時(shí)：當(dāng)梁寬200時(shí)，墻厚同梁寬；當(dāng)梁寬200時(shí)，墻厚200，居中布置。 設(shè)計(jì)的內(nèi)隔墻的墻厚梁寬時(shí)，衛(wèi)生間與臥室或戶內(nèi)走道、廚房與臥室或戶內(nèi)走道之間的內(nèi)隔墻平衛(wèi)生間和廚房一面梁的內(nèi)邊緣砌筑；戶內(nèi)走道與臥室之間的內(nèi)隔墻，在保證走道裝修完成面1000mm凈尺寸的情況下，磚砌體平走道一面梁的邊緣砌筑； 與砼墻、柱連接的門、窗洞邊的填充墻垛，當(dāng)尺寸200寬時(shí)，采用磚砌體按規(guī)范砌筑；當(dāng)洞邊尺寸200時(shí)，填充墻垛改為素砼與相鄰砼墻、柱同時(shí)澆注。3.4 門、窗框與砌體的連

27、接和密封 門窗洞口四周應(yīng)按照門窗框固定連接位置設(shè)置預(yù)埋件。不得將門窗外框直接埋入墻體，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，門窗框也不得在多孔磚上用膨脹螺栓固定。 砌體上的預(yù)埋件采用C20預(yù)制混凝土實(shí)心砌塊，規(guī)格尺寸同洞口相臨的磚砌體。 門窗框周邊與墻體之間的縫隙用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚乙烯等彈性嵌縫材料填塞，填塞厚度20mm，填塞不宜過(guò)緊，使其能自行發(fā)泡膨脹。 門窗框周邊縫隙外表面應(yīng)留5-8 mm深的槽口，打填嵌縫膠。4 外墻裝飾工程4.1 塔樓外墻裝飾(根據(jù)外墻裝飾面層材料，選擇以下具體做法) 外墻涂料類飾面裝飾（ ）1外墻涂料飾面膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)由外向內(nèi)各層分別為：1)噴甲基硅醇納憎

28、水劑；2)水溶性高彈外墻涂料（一遍底漆，二遍面漆），采用中拉毛工藝（顏色按設(shè)計(jì)）；3)專用防水膩?zhàn)樱?)聚合物抗裂砂漿厚3mm或厚度設(shè)計(jì)注明（此道聚合物抗裂砂漿僅用于首層外墻構(gòu)造）；5)首層外墻壓入二層四角耐堿玻纖網(wǎng)格布，二層及二層以上壓入一層四角耐堿玻纖網(wǎng)格布（壓入一層網(wǎng)格布時(shí)，應(yīng)將聚合物抗裂砂漿提出遮蓋住網(wǎng)格布）；6)聚合物抗裂砂漿厚4mm或厚度設(shè)計(jì)注明；7)連接件錨栓固定；8)膨脹聚苯乙烯塑料板（厚度按節(jié)能設(shè)計(jì)），在粘貼面先涂界面劑一道；9) 3-8厚粘結(jié)層（粘結(jié)面積板面積的40%）；10) 15厚1：3水泥砂漿找平層，分兩次成活，達(dá)到中級(jí)抹灰要求；11）不同材質(zhì)交接處必須掛寬400厚0

29、.8的9x25孔鋼板網(wǎng)；12)基層墻體（厚壁型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚）2 外墻涂料飾面不做保溫的外墻縱、橫線條(不包括凸窗的窗臺(tái)板和窗楣板)由外向內(nèi)各層分別為：1)噴甲基硅醇納憎水劑；2) 水溶性高彈外墻涂料（一遍底漆，二遍面漆），采用中拉毛工藝（顏色按設(shè)計(jì)）；3)專用防水膩?zhàn)樱?) 4厚聚合物抗裂砂漿，壓入一道四角耐堿玻纖網(wǎng)格布（將聚合物抗裂砂漿提出遮蓋住網(wǎng)格布）；5) 15厚1:3水泥砂漿打底，兩次成活，拉毛或劃出紋道；6)刷界面處理劑（僅用于混凝土構(gòu)件）； 7)不同材質(zhì)交接處必須掛寬400厚0.8的9x25孔鋼板網(wǎng)；8)厚壁型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚（或混凝土）基層墻體清理；3 凸窗窗臺(tái)板、窗楣板膨脹聚苯

30、板薄抹灰外保溫做法（刷外墻涂料）由外向內(nèi)各層分別為：1)噴甲基硅醇納憎水劑；2) 水溶性高彈外墻涂料（一遍底漆，二遍面漆），采用中拉毛工藝（顏色按設(shè)計(jì)）；3)專用防水膩?zhàn)樱?) 4厚聚合物抗裂砂漿，壓入一道四角耐堿玻纖網(wǎng)格布（將聚合物抗裂砂漿提出遮蓋住網(wǎng)格布）；5)連接件錨栓固定；6)膨脹聚苯板（厚度按節(jié)能設(shè)計(jì)），在粘貼面先涂界面劑一道；7) 3-8厚粘結(jié)層（粘結(jié)面積板面積的40%）；8) 1：3水泥砂漿找平層15厚，分兩次成活，達(dá)到中級(jí)抹灰；9）鋼筋砼板（窗楣板室內(nèi)部分板底不抹灰刮膩?zhàn)诱移?，窗臺(tái)板室內(nèi)部分板面抹灰做法同地面，窗臺(tái)板和窗楣板室外部分做法同外墻）。4 一般遮陽(yáng)板、空調(diào)板外墻涂料裝

31、飾面層由外向內(nèi)各層分別為：1）噴甲基硅醇納憎水劑；2）水溶性高彈外墻涂料（一遍底漆，二遍面漆），采用中拉毛工藝（顏色按設(shè)計(jì)）；3）刮專用耐水膩?zhàn)樱?) 4厚聚合物抗裂砂漿，壓入一道四角耐堿玻纖網(wǎng)格布（將聚合物抗裂砂漿提出遮蓋住網(wǎng)格布）；5）1：3水泥砂漿按1%找坡，最薄處15mm厚；6）鋼筋砼板。 7）板底不抹灰，刮膩?zhàn)诱移?，（刷外墻涂料）? 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、入戶花園屋面的邊梁及雨蓬板雨蓬板面上用MU10燒結(jié)頁(yè)巖磚M5水泥砂漿砌筑120寬240高擋水線，同時(shí)，在雨蓬板根部設(shè)地漏，將雨水排進(jìn)下面陽(yáng)臺(tái)立管內(nèi)，擋水線和邊梁的裝飾做法同外墻。 外墻面磚飾面裝飾（ ）1 外墻面磚飾面膠粉聚本苯顆粒外墻外保溫

32、系統(tǒng)由外向內(nèi)各層分別為：1）專用勾縫砂漿勾縫；2）專用粘結(jié)砂漿貼飾面磚；3）12 mm抗裂砂漿增強(qiáng)防護(hù)層分兩遍完成，第一遍4 mm抹好后，壓入熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，打塑料膨脹扭打結(jié)錨栓（直徑為8mm）固定，再抹第二遍8 mm抗裂砂漿到設(shè)計(jì)厚度；4）保溫砂漿分兩遍成活，第一遍厚度15-20mm，24小時(shí)后抹第二遍保溫砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)厚度；5）抹與保溫砂漿配套的界面砂漿2mm；6）不同材質(zhì)交接處必須掛寬400厚0.8的9x25孔鋼板網(wǎng)；7）厚壁型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚基層墻體清理。2 面磚飾面不做保溫的外墻縱、橫向線條(不包括凸窗的窗臺(tái)板和窗楣板、空調(diào)室外機(jī)的擱板和頂板)由外向內(nèi)各層分別為：1）專用勾縫砂漿勾縫；2）

33、專用粘結(jié)砂漿貼飾面磚；3）1：3水泥砂漿找平層15厚，兩次成活，拉毛或劃出紋道； 4）刷界面處理劑（僅用于混凝土構(gòu)件）；5）不同材質(zhì)交接處必須掛寬400厚0.8的9x25孔鋼板網(wǎng)；6）厚壁型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚（或混凝土）基層墻體清理；3 凸窗窗臺(tái)板、窗楣板膠粉粉聚本苯顆粒外保溫做法（貼面磚）由外向內(nèi)各層分別為：1)面磚專用勾縫砂漿勾縫；2)專用粘結(jié)砂漿貼飾面磚；3)12mm抗裂砂漿增強(qiáng)防護(hù)層分兩遍完成，第一遍4 mm抹好后，壓入熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，打隔熱膨脹錨固釘固定，再抹第二遍8 mm抗裂砂漿到設(shè)計(jì)厚度；4)保溫砂漿分兩遍成活，第一遍厚度15-20mm，24小時(shí)后抹第二遍保溫砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)厚度；5)抹與

34、保溫砂漿配套的界面砂漿2mm；6)鋼筋砼板。7)板底（窗楣板室內(nèi)部分）不抹灰，刮膩?zhàn)诱移?；板面（窗臺(tái)板室內(nèi)部分）抹灰做法同窗臺(tái)板下面的砌體；窗臺(tái)板和窗楣板室外部分做法同外墻。4 一般遮陽(yáng)板、空調(diào)板（貼面磚）1)專用粘結(jié)砂漿貼飾面磚；2) 1：3水泥砂漿按1%找坡，最薄處15mm厚；3)鋼筋砼板。4)板底不抹灰，刮膩?zhàn)诱移?，（刷外墻涂料）?外墻保溫-裝飾一體化（ ）1 外墻氟碳漆飾面保溫隔熱復(fù)合裝飾板外墻外保溫系統(tǒng)由外向內(nèi)各層分別為：1)實(shí)色氟碳漆飾面（一遍底漆，二遍面漆，顏色按設(shè)計(jì)）；2)5厚無(wú)機(jī)樹(shù)脂板；3)擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（用扣件鎖固，板厚度按節(jié)能設(shè)計(jì)）；4)3-8厚粘結(jié)層（粘結(jié)面積

35、板面積的40%）；5) 1：3水泥砂漿找平層15厚，分兩次成活，達(dá)到中級(jí)抹灰；6）不同材質(zhì)交接處必須掛寬400厚0.8的9x25孔鋼板網(wǎng)；7)基層墻體（厚壁型燒結(jié)頁(yè)巖空心磚）。2 凸窗窗臺(tái)板、窗楣板氟碳漆飾面保溫隔熱復(fù)合裝飾板做法由外向內(nèi)各層分別為：1) 1)實(shí)色氟碳漆飾面（一遍底漆，二遍面漆，顏色按設(shè)計(jì)）；2)5厚無(wú)機(jī)樹(shù)脂板；3) 擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（用扣件鎖固，板厚度按節(jié)能設(shè)計(jì)）；4) 3-8厚粘結(jié)層（粘結(jié)面積板面積的40%）；5) 1：3水泥砂漿找平層15厚，分兩次成活，達(dá)到中級(jí)抹灰；6)鋼筋砼板。7)板底（窗楣板室內(nèi)部分）不抹灰，刮膩?zhàn)诱移?；板面（窗臺(tái)板室內(nèi)部分）抹灰做法同地面；窗

36、臺(tái)板和窗楣板室外部分做法同外墻。3一般遮陽(yáng)板、空調(diào)板、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、入戶花園屋面邊梁及雨蓬板做法同外墻涂料類飾面裝飾。4.2 裙房外墻保溫及裝飾面層1 裙房外墻保溫做法，根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果，在建筑設(shè)計(jì)圖中明確；2 裙房外墻石材（ ）、霹開(kāi)磚（ ）、面磚（ ）、鋁塑復(fù)合板（ ）及鋁合金豎向裝飾構(gòu)架（ ）等裝飾面層，做法在建筑設(shè)計(jì)圖中明確。4.3 外墻墻裙防水 凡是建筑物外墻的外側(cè)面為地面、綠化平臺(tái)、露臺(tái)、屋面及水景、花池、水溝、草坪、植物等時(shí)，在該部分砌體找平層上刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911）外防水層。 防水層高度：防水層從室外地面起1.5m高。5 內(nèi)裝飾工程5.1 住宅戶內(nèi) 樓、地面按節(jié)能設(shè)計(jì)

37、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算結(jié)果，樓板需作保溫時(shí)，由設(shè)計(jì)明確具體做法。1除廚房、衛(wèi)生間以外的房間樓、地面1)樓面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P7.3121a（不含陽(yáng)臺(tái)、入戶花園），將面層鐵板趕光改為壓痕。2)地面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P6.3119a（不含陽(yáng)臺(tái)、入戶花園），將面層鐵板趕光改為壓痕。2 陽(yáng)臺(tái)、入戶花園樓、地面1)樓面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P7.3122a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基聚合物防水涂料，防水層沿外墻面上翻250mm；將面層鐵板趕光改為壓痕。2)地面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J

38、312.P6.3120a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基防水涂料, 防水層沿外墻面上翻250mm；將面層鐵板趕光改為壓痕。3 衛(wèi)生間樓、地面由外向內(nèi)各層分別為：1）防水層以上部分由業(yè)主自理；2）2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911）防水層，沿墻面上翻比相臨房間板面高1.8米； 3）20mm1:2.5水泥砂漿找平層；4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板4 廚房樓、地面1)樓面：20厚1:2.5水泥石屑面層（防水保護(hù)層）做法詳西南04J312.P7.3122a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基防水涂料，防水層沿墻面上翻H+250mm，將面層鐵板趕光改為壓痕。2)地面：20厚1:2.5水泥石屑面層（防水保護(hù)層）

39、做法詳西南04J312.P7.3120a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基聚合物防水涂料，防水層沿墻面上翻H+250mm，將面層鐵板趕光改為壓痕。 踢腳線：刷100mm高水泥漿踢腳線（客廳、餐廳、臥室、書(shū)房）。墻面1 除廚房衛(wèi)生間外房間墻面抹混合砂漿做法詳西南04J515.P4.N04，將其中噴涂料改為滿刮白色膩?zhàn)樱ú缓?yáng)臺(tái)、入戶花園）。2 衛(wèi)生間墻面抹水泥砂漿做法詳西南04J515.P4.N07（取消第5條），在墊層和罩面壓光層之間，刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），高度比相臨房間板面高1.8米。3 廚房墻面抹水泥砂漿做法詳西南04J515.P4.N07（取消第5條）。4 陽(yáng)臺(tái)、入戶花

40、園墻面做法同外墻面。天棚1 除廚房、衛(wèi)生間以外的房間天棚鋼筋混凝土板底不抹灰，滿刮內(nèi)墻膩?zhàn)诱移?、打磨（不含?yáng)臺(tái)、入戶花園）。2 廚房、衛(wèi)生間天棚鋼筋混凝土板底不抹灰，局部用水泥砂漿打點(diǎn)、找補(bǔ)。3 陽(yáng)臺(tái)、入戶花園天棚鋼筋混凝土板底不抹灰，滿刮耐水膩?zhàn)诱移?、打磨，噴白色外墻涂料?.2 入戶大堂 樓、地面1 ?；u貼面（局部拼花，面積不大于20%）：1)地面：做法詳西南04J312.P18.3181a；2)樓面：做法詳西南04J312.P19.3183a。2 室外踏步及殘疾人坡道花崗石貼面（光面或糙面按設(shè)計(jì)）地面：做法詳西南04J312.P12.3147b； 墻面1 ?；u貼面（高度至吊頂下沿往上

41、加100mm）做法詳西南04J515.P6.N14。2局部造型：木龍骨鋁塑板墻面（或按設(shè)計(jì)）做法詳西南04J515.P8.N27。 天棚1輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂（不上人）18a。 設(shè)置不銹鋼信報(bào)箱（成品）。5.3 公共過(guò)道、樓電梯前室（含地下車庫(kù)部分）及商業(yè)門面的通道 ?；u樓、地面地面做法詳西南04J312.P18.3181a （樓面做法詳西南04J312.P19.3183a）。 ?；u踢腳板（墻面為玻化磚時(shí)取消踢腳板）：做法詳西南04J312.P20.3187a。 墻面1 過(guò)道混合砂漿噴白色涂料墻面，做法詳西南04J515.P4.N04。2 電梯前室玻化磚墻面(高度至吊頂下沿往上加100m

42、m,高度不小于2300）做法詳西南04J515.P6.N14。輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂天棚（平頂）18 a（不上人）。5.4 消防樓梯間（包括斜梯板） 防滑地磚樓、地面1)樓面做法詳西南04J312.P19.3183a。2)地面做法詳西南04J312.P18.3181a。 成品磚踢腳板做法詳西南04J312.P20.3187a。 混合砂漿噴白色涂料墻面，做法詳西南04J515.P4.N04。 天棚：鋼筋混凝土板底抹灰，噴白色內(nèi)墻涂料，詳西南04J515.P12.P04大樣圖。5.5 地下車庫(kù) 金剛砂耐磨地坪車庫(kù)、車道地面作法由上至下分別為：1）200厚C30現(xiàn)澆混凝土基層與金剛砂耐磨地坪材料同時(shí)

43、施工, 混凝土的上部配置5250（雙向）帶肋鋼筋；入口斜車道上的金剛砂耐磨地坪地面完成后，為防滑應(yīng)采用機(jī)械切痕。2) 30厚沙礫石墊層； 3) 300厚手?jǐn)[片石（素土基層）或100厚碎石壓實(shí)（巖石基層）；4) 素土夯實(shí)（巖石基層）。 金剛砂耐磨地坪車庫(kù)、車道樓面作法由上至下分別為：1)50厚C30混凝土內(nèi)配置5250（雙向）帶肋鋼筋與金剛砂耐磨地坪材料同時(shí)施工；2)現(xiàn)澆混凝土樓板；3)混凝土樓板底不抹灰，刷白色內(nèi)墻涂料。 墻面1 車位、車道耐磨地坪以上1000mm范圍內(nèi)的檣面和柱面抹混合砂漿，做法詳西南04J515.P4.N04（取消第5條），在混合砂漿的基礎(chǔ)上刷素水泥漿一遍，水灰比為1：0.

44、37-0.4（加適量的建筑膠）。2 其余墻面和柱面:混合砂漿噴涂白色內(nèi)墻涂料，高度至板底，做法詳西南04J515.P4.N04。 頂棚梁板底不抹灰，刷素水泥漿一遍，水灰比為1：0.37-0.4（加適量的建筑膠）。5.6 設(shè)備用房及庫(kù)房(消防控制室除外) 電氣設(shè)備用房樓、地面1 電氣設(shè)備用房樓面防滑地磚面層樓面, 水泥砂漿擦縫（規(guī)格600X600），做法詳西南04J312. P19.3183a。2 電氣設(shè)備用房地面由上至下為：1)淺色防滑地磚面層，水泥砂漿擦縫（規(guī)格600X600）；2)1：2.0干硬性水泥砂漿粘合層厚20mm；3)1:2.5水泥砂漿保護(hù)層厚20mm；4)水泥基聚合物防水涂料厚2

45、mm，沿周邊墻面上翻300 mm高；5)1:2.5水泥砂漿找平層厚20mm；6)C15砼墊層厚100mm；7)素土夯實(shí)。 其余設(shè)備用房樓、地面1 防滑地磚面層樓面（規(guī)格600X600），做法詳西南04J312. P19.3183a。2 防滑地磚面層地面（規(guī)格600X600），做法詳西南04J312. 18.3181a。 墻面1 混合砂漿抹灰，噴白色內(nèi)墻涂料，高度至板底。做法詳西南04J515.P4.N04。2 其余墻、柱面做法同地下車庫(kù)的其余墻、柱面。天棚: 頂棚梁板底不抹灰，滿刮內(nèi)墻膩?zhàn)诱移?、打?噴白色內(nèi)墻涂料。庫(kù)房做法參照設(shè)備用房，但地面不貼磚。5.7 消防控制室 防靜電活動(dòng)樓、地面1

46、防靜電活動(dòng)樓面由上至下為：1)600X600防靜電地板（成品），50 mm銅鉑條成1200X1200網(wǎng)格狀敷設(shè)在水泥石屑面層上，防靜電活動(dòng)地板下四周敷設(shè)40X4鍍鋅扁鋼作接地線與銅鉑網(wǎng)可靠連接與活動(dòng)地板作等電位處理；2)水泥石屑面層(保護(hù)層)做法詳西南04J312.P7.3122a，將其中的防水層改為刷2.0厚水泥基聚合物防水涂料，將找坡層改為20mm厚找平層，防水層沿墻面上翻300mm；3)現(xiàn)澆混凝土樓板。2 防靜電活動(dòng)地面由上至下為：1)600X600防靜電地板（成品），50 mm銅鉑條成1200X1200網(wǎng)格狀敷設(shè)在水泥石屑面層上，防靜電活動(dòng)地板下四周敷設(shè)40X4鍍鋅扁鋼作接地線與銅鉑網(wǎng)

47、可靠連接與活動(dòng)地板作等電位處理；2)1:2.5水泥石屑面層(保護(hù)層)厚20mm；3)水泥基聚合物防水涂料厚2mm，沿周邊墻面上翻300 mm高；4)1:2.5水泥砂漿找平層厚20mm；5)C15砼墊層厚100mm；6)素土夯實(shí)。 混合砂漿噴白色涂料墻面做法詳西南04J515.P4.N04。 天棚（不上人）龍骨硅鈣板天棚（6018a。5.8 商業(yè)門面（配套用房）戶內(nèi) 樓、地面1 除衛(wèi)生間以外的房間樓、地面1)樓面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P7.3121a（不含衛(wèi)生間），將面層鐵板趕光改為壓痕。2)地面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P6.3119

48、a（不含衛(wèi)生間），將面層鐵板趕光改為壓痕。2 衛(wèi)生間樓、地面由外向內(nèi)各層分別為：1）防水層以上部分由業(yè)主自理；2）2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911）防水層，沿墻面上翻比相臨房間板面高1.8米； 3）20mm1:2.5水泥砂漿找平層；4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 墻面1 除衛(wèi)生間外房間墻面抹混合砂漿做法詳西南04J515.P4.N04，將其中噴涂料取消，抹灰高度至梁底。2 衛(wèi)生間墻面抹水泥砂漿，做法詳西南04J515.P4.N07（取消第5條），在墊層和罩面壓光層之間，刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），高度比相臨房間板面高1.8米。 天棚鋼筋混凝土板底不抹灰，局部用水泥砂漿打點(diǎn)、找補(bǔ)。5.9 公共

49、衛(wèi)生間 防滑地磚樓、地面(磚尺寸為300 x300)1 樓面做法詳西南04J517.P34. eq oac(,1)、 eq oac(,3)，將其中：防水層明確為2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），沿墻面上翻比相臨房間板面高1.8米；在地面防水涂料的上面增加一道1:2.5水泥砂漿保護(hù)層厚20mm。2 地面做法詳西南04J517.P34 eq oac(,1)、 eq oac(,2)，將其中：防水層明確為2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），沿墻面上翻比相臨房間板面高1.8米；在地面防水涂料的上面增加一道1:2.5水泥砂漿保護(hù)層厚20mm。 ?；u墻面(磚尺寸為300 x600，高度至天棚吊頂?shù)酌?高

50、度不小于2400 mm) 做法詳西南04J515.P6.N14。 輕鋼龍骨鋁扣板吊頂天棚（不上人）； 做法詳18a。5.10 物管用房 客戶接待中心1 總平面設(shè)計(jì)中應(yīng)明確小區(qū)客戶接待中心，其位置應(yīng)方便客戶服務(wù)，面積在100m2左右；2 地面：?；u貼面；3 墻面：乳膠漆飾面； 4 天棚：鋼筋混凝土板底不抹灰，滿刮耐水膩?zhàn)诱移?，噴白色乳膠漆；5 應(yīng)設(shè)置接待臺(tái)及滿足華宇物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的形象墻； 護(hù)衛(wèi)宿舍1 玻化磚樓、地面（?；u尺寸為600 x600）1)樓面：做法詳西南04J312.P19.3183a（不含衛(wèi)生間）；2)地面：做法詳西南04J312.P18.3181a（不含衛(wèi)生間）。2 墻面：混合

51、砂漿噴白色內(nèi)墻涂料，做法詳西南04J515.P4.N04。3 天棚：鋼筋混凝土板底不抹灰，滿刮耐水膩?zhàn)诱移?，噴白色?nèi)墻涂料。 衛(wèi)生間1 地面：防滑地磚樓、地面(磚尺寸為300 x300)，作法同公共衛(wèi)生間；2 墻面：?；u墻面(磚尺寸為300 x600，高度至天棚吊頂下沿往上加100mm,高度不小于2400 mm)，作法同公共衛(wèi)生間；3 天棚：鋼筋混凝土板底不抹灰，滿刮耐水膩?zhàn)诱移?，噴白色耐水乳膠漆； 廚房1 防滑地磚樓、地面(地磚尺寸為300 x300)1)樓面：做法詳西南04J312.P19.3184a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基防水涂料，找坡層改為20mm厚找平層，防水層沿墻面上

52、翻H+250mm。2)地面：做法詳西南04J312.P19.3182a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基聚合物防水涂料，防水層沿墻面上翻250mm。2 玻化磚墻面(地磚尺寸為300 x600)，高度至天棚吊頂下沿往上加100mm,高度不小于2400 mm)做法詳西南04J515.P6.N14。3 輕鋼龍骨鋁扣板吊頂天棚（不上人）18a。5.11 豎向井道 強(qiáng)、弱電井1 水泥石屑面層樓面,做法詳西南04J312.P7.3121a；在安裝完畢后，其所有樓板上的預(yù)留孔與管線間的空隙，從首層開(kāi)始，按地上、地下每隔一層（超高層建筑每層）用防火堵料封堵；不使用防火堵料的其它樓層，除電纜四周50mm以內(nèi)不

53、封堵外，其余用鋼筋砼封堵。2 水泥石屑面層地面 做法詳西南04J312.P6.3119a。3 混合砂漿墻面做法詳西南04J515.P4.N04（取消第5條）。4 天棚：混凝土板底不抹灰。 給排水井道1 水泥石屑面層樓面(標(biāo)高H-100)做法詳西南04J312.P7.3122a，將其中的防水層改為刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），沿墻面上翻比相臨房間板面高1.8米。2 水泥石屑面層地面(標(biāo)高H-100)做法詳西南04J312.P6.3120a，將其中的防水層改為刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），沿墻面上翻比相臨房間板面高1.8米。3 抹水泥砂漿墻面 做法詳西南04J515.P4.N07（

54、取消第5條），在墊層和罩面壓光層之間， 刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），高度比相臨房間板面高1.8米。4 天棚：混凝土板底不抹灰。 公用通風(fēng)井道、排煙井道（包括商業(yè)用煙道）1 所有通風(fēng)井道、排煙井道內(nèi)壁抹灰（住宅用排煙道及暗衛(wèi)生間內(nèi)的排氣道除外）：均為隨砌隨抹灰。2 外壁抹灰同相臨的墻面做法。 住宅廚房?jī)?nèi)排煙道及暗衛(wèi)生間內(nèi)的排氣道1 采用復(fù)合式垂直集中排氣系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)圖為02J916-2住宅排氣道（二）。2 廚房排煙道的上方的排煙口應(yīng)面向廚房灶具，且不允許被其他公用管道遮擋。3 所有排煙道、排氣道上部的預(yù)留孔中心距天棚板底面的尺寸控制在250以內(nèi)，應(yīng)避免因預(yù)留孔位置不當(dāng)影響天棚吊頂?shù)难b修高

55、度。4 構(gòu)造做法1)滿掛玻纖網(wǎng)格布,抹灰同廚衛(wèi)內(nèi)墻做法；2)煙道與樓面相交處涂刷1.5mm厚水泥基防水涂料寬500mm，并貼玻纖布；3)煙道靠墻部分用C20細(xì)石混凝土（摻12%UEA膨脹劑）分兩次堵塞縫隙；5.12 架空層 墻面：糙面外墻磚貼面1)做法詳西南04J516.P68.5407（磚基層）。2)做法詳西南04J516.P68.5408（混凝土基層）。 天棚由上至下為：1)鋼筋混凝土板底不抹灰；2)天棚保溫做法詳設(shè)計(jì)；3)噴白色內(nèi)墻涂料。 地面：詳景觀設(shè)計(jì)5.13 入口臺(tái)階及坡道： 花崗石貼面，臺(tái)階及坡道應(yīng)滿足防滑要求，設(shè)計(jì)應(yīng)明確平面及剖面大樣作法。5.14 售房部 平面功能：平面功能應(yīng)

56、滿足銷售需要，設(shè)置接待臺(tái)、形象展示墻、財(cái)務(wù)室、權(quán)籍室、資料室、衛(wèi)生間等功能空間； 售房部應(yīng)結(jié)合小區(qū)總平面設(shè)計(jì)合理布置； 售房部?jī)?nèi)部功能空間及外立面設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)建筑方案設(shè)計(jì)同步完成； 售房部?jī)?nèi)部裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)的同時(shí)，按照集團(tuán)統(tǒng)一的品牌展示形象要求設(shè)置展示區(qū)域及圖文介紹；5.15 初裝飾樣板間（層） 初裝飾樣板間應(yīng)按照重慶市建委相關(guān)文件及集團(tuán)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成所有分部分項(xiàng)工程，并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，宜整層同時(shí)完成，設(shè)置為樣板標(biāo)準(zhǔn)層； 應(yīng)在項(xiàng)目進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工后即確定樣板層的具體設(shè)置位置，并立即開(kāi)展其施工工作。 應(yīng)配置準(zhǔn)確的平面圖紙說(shuō)明，除對(duì)平面功能、面積做說(shuō)明外，還應(yīng)明確給水、排水、強(qiáng)電

57、、弱電等預(yù)埋管線位置等； 由室外進(jìn)入樣板間的通道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，并做到安全、美觀，其室內(nèi)通道部分宜按交房標(biāo)準(zhǔn)施工到位；5.16 精裝飾樣板間 應(yīng)在項(xiàng)目施工許可證獲得后30日內(nèi)確定精裝飾樣板間的具體設(shè)置位置及戶型，并開(kāi)展設(shè)計(jì)工作； 裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)充分結(jié)合戶型特點(diǎn)，做到亮點(diǎn)突出，合理彌補(bǔ)原有戶型不足； 設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合初裝飾標(biāo)準(zhǔn)平面布局，合理改造，不能誤導(dǎo)購(gòu)房者； 精裝飾樣板間設(shè)計(jì)方案應(yīng)同時(shí)征求銷售和設(shè)計(jì)管理部門意見(jiàn)同意后方能實(shí)施；5.17 幼兒園初裝飾 樓、地面1 除廚房、衛(wèi)生間外房間1)樓面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P7.3121a（不含陽(yáng)臺(tái)），將面層鐵板趕光改為壓痕。2)地面：

58、20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P6.3119a（不含陽(yáng)臺(tái)），將面層鐵板趕光改為壓痕。2 衛(wèi)生間樓、地面由外向內(nèi)各層分別為：1）防水層以上部分由業(yè)主自理；2）2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911）防水層，沿墻面上翻比相臨房間板面高1.8米； 3）20mm1:2.5水泥砂漿找平層；4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板3 廚房樓、地面1)樓面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P7.3122a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基防水涂料，防水層沿墻面上翻H+250mm，將面層鐵板趕光改為壓痕。2)地面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P6.3120a，將其中

59、的防水層改為刷1.5厚水泥基聚合物防水涂料，防水層沿墻面上翻H+250mm，將面層鐵板趕光改為壓痕。4 陽(yáng)臺(tái)樓、地面1)樓面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P7.3122a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基聚合物防水涂料，防水層沿外墻面上翻250mm；將面層鐵板趕光改為壓痕。2)地面：20厚1:2.5水泥石屑面層做法詳西南04J312.P6.3120a，將其中的防水層改為刷1.5厚水泥基防水涂料, 防水層沿外墻面上翻250mm；將面層鐵板趕光改為壓痕。 墻面1 除廚房衛(wèi)生間外房間墻面抹混合砂漿做法詳西南04J515.P4.N04，將其中噴涂料改為滿刮白色膩?zhàn)印? 衛(wèi)生間

60、墻面抹水泥砂漿做法詳西南04J515.P4.N07（取消第5條），在墊層和罩面壓光層之間，刷2厚非焦油聚氨酯防水涂料（911），高度比相臨房間板面高1.8米。3 廚房墻面抹水泥砂漿做法詳西南04J515.P4.N07（取消第5條）。4 陽(yáng)臺(tái)墻面做法同外墻面。 天棚1 除廚房、衛(wèi)生間以外的房間天棚鋼筋混凝土板底不抹灰，滿刮內(nèi)墻膩?zhàn)诱移?、打磨（不含?yáng)臺(tái)）。2 廚房、衛(wèi)生間天棚鋼筋混凝土板底不抹灰，局部用水泥砂漿打點(diǎn)、找補(bǔ)。3 陽(yáng)臺(tái)天棚鋼筋混凝土板底不抹灰，滿刮耐水膩?zhàn)诱移?、打磨，噴白色外墻涂料? 屋面工程6.1 地下室頂板覆土種植屋面作法由上至下分別為：1 種植土（平臺(tái)、露臺(tái)屋頂綠化所需種植土厚