鋁合金門窗造價敏感點及招標(biāo)合同管理課件

1、鋁合金門窗造價敏感點及招標(biāo)合同管理重慶龍湖造價采購部第一部分：門窗造價敏感點管理第三部分：門窗招標(biāo)及合同簽訂關(guān)注重點目錄第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第一部分：門窗造價敏感點管理第一部分：門窗造價敏感點管理第1章 建筑設(shè)計決定門窗設(shè)計第2章 門窗配置及成本解析第4章 門窗二次深化設(shè)計第3章 門窗指標(biāo)及成本概況第1章：建筑設(shè)計決定門窗設(shè)計及成本建筑設(shè)計對門窗的關(guān)聯(lián)途徑及結(jié)果序號建筑設(shè)計指標(biāo)指標(biāo)含義對門窗影響因素關(guān)聯(lián)結(jié)果1體型系數(shù)建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其可包圍的體積的比值。外表面積中不包括地面和不采暖空調(diào)樓梯間和戶門的面積K值體型系數(shù)越大，則要求K值越小，門窗配置越高，成本越高2窗墻

2、比不同朝向建筑物的外立面上的窗（包括透明幕墻及陽臺門的透明部分）的洞口總面積與所在朝向建筑外墻面的總面積之比K值窗墻比越大，則要求K值越小，門窗配置越高，成本越高3窗地比外墻門窗洞口總面積與建筑面積之比門窗工程量窗地比越大，則門窗工程量越大，成本越高1、建筑設(shè)計最大程度決定了門窗的設(shè)計與成本。一、建筑設(shè)計與門窗設(shè)計的關(guān)系傳熱系數(shù)（ K）（注意區(qū)別于導(dǎo)熱系數(shù)、熱阻）：在穩(wěn)態(tài)條件下，門窗兩側(cè)空氣溫差為1K時，在單位時間內(nèi)通過單位面積的傳熱量，單位W/(m2.K)。2、以重慶65%節(jié)能設(shè)計為例，節(jié)能設(shè)計采用 “計算+基本門檻”。體形系數(shù)越大，窗墻比越大，要求門窗K值越小。二、體形系數(shù)最影響K值限值1

3、、體型系數(shù)每增大0.01，能耗增加約2.5%，則節(jié)能設(shè)計要求越高。重慶65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體形系數(shù)限值建筑層數(shù)3層46層7層建筑體形系數(shù)0.550.450.402、減少建筑物凹凸，加大房屋進深，增加建筑物層數(shù)，可降低體型系數(shù)。三、窗墻比、窗地比實質(zhì)是控制門窗面積1、外窗面積越小，節(jié)能性越好；2、外窗（含陽臺門面積）面積受采光、通風(fēng)限制：（1）采光：大于1/7（綠色生態(tài)要求大于1/6）；（2）通風(fēng)：不小于對應(yīng)房間軸線樓板面積的7%，不小于整套住宅樓板面積的5%，廚房不得小于10%及0.6m2。（3）換氣：采暖空調(diào)房間機械通風(fēng)口面積不小于房間凈面積的0.0016。3、窗地比每增大0.01，門窗成本增加約

4、5%，建面增加約4-7元/m2。四、門窗性能指標(biāo)門窗5大性能指標(biāo)：抗風(fēng)壓性； 氣密性；水密性；隔聲性能；節(jié)能性。1、抗風(fēng)壓性指標(biāo)：（1）、共分為8級；（2）、6F及以下不低于3級，7F及以上不低于4級；（3）、抗風(fēng)壓指標(biāo)及地震荷載是門窗結(jié)構(gòu)設(shè)計的主要依據(jù)。2、水密性指標(biāo)：（1）、共分為5級；（2）、不低于3級；（3）、是型材斷面設(shè)計考慮重點。3、門窗氣密性：（1）、共分為5級；（2）、 6F及以下不低于3級，7F及以上不低于4級；（3）、最影響門窗K值；（4）、平開門窗氣密性優(yōu)于推拉門窗；（5）、五金件的選配影響門窗氣密性。4、門窗隔聲性：（1）、共分為6級；（2）、 應(yīng)達到3級；（3）、平開

5、門窗隔聲性優(yōu)于推拉門窗；5、門窗節(jié)能性：（1）、共分為10級；（2）、 應(yīng)達到“基本門檻”要求，及節(jié)能計算要求；（3）、平開門窗節(jié)能性優(yōu)于推拉門窗；（4）、鋁合金門窗節(jié)能性劣于塑鋼門窗。門窗整窗節(jié)能指標(biāo)表普鋁斷橋塑鋼第2章：門窗材料配置及成本解析影響鋁合金型材成本的因素與控制：是否采用隔熱型材；型材表面處理方式；型材含量指標(biāo)；一、鋁合金型材一、鋁合金型材1、是否采用隔熱型材取決于：（1）、節(jié)能計算+“基本門檻”；（2）、外觀效果及業(yè)主接受程度；（3）、是否為非采暖空調(diào)房間。隔熱型材示意圖穿條式隔熱型材注膠式隔熱型材門窗主要特點對比表序號比較項鋁合金門窗塑料門窗木門窗1材料特點鋁合金型材塑料型材

6、、鋼襯木材2型材特點色彩豐富、耐久性好色彩一般、耐久性稍差色彩豐富、維護要求高3隔聲性能一般好一般4節(jié)能性能節(jié)能性一般節(jié)能性好節(jié)能性好5經(jīng)濟性能造價適中白色、共擠型材造價低，覆膜造價高造價高6業(yè)主接受度（重慶）高低-7適用范圍節(jié)能要求適中的各類建筑工程節(jié)能要求極高的工程；成本控制嚴(yán)的工程；高檔別墅或有風(fēng)格要求的工程非采暖空調(diào)房間使用普鋁成本節(jié)約分析表測算項目名稱業(yè)態(tài)建筑面積（m2）門窗總面積（m2）其中：廚衛(wèi)面積（m2）廚衛(wèi)門窗面積占比斷橋與普鋁門窗單方價差（元/m2）斷橋與普鋁建面單方價差（元/m2）江體12#樓3層D1-1戶型洋房137.8335.53.349.41%168.81 4.09

7、 江體23#樓15層C2戶型高層122.0623.133.9717.16%168.81 5.49 虎溪L2戶型（雙拼）別墅936.38181.0834.519.05%168.81 6.22 注：上表的斷橋與普鋁門窗單方差異僅考慮了型材、人工費、五金件差異，若考慮玻璃差異則節(jié)約更多。2、型材表面處理方式選擇：采用粉末噴涂性價比好鋁合金型材特點對比序號表處方式表處層厚度色彩可修補性耐腐蝕程度12年集采加工綜合費（元/噸）1氟碳噴涂平均膜厚：30um（二涂）40um（三涂）多可修補耐腐蝕約202002粉末噴涂最小膜厚：40um多聚氨酯漆修補介于電泳與陽極氧化間普鋁：約4500斷鋁：約8400-990

8、03陽極氧化AA15級少無法修補易受腐蝕約40004電泳有光/啞光透明漆：B級有光/啞光有色漆：S級少無法修補耐腐蝕約5700-72003、型材含量指標(biāo)控制（1）合理分格：開啟扇大小合理，組合窗分格尺寸合理。合理開啟扇分析分析對象合理寬合理高平開窗扇500mm-650mm1300mm-1500mm平開門扇700mm-900mm2100mm-2400mm推拉窗扇600mm-700mm1300mm-1600mm推拉門扇單扇800mm-1100mm雙扇700mm-1100mm三扇：三軌推拉or雙扇2100mm-2400mm亮子-不宜低于400mm注：請閱讀知識文檔住宅鋁合金門窗一次設(shè)計產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（2）

9、合理減少開啟扇數(shù)量、優(yōu)化分格組合：可減少扇型材用量，可減少轉(zhuǎn)位料的使用?？蛄蠄DA:固定窗節(jié)點圖：框料+壓線壓線框料可見，固定扇比開啟扇可節(jié)省扇料圖B:單平開窗節(jié)點圖：框料+扇料+壓線扇料壓線框料帶下固定開啟扇比單扇開啟：增加了轉(zhuǎn)位料。圖C:帶下固定單平開窗節(jié)點圖扇料壓線轉(zhuǎn)位料轉(zhuǎn)位料？（3）應(yīng)減少組合窗的拼框圖D:拼框?qū)咏M合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料左開啟框料右固定框料右固定壓線左開啟扇轉(zhuǎn)位料圖E：Z挺組合窗節(jié)點圖左開啟壓線左開啟扇料Z型連體料Z型連體料=左框料+左扇轉(zhuǎn)位料+右框料！右固定壓線禮嘉項目門窗分格及拼框優(yōu)化案例合同簽訂時間項目合同范圍設(shè)計洞口面積（m2）型材含量(kg/m2)20

10、08.4.30禮嘉樣板區(qū)(2#樓)153.0610.522008.8.20禮嘉一期、標(biāo)14765.009.92主要優(yōu)化動作：1、優(yōu)化分格；2、Z挺代替拼框料（主要原因）；（4）對非采暖空調(diào)房間，采用普鋁門窗，型材節(jié)約3040%。（5）準(zhǔn)確表達上墻安裝節(jié)點圖，促進按實核算和節(jié)約型材：實際加工尺寸與設(shè)計洞口尺寸比例：有鋼附框的，9094%；無鋼附框的，9699%。門、窗下口標(biāo)高控制：我司一般會考慮地面裝飾厚度，對窗下口標(biāo)高提高3cm，門下口標(biāo)高提高35cm，型材用量減少。二、 玻璃1、住宅玻璃分為：普通玻璃、中空玻璃、夾膠玻璃、鍍膜玻璃常用玻璃種類價格序號種類表示范例常用位置12年時價（元/m2）

11、1普通玻璃6mm廚衛(wèi)窗約372鋼化玻璃6mm廚衛(wèi)門約473中空玻璃5+9A+56F以下窗約754中空鋼化玻璃5T+9A+5T要求安裝安全玻璃的部位約955中空鋼化灰玻5T（灰色）+9A+5T要求安裝安全玻璃的部位約1056雙鋼夾膠玻璃5T+0.76PVB+5T同上約1557鍍膜玻璃Low-e玻璃節(jié)能及效果要求較高的部位2、玻璃配置一般價格規(guī)律：（1）、玻璃原片厚度每增加1mm，增加約10元/m2；（2）、每片玻璃鋼化比非鋼化高約10元/m2；（3）、每片灰玻比白玻高約10元/m2 ；（4）、中空玻璃的中空層厚度每增加3mm，增加約10元/m2；中空層充入惰性氣體，會再增加1012元/m2； （

12、5）、中空玻璃鋁間隔條用單根通長折彎，比間隔條每邊采用一根增加約10元/m2；（6）、夾膠玻璃pvb夾膠層每增加一層，增加約20-30元/m2；（7）、鍍膜玻璃：在線普通膜增加約50-60元/m2，離線普通膜增加約70-80元/m2，low-e膜增加約100-120元/m2。3、中空玻璃：由2片玻璃原片、分子篩、干燥劑、雙道密封膠組成。比單玻保溫、隔音、防結(jié)露能力更好。（1）、分子篩框：通長鋁間隔條比每邊一條鋁間隔條，增加成本約10元/m2。（2）、中空層厚度：6-15mm，中空層越厚，K值越小，但太大易形成空氣對流反而不利，9mm、12mm中空層有較好的節(jié)能經(jīng)濟性。中空層厚度每增加3mm，成

13、本增加約10元/m2。同時，對型材需求也有影響。（3）、充惰性氣體：中空層為干燥空氣，若充入惰性氣體利于節(jié)能和隔聲，成本增加約1012元/m2。1、分子篩框2、中空層厚度1234室外側(cè)室內(nèi)側(cè)（4）、鍍膜層位置：夏熱冬冷地區(qū)，2處（室外側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)）；寒冷地區(qū)，3處（室內(nèi)側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)）（6）、中空玻璃裝飾條：有鋁合金和塑料2種材質(zhì)，采用成空心管狀鋁合金裝飾條，可降低成本。（5）、中空玻璃的單片玻璃厚度相差不宜大于3mm。4、安全玻璃：須符合安全玻璃使用規(guī)定。最大許用面積、防人體撞擊。5、夾膠玻璃：每層pvb膠片厚0.38mm，層數(shù)取決于力學(xué)計算。 pvb夾膠層每增加一層，成本增加約20-30元/m2

14、。6、鍍膜玻璃（ low-e玻璃）鍍膜方式特點對比表成膜方式成膜時機色彩豐富度膜層穩(wěn)定性可加工性熱工性能價格在線鍍膜浮法玻璃冷卻過程中少數(shù)幾種偏灰的色調(diào)穩(wěn)定，可單片使用可熱彎、鋼化差低離線鍍膜完成冷卻、裁片、鋼化，離開浮法生產(chǎn)線后色彩豐富易氧化，須在中空形式下使用不能再加工好高鍍膜玻璃：與非鍍膜玻璃相比，在線普通膜增加約50-60元/m2，離線普通膜增加約70-80元/m2，low-e膜增加約100-120元/m2。7、玻璃設(shè)計、施工中應(yīng)關(guān)注的其他問題（1）、玻璃抗風(fēng)壓設(shè)計：按不同玻璃種類，合理取定設(shè)計值；（2）、防熱炸裂設(shè)計：除鋼化玻璃外，均應(yīng)進行放炸裂設(shè)計；放炸裂措施：玻璃內(nèi)側(cè)窗簾、百葉窗

15、及其他遮蔽物與玻璃之間距離不應(yīng)小于50mm；（3）、安全玻璃最大許用面積； 鋼化玻璃最大許用面積序號公稱厚度（mm）最大許用面積（m2）142.0253.0364.0486.05108.06129.0 夾層玻璃最大許用面積序號公稱厚度（mm）最大許用面積（m2）16.38、6.76、7.523.028.38、8.76、9.525.0310.38、10.76、11.527.0412.38、12.76、13.528.0（4）、無框玻璃：應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃；（5）、欄板玻璃：不承受水平荷載：應(yīng)采用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38的夾層玻璃；承受水平荷載：應(yīng)

16、采用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于16.76的夾層玻璃；（6）、原片廠合片及深加工比二次深加工企業(yè)質(zhì)量更穩(wěn)定、成本略高。常見原片廠有臺玻、南玻。三、五金件五金配件成本控制因素： 品牌定位； 開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式； 五金配置明細(xì)及產(chǎn)品選型控制； 1、品牌定位 常見五金品牌及成本情況 品牌性質(zhì)常見品牌攤銷到門窗面積成本攤銷到建筑面積成本進口品牌ROTO、絲吉利婭、意大利吉斯 、格屋60-95元/m213-22元/m2國產(chǎn)品牌立興、合和興、堅朗、國強立興：50-75元/m2合和興：30-50元/m28-17元/m2注：使用品牌組合：重要功能部件（如大型推拉門的滑輪）、外

17、露可視部位（如執(zhí)手）用高檔品牌，其余部位用普通品牌。2、開啟扇數(shù)量、門窗分格及開啟形式； 減少開啟扇數(shù)量 減少五金用量 降低成本； 門窗合理分格 控制開啟扇面積 控制開啟扇重量 控制對合頁、鉸鏈的承載力要求 控制成本； 開啟形式：一般推拉門窗比平開門窗五金件便宜2030%。3、五金配置明細(xì)及產(chǎn)品選型控制：（1）、效果把控；（2）、配置確定；四、輔材及其他1、鋼附框：寬度應(yīng)大于30mm，固定片宜采用Q235鋼材（厚度不小于1.5mm），表面應(yīng)做防腐處理。目前重慶常用規(guī)格 40201.5mm冷鍍鋅鋼附框。鋼附框的作用： 便于交叉施工，工序搭接； 利用濕作業(yè)收口，有益于成品保護； 通過精洞口的形成和

18、塞縫，門窗防滲漏性能加強。附框選型成本分析表附框規(guī)格附框線重(kg/m2)附框含量（m/m2）冷鍍鋅單價（元/kg）熱鍍鋅單價（元/kg）附框成本(元/m2）-冷附框成本(元/m2）-熱40*20*1.51.09 2.50 5.50 6.70 14.92 18.18 30*20*2.01.44 2.50 5.50 6.70 19.86 24.19 鋼附框成本分析：詳下表2、膠：玻璃密封膠及內(nèi)外墻密封膠。要求為中性硅酮耐候密封膠。廣州白云。顏色要求。3、發(fā)泡劑：聚氨酯發(fā)泡劑；打好的發(fā)泡劑應(yīng)保持封閉，避免切割形成開孔滲水。4、膠條：三元乙丙膠條。膠條開模。廠內(nèi)儲藏。5、毛條：經(jīng)硅化處理。7、其他：

19、門窗形狀應(yīng)避免異形、弧形。第3章：門窗常見指標(biāo)及成本概況一、門窗常見指標(biāo)表門窗常見指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱評判單位指標(biāo)范圍1門窗K值w/m2.K根據(jù)建筑設(shè)計要求確定2窗墻比m2/m2根據(jù)建筑設(shè)計要求確定，控制單一朝向比例過大3窗地比m2/m20.180.254鋁型材含量kg/m2斷鋁：8.09.6普鋁：6.07.55玻璃含量m2/m20.750.856鋼附框含量m/m22.32.57實作/設(shè)計洞口比例m2/m2有附框：0.910.94無附框：0.970.98二、門窗成本概況門窗成本概況序號窗戶類型傳熱系數(shù)（W/(m2.K)門窗平米價格（元/m2）1普通鋁合金中空玻璃門窗4.04.23604302斷橋

20、鋁合金中空玻璃門窗3.23.45506503斷橋鋁合金中空low-e玻璃門窗2.62.96107604三腔二密封共擠塑料型材中空玻璃2.53.2370450注：鋁合金門窗成本約占建安成本的710%；三、門窗模塊化成本 門窗模塊化成本占比示例成本模塊型材玻璃五金輔材（含附框）人工綜合費平米單價斷鋁單方成本（元/m2）212102 60 75 108 557 斷鋁成本占比（%）38%18%11%13%19%100%普鋁單方成本（元/m2）145 102354380405普鋁成本占比（%）36%25%9%11%20%100%注：1、數(shù)據(jù)來源：某時間段重慶項目的歷史數(shù)據(jù)平均值示例；2、輔材差異說明：當(dāng)

21、時斷橋采用了鋼附框，普鋁幾乎未采用；3、玻璃占比差異：斷橋和普鋁的玻璃成本變動不大，因普鋁總價低，玻璃占比增加；4、五金差異：斷鋁的五金一般用的立興或ROTO（高），普鋁用的一般為合和興（低）。第4章：門窗二次深化設(shè)計一、門窗二次深化設(shè)計主要內(nèi)容 （1）、門窗分格設(shè)計； （2）、型材選配及各組合窗型裝配節(jié)點圖設(shè)計； （3）、門窗上墻安裝節(jié)點圖設(shè)計； （4）、五金品牌選擇及配置明細(xì)； （5）、主要材料選樣及封樣； （6）、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)梳理及設(shè)計優(yōu)化。二、門窗二次設(shè)計解析1、門窗分格設(shè)計：分格合理、美觀、協(xié)調(diào)，開啟扇數(shù)量及位置布置合理，符合交通流線及平面布置。分格圖位置1位置2開啟扇于位置1合理2

22、、型材裝配節(jié)點圖設(shè)計：各組合窗型節(jié)點圖完善，表達清晰，提供型材斷面圖及參考線重。裝配節(jié)點圖型材斷面圖3、上墻安裝節(jié)點圖：安裝方式、縮尺尺寸。上墻安裝節(jié)點圖披水板安裝節(jié)點圖4、五金配置明細(xì)表及計算扣減系數(shù)表門窗扣減尺寸系數(shù)表示例示例門窗系列材料名稱單元格代號單邊扣減尺寸備注52系列平開窗外框XS!D423內(nèi)扇XS!D550轉(zhuǎn)位料XS!D632中梃XS!D719假中梃XS!D815轉(zhuǎn)角料AXS!D975鋼附框XS!D1035上左右XS!D1130下連接片XS!D1215Z挺橫XS!D1324轉(zhuǎn)角料BXS!D14110拼接料AXS!D1515工字鋁XS!D166拼接料BXS!D1710五金配置明細(xì)表

23、示例編號名稱代號（立興）數(shù)量 單價(元) 合計（元） 52單平開窗流線執(zhí)手諾托執(zhí)手K090A-T127.95 98.55槽口鎖塊KGS23.60 1100長推拉桿ALB90-DGBN-A-1100-2113.80 DGBN-M5鎖盒DGBN-M5119.00 合頁HLC4528.30 260長風(fēng)撐EOLA-260114.00 三、門窗二次設(shè)計注意事項1、將門窗二次設(shè)計的需求前饋控制建筑設(shè)計：（1）、通過整窗配置K值前饋，確立合理門窗K值。（2）、通過對門窗合理分格尺寸前饋，預(yù)留合理的門窗洞口尺寸。2、充分參考砌體固化圖，進行門窗二次設(shè)計，規(guī)避與銷售合同附圖不符、與總包預(yù)留洞口及實施界面的不吻合

24、。門窗設(shè)計前控審圖。3、做好二次設(shè)計交底及圖紙會審，及時完善和優(yōu)化：尤其在新項目，應(yīng)廣泛要求研發(fā)、工程、造采、營銷、客服、甚至物業(yè)參加門窗二次設(shè)計交底及圖紙會審，及時進行成本測算及設(shè)計優(yōu)化、完善。位置2第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享第二部分：重慶龍湖門窗戰(zhàn)略體系分享目錄第5章 戰(zhàn)略合作背景及意義第6章 戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點第7章 實施效果第5章：戰(zhàn)略合作背景及意義第5章：實現(xiàn)戰(zhàn)略合作的背景及意義 戰(zhàn)略合作背景簡介序號年份門窗類型發(fā)包形式狀態(tài)及資源情況19602年塑鋼門窗協(xié)議發(fā)包老資源20207年鋁合金門窗協(xié)議發(fā)包+招標(biāo)發(fā)包老資源30708年鋁合金門窗單項目招標(biāo)老資源被部分淘汰，新資源嘉寓

25、中航進入，品一邁向邊緣化408年鋁合金門窗戰(zhàn)略形成老資源被淘汰，新進資源也被淘汰，但量增大、節(jié)奏加快，維保難題顯現(xiàn)，突破性解決勢在必行，與品一形成戰(zhàn)略508年今鋁合金門窗戰(zhàn)略為主+單項目招標(biāo)與品一戰(zhàn)略合作，與中建、建豪、新宇等有單項目合作二、戰(zhàn)略合作意義2、施工3、樣板房設(shè)計、施工1、二次設(shè)計4、維保 2、結(jié)構(gòu)性解決施工資源3、樣板房全程服務(wù)4、新老項目綜合維保合同合作5、更低價格，更優(yōu)服務(wù)戰(zhàn)略合作1、標(biāo)準(zhǔn)化及優(yōu)化第6章：戰(zhàn)略合作主要內(nèi)容和要點一、戰(zhàn)略合作概況戰(zhàn)略合作概況序號年份關(guān)鍵動作主要成果12008形成戰(zhàn)略合作形成合作框架體系，明確合作內(nèi)容、計價模型及評估調(diào)整方式，簽訂1年合作協(xié)議220

26、09第1次評價回顧肯定合作模式，簽訂3年戰(zhàn)略協(xié)議32010第2次評價回顧補充幕墻、欄桿、雨棚等的戰(zhàn)略計價體系42011第3次評價回顧修正了動態(tài)調(diào)價機制二、戰(zhàn)略合作內(nèi)容戰(zhàn)略合作內(nèi)容及合約模式序號合作內(nèi)容實施要求合約模式1二次設(shè)計所有項目的二次設(shè)計及出圖工程部簽訂單項目二次設(shè)計合同2施工按年度規(guī)劃項目施工造價部按戰(zhàn)略計價模型簽訂施單項目工合同3標(biāo)準(zhǔn)化及優(yōu)化普鋁、斷橋、二次設(shè)計指引等標(biāo)準(zhǔn)化成果按年度合作回顧我司要求開展具體工作4樣板房設(shè)計、施工、材料封樣等全程服務(wù)造價部按戰(zhàn)略計價模型簽訂施單項目工合同5維保成立專門維保部實施所有維保期外的工程維保物業(yè)公司按需要求三、戰(zhàn)略合作計價體系戰(zhàn)略體系計價簡介序

27、號計價項計量基數(shù)單價確定方式1型材按實核算甲供，按21.3元/kg組價取費2玻璃按實核算認(rèn)質(zhì)認(rèn)價3五金按實核算按與五金年度協(xié)議價4輔材、人工、安施費以門窗面積為基數(shù)分類別平米包干，人工動態(tài)調(diào)整5管理費利潤以門窗面積為基數(shù)按費率包干6措施費按項目實際情況按實計取納入合同或簽證第7章：戰(zhàn)略合作實施效果資源：結(jié)構(gòu)性解決設(shè)計、施工資源問題，管理績效提升；質(zhì)量：與優(yōu)質(zhì)資源的深化合作，支撐多項目、工程量的擴大合作，質(zhì)量較高且穩(wěn)定；成本：戰(zhàn)略合作計價體系合理、具良好動態(tài)可持續(xù)發(fā)展性，持續(xù)獲得較低成本；一、實施戰(zhàn)略合作的優(yōu)勢優(yōu)化、標(biāo)準(zhǔn)化成果突出：普鋁版標(biāo)準(zhǔn)化圖集斷橋版標(biāo)準(zhǔn)化圖集門窗二次深化設(shè)計指引其他增值服務(wù)

28、樣板房全程服務(wù) 老項目維保一、實施戰(zhàn)略合作的優(yōu)勢弊端：可能形成對戰(zhàn)略合作資源的爭奪和依賴心理；降低對同類外部分供方資源的吸引；單一合作資源可能帶來的系統(tǒng)風(fēng)險二、戰(zhàn)略合作的弊端及措施規(guī)避弊端風(fēng)險的措施：保留一定數(shù)量招標(biāo)項目，加強對新資源的培育；通過各級檢查預(yù)防實施風(fēng)險，與品一高層保持高度共識預(yù)控方向性風(fēng)險。第三部分：門窗招標(biāo)及合同簽訂關(guān)注重點第三部分：門窗招標(biāo)及合同簽訂關(guān)注重點目錄第8章：門窗施工資源選擇與統(tǒng)籌第9章：招標(biāo)過程管理第10章：合同簽訂及履約階段注意事項第8章：門窗施工資源選擇與統(tǒng)籌一、門窗施工資源選擇新資源必須經(jīng)過儲備考察與項目考察兩級考察，再入圍。門窗施工資源的考察，除一般的工程類考察要求外，須重點關(guān)注： 設(shè)備、廠房情況； 廠內(nèi)工人及現(xiàn)場安裝勞務(wù)班組的水平及穩(wěn)定性； 廠內(nèi)制作規(guī)范性及質(zhì)量； 常用輔材品牌情況及庫存管理； 現(xiàn)場安裝質(zhì)量、細(xì)節(jié)處理能力、成品保護； 材料備貨、出廠周期等生產(chǎn)組織流暢性等方面的內(nèi)容。二、門窗施工資源統(tǒng)籌合理劃分戰(zhàn)略合作項目對重點、難點項目用戰(zhàn)略單位；對新項目（新項目、新產(chǎn)品、新團隊）用戰(zhàn)略單位；合理調(diào)整戰(zhàn)略單位的施工強度高、低峰值。提前梳理年度招標(biāo)計劃，注重新資源考察與