[東莞]高層辦公+宿舍建筑設(shè)計(jì)文本PDF2019

1、東莞天集 磁海項(xiàng)目1整體用地分析2、景觀資源 西南側(cè)擁有較好的自然景觀資源。有山有水生 態(tài) 路生 龍 路1、區(qū)位項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)老產(chǎn)業(yè)片區(qū)東莞市黃江鎮(zhèn)SITE項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)的老產(chǎn)業(yè)園區(qū)西南側(cè)景觀資源優(yōu)秀，有山有水舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)地塊是整個(gè)天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊3、戰(zhàn)略位置 整個(gè)天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊項(xiàng)目定位生產(chǎn)空間 智能廠房 14.6%輕型生產(chǎn) 中試空間 25.8%研發(fā)辦公 研發(fā)樓 16.3%總部辦公 總部樓 12.3%配套功能 宿舍、商業(yè) 30%56.6%功能高度混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品多元、功能混合所以要在用地組織以辦公、生產(chǎn)為主，同時(shí)提供少量的居住、生

2、活的配套。項(xiàng)目定位是一個(gè)功能混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)因?yàn)轫?xiàng)目周邊配套不完善4規(guī)劃概念生態(tài)路生龍路規(guī)劃路主要城市界面安靜私密界面共享中軸線為了呼應(yīng)與聯(lián)系后期產(chǎn)業(yè)地塊，我們?cè)诘貕K中間設(shè)置了一條公共共享軸。沿西側(cè)的城市展示面布置高層高區(qū)，在氛圍安靜的東側(cè)布置低密度區(qū)。5宿舍樓研發(fā)辦公總部辦公中試空間智能廠房宿 舍 樓 ：用地集約，視野開闊智能廠房：形象統(tǒng)一，加大效益總 部 樓 ：占據(jù)最好的資源、數(shù)量及經(jīng)濟(jì)效益最大化規(guī)劃概念功能布置研發(fā)辦公宿舍樓產(chǎn)招中心總部樓智能廠房總部樓總部樓宿舍樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓中試空間中試空間中試空間：緊貼城市界面，與主塔統(tǒng)一并存在差異沿城市干道設(shè)置辦公、廠房等。中間放

3、置總部樓，占據(jù)內(nèi)部最好的資源，宿舍在南北，用地集約，視野開闊。6規(guī)劃分析呼應(yīng)環(huán)境、規(guī)劃通透塔樓扭轉(zhuǎn)、視線錯(cuò)開高層可遠(yuǎn)眺山水多層空間疏密有致扭轉(zhuǎn)角度為了呼應(yīng)西側(cè)景觀資源，我們將塔樓扭轉(zhuǎn)，形成這種通透的規(guī)劃格局，同時(shí)彼此視線能夠錯(cuò)開?？偲矫鎴D7園區(qū)車行交通設(shè)置在東西側(cè)南北方向結(jié)合中軸線設(shè)置主要人行入口從西側(cè)看項(xiàng)目與城市的關(guān)系從東側(cè)鳥瞰可以清晰看到與西側(cè)景觀的呼應(yīng)配套功能我們?cè)O(shè)計(jì)重點(diǎn)是著力打造企業(yè)、商業(yè)、生活的服務(wù)體系闡述難點(diǎn)配套服務(wù)區(qū)別傳統(tǒng)園區(qū)依托中軸跟傳統(tǒng)園區(qū)不同服務(wù)體系依托中軸線來打造由內(nèi)而外公共服務(wù)系統(tǒng)中心廣場(chǎng)空間商業(yè)配套商業(yè)外部空間企業(yè)配套服務(wù)軸企業(yè)配套服務(wù)集中在塔樓裙房內(nèi)部，沿內(nèi)院設(shè)置商

4、業(yè)配套服務(wù)。在軸線中設(shè)置不同大小的外部空間，可以給園區(qū)提供靈活的公共活動(dòng)企業(yè)配套 聯(lián)系南北商業(yè)配套 緊鄰中軸公共空間 有收有放商業(yè)立面效果從內(nèi)部看園區(qū)是一個(gè)豐富、多層次的內(nèi)部公共空間。研發(fā)辦公關(guān)鍵詞： 研發(fā)辦公位于城市主要來向的道路交叉口標(biāo)準(zhǔn)層平面挖空總面積:（160+170+30+30）*5=1950 整棟樓挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%關(guān)鍵詞： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)是為了創(chuàng)造良好的辦公體驗(yàn)。設(shè)計(jì)結(jié)合室外陽臺(tái)的室內(nèi)通高空間。結(jié)合透空率，增加產(chǎn)品附加值15整地塊挖空面積：151700*5%=7585辦公體驗(yàn)室外空間內(nèi)部通高剖面示意16關(guān)鍵詞： 即有良好室內(nèi)空間體驗(yàn),又有較輕松的室外

5、空間環(huán)境普通窗墻系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)段節(jié)點(diǎn)示意橫向線條在立面上做微變化，呼應(yīng)整體立面曲線。形成塔樓形體的主要特征17關(guān)鍵詞： 同時(shí)形成塔樓形體的主要特征廠房空間關(guān)鍵詞： 廠房位于緊鄰城市道路19分核核心筒的設(shè)置主要是兼顧生產(chǎn)和辦公功能需求。人貨分離，貨梯臨近市政道路，客梯臨近中軸空間。東 園景西 山景、湖景客梯貨梯消防電梯中試空間中試空間 標(biāo)準(zhǔn)層總圖位置示意圖關(guān)鍵詞： 分核核心筒的設(shè)置主要是兼顧生產(chǎn)和辦公功能需求。人貨分離，貨梯臨近市政道路，客梯臨近中軸空間。202020客梯貨梯消防電梯智能廠房智能廠房 標(biāo)準(zhǔn)層總圖位置示意圖客梯貨梯消防梯數(shù)量2臺(tái)3臺(tái)1臺(tái)荷載1.6T3.0T1.6T使用效率6350/臺(tái)樓板

6、荷載750KG/層高6M+4.5M關(guān)鍵詞： 人貨分離大跨空間完全真正生產(chǎn)需求最短的公共走廊大跨空間滿足生產(chǎn)最短公共走廊關(guān)鍵詞： 造型、風(fēng)格延續(xù)、簡化構(gòu)造節(jié)約成本總部樓關(guān)鍵詞： 總部樓位于核心地段獨(dú)立電梯入戶，尊享私家花園，具有高私密性和領(lǐng)域感，擁有企業(yè)總部的品質(zhì)。通高大堂設(shè)計(jì)，大柱網(wǎng)體系，室內(nèi)靈活布置。23雙拼單元錯(cuò)動(dòng)獨(dú)立大堂公用疏散頂部退臺(tái)客梯露臺(tái)總部辦公總部辦公 首層296.9296.9關(guān)鍵詞： 雙拼單元，體量錯(cuò)動(dòng)產(chǎn)生獨(dú)立入戶的體驗(yàn)。獨(dú)立電梯廳與大堂公用疏散樓梯頂部退臺(tái)，單戶有天有地。宿舍樓關(guān)鍵詞： 宿舍樓設(shè)置在南北兩端，視野開闊26方案一效果圖關(guān)鍵詞： 南邊宿舍結(jié)合景觀已經(jīng)大戶型的需求，設(shè)置露臺(tái)二二十四層標(biāo)準(zhǔn)層平面35 18戶53 3戶60 6戶總套數(shù)：27戶53 3戶60 2戶70 5戶95 3戶130 1戶總套數(shù)：14戶高區(qū)梯戶比：36戶/梯帶露臺(tái)戶數(shù)：12戶宿舍總建筑面積：30633（737套）低區(qū)梯戶比：155戶/梯帶露臺(tái)戶數(shù)：12戶宿舍總建筑面積：30633（737套）使用率：77.48%關(guān)鍵詞： 標(biāo)準(zhǔn)層為30-60的小戶型。頂部5層為帶露臺(tái)的95-130的大戶型。效果圖關(guān)鍵詞： 北邊宿舍視野開闊通透，保證戶型均好，設(shè)置風(fēng)車型平面宿舍樓方案29整棟樓建筑面積： 36992標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積： 1136層高：2.9米層數(shù)：32F+1F(商業(yè))塔樓高度：99