西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊分析

1、.：.；西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊分析目前，西安樓市熱點(diǎn)板塊主要集中在：大明宮板塊、未央新城板塊、大學(xué)城板塊、浐河沿線板塊、曲江池板塊和太白南路板塊這六大區(qū)域。一、大明宮板塊“南有曲江，北有大明宮為時(shí)不遠(yuǎn)1、板塊描畫大明宮板塊是西安樓市新崛起的房地產(chǎn)開發(fā)板塊，范圍為“大明宮國(guó)家遺址公園規(guī)劃所覆蓋的包括未央大道、太華路、自強(qiáng)東路、自強(qiáng)西路在內(nèi)的路段。在城市設(shè)計(jì)上，大明宮板塊構(gòu)成以大明宮遺址公園為中心，以唐城林帶和遺址綠帶為框架，集歷史景觀、生態(tài)綠化為一體，兼具文物展現(xiàn)、觀光、教育、體驗(yàn)、游憩等多種功能的城市空間格局。在交通網(wǎng)路建立上，將依托未央路、太華路、自強(qiáng)路等主干道，北二環(huán)和含元路等城市快速路

2、構(gòu)成的路網(wǎng)骨架，構(gòu)成以“四縱四橫為主骨架的區(qū)域道路體系。2、樓市概略目前，大明宮板塊的房地產(chǎn)開發(fā)正處于建立初期，樓盤規(guī)模多在百畝以上，因大明宮遺址改造和地鐵二號(hào)線遭到關(guān)注，并因華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中建地產(chǎn)的介入而具有了名企品牌效應(yīng)。2021年，該板塊樓盤隨樓市好轉(zhuǎn)及區(qū)域價(jià)值凸顯而拉高售價(jià)，從去年年初的3500-4500元/平方米漲至目前的5000-7000多元/平方米，如華遠(yuǎn)君城四期認(rèn)籌均價(jià)為7000元/平方米、宮園壹號(hào)為8000元/平方米。隨著今年10月大明宮遺址公園首期的開放，該板塊的價(jià)值將繼續(xù)攀升。3、資源優(yōu)勢(shì)大明宮遺址公園的建立，將提升城市整體籠統(tǒng)，也給周圍的輻射區(qū)域發(fā)明了更好的文化氣氛。這為大

3、明宮區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)發(fā)明了宏大的機(jī)遇，營(yíng)造出了個(gè)良好的高質(zhì)量居住環(huán)境。借助遺址公園得天獨(dú)厚的資源秉賦，與遺址維護(hù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將在這里勃興，其產(chǎn)業(yè)鏈條也會(huì)在公園內(nèi)外獲得市場(chǎng)的尊重而得以延伸。4、人居優(yōu)勢(shì)定位為“城市中央公園的大明宮遺址公園將進(jìn)展大規(guī)模綠化，綠化面積超80%，這將減少城市的熱島效應(yīng)，起到降溫、凈塵、過濾空氣的作用，可大幅改善目前的人居環(huán)境。5、開展預(yù)期該板塊依托“大明宮國(guó)家遺址區(qū)集文化、旅游、商貿(mào)、居住、休閑效力為一體的定位，將建立成可比翼曲江的高質(zhì)量住宅區(qū)，并將構(gòu)成“南有曲江，北有大明宮的樓市格局。6、開展?jié)摿Γ?、代表樓盤航天常青苑、弘和美鄰館、瑞豐新欣城、泰和御景豪庭、匯林華城、

4、華遠(yuǎn)君城、中建開元壹號(hào)、宮園壹號(hào)、禎祥寶庫(kù)詳見附表8、置業(yè)建議目前板塊的改造處于初期階段，近幾年內(nèi)將涉及大量拆遷，并因有城中村和舊街道，所以現(xiàn)時(shí)居住環(huán)境普通。待該區(qū)域建立成熟后，良好的居住氣氛和城市建立才干享遭到。二、未央新城板塊經(jīng)開新中心 國(guó)際化前沿居住區(qū)1、板塊描畫西安經(jīng)開區(qū)北部區(qū)域被正式定名為“未央新城，規(guī)劃面積為24平方公里，依托西安市行政中心、文化體育中心、北客站交通中心等3個(gè)中心，建成集辦公、居住、文化、體育、商業(yè)為一體的城市北部新區(qū)，構(gòu)成新的中心區(qū)。從2021年10月起，西安市行政中心將陸續(xù)遷至張家堡區(qū)域。2、樓市概略未央新城應(yīng)該是近年來西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開展最為迅猛的區(qū)域之一。該區(qū)

5、域聚集了經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、海榮地產(chǎn)、金源地產(chǎn)等知名外鄉(xiāng)企業(yè)，也吸引了綠地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、匯通國(guó)基、保億地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名房企，目前板塊內(nèi)樓盤售價(jià)多在6000元/平方米左右，而綠地集團(tuán)開發(fā)的海珀蘭軒更是以18000元/平方米的均價(jià)刷新該板塊最高樓價(jià)記錄。隨著新市政府今年10月進(jìn)駐該區(qū)域，地鐵二號(hào)線將于2021年開場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)，新火車北客站也將在今年投入運(yùn)轉(zhuǎn)，都顯示了該區(qū)域近年來的良好的開展前景。而西安首創(chuàng)國(guó)際城、匯通太古城的國(guó)際化城市綜合體的規(guī)劃更將使該區(qū)域成為經(jīng)開區(qū)最醒目的國(guó)際化商住區(qū)。3、資源優(yōu)勢(shì)市政府北遷，西安行政中心北依、西安最大城市運(yùn)動(dòng)主題公園、地鐵二號(hào)線、新火車北客站等艱苦市政工程的順利施工和正常運(yùn)作

6、將是該區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)資源。該區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)資源于政府支持。4、人居優(yōu)勢(shì)交通、環(huán)境、生活配套等多方面城市建立為該板塊建立了良好的人居環(huán)境。5、開展預(yù)期該區(qū)域的開展可謂大跨越式開展，而在未來的一段時(shí)間，隨著政府政策的不斷出臺(tái)，該區(qū)域的根本配套設(shè)備的建立在2-3年時(shí)間內(nèi)將會(huì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，但區(qū)域房?jī)r(jià)也許不會(huì)出現(xiàn)較大動(dòng)搖。6、開展?jié)摿Γ?、代表樓盤首創(chuàng)國(guó)際城、白樺林居、海珀蘭軒、匯通太古城、海榮名城、新里魏瑪公館、風(fēng)景御園、金源御景華府、白樺林間詳見附表8、置業(yè)建議現(xiàn)階段板塊內(nèi)還缺乏大型生活配套和醫(yī)院等根底配套設(shè)備，生活便利度仍不高，而生活本錢較低。三、大學(xué)城板塊人文新區(qū) 未來樓市主力1、板塊描畫大學(xué)城

7、板塊東臨長(zhǎng)安韋曲老城區(qū)，南靠秦嶺，西北與高新區(qū)電子城板塊相接，是目前長(zhǎng)安區(qū)開展空間最大，也最受寬廣購(gòu)房者青睞的板塊之一。借助十余所高等院校，大學(xué)城很好的將少陵原濃重的文化底蘊(yùn)延續(xù)至今，使之與該板塊優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境相補(bǔ)充，構(gòu)成了該板塊良好的居住氣氛。子午大道和西部大道的相繼開通不僅將該板塊與高新電子城板連成一片，還縮短了該板塊與曲江新區(qū)的間隔 ，更為該板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展奠定了良好的配套根底。2、樓市概略雖然大學(xué)城板塊的房地產(chǎn)開展還較為年輕，但開發(fā)規(guī)模和市場(chǎng)影響力曾經(jīng)走到了長(zhǎng)安區(qū)的前列，并在西安市房地產(chǎn)幅員中占據(jù)重要位置，吸引了品牌房企進(jìn)駐，并帶動(dòng)買家向南“移民。目前，該板塊的樓盤正由度假型向常住

8、型開展，于西安其他城區(qū)的買家比例逐漸添加，房?jī)r(jià)由兩年前的3000元/平方米升至目前的4000-4500元/平方米。隨著萬科長(zhǎng)安新城工程的落定和啟動(dòng)，該區(qū)域的開展?jié)摿M(jìn)一步凸顯。3、資源優(yōu)勢(shì)人文環(huán)境和教育資源是該板塊最大的優(yōu)勢(shì)，大量高校的聚集使該板塊成為西安人居環(huán)境最好的區(qū)域之一。同時(shí)，該板塊緊鄰高新二次創(chuàng)業(yè)園區(qū)和曲江新區(qū)，西部大道直接將其和高新、曲江相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。4、人居優(yōu)勢(shì)10余所高校林立，該區(qū)域是西安名副其實(shí)的人文居住區(qū)，同時(shí)，南靠秦嶺，自然環(huán)境優(yōu)越，空氣清新。良好的人文優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)自然成為了西安人居新區(qū)的典范。5、開展預(yù)期憑仗長(zhǎng)安新區(qū)政府的入駐和大學(xué)城整體規(guī)劃和建立的成

9、型，該區(qū)域大道路情況曾經(jīng)比較理想，而且眾多房企注資于此，可以預(yù)見，該區(qū)域在3-5年時(shí)間內(nèi)將成為長(zhǎng)安的新中心，也將成為西安大城南片區(qū)的居住新區(qū)。6、開展?jié)摿Γ?、代表樓盤雅居樂花園、盛世長(zhǎng)安、國(guó)色天香、早安林莊、智慧城、萬科萬科城詳見附表8、置業(yè)建議該區(qū)域雖然前景看好，人居優(yōu)勢(shì)明顯，但是新區(qū)自然存在新區(qū)的缺陷。該區(qū)域目前最大的缺陷就是周邊生活配套極不完善，公交線路較少，生活便利度低，生活本錢將增大。四、浐河沿線板塊水景 大盤 新生活1、板塊描畫在整個(gè)浐灞生態(tài)區(qū)，浐河沿線憑仗其特有的河景優(yōu)勢(shì)，占據(jù)浐灞生態(tài)區(qū)景觀樓盤龍首。浐河珍貴的水資源，廣袤的開展空間，遲早將成為眾多地產(chǎn)巨頭垂涎三尺之地，目前板塊

10、內(nèi)以百畝以上的大盤為主，憑仗其浐河的景觀，吸引了市區(qū)居民到此置業(yè)。2、樓市概略隨著浐灞生態(tài)區(qū)的進(jìn)一步建立和浐灞國(guó)際商務(wù)中心概念的深化人心，該板塊遭到了中新集團(tuán)、廣廈集團(tuán)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、盛恒地產(chǎn)新加坡盛邦&香港恒基兆業(yè)聯(lián)手打造等眾多外地和外埠著名房企的青睞。而區(qū)域房?jī)r(jià)也從2007年的缺乏3000元/平方米漲到了6000元/平方米。伴隨更多的大牌房企進(jìn)駐該區(qū)域和區(qū)域建立的進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)劃的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)，區(qū)域房?jī)r(jià)也許將穩(wěn)定開展。3、資源優(yōu)勢(shì)浐河沿線擁有難得一見的自然水景風(fēng)光，生活環(huán)境溫馨；東三環(huán)和長(zhǎng)樂路、咸寧路、浐河大道組成的立體式交通網(wǎng)絡(luò)成為該板塊順暢的交通資源；浐灞生態(tài)區(qū)的規(guī)劃建立將推進(jìn)

11、該板塊的開展成熟。4、人居優(yōu)勢(shì)最大的人居優(yōu)勢(shì)于區(qū)域內(nèi)良好的自然風(fēng)光和生態(tài)環(huán)境，廣運(yùn)譚、浐河、灞河、濱河公園等都是提升該板塊人居質(zhì)量的重要砝碼。5、開展預(yù)期浐灞生態(tài)區(qū)的進(jìn)一步建立將使該區(qū)域成為浐灞生態(tài)區(qū)首個(gè)成熟區(qū)域，將成為銜接浐灞國(guó)際商務(wù)區(qū)和成熟老城區(qū)的紐帶。6、開展?jié)摿Γ?、代表樓盤中新浐灞半島、廣廈水岸東方、恒大綠洲、恒大名都、龍湖弗萊明戈、御錦城、東方羅馬花園、綠地國(guó)際生態(tài)城、振業(yè)泊墅、浐灞1號(hào)、錦繡天下詳見附表8、置業(yè)建議該區(qū)域目前開展尚不成熟，生活配套設(shè)備嚴(yán)重缺乏，公交出行不便，自住生活便利度較低。而6000元/平方米左右的房?jī)r(jià)對(duì)該區(qū)域目前的現(xiàn)狀而言略高，透支投資收益空間。五、曲江池板

12、塊西安“質(zhì)量人居標(biāo)桿1、板塊描畫該板塊是以曲江池遺址公園為中心，向周邊輻射的區(qū)域。板塊內(nèi)占地1500畝的曲江池遺址公園為該板塊提供了目前西安最優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境和城市景觀。目前，萬科、中海、龍湖、紫薇、融僑等著名已在此住宅開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)根本走高端線路。2、樓市概略曲江池區(qū)域作為曲江區(qū)珍稀自然水景，自然也是高端名盤聚集之地。隨著中海、龍湖、融僑、萬科等諸多國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商進(jìn)駐曲江，該區(qū)域樓市價(jià)錢也穩(wěn)步上揚(yáng)，目前在售工程均價(jià)最低也在7000元/平方米左右，而大部分工程價(jià)錢已遠(yuǎn)在萬元以上，且仍有上漲趨勢(shì)。雖然從業(yè)態(tài)來說，該區(qū)域包含有小高層、高層、花園洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)。但無論從各個(gè)工程定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃、

13、目的客戶，還是銷售價(jià)錢等，曲江區(qū)樓盤無疑都處于西安整體市場(chǎng)的高端位置，物業(yè)價(jià)值多在百萬以上。3、優(yōu)勢(shì)資源曲江池板塊擁有4個(gè)國(guó)家級(jí)文物維護(hù)單位大雁塔、青龍寺、漢宣帝陵、唐長(zhǎng)安城遺址公園，3個(gè)省級(jí)文物維護(hù)單位秦上林苑宜春宮遺址、曲江池遺址、唐城墻遺址，4個(gè)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)大慈恩寺、大雁塔景區(qū)、大唐芙蓉園、曲江海洋世界，另有重現(xiàn)大唐盛世風(fēng)采的文化商業(yè)步行街區(qū)大唐不夜城。4、人居優(yōu)勢(shì)既有多處歷史文物古跡，極具人文氣氛；又有多處園林景觀，生態(tài)環(huán)境極佳。隨著多個(gè)名盤大盤入駐，該區(qū)大型生活配套必將日趨完善。5、開展預(yù)期隨著名盤、大盤的開發(fā)建立，以及曲江二期開發(fā)的啟動(dòng)，該板塊作為曲江新區(qū)的中心，升值前景看好。6

14、、開展?jié)摿Γ?、代表樓盤金地湖城大境、曲江公館、中海國(guó)際社區(qū)、萬科金域曲江、曲江千林郡、中國(guó)鐵建梧桐苑、曲江諸子階、紫薇永和坊、紫薇曲江意境詳見附表8、置業(yè)建議板塊內(nèi)的已建好的配套以文娛為主，生活配套缺乏；樓價(jià)增長(zhǎng)較快，完全成為豪宅板塊。六、太白南路板塊高新熱銷樓盤聚集之地1、板塊描畫太白南路居住區(qū)是指電子城至西萬路口的沿線，從太白南路與電子二路十字交匯處為始點(diǎn)，不斷往南。北接南二環(huán)，南達(dá)電子城，并經(jīng)過三環(huán)與郭杜產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接，占據(jù)著相當(dāng)重要的位置。板塊內(nèi)有木塔寺遺址公園、永陽公園等公共景點(diǎn)，為業(yè)主能提供溫馨的休閑場(chǎng)所。目前，該板塊已構(gòu)成一個(gè)大范圍的居住新區(qū)。2、樓市概略西安地產(chǎn)業(yè)界曾流傳一句話“得高新太白路者得天下，可見該區(qū)域在高新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)中的重要性。該路段沿線目前聚集了西安高新區(qū)在售的熱點(diǎn)樓盤，其中，更不乏知名開發(fā)商開發(fā)的工程，備受市場(chǎng)關(guān)注和認(rèn)可。目前該區(qū)域工程成交價(jià)錢密集區(qū)為6000元/平方米左右，多半樓盤呈現(xiàn)買賣活潑。3、優(yōu)勢(shì)資源太白南路為西高新的一條重要干道，橫貫高新中心區(qū)，銜接高新CBD，地理位置非常重要。4、人居優(yōu)勢(shì)交通便利，出行方便。處于高新區(qū)中心片區(qū)，可享用高新區(qū)成熟的商業(yè)、教育、購(gòu)物、文娛等大型配套。5、開展預(yù)期隨著西高新繼續(xù)向南開展，太白南路作