精裝修工程質(zhì)量保修合同協(xié)議書范本詳細版

1、第6頁共7頁甲方: 乙方：甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的項目戶內(nèi)精裝修總承包工程施1:合同，本著實事求是、友好協(xié)商的原則，簽訂如下補充協(xié)議：工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)裝修施1:合同 中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、凡屬于乙方原憫造成的各部位的質(zhì)雖問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成的相關(guān)損失，均 屬于乙方免費保修貴任范圍；不屬于乙力貴任（例如商戶使用過程中自片人為損壞、第三者故意 或非故意損壞等）,但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維

2、修，費用雙方協(xié)商 由責(zé)任方承擔(dān)，但費用收取不能高于市場綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本匚程的質(zhì)量保修期以匚程通過驗收，完 善整改慮見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計算，保修期限為貳年。保修金支付：保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無異議后按合同約定即與乙方辦理保修款結(jié)算手 續(xù)：支付保修金同時應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費用、違約金等相關(guān)款項。保修項目內(nèi)容：1、本承包工程范圍內(nèi)的各系統(tǒng)及主輔設(shè)備、器件附件等不能正常使用或未達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、使用 功能和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的。2、本承包商施1：范圉內(nèi)出現(xiàn)系統(tǒng)問題或設(shè)備、器件等問題以及因其它原因造成系統(tǒng)不能正

3、常運 行（包括未達到設(shè)計功效）的故障，均在保修內(nèi)容、范圍內(nèi)。3、對無法查明原因的系統(tǒng)、設(shè)備故障或無明確證據(jù)證明是操作原因、人為因素造成的所有故障, 也包括在保修內(nèi)容和范圍內(nèi)。4、由于系統(tǒng)或設(shè)備運行不穩(wěn)定造成的各種問題，但人為因素除外，非承包商人為原因除外。5、制冷機組設(shè)備在維保期內(nèi)冷媒過濾器、冷凍油、過濾器等達到使用時間或達到更換要求，以 上兩項滿足項由承包商負責(zé)與設(shè)備提供商協(xié)商更換，費用由承包商承擔(dān)。蒸發(fā)器、冷凝器的清 洗、冷卻塔系統(tǒng)的清洗及水處理系統(tǒng)的投藥由承包商改擔(dān)。6、屬乙方原因、質(zhì)量問題造成的其它故障。保修項目責(zé)任、范圍：1、維修范圍保證人悅城的機電設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備、給扌

4、II：水設(shè)備設(shè)施、消防系統(tǒng)及 其管線送、押:風(fēng)系統(tǒng)及其管線、扌II：煙系統(tǒng)及其管道的維修維護保證正常使用。2、質(zhì)量問題確實是由于施工單位的施匚責(zé)任或施匚質(zhì)量不良造成的，施匸單位負貴修理并承擔(dān) 修理費用。3、質(zhì)量問題是由于建設(shè)單位捉供的設(shè)備、材料等質(zhì)量不良造成的，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)修理費用， 施工單位協(xié)助修理。4、質(zhì)雖問題的發(fā)生是因建設(shè)單位（用戶）貴任，修理費用由建設(shè)單位負擔(dān)。5、由于設(shè)計造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由設(shè)計承擔(dān)經(jīng)濟資任。當(dāng)由承包人修理時，費用數(shù)額參照原合 同價格，不足部分由發(fā)包人補償。保修要求條款：1、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)2小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修。2、接到維修通知后

5、，乙方必須實行第時間先檢查維修，后論貴任的服務(wù)原則3、乙方未能及時按規(guī)定進場維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過 兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)冋行另請其它施工單位代為維修并確定價格，由此發(fā)生的所有 維修費用及賠償費用、并加收以上費用的15%作為甲方管理費，以上費用可以從甲方支付乙方的 任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負的責(zé)任。以上費用發(fā)生后，乙方應(yīng)在周內(nèi)按此 發(fā)生費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。4、若乙方授權(quán)甲方全權(quán)代農(nóng)乙方與和關(guān)商戶進行相關(guān)事宜的談判等工作，乙方應(yīng)在甲方通知由此 發(fā)生的有關(guān)費用的3天內(nèi)向甲方支付

6、，否則甲方加15%的罰款從保修金中宣接扣除，并要求乙方 在周內(nèi)按以上費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50%作為違約金，此費用直接從保修 金中扣除。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的相關(guān)規(guī)定，立即向 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單 位提出保修方案，乙方實施保修施匸。6、對每次維修完畢后，施工單位必須填寫物業(yè)中心工作聯(lián)系單（衣格參考下衣），存根 聯(lián)交給工程調(diào)度保留備案。物業(yè)中心工作聯(lián)系單（存根聯(lián)）發(fā)單部門發(fā)單人通知單位收單人發(fā)單時間簽收時間聯(lián)系電話內(nèi)容：承諾完成時間：處理結(jié)果：物業(yè)中心工作聯(lián)系單（發(fā)單聯(lián)）發(fā)單部

7、門發(fā)單人通知單位收單人發(fā)單時間簽收時間聯(lián)系電話內(nèi)容：承諾完成時間：處理結(jié)果：建立快速反應(yīng)的聯(lián)絡(luò)保證措施：1、在維修高峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場安排專人值守，并必須指定維修總負責(zé)人，與甲方相 關(guān)負責(zé)人對接，全力協(xié)助甲方工作，維修總負責(zé)人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。設(shè)立 維修辦公室聯(lián)絡(luò)專線，維修聯(lián)絡(luò)專線必須保證24小時有專人接聽，對反饋的維修信息做好記錄, 并及時反饋給維修負責(zé)人，確?？焖侔厕蠭I：維修。若因特殊原因要更換負責(zé)人，施工單位必須提前周通知甲方及物業(yè)并征得甲方同恿，在安排好相關(guān)工作的移交及接管人員之后方可更換。以上 規(guī)定內(nèi)容中，施匸單位違反任何點規(guī)定，甲方每次將處以Y500-2

8、000元的罰款。維修期間若維修負責(zé)人對該項工作不稱職，維修配合工作不能令甲方滿意，甲方有權(quán)要求在周 內(nèi)無條件更換更合適的負貴人，以確保維修工作的質(zhì)雖與進度。若施工單位采取拖延、不配合的 態(tài)度與方式，甲方將處以Y5000元的罰款，并必須在-周內(nèi)更換合適負責(zé)人。維修總負責(zé)人：聯(lián)系方式：2、在維修高峰期過后，施工單位必須指定維修總負貴人，與甲方相關(guān)負責(zé)人對接，全力協(xié)助甲 方維修服務(wù)工作，維修總負責(zé)人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。否則將每次處以Y500 元的罰款。維修總負賈人：聯(lián)系方式：維修總負貴人必須在簽訂本協(xié)議前確定。A.維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施：1、乙方人員維修時需佩戴甲方簽發(fā)的

9、出入證或經(jīng)甲方確認(rèn)。違反次處罰100元。2、乙方人員進入商戶維修前，應(yīng)攜帶物業(yè)中心匚作聯(lián)系單并事先征得商戶同意，不得擅自 入內(nèi)。違反次處罰500元。3、乙方人員進入商戶維修時，須著工服，在返修過程中，必須作好施匸作業(yè)點周邊的成品保護, 必要時使用地墊，若因作業(yè)不善造成設(shè)施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔(dān)賠償資任。并處每次 每項500元的處罰。4、乙方人員在商戶內(nèi)不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)走動；不得人聲喧嘩、翻看報刊雜志、電視: 不允許亂扔垃圾、吐痰：不允許在商戶內(nèi)吃拿東西、抽煙或無故逗留等。違反其中項次處罰 Y500 元。5、乙方從甲方領(lǐng)用鑰匙及借用工具，必須按甲方規(guī)定及時歸還。違反次處罰100

10、元。6、乙方在離開維修現(xiàn)場后，須及時將返修現(xiàn)場淸理干凈，關(guān)好門窗、水電開關(guān)等，嚴(yán)禁將空置 房作為倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致索賠，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并處項次1000 元至Y5000元的罰款。7、甲方對乙力現(xiàn)場人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權(quán)要求其限時整改，若乙方不能按照甲 方要求進行整改的，可要求其退場并將力外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時切費用將由 乙方承擔(dān)。8、因匸作需要乙方參加的會議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應(yīng)準(zhǔn)時參加=未能準(zhǔn)時出席或未征 得甲方同盤缺席的，遲到次罰款500元：無故缺席-次罰款Y1000元。七.其他獎懲制度：1、各施工單位負責(zé)本單位返修人員的管理，因返修人員不服從返修辦及物業(yè)的管理造成業(yè)主及 甲方的損失由各施匸單位承擔(dān)。甲方將視違規(guī)行為產(chǎn)生的后果嚴(yán)重程度處以Y100-5000元的罰 款并現(xiàn)場開具施工單位人員行為過失處罰通知單，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為, 甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生切費用直接從貴任單位的款項中扣除。2