2019《經(jīng)濟(jì)法》案例分析題匯總

1、2019 經(jīng)濟(jì)法案例分析題匯總【案例 15】 （2019 年）2016 年 6 月 6 日，甲與乙簽訂委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期間為 2016 年 6 月 6 日至 2018 年 7 月31 日。 2016 年 7 月 4 日，甲向乙出具了授權(quán)委托書(shū)，載明乙有權(quán)代理甲處理房屋出租及租金收取事宜，代理權(quán)期間為 2016 年 7 月4 日至 2018 年 7 月 31 日。2016 年 8 月 1 日，乙以甲的名義與丙簽訂書(shū)面房屋租賃合同，租期為 2016 年 8 月 1 日至 2018 年 7 月 31 日，租金每月 2 萬(wàn)元。2017 年 6 月，該房屋衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏

2、水，丙請(qǐng)求甲維修，甲以租賃合同中未約定由其承擔(dān)維修義務(wù)為由拒絕，丙自行維修，花費(fèi)2000 元。2018 年 2 月，甲欲出售該房屋，遂通知丙解除租賃合同，丙以甲無(wú)權(quán)任意解除合同為由拒絕。 2018 年 3 月 5 日，甲在未告知丙的情況下，與丁簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以 800 萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售給丁。為支付房款，2018 年 3 月 11 日，丁與戊、庚簽訂借款合同，分別向戊、庚借款500 萬(wàn)元和 300 萬(wàn)元，借款期限均為3 個(gè)月。同時(shí)，丁還分別與戊、庚約定以房屋作為借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。 2018 年 3 月 20 日，甲和丁辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記。隨后，丁為戊、庚辦理了順位相同的房屋抵

3、押登記。2018 年 4 月 2 日，丁以其為房屋所有權(quán)人為由，要求丙搬離，丙拒絕，并以承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，主張甲與丁的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。因丁無(wú)力償還戊、庚的借款， 2018 年 7 月 12 日，戊、庚主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房屋拍賣(mài)所得價(jià)款為 720 萬(wàn)元，戊、庚均要求就拍賣(mài)所得價(jià)款全額實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：1 ）甲與乙的委托合同何時(shí)生效？乙何時(shí)取得代理權(quán)？并分別說(shuō)明理由。2 ）衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏水的維修費(fèi)用 2000 元應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？并說(shuō)明理由。3 ）甲是否有權(quán)解除與丙的租賃合同？并說(shuō)明理由。4 ）丁是否有權(quán)要求丙搬離？并說(shuō)明理由。5 ）丙是否有權(quán)主張甲與丁的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？并說(shuō)明理由。6 ）戊和庚應(yīng)如何就房屋拍賣(mài)所得價(jià)款實(shí)現(xiàn)各自的抵押權(quán)？并 說(shuō)明理由。15 答案】(1)委托合同于2016年6月6日生效。根據(jù)規(guī)定，委托合同屬于諾成合同，自雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立并生效；乙于 2016 年 7 月 4 日取得代理權(quán)。根據(jù)規(guī)定，授權(quán)行為屬于單方民事法律行為，自授權(quán)人甲完成授權(quán)意思表示時(shí)成立并生效。2 )維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲承擔(dān)。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有