休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究方案報(bào)告

1、 某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目基本情況3一、項(xiàng)目名稱32. 項(xiàng)目所有者33.投資金額3四、項(xiàng)目介紹3第二章 全部的 在3一、本項(xiàng)目的研究方法42、本項(xiàng)目可研依據(jù)43. 可行性研究結(jié)論4第三章 海南省和*縣基本情況分析5一、海南省自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況67縣自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況第四回 海南休閑度假地產(chǎn)分析12一、海南休閑度假地產(chǎn)背景分析13二、休閑度假地產(chǎn)內(nèi)涵分析1515海南休閑度假地產(chǎn)四、海南休閑度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)16五、海南休閑度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式17六、海南休閑度假地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)19七、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)19八、海南度假住宅地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)23第五章 本項(xiàng)目區(qū)

2、休閑度假地產(chǎn)分析25一、*縣度假住宅地產(chǎn)發(fā)展思路2627縣度假住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀三、*度假住宅地產(chǎn)前景分析31四、國(guó)際旅游島給世界帶來(lái)的關(guān)鍵機(jī)遇36第六章 XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目客戶分析371、休閑旅游度假客戶分析382、XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目客戶分析43第七章 XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目區(qū)域概況、發(fā)展原則與目標(biāo)45一、XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目區(qū)概況46項(xiàng)目區(qū)休閑旅游度假住宅發(fā)展SWOT分析47三、XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則48四、發(fā)展某休閑農(nóng)業(yè)觀光園的指導(dǎo)思想49五、XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)50第八章 XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目規(guī)劃方案50一、項(xiàng)目策劃的指導(dǎo)思想512、項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)52三、項(xiàng)目

3、規(guī)劃方案53第九章 某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目功能劃分及重點(diǎn)工程建設(shè)53一、項(xiàng)目規(guī)劃范圍及空間布局54二、項(xiàng)目總體布局55三、項(xiàng)目土地利用綜合指數(shù)55四、項(xiàng)目職能劃分561.休閑度假區(qū)562.保健區(qū)583.農(nóng)業(yè)觀光區(qū)584.山地森林活動(dòng)區(qū)60第十章 某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目各階段發(fā)展階段及目標(biāo)61一、項(xiàng)目分期建設(shè)方案61二、一期工程建設(shè)情況623、二期工程建設(shè)情況624、三期工程建設(shè)情況63五、四期工程建設(shè)情況63第十一章 某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目組織管理及人力資源配置641. 項(xiàng)目管理系統(tǒng)65二、工程建設(shè)階段的劃分與管理65三、項(xiàng)目責(zé)任制及流程654. 項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理66五、人力資源配置67第十二章 X

4、X休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目投資計(jì)算及財(cái)務(wù)評(píng)估68一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度68二、項(xiàng)目用地規(guī)劃693、項(xiàng)目總投資估算分析724、項(xiàng)目收益估算79五、項(xiàng)目損益分析81六、養(yǎng)殖場(chǎng)與投資者合作占比分析837. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析85第十四章 XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)86一、項(xiàng)目生態(tài)效益分析862、項(xiàng)目社會(huì)效益分析86三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析87第15章 某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目研究結(jié)論89一、從海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)看892.從*縣旅游總體規(guī)劃體系看89三、從*景區(qū)整體規(guī)劃來(lái)看894、從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身來(lái)看89五、研究結(jié)論89XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文第一章XX休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱XX休

5、閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）2. 項(xiàng)目所有者一、企業(yè)名稱：海南銀灣旅游置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱投資人）2、企業(yè)性質(zhì)：有限公司三、公司簡(jiǎn)介：海南銀灣旅游地產(chǎn)投資有限公司隸屬于海南銀灣國(guó)際集團(tuán)控股有限公司。海南銀灣國(guó)際集團(tuán)控股有限公司是由亞洲投資基金控股，由全國(guó)知名企業(yè)13家。三、投資金額該項(xiàng)目總投資20.08億元。四、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位于定安縣安里湖風(fēng)景區(qū)，規(guī)劃用地4040畝，其中商業(yè)用地1475畝與農(nóng)場(chǎng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，另有2565畝土地出租給發(fā)展的農(nóng)場(chǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃四個(gè)區(qū)域：休閑度假居住區(qū)、養(yǎng)生保健區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、山林活動(dòng)區(qū)。堅(jiān)持保護(hù)性發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的理念。該項(xiàng)目具有良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社

6、會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。第二章總則一、本項(xiàng)目的研究方法本項(xiàng)目的研究方法主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等方面的理論知識(shí)，結(jié)合項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀，對(duì)某休閑農(nóng)業(yè)觀光園的各方面情況進(jìn)行分析，得出以下結(jié)論：是否具有發(fā)展的可行性。二、本項(xiàng)目可研依據(jù)1.國(guó)家和區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；（二）國(guó)家批準(zhǔn)的旅游發(fā)展總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃；3.國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)；4. * 總體控制詳細(xì)規(guī)劃；5、海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要；6、自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)基礎(chǔ)資料；7、國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；3. 可行性研究結(jié)論一、從海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)看開(kāi)發(fā)某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目，順應(yīng)海南國(guó)際旅游島建設(shè)要求，對(duì)提升區(qū)

7、域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)中旅游業(yè)發(fā)展、提高人民群眾生活水平具有不可估量的作用。生活質(zhì)量。2.從*縣旅游總體規(guī)劃體系看某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，對(duì)*縣其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有帶動(dòng)和示范作用，有利于各產(chǎn)業(yè)、各區(qū)域的和諧發(fā)展。三、從*景區(qū)情況來(lái)看它的自然風(fēng)光、人文資源、風(fēng)土人情，都具有一定的特色，享有一定的聲譽(yù)。這為本項(xiàng)目的生態(tài)旅游發(fā)展和各方面的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。4、從某休閑農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目的發(fā)展來(lái)看本項(xiàng)目挖掘和體現(xiàn)了休閑旅游的獨(dú)特特色，既符合國(guó)情、省情，又具有地方特色。同時(shí)，項(xiàng)目堅(jiān)持保護(hù)與開(kāi)發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的完美統(tǒng)一。第三章海南省和*縣基本情況分析一、海南省

8、自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況一、自然地理與社會(huì)概況海南省是我國(guó)唯一的熱帶海洋省份，氣候溫和，四季常綠，陽(yáng)光充沛，空氣清新，海水、溫泉豐富，生態(tài)良好，民風(fēng)淳樸，自然條件優(yōu)越。最高平均氣溫28、最低平均氣溫18.8、年平均氣溫23.8。年平均日照時(shí)數(shù)2225.2小時(shí)，年降水量1691.7mm，5-10月降水量，300.7mm年平均相對(duì)濕度85%。盛行風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，其次為東南風(fēng)。平均風(fēng)速3.23m/秒。國(guó)土面積3.54萬(wàn)平方公里，人口約800萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口202.31萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口567.19萬(wàn)人。從全國(guó)來(lái)看，北京是中國(guó)的政治中心，上海是全國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，中國(guó)的度假休閑中心就是海南。也正因如此，亞洲論壇的舉辦

9、地永久設(shè)在海南，而海南則被指定為世界小姐競(jìng)選的舉辦地。其他國(guó)際會(huì)議和比賽也來(lái)到了海南。 2002年，省委、省政府通過(guò)的海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃確定，要把海南建設(shè)成為世界一流的國(guó)際知名熱帶海島度假區(qū)。 2005年初，省委提出“把海南建設(shè)成為亞洲重要的旅游勝地和最適宜的第二居所”。海南必將成為中國(guó)乃至世界休閑、度假、居住、會(huì)展的國(guó)際目的地。二、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2009年，全省生產(chǎn)總值1646.6億元，比上年增長(zhǎng)11.7%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1002.5億元，增長(zhǎng)41.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額534.5億元，增長(zhǎng)19.2%。投資和消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。地方一般預(yù)算收入178.2億元，增長(zhǎng)23%，占G

10、DP的比重由上年的9.6%提高到10.8%。稅收占地方一般預(yù)算收入的比重為84.9%，同比提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。地方一般預(yù)算支出484.5億元，比上年增加126.5億元，完成年度預(yù)算任務(wù)。金融機(jī)構(gòu)存貸款分別增長(zhǎng)35%和40.1%，銀行業(yè)利潤(rùn)40.3億元，增長(zhǎng)1.1倍，不良貸款率下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13751元，農(nóng)村居民人均純收入4744元，分別實(shí)際增長(zhǎng)9.6%和9.2%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.1萬(wàn)人，大學(xué)畢業(yè)生初次就業(yè)率86%，中職畢業(yè)生初次就業(yè)率95.3%。家庭零就業(yè)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.5%以內(nèi)。農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)8.9萬(wàn)人，農(nóng)村貧困人口減少4.5萬(wàn)人。三、國(guó)

11、際旅游島建設(shè)機(jī)遇2009年12月31日，國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)200944號(hào)）批準(zhǔn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式開(kāi)工，充分發(fā)揮海南區(qū)位優(yōu)勢(shì)以資源優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)打造海南國(guó)際旅游島，打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游目的地，是海南加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的重大舉措。海南發(fā)展迎來(lái)重大機(jī)遇。意見(jiàn)中對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)是：房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。積極引導(dǎo)和發(fā)展適合旅游的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)開(kāi)發(fā)具有海南特色和高品質(zhì)的星級(jí)酒店、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)型度假酒店開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的規(guī)范化管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需

12、求的度假住宅地產(chǎn)。鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅館業(yè)務(wù)和房屋租賃業(yè)務(wù)。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，逐步改善城鄉(xiāng)居民住房條件。條件成熟時(shí)，將在海南開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。二、*縣自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況一、歷史沿革“*”意味著安定、和平、穩(wěn)步發(fā)展。新編的*縣志通過(guò)歷史、地理、附錄等二十八章和大事記，全面記錄了1840年至1996年的史實(shí)。在這片熱土上，漢、黎、苗等民族患難與共，艱苦奮斗，發(fā)展生產(chǎn)，流血汗水，培育出一朵芬芳燦爛的文明之花。 .從不同的角度告訴人們，*縣的建立雖然較晚，但歷史淵源悠久；這里沒(méi)有大海，大部分地區(qū)屬于南渡河流域，土地肥沃，環(huán)境獨(dú)特；這里的經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展緩慢，但人文卻燦爛輝煌；生活在這里的幾個(gè)民族相處融

13、洽，共同孕育出淳樸的民風(fēng)；雖然這里的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)很差，但全縣人民一直努力發(fā)展生產(chǎn)，造福社會(huì)。為經(jīng)濟(jì)、文化等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展做出了舉世矚目的貢獻(xiàn)。二、*縣地理情況*縣城南高北低。屬丘陵半丘陵區(qū)，土地肥沃，緯度低；氣候溫和，年平均氣溫24度；境內(nèi)水資源豐富，除雨量充沛外，年均降雨量1953毫米，境內(nèi)河流眾多。流域面積超過(guò)100平方公里的河流有9條，流域總面積1293.2平方公里。屬“三高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)。發(fā)展的寶庫(kù)。3.*縣自然資源* 全縣轄定城、雷鳴、龍門(mén)、龍湖、龍河、靈口、翰林、阜文、新竹、黃竹等10個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。區(qū)域東西寬45.5公里，南北長(zhǎng)68公里，總面積1189平方公里，總?cè)丝?2萬(wàn)。該地區(qū)資

14、源豐富：【水資源】水資源豐富，有雨水收集面積100多平方公里的河流10條，呈網(wǎng)狀分布，各類水庫(kù)87座，山塘36座。擁有瓊北最大的人工湖。水資源儲(chǔ)量大，適合發(fā)展淡水養(yǎng)殖?！镜V物資源】境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已探明具有開(kāi)采價(jià)值的主要礦產(chǎn)10余種：金、銀、銅、鈷、鉛、鋁、鈾、鐵、石墨、石英巖、高嶺土等?！局参镔Y源】主要糧食作物為水稻，其次是紅薯、大豆（黑豆、黃豆、綠豆、紅豆）、小米、玉米。油料作物以花生為主，芝麻次之。水果的主要品種有荔枝、龍眼、香蕉、菠蘿、西瓜、菠蘿蜜等，其次是芒果、橙子、木瓜、油皮、山竹、石榴、楊桃等品種。熱帶經(jīng)濟(jì)作物包括橡膠、檳榔和胡椒。糖料作物主要有甘蔗和果蔗。瓜類蔬菜品種繁多，有

15、櫻桃番茄、青龍絲瓜、大苦瓜、南瓜、冬瓜、豆類、尖椒、園椒等，種植生產(chǎn)規(guī)模較大，已成為基地?！緞?dòng)物資源】已知的野生動(dòng)物主要有鹿、刺猬、果子貍、穿山甲、金錢(qián)龜、蟒蛇、鷓鴣等40多種。主要水生動(dòng)物有水獺、甲魚(yú)、水龜?shù)?。主要?jīng)濟(jì)養(yǎng)殖動(dòng)物有肉牛、三元雜交豬、山羊、家畜、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。淡水養(yǎng)殖種類包括羅非魚(yú)、鱸魚(yú)、尖嘴魚(yú)、角蝦、對(duì)蝦、淡水四大科龍蝦等等?！韭糜钨Y源】主要旅游區(qū)和景點(diǎn)有：*景區(qū)、文筆峰道教文化旅游區(qū)、*古城、曇華朗張?jiān)滤晒示印⒔垬?、王洪輝故居八角樓、明代一書(shū)，木瑞山革命紀(jì)念園。其中古城門(mén)、建龍塔、太師坊、八角殿、清潭閣是明清時(shí)期瓊州建筑的杰作，對(duì)研究古城乃至明清歷史具有重要價(jià)值。

16、 .已被列為省、縣級(jí)保護(hù)文物?！咀魑镔Y源】*縣素有“檳榔之鄉(xiāng)”之稱。全縣有檳榔4.7萬(wàn)畝，也呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。南部的靈口鎮(zhèn)、龍門(mén)鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)等鎮(zhèn)是海南省最大的檳榔加工基地和干果集散地，年加工檳榔1萬(wàn)噸。檳榔產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為該縣的支柱產(chǎn)業(yè)。其他經(jīng)濟(jì)作物有橡膠9.1萬(wàn)畝、辣椒1.6萬(wàn)畝、荔枝2.33萬(wàn)畝。冬瓜蔬菜9.4萬(wàn)畝。4. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況在海南國(guó)際旅游島建設(shè)中，我國(guó)發(fā)揮了中心城市的重要作用，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 2009年，全縣生產(chǎn)總值21.65億元，比上年增長(zhǎng)14.2%（下同）。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成10.14億元，增長(zhǎng)9.7%；第二產(chǎn)業(yè)完成3.33億元，增長(zhǎng)24.6%；第三

17、產(chǎn)業(yè)完成8.18億元，增長(zhǎng)15.7%。三個(gè)行業(yè)的比例為46.8：15.4：37.8。地方財(cái)政收入10420萬(wàn)元，增長(zhǎng)46.1%，首次突破億元大關(guān)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8835元，增長(zhǎng)22.5%，高于全省17%的平均增速5.5個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入3336元，增長(zhǎng)16.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額6.15億元，增長(zhǎng)16.5%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷加大，熱帶高效農(nóng)業(yè)提質(zhì)增效大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品“兩出口兩進(jìn)口”取得可喜成果。 ，農(nóng)民人均純收入比上年增加474元。大嶺工業(yè)園建設(shè)步伐明顯加快。入園工業(yè)企業(yè)48家，其中已建成投產(chǎn)27家，在建14家，獲批建設(shè)7家。大嶺工業(yè)園成為拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要支撐。旅游經(jīng)

18、濟(jì)健康發(fā)展。全縣旅游景區(qū)接待過(guò)夜游客21.34萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)15.4%；旅游收入1.3億元，增長(zhǎng)18%。5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。 2009年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成6.68億元，增長(zhǎng)49.2%，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成5.3億元，增長(zhǎng)61.9%，比上年加快43個(gè)百分點(diǎn)。全省平均增長(zhǎng)18.9%。全縣投資超過(guò)500萬(wàn)元的項(xiàng)目31個(gè)，比上年增加16個(gè)，其中投資超過(guò)1000萬(wàn)元的有17個(gè)。大嶺新區(qū)行政大樓、宣傳文化中心大樓、就業(yè)大樓、法院審判大樓、檢察院辦公大樓、人武部新辦公區(qū)等重大工程建設(shè)基本完成，并進(jìn)行了改造老城區(qū)10條道路、文體廣場(chǎng)、文化公園等項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)。以

19、及郯蘭河休閑帶項(xiàng)目的建設(shè)。積極培育全球最大房地產(chǎn)市場(chǎng)，引進(jìn)14個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。完成了嶺口水未央等3個(gè)國(guó)家級(jí)土地整治工程和南府水庫(kù)除險(xiǎn)加固工程等重點(diǎn)水利工程建設(shè)?？偫锍剔r(nóng)村公路通暢工程建設(shè)已基本完成，新竹大橋、新竹更生大橋、雷鳴丹岸大橋已完成改建。74.4公里強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)作用，完成塔嶺新區(qū)、老城區(qū)、潭瀾河休閑帶、仙溝區(qū)、翰林鎮(zhèn)等9個(gè)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。6.*縣旅游發(fā)展定位*縣著力打造國(guó)際旅游島，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，著力打造瓊北旅游強(qiáng)縣，加快旅游業(yè)發(fā)展。一是加大旅游對(duì)外開(kāi)放。高層編制全縣旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃。以旅游開(kāi)放新政和2008年北京奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，精心策劃一系列旅游推介活動(dòng)，對(duì)

20、吃、住、行、游、購(gòu)、娛等旅游要素實(shí)施國(guó)際化轉(zhuǎn)型，提高現(xiàn)有高爾夫球場(chǎng)的規(guī)模和檔次，開(kāi)工建設(shè)新的高爾夫球場(chǎng)和1-2個(gè)五星級(jí)酒店、俱樂(lè)部，開(kāi)拓國(guó)際國(guó)內(nèi)高端旅游市場(chǎng)，發(fā)展高爾夫休閑旅游經(jīng)濟(jì)。二是加快優(yōu)質(zhì)旅游項(xiàng)目建設(shè)。啟動(dòng)*景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和鼎湖路改造，提升我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模和水平。制定監(jiān)督機(jī)制，督促華天、暢威、水木金華、國(guó)基集團(tuán)等企業(yè)加快注資，將規(guī)劃理念轉(zhuǎn)化為實(shí)質(zhì)性發(fā)展，促進(jìn)核心與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。采取有效措施，改善文筆峰軟硬接待環(huán)境，增加游客流量。全面啟動(dòng)仙溝體育休閑度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，打造?？谑薪嫉谝宦糜涡蓍e度假區(qū)。加快打造“百里百村”鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游和“木蕊山”紅色旅游項(xiàng)目，招商引資開(kāi)發(fā)九文堂冷泉，

21、完善接待設(shè)施建設(shè)，力爭(zhēng)將南方旅游納入“一帶一路”。全省特色旅游線路。三是加強(qiáng)旅游市場(chǎng)規(guī)范管理。積極采取措施融入瓊北湛江旅游經(jīng)濟(jì)圈，推動(dòng)旅游市場(chǎng)全面開(kāi)放。加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管，建立健全旅游投訴和應(yīng)急處置機(jī)制，實(shí)施旅游聯(lián)合執(zhí)法。四是支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。聚焦旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃有序推進(jìn)旅游地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。以仙溝休閑康體度假區(qū)、海南文博園區(qū)和*幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、健康、體育產(chǎn)業(yè)，建設(shè)滿足群眾需求的高標(biāo)準(zhǔn)中醫(yī)藥保健設(shè)施。中外游客。以*和文筆峰為主要平臺(tái)，高水平策劃、征集舉辦了一批國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)議、體育文化賽事和大型節(jié)慶活動(dòng)，推動(dòng)會(huì)議經(jīng)濟(jì)發(fā)展專業(yè)化和品牌化的方向。進(jìn)一步推動(dòng)餐飲、商業(yè)、銀行、保險(xiǎn)、通信、交

22、通、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。七、招商情況2009年， *縣擬投資項(xiàng)目40個(gè)，已落戶20個(gè)，計(jì)劃投資223億元。擬 投資 超過(guò) 10 億元 的 項(xiàng)目 包括 計(jì)劃 投資 60 億元 的 * 幸福 城 項(xiàng)目 ,計(jì)劃 投資 63 億元的鼎湖 路 海南 文博 園 項(xiàng)目,南部 百里 白 .北京天行九洲集團(tuán)村，與祖國(guó)。瑞山紅色旅游資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬投資100億元、南山集團(tuán)龍門(mén)小鎮(zhèn)項(xiàng)目、昌茂集團(tuán)“十里長(zhǎng)廊”項(xiàng)目等。其中，昌茂集團(tuán)“十里長(zhǎng)廊”項(xiàng)目擬從中潤(rùn)溫泉水起步市內(nèi)延伸至首個(gè)“十里走廊”項(xiàng)目，規(guī)劃用地3萬(wàn)畝，總投資約40億元。小區(qū)、酒店街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)、主題公園等。整個(gè)項(xiàng)目定位為*縣休閑高端旅游地

23、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶。北京中科恒通投資有限公司大黃合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，投資約30億元，用3-5年時(shí)間，優(yōu)化配置黃渚鎮(zhèn)緊鄰瓊海的生態(tài)、文化、區(qū)位優(yōu)勢(shì)資源，打造高檔高檔風(fēng)情小鎮(zhèn)是國(guó)際知名的休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，點(diǎn)亮“南門(mén)”形象。8.交通*縣陸路交通十分便利。海口至三亞?wèn)|線高速公路貫穿境內(nèi)。縣城距省會(huì)?？?0公里，距三亞市210公里。縣道四通八達(dá)，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)公路通車。第四章海南休閑度假地產(chǎn)分析一、海南休閑度假地產(chǎn)背景分析20多年來(lái)，已成為以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地。在全球財(cái)富再分配的背景下，其休閑地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾。（1）近年來(lái)，東部和南部沿海的許多旅游度假城市吸引了國(guó)內(nèi)大規(guī)模居民出游；（二）海

24、南以其得天獨(dú)厚的自然資源和氣候條件，成為度假的首選。（3）海南對(duì)北京和東北地區(qū)的人非常有吸引力，是理想的第二居所，尤其是老年人。2、百企千億去海南：海南島重回樓市巔峰時(shí)代（一）北起海口，南至海南東海岸，至三亞，在建休閑地產(chǎn)項(xiàng)目海岸線120公里超過(guò)1000億元。投資仍在向內(nèi)地延伸，海南省五指山市樓市也因此而上漲。(2) 典型項(xiàng)目：中建海南分公司：國(guó)電集團(tuán)投資近10億元的萬(wàn)麗酒店外交部世界知識(shí)印刷廠投資的世界知識(shí)酒店項(xiàng)目，廣東雅居樂(lè)斥資200億打造的海南清水灣項(xiàng)目。 10年內(nèi)，這片15000英畝的海灘上將出現(xiàn)一個(gè)包括別墅、高爾夫球場(chǎng)和頂級(jí)酒店的超級(jí)度假村。整個(gè)海棠灣規(guī)劃為“國(guó)家海岸”后， 5月29

25、日10個(gè)超五星級(jí)酒店項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工。和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)等地產(chǎn)巨頭已確認(rèn)投資。三、背靠大陸是海南休閑地產(chǎn)最大的宏觀背景中國(guó)富豪和超富階層的快速增長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的消費(fèi)潛力。在旅游度假市場(chǎng)的帶動(dòng)下，度假區(qū)購(gòu)房逐漸成為主流；龐大的中國(guó)市場(chǎng)是濱海高端度假物業(yè)的有力支撐，為休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供了充足的客源。4、以三亞為代表的海南休閑地產(chǎn)以其天然稀缺性和長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力成為首選財(cái)富工具休閑地產(chǎn)具有很大的投資和保值價(jià)值。海南島的沿海地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中蓬勃發(fā)展。經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)后，價(jià)格仍保持上漲趨勢(shì)。目前，海南島休閑度假地產(chǎn)仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值洼地，發(fā)展?jié)摿薮蟆?1) 中國(guó)的海岸線是 1. .長(zhǎng)8萬(wàn)公里，島上的海

26、岸線是1 4萬(wàn)公里。 .相對(duì)于中國(guó)廣闊的腹地，海岸線是絕對(duì)稀缺的資源。（2）沿海城市海景房和非海景房?jī)r(jià)格梯度明顯，價(jià)格由內(nèi)陸向海岸線逐步上漲，形成了相對(duì)獨(dú)立的評(píng)價(jià)體系。(3)海南島熱帶資源和沿海資源在全國(guó)氣候和海岸線資源中具有雙重稀缺性。1990年代，候鳥(niǎo)在沿海度假的遷徙現(xiàn)象出現(xiàn)在富裕階層，呈現(xiàn)出從內(nèi)陸向海邊、從高緯度地區(qū)向低緯度地區(qū)的遷徙。（1）根據(jù)國(guó)際富豪群體度假資源偏好統(tǒng)計(jì)，濱海休閑度假、湖濱休閑度假和山地運(yùn)動(dòng)是國(guó)際旅游度假的兩大趨勢(shì)。（2）近年來(lái)，東部和南部沿海的許多旅游度假城市吸引了國(guó)內(nèi)大規(guī)模居民出游；（三）海南以其得天獨(dú)厚的自然資源和氣候條件，成為中國(guó)富豪們的首選度假勝地。(4)

27、海南對(duì)北京和東北地區(qū)的人非常有吸引力。6、隨著富裕階層對(duì)豪宅市場(chǎng)的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)入積極端莊階段，高端休閑地產(chǎn)市場(chǎng)將受到中高端富裕階層的青睞。富豪群體對(duì)房地產(chǎn)投資偏好的增加源于其房地產(chǎn)投資的高回報(bào) ，海南島的雙稀缺資源對(duì)富豪很有吸引力2、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析一、內(nèi)涵：休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)相互交織形成的產(chǎn)業(yè)類型，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是為休閑活動(dòng)服務(wù)的地產(chǎn)。休閑地產(chǎn)以住宅為主，集多種休閑設(shè)施于一體。2、定義：在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，嫁接房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施上，將休閑元素引入社區(qū)生活，讓居民充分

28、放松，享受休閑生活的地產(chǎn)品類。三、海南休閑度假地產(chǎn)類別目前，海南的休閑地產(chǎn)主要包括兩大類：1.度假住宅地產(chǎn)（第二居所）集中配送區(qū)域：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)大東海三亞灣海棠灣代表地產(chǎn)：清水灣：雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目三亞灣：三亞灣新城?？冢汉Ｋ{(lán)椰風(fēng)、龍樹(shù)灣香水灣：香水灣一號(hào)亞龍灣：中糧。公主縣2、專業(yè)旅游地產(chǎn)（酒店、度假村等）集中配送區(qū)域：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)已建成世界一流、服務(wù)設(shè)施一流的度假區(qū)，基本建成三亞標(biāo)桿度假區(qū)。大東海和三亞灣有能力承接目前三亞細(xì)分的度假旅游市場(chǎng)，近年來(lái)發(fā)展迅速。海棠灣完成了三亞新興國(guó)際頂級(jí)濱海度假旅游區(qū)建設(shè)的初步規(guī)劃。紅塘灣資源優(yōu)良，尚未開(kāi)發(fā)。代表項(xiàng)目：酒店：凱悅、喜來(lái)登、希爾頓

29、、萬(wàn)豪、假日、香格里拉、凱賓斯基等世界知名酒店集團(tuán)已落戶三亞。全市有五星級(jí)、準(zhǔn)五星級(jí)飯店11家，四星級(jí)、準(zhǔn)四星級(jí)飯店29家。 2009年上半年，海棠灣將有15家超五星級(jí)酒店。高爾夫：有3個(gè)高爾夫球場(chǎng)，高爾夫俱樂(lè)部和俱樂(lè)部，以及職業(yè)高爾夫錦標(biāo)賽潛水：有5個(gè)潛水基地，有全國(guó)最大的深海潛水、海底漫步、夜?jié)摰葷撍?。水上運(yùn)動(dòng)：沖浪、快艇、釣魚(yú)、滑翔傘、帆板等。娛樂(lè)設(shè)施：三亞的大型演出場(chǎng)所主要集中在中高檔酒店。市內(nèi)有4家電影院和部分酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂(lè)設(shè)施。四、海南休閑度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)海南旅游地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新階段，呈現(xiàn)出四個(gè)顯著特點(diǎn)：1、點(diǎn)線面結(jié)構(gòu)的形成海南休閑地產(chǎn)跳出?？?、三亞兩個(gè)傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市

30、，初步形成特色明顯的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，空間呈現(xiàn)以“熱點(diǎn)城市”為點(diǎn)，以“灣區(qū)”為線.養(yǎng)老社區(qū)”是面的“點(diǎn)、線、面”結(jié)構(gòu)。2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加豐富海南島旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權(quán)酒店為代表的度假地產(chǎn)“單身秀”局面，產(chǎn)品越來(lái)越豐富。3、養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富，發(fā)展迅速在養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人們生活水平的提高，島外客源變得更加多元化。西南省份（四川、重慶、貴州）和西北省份的客戶增長(zhǎng)迅速，成為新一輪房市熱潮的主要來(lái)源。構(gòu)成權(quán)力。4、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重聚焦海南休閑地產(chǎn)：海南優(yōu)質(zhì)海岸線資源已基本瓜分，市場(chǎng)定位為“中國(guó)富豪度假居” ，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈五、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展模式海南目前度假型住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是以開(kāi)發(fā)土地資源為主，被

31、稱為“資源型房地產(chǎn)” 。主要有三種開(kāi)發(fā)模式：一、模式一：高端度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式灣區(qū)開(kāi)發(fā)雅居樂(lè)清水灣將優(yōu)越的自然環(huán)境與出口地產(chǎn)相結(jié)合，打造高端度假型住宅地產(chǎn)2、模式二：養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式島中島以*為代表的“候鳥(niǎo)式”社區(qū)開(kāi)發(fā)在綠色植物中，形成了世界同緯度非常珍貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)。島中部的大型候鳥(niǎo)群落主要依附于水庫(kù)、溫泉、森林等豐富的生態(tài)資源，非常有利于老年人保持健康和度假。海南島中部的候鳥(niǎo)群落擺脫了濱海灣地區(qū)條形地形帶來(lái)的限制，在占地和開(kāi)發(fā)規(guī)模上均是濱海灣地區(qū)無(wú)法比擬的。開(kāi)發(fā)商可以從容安排和配套各項(xiàng)設(shè)施，利用豐富的水庫(kù)資源和森林資源，在區(qū)域內(nèi)形成健康的環(huán)境。中島的保健養(yǎng)老價(jià)值逐漸被越來(lái)越多的人認(rèn)

32、可，其面對(duì)的客戶群也不僅僅局限于候鳥(niǎo)客戶。目前，面向高端客戶推出的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品在中部地區(qū)的候鳥(niǎo)社區(qū)逐漸增多。島中部的氣溫、濕度等氣候條件更適合老人和候鳥(niǎo)來(lái)這里保健和度假。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?，在海南具有得天?dú)厚的優(yōu)勢(shì)。雖然沒(méi)有沿海資源，但這部分旅游地產(chǎn)比沿海地產(chǎn)更劃算。吸引更多中低收入人群購(gòu)買；并且島中部的氣溫、濕度等氣候條件更適合老人和候鳥(niǎo)進(jìn)行保健和度假。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮?，在海南具有得天?dú)厚的優(yōu)勢(shì)。中環(huán)高速沿線X*、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產(chǎn)已如火如荼，將成為海南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系中不可忽視的一股力量。3、模式三：綜合體旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以文昌為代表的新城拓展

33、區(qū)開(kāi)發(fā)（一）發(fā)射基地建設(shè)2007年8月22日經(jīng)國(guó)務(wù)院第189次常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)，在海南省文昌市新建航天發(fā)射場(chǎng)，主要承擔(dān)地球同步軌道衛(wèi)星、大質(zhì)量極軌衛(wèi)星、大型-噸位空間站和深空探測(cè)衛(wèi)星。這是繼酒泉、西昌、太原三個(gè)內(nèi)陸發(fā)射場(chǎng)之后，我國(guó)建設(shè)的第一個(gè)沿海發(fā)射基地。(2) 航天主題公園作為一個(gè)開(kāi)放的大型旅游項(xiàng)目，擬建的配套區(qū)航空航天主題公園將填補(bǔ)中國(guó)乃至整個(gè)亞洲的空白，對(duì)海南實(shí)施科研設(shè)施和科普教育產(chǎn)生重要影響。國(guó)際旅游島建設(shè)，旅游業(yè)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)。發(fā)射基地建成后，“嫦娥二號(hào)”和“嫦娥三號(hào)”項(xiàng)目有望在文昌開(kāi)展，文昌必將成為世人矚目的焦點(diǎn)。（三）重要影響航天產(chǎn)業(yè)對(duì)文昌旅游的轉(zhuǎn)型升級(jí)效應(yīng)海南旅游格局的重新洗牌 ，

34、文昌成為重要亮點(diǎn)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展。4. 其他近年來(lái)，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)看好海南，爭(zhēng)相投資。海南大型項(xiàng)目建設(shè)取得良好成效，城市建設(shè)也隨著國(guó)家重大戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)入發(fā)展快車道。在海南的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)城市。比如：未來(lái)我國(guó)最大的航空航天基地文昌，有石油加工業(yè)的東方、楊浦，臨高市。這類城市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與前兩類有很大不同。六、海南休閑度假地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)隨著中國(guó)旅游休閑度假的快速發(fā)展，三亞已成為旅游度假物業(yè)的首選；亞龍灣具有良好的資源優(yōu)勢(shì)和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為專業(yè)旅游地產(chǎn)的最大贏家；受旅游度假市場(chǎng)的影響，未來(lái)三亞城市的東西兩翼將不斷拓展功能。海棠灣的發(fā)展前景很好；需要開(kāi)發(fā)其他優(yōu)良的自然資

35、源。1、度假型住宅地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)主要依托不同的資源，做資源地產(chǎn)，通過(guò)資源的差異化競(jìng)爭(zhēng)。2、專業(yè)旅游地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)依靠品牌實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量打差異化競(jìng)爭(zhēng)。3 、啟示：（1）搶占稀缺資源，提升品牌形象； （2）資源價(jià)值最大化，提升品牌美譽(yù)度； （3）打造品牌力，提高品牌知名度； (4) 通過(guò)服務(wù)質(zhì)量保持品牌忠誠(chéng)度。七、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)一、海南國(guó)際旅游島建設(shè)帶來(lái)的機(jī)遇（一）國(guó)際旅游島序幕：建省20年歷史，發(fā)展定位由“一省兩地”向國(guó)際旅游島轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由工業(yè)為主轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜螛I(yè)為支柱；全面開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施和資本市場(chǎng)建設(shè)（二）國(guó)際旅游島時(shí)代：2010年1月，國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展

36、的若干意見(jiàn)，將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展重心從工業(yè)轉(zhuǎn)向旅游，得到中央政策和資金的雙重支持。相關(guān)意見(jiàn)和政策細(xì)節(jié)充分發(fā)揮海南特色提升旅游管理服務(wù)整體水平構(gòu)建具有海南特色的旅游產(chǎn)品體系，大力發(fā)展海上運(yùn)動(dòng)、潛水、游輪、游艇、自駕游、森林生態(tài)旅游、溫泉、高爾夫等新型旅游項(xiàng)目。打造精品旅游景區(qū)，塑造“陽(yáng)光海南、度假天堂”的整體旅游形象，規(guī)劃建設(shè)海洋、熱帶雨林等旅游主題公園。進(jìn)一步規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序，推進(jìn)旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化和國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證。加強(qiáng)旅游公共服務(wù)體系建設(shè)，完善應(yīng)急救援、公共醫(yī)療、衛(wèi)生檢疫防疫等安全救助體系。投融資政策支持符合條件的旅游企業(yè)發(fā)行公司債券，設(shè)立旅游產(chǎn)業(yè)投資基金，將海南省納入中西部地

37、區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄實(shí)施。財(cái)稅政策中央加大對(duì)海南轉(zhuǎn)移支付余額，抓緊研究境外游客在海南購(gòu)物離境退稅的具體辦法和離島游客免稅購(gòu)物政策的可行性。 5年50億元補(bǔ)貼。土地政策推進(jìn)城鄉(xiāng)土地一體化管理，科學(xué)選擇和開(kāi)發(fā)海洋經(jīng)濟(jì)集約利用區(qū)域，引導(dǎo)海洋產(chǎn)業(yè)相對(duì)集聚發(fā)展。開(kāi)放簽證政策新增芬蘭、丹麥等5個(gè)國(guó)家免簽入境。俄羅斯、韓國(guó)、德國(guó)旅游團(tuán)人數(shù)放寬至2人以上（含2人），入境停留時(shí)間延長(zhǎng)至21天。2、海南休閑旅游度假地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇改造后的海南國(guó)際旅游島將成為內(nèi)地居民的后花園，加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項(xiàng)目，提升旅游服務(wù)質(zhì)量，為進(jìn)一步開(kāi)放和擴(kuò)大中國(guó)旅游市場(chǎng)做準(zhǔn)備。(1) 隨著經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和人民日益富裕，中國(guó)正日益成為

38、世界上最具活力的旅游市場(chǎng)。中國(guó)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年中國(guó)入境旅游人數(shù)1.3億人次，國(guó)際旅游外匯收入達(dá)408億美元。出境旅游總?cè)藬?shù)4584萬(wàn)人次，是亞洲第一大客源輸出國(guó)。聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2015年，中國(guó)將成為世界第一大入境旅游接待國(guó)和第四大出境旅游客源國(guó)，成為世界第一大旅游市場(chǎng)。（2）中國(guó)旅游市場(chǎng)巨大，發(fā)展?jié)摿Τ渥恪Ｖ袊?guó)旅游業(yè)的“蛋糕”越做越大，海南必將分享更多的利益。海南和香港還可以大力發(fā)展“一程多站”的旅游模式，甚至連接整個(gè)東南亞，實(shí)現(xiàn)旅游資源互補(bǔ)。海南作為未來(lái)區(qū)域旅游樞紐的地位指日可待。（三）海南歷年接待境內(nèi)外游客量保持在15-2000萬(wàn)人次水平，且逐年增加。近五年對(duì)GD

39、P的貢獻(xiàn)率均在6%以上，預(yù)計(jì)2020年將增至12% 。海南要加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項(xiàng)目，提高旅游服務(wù)質(zhì)量，為進(jìn)一步開(kāi)放和擴(kuò)大中國(guó)旅游市場(chǎng)做準(zhǔn)備。三、海南度假型住宅發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（1）資源的稀缺性，讓海南度假型住宅房地產(chǎn)在2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中更加穩(wěn)健。國(guó)際旅游島的獲批，將進(jìn)一步為海南房地產(chǎn)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2008年10月-2009年10月?？谏唐贩抗┬柃厔?shì)圖（2）目前，海南度假型住宅地產(chǎn)主要依托優(yōu)勢(shì)資源，走“資源地產(chǎn)”路線。當(dāng)前發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展受限于資源。(3)目前市場(chǎng)上存量較大。未來(lái)10年，大型綜合住宅開(kāi)發(fā)將主要集中在主城區(qū)和新開(kāi)發(fā)的度假區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化嚴(yán)重。區(qū)域規(guī)模開(kāi)發(fā)時(shí)間住宅項(xiàng)目

40、建設(shè)主要城市陽(yáng)光海灘3.6km22007年基本為高層和小高層公寓，規(guī)劃面積330畝三亞灣新城6.7km2是只能在三亞灣開(kāi)發(fā)的二線土地鹿回頭半島2.98km22006年6月正式啟動(dòng)獨(dú)立別墅占地1725畝；聯(lián)排別墅360畝鳳凰島0.3km22006年開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2011年竣工總建筑面積9萬(wàn)平方米的物業(yè)式公寓山水國(guó)際1.57km2自 2006 年以來(lái)，發(fā)展到 2012 年左右未來(lái)供應(yīng)87.81萬(wàn)平方米鳳凰水城2.1km22006年開(kāi)始以多層住宅和公寓為主，占地2250余畝大東海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自2001年以來(lái)，所有開(kāi)發(fā)已完成亞龍灣二期為中高檔別墅度假區(qū)，目前部分在售海棠灣51.62km2處于初級(jí)開(kāi)發(fā)階段

41、； 2011年全面開(kāi)發(fā)2010年以高端酒店建設(shè)為主；規(guī)劃住宅用地13545畝坎陽(yáng)灣只允許建設(shè)頂級(jí)度假設(shè)施紅塘灣2.58km2為城市發(fā)展預(yù)留土地；初級(jí)發(fā)展階段土地用途控制1800畝；高端住宅規(guī)劃(4) 目前，海口住宅物業(yè)供應(yīng)仍以城市住宅為主。然而， 2009年清水灣入市后，標(biāo)志著度假型住宅新時(shí)代的開(kāi)始，度假型住宅逐漸進(jìn)入市場(chǎng)并成為主力。（五）濱海度假住宅地產(chǎn)存在的問(wèn)題第一：是發(fā)展規(guī)模限制。由于地形特殊，該類項(xiàng)目進(jìn)深較短，一般沿海岸線呈條狀分布，在功能區(qū)劃、景觀、路網(wǎng)設(shè)計(jì)等方面受到較多限制；第二：文化的引進(jìn)缺乏具有海南特色的原生態(tài)濱海休閑文化，更多的是模仿和借鑒歐美、東南亞的濱海休閑文化；第三：各

42、灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)品單一，目標(biāo)客戶群重疊，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。（六）中部地區(qū)旅游度假地產(chǎn)存在的問(wèn)題第一：服務(wù)包低。作為獨(dú)立于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的“飛地”，候鳥(niǎo)群落遠(yuǎn)離市區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃自成一體，缺乏與周邊社會(huì)的必然聯(lián)系。第二：產(chǎn)品檔次低。中環(huán)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品是小戶型，主要迎合低價(jià)市場(chǎng)。第三：產(chǎn)品使用率低。小區(qū)入住率隨季節(jié)變化波動(dòng)較大，也給小區(qū)管理帶來(lái)很大挑戰(zhàn)，不利于小區(qū)氛圍的營(yíng)造。除?？?、三亞外，海南島其他城市城市基礎(chǔ)配套設(shè)施檔次低，城市功能不完整，歷史債務(wù)較多，城市醫(yī)療文化娛樂(lè)設(shè)施匱乏。單一開(kāi)發(fā)商難以承擔(dān)市政配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中為其預(yù)留開(kāi)發(fā)用地。八、海南度假住宅地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)一、瞄準(zhǔn)灣區(qū)度假地產(chǎn)豐富產(chǎn)品，采取綜合

43、發(fā)展戰(zhàn)略 海南島灣區(qū)度假區(qū)檔次高，未來(lái)世界知名一流酒店品牌有望加入，但灣區(qū)未來(lái)發(fā)展同質(zhì)化不可避免.為避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，灣區(qū)的發(fā)展應(yīng)豐富產(chǎn)品譜系，走綜合發(fā)展戰(zhàn)略。（一）灣區(qū)要加大體育、養(yǎng)生、修身等各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)。為避免產(chǎn)品單一，適當(dāng)引入與度假產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，充分挖掘區(qū)域文化和歷史背景，充分發(fā)揮區(qū)域文化優(yōu)勢(shì)。這樣，假日產(chǎn)品將具有豐富的個(gè)性，有效避免低層次的競(jìng)爭(zhēng)。（2）為了追求更大的利益，海南灣區(qū)的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較高。隨著度假區(qū)的成熟，將發(fā)展為更先進(jìn)的低密度度假區(qū)。這也是當(dāng)今濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。在前期規(guī)劃中，禁止開(kāi)發(fā)生態(tài)敏感區(qū)，協(xié)調(diào)好生態(tài)保護(hù)與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的矛盾。在盡可能保護(hù)自然的同時(shí)，體驗(yàn)自然，享受自

44、然。（3）目前灣區(qū)開(kāi)發(fā)在空間上呈現(xiàn)與海岸線平行的高強(qiáng)度條帶式開(kāi)發(fā)，二線地產(chǎn)深度開(kāi)發(fā)利用不足。應(yīng)引起重視。（4）海南度假型住宅地產(chǎn)將順應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的各種需求，突出休閑度假、健康長(zhǎng)壽等主題，成為內(nèi)地度假型住宅地產(chǎn)的佼佼者。2.養(yǎng)老地產(chǎn)整體發(fā)展完善配套可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略海南島中部經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，基礎(chǔ)設(shè)施落后。大規(guī)模候鳥(niǎo)型社區(qū)的發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)提供了新的活力。建議中部地區(qū)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要統(tǒng)籌兼顧，完善配套，采取可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。（一）通過(guò)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，營(yíng)造良好的養(yǎng)老度假環(huán)境，有利于購(gòu)房者將養(yǎng)老型度假住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樗麄兊牡谝粋€(gè)住所。同時(shí)，吸納當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口，完善醫(yī)療、餐飲

45、、娛樂(lè)等配套設(shè)施，為當(dāng)?shù)鼐用癜簿訕?lè)業(yè)提供幫助。（2）通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)不同的自然資源條件和文化積淀，完善相關(guān)配套設(shè)施，形成不同特色的養(yǎng)老度假基地，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。海南的鄉(xiāng)土文化原始而淳樸，對(duì)旅游發(fā)展具有很強(qiáng)的促進(jìn)作用。(3)養(yǎng)老地產(chǎn)的特殊性在于其客戶均為老年人，生活中有大量的閑暇時(shí)間。在社區(qū)中建立人際溝通機(jī)制非常重要。應(yīng)有與當(dāng)?shù)亟涣鞯墓部臻g，如學(xué)校、中心廣場(chǎng)、配套商業(yè)區(qū)等，注意加強(qiáng)養(yǎng)老社區(qū)與所在城市的互動(dòng)。3、瞄準(zhǔn)城市開(kāi)發(fā)區(qū)復(fù)合型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)超前規(guī)劃空間集聚戰(zhàn)略 比如東線文昌的航空航天產(chǎn)業(yè)，將帶動(dòng)大規(guī)模的高素質(zhì)人口和爆發(fā)式旅游人口。海南島西線上，東方、臨澳、洋浦等地線匯聚海南重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)

46、目。這些城市既有豐富的旅游資源，也有巨大的發(fā)展機(jī)遇，但旅游地產(chǎn)的發(fā)展起步較晚，處于探索階段。（一）海南城市面貌日新月異，城市開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)規(guī)劃面臨更大挑戰(zhàn)。既要與城市的整體規(guī)劃緊密結(jié)合，又要與當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況緊密結(jié)合。與前兩個(gè)品類相比，它需要采取截然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）規(guī)劃方案要站在城市發(fā)展的角度，對(duì)未來(lái)前景有超前的認(rèn)識(shí)。在規(guī)劃范圍內(nèi)，為未來(lái)城市發(fā)展，特別是為現(xiàn)代城市功能所必需的文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生、水處理等體育場(chǎng)地和設(shè)施預(yù)留土地。（3）適當(dāng)加大合適地區(qū)的開(kāi)發(fā)力度，既可以節(jié)約土地，又可以聚人氣，形成城市氛圍。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相結(jié)合，提升城市配套設(shè)施的豐富度，避免形成海島式住宅區(qū)

47、，造成人居氛圍不足。(4)在海南島空間規(guī)劃中，西部產(chǎn)業(yè)帶和東部旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶發(fā)展方向不同。這一地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)要緊密互動(dòng)，共同承擔(dān)起海南振興的重任。第五章：項(xiàng)目區(qū)休閑度假地產(chǎn)分析一、*縣度假住宅地產(chǎn)發(fā)展思路1. ?？诤蠡▓@*?？诤蠡▓@位于海南島東北部?jī)?nèi)陸，南渡江中下游南岸，與省會(huì)?？诟艚嗤?，僅20分鐘車程遠(yuǎn)離?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)。近年來(lái)，科學(xué)的定位、清晰的思路、有效的實(shí)施，使海南內(nèi)陸傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣X*縣在國(guó)際旅游島建設(shè)上取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，現(xiàn)已成為衛(wèi)星城。和省會(huì)?？诘暮蠡▓@。 ，成為國(guó)際旅游島上的一顆璀璨明珠。2、先注意規(guī)劃2006年，*縣政府完成*縣城市總體規(guī)劃、*風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、塔嶺新

48、區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、總體修訂全縣規(guī)劃9個(gè)鎮(zhèn)等29個(gè)規(guī)劃。 2007年至2008年，完成全縣旅游發(fā)展規(guī)劃、全縣土地利用總體規(guī)劃等21項(xiàng)規(guī)劃。有了新思路、新計(jì)劃，也離不開(kāi)努力，我們將以新思路、新計(jì)劃為準(zhǔn)則，一步一個(gè)腳印地往前走。在思路和規(guī)劃的指導(dǎo)下，*大嶺工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，企業(yè)紛紛入園。 .首次吸引投資過(guò)億元的大項(xiàng)目?？偼顿Y1.2億元的合力包裝廠目前正在加緊建廠。此外，羅牛山集團(tuán)、江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)等上馬項(xiàng)目也在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。預(yù)計(jì)這些重大項(xiàng)目全部投產(chǎn)后，全縣工業(yè)年產(chǎn)值將增長(zhǎng)10倍以上。如果與2005年大嶺地區(qū)的荒涼局面相比，人們不禁感嘆：新的規(guī)劃給“?？诤蠡▓@”帶來(lái)了前所未有的新面貌。三、注

49、意招商引資在國(guó)際旅游島建設(shè)的背景下，豪華休閑地產(chǎn)也在快速崛起。 “后花園”集中布局“一湖一城四帶”（縣城周邊、十里廊道、南渡江畔、曇蘭河畔、鼎湖路） 九公里，規(guī)劃建設(shè)“食、住、行、娛、購(gòu)”的大型休閑住宅社區(qū)。經(jīng)過(guò)規(guī)劃，縣城規(guī)模擴(kuò)大了一倍；隨著規(guī)劃的推進(jìn)，*地的投資有所提升，引進(jìn)了上海地產(chǎn)集團(tuán)、中基集團(tuán)、華天集團(tuán)、南湖投資公司等大型企業(yè)。*縣與昌茂集團(tuán)簽署“十里走廊”項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議。擬從中潤(rùn)溫泉水城出發(fā)，延伸至“十里長(zhǎng)廊”項(xiàng)目，規(guī)劃用地3萬(wàn)畝，總投資約40億元。酒吧街區(qū)、主題公園等。整個(gè)項(xiàng)目定位為*縣休閑高端旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；與北京中科恒通投資有限公司簽署大黃竹合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議，投資約30億

50、元，優(yōu)化配置黃竹鎮(zhèn)生態(tài)、文化和緊鄰瓊海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)資源，將打造高規(guī)模、高端風(fēng)情小鎮(zhèn)和國(guó)際知名的休閑、娛樂(lè)、養(yǎng)生、養(yǎng)生生態(tài)度假基地，點(diǎn)亮“南大門(mén)”形象。短時(shí)間內(nèi)，旅游地產(chǎn)在中國(guó)如雨后春筍般涌現(xiàn)，不僅因?yàn)槠渖詈竦奈幕滋N(yùn)、優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，更因?yàn)橥顿Y者看中了*作為后來(lái)者“?？诤蠡▓@”的優(yōu)勢(shì)。* 引進(jìn)具有優(yōu)質(zhì)投資環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃項(xiàng)目的大公司后，將充分利用大公司的資金、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢(shì)，整合土地儲(chǔ)備資源，規(guī)劃以國(guó)際視野開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造一流休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，使我國(guó)在國(guó)際旅游島建設(shè)背景下，搶占現(xiàn)代休閑旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展先機(jī)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展和跨越式崛起。二、*縣度假住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀案例一【

51、昌茂“十里長(zhǎng)廊” 】開(kāi)發(fā)商：海南中潤(rùn)投資有限公司樓盤(pán)地點(diǎn)：*縣丁城鎮(zhèn)新區(qū)項(xiàng)目均價(jià)：一期住宅項(xiàng)目“昌茂中潤(rùn)溫泉水城”綜合價(jià)5300元/，基本售罄項(xiàng)目介紹：昌茂中潤(rùn)溫泉水城榮獲2009中國(guó)廣廈獎(jiǎng)（海南地產(chǎn)優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)）。該項(xiàng)目由海南昌茂企業(yè)集團(tuán)有限公司和海南中潤(rùn)投資有限公司共同開(kāi)發(fā)。2009年7月27日、*縣人民政府與昌茂集團(tuán)、中潤(rùn)公司簽署*新城“十里走廊”合作發(fā)展協(xié)議并召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。 “十里走廊”規(guī)劃范圍為丁城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)至*出口高速西測(cè)區(qū)，2500米規(guī)劃面積3萬(wàn)畝。是一個(gè)大型綜合性國(guó)際旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 * 縣位于海南島東北部，南渡江中下游南岸，海南省省會(huì)?？谑幸员?3公里，?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)30

52、公里，青蘭以東港口48公里，洋浦港以西113公里。 *歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，美食豐富，擁有眾多旅游景點(diǎn)和難得一見(jiàn)的火山冷泉。是休閑度假、娛樂(lè)養(yǎng)生的好去處。建筑設(shè)計(jì)采用熱帶簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，很好地詮釋了生態(tài)、健康、時(shí)尚三大生活意境。項(xiàng)目將建設(shè)五星級(jí)酒店，擁有娛樂(lè)、餐飲、健身、網(wǎng)球場(chǎng)、溫泉游泳池等配套設(shè)施。為所有業(yè)主提供星級(jí)物業(yè)服務(wù)，全面滿足業(yè)主休閑、度假、保健、養(yǎng)老等需求。需要。項(xiàng)目在配套設(shè)施方面進(jìn)一步滿足業(yè)主的生活需求。商業(yè)區(qū)配備銀行、醫(yī)療、超市等，小區(qū)配備溫泉池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。考慮到項(xiàng)目目前的交通狀況，開(kāi)發(fā)商將在一定時(shí)間內(nèi)為項(xiàng)目提供往返?？诤晚?xiàng)目地址的免費(fèi)班車。案例2【長(zhǎng)鑫半島美路】

53、物業(yè)類型：別墅開(kāi)發(fā)商：*長(zhǎng)鑫帝力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房產(chǎn)位置：*市中心項(xiàng)目均價(jià)：現(xiàn)價(jià)未定，別墅估計(jì)7000元/m2左右項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于*市中心，總投資15億元，占地360畝，規(guī)劃建筑面積34萬(wàn)平方米。一期項(xiàng)目推出的別墅群，兩萬(wàn)兩千平方米圍繞兩個(gè)超生態(tài)湖區(qū)展開(kāi)。由著名的SRT（加拿大）公司規(guī)劃設(shè)計(jì)。它有一個(gè)大花園和一個(gè)大露臺(tái)。民居依水系而建，依湖而建。原生態(tài)地貌完整保留，力求為城市營(yíng)造規(guī)劃精良、品質(zhì)優(yōu)良、景觀好、設(shè)施齊全、性價(jià)比高的溫馨人居環(huán)境。案例3【龍門(mén)旅游度假區(qū)】（一）投資方：三亞南山實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(2 )龍門(mén)旅游度假區(qū)位于*縣龍門(mén)鎮(zhèn)。海南島作為熱帶天堂，擁有極其優(yōu)美的自然風(fēng)光，為該項(xiàng)目

54、成為世界級(jí)旅游目的地提供了良好的背景。龍門(mén)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃以項(xiàng)目選址的自然背景為基礎(chǔ)，以原汁原味的鄉(xiāng)土風(fēng)光和濕地景觀構(gòu)成整體開(kāi)發(fā)范圍。龍門(mén)鎮(zhèn)是主要的人口聚集區(qū)。景區(qū)之間設(shè)置探險(xiǎn)觀光區(qū)，既連接分散的景區(qū)與濕地保護(hù)區(qū)，又將各個(gè)景區(qū)與濕地保護(hù)區(qū)分隔開(kāi)來(lái)。這構(gòu)成了一個(gè)完整的旅游勝地。游客可乘坐自駕、公交車或連接?xùn)|部高速的輕軌進(jìn)入龍門(mén)旅游區(qū)。這些入園方式將以“自然之旅”為主題，讓游客一進(jìn)入景區(qū)，即刻感受到濃濃的尊重環(huán)境的氛圍。（三）龍門(mén)旅游度假區(qū)五個(gè)景區(qū) 根據(jù)當(dāng)?shù)鬲?dú)特的旅游資源的地理分布，將當(dāng)?shù)厣詈竦牡澜涛幕瘻Y源和核心主題內(nèi)涵陰陽(yáng)五元相生相克、循環(huán)不息、循環(huán)不息的要素和特征進(jìn)行劃分。融入5大景區(qū)：包括

55、現(xiàn)代A樣板小鎮(zhèn)的理想樣板： “龍門(mén)新城” ；作為旅游度假區(qū)正門(mén)的大門(mén)景觀區(qū)： “龍門(mén)嶺景區(qū)” ，向游客介紹大自然；博物學(xué)家的天堂： “九文塘冷泉景區(qū)” 、 “羊塘冷泉景區(qū)” 、 “龍州河景區(qū)” 。此外，由于其區(qū)位的戰(zhàn)略意義，本項(xiàng)目將在東線高速出口迎賓區(qū)設(shè)置“白塘湖風(fēng)景區(qū)”。每個(gè)景區(qū)都以所在地區(qū)的地理人文元素為核心價(jià)值，結(jié)合冷泉養(yǎng)生理念，以道家“陰陽(yáng)合一”的最高生存原則為基礎(chǔ)。數(shù)技” ，打造動(dòng)態(tài)平衡、人與自然的統(tǒng)一、生命與養(yǎng)生、回歸自然、生生不息等五個(gè)主題。白塘湖景區(qū)作為迎賓區(qū)，其主題是：智者喜水。 路對(duì)路，很大道。路與路作為同義詞，在中國(guó)文化中具有深厚的內(nèi)涵。作為實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)價(jià)值的旅游線路，旅

56、游公路的設(shè)置將構(gòu)成貫穿分散景區(qū)的故事線，從而成為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要旅游設(shè)施。按照規(guī)劃，游覽路將首先將游客引入龍門(mén)嶺景區(qū)，游客可將車停在入口停車場(chǎng)，或繼續(xù)驅(qū)車前往各區(qū)設(shè)立的生態(tài)中心。每個(gè)生態(tài)中心均設(shè)有停車場(chǎng)、生態(tài)交通站、介紹景區(qū)情況的小型博覽中心，以及服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用窈蜕鐓^(qū)的零售設(shè)施。在龍門(mén)旅游度假區(qū)，游客可以通過(guò)零排放交通輕松到達(dá)度假區(qū)的各個(gè)角落。零排放有軌電車和其他“清潔”的地面交通系統(tǒng)也可以輕松舒適地將客人運(yùn)送到度假村內(nèi)的五個(gè)主要景點(diǎn)。此外，度假村內(nèi)還設(shè)置了旅游步道網(wǎng)絡(luò)，可以沿途變換風(fēng)景，讓路過(guò)的人享受輕松愉快的徒步之旅。 游覽線路設(shè)置為環(huán)線，也是度假村內(nèi)的旅游項(xiàng)目之一。在步行過(guò)程中，游客可以攜

57、帶電子評(píng)論設(shè)備。游客可以邊走邊聽(tīng)，了解當(dāng)?shù)氐拿袼住v史傳說(shuō)、冷泉養(yǎng)生、道教和陰陽(yáng)平衡。還有很多。道路改擴(kuò)建也有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，造福一方。 通過(guò)精心設(shè)計(jì)，龍門(mén)旅游度假區(qū)也將讓游客和居民充分體驗(yàn)大自然的饋贈(zèng)和當(dāng)?shù)貧v史上深厚的道教文化底蘊(yùn)。度假村的一切都遵循道教崇尚自然、道教順應(yīng)自然的理念，對(duì)自然和環(huán)境無(wú)微不至的關(guān)懷。這種信念無(wú)處不在，包括在各種服務(wù)設(shè)施中。在戶外的自然背景下，您可以享受獨(dú)立客房，也可以做SPA ，也可以被動(dòng)聆聽(tīng)日月星辰或日曬雨淋，呵護(hù)身心。三、*度假住宅地產(chǎn)前景分析1 簡(jiǎn)介*位于縣城東北20公里處。 1988年被海南省政府評(píng)為首批“風(fēng)景名勝區(qū)”，總面積46平方公里。其中，湖區(qū)

58、面積26平方公里；水面面積12.3平方公里；平均水深12米；年水溫22 -23，氣候宜人；是瓊北最大的人工淡水湖。度假村擁有星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)、農(nóng)家莊園、垂釣中心等完善的度假休閑設(shè)施。 *周邊有豐富的旅游養(yǎng)生資源：仙源文筆峰、張?jiān)滤晒示?、海南熱帶鳥(niǎo)類世界、中國(guó)唯一的熱帶寒泉等。2、資源優(yōu)勢(shì)（一）湖景資源、高爾夫資源、冷泉資源* 水面1200公頃，是海南瓊北最大的人工淡水湖。這里的湖水清澈，碧波蕩漾，橡膠林環(huán)抱，岸邊綠樹(shù)成蔭，山水秀美，明凈，環(huán)境幽雅，氣候溫和，宜人宜居。一年四季都適合游泳、洗澡和釣魚(yú)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，霧靄浩瀚，水隨天而行，天與水相連，碧波波光粼粼，湖面上天亮，白云纏綿，許望學(xué)習(xí)。云

59、浮在水面上。 * 水域原來(lái)是山谷、山脈和巖石山脊。 1958年*人在此修筑南府水庫(kù)，谷地積水成湖，原來(lái)的高山嶺成為湖中的小島，有的方，有的圓，有的長(zhǎng)，一共13個(gè).有最大的島嶼39600平方米和最小的島嶼3300平方米。這些小島長(zhǎng)滿了樹(shù)木和竹子。五顏六色的野花盛開(kāi)，小鳥(niǎo)在林中歌唱，兔子在草叢中跳躍。 *于1988年被列為海南省重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。幾年來(lái)，全市開(kāi)發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和旅游設(shè)施建設(shè)進(jìn)展迅速。在完成道路交通、供電和供水建設(shè)的同時(shí)，豪華酒店、餐廳、別墅、水上娛樂(lè)和高爾夫球場(chǎng)等旅游設(shè)施相繼建成。 .為游客提供游、玩、住、吃的全套服務(wù)。是旅游度假的理想景區(qū)。（2）適合度假、住宅開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)根據(jù)富

60、人群體的資源偏好分析：國(guó)際富豪群體度假資源偏好采取海濱湖邊山赤道高爾夫球有吸引力的區(qū)域滑雪沙漠其他百分比30.8%30.1%26.2%9.3%5.6%5.4%4.7%1.5%8.6%*的湖景資源具有重要的資源優(yōu)勢(shì)，加上氣候宜人、生態(tài)環(huán)境好，是理想的度假住宅開(kāi)發(fā)區(qū)。（三）發(fā)展*需要與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合。重點(diǎn)修復(fù)自然田園水庫(kù)風(fēng)景區(qū)；提供超大型野外活動(dòng)場(chǎng)地，促進(jìn)環(huán)保和生態(tài)旅游；開(kāi)發(fā)國(guó)際級(jí)湖濱度假區(qū)，提供多種度假娛樂(lè)設(shè)施；建設(shè)湖泊、濱水、山林相結(jié)合的國(guó)際健康社區(qū)，促進(jìn)身心平衡發(fā)展。3、*景區(qū)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)案例一*No.1物業(yè)類型 : 別墅開(kāi)發(fā)商：海南幸福城投資有限公司房產(chǎn)所在地：海南*工程均價(jià)：目前一期