建陽市房地產市場分析

1、.：.；建陽市房地產市場分析總人口約35萬人總面積3378.2平方公里房價35006500元/m2GDP78.57億2021年行政區(qū)劃2個街道、8個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)一、城市概略1、地理位置建陽，位于福建省北部，建溪上游，又名潭城，隸屬南平一市，地處閩北心臟地帶，區(qū)位位置北接武夷山，南連順昌、建甌，西靠邵武，東臨政和，地理位置非常優(yōu)越，是閩北交通樞紐中心，南武路、205國道、水杉線、橫南鐵路貫穿南北，同時建陽是海峽西岸經濟圈中重要的補給線與后援，是閩北產業(yè)集中區(qū)一個重要組成部分。2、行政區(qū)劃全市轄2個街道、8個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)： HYPERLINK baike.baidu/view/4255882.htm

2、t _blank 潭城街道、童游街道、麻沙鎮(zhèn)、水吉鎮(zhèn)、 HYPERLINK baike.baidu/view/1063174.htm t _blank 將口鎮(zhèn)、莒口鎮(zhèn)、 HYPERLINK baike.baidu/view/1063154.htm t _blank 黃坑鎮(zhèn)、漳墩鎮(zhèn)、 HYPERLINK baike.baidu/view/1063164.htm t _blank 徐市鎮(zhèn)、小湖鎮(zhèn)、崇雒鄉(xiāng)、 HYPERLINK baike.baidu/view/1063155.htm t _blank 書坊鄉(xiāng)、回龍鄉(xiāng)。市政府駐潭城街道。 3、面積及人口全縣總面積3378.2平方千米?？側丝诮?5萬。

3、4、交通概略建陽為閩北交通樞紐、通訊電訊以及電力輻射中心。南武旅游文明路、205國道、水杉線、橫南鐵路從市區(qū)橫穿而過，離武夷山機場僅40余公里。福杭貴成、滬金南穗兩條國家一級通訊干線經過該市。建陽和南平各縣市以及所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)均實行通訊光纜化，設在童游的省網22萬伏變電站與該市11萬伏輸變電聯網使建陽成為閩北電力輻射中心。 5、支柱產業(yè)建陽市是一個農業(yè)縣級市，農業(yè)比艱苦，農業(yè)人口占全市總人口的75%，是全國商品糧基地，目前農業(yè)構造仍以傳統的種養(yǎng)為主，主要有糧食、筍竹營林、養(yǎng)殖、茶果、經作、食用菌等六大產業(yè)。二、經濟開展2021年實現消費總值GDP78.57億元，按可比價錢計算，比上年增長12.8。其

4、中，第一產業(yè)添加值18.96億元，增長2.7；第二產業(yè)添加值33.76億元，增長18.1；第三產業(yè)添加值25.85億元，增長12.8。產業(yè)構造繼續(xù)調整。三次產業(yè)構造為24.1 ：43.0 ：32.9。與上年相比一產下降 0.8分點、二產上升1.6個百分點、三產下降0.8個百分點。財政總收入61400萬元，增長28.4，其中地方級財政收入42268萬元，增長35.4。財政總支出92767萬元，增長37.8%。全市地稅各項收入47366萬元，增長53.9，其中稅收收入32065萬元，增長41.9。全市國稅各項收入25485萬元，增長29.7，其中稅收收入21763萬元，增長10.8。三、城市當前格

5、局目前，建陽的城區(qū)格局為四片區(qū)，一中心，即北門片區(qū)、水南片區(qū)、童游片區(qū)及水東片區(qū)，外加老城區(qū)一中心；【一中心】：東至崇陽溪、西到螃蜞路、潭山公園以南、麻陽溪以北方圓不到1公里的區(qū)域，是建陽經濟、政治、文化的中心，也是傳統意義上的城里，其幅射的范圍幾乎可至建陽下轄各城鎮(zhèn)。整個區(qū)域以縱向步行街為中心，三橫人民路、東街、西街三縱中山路、民主路架構組成區(qū)域中心區(qū)向外幅射，越接近中心區(qū)域越興隆，主要的業(yè)態(tài)分布有人民路主以品牌服裝、行政機關為主，民主路以建材裝飾一條街，西街以美食為主；步行街那么以休閑、購物、文娛為主；【北門片區(qū)】：以休閑文娛、濱江景觀、公園、酒店及城市休閑廣場為主，例如花園酒店、潭山公園

6、、江濱走廊等；【童游片區(qū)】：目前還稱之為童游鎮(zhèn)，是未來城市開展的重點區(qū)域，以宋慈路、東橋東路、嘉禾路為主要交通干線，以宋慈廣場為主要景觀帶，依托火車站為主要契機吸引人流，打造城市籠統窗口；【水東片區(qū)】：目前在四個片區(qū)里面，算是比較落后的一個片區(qū)，交通、配套、購物、文娛都很不方便，是高速公路的主要出入口；【水南片區(qū)】：主要分布在以黃花山路南北兩側，配套設備成熟，醫(yī)院、長途車站、公安局等環(huán)顧周圍，同時水南片區(qū)是有名的校園區(qū)，周邊學校眾多，如建陽附小、沐恩幼兒園、閩北衛(wèi)校、外國語學校等，學術文化氣氛好； 四、城市未來規(guī)劃戰(zhàn) 略：大武夷區(qū)域中心城市格 局：一個中心、一個主軸及兩個增長軸線一個中心：即以

7、潭城、童游和將口為中心；一個主軸：沿南武路交通干線的區(qū)域作為全市經濟開展的主軸線，將崇雒、徐市作為縱深；兩條軸線：以沿東、西向的公路分別以水吉鎮(zhèn)、麻沙鎮(zhèn)為二級增長軸，促進黃坑、書坊、莒口、漳墩、回龍、小湖加快連片開展。主軸線強化“中心集聚、連片推進，重點突出將口鎮(zhèn)對接閩北產業(yè)集中區(qū)的作用，加快中部崛起，把中路建立成建陽乃至閩北經濟的新增長極；“兩個增長軸線經過集中開展中間，加強橫向聯絡，構成有重點、有層次的“線、點結合的經濟綜合開展網絡，構成“三路并進、整體開展態(tài)勢，促進建陽經濟和社會的全面開展。五、房地產市場1、近幾年樓市概略1從2005年至今建陽當地住宅投資開發(fā)呈現逐年翻倍遞增趨勢。200

8、5年以來，建陽商品住宅價錢穩(wěn)步上揚，07年房價邁入2000元/，并快速增長到2600 元/。07年之后房價繼續(xù)穩(wěn)步增長，步入3000元/，并于2021年年底到達3500元/以上市場均價3115元/ ；2與房價穩(wěn)步上揚不同，建陽樓市開展勢頭剛顯，就遇上了全國性的樓市“寒冬，08年成交面積同比降幅達60%；32021年，受害于救市政策及全國住宅熱銷的消費大環(huán)境刺激，以及大武夷城市帶規(guī)劃的利好驅動，建陽商品住宅成交量飆升至282，517，同比增幅達508%。42021年建陽市整個樓市供應量出現井噴景象，在一定程度上供不應求。價錢也快速上漲。個別樓盤價錢突破6000元/m2。5進入到2021年政策風向

9、漸轉，政策趨緊凸顯，調控手段已下，樓市成交開場趨緩。2、2021年商品住宅銷售每月行情月份銷售套數銷售面積(平方米)2021-0147650750.252021-0240045433.382021-0317219294.912021-0420921527.492021-0521923227.982021-0614214592.842021-0716417230.272021-0811511782.952021-09727252.812021-10819659.212021-11222522.983、主要樓盤概述美墅溫哥華 領世郡曼山別院 萬晟星城寶龍.武夷國際新城工程信息公司稱號福建美加德地產

10、開發(fā)工程稱號御景灣預售答應證011-05 2021-11售程坐落潭城街道朱熹大道3369號御景灣規(guī)劃用途成套住宅,商業(yè)營業(yè)用房,其他用房,雜物間,商業(yè)效力配套土地來源出讓土地面積54599.2土地級別占地面積53098建筑面積188503容 積 率2.4綠 地 率30%建筑密度26%工程投資559850000開工日期2021-3-31開工日期施工單位測繪單位套數面積間數面積間數面積位數面積套數面積同意銷售22726063.73473224.230000182944.59可售統計779026.26473224.230000182944.59已售統計15017037.4

11、700000000開 發(fā) 商：福建萬晟房地產開發(fā)工程稱號：萬晟星城二區(qū)坐落位置：童游街道嘉禾北路3288號萬晟星城二區(qū)幢號：7#建筑構造：鋼混設計用途：成套住宅,商業(yè)營業(yè)用房總 層 數：17總 面 積：10533.57開工日期：開工日期：房屋用途：住宅商業(yè)寫字樓車庫車位其他套數面積間數面積間數面積位數面積套數面積可售統計：526204.2000.0000.0000.0000.00已售統計：343706.3100.0000.0000.0000.00點擊查看其它樓盤： HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=49-01&id=747 13# HYPERLINK jyfd

12、c/HouseDisplay/?pid=49-01&id=748 14# HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=49-01&id=746 4# HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=49-01&id=749 7# 7#工程樓盤信息開 發(fā) 商：建陽市大地房地產開發(fā)工程稱號：大地崇陽新都坐落位置：童游街道嘉禾北路2588號大地崇陽新都幢號：9建筑構造：鋼混設計用途：成套住宅總 層 數：7總 面 積：5130.16開工日期：2021-02-28開工日期：房屋用途：住宅商業(yè)寫字樓車庫車位其他套數面積間數面積間數面積位數面積套數面積可售統計：1

13、61463.4000.0000.0000.0000.00已售統計：403666.7600.0000.0000.0000.00點擊查看其它樓盤： HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=763 1 HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=607 2 HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=617 3 HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=639 5 HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=649 6 HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=737 7 HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=619 8 HYPERLINK jyfdc/HouseDisplay/?pid=38-01&id=764 9