變更后的規(guī)劃條件

1、PAGE 附件1：變更后的規(guī)劃條件序號指標項目規(guī)劃設計要求備 注1用地位置南平市武夷新區(qū)核心區(qū)濱江東路與南林大橋交匯處東南角(具體位置及地塊坐標詳見附圖紅線)2規(guī)劃用地性質(zhì)總規(guī)劃用地性質(zhì):商業(yè)服務業(yè)設施用地、住宅用地，其中: 南區(qū)用地性質(zhì)為商業(yè)服務業(yè)設施用地;北區(qū)用地性質(zhì)為商業(yè)(商鋪、商場)用地、住宅用地。南區(qū)、北區(qū)劃分詳見附圖紅線。強制性3用地面積總用地面積總用地面積33313.31平方米(其中: 南區(qū)用地面積18313.31平方米、北區(qū)用地面積15000平方米)。強制性其中擬出讓建設用地33313.31平方米(其中:南區(qū)18313.31平方米、北區(qū)15000平方米)。強制性4容積率總?cè)莘e率

2、:2.5且3.1，其中: 南區(qū)容積率3.1，北區(qū)容積率1.0且3.0(其中商業(yè)建筑面積占計容建筑面積比例不超過5%）強制性5建筑密度總建筑密度40.87，其中: 南區(qū)建筑密度51.9,北區(qū)建筑密度27.4強制性6綠地率總綠地率22.85%，其中: 南區(qū)綠地率17%,北區(qū)綠地率30%強制性7建筑限高用地內(nèi)西側(cè)（沿濱江東路一側(cè)）建筑高度應控制在24米以內(nèi)，其他部分建筑高度不超過80米強制性8建筑退讓出讓用地紅線符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他技術(shù)規(guī)范要求強制性9建筑間距符合消防、日照和福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等技術(shù)規(guī)范要求。強制性10停車泊位機動車( 小車)停車泊位按福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

3、定建設項目停車設施配建標準配置。強制性非機動車停車泊位按福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建設項目停車設施配建標準配置。強制性11市政規(guī)劃要求市政管線接入口管線綜合利用四周市政道路市政設施。生活污水須經(jīng)三級化糞池處理后，集中排入城市污水管道。強制性室外地坪標高參考周邊規(guī)劃道路標高及現(xiàn)狀地坪標高控制。建議性基地主要入口地塊東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)。建議性12公共服務設施配套要求社區(qū)管理活動用房北區(qū)，按不小于計容建筑面積2的標準無償提供社區(qū)管理活動用房，具體位置應設置在建筑0.00標高以上。強制性物業(yè)管理用房南區(qū)、北區(qū)，按規(guī)定配套物業(yè)管理用房，其中計容建筑面積10萬平方米以下的按照不少于計容建筑面積4配置，但最少

4、不低于50平方米；計容建筑面積超過10萬平方米的，超過部分按照2配置。物業(yè)管理用房的位置應設置在建筑 0.00標高以上。強制性13文化服務配套設施要求按武夷新區(qū)相關會議紀要要求，確定文化電影設施建筑面積比例應超過項目總建筑面積50%。強制性14建筑設計要求建筑平面與空間布局符合交通組織與綠色建筑要求。建筑形態(tài)與風格符合武夷新區(qū)城市建設風貌要求。引導性景觀環(huán)境要求符合山水園林城市的景觀特點，凸現(xiàn)“顯山、露水、透綠”效果。建議性建筑屋頂形式建筑裙樓屋面應做綠化處理。建筑屋頂需要設置水箱、冷卻塔、電梯間等設備用房及太陽能設施時，應進行建筑形式處理，結(jié)合建筑造型統(tǒng)一設計。強制性立面形式采用集中式供熱、

5、供冷或?qū)κ彝饪照{(diào)采取隱蔽設計，保持景觀的整體效果。建議性陽臺形式與面積符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他技術(shù)規(guī)范要求。強制性建筑色彩符合武夷新區(qū)城市建設風貌要求。引導性層高符合福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及其他技術(shù)規(guī)范要求。強制性立面形式建筑外立面設計應考慮室外設施的位置，保持景觀的整體效果。強制性15地下空間滿足人防、地下車庫等相關配套要求強制性16夜景工程做好沿江、沿街建筑的夜景工程建議性17其他規(guī)劃要求1、有關環(huán)保問題，應經(jīng)環(huán)保部門審批同意后方可實施；2、有關地質(zhì)災害評估及治理問題應報國土部門審核，并按要求建設防護工程確保安全。3、南、北兩區(qū)相鄰用地應作為通道、綠地廣場等公共用途使用，且相鄰建筑應滿足間距、日照和消防等要求。強制性備注1、本表所注容積率、建筑密度等規(guī)劃指標計算基數(shù)為擬出讓建設用地面積。2、容積率的計算規(guī)則按福建省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定執(zhí)行。3、按不低于一星級綠色建筑標準進行規(guī)劃建設；4、除滿足上述要求外，項目建設應同時符合國家、省、