成都考察項(xiàng)目產(chǎn)品研究分享

1、成都考察項(xiàng)目產(chǎn)品研究分享2011年7月15日 房地產(chǎn)“產(chǎn)品力”時(shí)代來(lái)臨成都武漢6月28日6月30日，成都高端項(xiàng)目考察 第 3 頁(yè)成都考察項(xiàng)目分類8個(gè)項(xiàng)目，由成都公司同事推薦成都考察項(xiàng)目分布圖第 4 頁(yè)XXX地亞xx國(guó)際xx逸家xx國(guó)際xxxx一號(hào)xxxx 24城xxXXXX項(xiàng)目概況產(chǎn)品亮點(diǎn)考察項(xiàng)目分析思路第 5 頁(yè)第 6 頁(yè)成都考察項(xiàng)目分類成都新區(qū) 城市資源型高端住宅【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目概況xxxx1號(hào)地處XX新城核心位置。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套較多，交通比較方便。位置XX區(qū)XX大道199號(hào)（XXX城市廣場(chǎng)西側(cè)）容積率2.85規(guī)模413603平方米 建筑形式24F高層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯（部分精裝）主力

2、戶型（在售）90-180平方米銷售價(jià)格精裝房均價(jià)：15000元/平米,清水房均價(jià)：13000-14000元/平米區(qū)位：項(xiàng)目位于xx金融城交子大道，地處XX新城核心位置，周邊屬于高端住宅區(qū)域；項(xiàng)目有三橫六縱的道路交通，四通八達(dá)，公交地鐵出行方便【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目亮點(diǎn)交通：“三橫六縱”的道路交通，即劍南大道、XX大道、益州大道、紅星路南延線、三環(huán)路、武侯大道等，地鐵1號(hào)線，交通四通八達(dá)。資源：新區(qū)資源：位于XX區(qū)，新政府所在地。大規(guī)模寫字樓等商務(wù)配套、XX產(chǎn)業(yè)基地群落、國(guó)際總部商務(wù)園、五星級(jí)酒店集群、金融后臺(tái)服務(wù)中心、海洋樂(lè)園、水上歌劇等；景觀資源：500米寬原生態(tài)城市景觀公園帶、3000畝XX

3、城市公園、國(guó)際體育公園、XXX城市景觀公園。規(guī)劃：“太極規(guī)劃”四大組團(tuán)櫻花組團(tuán)、泳池組團(tuán)、疊水組團(tuán)、水景組團(tuán)【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目概況南北朝向單位平局樓間距約80米，東西樓間距最大400米皇家行列式排布，對(duì)稱布局項(xiàng)目分期：1期已開(kāi)盤，部分樓棟已修建完成，另外部分也在封頂階段，樓棟呈現(xiàn)圍合分布。建筑布局：成都首創(chuàng)400米超大樓間距，項(xiàng)目建筑80%左右正南正北布局，兩梯兩戶板式結(jié)構(gòu)，最大化保證房間自然采光、通風(fēng)與觀景。一期二期三期四期建筑：高層(24層)，整體為ART-DECO建筑風(fēng)格 【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目亮點(diǎn) 建筑用材：三段式（石材干掛、面磚、頂部浮雕）建筑亮點(diǎn)： ART-DECO建筑裝飾藝術(shù)的“

4、皇冠式“手工浮雕）?；使谑绞止じ〉瘢〉窕y相對(duì)復(fù)雜，且全部采用手工雕制而成，因其位于建筑單體頂部，如同建筑戴了頂“皇冠”。園林營(yíng)造：采用公園式園林，中西合璧，充分利用水景與雕塑。【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目亮點(diǎn)雕塑水景小品園林水景小品8萬(wàn)平方米私屬中央園林周邊綠化園林風(fēng)格：采用中西合璧式，融合“太極”道路景觀系統(tǒng)和“西式皇家園林”的特點(diǎn)，注重儀式感與對(duì)仗；中央園林：四大組團(tuán)圍合產(chǎn)生8萬(wàn)平方米私家園林場(chǎng)地，成為四個(gè)相互串聯(lián)而又集中的活動(dòng)區(qū)域，使項(xiàng)目的綠化率達(dá)到70%；水景為主：四大組團(tuán)的主題有三個(gè)主題與水相關(guān)。示范區(qū)營(yíng)造：整體歐式氛圍濃厚，售樓部挑高的拱形頂部和兩側(cè)雕塑水景給人印象深刻售樓中心門前廣告

5、售樓中心入口售樓中心走廊【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目亮點(diǎn)樣板房通道示范區(qū)樣板房營(yíng)造：新古典主義風(fēng)格，簡(jiǎn)約大氣又不失奢華品質(zhì)。大戶型中西雙廚設(shè)計(jì)。330平米中央御景皇座，新古典主義大空間餐廳客廳衛(wèi)生間：主臥私衛(wèi)套間伯爵公館采用新古典主義裝飾風(fēng)格【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目亮點(diǎn)D2戶型4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)，面積為253平米。設(shè)有獨(dú)立的保姆房和衛(wèi)生間；室內(nèi)空中花園部分，可隨業(yè)主喜好改裝成其他功能區(qū)；主臥套房設(shè)有入室玄關(guān)，270度觀景休閑廳、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間連為一體，展現(xiàn)大平層奢享別墅級(jí)套房?！緓xxx一號(hào)】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析C1型4室2廳2衛(wèi)1廚4室2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，面積為185平米。入戶花園設(shè)計(jì)大開(kāi)間，短進(jìn)

6、深，客廳、主臥全朝南設(shè)計(jì)，舒適度更高；廚房、生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室的功能合并，更利收納；主臥套房設(shè)有入室玄關(guān)，270度觀景休閑廳、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間連為一體，展現(xiàn)大平層奢享別墅級(jí)套房?！緓xxx一號(hào)】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析【xxxx一號(hào)】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑400米超大樓間距促成樓王的誕生，頂部皇冠手工浮雕成為項(xiàng)目建筑亮點(diǎn)營(yíng)造中西合璧的園林景觀設(shè)計(jì)，組團(tuán)圍合出大面積中央園林戶型注重戶型的舒適度，功能空間處理更為細(xì)致xx科華 一線濱江豪宅【xxxx】項(xiàng)目概況項(xiàng)目臨近300畝XXX城市公園，位于新xx商務(wù)中心旁，臨近XXX城市廣場(chǎng)，周邊生態(tài)環(huán)境很好。同時(shí)項(xiàng)目旁就是沿錦江而建的帶狀濱江公園，業(yè)主的居住舒適度較高。位

7、置XX區(qū)濯錦東路（成都七中實(shí)驗(yàn)中學(xué)街對(duì)面500米）規(guī)模550000平方米 容積率4.26建筑形式30-32F高層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）130-270平方米銷售價(jià)格均價(jià)11500元/平米區(qū)位：項(xiàng)目位于新xx商務(wù)中心旁，緊鄰主干道，城市交通便利?！緓xxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)錦江交通：xxxxxx位于人南中軸延長(zhǎng)線上，臨近三環(huán)線。臨近地鐵一號(hào)線，并有多條公交線路到達(dá)，交通四通八達(dá)。資源：強(qiáng)勢(shì)城市資源，一線臨錦江規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃占地160畝，東側(cè)濱江公園占地150畝； 整體分三期開(kāi)發(fā)。樓棟呈現(xiàn)圍合分布?！緓xxx】項(xiàng)目概況3期產(chǎn)品將于7月面世園林營(yíng)造:采用歐陸園林風(fēng)格，設(shè)置有雕塑、景觀小品；引入活水系、使

8、組團(tuán)串聯(lián)，形成內(nèi)部循環(huán)，整體綠化率達(dá)56%噴泉綠化雕塑小品綠化帶戶外休閑座椅【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)花壇卵石水溪示范區(qū)營(yíng)造：注重打造新古典主義風(fēng)格，突出歐風(fēng)雕塑小品的點(diǎn)綴和石材厚重大氣的品質(zhì)外觀融合園林打造圍擋小區(qū)入口商業(yè)租售中心【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)售樓中心大門口： 高標(biāo)準(zhǔn)裝修，地下2層均有入戶大堂，負(fù)一層入戶大堂自然采光樣板房鑒賞：采用皇家禮儀設(shè)計(jì)的雙餐廚系統(tǒng)、闊尺雙主臥套房系統(tǒng)。(非精裝）H戶型主臥餐廳衛(wèi)生間：主臥私衛(wèi)套間H戶型客廳【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析F1奇數(shù)層戶型2室2廳2衛(wèi)該戶型為熱銷戶型參考面積：175.00平米 戶型整體比較方正，浪費(fèi)空間較少。同時(shí)戶型有較大的贈(zèng)送空間，業(yè)主可根

9、據(jù)自身的居住需求對(duì)戶型做靈活調(diào)整。整體寬敞明亮，舒適度和性價(jià)比較高?！緓xxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)全贈(zèng)送面積贈(zèng)送1/2面積A3標(biāo)準(zhǔn)層戶型1室2廳1衛(wèi)xxxxxxA3標(biāo)準(zhǔn)層，建筑面積為94-95平米。 寬敞小戶型，可改為小三房 附送大面積花池和生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，大贈(zèng)送面積【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析全贈(zèng)送面積贈(zèng)送1/2面積D1戶型偶數(shù)層3室2廳2衛(wèi)1號(hào)樓 D1 偶數(shù)層 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約為145-148平米 大面積入戶花園等贈(zèng)送面積主臥私衛(wèi)套間儲(chǔ)存間設(shè)計(jì)整體寬敞舒適，可隨喜好靈活更改房間結(jié)構(gòu)，性價(jià)比高【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析全贈(zèng)送面積贈(zèng)送1/2面積配套：項(xiàng)目周邊近距離商業(yè)較少，自身商業(yè)配套滿足業(yè)主基

10、本需求【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)主要配套：5000平米的精品商業(yè)會(huì)所服務(wù)內(nèi)容：A.健身類：室外游泳池、健身房、1個(gè)半籃球場(chǎng)、2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)等B.餐飲類：咖啡廳、中西餐廳C.休閑娛樂(lè)類： 1個(gè)高爾夫果嶺練習(xí)場(chǎng)、漫步道配套：除項(xiàng)目自身配套外，區(qū)域主要依靠XX區(qū)現(xiàn)有及新區(qū)規(guī)劃中的外部配套宜家家居：距項(xiàng)目15分鐘車程銀行：建行、工行、中行、農(nóng)行等營(yíng)業(yè)廳分布臨近小區(qū)的位置【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)餐飲：項(xiàng)目周邊也分布多個(gè)餐飲店娛樂(lè)：KTV、電玩城等品牌物管：英文稱BUTLERSEVICER，它源于英國(guó)早期貴族家庭中的管家服務(wù)。項(xiàng)目提供專職私人管家服務(wù)，體現(xiàn)專業(yè)、人性化的尊貴體驗(yàn)?！緓xxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)引進(jìn)世

11、界級(jí)BUTLER管家服務(wù)服務(wù)內(nèi)容【xxxx】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)營(yíng)造引入外部活水系，通過(guò)雕塑、小品、綠植等共同構(gòu)成有層次的綠化體系戶型產(chǎn)品線豐富，高贈(zèng)送面積，對(duì)空間的利用更為靈活、多變配套主要依賴高新區(qū)的外部配套，自身會(huì)所配套以健身、休閑娛樂(lè)、餐飲等，以客戶偏好為主。服務(wù)世界級(jí)BUTLER管家服務(wù)，強(qiáng)調(diào)私人管家服務(wù)，注重服務(wù)尊貴性城中心 稀缺品牌大盤【xx二十四城】項(xiàng)目概況項(xiàng)目?jī)粽嫉?40畝，總建筑面積達(dá)210萬(wàn)平方米，其中包括約60萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，是成都市三環(huán)內(nèi)迄今為止規(guī)模最大的社區(qū)位置成華二環(huán)路東三段雙慶路6號(hào)（花樣年花郡對(duì)面）規(guī)模2100000平方米容積率4建筑形式32F高層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝

12、修 主力戶型（在售）100-144平方米銷售價(jià)格均價(jià)13000元/平米區(qū)位：xx二十四城位于萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)，地處城市中心，地段優(yōu)勢(shì)明顯【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)地鐵二號(hào)線在建中交通：項(xiàng)目緊鄰主干道，交通四通八達(dá)，路面寬，路況好；臨近地鐵二號(hào)線，距XX大道4公里，并有多條公交線路到達(dá)。資源：強(qiáng)勢(shì)城市中心資源，一線臨錦江2號(hào)線站點(diǎn)規(guī)劃：建筑圍合排布，150萬(wàn)方大社區(qū)配備60萬(wàn)方商業(yè)體量，分多期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃：在城市核心區(qū)域形成以萬(wàn)象城為核心,集甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店、中央公園、文化產(chǎn)業(yè)、國(guó)際教育體系和高品質(zhì)住宅為一體的大型國(guó)際都市綜合體。項(xiàng)目分期：A.一期位于項(xiàng)目東北角，占地114畝，規(guī)劃3018戶，至今

13、房源已將售罄。B.二期B地塊（尚云庭）位于項(xiàng)目地塊的中東部，占地83畝，規(guī)劃2801戶，面積區(qū)間為55-115平方米。 二期A地塊（紫云府）位于項(xiàng)目地塊的中心位置，占地約53畝，規(guī)劃1360戶。 【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)紫云府建筑：將住宅區(qū)內(nèi)的原工業(yè)廠房，轉(zhuǎn)換成學(xué)校、會(huì)所或公共設(shè)施使用，將成為有歷史意義的地標(biāo)建筑【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)420地塊建筑園林營(yíng)造：35000平方米中央公園，突出城市中心綠地的稀缺和xx的大手筆【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)園林景觀園林景觀園林景觀中央公園中央公園，配置有湖、溪流、草地、開(kāi)闊的休閑空間；內(nèi)部配置有會(huì)所、圖書(shū)館和小區(qū)中心示范區(qū)營(yíng)造：項(xiàng)目整體營(yíng)造注重品質(zhì)和細(xì)節(jié)，

14、偏暖色調(diào)突出華美和大氣售樓大廳布置小區(qū)圍擋廣告會(huì)所休閑廳【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)售樓中心大門口中式樣板間客廳樣板示范區(qū)房鑒賞主臥餐廳特點(diǎn)：注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)的打造細(xì)節(jié)一：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)放置簽字筆的抽屜。細(xì)節(jié)二：170mm懸空鞋柜設(shè)計(jì)，方便放置拖鞋，放拖鞋不用彎腰，把拖鞋隱藏在鞋柜下方，美觀實(shí)用。細(xì)節(jié)三：玄關(guān)燈、臥室燈均采用單聯(lián)雙控，入戶后的玄關(guān)燈可以直接在客廳關(guān)掉，臥室燈可以在床頭控制，很人性化的設(shè)計(jì)。細(xì)節(jié)四：床頭柜插座高度由300cm變成700cm，極為方便，避免移動(dòng)床頭柜。細(xì)節(jié)五：臥室床頭增設(shè)4孔插座，可以同時(shí)滿足2部手機(jī)充電之用。細(xì)節(jié)六：廚房為電飯煲、榨汁機(jī)等小家電預(yù)留備用插座，方便廚房小家電

15、實(shí)用。細(xì)節(jié)七：洗漱間設(shè)有三面分割45鏡子，可以輕松看到腦后，省去另持鏡審視儀表的麻煩。細(xì)節(jié)八：成都首創(chuàng)暗埋煤氣管道，美觀安全。細(xì)節(jié)九：合理化的廚房流程，更好的烹飪體驗(yàn)。細(xì)節(jié)十：針對(duì)成都人生活習(xí)慣，餐廳預(yù)留插座，方面注視湯鍋、火鍋。 從這些細(xì)節(jié)上來(lái)看，xx確實(shí)從細(xì)節(jié)上考慮居家生活的需求，體現(xiàn)xx的生活態(tài)度和品質(zhì)。【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)D3-1戶型1室2廳2衛(wèi)該戶型為熱銷戶型參考面積：89.00平米 該戶型精致，戶型結(jié)構(gòu)緊湊，合理得當(dāng)，整體布局，干濕分區(qū)明顯，動(dòng)靜分開(kāi)，休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)互不干擾；贈(zèng)送大花池設(shè)計(jì)，可根據(jù)主要意愿設(shè)置為多功能房；主臥獨(dú)立衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，私密性更強(qiáng)；【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶

16、型分析大花池附贈(zèng)面積戶型分析17棟精裝 L-3戶型建面約67平米11平米陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，可變兩房；多飄窗設(shè)計(jì)，更多延展空間；生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使廚房與衛(wèi)生間通風(fēng)與采光增強(qiáng)，更顯人性化【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)D2-1戶型2室2廳2衛(wèi)紫云府D2-1戶型：129.00平米 近14米大面寬，短進(jìn)深，通風(fēng)采光較好兩個(gè)空中花園設(shè)計(jì)，可靈活設(shè)置多功能空間多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、多飄窗設(shè)計(jì)，空間利用佳；主臥為私衛(wèi)套間【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)商業(yè)配套：24.4萬(wàn)平米城市頂級(jí)購(gòu)物中心萬(wàn)象城總占地56萬(wàn)平方米，由商業(yè)商務(wù)區(qū)、高尚住宅區(qū)以及社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)組成。一期：萬(wàn)象城購(gòu)物中心和超高層甲級(jí)寫字樓；二期：超

17、高層甲級(jí)寫字樓和國(guó)際名品商業(yè)街；三期：五星級(jí)酒店和格調(diào)商業(yè)街一期二期三期配套：項(xiàng)目本身為綜合體項(xiàng)目，自身引入的城市級(jí)配套可作為區(qū)域配套的補(bǔ)充【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)休閑生活配套：1個(gè)體育會(huì)所，1個(gè)博物館，1個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)石室小學(xué)：設(shè)置在小區(qū)內(nèi)，成為城東第一所高規(guī)格配套小學(xué)。該校能藏書(shū)10萬(wàn)冊(cè)的圖書(shū)館、全多媒體教學(xué)工具、專屬地下車庫(kù)、視頻互動(dòng)錄播教室、室內(nèi)體育館、感恩園。教育配套：2個(gè)幼兒園（其中1所為金蘋果幼兒園已定），成華區(qū)品質(zhì)最高的小學(xué)教育機(jī)構(gòu)成都石室小學(xué)開(kāi)校典禮配套：項(xiàng)目外部配套齊全，生活便利教育配套：51中、12中華智中學(xué)、錦江育才中學(xué)、雙林中學(xué)、雙林小學(xué)、水碾河小學(xué)、市十三幼兒園、成都理

18、工大學(xué)、成都市南華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等?！緓x二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)生活配套：國(guó)美、蘇寧、五星三家大型家電商場(chǎng)；有家樂(lè)福、北京華聯(lián)、SM城市廣場(chǎng)等大型賣場(chǎng)。醫(yī)療配套：有空軍醫(yī)院、新華醫(yī)院等【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)附加值：xx開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)品牌和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)xx置地品牌：作為深具國(guó)際視野的央企，xx置地是業(yè)界少見(jiàn)的始終將創(chuàng)新作為一種信仰、一種戰(zhàn)略貫徹到組織結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)體系中，并能推動(dòng)創(chuàng)新落地開(kāi)花生根結(jié)果的企業(yè)，發(fā)展出以“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”為主的差異化生意模式，截止到目前，xx置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地35個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò)70個(gè)；成都開(kāi)發(fā)樓盤：xx鳳凰城、xx像樹(shù)灣、xx翡翠城、xx金悅灣等，在成都客群

19、中建立較高的市場(chǎng)地位xx置地的開(kāi)發(fā)商品牌【xx二十四城】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)營(yíng)造中央公園級(jí)綠化配置，高綠化率，突出中心城區(qū)綠地的寶貴性戶型多產(chǎn)品線供應(yīng)，注重空間細(xì)節(jié)的多變，注重品質(zhì)的提升配套利用CBD強(qiáng)力的城市資源，注重配套的多元，注重配套與城市的共融共生附加值大牌開(kāi)發(fā)商、大手筆規(guī)劃的城市中心、超大規(guī)模樓盤，品牌推廣對(duì)于項(xiàng)目的增值作用明顯“石頭”和“木頭”的故事Stone & Timber1987年7月一座魔力城市，會(huì)改變很多人的人生軌跡 深 圳 特 區(qū)不過(guò)沒(méi)有邊境證,不許進(jìn)深圳!無(wú)證難死英雄漢? 深 圳 特 區(qū)沒(méi)有邊境證,我該怎么辦?我也沒(méi)有證,一起找路吧!￥帶路一人50元無(wú)證無(wú)路無(wú)人帶路我叫小木頭,

20、大哥你真行!我叫大石頭,一起找事吧!我是賣路的,又賺了一百! 深 圳 特 區(qū)換種思路，有時(shí)就是多條出路￥挑磚一天10元工地，是大多數(shù)打工者共同的起點(diǎn)我買致富書(shū),一起琢磨吧!我是包工頭,不許偷懶啊! 大 廈第一份工作，是在工地挑磚晚上看小說(shuō),時(shí)間好消磨!更好的工作,能賺更多錢!你們走就走,還怕沒(méi)有人?￥挑磚一天10元 大 廈2個(gè)月后，石頭開(kāi)始鼓動(dòng)木頭等干到年底,有上千塊呢!1987年10月正 泰貿(mào) 易兩人應(yīng)聘為電話機(jī)銷售員從沒(méi)干過(guò)這,心里怕怕喲?從民工到員工，就是質(zhì)的飛躍￥銷售底薪200元我是二老板,銷售有提成!萬(wàn)事開(kāi)頭難,就怕不前進(jìn)!正 泰貿(mào) 易兩人的普通話很爛，不過(guò)話都說(shuō)不清怎么賣電話?有些

21、障礙，確實(shí)是先天的￥定單A公司50部我是新客戶,說(shuō)的有道理!電話更靠聽(tīng),質(zhì)量會(huì)說(shuō)話!經(jīng)理都不干?真是可惜了!海 南特 區(qū)海南建省成特區(qū)，石頭再次行動(dòng)1988年5月￥經(jīng)理底薪800元每月八百塊,放棄可惜啦!只要方向?qū)?百萬(wàn)就在前!看你們可憐,臨時(shí)用用吧!石頭和木頭不僅挑磚，還要燒磚命運(yùn)，有時(shí)候就需要反復(fù)￥燒磚底薪200元沒(méi)水又沒(méi)電,吃飽飯都難!王 家磚 廠堅(jiān)持干三天,我就有辦法!真有點(diǎn)意思,給你試七天!三天后，石頭就找老板“單挑”命運(yùn)，更多時(shí)候還是在自己手中￥任務(wù)效率300%石頭不會(huì)吧,這樣也行啊?王 家磚 廠給我三百塊,效率番三番!真是有你的!請(qǐng)你當(dāng)廠長(zhǎng)!七天內(nèi)，石頭只干了三件事拉電線，接水管

22、，搭個(gè)小食堂￥廠長(zhǎng)月薪1000元石頭當(dāng)廠長(zhǎng),我在做夢(mèng)吧?王 家磚 廠我先干兩年,效益翻兩翻!對(duì)你信得過(guò)!廠子交給你!老板轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，石頭急流勇進(jìn)1989年10月￥承包月交8000元石頭要承包,他在做夢(mèng)吧?王 牌磚 廠每月八千塊,請(qǐng)讓我承包!海南樓市突然崩盤，磚廠陷入困境1990年2月我們快走吧,甭管別人了!王 牌磚 廠還有員工呢,再堅(jiān)持一陣!磚廠終于倒閉，兩兄弟分道揚(yáng)鑣1990年8月太擔(dān)驚受怕,不想再折騰!王 牌磚 廠我還要闖蕩,我們一起吧!木頭打了20年工，終于來(lái)到北京2007年10月北京我來(lái)啦,奧運(yùn)我來(lái)啦!北 京建 外SOHO招小工!有經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先!￥小工月薪2000元SOHO中國(guó)北 京建 外

23、直到有一天，木頭看見(jiàn)了石頭命運(yùn)，其實(shí)對(duì)每個(gè)人都很公平SOHO中國(guó)那是石頭嗎?我在做夢(mèng)吧?猜一猜石頭是誰(shuí)？沒(méi)錯(cuò)，他就是潘石屹譽(yù)峰建筑營(yíng)造戶型附加值技術(shù)物業(yè)成都新區(qū) 奢裝豪宅【xx】項(xiàng)目概況周邊大型商業(yè)配套較多，位于國(guó)際xx購(gòu)物商圈，周邊多家國(guó)際品牌酒店、歐尚超市、荷蘭GTC、時(shí)尚天堂購(gòu)物街，帶人造沙灘的海洋公園、1800座歌劇院、2萬(wàn)平方米的藝術(shù)館、高爾夫主題體育公園等配套?？倯魯?shù)246戶，以大戶型為主。項(xiàng)目綠化率達(dá)到43%。位置成都市XX區(qū)萬(wàn)象南路360號(hào)（新市政府背后）規(guī)模380000平方米 容積率3.3建筑形式30F高層交房標(biāo)準(zhǔn)精裝主力戶型（在售）180-360平方米銷售價(jià)格均價(jià)21000

24、元/平米交通：毗鄰主干道，交通四通八達(dá)，路面寬，路況好。但附近公交線路少，93路總站在項(xiàng)目門口；84路公交站在離項(xiàng)目50米的位置，公交出行不便。資源：借助新區(qū)規(guī)劃，市政配套與生活逐步完善；【xx】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都XX區(qū)，外部規(guī)劃交通便利，成熟度尚需進(jìn)一步提升建筑布局：呈45度側(cè)點(diǎn)位布局，隨著占地面積的加大，樓間距更加寬闊，達(dá)到180米，每戶享有極佳的觀景效果。超級(jí)會(huì)所配套：斥資上億元，集宴會(huì)大廳紅酒雪茄品鑒室、咖啡廳、桑拿室、室內(nèi)恒溫泳池、室外園林游泳池、兒童樂(lè)園等于一體。后期規(guī)劃：超五星酒店與超甲級(jí)寫字樓、商業(yè)賣場(chǎng)等規(guī)劃：項(xiàng)目是高層電梯公寓的標(biāo)桿級(jí)樓盤，總建筑面積約100萬(wàn)方，其中約30萬(wàn)

25、平米豪宅【xx】項(xiàng)目概況建筑：全超高層新古典主義建筑風(fēng)格，區(qū)域內(nèi)成為標(biāo)桿風(fēng)格：全高層(30層) ，新古典主義風(fēng)格，融合較多現(xiàn)代線條；單體：梯戶包括三梯兩戶、兩梯兩戶、一梯一戶，舒適度更高；用材與色彩：外立面為貼面磚；色彩為淺黃色，立面線條豐富。【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)園林營(yíng)造：手工藝術(shù)酒店式園林，綠化率達(dá)到43%鵝卵石鋪裝園林小品入口疊水設(shè)計(jì)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)綠植：東南亞園林風(fēng)格，種植較為茂密高大的綠色植物，且引進(jìn)了50株不菲的加拿利海棗樹(shù)原株移植；小品：采用天然材料，200座原創(chuàng)雕塑分布園區(qū)，主要突出東南亞地域特色；東南亞植物示范區(qū)營(yíng)造：整體感覺(jué)清新通幽，富有設(shè)計(jì)感。全玻璃外觀的售樓中心，層高約6米售

26、樓中心門前水景雕塑樣板區(qū)大廳鋼琴擺設(shè)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)售樓中心沙盤戶型分析B1戶型5室3廳4衛(wèi)該戶型為熱銷戶型戶型建筑面積為220.00平米，戶型結(jié)構(gòu)共分為五室三廳四衛(wèi)一廚。戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，采光通風(fēng)條件俱佳，能夠讓居住在期間的業(yè)主感受到了良好的居住體驗(yàn)。套房設(shè)計(jì)，主臥帶私衛(wèi)與更衣間，提升了居住品質(zhì)。 全飄窗設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)、空中花園等擁有更多的空間可利用保姆房單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)A4戶型4室3廳4衛(wèi)該戶型建筑面積為200.00平米，戶型結(jié)構(gòu)共分為四室三廳四衛(wèi)一廚。入戶玄關(guān)帶迎賓吧臺(tái)設(shè)計(jì)兩個(gè)客廳帶全景觀景陽(yáng)臺(tái)大量陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng)面積休閑房附贈(zèng)超大轉(zhuǎn)角生活陽(yáng)臺(tái)主臥均為帶衛(wèi)生間的套間保姆房單獨(dú)入戶

27、，主傭分區(qū)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析樣板示范區(qū)營(yíng)造：大師設(shè)計(jì)，全球選料標(biāo)準(zhǔn)，傳統(tǒng)手工打造；頂級(jí)品牌，對(duì)細(xì)節(jié)的把控、品質(zhì)的追求較為苛刻xx泳池xx衛(wèi)浴xx餐廳 xx衛(wèi)浴xx餐廳xx陽(yáng)臺(tái)xx客廳xx餐廳xx泳池xx客廳xx臥室xx客廳xx書(shū)房xx廚房xx兒童房xx電梯xx陽(yáng)臺(tái)xx書(shū)房【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)5重的安防體系：第一重：在外墻定點(diǎn)設(shè)置紅外線監(jiān)控系統(tǒng)；第二重：在園區(qū)里的公共區(qū)域安裝監(jiān)控系統(tǒng)，從監(jiān)控中心連接到業(yè)主家里的監(jiān)控器，以讓業(yè)主確認(rèn)來(lái)訪客人；第三重：大堂除有先進(jìn)的智能化門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)之外，在每棟樓的大堂均配備物業(yè)大使，更好地為業(yè)主服務(wù)；第四重：先進(jìn)的智能電梯，除屬于該樓層的業(yè)主之外，任何訪客

28、在進(jìn)入大堂之后，均需要得到業(yè)主的授權(quán)許可才能達(dá)到相應(yīng)的樓層；第五重： 合理安排高素質(zhì)的安保工作人員、便衣人員，如雙崗制配備、定時(shí)定線的巡邏等【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)技術(shù)：利用先進(jìn)的硬件、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，合理安排安保人員進(jìn)行層層把關(guān)家庭報(bào)警系統(tǒng)：遇到不安全因素入侵的時(shí)候會(huì)發(fā)出警報(bào)，把相關(guān)的信息發(fā)送到業(yè)主手機(jī)的同時(shí)，也發(fā)送到小區(qū)監(jiān)控室。車庫(kù)管理系統(tǒng)：針對(duì)業(yè)主采用“一卡通”的性質(zhì)，讓業(yè)主盡享便利；而一些外來(lái)的車輛，則在其進(jìn)入園區(qū)之后進(jìn)行全程的跟蹤監(jiān)控家庭報(bào)警梯控系統(tǒng)附加值餐廳開(kāi)放式廚房一戶一層一泳池實(shí)景樓王單位闊綽客廳全景精裝修標(biāo)準(zhǔn)：6000-10000元/平米，分為精裝和豪裝。裝修品牌：采用家裝頂級(jí)品牌，如德國(guó)

29、杜拉維特，漢斯格雅全球衛(wèi)浴專家，西門子廚房電器，大金中央空調(diào)，頂級(jí)中央地暖及熱水系統(tǒng)等【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)第 78 頁(yè)四種隊(duì)伍：園區(qū)雙人巡警：社區(qū)雙人巡邏，英姿颯爽的女巡警，將成為園區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。隱性特衛(wèi)隊(duì)：他們按照各自的安全責(zé)任區(qū)域散布在園區(qū)的各個(gè)角落，實(shí)行“隱性服務(wù)”。面對(duì)危機(jī)時(shí)，能隨時(shí)應(yīng)急、處理突發(fā)事件、制暴。安全特種隊(duì)：根據(jù)業(yè)主的生活需要，隨時(shí)提供人身安全保護(hù)的特種防范，可為業(yè)主提供危險(xiǎn)分析，實(shí)施安全評(píng)估，作出危機(jī)處理，為家人安全保駕護(hù)航。護(hù)衛(wèi)儀仗隊(duì)：為業(yè)主辦理婚宴等喜慶事宜，提供儀仗服務(wù)。 【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)服務(wù)：五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寧駿物業(yè)較注重服務(wù)的全面性、個(gè)性化與尊貴性特色服務(wù)：“

30、一站式英式大管家”。除清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等日常工作以外，還將給業(yè)主帶來(lái)訂票、訂餐、婚宴策劃布置、六星級(jí)家居家政服務(wù)等女巡警儀仗隊(duì)【xx】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑建筑外立面為面磚，立面統(tǒng)一，富有現(xiàn)代感。營(yíng)造在綠植與用材等方面突出了東南亞園林特色，戶型別墅設(shè)計(jì)元素運(yùn)用到電梯豪宅的設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)電梯生活別墅化的引導(dǎo)。如一層一戶一配置私家游泳池等技術(shù)先進(jìn)的硬件、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，合理安排安保人員進(jìn)行層層把關(guān)附加值豪華裝修提升樓盤價(jià)值，成為項(xiàng)目位列高端項(xiàng)目的最強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)因素之一服務(wù)注重服務(wù)的全面性、個(gè)性化與尊貴性成都考察項(xiàng)目南湖國(guó)際建筑營(yíng)造戶型配套技術(shù)服務(wù)xx 資源配套湖居豪宅【xx國(guó)際】項(xiàng)目概況位置雙流縣人南延線xx度假風(fēng)

31、景區(qū)內(nèi)規(guī)模建面1500000平方米 容積率5建筑形式高層、空中別墅交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）高層：179-276平方米銷售價(jià)格高層：最低7500元/平方米xx國(guó)際社區(qū)占地6000畝，建筑面積150萬(wàn)平米，位于府河、江安河交匯處,自然及景觀資源豐富. 項(xiàng)目共分為七期開(kāi)發(fā)，目前在售的為第6期，推出的主要產(chǎn)品為“空中別墅”產(chǎn)品，第7期為4棟超高層產(chǎn)品?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都xx新區(qū)高端居住區(qū)。整體來(lái)看，項(xiàng)目自駕出行便利，但公交網(wǎng)路仍然欠缺，公共出行不方便。外部交通： 交通規(guī)劃：地鐵3號(hào)線站點(diǎn)、成錦樂(lè)城際快線資源自然資源：府河、江安河交匯， 2200畝天然半島，6000畝xx度假風(fēng)景區(qū)， 1

32、000畝浩瀚水域， 16.8公里水岸風(fēng)景，200畝濕地生態(tài)景區(qū)。人文資源：延續(xù)蓉城3000年錦江、浣花濱水人居文化，創(chuàng)造成都最大規(guī)?；钏坝^人文社區(qū)。 景觀資源：6000畝xx度假風(fēng)景區(qū)xx國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目圍湖布筑，共分為七期開(kāi)發(fā)，目前在售的為第6期，推出的主要產(chǎn)品為“空中別墅”產(chǎn)品；第7期為4棟超高層產(chǎn)品xx景區(qū)、兩河生態(tài)景區(qū)、xx夢(mèng)幻島游樂(lè)園三大板塊組成，是一個(gè)以府河、江安河、xx、森林、濕地、二江寺保護(hù)區(qū)等自然資源為依托，以河濱景觀帶、原味歐洲街、大型游樂(lè)場(chǎng)、水上演藝廣場(chǎng)、主題婚慶廣場(chǎng)、酒店及健身運(yùn)動(dòng)中心等人造景觀為支撐的成都城市商務(wù)休閑旅游景區(qū)，有大量商業(yè)及配套。規(guī)劃：【xx國(guó)際】項(xiàng)目概況

33、建筑：每棟建筑在色彩、窗戶、陽(yáng)臺(tái)、線條、尖頂?shù)确矫娼跃卟煌厣?，具較強(qiáng)識(shí)別性?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑風(fēng)格：風(fēng)情商業(yè)街主要體現(xiàn)歐式的建筑元素，如阿姆斯特街，具有哥特式建筑、文藝復(fù)興建筑和巴洛克風(fēng)格；高層建筑則采用Art-deco新古典主義風(fēng)格建筑用材：商業(yè)街，局部采用天然石材，磚木結(jié)合。高層底部石材干掛，外墻貼磚。建筑色彩：黃、棕、灰等色彩不一，較多建筑采用白或黑色涂料進(jìn)行線條勾勒，使建筑輪廓更加明晰。高層建筑主色調(diào)為淺黃色。建筑特點(diǎn)：每棟建筑在色彩、窗戶、陽(yáng)臺(tái)、線條、尖頂?shù)确矫娼跃卟煌厣咻^強(qiáng)識(shí)別性。商街建筑商街建筑高層建筑【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)阿姆斯特街哥特式建筑、文藝復(fù)興建筑和巴洛克風(fēng)

34、格；斯特拉福街源于因是莎士比亞故鄉(xiāng)而聞名遐邇的斯塔拉福小鎮(zhèn)；巴德伊舍街建筑靈感來(lái)自于茜茜公主與未婚夫訂婚地點(diǎn)巴德伊舍。每一條街道，都有屬于自己的文化底蘊(yùn)。德國(guó)巴伐利亞建筑哥特與巴洛克建筑建筑：每棟建筑與街道展現(xiàn)濃郁的文化底蘊(yùn)，文化挖掘有深度園林營(yíng)造：園林景觀功能分區(qū)明晰，表現(xiàn)形式豐富功能分區(qū)：兩河生態(tài)景區(qū)、xx景區(qū)、夢(mèng)幻島3大板塊，共同構(gòu)成xx國(guó)際旅游度假區(qū)版圖；園林風(fēng)格：整個(gè)園林動(dòng)靜結(jié)合，表現(xiàn)形式多樣。如沿湖的園林主要為中式的古蜀園林，而歐洲風(fēng)情則主要為歐式園林，迎合不同的客戶偏好。【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)歐式大草坪與樹(shù)陣西方噴泉廣場(chǎng)中西合璧園林營(yíng)造：景觀小品細(xì)節(jié)注重人文內(nèi)涵，同時(shí)在細(xì)節(jié)營(yíng)造方面

35、具深厚功力綠植：實(shí)行名貴植物標(biāo)準(zhǔn)，采用銀杏、楠木；鋪裝：采用花崗石、砂巖等天然石材，景觀小品生動(dòng)有趣?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)小品實(shí)景示范區(qū)營(yíng)造：項(xiàng)目配套對(duì)人氣的聚集，成為售樓部銷售氛圍營(yíng)造的的典范【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)組成：樣板示范區(qū)對(duì)外開(kāi)放，充分利用游樂(lè)園、婚紗廣場(chǎng)、茶樓、咖啡館、會(huì)議中心等帶動(dòng)售樓部人氣，為項(xiàng)目建立口碑。元素：噴泉水景、露天座椅等售樓部邊水景內(nèi)部指引牌售樓部前拍婚紗照丞待而發(fā)的電瓶車戶型分析6期“鏡湖”G4a戶型5.8米挑高空間，8米寬闊客廳設(shè)計(jì)；10m2入戶花園；約 19m2空中花園贈(zèng)送；可欣賞中庭組團(tuán)景觀；面積贈(zèng)送比例達(dá)20%，戶型實(shí)用率較高【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建面：124

36、m2贈(zèng)送面積贈(zèng)1/2面積戶型分析6期“鏡湖”F4b戶型板式戶型，3+1大宅設(shè)計(jì)；大面積橫廳設(shè)計(jì)，5.8米挑高空間，通透采光好；約 40m2空中花園贈(zèng)送；面積贈(zèng)送比例達(dá)28%，戶型實(shí)用率較高【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建面：159m2贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積贈(zèng)1/2面積贈(zèng)1/2面積贈(zèng)1/2面積戶型分析6期“鏡湖”雙湖疊墅2層設(shè)計(jì)，5.8米挑高空間，全躍層設(shè)計(jì)，營(yíng)造別墅感受；30多平方米空中花園設(shè)計(jì)，可欣賞中庭組團(tuán)景觀，面積贈(zèng)送面積達(dá)30%，戶型附加值較高；【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積建面：179m2配套：湖景的充分利用，大手筆的規(guī)劃，集餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身等為一體，使項(xiàng)目成為“資源大盤”的支撐【xx國(guó)

37、際】項(xiàng)目亮點(diǎn)夢(mèng)幻島主題游樂(lè)園xx壹號(hào)餐吧洛侖茲婚慶廣場(chǎng)xx禧宴酒樓xx國(guó)際會(huì)議中心滄浪亭茶樓品鑒會(huì)所歐洲商業(yè)度假街區(qū)水上演藝中心大型運(yùn)動(dòng)中心五星度假酒店 湖濱休閑公園大型超市老幼活動(dòng)中心濕地生態(tài)公園府河生態(tài)景區(qū)二江寺保護(hù)區(qū)江安河河濱公園府河江安河鏡湖內(nèi)部配套外部配套配套xx夢(mèng)幻島，成為項(xiàng)目的主要驅(qū)動(dòng)之一，凝聚了較強(qiáng)的人氣?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)園內(nèi)首次引進(jìn)近30套全球頂級(jí)游樂(lè)設(shè)備，包括亞洲第一臺(tái)38米高TOP-FLYING ；亞洲第一臺(tái)SuperSpin；亞洲第一臺(tái)M型激流勇進(jìn)；亞洲第一臺(tái)內(nèi)向六爪大擺錘；目前國(guó)內(nèi)科技含量最高的虛擬體驗(yàn)項(xiàng)目星際航班 配套歐洲風(fēng)情街，作為項(xiàng)目的配套，更是項(xiàng)目的展示之

38、窗總長(zhǎng)1.5公里，包含各類歐洲度假酒店、西餐廳、臨水咖啡吧、會(huì)議中心、酒吧等【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)歐洲風(fēng)情街指引建筑單體風(fēng)情街全景配套德國(guó)洛侖茲主題婚慶廣場(chǎng)成都目前唯一的主題婚慶廣場(chǎng)，擁有2萬(wàn)余平方米草坪，可接待500人規(guī)模的婚禮；擁有成都最大最長(zhǎng)的百米長(zhǎng)扇形音樂(lè)噴泉，5000平米湖中愛(ài)情島、絕無(wú)僅有的穹頂式教堂、上萬(wàn)平米如茵草坪等；廣場(chǎng)面向市民開(kāi)放，已舉行了數(shù)十場(chǎng)頗具特色的婚禮，為項(xiàng)目賺來(lái)人氣?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)廣場(chǎng)噴泉教堂配套xx喜宴樓【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)整體采用教堂建筑元素與歐洲簡(jiǎn)約風(fēng)格相結(jié)合的時(shí)尚餐廳;室內(nèi)可容納600余人同時(shí)用餐；戶外的湖畔花園餐廳亦可容納100人舉行各種派對(duì)用餐;獲

39、得過(guò)2010中國(guó)最具特色婚禮基地 、2010成都最具婚宴場(chǎng)所兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。酒樓實(shí)景酒樓內(nèi)景配套大型運(yùn)動(dòng)中心【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)3000平米場(chǎng)館匯集了各類球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，其中包括：9片專業(yè)室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、6片露天標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、2片蓋頂標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、2片標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、1片5人制足球場(chǎng)、15桌室內(nèi)乒乓球室網(wǎng)球場(chǎng)乒乓球場(chǎng)配套茶樓、咖啡館、會(huì)議中心【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)滄浪亭茶樓xx壹號(hào)咖啡館xx會(huì)議中心滄浪亭茶樓整體面積達(dá)1600平方米，同時(shí)可容納近400余人休閑娛樂(lè)。除豪華包間外，還有露天茶座小座。xx會(huì)議中心承接政府、企事業(yè)單位會(huì)議xx壹號(hào)咖啡廳休閑西餐咖啡廳，外部德國(guó)巴伐利亞建筑風(fēng)格，內(nèi)部裝飾充滿北美風(fēng)情。技術(shù)

40、：斷橋式鋁塑復(fù)合窗【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)xx會(huì)議中心斷橋式鋁塑復(fù)合窗的原理是利用塑料型材將室內(nèi)外兩層鋁合金既隔開(kāi)又緊密連接成一個(gè)整體，構(gòu)成一種新的隔熱型的鋁型材。性能及優(yōu)點(diǎn)：1、保溫性好； 2、隔音性好；3、耐沖擊； 4、氣密性好；5、水密性好； 6、防火性好；7、防盜性好； 8、免維護(hù)。服務(wù)：成都市森宇物業(yè)有限責(zé)任公司【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)森宇物業(yè)有限責(zé)任公司系全國(guó)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位，首屆成都市最具競(jìng)爭(zhēng)力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。主要從事高檔住宅小區(qū)、別墅、電梯公寓等物業(yè)管理。目前森宇物業(yè)主要接管項(xiàng)目有:府河音樂(lè)花園、森宇音樂(lè)花園、維也納森林別墅、美茵河谷、府河花園、海棠麗景、

41、翰林上島、xx國(guó)際社區(qū)(觀湖項(xiàng)目)等多個(gè)項(xiàng)目。保安系統(tǒng)、區(qū)域巡視公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)綠化專人管理物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)類家政服務(wù)專業(yè)咨詢服務(wù)、財(cái)務(wù)及租戶管理代客泊車、叫車服務(wù)建筑風(fēng)情商業(yè)街每棟建筑在色彩、窗戶、陽(yáng)臺(tái)、線條、尖頂?shù)确矫娼跃卟煌厣?，具較強(qiáng)識(shí)別性。每棟建筑與街道展現(xiàn)濃郁的文化底蘊(yùn)，文化挖掘有深度。營(yíng)造充分利用自然優(yōu)勢(shì)。雕像、小品展示等細(xì)節(jié)強(qiáng)調(diào)融合性。功能分區(qū)明晰，整個(gè)園林動(dòng)靜結(jié)合，表現(xiàn)形式多樣。戶型戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)尊貴感；入戶花園和空中花園的贈(zèng)送，提高性價(jià)比配套大手筆的規(guī)劃，夢(mèng)幻島樂(lè)園，婚慶廣場(chǎng)、老幼中心等大型主題樂(lè)園吸引在量客流，對(duì)項(xiàng)目展示起到非常大的促進(jìn)作用技術(shù)斷橋式鋁塑復(fù)合窗是目前最高端得

42、建筑玻璃產(chǎn)品。服務(wù)成都市森宇物業(yè)有限責(zé)任公司，服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，集多種高端服務(wù)為一體?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)高層中海城南一號(hào)長(zhǎng)城半島城邦華潤(rùn)24城譽(yù)峰南湖國(guó)際別墅城南逸家蔚藍(lán)卡地亞麓山國(guó)際第 102 頁(yè)成都考察項(xiàng)目分類城南逸家建筑營(yíng)造戶型配套xxCBD江景純城市別墅區(qū)【xx逸家】項(xiàng)目概況位置XX區(qū)國(guó)際xxCBD核心區(qū)新世紀(jì)西路規(guī)模建面311817平方米容積率0.94建筑形式別墅（獨(dú)棟、疊加、聯(lián)排、雙拼）交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型獨(dú)棟別墅：460-1400平方米疊拼別墅：260-304平方米銷售價(jià)格獨(dú)棟：總價(jià)約1000萬(wàn)元/套起疊拼：17000-20000元/平方米xx逸家總占地約400畝，總建筑面積20

43、萬(wàn)。獨(dú)棟與聯(lián)排別墅超低容積率僅0.5，院落疊墅1.1，建筑密度低至25%，綠化率高達(dá)65%?！緓x逸家】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都xxCBD核心，緊鄰成都政府行政中心、商務(wù)中心、國(guó)際會(huì)展中心外部交通：距離新XX廣場(chǎng)6公里。益洲大道、三環(huán)路、繞城高速、機(jī)場(chǎng)路等城市交通體系建立自然資源：1.2公里60-120米寬的江安河、新益洲公園等；文教資源：現(xiàn)代藝術(shù)館、國(guó)際文化體育休閑中心、四川大學(xué)等xx逸家規(guī)劃：純別墅社區(qū)，沿江安河呈流線型布置，規(guī)劃為城市純別墅社區(qū)項(xiàng)目分期：項(xiàng)目共3個(gè)組團(tuán)，分3期開(kāi)發(fā)。前2期主要產(chǎn)品為獨(dú)棟、聯(lián)排及少量雙拼別墅產(chǎn)品，后期推出新產(chǎn)品疊拼別墅。規(guī)劃布局：圍合方式，沿湖岸線分布，形成層次豐

44、富的環(huán)境空間?！緓x逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)三期：疊拼為主二期：聯(lián)排為主江安河一期：雙拼與獨(dú)棟為主會(huì)所及示范區(qū)建筑：新古典主義風(fēng)格，融合現(xiàn)代元素建筑風(fēng)格：新古典主義，屋頂、底部的拱券和圓窗、窗格比例均沿用古典建筑藝術(shù)理論。建筑用材：外墻墻面全部采用高檔厚重的紫砂磚，以顯沉穩(wěn)。獨(dú)棟、聯(lián)排別墅采外鋁內(nèi)木復(fù)合窗。建筑色彩：棕黃色建筑細(xì)節(jié)【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑單體【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)園林營(yíng)造：以“皇家園林+河岸水景“特色，利用江水資源7大濱湖主題景觀：充分利用1.2公里、120米寬的原生江安河活水資源，將“原灣”、“千里長(zhǎng)堤”、“攬?jiān)聴５馈薄ⅰ霸瓰竦亍?、“清風(fēng)碼頭”、“溪岸煙柳”、“親水石階”七大主題景觀，

45、打造7.2萬(wàn)平米“殿堂級(jí)濱河生態(tài)公園”，將其滲透、融合至社區(qū)內(nèi)部景觀每一處，并與示范區(qū)的七星級(jí)天穹會(huì)所相呼應(yīng)；5層綠化層次：原生桂樹(shù)，草坪、花草、球灌、灌木、中喬、大喬等綠色植物。園林小品園林水景臨河座椅【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)示范區(qū)營(yíng)造：以七星級(jí)天穹會(huì)所為核心，展示項(xiàng)目的景觀水系、功能分區(qū)、指引服務(wù)等會(huì)所實(shí)景會(huì)所咖啡廳實(shí)景會(huì)所實(shí)景鳳凰島七星級(jí)酒店設(shè)計(jì)者琚賓花兩年時(shí)間設(shè)計(jì)；營(yíng)銷中心花費(fèi)1.8億元修建，外部示范園區(qū)成本高達(dá)1500元/，會(huì)所室內(nèi)裝修12000元/。會(huì)所接待廳實(shí)景會(huì)所均以進(jìn)口頂級(jí)大理石鋪陳，而所有花紋又是以大理石鏤空，然后拼接、手動(dòng)打磨。引入意大利頂級(jí)家私品牌“達(dá)芬奇”獨(dú)棟別墅520-

46、1層帶私家泳池設(shè)計(jì)，負(fù)一樓多功能空間；1樓挑高客廳，入戶花園、雙車位設(shè)計(jì)；主臥套房設(shè)計(jì)，更奢華，空間更舒適；1F2F3F【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析泳池設(shè)計(jì)獨(dú)棟別墅沿湖設(shè)置少量。戶型分析電梯聯(lián)排別墅TH1：409地下1層，地上3層，電梯入戶設(shè)計(jì)；底層下沉式花園、雙車位設(shè)計(jì)；挑高客廳，多陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì)，更多戶外空間；主臥套房設(shè)計(jì)，舒適性更高聯(lián)排實(shí)景車庫(kù)設(shè)計(jì)1F1F2F3F【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)點(diǎn)式疊加別墅D-1：320下疊，電梯交錯(cuò)入戶（電梯在東），保證私密性；1F帶大面積花園，雙車位設(shè)計(jì)；8.6米挑高客廳，體現(xiàn)奢華高貴，為成都之最；前庭后院、空中花園、270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等空間較多挑高客廳戶外

47、陽(yáng)臺(tái)1F2F3F【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析院式疊加別墅A14：216上疊，電梯交錯(cuò)入戶（電梯在西）， 保證私密性；“前庭后院”設(shè)計(jì)，情境空間更多；挑高客廳設(shè)計(jì)，更顯別墅的奢華大氣；頂層超大空中花園，更多戶外空間。戶外陽(yáng)臺(tái)3F4F頂層【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析配套：6800平方米七星級(jí)天穹會(huì)所VIP私人會(huì)客廳： 設(shè)計(jì)師參考了享譽(yù)京城的長(zhǎng)安會(huì)所，推崇國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)服務(wù)；拉菲紅酒坊：主要出自歐洲著名世家羅斯柴爾德男爵家族所欣賞的拉菲紅酒；達(dá)令港透天庭院： 占地450平米，會(huì)所地下層兩面采光，打造下沉式透天庭院。其它配套：成都最大的天幕恒溫泳池、魯瓦克咖啡廳、雪茄房、戶外泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等達(dá)令港透天庭

48、院【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)私人會(huì)客廳恒溫泳池瑜珈室【xx逸家】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑利用自然資源中，沿江安河呈線型布置營(yíng)造資源的最大化利用，并注重園林景觀的層次感戶型產(chǎn)品線豐富，突出產(chǎn)品創(chuàng)新，戶型附加值較高配套利用CBD區(qū)域配套完善的優(yōu)勢(shì)，以打造頂級(jí)精品之姿使會(huì)所成為其最大亮點(diǎn)蔚藍(lán)卡地亞建筑營(yíng)造戶型配套技術(shù)服務(wù)xx資源型坡地別墅區(qū)【XXX地亞】項(xiàng)目概況位置雙流縣人民南路南延線 規(guī)模建面290000平方米 容積率0.65建筑形式別墅（獨(dú)棟、疊加、聯(lián)排、雙拼）交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）獨(dú)棟別墅：460-1400平方米疊拼別墅：260-304平方米銷售價(jià)格獨(dú)棟：總價(jià)約1000萬(wàn)元/套起疊拼：17000-200

49、00元/平方米項(xiàng)目總占地面積589畝，為純別墅社區(qū)，以山水別墅為主要特色。內(nèi)部最大高差達(dá)36米。項(xiàng)目共分4期開(kāi)發(fā)。前3期銷售率達(dá)95%，主要產(chǎn)品類型為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅。第4期推出的產(chǎn)品為疊拼別墅，采用精裝修增加其附加值。【XXX地亞】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都xx，是成都目前規(guī)模最大、檔次最高的城市別墅區(qū)交通：位于人民南路南延線，交通十分便利。 距成都市XX廣場(chǎng)30分鐘車程 資源：臨近府河。27萬(wàn)平方米xx資源。XXX地亞規(guī)劃：風(fēng)水規(guī)劃理念，內(nèi)部圍合布局，整體生態(tài)性與層次性較強(qiáng)一期：聯(lián)排+雙拼二期：聯(lián)排+雙拼+獨(dú)棟三期：純獨(dú)棟四期：疊拼山體公園護(hù)宅林：利用原生坡地資源營(yíng)造的40000淺丘護(hù)宅林。水

50、系：護(hù)宅林的天然河流（府河）支流，與項(xiàng)目中部，也是項(xiàng)目最低谷的藍(lán)湖相呼應(yīng)?？臻g感展示強(qiáng)：別墅呈舒緩落差布局，整體又分為四個(gè)組團(tuán)以xx為中心進(jìn)行圍合式布局。藍(lán)湖【XXX地亞】項(xiàng)目概況建筑：現(xiàn)代法式建筑風(fēng)格，古今結(jié)合建筑用材：進(jìn)口巴西紫彩金麻花崗石貼磚；建筑細(xì)部：拱門、尖屋頂、藍(lán)瓦、噴泉水景等法式建筑元素，結(jié)合現(xiàn)代的窗戶造型和外立面色彩；【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑色彩：較為厚重的黃棕色；園林營(yíng)造：以坡地為特色，打造皇家園林坡地原貌，打造36米高低錯(cuò)落純低密社區(qū)；沿內(nèi)湖xx打造湖濱風(fēng)情景觀帶；社區(qū)內(nèi)部打造2萬(wàn)平米大型水景景觀，種植萬(wàn)株喬木，綠意蔥籠，社區(qū)整體綠化率達(dá)60%以上；高差地貌水景觀墻體綠植

51、【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)坡地景觀示范區(qū)營(yíng)造：主要通過(guò)尊貴的服務(wù)、環(huán)境營(yíng)造來(lái)突顯項(xiàng)目的高端特性【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)提前預(yù)約的來(lái)訪者準(zhǔn)入制度給人以尊貴感與安全感濃密的綠植大型疊水、歐式樹(shù)陣包圍的營(yíng)銷中心戶型分析蔚藍(lán)會(huì)所湖畔會(huì)所項(xiàng)目分期物業(yè)類型面積一期聯(lián)排257-293二期聯(lián)排257-293疊拼250-300三期獨(dú)棟350-1000四期疊拼待定前三期基本售罄，產(chǎn)品線比較長(zhǎng)。（如表）前兩期基本以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，三期推出純獨(dú)棟別墅，產(chǎn)品與客戶同時(shí)升級(jí)；四期新產(chǎn)品為疊加別墅每戶電梯直達(dá)，并進(jìn)行精裝修；從已售別墅整體而言，項(xiàng)目亮點(diǎn)為：每戶花園面積150平米以上，每戶配置私家泳池，每戶雙車位設(shè)計(jì)?！綳XX地亞

52、】項(xiàng)目亮點(diǎn)XXX地亞銷售率達(dá)95%以上，基本已售罄。項(xiàng)目在四期入市前沒(méi)有任何銷售資料。就戶型而言，沒(méi)有過(guò)多的創(chuàng)新亮點(diǎn)，比較中規(guī)中距，但能較好的滿足家庭人口不多的享受型需求。但項(xiàng)目在功能和細(xì)節(jié)方面為業(yè)主想得較多，并通過(guò)聘請(qǐng)大師設(shè)計(jì)的樣板間奢華和品味的裝修加以引導(dǎo)，從而得到了客戶的關(guān)注和共鳴。配套4萬(wàn)平方米私家園林，利用公園隔離外部吵鬧，山地護(hù)宅林特色私家公園對(duì)項(xiàng)目的促進(jìn)：大幅提升社區(qū)綠化率，突破60%綠化率，生態(tài)性增強(qiáng)；私家花園在項(xiàng)目外圍入口設(shè)置，區(qū)隔外部私密性增強(qiáng)；實(shí)行社區(qū)業(yè)主準(zhǔn)入制，唯社區(qū)業(yè)主獨(dú)享，尊貴性提升；花園內(nèi)配置網(wǎng)球場(chǎng)，泳池、緩步小徑等，休閑性提升。私家公園【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)網(wǎng)球

53、場(chǎng)泳池緩步小徑配套雙會(huì)所設(shè)計(jì)，高中檔配置滿足客戶不同的需求，同時(shí)彰顯項(xiàng)目特色1號(hào)會(huì)所“陽(yáng)春白雪”的蔚藍(lán)會(huì)所，號(hào)稱中國(guó)第一家私人俱樂(lè)部，集休閑、娛樂(lè)、健身等功能于一體；2號(hào)會(huì)所“下里巴人”的湖畔會(huì)所，根據(jù)成都消費(fèi)習(xí)慣，提供各色中國(guó)茶與牌娛樂(lè)。蔚藍(lán)會(huì)整體定位： 中國(guó)高端私人生活俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)管理：聘請(qǐng)國(guó)際私人會(huì)所管理公司鴻藝會(huì)管理A.六星級(jí)會(huì)員制B.五星級(jí)酒店模式化服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)C.圈層文化活動(dòng)，如移民理財(cái)沙龍、歡樂(lè)家庭圣誕夜，藍(lán)色情人節(jié)、蔚藍(lán)會(huì)BMW精英駕駛培訓(xùn)蔚藍(lán)會(huì)所湖畔會(huì)所【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)樓層蔚藍(lán)會(huì)所功能/業(yè)態(tài)1F室內(nèi)恒溫泳池、健身房、跳操房、瑜珈室、羽毛球館、壁球館、兒童室、果汗吧、游戲中心

54、、上網(wǎng)區(qū)、游戲室2F雪茄房、董事長(zhǎng)會(huì)議室、多功能廳、中餐廳、電影廳、SPA等3F閱覽區(qū)、咖啡區(qū)、露臺(tái)花園恒溫泳池雪茄吧兒童天地【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)配套壹號(hào)會(huì)所，可滿足不同年齡層次的個(gè)性化需求技術(shù)：高科技智能安防保安系統(tǒng)，保障安全【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)安防品牌：全國(guó)知名品牌Honeywell安防報(bào)警系統(tǒng) 。電梯直達(dá)入戶：每一戶都擁有單層直達(dá)的電梯，而且每一戶業(yè)主憑“電梯卡”進(jìn)出，電梯只能定向?？吭谧约业臉菍?，電梯直達(dá)私家花園可視對(duì)講設(shè)計(jì)：森嚴(yán)的入戶設(shè)計(jì)絕對(duì)保障業(yè)主的居家私密性。電梯直達(dá)入戶服務(wù)：引進(jìn)金鑰匙管家服務(wù)，在業(yè)主的尊貴營(yíng)造方面獨(dú)具特色聘請(qǐng)高力國(guó)際物業(yè)管理公司作為管理顧問(wèn)、引進(jìn)國(guó)際金鑰匙

55、管家服務(wù)，為業(yè)主呈奉私人化、生活化、專屬化的尊崇享受。裝修服務(wù)開(kāi)展社區(qū)文化完善服務(wù)業(yè)態(tài)與業(yè)主暢通交流外來(lái)住戶管理日常秩序維護(hù)保潔綠化服務(wù)維修保障【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)裝修服務(wù)：提供裝修手續(xù)備案辦理，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)裝修行為管理，協(xié)助裝修驗(yàn)收備案等服務(wù)；外來(lái)住戶管理：租戶須到客戶服務(wù)中心簽訂租戶管理協(xié)議，辦理入住手續(xù)，安全性更佳；【XXX地亞】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑結(jié)合地形地貌甄選與之相匹配的建筑形態(tài)與異域建筑風(fēng)格，適當(dāng)借鑒中式風(fēng)水規(guī)劃理念，保證項(xiàng)目的存活性；營(yíng)造突出坡地特色，花大手筆打造水景與私家山體公園，戶型戶型設(shè)計(jì)上有持續(xù)亮點(diǎn)，整體產(chǎn)品升級(jí)帶動(dòng)客戶升級(jí)，驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目的持續(xù)增值。配套雙會(huì)所設(shè)計(jì)，以“中國(guó)頂級(jí)”與

56、“地域特色”兩極需求體現(xiàn)項(xiàng)目特色技術(shù)借全球知名品牌，為項(xiàng)目提供安全保障，為項(xiàng)目增值服務(wù)金鑰匙管家服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容全面，而更具深度麓山國(guó)際建筑營(yíng)造戶型配套技術(shù)附加值服務(wù)國(guó)際級(jí)高端別墅集群位置雙流縣人民南路南延線xx大道二段規(guī)模建面500000平方米 建筑形式別墅（獨(dú)棟、雙拼）、高層容積率0.48交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）別墅：330-700平方米高層：75-225平方米銷售價(jià)格獨(dú)棟別墅售：600-3000萬(wàn)元/套，精裝別墅：最低1100萬(wàn)元/套高層：最低6500元/平米【xx國(guó)際】項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地4300余畝，2000畝配套近1300畝高爾夫球場(chǎng)。項(xiàng)目共發(fā)為6期開(kāi)發(fā)，以別墅產(chǎn)品為主，當(dāng)前在售為高

57、層住宅區(qū)茵特拉肯組團(tuán)?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目概況交通：地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站、人民南路南延線、xx大道資源：臨龍泉山脈，自然淺丘地形；內(nèi)部擁有18個(gè)湖泊，呈零散分布。xx國(guó)際區(qū)位：位于成都xx副中心，是成都目前規(guī)模最大、檔次最高的城市別墅區(qū)規(guī)劃：總體規(guī)劃一次完成，PUD開(kāi)發(fā)模式，合理有序，建筑組團(tuán)劃分明晰PUD開(kāi)發(fā)模式（計(jì)劃單元綜合開(kāi)發(fā)）：采用大盤小作的運(yùn)作模式，也就是在一個(gè)大的總規(guī)下，細(xì)分成若干個(gè)組團(tuán)進(jìn)行運(yùn)作。A.拿地后，將項(xiàng)目整片土地的規(guī)劃一次性完成，保證項(xiàng)目每一獨(dú)立單位的組團(tuán)能在總體規(guī)劃的控制下有序發(fā)展。B.項(xiàng)目規(guī)劃充分考慮未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，地塊通過(guò)景觀道分離（先建基礎(chǔ)設(shè)施，后建房，用3年時(shí)

58、間完成千畝大盤的所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ），使整體規(guī)劃完整有序；C.整體規(guī)劃下面具有一定的彈性，總規(guī)下的每個(gè)社區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況來(lái)制訂，雖然組團(tuán)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況修改，但卻不影響整個(gè)大盤的整體構(gòu)建和效果。D. 為了保證品質(zhì)的完整和連續(xù)性，每一個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā)會(huì)僅在100畝.xx別墅片區(qū)麓鎮(zhèn)住宅片區(qū)【xx國(guó)際】項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分2個(gè)片區(qū)，18個(gè)組團(tuán)。A.1個(gè)片區(qū)為低密度住宅區(qū)，稱為xx別墅，用高爾夫式的景觀為主線貫穿所有別墅組團(tuán)，包括逸翠谷、橡樹(shù)坡等13個(gè)組團(tuán)；B.另1個(gè)片區(qū)是高密度住宅區(qū)，以歐洲小鎮(zhèn)為藍(lán)本，稱為麓鎮(zhèn)，包括拉佩維爾、商業(yè)小鎮(zhèn)、茵特拉肯等5個(gè)組團(tuán)。圍合半圍合魚(yú)骨放射狀【xx國(guó)際】

59、項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑： 號(hào)稱建筑界奧斯卡，建筑布局較為多樣建筑布局：布局形式有圍合、半圍合、魚(yú)骨等布局形式?！緓x國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑風(fēng)格：整體以歐洲建筑風(fēng)格為主，其中，麓鎮(zhèn)商業(yè)中心建筑風(fēng)格為意大利托斯卡納建筑風(fēng)格，其它為意式、美式、西班牙風(fēng)格等。建筑用材：別墅立面根據(jù)不同的建筑風(fēng)格都有不同的表現(xiàn)，石材、線條、窗、瓦等表現(xiàn)形式豐富。高層住宅的三段式處理，基本上為底部大理石貼磚，中部高級(jí)涂料，頂部弧形造型裝飾。建筑色彩：別墅深棕色；高層為黃身紅頂。純美式建筑風(fēng)格西班牙建筑風(fēng)格托斯卡納建筑風(fēng)格瓦裝飾窗文化石涂料與窗套建筑：萃取多國(guó)元素，建筑風(fēng)格與用材較為豐富多樣【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)別墅區(qū)：充分利用淺丘起伏，

60、打造高爾夫坡地園林景觀。高層區(qū)：打造“會(huì)所式”架空層設(shè)計(jì)，設(shè)置休閑娛樂(lè)設(shè)施，每棟架空層打造不同的主題休閑設(shè)施。園林營(yíng)造：資源的最大化利用，體現(xiàn)淺丘、湖泊、高爾夫共和諧園林實(shí)景示范區(qū)營(yíng)造：有重點(diǎn)發(fā)揮項(xiàng)目特色，展示項(xiàng)目的高端特性【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)園中道路與指示牌綠樹(shù)掩映中的別墅高爾夫球場(chǎng)園中水景有重點(diǎn)：參觀園區(qū)的交通動(dòng)線，有目的地展示了項(xiàng)目的最大特色淺丘地勢(shì)，以及核心賣點(diǎn)高爾夫球場(chǎng)與景觀；示高端：大規(guī)模社區(qū)，“項(xiàng)目整體共為一體，組團(tuán)之間整體有序”。規(guī)模大但保證了相對(duì)的尊貴性與私密性。【xx國(guó)際】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析：圣安德魯組院別墅（在售）350m2面積：335-390m2；層高：3.4米，更寬敞、