土地初始登記程序

1、土地初始登記程序主辦人（實(shí)行AB崗）A:張霞B:辛偉適用范圍以劃撥、出讓等法律規(guī)定方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)。辦理程序1、土地登記申請(qǐng)2、權(quán)屬審核3、公告4、注冊(cè)登記5、頒發(fā)土地證書辦理期限資料齊全，自受理之日起7個(gè)工作日；涉及權(quán)屬問題公告期滿后7個(gè)工作日辦理完畢（公告期為15-30天）。申請(qǐng)人應(yīng)提交的資料1、申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的正式文件；2、土地登記申請(qǐng)書3、單位營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（蓋單位公章）；4、法定代表人身份證明書；5、法定代表人身份證原件及復(fù)印件（蓋單位公章）；6、法定代表人委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件（專業(yè)代理機(jī)構(gòu)需提供資質(zhì)證明及代理人職業(yè)資格證書原件及復(fù)印件；代理境外申請(qǐng)人的

2、，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)依法公證。復(fù)印件蓋單位公章）；7、個(gè)人的要提交戶主身份證和戶籍證明（查驗(yàn)原件后收復(fù)印件），未成年人的還應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料；8、（1）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)提交人民政府批準(zhǔn)的用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料；新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證（招拍掛出讓應(yīng)提交成交確認(rèn)書原件）；劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)提交原國有土地使用證、土地出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國

3、有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；9、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（地籍調(diào)查相關(guān)成果原件，申請(qǐng)人可委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查取得，地籍調(diào)查表須經(jīng)四鄰簽字蓋章，四鄰指界須提供法人證書、法人委托書、身份證原件及復(fù)印件，復(fù)印件蓋單位公章）；10、撥地釘樁測(cè)量成果；11、地上附著物權(quán)屬證明材料；12、完稅憑證（契稅、土地增值稅繳納憑證原件）及土地登記費(fèi)交費(fèi)憑證。收費(fèi)項(xiàng)目1、土地登記費(fèi)：黨政機(jī)關(guān)團(tuán)體及全額撥款單位2000m（含2000）以下按200元收取，每超過500m2加收25元，不超過700元。自收自支單位及企業(yè)1000m（含1000m）以下按100元收取，每超過500m加收40元，不超過4萬

4、元。差額單位5000m（含5000m）以下按300元收取，每超過500m加收25元，不超過1萬元。城鎮(zhèn)居民100m2（含100m2）以下按13元收取，每超過50m2加收5元，不超過30元。2、工本費(fèi)：1020元/證收費(fèi)依據(jù)1、國家土地管理局、國家測(cè)繪局、國家物價(jià)局、財(cái)政部1990國土籍字第93號(hào)2、陜價(jià)費(fèi)轉(zhuǎn)發(fā)200158號(hào)相關(guān)表格1、土地登記申請(qǐng)書；2、法定代表人身份證明書；3、土地登記委托書；4、地籍調(diào)查表；5、土地登記收件單。編號(hào)：楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)土地登記申請(qǐng)書者（人、方）（印章）通訊地址者（人、方）（印章）通訊地址年月日土地登記申請(qǐng)書填寫說明1、申請(qǐng)書以宗地為單位填寫。一個(gè)土地

5、使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請(qǐng)書。一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人的，由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書。當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書。申請(qǐng)書必須如實(shí)填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。2、編號(hào)：土地登記申請(qǐng)書編號(hào)為國土資源行政主管部門統(tǒng)一編號(hào)。3、xx者（人、方）：申請(qǐng)人名稱，按土地登記的類型填寫。此欄及對(duì)應(yīng)欄目設(shè)有兩處。單獨(dú)申請(qǐng)的，填寫一處，劃掉一處；雙方共同申請(qǐng)的分別填寫。申請(qǐng)人為土地使用者、土地所有者單獨(dú)申請(qǐng)的，填寫“土地使用”或“土地所有”，將“人”、“方”劃掉；對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，分別填寫“轉(zhuǎn)讓”和“受讓”，將“者”、“人”劃掉

6、；土地使用權(quán)出租、抵押的，分別填寫“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押權(quán)”，將“者”、“方”劃掉。4、通訊地址：申請(qǐng)人的通訊地址及郵政編碼。5、名稱（姓名）：申請(qǐng)人為單位的填寫單位名稱，為個(gè)人的填寫個(gè)人名稱。6、證件種類：土地申請(qǐng)人（權(quán)利人）為法人和其他組織的填寫中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證。土地申請(qǐng)人（權(quán)利人）為自然人的填寫居民身份證、軍官證、護(hù)照等。7、證件編號(hào)：土地申請(qǐng)人（權(quán)利人）為法人和其他組織的填寫中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼。土地申請(qǐng)人（權(quán)利人）為自然人的填寫居民身份號(hào)碼、軍官證號(hào)碼、護(hù)照號(hào)碼等。8、單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)

7、營、股份制、個(gè)體或其他（依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家工商管理總局關(guān)于經(jīng)濟(jì)類型劃分的暫行規(guī)定）。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。9、法定代表人或負(fù)責(zé)人：申請(qǐng)人為法人單位的填寫法定代表人姓名，為非法人單位的填寫負(fù)責(zé)人姓名。10、聯(lián)系人：申請(qǐng)土地登記的聯(lián)系人姓名以及聯(lián)系電話、電子郵件信箱等聯(lián)系方式。11、代理人姓名：土地登記申請(qǐng)人（權(quán)利人）委托辦理登記申請(qǐng)的代理人的姓名，自行申請(qǐng)的不填。12、職業(yè)資格證書號(hào)：代理人為專業(yè)的土地登記代理人的，填寫其職業(yè)資格證書號(hào)，否則不填。13、坐落：宗地所在地的名稱。14、面積：填寫申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的土地面積。15、用途：按照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2007）的二級(jí)類填寫。1

8、6、需役地座落：地役權(quán)登記時(shí)填寫。17、土地價(jià)格：土地抵押合同約定的土地價(jià)格。18、土地抵押面積：用以抵押的土地面積。19、土地抵押金額：土地抵押合同約定的貸款金額。20、土地抵押期限：土地抵押合同確定的起始日期和終止日期。21、申請(qǐng)登記的內(nèi)容：簡述申請(qǐng)登記的具體事項(xiàng)以及相應(yīng)的理由等。22、備注：其他需要說明的情況。23、申請(qǐng)人簽章：土地申請(qǐng)人（權(quán)利人）簽名蓋章。土地登記申請(qǐng)書編號(hào)：單位：平方米/公頃、萬元登記申請(qǐng)人所有權(quán)人使用權(quán)人抵押權(quán)人需役地權(quán)利人權(quán)利受讓人更正登記申請(qǐng)人異議登記申請(qǐng)人預(yù)告登記申請(qǐng)人其他名稱（姓名）證件種類組織機(jī)構(gòu)代碼證居民身份證護(hù)照軍官證其他證件編號(hào)單/位丿卜性質(zhì)行政事業(yè)

9、企業(yè)（國有集體私營外資港澳臺(tái)單位1性丿質(zhì)聯(lián)營股份制個(gè)體其他）個(gè)人申通訊地址郵編：法定代表人或負(fù)責(zé)人請(qǐng)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵件：代理人姓名職業(yè)資格證書號(hào)人代理機(jī)構(gòu)名稱聯(lián)系電話登記申請(qǐng)人情抵押人供役地權(quán)利人權(quán)利轉(zhuǎn)讓人預(yù)告登記義務(wù)人其他名稱（姓名）況證件種類組織機(jī)構(gòu)代碼證居民身份證護(hù)照軍官證其他證件編號(hào)單/位/卜性H質(zhì)行政事業(yè)企業(yè)（國有集體私營外資港澳臺(tái)單位性丿質(zhì)聯(lián)營股份制個(gè)體其他）個(gè)人通訊地址郵編：法定代表人或負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵件：代理人姓名職業(yè)資格證書號(hào)代理機(jī)構(gòu)名稱聯(lián)系電話土地情況坐落面積用途權(quán)利設(shè)立情況地表地上地下取得價(jià)格權(quán)屬性質(zhì)國有建設(shè)用地使用權(quán)國有農(nóng)用地使用權(quán)集體土地所有權(quán)集

10、體建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)集體農(nóng)用地使用權(quán)使用權(quán)類型國有劃撥出讓作價(jià)出資（入股）租賃授權(quán)經(jīng)營其他集體荒地拍賣批準(zhǔn)撥用宅基地批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地集體土地入股（聯(lián)營）其他需役地坐落押土地價(jià)格土地抵押面積土地抵押金額土地抵押期限自年月日至年月日申請(qǐng)登記的內(nèi)容備注本申請(qǐng)人對(duì)填寫的上述內(nèi)容及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人簽章：申請(qǐng)人簽章：年月日年月日楊凌示范區(qū)土地登記法定代表人身份證明書同志，在我單位任職務(wù)，系我單位法人代表，特此證明。身份證號(hào)：單位地址：郵編：聯(lián)系電話：單位名稱:（蓋章）年月日楊凌示范區(qū)土地登記委托書茲委托同志全權(quán)辦理本人或單位座落于的土地登記事宜。委托人：性別：年齡：身份證號(hào)：通訊地

11、址：郵編：聯(lián)系電話：年月日（蓋章）委托代理人：性別：年齡：身份證號(hào)：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：年月日（蓋章）注：委托人對(duì)委托代理人行使的權(quán)力范圍、內(nèi)容有限制時(shí)，請(qǐng)加以載明。編號(hào)：地籍調(diào)查表?xiàng)盍枋痉秴^(qū)街（路）號(hào)年月日初始、變更土地使用者名稱性質(zhì)上級(jí)主管部門土地座落法人代表或戶主代理人姓名身份證號(hào)碼電話號(hào)碼姓名身份證號(hào)碼電話號(hào)碼土地權(quán)屬性質(zhì)預(yù)編地籍號(hào)地籍號(hào)所在圖幅號(hào)宗地四至批準(zhǔn)用途實(shí)用用途使用期限共有使用權(quán)情況界址標(biāo)示界址占八、界標(biāo)種類界址間距(m)界址線類別界址線位置鋼釘水泥樁石灰樁噴涂圍墻墻壁內(nèi)中外備注界址調(diào)查員姓名測(cè)繪蓋單位蓋簽字早測(cè)繪資質(zhì)證號(hào)測(cè)量日期界址線鄰宗地本宗地日期起點(diǎn)號(hào)終點(diǎn)號(hào)地籍號(hào)指界人姓名單位簽章指界人姓名單位簽章調(diào)查員簽名日期地籍勘丈記事：勘丈員簽名日期地籍調(diào)查結(jié)果審核意見：審核人簽章審核日期變更登記欄：填表說明1、說明：變更地籍調(diào)查時(shí)，將原使用人、土地座落、地籍號(hào)及變更主要原因在此欄內(nèi)注明。2、宗地草圖：對(duì)較大的宗地本表幅面不夠時(shí)，可加附頁繪制，附在宗地草圖欄內(nèi)。3、權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見：記錄在權(quán)屬調(diào)查中遇到的政策和技術(shù)上的問題和解決方法；如存在遺留問題，將問題記錄下來并盡可能提出解決意見等；