2022年1月份青島房地產(chǎn)月度簡報

1、青島房地產(chǎn)市場月度簡報市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場4.土地市場商品房市場廣告投放項目關注CONTENT目錄8.二手房市場市場綜述10市1場綜述住建部：擴大保障性租賃住房供給 “十四五”計劃新增650萬套 央行發(fā)布最新LPR利率：5年期以上LPR為4.6% 下調(diào)5個基點山東省人民政府發(fā)布山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）青島市2022年計劃籌集保障性租賃房4.5萬套、共有產(chǎn)房權2萬套 本月商品房供銷齊降，價格略降市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關注政策經(jīng)濟土地住宅市場二手房市場高層釋放寬松信號，利率下降經(jīng)濟有所回升，房投增幅收窄非集中供地月，土地供銷齊降住宅供銷齊

2、降，價格小幅下降推盤熱度下降，去化率上升電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關注【行業(yè)速遞】重點資訊：住建部：擴大保障性租賃住房供給 “十四五”計劃新增650萬套；央行發(fā)布最新LPR利率：5年期以上LPR為4.6% 下調(diào)5個基 點；山東省人民政府發(fā)布山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）；住建局：關于印發(fā)青島市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法的 通知；2022年計劃籌集保障性租賃房4.5萬套、共有產(chǎn)房權2萬套；國務院：進一步提高土地要素配置效率 支持探索土地管理制度改 革；青島煙臺等膠東四市居民在青島購房可享公積金二次貸款；2021年青島

3、市GDP14136.46億元，同比增長8.3%?！就恋馗艣r】土地供需：1月非集中供地月，土地供銷齊降，供應9宗，建筑面積32.56萬 ；成交5宗，建筑面積21.16萬 ； 土地結(jié)構：1月土地供應成交均以商業(yè)地塊為主，成交地塊中5萬平以下地塊占比達60%；土地價格：1月土地成交樓面地價1259元/ ，無溢價成交土地?！旧唐贩渴袌觥渴袌龉┬瑁?月份全市商品房市場新增6925套，約98.1萬平，面積環(huán)比下降29%，同比下降29%；銷售8495套，約96.0萬平，面積環(huán)比 下降32%，同比下降24%；成交均價14163元/平，環(huán)比下降4%，同比下降3%。分區(qū)域看，城陽區(qū)供應居首，原膠南市銷量居首，城

4、陽區(qū)、原膠南市、即墨區(qū)為供銷熱點區(qū)域。存量去化：截至月末全市商品房存量3567萬 ，去化周期升至30個月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，但去化壓力居中。二手房市場電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關注【住宅市場】市場供需：1月份全市商品住宅市場新增5250套，約66.4萬平，面積環(huán)比下降41%，同比下降39%；銷量6760套，約81.5萬平，銷量面積 環(huán)比下降22%，同比下降29%；成交均價14805元/平，環(huán)比下降3%，同比上升1%。分區(qū)域看，原膠南市成交量最為突出，其次是膠州市 和即墨區(qū)。存量去化：截至1月末商品住宅市場存量為2064萬

5、平，去化周期升至21個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長。【商業(yè)市場】1月份全市商業(yè)市場新增772套，約6.0萬平，面積環(huán)比下降57%，同比下降9%；銷售654套，約6.4萬平，面積環(huán)比下降60%，同比持 平；成交均價12424元/平，環(huán)比下降6%，同比下降24%。截止到1月底，全市商業(yè)市場存量699.0萬平，去化周期升至91個月。【別墅市場】1月份全市別墅市場新增84套，約3.6萬平，面積環(huán)比下降50%，同比下降52%；銷售276套，約5.4萬平，面積環(huán)比下降9%，同比下降 32%；成交均價29465元/m，價格環(huán)比上升28%，同比上升43%。截止1月底，全市別墅市場存量

6、為173.4平，去化周期升至31個月。【辦公市場】1月份全市辦公市場新增469套，約23.3萬平，面積環(huán)比上升205%，同比上升3%；銷售137套，約3.3萬平，面積環(huán)比下降74%，同比上 升23%；成交均價7857元/平，環(huán)比下降43%，同比下降14%。截止到1月底，全市辦公市場存量369.4萬平，去化周期升至65個月?！竟⑹袌觥?月份全市公寓市場新增供應217套，約0.9萬平，環(huán)比下降79%，同比下降53%；銷售898套，約4.1萬平，環(huán)比下降37%，同比上升 23%；成交均價8779元/平，環(huán)比下降16%，同比下降20%。截止1月底，全市公寓市場存量為330.2萬平，去化周期降至56個

7、月。二手房市場電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場 商品房市場廣告投放項目關注【廣告市場】1月廣告共投放3次，投放量共24.9萬元，全部為萊西市項目；從項目投放看，共3個項目投放，投放量約24.9萬元?！緺I銷活動】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年1月份全市63個項目活動信息，營銷主題多以新春優(yōu)惠、促銷、假日活動等活動為主?！鹃_盤監(jiān)控】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測1月總計10個項目加推，共推出1182套房源，去化536套，去化率45%。二手房市場電話二手房市場】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測青島市2022年1月新增掛牌1.04萬套，其黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2164套；成交18

8、55套，17.82萬 ，其中黃島區(qū)成交426套領跑全市銷量；截至1月末，青島市累計掛牌29.51萬套，掛牌價格20587元/ 。資訊概覽重點資訊120行2業(yè)資訊住建部：擴大保障性租賃住房供給 “十四五”計劃新增650萬套央行發(fā)布最新LPR利率：5年期以上LPR為4.6% 下調(diào)5個基點山東省人民政府發(fā)布山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年） 青島市2022年計劃籌集保障性租賃房4.5萬套、共有產(chǎn)房權2萬套電話日周一周二周三周四周五周六1濟南取消公積金異地 貸款戶籍限制1月1日 起執(zhí)行2345678青島煙臺等膠東 四市居民在青島 購房可享公積金 二次貸款嶗山區(qū):

9、株洲路片區(qū)控制 性詳細規(guī)劃LS0804 026、031地塊調(diào)整社 會公示國務院：進一步提高土 地要素配置效率 支持探 索土地管理制度改革山東半島城市群發(fā)展規(guī) 劃（2021-2035年） 出爐：2035年青島進入 現(xiàn)代化國際大都市行列銀保監(jiān)會：去年11月末 房地產(chǎn)貸款同比增長 8.4% 九成為首貸市場2022年1月青島擬供 地74宗約3806畝： 涉宅用地僅10宗總戶數(shù)1599戶！青島 這兩個社區(qū)棚戶區(qū)改 造項目規(guī)劃方案批前 公示9101112131415李滄佳源雙子 星 城 LC0207- 020地塊規(guī)劃方 案出爐LC0207- 015地塊外立面 變更發(fā)改委：推動改善住 房條件 制宜發(fā)展共有

10、產(chǎn)權住房住建部：擴大保障性租 賃住房供給西海岸天一鏡臺山星麓 湖項目規(guī)劃方案出爐， 擬建設多層及小高統(tǒng)計局：12月CPI環(huán) 比由漲轉(zhuǎn)降 同比漲幅 回落青島1571宗存量住宅用 地信息曝光 合計4817 公頃青島海洋高新區(qū)總部集 聚區(qū)XHA2606、 2703 單元控規(guī)公示16171819202122青島市即墨區(qū)國土 空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）（征求意見稿）發(fā)布2021年全國商品房銷售 面積17.94億平方米，比 上年增長1.9%城陽上馬街道培文學府建設項目規(guī)劃方案出爐城陽亞洲杯足球比賽 場地（2塊配套訓練 場地）建設項目規(guī)劃 方案出爐央行發(fā)布最新LPR利率： 5年期以上LPR為4.6

11、% 下調(diào)5個基點金茂&君一李滄甘泉路5宗地塊規(guī)劃方案出爐市北遠洋萬和云璟（海泊 河33號地塊C區(qū)）項目規(guī) 劃方案出爐23242526272829央行：北京各銀 行業(yè)金融機構要 準確把握和執(zhí)行 好房地產(chǎn)金融審 慎管理制度天津積分落戶新政正 式啟動膠州&萊西供地3宗， 總建面24.78萬方， 最高樓面價3060元/青島2022年計劃籌集保 障性租賃房4.5萬套、共 有產(chǎn)房權2萬套青島人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 啟動區(qū)項目規(guī)劃方案出爐城陽棘洪灘街道東片 區(qū)控規(guī)控規(guī)公示（已 批成果）聯(lián)東U 谷青島流亭生態(tài)智 造港項目規(guī)劃方案出 爐全國第13位，2021年青 島市GDP14136.46億元，同比增長8.3%30

12、31政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地其他資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關注 二手房市場電話：0532-809361571月11日，住房和城鄉(xiāng)建設部住房保障司負責人潘偉在發(fā)布會上表示，下一步，按照黨中央、國務院決策部署，在提升住有所居領域公共 服務保障水平方面，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給?！笆奈濉逼陂g，40個重點城市初步計劃新 增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，穩(wěn)步 推進棚戶區(qū)改造。全國住建部：擴大保障性租賃住房供給 “十四五

13、”計劃新增650萬套資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場重點內(nèi)容“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間），預 計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好 公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。 同時，針對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，創(chuàng)新金融支持方式， 落實閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快形成推進城鎮(zhèn) 老舊小區(qū)改造的政策機制?！笆奈濉逼陂g，將基本完成2000年底前建成的、約21.9萬個城鎮(zhèn) 老舊小區(qū)的改造任務。持續(xù)推進農(nóng)村危房改造和地震高烈度設防地 區(qū)農(nóng)房抗震改造，精準識別保障對象，持續(xù)跟蹤住房安全

14、保障情況， 及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時納入保障范圍。對符合條件的農(nóng)村低收入 群體等重點對象住房安全做到應保盡保。此外，多種手段擴大住房公積金制度覆蓋范圍，讓更多就業(yè)群體享 受住房公積金服務；優(yōu)化使用政策，支持繳存人租購并舉，解決基 本住房問題；提升服務標準化、規(guī)范化、便利化水平，推動建設智 慧住房公積金。廣告投放項目關注 二手房市場電話話：0532-809361571月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，一年期LPR從3.8%下調(diào)至3.7%，為連續(xù)第二個月下調(diào)；五年期LPR從4.65%下調(diào)至4.6%。全國央行發(fā)布最新LPR利率：5年期以上LPR為4.6

15、% 下調(diào)5個基點資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場重點內(nèi)容1月20日9:15，市場高度關注的LPR（貸款市場報價利率）在萬眾期待中 公布了：1年期LPR為3.7%，下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，下 降5個基點。分析人士指出，“LPR連續(xù)兩次累計下調(diào)0.15個百分點，貨幣政策逆周 期調(diào)控力度加大，體現(xiàn)了宏觀政策前置發(fā)力?！庇兄诜€(wěn)定市場預期、 增強市場主體信心，鼓勵企業(yè)增加中長期投資，對于當前擴內(nèi)需、穩(wěn)外 需以及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行將產(chǎn)生積極效果。降息對整體信貸市場有巨 大提振作用。專家表示，“20萬億的人民幣貸款新增，如果調(diào)低5BP，那么就可以節(jié)省利息10

16、0億，如果考慮總貸款余額190萬億，則可以節(jié)省利率近2000億。 考慮到當下困境中的房地產(chǎn)市場，降息的好處是顯而易見的?！睆V告投放項目關注 二手房市場電話話東山東省人民政府發(fā)布山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）電話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關注 二手房市場重點內(nèi)容規(guī)劃共6章、26節(jié)、2.6萬字，總體分為三個板塊：第一板塊為第1 章，提出了新型城鎮(zhèn)化的指導思想、基本原則和主要目標；第二板塊為 第2至5章，圍繞深入推進智慧城鎮(zhèn)化、綠色城鎮(zhèn)化、均衡城鎮(zhèn)化、雙

17、 向城鎮(zhèn)化展開，提出了規(guī)劃任務和重點舉措；第三板塊為第6章，為規(guī) 劃實施保障。城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，要堅持以創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念為引領，更好推進以人為核心的新型城鎮(zhèn) 化?！笆濉逼陂g，我省常住人口城鎮(zhèn)化率由57.01%提高到 63.05%，年均提高1.2個百分點，城鎮(zhèn)化穩(wěn)步邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。規(guī)劃明確了未來一個時期全省城鎮(zhèn)化發(fā)展思路、目標路徑、重點任務和政策保障，對提升全省城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量水平、助推新時代社會主義現(xiàn)代化強省建設具有重要意義。作為“十四五”重點專項規(guī)劃，規(guī) 劃以城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線，以農(nóng)業(yè) 轉(zhuǎn)移人口市民化為重點，以智慧化、綠色化、

18、均衡化、雙向化為方向， 深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，為新時代社會主義現(xiàn)代化強省建設 提供堅實支撐。1月21日，山東省人民政府發(fā)布山東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年），規(guī)劃提出，到2025年，山東新型城鎮(zhèn)化初步實現(xiàn)智慧化、綠色化、均衡化、雙向化，常住人口城鎮(zhèn)化率達到68%左右；到2035年，城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，常住人口城鎮(zhèn)化率達到75%左右，新型城鎮(zhèn)化建設走在全國前列。電話島住建局：關于印發(fā)青島市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法的通知資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關注 二手房市場重點內(nèi)容辦法以網(wǎng)簽備案為核心，以主體

19、入網(wǎng)為抓手，達到主體全納入、 網(wǎng)簽全覆蓋。通過細化網(wǎng)簽備案的主體、范圍、方式、內(nèi)容等，將進 一步夯實房屋全生命周期系統(tǒng)數(shù)據(jù)基礎；通過房屋交易合同網(wǎng)簽備案 一體化，將簡化備案、變更、撤銷的條件和流程，弘揚契約精神，保 護交易各方合法權益；通過核驗交易主體及房源信息，進一步保障了 交易房源的真實性、可靠性；通過交易過程信息化，大大縮短了買賣 雙方交易時間，將加快交易辦理進度；通過實現(xiàn)信息透明公開，規(guī)避 經(jīng)紀公司利用交易雙方信息不對稱、吃差價的現(xiàn)象，避免了“一房多 賣”，交易當事人的權益將會更有保證；通過加強政務協(xié)同、信息共 享，將提高數(shù)據(jù)使用效能，為全社會營造安全、公平、高效、便民的 房地產(chǎn)交易市

20、場環(huán)境。1月24日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布關于印發(fā)青島市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法的通知，標志著我市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案的指導性文件正式出臺。電話話島2022年計劃籌集保障性租賃房4.5萬套、共有產(chǎn)房權2萬套資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場廣告投放項目關注 二手房市場重點內(nèi)容通知指出，2022年，全市計劃建設籌集保障性租賃住房45000套，主 要利用存量在建租賃型人才住房、市場化租賃住房籌集房源；新增建設 籌集保障性租賃住房（租賃型人才住房）30000套，其中符合試點要求 房源22000套；2

21、022年，全市計劃建設籌集共有產(chǎn)權住房（產(chǎn)權型人 才住房）2萬套。在財政資金支持方面，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)的公 租房建籌資金由市區(qū)兩級財政分擔，其中市財政按3000元/平方米承擔 建設資金，超出部分由區(qū)財政統(tǒng)籌解決?？鐓^(qū)異地購買公租房建籌指標 的區(qū)，應對房源所在區(qū)給予經(jīng)濟補償，補償標準按建筑面積每平方米 600元執(zhí)行。在合理確定租售類型方面，嚴格執(zhí)行保障性住房配建政策，重點加大保 障性租賃住房建設籌集力度，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)原則上全部 配建保障性租賃住房；嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)和膠州市 以配建保障性租賃住房為主；平度市、萊西市可根據(jù)需求合理確定租售 類型。1月25日，青島

22、政務網(wǎng)發(fā)布關于分解下達2022年保障性住房建設籌集任務的通知。電話話訊速遞行業(yè)資訊廣告投放項目關注資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場二手房市場1月6日，國務院辦公廳發(fā)布關于印發(fā)要素市場化配置綜合改革試點總體方案的通知。通知指出，進一步提高土地要 素配置效率。支持探索土地管理制度改革。合理劃分土地管理事權，在嚴格保護耕地、節(jié)約集約用地的前提下，探索賦 予試點地區(qū)更大土地配置自主權。全國 國務院：進一步提高土地要素配置效率 支持探索土地管理制度改革1月24日，從中國人民銀行營業(yè)管理部官微獲悉，2022年1月19日，人民銀行營業(yè)管

23、理部以視頻形式召開2022年北京地區(qū) 貨幣信貸工作會議。會議要求，各銀行業(yè)金融機構要堅持“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”。要把保持信貸總量增長的穩(wěn)定性作為 當前信貸工作的首要任務。想方設法加大對實體經(jīng)濟的融資支持力度。充分考慮“穩(wěn)”的要求，既要適當靠前發(fā)力，全力 以赴實現(xiàn)一季度“開門紅”，也要保持全年信貸均衡投放。要準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅持“房子是 用來住的，不是用來炒的”定位，加強預期引導，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住全國央行：北京各銀行業(yè)金融機構要準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度電話租賃金融支持，促進房地產(chǎn)業(yè)良

24、性循環(huán)和健康發(fā)展。電話訊速遞行業(yè)資訊廣告投放項目關注資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場 商品房市場二手房市場青島市住房公積金管理中心發(fā)布關于優(yōu)化調(diào)整膠東經(jīng)濟圈住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款政策的通知（以下簡稱通 知），自1月4日起，優(yōu)化調(diào)整膠東五市住房公積金繳存職工轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款相關政策。煙臺、威海、濰坊、日照范 圍內(nèi)住房公積金繳存職工，在青島市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。青島青島煙臺等膠東四市居民在青島購房可享公積金二次貸款1月27日下午，青島市政府新聞辦召開發(fā)布會，邀請市統(tǒng)計局黨組書記、局長劉岐濤發(fā)布2021年全市經(jīng)濟運

25、行情況。2021 年，青島經(jīng)濟恢復取得明顯成效，發(fā)展韌性和活力持續(xù)彰顯，總體呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢，“十四五” 實現(xiàn)良好開局。根據(jù)市級生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2021年全年青島市生產(chǎn)總值為14136.46億元，比上年增長8.3%，兩 年平均增長6.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為470.06億元，比上年增長6.7%，兩年平均增長4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為 5070.33億元，比上年增長6.9%，兩年平均增長4.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為8596.07億元，比上年增長9.2%，兩年平均增長6.6%，位居全國第13位。青島2021年青島市GDP14136.46億元，同比增長8.3%電話：0532-8

26、0936157電話濟運行1房價走勢市場開發(fā)0宏3觀市場商品房銷售面積及金額雖仍在下跌，但跌幅明顯收窄； 房地產(chǎn)開發(fā)投資回落趨勢亦放緩；竣工面積也出現(xiàn)較大 邊際改善。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【固定資產(chǎn)投資、PMI】 2022年1月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為 50.1%，制造業(yè)景氣水平繼續(xù)回升；2021年1-12月份，全國固定資產(chǎn)投 資544547億元，同比增長4.9%，增速比1-11月份下降0.3個百分點。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)走勢2021年1-12月份，全國固定資產(chǎn) 投資（不含

27、農(nóng)戶）544547億元， 同比增長4.9%；比2019年1-12 月份增長8.0%；增速比2021年1- 11月份下降0.3個百分點。2021年12月份，中國制造業(yè)采購 經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.3%，比上月 上升0.2個百分點，高于臨界點，制造業(yè)景氣水平繼續(xù)回升。-24.5-3.13525.619.915.412.610.38.97.36.15.24.9-500501-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月1-7月-1.61-8月1-9月1-10月0.30.81.81-11月2.61-12月2.92020202151.350.651.951.151.050.950.

28、450.149.649.250.150.346485052542021年2022年二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【CPI、PPI】 2021年12月，全國居民消費價格同比下降1.5%，環(huán)比下降0.3%；全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲10.3%，環(huán)比下降1.2。全國居民消費價格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅2021年12月份，全國居民消費價格 同比下降1.5%，環(huán)比下降0.3%。 其中，城市同比上升1.6%，農(nóng)村同 比上升1.2%。2021年12月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出 廠

29、價格同比上漲10.3%，環(huán)比下降 1.2%。1.71.52.32.52.72.72.82.83.03.84.54.55.45.24.33.32.42.52.72.41.70.5-0.50.2-0.3-0.20.40.91.31.11.00.80.72.31.51.50.51.0-0.04.10.0-0.10.40.70.90.90.40.01.40.8-1.2-0.9-0.8-0.10.60.40.2-0.3-0.60.71.00.6-0.5-0.3-0.2-0.40.30.1 0 0.70.40.36420-22019年1月5月9月2020年1月5月9月2021年1月5月9月同比環(huán)比0.10

30、.10.40.90.60.0-0.3-0.8-1.2-1.6-1.4-0.50.0-0.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4-2-2.1-2.1-1.5-0.40.31.74.46.89.08.89.09.510.713.152.910.3-0.6-0.10.10.30.2-0.3-0.2-0.10.10.1-0.10.00.1-0.5-1.0-1.3-0.40.40.40.30.1 0 0.51.11.00.81.60.91.60.30.50.71.22.6 0 -1.2151050-52019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7

31、月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月同比環(huán)比二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年12月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為100.36，環(huán)比下降。2021年12月新建商品住宅價格同比上漲城市53個；環(huán)比上漲城市15個，環(huán)比下跌城市50個102100989694202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012

32、202011202010202009202008202007202006202005202004202003202002202001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902近兩年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢65 63 63 62 60 62 59 59 60 62 62 60 64 68 64 62 60 60 59 59 56 54 530300 001 00000 0 1 0200506170878 11 11 10 78 10 620608 10 10 10 11 1216 17202002202003

33、202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112近一年新建商品住宅價格同比變動幅度同比價格上漲同比價格持平同比價格下降213850 57 61 59 59 5545 39 4254 56 62 62 62 55 5192691252662 30233413 2 1523221011 12 76987 1925261422512 68 1216 20367 52465927 5550202002

34、202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112近一年以來新建商品住宅價格環(huán)比變動幅度環(huán)比價格上漲環(huán)比價格持平環(huán)比價格下降二手房市場電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場廣告投放項目關注經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、土地購置面積、

35、商品房銷售金額、到位資金增幅均下降-7.7-3.3-0.31.9 3.4 4.6 5.6 6.3 6.8738.325.621.618.315.012.710.98.8 7.2 6.0 4.4-2002040602020年1-3月月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比-12.0-8.1-0.9 -1 -2.4 -2.9 -3.3 -5.2 -1.116.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5 -11-11.2-15.5403020100-10-202020年1-4月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

36、土地購置面積同比增速33同比-19.3-12.3-8.4 -5.8 -3.3 -1.8 01.3 2.663.848.136.327.721.515.911.3 7.3 4.8 1.9-18.6-10.6-5.4-2.1 1.6 3.7 5.8 7.2 8.7 10513388.568.252.438.930.722.816.611.8 8.5 4.8150100500-502020年1-4月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全國商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房銷售面積商品房銷售金額-6.1-1.9 0.834.45.5 6.6 8.151.241.435.229.92

37、3.518.214.811.1 8.8 7.24.2-200 -10.42060402021年1-4月月月月月月月月月2021年1-2月月月月月月月月月月月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比二手房市場電話體市場12區(qū)域市場0土4地市場本月非集中供地月，土地供銷齊降，供應9宗，建筑面積32.56萬 ；成交5宗，建筑面積21.16萬資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構成交價格二手房市場【整體市場】本月非集中供地月，土地供應減少，供應9宗，建筑面積32.56萬 ；土地成交減少，成交5宗，建筑面積21.16萬近兩年全市

38、土地供需對比月度走勢02040608010012001002003004005006007008002345689101112123458910111272020年672021年12022年出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話話：0532-809361571月土地市場供應量減少，共出讓土地9宗，建面約32.56萬平，面積環(huán)比減少70%、同比減少85% ；1月土地市場成交量減少，共成交土地5宗，建面約21.16萬平，面積環(huán)比減少95%，同比減少85%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構成交價格二手房市場【區(qū)域市

39、場】本月土地成交減少，萊西市供應量成交量雙首位本月各區(qū)域土地供需情況1614121086420市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)出讓建面（萬 ） 原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市成交建面（萬 ） 電話話資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構成交價格二手房市場【土地結(jié)構】本月土地供應成交均以商業(yè)地塊為主，成交地塊中5萬平以下地塊占比達60%22%22%0%56%80%0%80%100%出讓土地成交土地 0%20%0%2022年1月全市土地供需結(jié)構對比20%住宅40%住宅兼容

40、商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)60%40%0%5萬以下5-10萬10-20萬20萬以上電話話：0532-809361572022年1月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構成交價格二手房市場【土地價格】本月土地成交樓面地價1259元/ ，無溢價成交土地2.521.510.506000500040003000200010000234568910111212345678910111272020年2021年12022年近兩年來全市土地招拍掛用地成交價格走勢樓面地價溢價率%元/平21841542470

41、萊西市膠州市原膠南市2022年1月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布單位：元/平2022年1月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上電話話：0532-8093615705001000150020002500電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構成交價格排行榜商品房市場廣告投放項目關注 二手房市場電話成交排行榜】青島城鄉(xiāng)萊嘉以8.36萬 的成交面積位居第一，青島城 航領盛以1.26億元的成交總金額位居榜首排名企業(yè)名稱土地建面(萬平）1

42、青島城鄉(xiāng)萊嘉8.362青島城航領盛8.193青島融發(fā)融合2.934青島海西1.085青島清新源0.61678910排名企業(yè)名稱總金額(億元）1青島城航領盛1.262青島融發(fā)融合0.843青島城鄉(xiāng)萊嘉0.394青島海西0.145青島清新源0.02678910排名土地位置樓面地價（元/平）1黃島區(qū)映山紅路北，擁軍路東28712膠州市膠東街道辦事處規(guī)劃一號路南側(cè)、 規(guī)劃四號路東側(cè)15423黃島區(qū)七寶山路南、雙福山路東13404萊西市店埠鎮(zhèn)興店路西永興路南地塊4705黃島區(qū)馬鐵路東、鐵欒路北3936789101月份企業(yè)成交土地面積排名1月份企業(yè)成交土地金額排名1月份成交土地樓面地價排名商品房市場10商

43、5品房市場本月商品房供銷均降，價格下降商業(yè)市場4辦公市場公寓市場住宅市場5別墅市場5資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【市場供需】本月商品房供銷均降，價格下降160001550015000145001400013500130001250001002003004002345678910111212345678910111212020年2021年2022年近兩年青島市商品房供銷月度走勢供應面積銷售面積銷售價格萬平方米6000050000400003000020000100000000000膠州市平度市萊西市萬平方米

44、2022年1月份青島市各區(qū)域商品房成交量價對比市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū) 李滄區(qū)嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市 城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)供應面積銷售面積銷售價格電話話/2022年1月份全市商品房市場 新增6925套，約98.1萬平， 面積環(huán)比下降29%，同比下降 29%；銷售8495套，約96.0萬平， 面積環(huán)比下降32%，同比下降 24%；成交均價14163元/平，環(huán)比 下降4%，同比下降3%。分區(qū) 域看，城陽區(qū)供應居首，原膠 南市銷量居首，城陽區(qū)、原膠 南市、即墨區(qū)為供銷熱點區(qū) 域。元/資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注商品

45、房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【存量去化】截至月末全市商品房存量3567萬 ，去化周期升至30個月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，但去化壓力居中2329222529322529672629922530662531472131702133092233772134132134092234102334112233402233722233632333832333822134292334782535092735442835543035672345678910111212345678910111212022年2020年2021年020020004000月40萬平方米近兩年全

46、市商品房存量月度變化走勢存量面積去化周期76.09108.58 117.4291.45167.30301.99455.61209.11484.05 505.92212.41 208.897000060000500004000030000200001000007006005004003002001000市 南 區(qū)原 市 北 區(qū)原 四 方 區(qū)李 滄 區(qū)嶗 山 區(qū)原 黃 島 區(qū)原 膠 南 市城 陽 區(qū)高 新 區(qū)即 墨 區(qū)膠 州 市平 度 市萊 西 市萬平方米2022年1月底全市商品房存量區(qū)域分布面積628.01套數(shù)19電話話：0532-80936157242827313

47、029282835343341150050100150200市南區(qū) 高新區(qū) 四方區(qū) 黃島區(qū) 萊西市 膠南市 青島市 平度市 城陽區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 嶗山區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū)2022年1月份各區(qū)域去化周期對比資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【商品房銷售額】2022年商品房累計銷售額136億元，同比下降27%121195413412163230624872366245624271363000250020001500100050002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年202

48、1年2022年近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬 ） 銷售額（億元）4003002001000234567891011121234582020年672021年910111212022年青島市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬 ） 銷售額（億元）電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注 二手房市場電話話商品房排行榜】本月生態(tài)功能化TPU薄膜項目新增面積第一、奧園首 府壹號銷售面積居首，融創(chuàng)中國銷售總

49、金額排名第一排名項目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬平）新增 套數(shù)1生態(tài)功能化TPU薄膜 項目即墨區(qū)13.312872金運太陽城萊西市8.188773瑞源名嘉荷府黃島區(qū)6.663624港樂新能源產(chǎn)業(yè)園城陽區(qū)5.44655龍湖億聯(lián)春江天璽膠南市4.534746弘通修遠城城陽區(qū)4.403287聯(lián)東U谷青島城陽國際 企業(yè)港城陽區(qū)4.17608紫樾尚府嶗山區(qū)3.782929高實城高新區(qū)2.9228810魯信海曙云霞嶗山區(qū)2.6837排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1奧園首府壹號膠州市2.961942世茂璀璨傾城即墨區(qū)2.362083榮盛錦繡學府即墨區(qū)2.282904海岸萬科城膠南市1.5716

50、05我家陽光上城膠州市1.491486龍湖億聯(lián)春江天璽膠南市1.271347天泰歡樂時光膠州市1.161198港樂新能源產(chǎn)業(yè)園城陽區(qū)1.13169招商公園1872即墨區(qū)1.078010金運太陽城萊西市0.9899排名重點企業(yè)總金額(億元）1融創(chuàng)中國8.542海信地產(chǎn)6.073龍湖集團5.864魯信置業(yè)5.615君一控股5.196青特置業(yè)4.627世茂集團4.118奧園地產(chǎn)3.239和達集團3.2210萬科地產(chǎn)3.171月份商品房新增面積排名1月份商品房銷售面積排名1月份重點房企銷售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【市場供需】本月住宅市場供銷齊降，均價微漲。分區(qū)域看，原膠南市為成交主力。

51、商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放13000140001500016000170003002502001501005002022年元/平近兩年青島市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月度走勢供應面積銷售面積020304050607080910111201020304050607080910111212020年2021年銷售價格70000600005000040000300002000010000005101520市南區(qū) 原市北區(qū) 原四方區(qū) 李滄區(qū)元/平萬平2022年1月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比嶗山區(qū) 原黃島區(qū) 原膠南市 城陽區(qū)供應面積銷售面積高新

52、區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市銷售價格2022年1月份全市商品住宅市 場新增5250套，約66.4萬平，面積環(huán)比下降41%，同比 下降39%；銷量6760套，約81.5萬平， 銷量面積環(huán)比下降22%，同比 下降29%；成交均價14805元/平，環(huán)比 下降3%，同比上升1%。分區(qū)域看，原膠南市成交量最 為突出，其次是膠州市和即墨 區(qū)。二手房市場電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場 土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注 二手房市場板塊價格環(huán)比板塊價 格環(huán)比即墨溫泉1688

53、617.03%中央活力區(qū)138352.14%藏馬山2614664.42%即墨創(chuàng)智新區(qū)126331.44%即墨龍山-龍泉129430膠州空港新區(qū)8079-2.24%株洲路36898-2.69%金家?guī)X金融新區(qū)569113.40%辛安133081.84%軟件科技城158977.59%瑞昌路-金華路220430.08%惜福鎮(zhèn)119222.71%即墨汽車城98508.97%即墨城西132101.72%中央商務區(qū)33638-10.50%隱珠11900-5.75%新都心30122-7.76%萊西北部新城73205.19%夏莊16134-1.49%浮山前67241-3.14%小珠山12959-6.78%流亭1

54、5242-1.23%科技大學-洛陽路280150.48%東李世園273244.18%煙墩山北17800-5.77%滄口交通商務區(qū)23375-3.29%膠州開發(fā)區(qū)9177-2.19%即墨博覽城10703-20.91%古鎮(zhèn)口12617-10.46%新市府779166.74%老市府8253867.96%李滄北182000.29%浮山后346830.73%城陽中心城區(qū)17078-1.37%白沙河15182-2.89%即墨大信-普東-北安7591-0.78%臨港工業(yè)區(qū)120654.84%膠南老城區(qū)10130-0.83%老市北281161.22%黃島中心城區(qū)200370.20%平度北部學區(qū)8103-2.8

55、5%即墨老城區(qū)10819-9.20%河套綜合片區(qū)11138-1.73%靈山灣17252-0.95%白云山16514-5.28%安子-洼里片區(qū)161805.94%膠南西客站91375.04%張家樓14523#DIV/0!紅島綜合片區(qū)1695626.16%膠州老城區(qū)91875.59%膠州空港服務區(qū)7864-2.52%董家口6806-2.49%藍色硅谷12362-9.28%薛家島旅游度假區(qū)23319-7.37%平度開發(fā)區(qū)82171.54%西部濱海新城238900.24%少海新城1056219.00%李村240590.33%即墨城南居住區(qū)119022.36%萊西老城區(qū)6799-6.81%平度老城區(qū)78

56、80-3.54%膠州新城區(qū)9545-6.11%石老人-沙子口111371186.48%膠南城南7250-17.07%棘洪灘高端制造業(yè)10413-3.40%午山34191-31.06%電話板塊價格月度變化】資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【存量去化】截至1月末商品住宅市場存量為2064.3萬平，去化周期升至21個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放4000035000300002500020000150001000050000450400350300250200150100

57、500市南區(qū) 原市北 原四方 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島 原膠南 城陽區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市套萬平2022年1月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積套數(shù)816151426252322222121193042市南區(qū) 市南區(qū) 萊西市 膠州市 嶗山區(qū) 膠南市 黃島區(qū) 平度市 即墨區(qū) 城陽區(qū) 高新區(qū) 市北區(qū) 四方區(qū) 李滄區(qū)2022年1月份各區(qū)域去化周期對比二手房市場1718181919171514151514151615151515151415171819213025201510501000200030002020022020042020062020082020102020122021022

58、02104202106202108202110202112月萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢存量面積去化周期電話：0532-80936157051015202530354045電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【單價段、總價段】各單價段中，10000-12000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價方面，90-120萬成交量較為集中商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放100050004000以下4000-60006000-80008000-1000010000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上1

59、20001400016000180002000025000套數(shù)962378981078120090487241223037345315002022年1月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布1000500050萬以內(nèi)50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500萬以上套數(shù)2163518461383126572843152531750119015002022年1月份全市商品住宅成交總價區(qū)間分布套2022年1月份，10000-12000元/平之間單價段產(chǎn)品成交最多，占比18%，其次是8000-10000萬元/平，占比為16%；從總

60、價來看，90-120萬總價段成交量最大，占比20%，其次為120-150萬總價段，占比19%。項目關注二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【面積段】1月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量亦最大，70-130平面積段去化周期最短商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放0200004000060000010002000300070以下70-90144-160160-200200以上2022年1月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可售存量(套