保障性住房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、保障性住房小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)【摘要】保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供 的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、和公租房 構(gòu)成。近年來(lái)，我國(guó)已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善 人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，意義十分重大。 文章以岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局城陵磯保障房小區(qū)為例，探討保障性住 房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)?！娟P(guān)鍵詞】保障性住房；規(guī)劃設(shè)計(jì)1項(xiàng)目背景區(qū)位與環(huán)境岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局城陵磯保障房小區(qū)位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓片 區(qū)，規(guī)劃總用地面積49747平方米，合74.58畝。該地段處于岳陽(yáng) 市中心區(qū)與城陵磯港區(qū)的中間地段，車程距市中心及城陵磯港區(qū)均 在20分鐘左右，起著承上啟下的作

2、用，發(fā)展?jié)摿薮?。基地?nèi)場(chǎng) 地經(jīng)過(guò)平整，總體地形比較平緩，適于保障房小區(qū)的建設(shè)。1. 2 現(xiàn)狀及交通基地東西北三面為城市支路圍繞，其北為汨紡路，東為東泰路， 西靠朱家路，對(duì)外交通比較便利。基地北邊為長(zhǎng)城職業(yè)技術(shù)學(xué)校， 西邊為汨羅紡織印染廠岳陽(yáng)分廠，南邊為自然狀態(tài)民房、水田，總 體環(huán)境較好。1.3 項(xiàng)目功能構(gòu)成本項(xiàng)目主要功能由三個(gè)部分構(gòu)成：第一部分是廉租房，需提供 住房數(shù)在700個(gè)左右；第二部分是公租房，需提供住房套數(shù)240個(gè) 左右；第三部分是安置房，需提供住房套數(shù)400個(gè)左右。規(guī)劃構(gòu)思項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)定位可概括為：“以實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化利用資源為目標(biāo)，建設(shè)成為 具有舒適質(zhì)量的、以廉租用房為主的居住生活

3、小區(qū)?！蓖怀觥耙匀?為核心”的原則，注意處理好住宅建設(shè)與人居的關(guān)系。本著可持續(xù)性發(fā)展的原則，土地資源的利用應(yīng)當(dāng)最優(yōu)化，最大 化。保障房小區(qū)的設(shè)計(jì)亦應(yīng)當(dāng)如此，最大、最優(yōu)的利用資源，關(guān)系 目標(biāo)價(jià)值最終的實(shí)現(xiàn)。這就要求以最優(yōu)方式利用每一塊土地，將土 地資源的價(jià)值作為小區(qū)布局的重要因素，讓最有價(jià)值的設(shè)施占據(jù)最 有增值潛力的空間，最終實(shí)現(xiàn)小區(qū)的開(kāi)發(fā)與購(gòu)房者雙方收益的最大 化，使二者取得最佳點(diǎn)上得平衡。2 . 2 問(wèn)題與策略為題1：高密度開(kāi)發(fā)與居住舒適性本項(xiàng)目可建設(shè)用地有限，開(kāi)發(fā)廉租房、公租房、安置房三者住 宅總套數(shù)卻在1300套以上，且以多層住宅為主，有限的土地和盡 可能提供多的住宅之間的矛盾，是需要設(shè)

4、計(jì)解決的核心問(wèn)題之一。策略：遵循合理利用每一寸土地、節(jié)約用地的原則充分利用場(chǎng)地進(jìn)深，進(jìn)行合理規(guī)劃，以一梯四戶為主，在占地 不大的情況下多布置住宅，同時(shí)利用南邊界線的起伏，對(duì)住宅進(jìn)行 錯(cuò)位布置，爭(zhēng)取每一寸空間，使布局更加緊湊，減少了土地資源的 浪費(fèi)。同時(shí)，在保留的5層住宅前，基地中間位置，布置中心綠地， 提供戶外活動(dòng)場(chǎng)所，利于資源共享，提高居住質(zhì)量。（圖1）為題2：如何滿足功能需求本項(xiàng)目功能相對(duì)復(fù)雜，由3大主體功能構(gòu)成（廉租房、公租房、 安置房），且還需完善相關(guān)配套設(shè)施。一方面為了盡量滿足住戶需 求，對(duì)多層住宅的渴望，這對(duì)營(yíng)造好的居住環(huán)境造成一定的困難。 另一方面，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)保障相對(duì)獨(dú)立，又不

5、失整體性，這就對(duì)規(guī) 劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求，如何靈活的規(guī)劃布局關(guān)系到項(xiàng)目的順利 實(shí)施。策略：因地制宜、三位一體經(jīng)過(guò)多輪方案比較評(píng)定，設(shè)計(jì)人員首先在地塊靠汨紡路一側(cè)劃 出三個(gè)安置房用地（因北邊臨路，在離界變化不大的情況下，布置 小高層，可安置更多的住戶），綜合考慮了其開(kāi)發(fā)時(shí)序較后、功能 獨(dú)立、整體空間形象等因素；而廉租房用地和公租房用地因類型相 似，占地較大分布與南北中軸左右，并分別在東泰路和朱家路上設(shè) 置了單獨(dú)出入口。這樣三者相對(duì)獨(dú)立，又互為整體。同時(shí)在臨街住 宅下設(shè)置裙樓，解決相關(guān)的配套設(shè)施。項(xiàng)目整體布局合理，利于建 設(shè)實(shí)施?？偲矫嬉?guī)劃3.1功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案由以上推理演變而來(lái)，以多層為主，小

6、高層與多層相結(jié)合，配合完善的綠化景觀系統(tǒng)與道路系統(tǒng)，將地塊劃分為多個(gè)組團(tuán)，并組合成院落一一小區(qū)級(jí)的空間組織結(jié)構(gòu)。其功能結(jié)構(gòu)主要分為以下三個(gè)部分：安置房組團(tuán)該組團(tuán)分為三塊，分別位于汨紡路與東泰路和朱家路的交匯轉(zhuǎn) 角處，一線展開(kāi)。共布置了8棟小高層住宅，與其他組團(tuán)有城市道 路和人行消防通道分離，形成較獨(dú)立的空間院落。因其高度，既能 共享小區(qū)的良好景觀資源，又減少了與其他組團(tuán)的干擾。該組團(tuán)提 供住宅套數(shù)為392戶。廉租房與公租房組團(tuán)該組團(tuán)因考慮到與幼兒園同屬公益性質(zhì)，主要布置在其四周。 該組團(tuán)分別在東泰路、汨紡路、朱家路上設(shè)有出入口，出行便利。 同時(shí)擁有中心綠地和多個(gè)庭院，建筑布置錯(cuò)落有序，提倡了空

7、間共 享，充分親近環(huán)境，給人足夠的從容和放松。該組團(tuán)共提供住宅套 數(shù)941套。交通組織主要道路設(shè)計(jì)依托城市道路，道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)相結(jié)合， 強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移的空間變化。動(dòng)態(tài)交通采用“組團(tuán)-院落”二級(jí)結(jié)構(gòu)模式，組團(tuán)道路6米，院落道路為 2.5米，構(gòu)成了居民點(diǎn)內(nèi)完整的道路系統(tǒng)。結(jié)合用地特點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，小內(nèi)設(shè)有三個(gè)出入口，分別 連接城市道路。整個(gè)道路盡量形成環(huán)路，通而不暢、順而不穿的交 通體系。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如居民點(diǎn)內(nèi) 主要車行道為瀝青路面；住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地 磚，室外停車場(chǎng)采用植草磚，以豐富居民點(diǎn)內(nèi)的景觀。靜態(tài)交通小區(qū)內(nèi)的靜態(tài)交通

8、主要為停車位的設(shè)置?？紤]到住戶實(shí)際情況， 主要采用路邊設(shè)置停車位的方式，此外，結(jié)合路面，避開(kāi)人流主要 方向適當(dāng)布置停車位，以滿足居民的停車需求。. 3 開(kāi)放空間和景觀綠化景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃以中心綠地為核心，以十字相交的“綠軸”和“道路 軸”為骨架，形成貫穿小區(qū)的步行通廊。在通廊方向安排綠地、雕 塑及小品，使出入口及活動(dòng)場(chǎng)所對(duì)小區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)有通透的視線聯(lián) 系。綠化組織綠地規(guī)劃具體可分為三種形式：中心綠地、院落綠地、步行綠 化空間。三者共同組成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。建筑設(shè)計(jì)4.1建筑風(fēng)格定位本建筑風(fēng)格上突破一般住宅歐式線腳加坡屋頂?shù)哪Ｊ?，定位與 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，即去掉不必要的裝飾，改以建筑空間自

9、身大小、形 態(tài)、色彩組合，通過(guò)嚴(yán)格控制其比例尺度，來(lái)營(yíng)造簡(jiǎn)潔大氣、活潑 典雅的建筑形象，從而滿足了人們的居住生活要求和人們對(duì)于居住 環(huán)境的熱愛(ài)，使居民感受到一種“家”的氛圍。按照設(shè)計(jì)要求，本小區(qū)住宅套型分為三大類，廉租房戶型50m2 以下，以一室一廳一衛(wèi)為主，公租房戶型60m2以下，以二室一廳 一衛(wèi)為主，安置房戶型（圖2）90 110m2，以二室二廳一衛(wèi)為主。 其主要特點(diǎn)體現(xiàn)在：功能分區(qū)合理，睡眠、活動(dòng)、就餐等功能區(qū)域明確; 干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、減少相互干擾。4.2.2戶型內(nèi)部平面交通流線順暢，無(wú)交叉無(wú)干擾。給住 戶一個(gè)安靜的休息環(huán)境。4.2.3自然的采光與通風(fēng)，明廚明衛(wèi)，給住戶干凈明亮的 居住環(huán)境。5結(jié)束語(yǔ)從本規(guī)劃實(shí)施進(jìn)程來(lái)看，地方保障性住房尚有不少問(wèn)題，如規(guī) 劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后等。少數(shù)地 方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地