2022年商城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、商城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i商城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯?。┥坛歉脑祉?xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 TOC o 1-5 h z 目錄2第一章 總論11.1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位1.1.3可研報(bào)告編寫(xiě)單位 1.1.4可研報(bào)告編制依據(jù)2.1.5研究范圍內(nèi)容2.1.6項(xiàng)目概況2.1.7研究結(jié)論及建議 6.第二章背景及必要性72.1項(xiàng)目提出的背景7.2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9.第三章 需求分析113.1某某市宏觀商業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)分析 113.2某某市零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 113.3項(xiàng)目區(qū)市場(chǎng)調(diào)研及分析 12 HYPERLINK l bookmark2

2、 o Current Document 3.4項(xiàng)目SWOT分析13第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 154.1建設(shè)地址154.2項(xiàng)目建設(shè)條件154.3項(xiàng)目地配套條件1.7第五章總體方案設(shè)計(jì)205.1發(fā)展目標(biāo)205.2發(fā)展定位20第六章建設(shè)方案設(shè)計(jì)236.1設(shè)計(jì)依據(jù)236.2改造內(nèi)容236.3 土建方案246.4設(shè)備方案276.5公用輔助工程30第七章節(jié)能417.1設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 417.2能耗指標(biāo)計(jì)算分析427.3節(jié)能措施和效果分析 437.4節(jié)水和水資源利用44第八章 環(huán)境影響分析 458.1環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) .4.58.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .4.58.3建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治468.4運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分

3、析及防治 488.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 49第九章勞動(dòng)安全與消防509.1安全衛(wèi)生50 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 9.2消防51第十章 項(xiàng)目實(shí)施管理與招投標(biāo) 5410.1項(xiàng)目實(shí)施管理5410.2項(xiàng)目招投標(biāo)5510.3項(xiàng)目建設(shè)工期與實(shí)施進(jìn)度安排 60第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置6111.1組織機(jī)構(gòu)6111.2人力資源配置6211.3人員培訓(xùn)計(jì)劃63第十二章投資估算與資金籌措6412.1投資估算編制依據(jù)6412.2總投資估算64 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 12.2.2資金籌措67第十三章

4、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6813.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 6813.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 6813.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算 6913.4不確定性分析7113.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)綜合結(jié)論 72第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析7414.1風(fēng)險(xiǎn)分析概述 7414.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策75第十五章 社會(huì)效益分析 7815.1改變城市面貌，提高城市品位 7815.2改善投資環(huán)境，配合經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展步伐 7815.3吸納就業(yè)人口，緩解城市就業(yè)壓力 78第十六章結(jié)論與建議8016.1研究結(jié)論80 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 建議80商城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i第一章總論1.1項(xiàng)目名稱某某改造項(xiàng)目1.2項(xiàng)

5、目建設(shè)單位項(xiàng)目承辦單位：某某某某成立于某某年，分為地上某某層、地下某某層，是以（全客 層、全品類、多功能）為定位的大型時(shí)尚百貨商店。全方位滿足顧客 購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等各種需求，商城將引進(jìn)500多個(gè)國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌， 涵蓋：黃金珠寶、化妝品、手表、國(guó)內(nèi)外名品服飾、皮鞋、皮具、家 居家電等多種商品類別，除此之外，商城還規(guī)劃了約30%勺經(jīng)營(yíng)面積, 作為餐飲、美食廣場(chǎng)、院線、時(shí)尚長(zhǎng)廊等特設(shè)配套項(xiàng)目，打造一站式 的消費(fèi)體驗(yàn)。某某遵循“以人為本。最求卓越”的經(jīng)營(yíng)理念及高檔優(yōu)質(zhì)的商品， 打造古城標(biāo)桿性商城。1.3可研報(bào)告編寫(xiě)單位編制單位：某某資質(zhì)等級(jí)：某某發(fā)證機(jī)關(guān)：某某證書(shū)編號(hào)：某某法定代表人：某某商城改造項(xiàng)

6、目可行性研究報(bào)告 1.4可研報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求；2、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱 要；3、國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃；4、某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要5、某某市總體規(guī)劃6、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的背景資料；7、項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料；&可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)。15研究范圍內(nèi)容本報(bào)告的工作內(nèi)容是對(duì)某某改造項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，具體從項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、市場(chǎng)分析、改造地址和建設(shè)條件、項(xiàng)目改造 方案、項(xiàng)目涉及的職業(yè)安全衛(wèi)生消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能與節(jié)水、機(jī)構(gòu) 設(shè)置、人力資源配置與培訓(xùn)、項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算及 資

7、金籌措、社會(huì)效益分析等方面分別進(jìn)行研究， 論證項(xiàng)目實(shí)施的可行 性。1.6項(xiàng)目概況1.6.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某某市某某區(qū)，內(nèi)負(fù)二至九層區(qū)域，項(xiàng)目緊臨某某，位于某某市的核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，區(qū)位良好，交通極為便利，設(shè)施完備，地理位置優(yōu)越。162改造內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目為某某改造項(xiàng)目，項(xiàng)目擬對(duì)某某內(nèi)負(fù) 二至九層樓層進(jìn)行改 造，項(xiàng)目原用地面積7304.60平方米，原建筑面積52544.07平方米。 本次改造新增建筑面積3887.72平方米，其中新建地下一層超市3145.34平方米；接建一層北側(cè)96.34平方米；接建二層至七層46.7 平方米；新建一層至七層貨梯165平方米；接建一層至六層?xùn)|北角434.34平方米

8、。改造后面積為56431.79平方米，含消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供電 系統(tǒng)、弱電、電梯、內(nèi)部裝飾、外裝飾及保溫、水源熱泵等。包括負(fù)一層超市，車(chē)庫(kù)、負(fù)二層機(jī)房及人防、一至八層商業(yè)區(qū)、 九層電影院功能區(qū)塊，主要建設(shè)內(nèi)容包括：1、新建地下一層超市3145.34平方米2、 接建一層北側(cè)96.34平方米；接建二層至七層 46.7平方米； 新建一層至七層貨梯165平方米；接建一層至六層?xùn)|北角 434.34平 方米。3、地下負(fù)二層至地上九層商業(yè)及超市區(qū)的裝修裝飾工程。4、購(gòu)置本項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備主要包括超市、儲(chǔ)藏設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、冷凍設(shè)備等共計(jì)948臺(tái)（個(gè)、套）。本項(xiàng)目建成后，將形成營(yíng)業(yè)面積 56431.79 m2

9、的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，涵蓋 百貨店、零售型專業(yè)店、專賣(mài)店、特色超市、娛樂(lè)中心、特色餐飲美食廣場(chǎng)、折扣店等業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位指標(biāo)建筑棟數(shù)棟建筑層數(shù)層規(guī)劃建設(shè)總占地面積m2總建筑面積（含地下部分）m2建筑高度M容積率%地下停車(chē)位個(gè)建筑密度%商業(yè)比例%項(xiàng)目改造前與改造后主要布局情況和改造主要內(nèi)容樓層建筑面積（m2）層咼（m）改造前布局改造后布局改造內(nèi)容地下2層地下1層1層2層3層4層5層6層7層8層9層合計(jì)164項(xiàng)目建設(shè)期限根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)單位的實(shí)際情況，建設(shè)期限初步安排為某某個(gè)月，即某某年某某月某某年某某月。1.6.5投資估算及資金來(lái)源本項(xiàng)目估算總投資為某某萬(wàn)元，其中建

10、設(shè)投資某某萬(wàn)元，建設(shè)工 程其他費(fèi)為某某萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為某某萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金投資某 某萬(wàn)元。項(xiàng)目所需資金全部為企業(yè)自籌。1.6.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，年平均新增銷(xiāo)售收入某某萬(wàn)元，年平均總成 本費(fèi)用某某萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)總額某某萬(wàn)元，年平均上繳所得稅為某 某萬(wàn)元，年平均凈利潤(rùn)某某萬(wàn)元，年平均銷(xiāo)售稅金及附加某某萬(wàn)元。項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為某某 % （所得稅前）和某 某% （所得稅后），均高于設(shè)定的基準(zhǔn)率；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為某 某萬(wàn)元（稅前）和某某萬(wàn)元（稅后）；投資回收期分別為某某年（所 得稅前，含建設(shè)期1年）和某某年（所得稅后，含建設(shè)期某某年）。項(xiàng)目盈利能力分析顯示本項(xiàng)目財(cái)務(wù)

11、盈利能力較好；盈虧平衡分析和敏感性分析都顯示項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。1.7研究結(jié)論及建議本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求， 能夠帶動(dòng)我 市大型商業(yè)綜合體的發(fā)展，大大改善人民的居住環(huán)境，改善社會(huì)條件， 改善投資環(huán)境，推動(dòng)商業(yè)發(fā)展及城市建設(shè)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 顯示本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 綜上所述，本項(xiàng)目是可 行的。建議項(xiàng)目建設(shè)單位認(rèn)真做好項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作， 加緊辦理相 關(guān)手續(xù)，做好各項(xiàng)組織管理工作，加快工程進(jìn)度，爭(zhēng)取早日建成投入 運(yùn)營(yíng)，給企業(yè)和社會(huì)帶來(lái)更多的效益。第二章背景及必要性2.1項(xiàng)目提出的背景進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)的零售業(yè)經(jīng)歷了深刻的變革，由

12、原來(lái)的偏重?cái)?shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向以經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)， 帶動(dòng)質(zhì)量、效益和 規(guī)模全面增長(zhǎng)的發(fā)展策略。連鎖經(jīng)營(yíng)方式的成功導(dǎo)入，加速擴(kuò)大了國(guó) 內(nèi)零售市場(chǎng)的容量，社會(huì)商品零售總額連續(xù)多年保持了 10%以上的增 長(zhǎng)速度，中國(guó)的零售市場(chǎng)已經(jīng)成為世界上發(fā)展速度最快、 潛力最大的 市場(chǎng)。2.1.1符合國(guó)家各項(xiàng)規(guī)劃要求2011年，我國(guó)進(jìn)入十二五發(fā)展時(shí)期，國(guó)家出臺(tái)“十二五”發(fā)展 規(guī)劃，其中關(guān)于商貿(mào)業(yè)提出優(yōu)化城市綜合超市、購(gòu)物中心、批發(fā)市場(chǎng) 等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局，某某省隨即發(fā)布“十二五”規(guī)劃，指出加快 城市商業(yè)廣場(chǎng)、特色商業(yè)街、商貿(mào)聚集區(qū)建設(shè)，支持便利店、中小超 市等社區(qū)商業(yè)發(fā)展。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主攻方

13、向，拓展新領(lǐng)域、發(fā)展新業(yè)態(tài)、培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)規(guī)?；?、品牌化、 網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。面向民生、面向生產(chǎn)、面向農(nóng)村，大力發(fā)展物流、金融、 信息、研發(fā)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，加快培育旅游、文化、會(huì)展等現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)，運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)和經(jīng)營(yíng)方式改造商貿(mào)、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，打 造一批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，不斷提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。同年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃，規(guī)劃 指出，推進(jìn)城鄉(xiāng)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)一體化，積極推進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃制定和 實(shí)施，在城區(qū)，鼓勵(lì)改造提升傳統(tǒng)商業(yè)中心，引導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局， 形成具有綜合服務(wù)功能和較強(qiáng)輻射能力的消費(fèi)中心。某某省“十二五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃則提出在大中城市建設(shè)若干 特色鮮明、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)的

14、美食街、休閑娛樂(lè)街、老字號(hào)街等服務(wù)業(yè)集 聚創(chuàng)新街區(qū)；形成一批創(chuàng)新型服務(wù)企業(yè)，加快連鎖化步伐，加強(qiáng)信息 管理和服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)定制服務(wù)等現(xiàn)代流通方式， 促進(jìn)服務(wù) 業(yè)自主品牌發(fā)展。2.1.2符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求2011年，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年 本），其中商貿(mào)服務(wù)業(yè)第5條“商貿(mào)企業(yè)的統(tǒng)一配送和分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)建 設(shè)”，其內(nèi)涵明確了本項(xiàng)目建設(shè)屬于國(guó)家鼓勵(lì)類行業(yè)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)國(guó)家及省級(jí)政策的積極響應(yīng)，是對(duì)某某省大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、形成商業(yè)聚集區(qū)的必要支撐，是保障商 業(yè)聚集區(qū)快速、穩(wěn)健發(fā)展的重要舉措，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是具有良好 的產(chǎn)業(yè)和政策背景。2.1.3擬建項(xiàng)目周

15、邊同規(guī)模、同類型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較弱在擬建項(xiàng)目1.5km范圍內(nèi)，能對(duì)其產(chǎn)生一定競(jìng)爭(zhēng)的某某，鑒于本 項(xiàng)目主要針對(duì)高端人群，與本項(xiàng)目目標(biāo)客戶相異，擬建項(xiàng)目的建筑體 量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般中小型商場(chǎng)的規(guī)模，定位檔次與管理水平也相對(duì)較高，其輻射能力和吸引能力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)有商業(yè)，因此，本項(xiàng)目建成 后將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)張項(xiàng)目單位在經(jīng)開(kāi)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1促進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)零售商業(yè)的升級(jí)調(diào)整從世界零售業(yè)總的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，60年代，零售業(yè)界采取綜合 型營(yíng)運(yùn)，因此，百貨公司、大型綜合零售勢(shì)力高漲；70年代，零售業(yè)則進(jìn)入專門(mén)化的發(fā)展階段，專門(mén)店、連鎖店、超市、便利店、自助 家庭用品中心、DIY等

16、業(yè)態(tài)相繼發(fā)展；進(jìn)入80年代，大型購(gòu)物中心 等在世界范圍內(nèi)興起。目前，美國(guó)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額占其社會(huì)零售總額 的一半以上，從業(yè)人員超過(guò)1000萬(wàn)。同時(shí)，購(gòu)物中心以其集購(gòu)物、 休閑、觀光、文化于一體的經(jīng)營(yíng)模式與完善的輔助服務(wù)設(shè)施而風(fēng)靡歐、 美、日本及東南亞等國(guó)家。從我國(guó)十多年來(lái)的零售業(yè)發(fā)展軌跡來(lái)看，20世紀(jì)80年代末90年代初，我國(guó)零售業(yè)中的主力地位業(yè)態(tài)是百貨 商店。自1995年以后，大型百貨商場(chǎng)普遍滑坡。20世紀(jì)90年代中 期開(kāi)始，超市成為主力業(yè)態(tài)。2002年，中國(guó)整個(gè)零售市場(chǎng)的份額中， 大型綜合超市已經(jīng)占到了一半以上。90年代中期至末期，購(gòu)物中心初露端倪。所謂購(gòu)物中心(shopping mall)

17、就是由開(kāi)發(fā)商規(guī)劃，統(tǒng)一 管理，擁有大型的核心店和充足停車(chē)場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者的購(gòu)物需求與 日常活動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。90年代中期至末期，我國(guó)大城市出現(xiàn)了一批 購(gòu)物中心，雖然這些購(gòu)物中心與歐美購(gòu)物中心有一定的差異，但是基 本具備了購(gòu)物中心的特征，具有吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)等綜合功能。從 北京、上海新建的商服設(shè)施看，大多采用的是購(gòu)物中心?？v觀某某地區(qū)市場(chǎng)，近幾年來(lái)，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人口增加迅速， 但超級(jí)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等配套設(shè)施嚴(yán)重匱乏，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與低下 的配套設(shè)施之間的矛盾越來(lái)越突出，與此同時(shí)，沃爾瑪、家樂(lè)福、大 潤(rùn)發(fā)等國(guó)內(nèi)外大賣(mài)場(chǎng)紛紛看準(zhǔn)時(shí)機(jī)登陸某某。某某市的零售市場(chǎng)正面臨著重大整合。在這場(chǎng)商業(yè)大戰(zhàn)中，主角

18、是以連鎖經(jīng)營(yíng)為主要組織方 式的超市、倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店和專賣(mài)店等新興零售業(yè)態(tài)， 但作為目前比較 先進(jìn)、未來(lái)將是主流的購(gòu)物中心卻相對(duì)缺乏。 本項(xiàng)目的建設(shè)則恰好填 補(bǔ)了這個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，以某某強(qiáng)大資金實(shí)力、品牌號(hào)召力、豐富的市 場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)以及該項(xiàng)目本身的巨大影響力， 該項(xiàng)目將產(chǎn)生顯著的示范 和帶動(dòng)作用，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)零售商業(yè)市場(chǎng)的國(guó)際化和深層次的整合。2.2.2成為企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)某某在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上具有較高的知名度，特別是在購(gòu)物中心上更是 享譽(yù)度甚高。目前某某已經(jīng)在多個(gè)城市采用購(gòu)物中心的模式發(fā)展建 設(shè)，成果顯著，本項(xiàng)目即為某某龐大發(fā)展計(jì)劃中的一個(gè)，是一個(gè)純商 業(yè)性質(zhì)的“ Shopping centre”式的購(gòu)

19、物中心，該項(xiàng)目不僅能使項(xiàng)目單 位加快市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的速度，同時(shí)也能促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)零售業(yè)的良性、 快速發(fā) 展。可見(jiàn)，該項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)論是對(duì)某某還是對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)都具有重要的戰(zhàn) 略意義。第三章需求分析3.1某某市宏觀商業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)分析3.1.1經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力增強(qiáng)據(jù)某某市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)資料顯示，2012年地區(qū)生產(chǎn)總值1010.3億 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 10.3%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值54405 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.5%。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 283.8億元，比上年增長(zhǎng)15.8%。全年進(jìn)出口總額 9.1億美元，比上 年增長(zhǎng)18.8%。全年公共財(cái)政預(yù)算收入110.2億元，比上年增長(zhǎng)10.0%。全年城鎮(zhèn)居

20、民人均可支配收入 22259元，比上年增長(zhǎng)14.3%; 農(nóng)村居民人均純收入11183元，比上年增長(zhǎng)13.6%。3.1.2居民消費(fèi)觀念發(fā)生改變隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民可支配收入的提高，朿V激了人們的消費(fèi) 需求，同時(shí)也使人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字， 2012年某某市全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額283.8億元，比上年增長(zhǎng)15.8%，其中食品、飲料煙酒、服裝鞋帽、日用品、體育娛樂(lè)用品均 較上年有所增加，說(shuō)明市民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大的變化， 已經(jīng)從溫 飽型消費(fèi)向心理滿足型消費(fèi)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。3.2某某市零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析按照某某市政府提出的建設(shè)特大型城市和進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放， 強(qiáng)化區(qū)域性

21、商貿(mào)中心地位，推進(jìn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的要求， 結(jié)合目 前國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，今后某某市總的商業(yè)零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì) 重點(diǎn)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、代理制等現(xiàn)代化營(yíng)銷(xiāo)方式，而各類商 貿(mào)新型業(yè)態(tài)，綜合性倉(cāng)儲(chǔ)超市，多位一體的購(gòu)物中心將成為實(shí)現(xiàn)流通 方式的主角。因此，在“建設(shè)大市場(chǎng)、發(fā)展大貿(mào)易、搞活大流通”的我國(guó)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)指引下，某某市商業(yè)將向多格局、多層次的商業(yè)服務(wù)體系和形式多樣的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的方向發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的提高，零售業(yè)所面對(duì)的將是一個(gè)日益成熟， 具有較高松散 性和流動(dòng)性的消費(fèi)群體，這使得零售市場(chǎng)發(fā)生巨變，消費(fèi)內(nèi)容逐漸多 元化、消費(fèi)層次逐漸復(fù)雜化、購(gòu)買(mǎi)行為逐漸理性化，

22、這些變化都需要 零售企業(yè)樹(shù)立科學(xué)、整體的營(yíng)銷(xiāo)觀念，而購(gòu)物中心這種商業(yè)業(yè)態(tài)采用 現(xiàn)代化的組織管理和合理的物流分配， 使?fàn)I業(yè)工作快捷準(zhǔn)確，減少了 中間環(huán)節(jié)，加快了購(gòu)物的快捷性、便利性，市民可一次性購(gòu)買(mǎi)到所需 的生活用品，適應(yīng)了社會(huì)的快節(jié)奏發(fā)展，大大方便了人們的生活，使 人們?cè)谧非笊钋槿?，追求精神享受的同時(shí)，在購(gòu)物和消費(fèi)中獲得全 方位消費(fèi)體會(huì)與感受。所以，購(gòu)物中心的潛力巨大，前景樂(lè)觀，并將 越來(lái)越受到人們的歡迎。3.3項(xiàng)目區(qū)市場(chǎng)調(diào)研及分析3.3.1區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀本項(xiàng)目坐落在某某市某某區(qū)的商業(yè)中心， 商業(yè)場(chǎng)所集中，己逐步 形成商圈，且該區(qū)周邊新建小區(qū)較多且均逐步成熟， 人口逐漸呈現(xiàn)集 中化、密度大趨勢(shì)

23、，居民收入在某某市平均水平以上，消費(fèi)潛力較大、 需求明顯。332區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)某某地處西關(guān)商貿(mào)區(qū)，該區(qū)納入了某某市某某區(qū)制定的“某某（白 塔）中央商貿(mào)商務(wù)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃”的設(shè)計(jì)，該規(guī)劃中的某某（白塔） 中央商貿(mào)商務(wù)聚集區(qū)，地處某某區(qū)的黃金地帶，規(guī)劃面積約 10平方 公里，區(qū)域內(nèi)人口約某某萬(wàn)。到2015年末，規(guī)劃規(guī)劃聚集區(qū)內(nèi)有批發(fā)零售企業(yè)約 2980家、住 宿餐飲企業(yè)460家，金融保險(xiǎn)企業(yè)56家，房地產(chǎn)企業(yè)40家，文化旅 游企業(yè)50家，信息IT企業(yè)90家，商業(yè)服務(wù)企業(yè)70家，教育科技企 業(yè)約83家，穩(wěn)定從業(yè)人員79200人。區(qū)域內(nèi)商貿(mào)業(yè)收入約100億元， 實(shí)現(xiàn)上繳稅金9.1億元，固定資產(chǎn)投資5

24、8億元。3.4項(xiàng)目SWOT分析3.4.1 優(yōu)勢(shì)（Superiority）1、周邊人口密集、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，商業(yè)環(huán)境較好；2、專業(yè)經(jīng)營(yíng)策略提供商超前的經(jīng)營(yíng)理念；3、周邊商業(yè)氛圍很好，經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)越；4、項(xiàng)目超大規(guī)模及自助完善的配套設(shè)施；5、該店處于經(jīng)開(kāi)區(qū)最核心地段，地理位置優(yōu)越；6、項(xiàng)目的區(qū)位地理?xiàng)l件較好，緊鄰新運(yùn)大街和民主路，交通便捷，形象好。劣勢(shì)(Weakness1、所在區(qū)域地處傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，且距離某某較近，競(jìng)爭(zhēng)壓力大；機(jī)會(huì)(Opportunity)該項(xiàng)目是我是規(guī)模最大、配套設(shè)施最完善、經(jīng)營(yíng)理念最新、經(jīng)營(yíng)模式最靈活的Shopping centre目前區(qū)域內(nèi)其它購(gòu)物中心無(wú)法與之抗 衡，在此平臺(tái)上項(xiàng)目本身

25、需進(jìn)一步完善發(fā)展， 使某某處于區(qū)域商業(yè)領(lǐng) 袖地位，成為某某市地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目。威脅(Threat)1、多個(gè)商場(chǎng)短期內(nèi)依占市場(chǎng)份額某某等商場(chǎng)短期內(nèi)在某某居民心目中仍占據(jù)一定的地位，這些使某某進(jìn)駐某某消費(fèi)者心理市場(chǎng)還需短暫的時(shí)間和過(guò)程。2、城市發(fā)展后帶動(dòng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈在某某市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的大環(huán)境下，區(qū)內(nèi)各購(gòu)物中心將各顯其能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)奪消費(fèi)群體。第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件4.1建設(shè)地址本項(xiàng)目位于某某市某某區(qū)，內(nèi)負(fù)一至七層區(qū)域，項(xiàng)目緊臨某某路, 位于某某市的核心商業(yè)區(qū)內(nèi)，區(qū)位良好，交通極為便利，設(shè)施完備， 地理位置優(yōu)越。圖4-1項(xiàng)目區(qū)域位置圖4.2項(xiàng)目建設(shè)條件4.2.1區(qū)域概況本項(xiàng)目所在地位于某某

26、市核心商業(yè)圈某某商圈。某某商圈位于某某市某某區(qū)，除了擁有悠久的歷史及濃厚的商業(yè)氛圍，更是集商業(yè)、旅游、文化于一體的黃金地段。商城位于商圈核心地位，某某市新運(yùn)大街和民主路兩條主要大街 的交叉處，多條公交線路在此交匯，距離某某市火車(chē)站、客運(yùn)站只需 5分鐘路程，交通便利。4.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2012年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下深入貫徹落 實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握“穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中求快”的總基調(diào)，積極應(yīng) 對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，全力實(shí)施五大發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)工作攻 堅(jiān)，搶抓機(jī)遇，開(kāi)拓創(chuàng)新，扎實(shí)工作，全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)， 城鄉(xiāng)人民生活不斷改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新的進(jìn)步。全年地區(qū)生產(chǎn)總值10

27、10.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 10.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 63.3億元，增長(zhǎng)5.2% ;第二產(chǎn)業(yè)增 加值638.4億元，增長(zhǎng)11.1% ;第三產(chǎn)業(yè)增加值308.6億元，增長(zhǎng)9.7%。 生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 6.3: 63.2: 30.5。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 54405元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.5%。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額283.8億元，比上年增長(zhǎng)15.8%。按城 鄉(xiāng)分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額266.0億元，增長(zhǎng)15.6% ;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售 額17.8億元，增長(zhǎng)18.1%。按行業(yè)分，批發(fā)業(yè)零售額 20.4億元，增 長(zhǎng)40.6%;零售業(yè)零售額224.4億元，增長(zhǎng)14.4%

28、;住宿業(yè)零售額1.1 億元，增長(zhǎng)30.0% ;餐飲業(yè)零售額37.9億元，增長(zhǎng)12.6%。全年進(jìn)出口總額9.1億美元，比上年增長(zhǎng)18.8%。其中，出口總額6.0億美元，增長(zhǎng)16.9% ;進(jìn)口總額3.1億美元，增長(zhǎng)22.6%。在 出口總額中，按貿(mào)易方式分，一般貿(mào)易出口 5.0億美元，增長(zhǎng)53.3%; 加工貿(mào)易出口 0.9億美元，下降45.6%。按經(jīng)濟(jì)類型分，國(guó)有企業(yè)出 口 0.6億美元，下降50.3%;外商投資企業(yè)出口1.2億美元，下降16.4% ;私營(yíng)企業(yè)出口 4.1億美元，增長(zhǎng)72.0%。全年公共財(cái)政預(yù)算收入110.2億元，比上年增長(zhǎng)10.0%。其中， 各項(xiàng)稅收79.0億元，增長(zhǎng)7.2%。在各

29、項(xiàng)稅收中，營(yíng)業(yè)稅15.6億元， 增長(zhǎng)1.4% ;增值稅8.4億元，下降28.2% ;企業(yè)所得稅8.4億元，增 長(zhǎng) 5.8%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22259元，比上年增長(zhǎng)14.3%;農(nóng) 村居民人均純收入11183元，比上年增長(zhǎng)13.6%。4.3項(xiàng)目地配套條件4.3.1交通條件1、道路條件本項(xiàng)目位于某某市新運(yùn)大街和民主路兩條主要大街的交叉處通達(dá)度良好。2、公共交通條件項(xiàng)目周邊有公交站點(diǎn)某某個(gè)，線路某某路車(chē)均設(shè)有站點(diǎn)。項(xiàng)目周邊所處的公交系統(tǒng)輻射面較大，強(qiáng)大的公交輻射能力保證了較高聚客能力，為商城運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造較好外部環(huán)境。432自然環(huán)境條件1、氣象特征某某居遼東半島北部腹地，西南邊陲距渤海岸70公

30、里，東南邊界距黃海岸100公里，宏觀氣候受海洋影響較大，全年氣候溫和、濕 潤(rùn)、四季分明。春季回暖快，溫暖少雨，多西南風(fēng)，蒸發(fā)量大，日照 時(shí)間較長(zhǎng)，易春旱。夏季炎熱多雨，盛行東南風(fēng)，濕度大，降水集中, 時(shí)遇北方氣流，多有強(qiáng)對(duì)流天氣。秋季降溫緩慢，多晴朗天氣，涼爽 濕潤(rùn)，具有“一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)涼，三場(chǎng)白露一場(chǎng)霜”之特點(diǎn)。冬季寒冷 期較長(zhǎng)，降水較少，嚴(yán)寒干燥，時(shí)遇寒潮北風(fēng)雪。某某市地處北溫帶，屬大陸季風(fēng)性氣候，根據(jù)某某氣象臺(tái)提供的 氣象資料，該地區(qū)氣象條件為年平均氣溫 8.4 C。極端最高氣溫38Cc 極端最低氣溫-33.7 C。凍土層厚度1.26m。冬季主導(dǎo)方向?yàn)槲鞅憋L(fēng)、 北風(fēng)；夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)、

31、南風(fēng)。歷年年均降水量為737.1mm2、地形地貌特征某某市地處遼東低山丘陵與遼河平原的過(guò)渡地帶，其地貌類型齊全，分異規(guī)律清楚，層狀地貌典型，地貌分區(qū)規(guī)整。自東南部邊界白 云山到西北部界河（渾河）畔，地勢(shì)由高到低，從中山、低山、高丘 陵、低丘陵、臺(tái)地到平原，層次分明，海拔由千米以上到 50米以下, 依次跌落，構(gòu)成了東南高，西北低的同向傾斜緩降地勢(shì)。界臨岫巖、 鳳城和本溪縣，境內(nèi)水泉鄉(xiāng)是某某地區(qū)最高點(diǎn)，大黑山是境內(nèi)第一高 峰，海拔1181米；最低點(diǎn)是界臨海城市、臺(tái)安縣和遼中縣的唐馬寨 和穆家鎮(zhèn)。3、地質(zhì)某某地區(qū)分布面積較廣的地質(zhì)現(xiàn)象，西部近下遼河平原區(qū)第四系 地層以河流沖積相為主，并且極為發(fā)育，其

32、厚度由山前向西逐漸加大， 山前區(qū)平均地層厚度約70余米，至沈邙日）大（連）公路一帶逐漸 加大到近百米，至渾河邊緣其厚度增至300米左右。某某東部山區(qū)第 四系地層不甚發(fā)育，只沿湯河、蘭河河谷呈條帶狀分布。其成因主要 有沖積、沖洪積、坡洪積及風(fēng)積、冰磧等類型。項(xiàng)目選址處由于缺乏工程地質(zhì)、 水文地質(zhì)勘察資料，暫時(shí)無(wú)法對(duì) 場(chǎng)地進(jìn)行定量描述。4、地震根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001某某省區(qū)劃一 覽表，項(xiàng)目所在地抗震設(shè)防烈度為7度，覆蓋層度7-8米，無(wú)地震液 化土層，屬建筑抗震有利地段。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.15g，設(shè) 計(jì)地震分組為第二組。4.3.3公用設(shè)施條件1供水條件本項(xiàng)目生活

33、用水由某某市供水管網(wǎng)供水直接接入。2、供熱條件項(xiàng)目建成后，由商城安裝中央空調(diào)進(jìn)行集中供熱。3、供電及電訊通訊便捷，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)通訊無(wú)縫隙覆蓋，電力充實(shí)，文化、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲等服務(wù)業(yè)配套發(fā)展，有線電視傳輸網(wǎng)覆蓋全項(xiàng)目區(qū)。第五章總體方案設(shè)計(jì)5.1發(fā)展目標(biāo)1、形成某某區(qū)內(nèi)包含業(yè)態(tài)最齊全、種類最多樣的集百貨店、零 售型專業(yè)店、專賣(mài)店、特色超市、特色餐飲美食廣場(chǎng)、折扣店等于一 體的大型商城。2、商城具有綜合購(gòu)物特征的區(qū)域購(gòu)物中心。5.2發(fā)展定位5.2.1主題定位匯聚時(shí)尚、實(shí)現(xiàn)品牌先導(dǎo)、倡導(dǎo)生活新方式的一站式購(gòu)物中心(Shopping centre)。其內(nèi)涵包括：1、引入購(gòu)物中心，商場(chǎng)內(nèi)將集購(gòu)物、餐飲、休閑

34、娛樂(lè)功能于一 體，實(shí)現(xiàn)多種業(yè)態(tài)的組合，滿足多種的消費(fèi)需求。讓人們?cè)谕粋€(gè)地 方就能享受到吃、喝、玩、樂(lè)以及購(gòu)物等“一站式”的樂(lè)趣。2、新型的商業(yè)空間布局，提倡休閑型的購(gòu)物形式，提升消費(fèi)理 念，打造時(shí)尚生活的新標(biāo)準(zhǔn)。3、 通過(guò)地下一層特色超市的品牌帶動(dòng)，吸引更多的品牌店進(jìn)駐 購(gòu)物中心，而且在品牌引進(jìn)上具領(lǐng)導(dǎo)性，并形成自身對(duì)品牌的強(qiáng)大號(hào)召力522商業(yè)業(yè)態(tài)定位鑒于某某在經(jīng)營(yíng)超市領(lǐng)域以及在管理方式上處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，并具有多年豐富的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目定位為一站式購(gòu)物中心(Shopp ingcentre),內(nèi)含主要商業(yè)業(yè)態(tài)為百貨店、零售型專業(yè)店、專賣(mài)店、特色 超市、娛樂(lè)中心、特色餐飲美食廣場(chǎng)、折扣店等。523

35、目標(biāo)市場(chǎng)定位以獨(dú)具特色的商業(yè)運(yùn)作和智能化、科學(xué)化的商業(yè)管理，順應(yīng)市場(chǎng) 的呼喚，引領(lǐng)某某時(shí)尚消費(fèi)潮流。524功能定位為符合本項(xiàng)目的主題定位及業(yè)態(tài)組合，即要集合購(gòu)物、餐飲、美食廣場(chǎng)、院線、時(shí)尚長(zhǎng)廊等服務(wù)功能于一體，本項(xiàng)目將劃分為百貨區(qū)、 特色超市區(qū)及休閑娛樂(lè)區(qū)三個(gè)功能區(qū)塊，既滿足娛樂(lè)休閑和服務(wù)功能 的融合，也可以體現(xiàn)項(xiàng)目與眾不同之處。樓層商品意向表樓層商品定位地下一層該內(nèi)部位特色超市、超市外部為（面包房、茶莊、煙酒、花點(diǎn)）一層換裝品、黃金珠寶、名表、女人屋、化妝超市等二層女鞋、兒童、水吧等三層少女裝、少女文胸、手機(jī)數(shù)碼、配飾、搜貨街等四層淑女裝、內(nèi)衣、女包、咖啡店、西式簡(jiǎn)餐、搜貨街等五層男裝、男鞋

36、、男包、男士用品等六層運(yùn)動(dòng)、戶外、床品、家具、小電、廚具、特賣(mài)場(chǎng)、會(huì)員專區(qū)七層美食廣場(chǎng)、主體餐廳八層主體餐廳、影院大堂九層影院第六章建設(shè)方案設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB 50352-2005)；2、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ 26 95);3、 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50067-97；5、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB518 2005);6、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50052);7、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB 50034-2004);8、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50033-2001;9、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006 ;10、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500

37、13-2006；11、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5011 98);12、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB 50034-2004)。6.2改造內(nèi)容本項(xiàng)目為某某改造項(xiàng)目，項(xiàng)目擬對(duì)原京都購(gòu)物中心內(nèi)負(fù) 二至九層 樓層進(jìn)行改造，項(xiàng)目原用地面積7304.60平方米，原建筑面積52544.07平方米。本次改造新增建筑面積 3887.72平方米，其中新 建地下一層超市3145.34平方米;接建一層北側(cè)96.34平方米;接建 二層至七層46.7平方米；新建一層至七層貨梯 165平方米；接建一 層至六層?xùn)|北角434.34平方米。改造后面積為56431.79平方米，含消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供電 系統(tǒng)、弱電、電梯、內(nèi)部裝飾、

38、外裝飾及保溫、水源熱泵等。1、新建地下一層超市3145.34平方米2、接建一層北側(cè)96.34平方米；接建二層至七層 46.7平方米； 新建一層至七層貨梯165平方米；接建一層至六層?xùn)|北角 434.34平 方米。3、商業(yè)及特色超市區(qū)的裝修裝飾工程。4、購(gòu)置本項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備主要包括超市、儲(chǔ)藏設(shè)備、冷凍設(shè)備等共計(jì)948臺(tái)（個(gè)、套）。本項(xiàng)目建成后，將形成營(yíng)業(yè)面積56431.79m2,的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，涵蓋餐飲，美食廣場(chǎng)，院線、時(shí)尚長(zhǎng)廊等特色配套項(xiàng)目，打造大型商業(yè) 綜合體。6.3 土建方案本項(xiàng)目土建方案主要為地下負(fù)一層增加3145.34平方米，接建一層北側(cè)96.34平方米；接建二層至七層 46.7平方米；新

39、建一層至七 層貨梯165平方米；接建一層至六層?xùn)|北角434.34平方米，合計(jì)3887.72平方米。以及超市、商業(yè)區(qū)、院線區(qū)域裝修裝飾工程，總建 筑面積 56431.79m2。6.3.1建筑造型及風(fēng)格總體上，商城這樣公共式購(gòu)物場(chǎng)所，它幾乎面向社會(huì)各個(gè)層面的 人群，因此風(fēng)格上很少采用較個(gè)性化的設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目占據(jù)地面9層，外立面裝修應(yīng)從成本的角度和功能實(shí)用性的角度出發(fā)考慮，以簡(jiǎn)潔為主調(diào)，功能性為主導(dǎo)。632結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為京都商城已有建筑，該棟建筑采用鋼筋混凝土框架剪力 墻結(jié)構(gòu)形式，塔樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙樓為框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè) 防類別為乙類，抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)使用年限為50年。6.3.3室

40、內(nèi)裝修本項(xiàng)目土建內(nèi)容主要為超市區(qū)及百貨區(qū)的裝飾裝修工程，具體包括：1墻體及頂棚本項(xiàng)目墻體與頂棚表面要求平整、不起塵、不眩光、便于除塵以 及減少凹凸面，因此，建筑材料為非燃燒體及非有機(jī)復(fù)合材料，對(duì)內(nèi) 墻角不做特殊處理，頂棚及墻體采用抗靜電型合成樹(shù)脂乳液涂料涂 抹，黏結(jié)強(qiáng)度0.70Mpa。2、地面本項(xiàng)目地面要求平整光滑、無(wú)裂縫、接口嚴(yán)密、無(wú)顆粒無(wú)脫落， 并能耐受清洗和消毒，因此，地面米用瓷磚及水磨石地面，并磨光、 打蠟，保證地面平整。3、窗戶為保證商場(chǎng)采光均勻度不小于 0.7,設(shè)計(jì)窗地面積比為1/6。選用 具有良好氣密性的雙層塑鋼平開(kāi)窗，窗框材料為鋼質(zhì)型材。4、門(mén)考慮商場(chǎng)人流進(jìn)出及夜晚密閉要求，安

41、全門(mén)選用具有極高抗壓能 力及抗空氣泄露能力的玻璃自動(dòng)門(mén)，開(kāi)啟方向向室外開(kāi)啟。5、照明本項(xiàng)目為有窗商場(chǎng)，照明燈具的選型應(yīng)選用外型表面光滑， 凹凸 面少不易積灰，容易清掃且不宜產(chǎn)生靜電材料制成的燈具。在滿足照 度要求外，燈具的選型和布置主要還應(yīng)考慮室內(nèi)氣流流型，因此，本 項(xiàng)目照明采用三基色熒光粉的 T8型（36W燈管，吸頂安裝，燈具的 布置米用斷續(xù)光帶型，并與空調(diào)風(fēng)口等統(tǒng)一安排。根據(jù)商場(chǎng)的特殊性，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全出口標(biāo)志燈，照度51某某，疏散照明選用“常明燈”方式。在商場(chǎng)西側(cè)、東側(cè)、南側(cè)等處設(shè)置備用照明，按比例均勻布置， 其照度不低于一般照明的10%備用照明電源采用與正常照明的供電 干線自配電室的低壓

42、屏上（或母線上）分開(kāi)的方式。6.3.5節(jié)能設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中充分考慮到節(jié)能的前期引入： 設(shè)計(jì)中盡可能采用 自然通風(fēng)與自然采光，可以采用被動(dòng)式陽(yáng)光房，吸收能量。在建筑裝 修材料的選用上，采用高效高強(qiáng)環(huán)保的生態(tài)材料，采用熱阻性能好的， 密封性能好的材料。6.3.6無(wú)障礙設(shè)施考慮本項(xiàng)目為大型購(gòu)物中心，因此設(shè)立無(wú)障礙設(shè)施，主要包括低 位收銀臺(tái)、低位公用電話、無(wú)障礙洗手間、緊急呼叫按鈕及無(wú)障礙電 動(dòng)坡道等，并于購(gòu)物中心入口處設(shè)立無(wú)障礙指示牌， 在保障殘疾顧客 方便安全的同時(shí)，體現(xiàn)購(gòu)物中心的人性化特征。637配套設(shè)施建設(shè)本項(xiàng)目設(shè)有休息設(shè)施給顧客，為使到這些休息場(chǎng)所被有真正購(gòu)物 消費(fèi)意向的人士所使用，杜

43、絕閑雜人停留在商場(chǎng)內(nèi)，影響消費(fèi)者的購(gòu) 物心情，建議這些休息場(chǎng)所分兩種設(shè)置：第一種是與水吧、咖啡店結(jié) 合主要設(shè)在首層、二層、三層、四層、六層，體驗(yàn)有償休息。第二是 在各層設(shè)置少量的椅子以供有需要的人士稍作休息之用，。配備足夠的公共衛(wèi)生間和茶水間（或直飲水機(jī)），方便客戶和商 戶的使用。6.4設(shè)備方案6.5.1選型原則1、標(biāo)準(zhǔn)化原則所選擇的設(shè)備必須遵循國(guó)際、國(guó)家行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、安全性原則準(zhǔn)確理解國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)內(nèi)外網(wǎng)、 安全等級(jí)保護(hù)的規(guī)定，合 法合理地設(shè)計(jì)安全措施。所選購(gòu)的設(shè)備必須符合安全性和穩(wěn)定性要 求，產(chǎn)品自身的具有相當(dāng)?shù)陌踩?，不能夠使用有缺陷或者存在安?漏洞的產(chǎn)品；產(chǎn)品自身需要具有穩(wěn)定

44、性，能夠滿足長(zhǎng)時(shí)間、大工作量 的穩(wěn)定運(yùn)行需求。3、適應(yīng)性原則所選購(gòu)的產(chǎn)品應(yīng)具備一定的靈活性來(lái)適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)中的各種變 化。4、可管理性原則所選設(shè)備方便集中監(jiān)管、配置，可以提供統(tǒng)計(jì)信息和故障檢測(cè)手 段。5、技術(shù)先進(jìn)性原則滿足項(xiàng)目建設(shè)需要的前提下，要求其性能指標(biāo)保持先進(jìn)水平，突 顯綠色、無(wú)污染概念。6、其他設(shè)備購(gòu)置應(yīng)按照先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合，適用性與適度超前性相 結(jié)合，數(shù)量配置合理，質(zhì)量安全可靠，經(jīng)濟(jì)價(jià)格可行的原則進(jìn)行選擇。6.4.2設(shè)備選型本項(xiàng)目擬購(gòu)置設(shè)備主要包括超市、儲(chǔ)藏設(shè)備、冷凍設(shè)備等共計(jì)948臺(tái)（個(gè)、套）。設(shè)備購(gòu)置一覽表單位：萬(wàn)元序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量單位單價(jià)（萬(wàn)元）金額1商城設(shè)備客梯部貨梯部軸流

45、風(fēng)機(jī)臺(tái)箱式風(fēng)機(jī)臺(tái)扶梯部2冷凍設(shè)備離心式制冷機(jī)臺(tái)風(fēng)機(jī)管臺(tái)水泵臺(tái)風(fēng)柜機(jī)套3電腦系統(tǒng)POS臺(tái)UPS2AH臺(tái)掃描槍把服務(wù)器臺(tái)客戶機(jī)臺(tái)打印機(jī)臺(tái)軟件點(diǎn)個(gè)電子稱個(gè)4購(gòu)物卡系統(tǒng)電腦臺(tái)仔 H卩口 寫(xiě)卡器個(gè)終端個(gè)軟件點(diǎn)套5防盜系統(tǒng)檢測(cè)天線支解碼板塊6監(jiān)控系統(tǒng)電腦臺(tái)攝像機(jī)部控制器塊8收銀臺(tái)收銀臺(tái)臺(tái)快捷收銀臺(tái)臺(tái)9UPS不接斷后 備電源服務(wù)器套POS攵款機(jī)套10購(gòu)物設(shè)施購(gòu)物車(chē)輛購(gòu)物籃個(gè)11散貨柜項(xiàng)12貨架項(xiàng)13合計(jì)6.5公用輔助工程6.5.1道路交通樓內(nèi)交通：結(jié)合本項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)的特殊性，樓內(nèi)交通采用垂直交 通設(shè)計(jì)。區(qū)內(nèi)交通：通道樹(shù)型交通體系，通過(guò)地下層、地下夾層、地上層 的有機(jī)規(guī)劃，將本項(xiàng)目的地下或地上的交通和公共空間

46、貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、停車(chē)場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng) 有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹(shù)型”體系。652暖通系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)為集中空調(diào)采暖，通風(fēng)換氣次數(shù)10次，溫度夏季V28C,冬季 1&。室內(nèi)需維持正壓，室內(nèi)相對(duì)濕度 X70%。1、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)具體室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)詳見(jiàn)表6-2所示。表6-2冬夏空調(diào)溫度及濕度控制名稱溫度（度）相對(duì)濕度（%）新風(fēng)m3/h 人照明W/ m2人員密度m/人夏季冬季夏季冬季賣(mài)場(chǎng)區(qū)2718V 65-20204辦公區(qū)2620V 65-20205滯貨區(qū)-12V 65-2、空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)冷熱源本設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)冷熱源選用燃?xì)庑弯寤囄帐嚼淙怂畽C(jī)，一機(jī)二用，夏季

47、供冷凍水，冬季供熱水；空調(diào)冷凍水供回水溫度：7-12C，空調(diào)熱水供回水溫度：30-37 Co空調(diào)系統(tǒng)本項(xiàng)目采用混合模式，即設(shè)自然通風(fēng)與集中空調(diào)相結(jié)合方式， 通過(guò)設(shè)置風(fēng)塔，用自然通風(fēng)來(lái)降溫，以減少人工能源的使用時(shí)間，從 而達(dá)到節(jié)能的效果?？照{(diào)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)組設(shè)于新 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)，所有風(fēng)機(jī)盤(pán)管均帶回風(fēng)箱，回風(fēng)口上帶過(guò)濾器?？照{(diào)水系統(tǒng)為雙管制，閉式循環(huán)?？照{(diào)水系統(tǒng)采用下供下回雙管系統(tǒng)， 每層水平回水管上設(shè)平衡 閥以保證系統(tǒng)平衡。通風(fēng)系統(tǒng)本項(xiàng)目建成后所使用的地下停車(chē)庫(kù)采用機(jī)械排風(fēng)，按照 1/2排 煙量設(shè)送風(fēng)機(jī)，不足部分通過(guò)車(chē)道自然補(bǔ)風(fēng)，排風(fēng)量6次/h,上排1/3, 下排2/3 o高低壓配電

48、室安消除余熱計(jì)算排風(fēng)量，水泵房按3-5次換氣次數(shù)計(jì)算排風(fēng)量。樓內(nèi)設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量的80%計(jì)算。公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械通風(fēng)，換氣次數(shù)按 10次計(jì)，由風(fēng)機(jī)統(tǒng)一排至室外。管材、保溫及其他通風(fēng)空調(diào)分管均采用鍍鋅鋼板制作，鋼板厚度按通風(fēng)與空調(diào) 工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。水系統(tǒng)水管當(dāng) DNC50mm時(shí)，采用焊接鋼管，當(dāng) DN 50mm 時(shí)，采用無(wú)縫鋼管，冷凝水管采用鍍鋅鋼管?？照{(diào)供回水管及凝水管均采用橡塑或聚乙烯 PEE40保溫管殼， 厚度S =19mm空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組消聲采用厚片式消聲器或消聲彎頭，吊頂 式機(jī)組及風(fēng)機(jī)其吊桿均采用減震吊桿。風(fēng)道閥門(mén)采用對(duì)開(kāi)多葉調(diào)節(jié)閥及蝶閥， 空調(diào)水管閥門(mén)采用對(duì)

49、夾 式蝶閥，水泵出口采用緩閉式逆止閥，風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)出水接管處采用銅 質(zhì)球閥，閥門(mén)工作壓力1.6Mpa。3、防排煙變配電室設(shè)有氣體滅火系統(tǒng)，故設(shè)事故排風(fēng)系統(tǒng)，事故排 風(fēng)量按12次換氣次數(shù)計(jì)算，當(dāng)煙溫感報(bào)警，風(fēng)機(jī)前電動(dòng)防火閥關(guān)閉， 風(fēng)機(jī)停運(yùn)，滅火后，事故風(fēng)機(jī)開(kāi)啟，電動(dòng)防火閥開(kāi)啟，進(jìn)行事故排風(fēng)， 經(jīng)計(jì)算事故風(fēng)機(jī)可和平時(shí)排風(fēng)機(jī)合用一臺(tái)風(fēng)機(jī)。 事故風(fēng)機(jī)在消防控制 室及本房間室外均可控制。發(fā)電機(jī)房設(shè)有氣體滅火系統(tǒng)，故事故排風(fēng)系統(tǒng)，事故排風(fēng) 量按12次換氣次數(shù)計(jì)算，當(dāng)煙溫感報(bào)警，風(fēng)機(jī)前電動(dòng)防火閥關(guān)閉， 風(fēng)機(jī)停運(yùn)，滅火后，事故風(fēng)機(jī)開(kāi)啟，電動(dòng)防火閥開(kāi)啟，進(jìn)行事故排風(fēng)， 經(jīng)計(jì)算事故風(fēng)機(jī)可和平時(shí)排風(fēng)機(jī)合用一臺(tái)風(fēng)機(jī)。

50、事故風(fēng)機(jī)在消防控制 室及本房間室外均可控制。對(duì)地下室超過(guò)20m的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按60 m3/h.川計(jì)算，按1/2排煙量計(jì)算送風(fēng)量。對(duì)防煙樓梯間及防煙樓梯間及消防電梯合用前室分別設(shè)機(jī) 械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓送風(fēng)機(jī)均設(shè)于屋面。對(duì)防煙樓梯間及其專用前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)位 置：防煙樓梯間。4、空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)控制空調(diào)機(jī)組采用節(jié)能全自動(dòng)機(jī)組，用微電腦實(shí)現(xiàn)智能控制，全年實(shí) 現(xiàn)全自動(dòng)運(yùn)行。送風(fēng)機(jī)與新風(fēng)閥聯(lián)鎖，當(dāng)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行時(shí)新風(fēng)閥關(guān)閉?？照{(diào)機(jī)組的回水管上設(shè)電動(dòng)二通閥，控制進(jìn)水量。全空氣系統(tǒng)：夏季：由室內(nèi)溫度控制表冷器的冷水流量。 過(guò)度季：由室內(nèi)溫度控制新風(fēng)與回風(fēng)混合比。冬季：由室內(nèi)溫度控制通

51、過(guò)加熱器的熱水流量， 由濕度探頭根據(jù) 室內(nèi)相對(duì)濕度控制加濕量。5、空調(diào)環(huán)保與節(jié)能用低噪聲機(jī)電設(shè)備。本項(xiàng)目通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)采用混合方式，即人工能源和自然手 段相結(jié)合的方式，提高能源的使用效率和不必要的能源消耗。6、暖通空調(diào)節(jié)能（1）空調(diào)所選用的風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)等均采用節(jié)能型產(chǎn)品。 制冷機(jī)組能效比為3.34,滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（2）空調(diào)水路系統(tǒng)采用變流量系統(tǒng)，壓縮機(jī)采用無(wú)級(jí)調(diào)節(jié)，使 壓縮機(jī)隨時(shí)適應(yīng)制冷負(fù)荷的變化要求， 保證恒定的出水溫度，節(jié)約用 電。（3）空調(diào)系統(tǒng)采用節(jié)能保溫型復(fù)合風(fēng)管，水管皆采用高效保溫 材料，總管上設(shè)熱計(jì)量表。（4）空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)采用遠(yuǎn)程射流消音噴口，可實(shí)現(xiàn)分區(qū)和區(qū)域 空調(diào)

52、，節(jié)能顯著。（5）空調(diào)機(jī)組送回風(fēng)管均采用鋁箔玻璃棉保溫，整體保溫，消 聲，防結(jié)露。6.5.3電氣設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)主要包括高低壓變配電系統(tǒng)、電力照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)、 電話系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等。2、供電電源本建筑屬商業(yè)用房，屬一級(jí)負(fù)荷，汽車(chē)庫(kù)照明屬二級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目可就近接皇冠國(guó)際大廈電源供電。3、變配電系統(tǒng)本設(shè)計(jì)采用集中與分散補(bǔ)償相結(jié)合的原則，即對(duì)大量集中無(wú)功功 率在現(xiàn)場(chǎng)或各樓層配電間補(bǔ)償；在低壓配電室對(duì)分散無(wú)功功率集中補(bǔ) 償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.92。4、供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）照明供電系統(tǒng)采用電壓為 3

53、80/220V，TN-S系統(tǒng)，供電方 式為放射方式一級(jí)負(fù)荷。對(duì)應(yīng)急備用照明采用 EPS電源，并采用雙 電源放射式供電；對(duì)疏散誘導(dǎo)照明采用帶蓄電池 LED燈具；對(duì)走道 照明采用普通節(jié)能日光燈，并采用雙電源放射式供電末端切換。（2）動(dòng)力供電系統(tǒng)采用電壓為 380/220V，TN-S系統(tǒng)，消防控 制、消防電梯、客梯供電系統(tǒng)采用雙電源放射式供電，末端切換；對(duì) 消防排煙風(fēng)機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)供電采用雙電源供電，末端切換；對(duì)所有 采暖循環(huán)泵等動(dòng)力用電，在設(shè)備附近設(shè)動(dòng)力控制箱，電源從配電室引 來(lái)，供電方式米用放射式。（3）配電主要干線采用 ZR-YJV型阻燃交聯(lián)電纜，在地下室豎井內(nèi)沿托盤(pán)式防火鋼制電纜橋架敷設(shè)，各

54、層分支線采用ZR-BV型阻燃塑料銅芯縣沿托盤(pán)式防火鋼制線槽和扣壓式薄壁鋼管，在吊頂或樓板內(nèi)敷設(shè)。（4）應(yīng)急照明系統(tǒng)采用智能消防應(yīng)急疏散照明指標(biāo)燈系統(tǒng)，對(duì) 所有應(yīng)急燈自動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控，自動(dòng)對(duì)電池主站、控制分機(jī)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控。5、照明節(jié)能設(shè)計(jì)地下停車(chē)庫(kù)采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)。地下停車(chē)庫(kù)、樓內(nèi)各功能用房等均采用高效節(jié)能熒光燈；樓梯間、 走廊樓梯、電梯前室等處均采用吸頂熒光燈；應(yīng)急照明采用節(jié)能熒光 燈；疏散標(biāo)志燈采用LED發(fā)光二極管。所有熒光燈所選鎮(zhèn)流器均為 電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)大于0.98。6、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)于設(shè)備用房，從室外手孔采用12芯淡漠光纜接入數(shù)字信號(hào)。水平配線子系統(tǒng)采用六類線傳輸數(shù)據(jù)信

55、號(hào)，垂直干線子系統(tǒng)采用 光纜作為數(shù)據(jù)信號(hào)傳輸媒介。7、有線電視系統(tǒng)引入陜西有線電視信號(hào)至一層設(shè)備用房，有線電視系統(tǒng)采用SYWV-75型同軸射頻電纜。8電話系統(tǒng)從某某市電信電話交接箱引來(lái)直通電話，采用HYA-1000 (2X0.5)通信電纜，引入建筑一層設(shè)備用房電話交接箱。本系統(tǒng)水平配 線子系統(tǒng)采用RVB線傳輸語(yǔ)音信號(hào)；垂直干線子系統(tǒng)采用HYA線作 傳輸媒介。9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照規(guī)范要求在走廊、電梯前室、樓梯間均設(shè)置感煙、感 溫探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警器。本項(xiàng)目將消防控制室設(shè)在建筑物負(fù) 2層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控 制器、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、主機(jī)、消防電話主機(jī)、氣體滅火控制主機(jī)。各樓層電梯前室設(shè)消防電話和聲光報(bào)警裝

56、置。消防聯(lián)動(dòng)的功能是對(duì)排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、氣體滅火設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，切斷非消防電源， 并且點(diǎn)亮應(yīng)急備用照明。10、閉路監(jiān)控系統(tǒng)電梯前室、電梯橋箱登出設(shè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，監(jiān)控系統(tǒng)線路采用SYWV-75型射頻電纜和RV-2X 1.0軟線沿單獨(dú)的金屬線槽和普利卡 金屬等敷設(shè)。11、電氣人防系統(tǒng)人防電力按一級(jí)負(fù)荷供電，380/220V兩路屯源引自設(shè)在一層的 變電所的低壓配電柜，一路引自變壓器供電的母線，一路引自柴油發(fā) 電機(jī)供電的備用母線，在電纜防爆波井預(yù)埋 5根？50鍍鋅鋼管作為 戰(zhàn)時(shí)電源入口。6.4.4給排水及消防系統(tǒng)1、給排水系統(tǒng)水源及用水量本項(xiàng)目生活用水由某某市城市自來(lái)

57、水管網(wǎng)供給，自城市給水管網(wǎng)引入1根DN200給水管，直接供給建筑內(nèi)生活用水，并接入地下室 生活給水智能無(wú)負(fù)壓增壓水箱和地下消防水池。熱水系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)局部加熱設(shè)備供應(yīng)熱水，采用智能型貯熱水式電熱水器 供應(yīng)熱水。(3)管材 本項(xiàng)目給水管道采用鋼襯塑管，管件連接，給水管閥門(mén)截止閥。（4）計(jì)量室內(nèi)中、高區(qū)智能無(wú)負(fù)壓增壓水箱引入管、 人防水箱引入管及給 水系統(tǒng)各給水支管均設(shè)水表計(jì)量。2、排水（1）雨水及廢水屋面雨水由內(nèi)落雨水管排至室外；空調(diào)冷凝水設(shè)專用排水系統(tǒng)， 收集后排至衛(wèi)生間地漏；地下室廢水集中至集水坑后采用潛污泵提升 排出。（2）生活污水生活污水設(shè)置伸頂通氣管排水系統(tǒng)，合流排入室外污水管網(wǎng)，- 層

58、污水單獨(dú)排出。（3）室外雨、污水污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管網(wǎng)，室外雨水由雨水口收 集，與室內(nèi)雨水經(jīng)管道匯集排入城市雨水管網(wǎng)。 屋面雨水排水管道的 排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年，室外場(chǎng)地雨水排水管道的排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 為5年?；S池設(shè)于南、東南角。雨、污水均排至某某市城市雨、污 水管道。（4）管材室內(nèi)污水立管均采用PPI型UPVC螺旋低噪音抗震柔性排水管， 連接采用配套的PPI-DRF系列螺母擠壓密封圈管件連接，污水橫管 及支管均采用PPI型低噪音UPVC排水管，連接采用配套管件專用膠 粘接。雨水排水管均采用 PPI型專用雨水排水管（R型）（壓力等級(jí) I.OMPa）,連接采用配套專用的承插膠圈連

59、接。3、消防系統(tǒng)（1）消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓用水量401/s，室外消火栓用水量301/s，火災(zāi)延續(xù) 時(shí)間3h;火災(zāi)初期消防用水量由屋頂熱鍍鋅鋼板消防水箱（30m3）及消防增壓裝備供給，火災(zāi)期間消防用水量由地下室消火栓泵及鋼筋混 凝土消防儲(chǔ)水池（800m3）供給；消防水池人孔設(shè)于室外，以供消防車(chē)取水之用。（2）濕式自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)地下車(chē)庫(kù)為中危險(xiǎn)級(jí)H級(jí)， 其余為中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)，噴水強(qiáng)度：81/min. ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)；火災(zāi)初期自噴水量由屋頂消防水箱（30m3 ）及消防增壓裝置 供給，火災(zāi)期間自噴水量由地下室自動(dòng)噴水泵及鋼筋混凝土消防蓄水 池（800m3）供給;本項(xiàng)目除不宜

60、用水滅火部分外均設(shè)噴頭保護(hù)， 并在樓外設(shè)地上 式自噴系統(tǒng)水泵接合器以備消防時(shí)使用；選配手提式磷酸銨鹽干粉滅火器 MF/ABC4，每個(gè)消火栓箱放 置兩具。地下室電氣設(shè)備用房設(shè)置七氟丙烷自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)保護(hù)，鋼瓶間設(shè)于地下室;消火栓及自噴管均采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接(DN 80),輸送氣體滅火器管道采用內(nèi)外熱浸鍍鋅無(wú)縫鋼管，絲接或法 蘭連接(DN 80)。本建筑全方位設(shè)置手提式滅火器保護(hù)。選配手提式磷酸銨 鹽干粉滅火器MF/ABC4，每個(gè)消火栓箱放置兩具。地下室電氣設(shè)備用房設(shè)置七氟丙烷自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)保護(hù)。管材消火栓及自噴管道均采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接 (DN80 )。輸送氣體