《明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)》商品房預(yù)售合同

1、.PAGE ：.；明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)商品房預(yù)售合同范本簽 約 須 知一、本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)不含兩縣國(guó)有土地范圍內(nèi)獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。二、除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均該當(dāng)經(jīng)過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。三、在本合同中的【 】?jī)?nèi)打“表示選擇，打“x表示不選擇。本合同空格部分假設(shè)為空白句，應(yīng)以“以下空白字樣注明。四、本合同特別制造“乙方辦理登記手續(xù)公用文本，專項(xiàng)用于乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)；該公用文本在乙方辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需求自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必需包

2、括一份該公用文本。商品房預(yù)售合同預(yù)售人下稱“甲方：明發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)購(gòu)人下稱“乙方： 甲方已領(lǐng)取寧雨國(guó)用2007第00188號(hào)，依法享有南京市雨花臺(tái)區(qū)玉蘭路99號(hào)地塊的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為141001280082 。甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建立的商品房【】地名核準(zhǔn)稱號(hào)【】暫定稱號(hào)為明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)。甲方已領(lǐng)取寧房銷第202110084W號(hào)，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。根據(jù)、以及建立部、等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。第一條 合同標(biāo)的根本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房下稱“該商品房為上述證載范圍中的雨花臺(tái)區(qū)玉蘭路99號(hào) 幢 室，該房號(hào)為【】公安審定編號(hào)【】工

3、程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑構(gòu)造為鋼混，主體建筑層數(shù)為7層，其中0.00米以上6層，0.00米以下1層，該商品房位于【】0.00米以上【】0.00米以下第1層。三、該商品房設(shè)計(jì)用途為商業(yè)，層高3.9米與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注。四、該商品房的建筑面積根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫平方米，其中套內(nèi)建筑面積根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾資料及設(shè)備規(guī)范見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有

4、土地運(yùn)用權(quán)，其土地運(yùn)用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為商業(yè)、辦公，土地運(yùn)用年限自2007年01年09日起至2047年01月08日止。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建立籠統(tǒng)進(jìn)度為正負(fù)零以上 。第二條 該商品房的權(quán)益瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在以下權(quán)益瑕疵：【】其占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 銀行，抵押登記部門為 ，抵押登記日期為 年 月 日?！尽恳言O(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為以下空白，抵押登記部門為以下空白，抵押登記日期為以下空白?！尽恳韵驴瞻?。二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處置上述權(quán)益瑕疵的承諾見附件5。第三條

5、 定金及其處置方法一、乙方應(yīng)于根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫向甲方支付定金大寫 小寫 ，幣種 人民幣。二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按以下方式處置：【】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款?！尽吭谝韵驴瞻讜r(shí)，甲方一次性返還乙方。【】以下空白。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫)：根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫 ，(小寫)： 根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫，幣種為人民幣 。該總價(jià)款由以下款項(xiàng)構(gòu)成：【】房?jī)r(jià)款：?jiǎn)蝺r(jià)根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫/平方米，合計(jì)根據(jù)詳細(xì)樓幢、單元填寫?！尽糠课萏變?nèi)的裝飾裝修款：?jiǎn)蝺r(jià)以下空白元/平方米，合計(jì)以下空白元。【】 以下

6、空白。第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按以下方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：【】一次性付款： 于 前一次性向甲方支付全額房款。計(jì)人民幣大寫： 整，小寫： 元?！尽糠制诟犊睿?以下空白 【】預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：以下空白按本款商定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款懇求資料的日期，視為乙方該當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)踐向貸款銀行提交完備貸款懇求資料的日期，視為乙方實(shí)踐付款的日期?！尽恳韵驴瞻锥⒁曳竭t延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承當(dāng)以下違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金?！尽堪凑?/p>

7、未付到期價(jià)款的萬分之以下空白/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金?！尽恳韵驴瞻?。三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后7日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額到達(dá)總價(jià)款0.1%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按以下商定清理和結(jié)算：【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽署之日起至本合同解除之日止同期利息的1倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同30日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方該當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用該當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。【】以下空白。乙方應(yīng)在

8、甲方解除本合同7日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承當(dāng)以下違約責(zé)任：【】按照總價(jià)款的萬分之以下空白/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金?！尽堪粗袊?guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算遲延期間總房款的利息，向甲方支付違約金。如乙方不能配合甲方辦了解除合同的相關(guān)登記手續(xù)，那么甲方有權(quán)一方辦理。第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于 前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時(shí)該當(dāng)符合以下條件： 【】已獲得和房屋建筑工程開工驗(yàn)收備案證明資料；【】己獲得用于房屋權(quán)屬登記的；【】第二條所列權(quán)益瑕疵已消滅；【】該當(dāng)在

9、交付該商品房同時(shí)到達(dá)甲方承諾條件的附件6中的第1-2項(xiàng)已到達(dá)甲方承諾的條件；【】以下空白。該商品房為住宅的，甲方還該當(dāng)提供和。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承當(dāng)以下違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：【】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金?！尽堪凑找咽諆r(jià)款的萬分之以下空白/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金?！尽堪凑辗康禺a(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)以下空白評(píng)定的同地段同類房屋租金規(guī)范計(jì)算違約金?！尽恳韵驴瞻?。四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后90日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下商定清理和結(jié)算：【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲

10、方按照總價(jià)款在本合同簽署之日起至本合同解除之日止同期利息的以下空白倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同以下空白日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用該當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。【】甲方應(yīng)于本合同解除后30日內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的1%向乙方支付賠償金。以下空白。乙方應(yīng)在收到以上商定的款項(xiàng)后7日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承當(dāng)以下違約責(zé)任：【】按照總價(jià)款的萬分

11、之以下空白/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算遲延期間總價(jià)款的利息，向甲方支付違約金，如乙方不能配合甲方辦了解除合同的相關(guān)登記手續(xù)，那么甲方有權(quán)一方辦理。以下空白。第七條 配套根底設(shè)備和其他設(shè)備一、甲方對(duì)配套根底設(shè)備及其它設(shè)備的承諾見附件6。二、附件6中的設(shè)備遲延到達(dá)甲方承諾條件的，甲方承當(dāng)以下違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：【】按照以下空白元/天項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金?！尽堪凑彰刻烀刻?0元/計(jì)算，向乙方支付逾期期間的違約金。本款商定的違約責(zé)任不與第六條商定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第1-2 項(xiàng)設(shè)備遲延到達(dá)甲方承諾

12、條件，經(jīng)乙方催告后90日內(nèi)仍未到達(dá)的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下方式處置：1甲方應(yīng)于本合同解除后30天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的1%向乙方支付賠償金。2因政府相關(guān)部門的緣由導(dǎo)致甲方逾期交付運(yùn)用公共配合設(shè)備的，甲方在該政府相關(guān)部門之緣由影響的期限內(nèi)不承當(dāng)違約責(zé)任。以下空白。第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方商定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，該當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)益、承當(dāng)義務(wù)。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方一切。但權(quán)益人該當(dāng)按規(guī)劃核定用途運(yùn)用配套房屋和建筑，不得擅自改動(dòng)其用途。第九

13、條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變卦的商定一、甲方承諾按已公示的商品房工程的和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)展建立。二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意，該商品房工程的規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變卦，出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的情形，甲方應(yīng)在變卦被同意之日起10日內(nèi)該當(dāng)不超越10日書面通知乙方：【】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少以下空白米?！尽磕厦嫦噜彉谴遍芸诟叨忍砑右韵驴瞻酌?。【】該商品房朝向的方位偏角變化值超越以下空白度。【】以下空白。三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位贊同，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變卦，出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的情形，甲方應(yīng)在變卦確立之日起10日內(nèi)該當(dāng)不超越10日書面通

14、知乙方： 【】該商品房構(gòu)造方式發(fā)生變化?！尽吭撋唐贩繎粜桶l(fā)生變化。【】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超越6厘米，或?qū)е卤竞贤潭ǖ慕ㄖ娣e變化超越10平方米?！尽吭撋唐贩抗灿泄灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超越以下空白?！尽恳韵驴瞻?。四、乙方收到甲方的通知后3日內(nèi)作出能否解除本合同的書面回答；乙方在商定的期限內(nèi)未作書面回答本合同的，按以下商定處置：【】視同乙方接受變卦以及由此引起的合同價(jià)款變卦?！尽恳韵驴瞻?。五、甲方在商定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按以下商定清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合同解除后30日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀

15、行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的1賠償乙方損失?！尽恳韵驴瞻?。六、乙方收到甲方通知后在商定期限內(nèi)書面回答不解除本合同，或甲方在商定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變卦給乙方呵斥的實(shí)踐影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原那么協(xié)商處理補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條商定的方式處理爭(zhēng)議。七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變卦或設(shè)計(jì)變卦的，甲、乙雙方的權(quán)益義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處置。第十條 房屋交付和接納手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款商定的交付條件后，甲方該當(dāng)在確定的交付日期3天，書面通

16、知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及該當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期該當(dāng)給乙方必要的預(yù)備時(shí)間和必要的方便。二、甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)，甲方該當(dāng)出示第六條第二款商定的證明文件，并滿足第六條第二款商定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款商定的其它交付條件的，乙方有權(quán)回絕接納該商品房，甲方按第六條的商定承當(dāng)遲延交付的責(zé)任。甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未獲得第六條第二款商定的證明文件或尚未滿足第六條第二款商定的其它交付條件，乙方仍情愿接納該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變卦。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四

17、、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，回絕接納該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按以下方式處置：【】乙方按每天20元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承當(dāng)?！尽恳曳讲坏靡晕吹竭_(dá)附件4的規(guī)范而回絕接受該商品房，且只需該商品房滿足合同第六條第二款的交付條件，在超越甲方發(fā)出的書面通知交房日后，即可視為已交付。第十一條 面積差別和其它差別的處置一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條商定的面積發(fā)生誤差的，按以下方式處置：【】建筑面積誤差比絕對(duì)值在以下空白%以內(nèi)含本數(shù)，不得超越3%的，按照第四條商定

18、的價(jià)錢據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方該當(dāng)自本合同解除之日起以下空白日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率以下空白計(jì)算支付利息。乙方贊同繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部分的價(jià)款由乙方按第四條商定價(jià)錢補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承當(dāng)，但其一切權(quán)歸乙方一切；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。【】按房產(chǎn)相關(guān)部門最終實(shí)測(cè)面積進(jìn)展補(bǔ)差。 以下空白。二、其它差別的處置：1、該商品房的實(shí)踐層高低于第一條商定層高，

19、其誤差值超越國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范允許誤差值的，甲方承當(dāng)以下責(zé)任： 采取補(bǔ)救措施，使其到達(dá)第一條商定層高或到達(dá)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范允許誤差值的范圍內(nèi)。以下空白。2、該商品房交付的裝飾裝修資料和設(shè)備規(guī)范低于附件4商定規(guī)范的，甲方承當(dāng)以下違約責(zé)任：【】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方?！尽?采取補(bǔ)救措施，使其到達(dá)附件4的商定規(guī)范。3、 以下空白。第十二條 預(yù)售款公用和監(jiān)管一、甲方保證，在該商品房開工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建立，不挪作他用。二、甲方已與農(nóng)業(yè)銀行南京浦口支行銀行簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為農(nóng)業(yè)銀行南京浦口支行。甲、乙雙方贊同，乙方在該商品房開工前

20、支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管運(yùn)用。第十三條 商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房運(yùn)用合格的建筑資料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省、市公布的工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體構(gòu)造質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在艱苦工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常運(yùn)用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按以下商定清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合同解除后以下空白日內(nèi)退還全部已付款，并按照以下空白利率計(jì)算支付利息；給乙方呵斥經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任?！尽考追綉?yīng)在本合同解除后30日內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還

21、乙方，并按總房款的1%向乙方支付賠償金。三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同商定承當(dāng)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查雙方另約時(shí)間的除外，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)踐情況與乙方商定詳細(xì)維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承當(dāng)保修義務(wù)的受托人該當(dāng)在1年內(nèi)常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修義務(wù)委托給受托人的，甲方該當(dāng)在1年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。

22、甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，該當(dāng)承當(dāng)以下責(zé)任：【】按每拖延一天10元計(jì)算，向乙方支付違約金?！尽恳韵驴瞻?。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題呵斥乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按以下商定賠償乙方：【】乙方的實(shí)踐經(jīng)濟(jì)損失。【】以下空白。四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方該當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)任務(wù)。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承當(dāng)檢測(cè)費(fèi)用。第十四條前期物業(yè)效力前期物業(yè)管理期間簽署本合同時(shí)適用一、本合同簽署前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)南京明發(fā)星河灣大酒店簽署，并制定了。和詳見附

23、件9-1、附件9-2。乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該，同時(shí)已簽署了，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)益、履行義務(wù)。本合同簽署后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽署的、業(yè)主大會(huì)制定的依法生效的，上述、自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3。第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽署后10日內(nèi)該當(dāng)不超越10日，甲方應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同根本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。二、在本合同根本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽署后30日內(nèi)該當(dāng)不超越30日，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記

24、備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價(jià)款需懇求預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方該當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后90日內(nèi)該當(dāng)不超越90日，甲、乙雙方該當(dāng)共同懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方該當(dāng)在雙方懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需求由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。五、甲方承諾：【】乙方領(lǐng)取后，乙方有姑且該當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)變卦登記?！尽恳曳筋I(lǐng)取以下空白天后，乙方有姑且該當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)變卦登記?！尽?以下空白。 六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條商定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后 天仍未

25、辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)以下違約責(zé)任：【】按每遲延一天10元計(jì)算，支付違約金?！尽恳韵驴瞻住Ｆ?、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理效力用房在甲方辦理房屋一切權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義懇求房屋權(quán)屬登記；其它符合一切權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)南京市房地產(chǎn)買賣登記中心登記后生效。第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方假設(shè)需變卦通訊地

26、址，該當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接納方或其簽收人緣由導(dǎo)致接納方?jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。第十八條爭(zhēng)議處理方式因本合同的訂立、效能、履行、變卦和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的，按以下方式處理：【】向人民法院提起訴訟?！尽肯蚰暇┲俨梦瘑T會(huì)懇求仲裁?！尽肯蛞韵驴瞻字俨梦瘑T會(huì)懇求仲裁。第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效能一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效能。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同商定該當(dāng)由甲方承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)益的，仍以本合同為準(zhǔn)。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成

27、部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效能。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同商定該當(dāng)由甲方承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)益的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)及其簽署后收?qǐng)?zhí)的商定本合同一式叁份；其中甲方壹份，乙方壹份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)公用文本一份。附件1、總平面圖(如粘貼需加蓋騎縫章)附件2、套型及分層平面位置圖如粘貼需加蓋騎縫章附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)外墻體一半；樓梯間；電梯井；管道井；公共門廳；公共過道；貯藏間。附件4、裝飾裝修及設(shè)備規(guī)范精

28、裝修的，由雙方另行商定【】外墻：石材、馬賽克、涂料相組合【】?jī)?nèi)墻：刮膩?zhàn)印尽宽斉铮汗文佔(zhàn)訌N、衛(wèi)及茶水間為水泥砂漿【】室內(nèi)地面：水泥砂漿找平【 】外窗：鋁合金窗【】單元防盜門：鋼質(zhì)門或玻璃門【】分戶門：鋼質(zhì)門或玻璃門【 】?jī)?nèi)門：預(yù)留門洞【 】廚房： 【】地面：以下空白【 】墻面：以下空白【】頂棚：以下空白【】設(shè)備：以下空白 【 】衛(wèi)生間：【】地面：水泥砂漿找平 【】墻面：水泥砂漿找平 【】頂棚： 以下空白 【】潔具：以下空白【】電梯： 【】品牌稱號(hào)和型號(hào)：永大電梯【】產(chǎn)地：上?！尽科渌阂韵驴瞻赘郊?、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明如粘貼需加蓋騎縫章甲方處置權(quán)益瑕疵的承諾 【】本合同簽署后

29、以下空白天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記?！尽哭k理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記?！尽吭撋唐贩拷桓肚白N抵押登記。【】辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記?！尽恳韵驴瞻?。因甲方緣由導(dǎo)致上述注銷抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛偽“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下方式清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合同解除后以下空白天內(nèi)將已付價(jià)款以及按以下空白利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承當(dāng)懲罰性賠償責(zé)任?！尽考追綉?yīng)于本合同解除后30天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的1%向乙方支付賠償金。以下空白。附件6、

30、配套根底設(shè)備及其它設(shè)備【】1、上水、下水設(shè)備：2021年11月16日到達(dá)_正常運(yùn)用_；【 】2、供配電設(shè)備： 2021年11月16日到達(dá)_正常運(yùn)用_；【】3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)備： 以下空白 年以下空白 月以下空白 日到達(dá)_以下空白_；【】4、供暖、供冷設(shè)備： 以下空白 年以下空白 月以下空白 日到達(dá)_以下空白_；【 】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)備：2021年11月16日到達(dá)_正常運(yùn)用_；【 】6、公共道路： 2021年11月16日到達(dá)_正常運(yùn)用_；【 】7、公共綠地： 2021年11月16日到達(dá)_正常運(yùn)用_；【】8、共用停車庫(kù)/場(chǎng) 位于：_樓宇間空地停車場(chǎng)_ 數(shù)量：以下空白2021年11月16日到達(dá)_正常運(yùn)用_

31、；【】9、會(huì)所 位于以下空白：商定的用途為：【】其他綜合零售； 【】糧油零售；【】糕點(diǎn)、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐效力；【】快餐效力；【】其他餐飲效力； 【】家庭效力；【】托兒所；【】洗染效力； 【】理發(fā)及美容保健效力；【】洗浴效力；【】攝影擴(kuò)印效力 【】其他居民效力業(yè)；【】家用電器修繕；【】其他日用品修繕；【】建筑物清潔效力；【】其他清潔效力。以上概念的涵義以GBT4754-2002為準(zhǔn)?！尽恳韵驴瞻?。商定的效力對(duì)象為：【】?jī)H限于該商品房工程的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人及其隨行人?！尽?jī)H限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人及其隨行人。【】可向社會(huì)開放運(yùn)營(yíng)?！尽恳韵驴瞻?。以

32、下空白年以下空白月以下空白日以下空白到達(dá)；雙方的其它商定：【】會(huì)所的業(yè)主或運(yùn)用人需改動(dòng)會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并獲得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的贊同。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。【】會(huì)所的業(yè)主或運(yùn)用人需擴(kuò)展會(huì)所效力對(duì)象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并獲得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的贊同。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。 【】以下空白?！尽?0、體育設(shè)備：以下空白。商定的效力對(duì)象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白到達(dá)；【】11、購(gòu)物中心：

33、以下空白 商定的效力對(duì)象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白到達(dá)；【】12、幼兒園： 以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白到達(dá)；【】13、學(xué)校：以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白到達(dá)；【】14、其它：以下空白附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：1、物業(yè)用房；以下空白二、甲、乙雙方商定的其他內(nèi)容：以下空白。附件8、保修范圍和保修期【】根底設(shè)備、房屋的地基根底和主體構(gòu)造，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理運(yùn)用年限?！尽糠课莘浪?、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為5年不低于5年。【】墻面、頂棚抹灰層零落，為1年不

34、低于1年。 【】地面空鼓開裂、大面積起砂，為1年不低于1年。【】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為2年不低于2年?！尽抗艿蓝氯瑸?個(gè)月不低于2個(gè)月。【】房屋白蟻預(yù)防，為15年不低于15年。 【】門窗翹裂、五金件損壞，為1年不低于1年。 【】燈具、電器開關(guān)，為6個(gè)月不低于6個(gè)月。 【】衛(wèi)生潔具，為以下空白年不低于1年。 【】供熱與供冷系統(tǒng)，為以下空白個(gè)采暖期、供冷期不低于2個(gè)?！尽恳韵驴瞻?。附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)注明承重構(gòu)造的房屋構(gòu)造詳圖如粘貼需加蓋騎縫章【】共用能耗計(jì)量部位：以下空白。【】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)偡椒ǎ阂韵驴瞻?。【】平安合理運(yùn)用該商品房的其它本卷須知：以下空白。甲、乙雙方的其它商定1、甲、乙雙方按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)同時(shí)懇求預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。2、甲方應(yīng)在該房屋初始登記后及時(shí)告知乙方。3、乙方應(yīng)在甲方辦理初始登記后及時(shí)懇求房屋轉(zhuǎn)移登記。4、預(yù)告登記有效期為：自預(yù)告登記之日起至甲方辦理初始登記后三個(gè)月內(nèi)。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下補(bǔ)充協(xié)議：一、甲方對(duì)本房屋“明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)工程所作文字、圖片、模型等各項(xiàng)相關(guān)廣告宣傳等均以本合同之商定內(nèi)容為準(zhǔn)：本合同沒有商定的，經(jīng)