養(yǎng)老示范基地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)

1、養(yǎng)老示范基地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)養(yǎng)老示范基地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。B(yǎng)老示范基地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)目錄第一章 TOC o 1-5 h z 總論51.1項(xiàng)目背景51.2項(xiàng)目名稱51.3問(wèn)題與建議7第二章項(xiàng)目法人基本情況 92.1項(xiàng)目投資單位概況 922 項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位概況 12第三章市場(chǎng)需求分析 143.1世界人口老齡化趨勢(shì) 143.2中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)及社會(huì)福利化現(xiàn)狀3.3江蘇省人口老齡化現(xiàn)狀及社會(huì)福利化現(xiàn)狀15.173.4需求分析18 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四章場(chǎng)址選擇234.1選址原則234.2區(qū)

2、位分析244.3場(chǎng)址選擇274.4綜合評(píng)價(jià)28第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 295.1建設(shè)內(nèi)容295.2建設(shè)規(guī)模29第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 306.1組織機(jī)構(gòu)配置原則 306.2組織機(jī)構(gòu)配置306.3人力資源配置 326.4員工培訓(xùn)計(jì)劃33 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第七章基地管理方案347.1基地運(yùn)營(yíng)管理方案的選用原則 347.2基地運(yùn)營(yíng)功能347.3基地管理方案367.4基地從業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)377.5設(shè)備和設(shè)施配置38 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第八章勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 4

3、28.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)42428.2項(xiàng)目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施,8.3運(yùn)營(yíng)過(guò)程中主要危害因素及防治措施 428.4勞動(dòng)保護(hù)438.5安全衛(wèi)生438.6消防44 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第九章環(huán)境保護(hù)469.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)469.2項(xiàng)目主要污染和污染物分析 469.3防治措施479.4水土保持499.5節(jié)能499.6環(huán)評(píng)結(jié)論50第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 5210.1項(xiàng)目實(shí)施原則5210.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 52第十一章投資估算與資金籌措 5511.1估算依據(jù)和估算內(nèi)容 5511.2總投資估算 5511.3資金籌措與投資計(jì)劃 5

4、8第十二章經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 5912.1編制依據(jù)及說(shuō)明 5912.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)5912.3收入及支出估算 5912.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)6112.5 社會(huì)效益分析 67第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)6813.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析6813.2項(xiàng)目與所在地互適性分析 6813.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 6913.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論69 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第十四章招標(biāo)方案73 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第十五章結(jié)論與建議7415.1基本結(jié)論7416主要建議74第一章：總論1.1項(xiàng)目背景111項(xiàng)目名稱養(yǎng)老示范

5、基地建設(shè)項(xiàng)目1.1.2投資單位（待定）1.1.3開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)單位某某濕地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、某某商務(wù)咨詢有限公司1.1.4項(xiàng)目可行性研究的目的：中國(guó)的老齡化問(wèn)題日趨嚴(yán)重，關(guān)于養(yǎng)老、養(yǎng)老地產(chǎn)及其發(fā)展成為 國(guó)家和房地產(chǎn)業(yè)普遍關(guān)注的一個(gè)話題。2015年6月6日，中國(guó)首屆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇在北京清 華大學(xué)舉辦；2015年12月，中國(guó)第二屆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇深圳舉辦； 2016年6月，中國(guó)第二屆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇在北京太陽(yáng) 城舉辦；2016年12月，CIHAF第四屆中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)高端論壇在深 圳召開(kāi)。根據(jù)國(guó)家十三五期間老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出的要求，在全國(guó)300多個(gè)地級(jí)以上的大中

6、城市，建立一批為城市高齡老人提供專業(yè)護(hù)理 和臨終關(guān)懷服務(wù)的“愛(ài)心護(hù)理院”以及面向老年人的服務(wù)設(shè)施，為 老年人創(chuàng)造良好的養(yǎng)老和生活環(huán)境條件（如適宜集中居住的老年公 寓和提供居家服務(wù)的老年福利社區(qū)等）。山東博愛(ài)沃爾投資管理有 限公司擬通過(guò)建設(shè)多層次、多渠道、多方式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，實(shí)施新形式 的“愛(ài)心護(hù)理工程”，解決社會(huì)發(fā)展中“老齡化”所帶來(lái)的實(shí)際問(wèn)題， 為建設(shè)和諧幸福的社會(huì)環(huán)境作應(yīng)有的貢獻(xiàn)1.1.5編制依據(jù)1.1.5.1中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃（國(guó)發(fā)20佝28號(hào)）1.1.5.2社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2016- 2020年 ）（國(guó)辦發(fā)201660 號(hào)）1.1.5.3國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于發(fā)布

7、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本（發(fā)改投資20071169號(hào)）的通知1.1.5.4民政事業(yè)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃（民發(fā) 2016209號(hào)）1.1.5.5老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)2015144號(hào)）1.1.5.6康復(fù)醫(yī)院基本標(biāo)準(zhǔn)（2012年版）（衛(wèi)醫(yī)政發(fā)201217號(hào)）1.1.5.7愛(ài)心護(hù)理工程試點(diǎn)工作規(guī)程1.1.5.8 建設(shè)單位提供的相關(guān)材料。1.1.6 項(xiàng)目提出理由進(jìn)入二十一世紀(jì)，中國(guó)人口老齡化的發(fā)展特點(diǎn)，最突出的就是老 齡化速度快，老年人絕對(duì)數(shù)量增多，人口老齡化地區(qū)差別加大。據(jù)有 關(guān)部門(mén)調(diào)查顯示，截至2010年底，中國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1.85億人，占總?cè)丝诘?3.7%,至到2015年，老年人口總數(shù)

8、將達(dá)到2.21 億，占總?cè)丝诘?6%到2020年，中國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億人， 占總?cè)丝诘?7%,人口老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻。解決社會(huì)化養(yǎng)老問(wèn)題是中國(guó) 政府歷來(lái)關(guān)心和重視的問(wèn)題。多年來(lái)，國(guó)家大力弘揚(yáng)中華民族敬老養(yǎng) 老的文化傳統(tǒng)，采取切實(shí)有效地措施，積極探索適合中國(guó)國(guó)情的老齡 事業(yè)發(fā)展模式。特別是近年來(lái)，中國(guó)政府全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 積極應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，把發(fā)展老齡事業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展和 構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段， 不斷推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展。2006年全國(guó)人民代表大會(huì)通過(guò)的中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展第一個(gè)五年規(guī)劃綱要，把“實(shí)施愛(ài)心護(hù)理工程，加強(qiáng)養(yǎng) 老

9、服務(wù)、醫(yī)療救助、家庭病床等面向老年人的服務(wù)設(shè)施建設(shè)”列入積 極應(yīng)對(duì)人口老齡化的政府工作重點(diǎn)，標(biāo)志著社會(huì)化養(yǎng)老系統(tǒng)工程的正 式啟動(dòng)。中國(guó)“愛(ài)心護(hù)理工程”，就是本著“幫天下兒女盡孝，給世 上父母解難，為黨和政府分憂”的宗旨，從“關(guān)愛(ài)今天的老年人，就 是關(guān)愛(ài)明天的自己”的意愿出發(fā)，以“政府支持、社會(huì)力量興辦、自 主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧”的原則，盡快在全國(guó)300多個(gè)地級(jí)以上的大中城 市建立一批為城市高齡老人提供專業(yè)護(hù)理和臨終關(guān)懷服務(wù)的“愛(ài)心護(hù) 理院”以及面向老年人的服務(wù)設(shè)施，為老年人創(chuàng)造良好的養(yǎng)老和生活 環(huán)境條件。其目的：一是減輕國(guó)家財(cái)政負(fù)擔(dān)，增加社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 總量，為城市老年人解決實(shí)際困難；二是切實(shí)統(tǒng)

10、一服務(wù)理念、提高整 體養(yǎng)老服務(wù)水平；三是創(chuàng)建相對(duì)集中的、適合國(guó)情的老年福利社區(qū)， 建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托的服務(wù)體系，用老年福利社 區(qū)化概念實(shí)現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老、生活照顧、護(hù)理關(guān)懷等一站式服務(wù)功近年來(lái)，同世界人口老齡化一樣，截止 2008年底，某某市60歲 及以上老年人達(dá)到101,。3萬(wàn)人，并以每年3.29%的速度遞增，而某 某現(xiàn)有的國(guó)營(yíng)和民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)方式成就，配套設(shè)施落后， 規(guī)模不大，資金缺乏，嚴(yán)重束縛了某某市養(yǎng)老事業(yè)的向前發(fā)展，故解 放思想，加大對(duì)外開(kāi)放，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外資金，加快老年事業(yè)的發(fā)展，提 高老年人的社會(huì)福利待遇，特別是提高老年人的生活質(zhì)量，提高服務(wù) 水準(zhǔn)，則成為全

11、民族、全社會(huì)必須完成的一次重大任務(wù)。而中國(guó)（某 某）國(guó)際科學(xué)養(yǎng)老示范基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅填補(bǔ)了某某休閑度假式 養(yǎng)老事業(yè)的空白，同時(shí)也提升了養(yǎng)老事業(yè)的層次，使某某的養(yǎng)老事業(yè) 與國(guó)際接軌成為可能。1.2項(xiàng)目概況1.2.1建設(shè)地點(diǎn)遼寧省某某市旅順口區(qū)龍頭鎮(zhèn)1.2.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模該項(xiàng)目位于某某主城區(qū)與旅順口區(qū)結(jié)合部的塔河灣浴場(chǎng)北側(cè)，旅順南路和郭水路的交匯處，東接藍(lán)灣、西鄰旅順大學(xué)城，與灣山高爾 夫隔路相望，北靠小孤山，距旅順區(qū)市區(qū) 5公里，距某某主城區(qū)25 公里、距機(jī)場(chǎng)25公里。項(xiàng)目用地處于群山環(huán)抱、近海宜居的自然風(fēng) 景區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約120公頃，包括相對(duì)獨(dú)立的5幅地塊，分 別環(huán)繞坐落于某某國(guó)

12、家級(jí)濕地公園，是某某國(guó)家級(jí)濕地公園項(xiàng)目總體 規(guī)劃中的一個(gè)重要組成部分。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括養(yǎng)老院、符合三級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)的老年病專 科醫(yī)院、老年康復(fù)療養(yǎng)院、康復(fù)活動(dòng)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、室外休閑區(qū)。項(xiàng)目工程總用地面積120公頃（1500畝）。其中建設(shè)用地120公頃，總 建筑面積157.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目所在地段周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)已形成相當(dāng)規(guī)模，生態(tài)環(huán)境和生活環(huán) 境趨于成熟，特別是202城市軌道交通開(kāi)通在即，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng) 完善。旅順作為某某全域城市化拓展的主城區(qū)， 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資政策寬 松靈活，發(fā)展?jié)摿^大宗地可建設(shè)用地（ha）建筑面積（萬(wàn)m2）建筑容積率1#宗地1116.51 : 1.52#宗地6.59.11

13、:1.43#宗地35281:0.85#宗地10141:1.46#宗地60901:1.5合 計(jì)122.5157.6123 項(xiàng)目建設(shè)有利條件123.1符合國(guó)家相關(guān)政策。大力發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)是我國(guó)老齡工作 常抓不懈的一項(xiàng)主要內(nèi)容，國(guó)家制定了中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十三五” 規(guī)劃，其主要發(fā)展目標(biāo)包括建立應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略體系基本框架， 健全覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)養(yǎng)老保障體系， 健全老年人基本醫(yī)療保障體 系，建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系， 全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、 無(wú)障礙設(shè)施改造和新建小 區(qū)老齡設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，增加老年文化、教育和體育健身活動(dòng) 設(shè)施，進(jìn)一步擴(kuò)大各級(jí)各類

14、老年大學(xué)（學(xué)校）辦學(xué)規(guī)模，加強(qiáng)老年社會(huì) 管理工作。同時(shí)，國(guó)務(wù)院下發(fā)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃中明 確指出：在“十三五”期間將進(jìn)一步加大力度，建立一個(gè)養(yǎng)老社會(huì)服 務(wù)體系，以居家為基礎(chǔ)，以社區(qū)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為支撐，資金保 障與服務(wù)保障相匹配，基本服務(wù)與選擇性服務(wù)相結(jié)合，形成“政府主 導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的服務(wù)體系，讓老年人安享晚年，共享經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的相關(guān)政策， 符合國(guó)家推進(jìn) 社會(huì)福利市場(chǎng)化的目標(biāo)和總體要求， 是國(guó)家積極鼓勵(lì)、扶持的社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。123.2 項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)明顯某某是一座美麗的海兵港口旅游城市，是國(guó)際公認(rèn)的宜居城市。享有“海濱之城，浪漫

15、之都、水果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。每年有大量的國(guó)內(nèi) 外人士來(lái)此觀光旅游度假，整潔秀美的市容市貌硬的課中外旅游客人 的贊譽(yù)。近年來(lái)，隨著城市經(jīng)濟(jì)迅速的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造步伐的加快，給城市帶來(lái)蓬勃生機(jī)，吸引大量的國(guó)內(nèi)外人士來(lái)此定居， 生活。俄羅斯、日本、韓國(guó)等國(guó)外人士和東北三省、內(nèi)蒙和華東地區(qū) 的國(guó)內(nèi)人士，尤其東三省每年來(lái)某某療養(yǎng)和定居人士逐年增多、向往來(lái)某某購(gòu)房定居，享受山海，安度晚年。都為能在某某定居生活和養(yǎng) 老而感到幸福與驕傲。另外是一些外地累退休老人向往來(lái)某某購(gòu)房定 居，享受山海，安度晚年。旅順口區(qū)龍頭鎮(zhèn)位于旅順城區(qū)東北部 8公里處，有長(zhǎng)白山余 脈延至境內(nèi)形似“龍”頭小山，固借山得名。東與某

16、某英歌石奶牛場(chǎng) 交界，南與龍王塘街道接壤，西、南與水師營(yíng)街道、旅順城區(qū)毗鄰， 北依長(zhǎng)城鎮(zhèn)，地處旅順局部對(duì)外開(kāi)放區(qū)內(nèi)。某某至旅順中路橫貫其中， 與旅順南北路入口處不足公里；新建郭水路穿過(guò)鎮(zhèn)區(qū)南部。某某至旅 順鐵路經(jīng)鎮(zhèn)中心。距旅順新港10公里，距某某周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公 里。全鎮(zhèn)總面積25.8平方公里。轄區(qū)五個(gè)行政村，2135戶，人口 5923 人。是一個(gè)以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，農(nóng)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)齊驅(qū)發(fā)展的小城鎮(zhèn)。享 有“遼寧省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)”、“遼南程控電話第一鎮(zhèn)”、“遼南罕見(jiàn)富鍶礦泉水”、“水果之鄉(xiāng)”之稱譽(yù)。盛產(chǎn)蘋(píng)果、巴梨、櫻桃、西瓜、草莓等農(nóng)產(chǎn)品。工業(yè)是龍頭鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集體、私營(yíng)、獨(dú)資、合資、股份

17、制 等各種經(jīng)營(yíng)體制優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展，全鎮(zhèn)已形成了汽車(chē)配件、食品 加工、木業(yè)制造、針織服裝、制冷設(shè)備、起重機(jī)械、石化化工、機(jī)車(chē) 部件、精密鑄造為主的工業(yè)發(fā)展新格局。全鎮(zhèn)企業(yè) 330家，工業(yè)產(chǎn)品 達(dá)三百多種。目前，主要出口產(chǎn)品有用于橡膠、造紙、石棉、塑料制 品生產(chǎn)的合金冷硬鑄鐵軋輥。系統(tǒng)產(chǎn)品；新型煉焦機(jī)；各種型號(hào)吊車(chē)； 周轉(zhuǎn)箱，羊毛衫，汽車(chē)配件、機(jī)車(chē)部件、羊毛衫和木制家具等，“泰” 字牌防盜門(mén)和“冰凌花”系列冷飲食品被評(píng)為市級(jí)名牌產(chǎn)品。很多產(chǎn)品處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，并遠(yuǎn)銷到美國(guó)、日本、韓國(guó)及東南亞十多個(gè)國(guó) 家和地區(qū)。農(nóng)業(yè)以“兩高一優(yōu)”精品和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)為突破口，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)產(chǎn)、高 產(chǎn)。農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和經(jīng)濟(jì)效益逐

18、年提高，果類栽植越百年，其中蘋(píng)果榮 獲國(guó)家、省市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和新產(chǎn)品獎(jiǎng)；西瓜大而甜蜚聲全市，久負(fù)盛名， 并在國(guó)家注冊(cè)，蘋(píng)果、西瓜、大櫻桃專業(yè)生產(chǎn)村已形成。奶牛業(yè)、肉 雞、食用菌等養(yǎng)殖業(yè)初具規(guī)模。到目前，已有日本、韓國(guó)、法國(guó)、澳大利亞等國(guó)家七戶外資落戶 龍頭鎮(zhèn)，效益都非?？捎^，還有很多外商獨(dú)資、中外合資和國(guó)內(nèi)合資 合作項(xiàng)目正在籌建和洽談中。我們項(xiàng)目的選址則是同時(shí)擁有山林湖海，不可多得自然地貌環(huán)境 特色資源，非常適宜開(kāi)發(fā)建設(shè)中高端老年住宅和公寓， 使具有消費(fèi)能 力的老年人群將度假式養(yǎng)老與投資保值增資并舉，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)的愿望。1、景色優(yōu)美的內(nèi)湖小孤山庫(kù)區(qū)（實(shí)景拍攝）2、珍貴稀有的濕地某某濕地（

19、實(shí)景拍攝）3、植被覆蓋率78%大、小孤山國(guó)家級(jí)森林公園（實(shí)景拍攝）（實(shí)景拍攝）某某濕地氣候溫和，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生物資源豐富。區(qū)域內(nèi) 已形成環(huán)境保護(hù)林和水源涵養(yǎng)林為主體的林木體系。已定名的植物種類有300余種，地面植被蓋度98%。124項(xiàng)目總投資與資金籌措該項(xiàng)目估算總投資130乙元（含濕地公園40億，見(jiàn)濕地公園項(xiàng)目 可研報(bào)告）。濕地公園項(xiàng)目40億元，另外五塊養(yǎng)老項(xiàng)目用地建筑總面 積157.6萬(wàn)平方米，所需資金90.5億元，所需建設(shè)資金由山東華億投 資擔(dān)保有限公司籌集投入。第二章項(xiàng)目法人基本情況養(yǎng)老示范基地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)2.1項(xiàng)目投資單位概況本項(xiàng)目投資方待定2.2項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位概況1、某某濕

20、地開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司是某某萬(wàn)盈投資有限公司所屬的全資子公司，注冊(cè)資本1億元人民幣，是致力于生態(tài)保護(hù)投資、改善 區(qū)域環(huán)境，并以此帶動(dòng)城區(qū)建設(shè)發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。目前公司位于某某市旅順南路的某某國(guó)家濕地公園生態(tài)運(yùn)動(dòng)旅游度假區(qū)及生態(tài) 康居城（養(yǎng)老）項(xiàng)目總占地 5.85平方米公里，預(yù)計(jì)總投資額約 130 億元。2、某某商務(wù)咨詢有限公司 成立于2004年。具有投資融資渠道 和專業(yè)的投資策劃團(tuán)隊(duì)，可以系統(tǒng)的完成有資金需求的項(xiàng)目和企業(yè)進(jìn) 行投資、融資的策劃和實(shí)施，對(duì)國(guó)家支持的項(xiàng)目有多種融資方法；具 有政府政策性貸款的建議和考察能力，可以對(duì)有政府支持的項(xiàng)目進(jìn)行 投資的前期策劃工作，并協(xié)助銀行貸款等的具體操作；

21、具有基本建設(shè) 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)良的合作團(tuán)隊(duì)（上海同濟(jì)大學(xué)）；具有深厚的國(guó) 內(nèi)、外的人脈基礎(chǔ)，為本項(xiàng)目提供了可行性分析報(bào)告及企業(yè)策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和具體實(shí)施方案的支持等服務(wù)。第三章需求分析3.1世界人口老齡化趨勢(shì)自上個(gè)世紀(jì)以來(lái)，隨著醫(yī)療水平的改善和生活水平的提高， 人類 的預(yù)期壽命也大大增加。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的統(tǒng)計(jì)，再過(guò)幾年，世界上60歲 以上的老年人數(shù)量將超過(guò)5歲以下兒童的總數(shù)。而且，老齡化的另一個(gè)明顯特征就是，始于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的老齡化，將在發(fā)展中國(guó)家以更 快的速度增長(zhǎng)。世界衛(wèi)生組織總干事陳馮富珍說(shuō)：“老齡化出現(xiàn)了歷史性的、前所未有新態(tài)勢(shì)。從全球來(lái)看，老齡人口在總?cè)丝谥械谋壤?增長(zhǎng)，超出了世界人口

22、增長(zhǎng)速度的三倍，而老齡人口在中低收入國(guó)家 的增長(zhǎng)則更快。向老齡化社會(huì)的轉(zhuǎn)型，在歐洲用了近一個(gè)世紀(jì)的時(shí)間， 現(xiàn)在則不到25年。”人口老齡化的迅速發(fā)展，弓I起了聯(lián)合國(guó)及世界 各國(guó)政府的重視和關(guān)注。據(jù)聯(lián)合國(guó)最新統(tǒng)計(jì)，全球目前有將近7億人 口的年齡在60歲以上，這一數(shù)字預(yù)計(jì)到2025年將翻一番，并在2050 年達(dá)到20億，占全球總?cè)丝诘谋壤龑⒊^(guò)20%,并將超過(guò)14歲以下 兒童人口的總數(shù)。從19502050年，全球人口將平均每年增長(zhǎng)0.87%, 而老年人口將平均每年增長(zhǎng)2.38%。人口老齡化已成為一個(gè)全球性現(xiàn) 象。據(jù)聯(lián)合國(guó)有關(guān)規(guī)定，一個(gè)國(guó)家65歲以上的老年人在總?cè)丝谥兴?占比例超過(guò)7%,或60歲以上的

23、人口超過(guò)10%，便被稱為“老年型” 國(guó)家。除少數(shù)非洲國(guó)家外，現(xiàn)在幾乎所有國(guó)家的人口結(jié)構(gòu)都在趨于老 化，這是因?yàn)槿丝诔錾手鹉晗陆刀骄鶋勖粩嘣黾釉斐傻?。在全世?90多個(gè)國(guó)家和地區(qū)中，約有60多個(gè)已進(jìn)入“老年型”。目前， 全球人口老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家是意大利，占總?cè)丝?25%。預(yù)計(jì)到2050年，非洲老齡人口將從4200萬(wàn)上升到2.05億；亞洲從3.38億增加 到12.27億；歐洲1.48億增加到2.21億；美洲從9600萬(wàn)增加到3億， 到2150年，世界人口的三分之一預(yù)計(jì)會(huì)步入花甲之年。由聯(lián)合國(guó)制定的國(guó)際行動(dòng)計(jì)劃2002要求各國(guó)制定三大優(yōu)先政 策：第一，老年人與發(fā)展優(yōu)先；第二，老年人的健康與福

24、利優(yōu)先；第 三，保持切實(shí)可行的支持環(huán)境優(yōu)先。首先強(qiáng)調(diào)保障與發(fā)展的相互關(guān)系。 現(xiàn)代社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是社會(huì)保障的基礎(chǔ)，是社會(huì)保障的前提，經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和社會(huì)保障的發(fā)展是相輔相成的。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展便沒(méi)有社會(huì)保 障的發(fā)展，社會(huì)保障的程度要取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。 老年人口是社 會(huì)的重要資源，老年人的發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用是不可忽視的。 老年人要充分融入和參與社會(huì)，消除年齡歧視，性別歧視，消除對(duì)老 年人的怠慢、虐待和暴力行為，改善他們參與社會(huì)的自身?xiàng)l件和社會(huì) 條件。其次強(qiáng)調(diào)目標(biāo)。以人為本，提高人的生命和生活質(zhì)量，是以健 康為本的。提高人口健康水平是世界性社會(huì)目標(biāo)， 主要是提供物質(zhì)和 精神方面的健康服務(wù)，提倡

25、健康的生活方式，創(chuàng)造有利于健康的生活 環(huán)境。再次強(qiáng)調(diào)手段。要?jiǎng)訂T全社會(huì)關(guān)心、支持和幫助老年人，通過(guò) 政府組織、非政府組織、志愿組織、民間社團(tuán)組織的通力合作，讓教 育部門(mén)、研究部門(mén)、文化、媒體宣傳等部門(mén)攜起手來(lái)，共建一個(gè)不分 年齡人人共享的社會(huì)環(huán)境。3.2中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)及社會(huì)福利化現(xiàn)狀21世紀(jì)的中國(guó)將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)，19902009年是 老齡化不斷提高但速度較慢，20152030年老齡化加速，2035年后 是穩(wěn)定的重度老齡化階段，老齡化水平穩(wěn)定在30注右。2016年末全 國(guó)60歲及以上人口達(dá)到18499萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.7%,已接近聯(lián)合 國(guó)定義的14%勺老齡社會(huì)門(mén)檻?！笆濉?/p>

26、時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)人口 老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2016年到2015年，全國(guó)60歲以上老 年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年 人口比重將由13.3%增加到16%平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡 化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交 織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。目前全國(guó)有1.8億老年人。隨著家庭養(yǎng)老功能的弱化缺失，大力 發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)迫在眉睫。目前我國(guó)已初步建立以居家為基礎(chǔ)、 社 區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的中國(guó)特色社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系?；菁胺秶鸩接伞叭裏o(wú)”和“五保”老人拓展到所有有需要的老年人。同時(shí)

27、，養(yǎng)老 服務(wù)體系能力建設(shè)不斷加強(qiáng)，專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化服務(wù)水平不斷 提高。但是目前我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)存在總量不足，區(qū)域、城 鄉(xiāng)發(fā)展不平衡，布局不合理，投入不足，專業(yè)化程度不高，對(duì)社會(huì)力 量投入養(yǎng)老事業(yè)優(yōu)惠扶持政策落實(shí)不到位等問(wèn)題。但是，目前我國(guó)老齡事業(yè)總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。社會(huì)保障制度不夠完善，老年設(shè)施、產(chǎn)品與服務(wù)短缺，老年精神文化生活不夠 豐富,侵犯老年人合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 體制的老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)制尚待建立和完善。截至2016年底，全國(guó)擁有各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)40868個(gè)，比上年 增加964個(gè)，擁有床位353.2萬(wàn)張，比上年增長(zhǎng)11.7%

28、（每千名老年人 擁有養(yǎng)老床位19.1張，比上年增長(zhǎng)7.3%），年末收養(yǎng)老年人260.3萬(wàn) 人，比上年增長(zhǎng)5.4%。在老齡服務(wù)方面，截至2016年底，全國(guó)共有 老齡事業(yè)單位2503個(gè)，老年法律援助中心19407個(gè)，老年維權(quán)協(xié)調(diào) 組織8.4萬(wàn)個(gè)，老年學(xué)校48116個(gè)、在校學(xué)習(xí)人員603.2萬(wàn)人，各類老年活動(dòng)室41.3萬(wàn)個(gè)。3.4需求分析3.4.1市場(chǎng)前景隨著老齡人口的持續(xù)增加，老年人的養(yǎng)老問(wèn)題，已對(duì)全社會(huì)構(gòu)成 了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。由于我國(guó)為緩解人口過(guò)度增長(zhǎng)，老人餓贍養(yǎng)問(wèn)題日益 突出，應(yīng)創(chuàng)造出中國(guó)幾十年來(lái)的傳統(tǒng)養(yǎng)老于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的新型養(yǎng) 老模式。截止2008年底，某某市60歲及以上老年人達(dá)到101,。3

29、萬(wàn)人， 并以每年3.29%的速度遞增，而某某現(xiàn)有的國(guó)營(yíng)和民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng) 老服務(wù)方式成就，配套設(shè)施落后，規(guī)模不大，資金缺乏，嚴(yán)重束縛了 某某市養(yǎng)老事業(yè)的向前發(fā)展，故解放思想，加大對(duì)外開(kāi)放，引進(jìn)國(guó)內(nèi) 外資金，加快老年事業(yè)的發(fā)展，提高老年人的社會(huì)福利待遇，特別是 提咼老年人的生活質(zhì)量，提咼服務(wù)水準(zhǔn)，則成為全民族、全社會(huì)必須 完成的一次重大任務(wù)。而中國(guó)（某某）國(guó)際科學(xué)養(yǎng)老示范基地的開(kāi)發(fā) 建設(shè)，不僅填補(bǔ)了某某休閑度假式養(yǎng)老事業(yè)的空白，同時(shí)也提升了養(yǎng)老事業(yè)的層次，使某某的養(yǎng)老事業(yè)與國(guó)際接軌成為可能。3.4.2投資環(huán)境某某位于歐亞大陸東岸，中國(guó)東北遼東半島最南端，西北瀕臨渤 海，東南面向黃海，有包括大小島

30、嶼 260個(gè)。是中國(guó)的副省級(jí)城市、 計(jì)劃單列市，也是全國(guó)14個(gè)沿海開(kāi)放城市之一；是中國(guó)遼寧省的一 個(gè)重要沿海港口城市，省內(nèi)第二大城市，是中國(guó)東北主要的對(duì)外門(mén)戶； 也是東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心、國(guó)際物流中心、區(qū)域性金融中心。 2012年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名十一位、金融競(jìng)爭(zhēng)力全國(guó)第八，東北第一、某某2016年GDP6100億，2015年人口普查常住人口6690432人，人均91175元，約為13468美元，超過(guò)上海的 10827美元、 天津的10399美元和北京的10377美元。某某地處北半球暖溫帶，氣候溫和，四季分明，暖濕同季，日照 豐富，季風(fēng)盛行，屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候。年、月平均日溫 差

31、大都在10C以下，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。氣溫：夏季平均氣溫22 23C,冬季平均氣溫在零下 2.75.9 C之間，春秋兩季氣溫分別為 8.49.5 C和11.013.5 C。全年最熱月是8月份，月平均氣溫為 23.624.5 C,是同緯度地區(qū)最涼爽的區(qū)域之一。極端最高氣溫某某市區(qū)為35.3 C。全年最冷月是1月份，月平均氣溫為零下8.14.5 C, 凍土深度700毫米。降水：年平均降水日數(shù) 7090天，年平均降水 量在590800毫米之間。本項(xiàng)目-旅順老城區(qū)交通系統(tǒng)主要有“郭水路-水師營(yíng)-旅順公交 & 9、10路”及“旅順-塔河灣-老城區(qū)”;輕軌8號(hào)線（規(guī)劃中）本項(xiàng)目距離某某主城區(qū)30公里、距離

32、某某國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里、距 離旅順新港約20公里，距離旅順城區(qū)2公里，距旅順新城區(qū)1公里。 路況良好，交通便利。3.4.3市場(chǎng)需求（一）國(guó)外市場(chǎng)需求養(yǎng)老市場(chǎng)的計(jì)劃“異國(guó)養(yǎng)老”是目前一種新型養(yǎng)老模式，它 與全球一體化密切相。人們選擇“異國(guó)養(yǎng)老”往往給予一下幾方面的 考慮：1.1追求更高品質(zhì)的離退休生活一一某某的地理位置、氣候、自然環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人文文化、特色海景資源等。1.2尋求歸屬感一一旅外華僑落葉歸根，東北及華北地區(qū)距離較近，方便親戚朋友子女探望和照看。1.3異國(guó)放假低廉一一世界經(jīng)濟(jì)區(qū)的匯價(jià)差別為中層以上消費(fèi)者提供 了廉價(jià)消費(fèi)空間。1.4生活成本低從發(fā)達(dá)國(guó)家到發(fā)展中國(guó)家，為中層以上消費(fèi)者提

33、供了臉頰消費(fèi)空間。1.5購(gòu)房投資一一某某市榮獲聯(lián)合國(guó)世界人居獎(jiǎng)、環(huán)境全球500佳、夏季達(dá)沃斯落戶某某、全國(guó)文明城會(huì)死、中國(guó)最佳旅游城市、國(guó)家環(huán) 保城等榮譽(yù)稱號(hào)，使得某某成為中國(guó)最具特色的旅游城市之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍與發(fā)展，為廣大投資者提供了極大利潤(rùn)空間。（二）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求某某是適合居住和養(yǎng)老條件最好的城市之一，在東北三省包括內(nèi) 蒙及國(guó)內(nèi)其它地區(qū)很多有消費(fèi)能力的中年以上人群都有去某某養(yǎng)老 的愿望，但是多數(shù)人的子女都因工作無(wú)法來(lái)照顧老人，因此，需要我 們建設(shè)功能完善、設(shè)施齊全的養(yǎng)老項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)的需求。344市場(chǎng)定位根據(jù)中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)和愛(ài)心護(hù)理工程工作委員會(huì)的規(guī)定，基地項(xiàng)目將按照“五個(gè)

34、統(tǒng)一”的理念和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 管理，即“統(tǒng)一名稱、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一理念、統(tǒng)一功能設(shè)施、統(tǒng)一服 務(wù)規(guī)范”。面向國(guó)內(nèi)外中高端老年消費(fèi)群體，建造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、具有 國(guó)際水準(zhǔn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年人居住社區(qū)。第四章場(chǎng)址選擇4.1選址原則養(yǎng)老基地建設(shè)的選址，應(yīng)符合城市規(guī)劃要求和土地利用規(guī)劃的要 求，同時(shí)滿足以下條件：（一）地形平坦、工程地質(zhì)和水文條件較好，避開(kāi)自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)；（二）交通便利，供電、給排水、通信等市政條件較好；（三）便于利用周邊的生活、醫(yī)療等社會(huì)公共設(shè)施；自然環(huán)境較好、陽(yáng)光充足、通風(fēng)良好的地段布置。（四）選擇在交通便捷、方便可達(dá)的地段布置，但應(yīng)避開(kāi)商業(yè)繁華區(qū)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所，與高噪聲、污染源的

35、防護(hù)距離符合有關(guān)公共衛(wèi) 生要求。根據(jù) CCRC（Continuing Care Retirement Community， 簡(jiǎn)稱CCRC “綜合性老年服務(wù)社區(qū)”的英文名稱縮寫(xiě)。CCRC的概念起源于美國(guó)，至今已有100多年的歷史，是目前世界公認(rèn)的最先進(jìn)的養(yǎng) 老院模式）的擇址原則，養(yǎng)老院選址應(yīng)在城市的郊區(qū)，距市內(nèi)一小時(shí) 車(chē)程，占地面積較大，周?chē)泻恿?、湖泊、山地、?shù)林，最好還有溫 泉，空氣清新，環(huán)境怡人。內(nèi)部有果園、魚(yú)池、花圃、菜地、養(yǎng)殖場(chǎng)、 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，可供老人休閑、健身、勞動(dòng)。4.2區(qū)位分析某某市位于北半球的暖溫帶地區(qū)，具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶 大陸性季風(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明。年平均氣

36、溫10.5 C,極端氣溫最高37.8 C,最低-19.13 C。年降水量550-950 毫米，全年日照總時(shí)數(shù)為 2500-2800小時(shí)。本項(xiàng)目距旅順區(qū)市區(qū)5公里，距某某主城區(qū)25公里、距機(jī)場(chǎng)25公 里。項(xiàng)目用地處于群山環(huán)抱、近海宜居的自然風(fēng)景區(qū)。4.3場(chǎng)址選擇旅順口自然氣候宜人，兼有大陸和海洋性氣候雙重特點(diǎn)。一年四季節(jié)氣變化較為明顯，空氣濕潤(rùn)溫和，降水比較集中，季節(jié)特點(diǎn) 相對(duì)分明，這里冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，基本呈現(xiàn)出春早晚夏、秋先冬遲”的特征，年平均氣溫 10 C左右，最高溫度 27.5 C,最低溫度零 下8.2C,無(wú)霜期186天，年平均相對(duì)溫度66%左右，日照數(shù)可達(dá)2700小時(shí)。優(yōu)美的環(huán)境為植

37、物生長(zhǎng)、人類居住、度假療養(yǎng)、觀光旅 游提供了最佳條件。4.4綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目選址選址于旅順中心城區(qū)北部的某某濕地公園區(qū)內(nèi)，充分利用了當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)條件，同時(shí)項(xiàng)目投資建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣l(fā)展生態(tài)休閑、度假旅游等第三產(chǎn)業(yè)的客觀要求。因此， 可以確定，項(xiàng)目場(chǎng)址的選定是一個(gè)企業(yè)與政府雙贏的最佳選擇。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容5.1.1總平面布置總平面布置原則1）結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局；2）根據(jù)福利服務(wù)中心的功能特點(diǎn)，按功能分區(qū)；3）滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；4）滿足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源；5）合理進(jìn)行綠化建設(shè)，以達(dá)到減少污染、美化壞境

38、的目的；6）適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保養(yǎng)老基地可持續(xù)發(fā)展?？偲矫娌贾帽卷?xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約120公頃，包括相對(duì)獨(dú)立的5幅地塊, 分別環(huán)繞坐落于某某國(guó)家級(jí)濕地公園，是某某國(guó)家級(jí)濕地公園項(xiàng)目總 體規(guī)劃中的一個(gè)組成部分。五個(gè)地塊分別安排接待會(huì)所、醫(yī)院、辦公管理中心和員工生活區(qū)； 再安排若干棟獨(dú)立的養(yǎng)護(hù)院，每棟建筑之間以廊坊相連，分別再與醫(yī) 院和辦公管理中心相連；在區(qū)域地塊里，安排建設(shè)“老年公寓”若干 棟；附屬服務(wù)實(shí)施在獨(dú)棟養(yǎng)護(hù)區(qū)分別設(shè)置。 項(xiàng)目建設(shè)整體規(guī)劃必須科 學(xué)，布局合理，功能明確，便于管理。建議由專業(yè)機(jī)構(gòu)根據(jù)愛(ài)心護(hù)理 工程工作委員會(huì)的要求，統(tǒng)一設(shè)計(jì)布置。三5.1.2豎向規(guī)劃5.121 豎向布置原

39、則1）符合當(dāng)?shù)爻鞘姓w規(guī)劃要求；2）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地；3）滿足道路及管線敷設(shè)對(duì)高程的要求；4）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最??；5）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；6）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。5.1.2.2 豎向布置項(xiàng)目區(qū)的場(chǎng)地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入縣城排水管網(wǎng)。 場(chǎng) 地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。注重加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境美化、綠化。學(xué)校、接待會(huì)所、醫(yī)院 和辦公場(chǎng)所建設(shè)在符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃的要求之內(nèi)，爭(zhēng)取較高的容積率，包括養(yǎng)老院在內(nèi)的所有建筑物都建設(shè)地下一層， 增加可用面積，以滿足項(xiàng)目建設(shè)的功能設(shè)施布置要求。5.1.3建設(shè)類型1、

40、居住養(yǎng)老區(qū)：規(guī)劃設(shè)計(jì)不同檔次、不同風(fēng)格的老年居住小區(qū)；2、度假養(yǎng)老區(qū)：面向老年的公寓是休閑度假區(qū)；3、康健娛樂(lè)區(qū)：健身中心、醫(yī)療康復(fù)中心和文化娛樂(lè)配套設(shè)施；4、旅游服務(wù)區(qū)：主要包括老年觀山公園、老年垂釣區(qū)、老年休閑有 氧健身區(qū)等5、綜合服務(wù)區(qū)：國(guó)際會(huì)議中心、基地管理中心、基地服務(wù)中心5.2建設(shè)規(guī)模5.2.1帶狀排布，景觀資源最大化：依山傍水而建。組團(tuán)呈帶狀平鋪, 保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面5.2.2組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立：由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)， 采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴；5.2.3產(chǎn)品體系類型多樣，電梯多層、小高層公寓、聯(lián)排、雙拼低迷 地住宅、特色四合院等5.2

41、.4人性化、生態(tài)化的組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)項(xiàng)目養(yǎng)老理念5.3老年社區(qū)特色規(guī)劃5.3.1組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求極致：利用現(xiàn)有資源，在整體景觀 之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量水系、綠化景觀，滿足老年人對(duì)居 住環(huán)境的需要；5.3.2多層級(jí)交流空間：組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)外部設(shè)置相對(duì)較大的活動(dòng)場(chǎng)所。5.4針對(duì)老年人人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)541無(wú)障礙設(shè)計(jì)：公寓均設(shè)電梯并設(shè)無(wú)障礙坡道地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽(yáng)角抹圓戶內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng)衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)并設(shè)有防滑扶手 插座、開(kāi)關(guān)都相應(yīng)地降低高度感應(yīng)門(mén)鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙采用明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性5.4

42、戶型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳；中國(guó)傳統(tǒng)觀念子女與父母同住：大戶型多臥室老人需要照顧：有些戶型設(shè)計(jì)了保姆間。社區(qū)內(nèi)各科無(wú)降礙設(shè)施離低扶手欄軒、可蓉雙輪槽過(guò)的寬大達(dá)H5.5環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：大型會(huì)所成為老年人相互交流活動(dòng)的主要空間；園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開(kāi)辟了小型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間；5. 6針對(duì)老年人打造多彩的精神文化生活5. 6. 1精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)：舉辦國(guó)際風(fēng)箏節(jié)舉行新年音樂(lè)會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù) 562社區(qū)組織的俱樂(lè)部：乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部;563業(yè)主自發(fā)的

43、俱樂(lè)部:音樂(lè)沙龍、民族舞俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、乒乓球俱樂(lè)部、健身俱樂(lè)部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛(ài)的活動(dòng).音用會(huì)老年舍喝國(guó)標(biāo)風(fēng)第文化節(jié)嗔牌俱樂(lè)酣活動(dòng)太提俱*齧活動(dòng)5.7典型特色功能配套定位：5.7.1大型康體中心：建設(shè)具有一定規(guī)模的具有治療、康復(fù)為一體的大型康體中心： 配備專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由老年病研究中心選派，設(shè)施 和醫(yī)療水平高于國(guó)家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)（社區(qū)擬引進(jìn)中日友好醫(yī) 院）；定期體檢提出保健計(jì)劃：中心對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體 檢，并存入個(gè)人健康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案; 全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將中心與同各家各戶及 公共場(chǎng)所每一角落連接起來(lái)；專業(yè)急救中心：與某某

44、市紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在社區(qū) 內(nèi)設(shè)立急救站。康體中心設(shè)置室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球 場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)。5.7.2社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開(kāi)辟可以耕作的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以 在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂(lè)的感覺(jué).5.7.3老年大學(xué)：將是某某市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)， 開(kāi)設(shè)多種課程，如芭 蕾、陶藝、書(shū)法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師。5.7.4溫泉住宅與度假酒店5.7.5山地自行車(chē)5.7.6山地徒步第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置6.1組織機(jī)構(gòu)配置原則本項(xiàng)目建成后，由山東博愛(ài)沃爾投資管理有限公司統(tǒng)一管理，管理上

45、實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，帶領(lǐng)全體員工對(duì)社會(huì)老年人實(shí)行服務(wù)。6.2組織機(jī)構(gòu)配置基地養(yǎng)老院具有一定的規(guī)模，要管理好近千名員工，發(fā)揮他們的積極 性，向入住園區(qū)的養(yǎng)老人員提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是一項(xiàng)嚴(yán)密的系統(tǒng)工程。 組織架構(gòu)必須科學(xué)、合理，管理團(tuán)隊(duì)必須高效、稱職。621初步設(shè)想是：設(shè)立一個(gè)基地總部，八個(gè)子公司。622基地總部由以下管理人員組成：622.1 總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，總經(jīng)濟(jì)師1名，總工程師1名，總會(huì)計(jì)師1名，總審計(jì)師1名；6.2.2.2 基地總部下設(shè)：1）辦公室：管理整個(gè)園區(qū)的人事、組織、宣傳、保衛(wèi)、機(jī)要、檔案、信息中心、文書(shū)、秘書(shū)（公關(guān)）、行政（內(nèi)外協(xié)調(diào)事務(wù)）、后勤 （所有食堂及車(chē)隊(duì)）、物業(yè)（房屋資

46、產(chǎn)、水、電、氣、通訊設(shè)備、設(shè) 施的管理及維修）、員工培訓(xùn)事宜。2）計(jì)劃部：編制并組織實(shí)施整個(gè)基地的年度工作計(jì)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī) 劃。3）財(cái)務(wù)部：提出基地年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，監(jiān)控財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況，完成基地年度財(cái)務(wù)決算工作。提出基地年度經(jīng)營(yíng)成本分析報(bào)告和第二 財(cái)務(wù)年度增收節(jié)支的具體建議。管理子公司的財(cái)務(wù)總賬4）采購(gòu)和生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)管理基地老年產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)研究，負(fù)責(zé)基地 產(chǎn)品的生產(chǎn)管理；負(fù)責(zé)采購(gòu)符合老年人生活特點(diǎn)的各項(xiàng)原材料和生活 用品。5）護(hù)理部：負(fù)責(zé)管理所有的護(hù)理服務(wù)人員。6）綜合產(chǎn)業(yè)部：負(fù)責(zé)管理八個(gè)下屬公司（機(jī)構(gòu)），做好上情下達(dá)和 下情上傳的溝通、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。6.223 八個(gè)下屬公司分別為獨(dú)立法

47、人單位，獨(dú)立核算，統(tǒng)一財(cái)務(wù)：1）老年病?？漆t(yī)院；2）物業(yè)公司（含保安）；3）娛樂(lè)公司；4）文藝公司；5）商貿(mào)公司；6）農(nóng)業(yè)公司；7）科技公司；8）運(yùn)輸公司。其中：物業(yè)公司兼管物業(yè)、物業(yè)維修和保安工作；文藝公司兼管 文化藝術(shù)和園藝盆景兩個(gè)功能區(qū)；商貿(mào)公司兼管商業(yè)貿(mào)易和餐飲食堂 兩個(gè)功能區(qū)；農(nóng)業(yè)公司兼管水產(chǎn)養(yǎng)殖、花卉種植、畜禽養(yǎng)殖、特種蔬 菜種植等；科技公司兼管老年產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)兩個(gè)功能；旅游及運(yùn)輸 公司兼管基地所有運(yùn)輸業(yè)務(wù)和老年人“異地旅游度假”活動(dòng)。八個(gè)分公司的組織架構(gòu)均為兩部一室，即只設(shè)計(jì)劃部和辦公室。 每個(gè)分公司只設(shè)經(jīng)理1名，部門(mén)經(jīng)理2名。622.4 編制?；氐膯T工編制數(shù)額除管理人員外，

48、原則上按 1:3 的標(biāo)準(zhǔn)定員，即每3個(gè)入住老人平均配備1名護(hù)理工作人員（包括后 勤服務(wù)人員）的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定員；每個(gè)護(hù)理單元根據(jù)入住老人的身體狀況 適度調(diào)整。另外，還要配備一些專業(yè)技術(shù)人員，諸如老年康健、康復(fù)、 醫(yī)療、畜禽養(yǎng)殖、花卉種植、牧草種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖、特種蔬菜種植等 功能區(qū)都要招聘一些有熟練技能的專業(yè)人員來(lái)組織和指導(dǎo)日常工作。 護(hù)理人員需要在養(yǎng)老院開(kāi)業(yè)前進(jìn)行嚴(yán)格的崗位培訓(xùn)，經(jīng)考核通過(guò)后， 持證上崗。6.3人力資源配置根據(jù)現(xiàn)代化管理和老年養(yǎng)護(hù)院的實(shí)際需要，本項(xiàng)目初步定員為918人（具體人員配置在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中按需要調(diào)整），包括管理人員、 護(hù)理人員和后勤保障服務(wù)人員等，擬從社會(huì)公開(kāi)招聘，擇優(yōu)錄用，下

49、崗職工優(yōu)先。具體配備見(jiàn)下表：人力資源及機(jī)構(gòu)配置表序號(hào)機(jī)構(gòu)名稱編制人數(shù)1公司總部7101.1總經(jīng)理三總師61.2辦公室81.3其計(jì)劃部81.4中財(cái)務(wù)部41.5米購(gòu)部生產(chǎn)部61.6護(hù)理部670養(yǎng)老示范基地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)1.7綜合產(chǎn)業(yè)部82子公司2082.1醫(yī)院702.2娛樂(lè)公司302.3文藝公司102.4其物業(yè)公司102.5商貿(mào)公司102.6中農(nóng)業(yè)公司102.7科技公司102.8運(yùn)輸公司58合計(jì)9186.4員工培訓(xùn)計(jì)劃在項(xiàng)目工程進(jìn)展到第三年初，即聯(lián)系專業(yè)院校代培各級(jí)護(hù)理員， 代培人數(shù)初步框定為護(hù)理人員隊(duì)伍總數(shù)（670人）的60%即400人 左右。其他員工在上崗前進(jìn)行短期的集中培訓(xùn)，以適應(yīng)養(yǎng)老康復(fù)事

50、業(yè)的要求。以后每年都要組織輪崗培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)， 不斷提高員工的文 化素質(zhì)和專業(yè)護(hù)理能力，保證基地的服務(wù)水平能夠不斷發(fā)展和提高， 更好的為老年人服務(wù)。第七章基地運(yùn)營(yíng)管理方案7.1基地運(yùn)營(yíng)管理方案的選用原則7.1.1符合為入住老年人全程服務(wù)要求的運(yùn)營(yíng)理念和管理制度；養(yǎng)老示范基地建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)7.1.2符合國(guó)家有關(guān)養(yǎng)老事業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置的規(guī)定；7.1.3符合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展的需要；7.1.4適合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從業(yè)人員身心健康，與機(jī)構(gòu)共生共長(zhǎng)的要求。7.2基地運(yùn)營(yíng)功能基地除了具備國(guó)家規(guī)定的老年福利服務(wù)機(jī)構(gòu)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資 格外，還必須具備六項(xiàng)功能和四個(gè)方面的設(shè)施。7.2.1六項(xiàng)功能是：醫(yī)療、護(hù)理功能基地必須具

51、備開(kāi)展對(duì)老年常見(jiàn)病、多發(fā)病的檢查、治療，以及按照醫(yī) 囑，對(duì)生活上處于半自理、完全不能自理和臨終期老人實(shí)施規(guī)范化醫(yī) 療護(hù)理的能力。生活照料功能基地能夠?qū)哂胁煌钫樟闲枨蟮睦先私o以最恰當(dāng)?shù)纳钫樟戏?wù)?？祻?fù)、保健功能基地應(yīng)該具有開(kāi)展康復(fù)、保健工作的能力，積極幫助老人在一定程度 上恢復(fù)生理功能，提高生存質(zhì)量。7.2.1.4娛樂(lè)功能基地能夠根據(jù)有一定自理和活動(dòng)能力老人的需要，開(kāi)展適當(dāng)?shù)奈幕瘖蕵?lè)活動(dòng)，以提高他們的生活樂(lè)趣，增強(qiáng)同衰老和疾病抗?fàn)幍男判摹?.2.1.5 心理治療功能基地應(yīng)針對(duì)處于不同生理階段的老人，特別是臨終期老人，進(jìn)行心理 溝通和精神撫慰。這項(xiàng)服務(wù)的對(duì)象還應(yīng)該包括老人的親屬。721.6

52、 臨終關(guān)懷服務(wù)功能臨終關(guān)懷服務(wù)是基地必須具備的重要功能，通過(guò)充分人性化、個(gè)性化 的服務(wù)，能最大限度地減輕老人在精神和生理上的痛苦， 讓他們?cè)谌?間的溫暖和社會(huì)的關(guān)愛(ài)中走完生命的最后里程。7.2.2四個(gè)方面的設(shè)施是：7.2.1醫(yī)療設(shè)施基地設(shè)置的老年病?？漆t(yī)院除了遵守國(guó)家衛(wèi)生行政管理部門(mén)對(duì)相 應(yīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的規(guī)定和要求之外，根據(jù)老人長(zhǎng)期照料和臨終關(guān)懷服務(wù)的 需要增加和加強(qiáng)相關(guān)設(shè)施（例如搶救、監(jiān)測(cè)、觀察等設(shè)施）、設(shè)備（例 如呼吸機(jī)、吸痰機(jī)、心臟起搏機(jī)等設(shè)備）的建設(shè)。7.2.2康復(fù)設(shè)施基地添置康復(fù)器材和設(shè)備從住院老人實(shí)際需要出發(fā)，購(gòu)置包括健 身康復(fù)器械、中西醫(yī)結(jié)合康復(fù)理療設(shè)備在內(nèi)的器械設(shè)備，并設(shè)置專門(mén)的館

53、舍，方便老年人的康復(fù)需要。同時(shí)，還設(shè)置推拿康復(fù)館、心理治 療康復(fù)館、致力鍛煉康復(fù)館、模擬親情生活中心康復(fù)館等。針對(duì)部份 老年人行動(dòng)不便的特點(diǎn)，提供上門(mén)貼心服務(wù)。7.2.3生活設(shè)施基地對(duì)生活設(shè)施的設(shè)置，除應(yīng)滿足國(guó)家對(duì)老年福利服務(wù)機(jī)構(gòu)的一般要 求外，重點(diǎn)加強(qiáng)部分不能自理和完全不能自理老人的生活服務(wù)設(shè)施（居住、餐飲、行走等設(shè)施）、設(shè)備（排便、洗浴、通風(fēng)等設(shè)備） 的建設(shè)。724文化體育娛樂(lè)設(shè)施必要的文化娛樂(lè)設(shè)施也是基地不可或缺的項(xiàng)目之一，從老人實(shí)際需要出發(fā)，基地設(shè)置各種文化體育娛樂(lè)設(shè)施，包括棋牌、書(shū)畫(huà)、曲藝、音 樂(lè)、圖書(shū)館、輕體力體育活動(dòng)場(chǎng)館、游泳池等。7.3基地管理方案入住本基地的老年人以自愿為基本

54、原則，同時(shí)根據(jù)老年人的實(shí)際情況分別兩種情況，有長(zhǎng)期養(yǎng)護(hù)居住和短期療養(yǎng)居住的。7.3.1長(zhǎng)期養(yǎng)護(hù)居住管理方案按照入住老年人的情況，分別設(shè)置失能老人、半失能老人、自理 老人、高齡（80歲及以上）老人及特殊要求老人五類單元，提供不 同的設(shè)施、設(shè)備、居所，分別管理，提供有針對(duì)性的差異化的服務(wù)。 7.3.2短期療養(yǎng)居住管理方案基地建設(shè)的“老年公寓”養(yǎng)老組團(tuán)，是基于中醫(yī)療養(yǎng)院基礎(chǔ)上的 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。入住人員是自愿接受中醫(yī)療養(yǎng)方案并支付一定費(fèi)用的老年 人?！袄夏旯ⅰ币詴?huì)員制的方式，發(fā)展會(huì)員。會(huì)員繳納了一定的費(fèi) 用后，即擁有“老年” 50年的使用權(quán)。會(huì)員可以自己使用，也可以 安排親屬使用，也可以委托基地管理機(jī)構(gòu)

55、轉(zhuǎn)租給其他老年人使用，基地代會(huì)員向客戶收取租賃費(fèi)用。同時(shí)向租戶收取必要的診療費(fèi)用和其 他費(fèi)用。7.3.4基地養(yǎng)老醫(yī)療保健方案。基地組織中西醫(yī)專家在對(duì)所有入住人員進(jìn)行全面體格檢查的基 礎(chǔ)上，提出一整套中西醫(yī)相結(jié)合的療養(yǎng)方案，其中包括中醫(yī)調(diào)理等。7.4基地從業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)生與死都是人的生命過(guò)程的有機(jī)組成部分， 都遵循著不可抗拒的 自然法則?？茖W(xué)地認(rèn)識(shí)和對(duì)待人的衰老和死亡，是實(shí)施“愛(ài)心護(hù)理工 程”的重要內(nèi)容。通過(guò)精心的姑息醫(yī)療（包括心理治療）、護(hù)理和生活 照料，把國(guó)家、社會(huì)和家庭的關(guān)愛(ài)傳遞給老人，最大限度地減輕生活 難以自理和臨終老人的病痛，讓老人安詳?shù)?、有尊?yán)地走完最后的人 生，體現(xiàn)社會(huì)主義人道主

56、義精神，是愛(ài)心護(hù)理工程的崇高理念。也是 基地所有從業(yè)人員的基本素質(zhì)?；貜臉I(yè)人員擬從社會(huì)公開(kāi)招聘， 運(yùn)營(yíng)前期，可以委托有關(guān)院校 代培，擇優(yōu)錄用?；卦O(shè)置的職業(yè)學(xué)校投入使用后，可以采取雙向互 動(dòng)的方式，基地可以向?qū)W院提供切合實(shí)際的實(shí)踐基地； 基地從業(yè)人員 也可以采取“帶薪培訓(xùn)”和“輪崗培訓(xùn)”的方式，在職業(yè)學(xué)校進(jìn)修， 以掌握更多的與時(shí)俱進(jìn)的專業(yè)知識(shí)?；仄渌麖臉I(yè)人員也必須通過(guò)有 關(guān)機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)、考核、認(rèn)證后，持證上崗?；?cái)M根據(jù)“愛(ài)心護(hù)理工 程”的要求，組織制定基地從業(yè)人員的操守規(guī)則和管理制度，使所有 從業(yè)人員都將養(yǎng)老事業(yè)當(dāng)作自己的終身職業(yè)，全身心為老年人服務(wù)?；赝ㄟ^(guò)專門(mén)的從業(yè)制度，把從業(yè)人員的工

57、作業(yè)績(jī)與本人甚至親 屬的養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)有機(jī)良好的互動(dòng)關(guān)系，保證基地從業(yè)人 員穩(wěn)定和有持續(xù)發(fā)展的可能。7.5設(shè)備和實(shí)施配置741設(shè)備和設(shè)施配置的原則基地所有配置的設(shè)備和設(shè)施采購(gòu)和建設(shè)，必須遵守安全、高效、 節(jié)能、實(shí)用、節(jié)約的原則。742設(shè)備和設(shè)施方案742.1養(yǎng)老居所區(qū)。擬按每人綜合實(shí)用建筑面積 42.5川的標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)三層樓的半坡頂式建筑60棟。根據(jù)差別化管理的具體情況，分區(qū) 建設(shè)。每棟建筑一廊兩房，中間走廊寬4米，便以輪椅及擔(dān)架床通過(guò)。 每間住房的建筑面積為2030 ，含兩人（夫妻）和四人房。每個(gè) 房間均帶可供洗浴的衛(wèi)生間和便器（蹲、坐各一套）。每間房配有空 調(diào)、彩電、冰箱、電話、視頻

58、探頭、呼喚器。每棟樓配兩部醫(yī)用電梯。 每棟樓的一層均為綜合配置的文化娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施，包括餐廳、洗衣房、閱覽室、會(huì)客室、調(diào)解室、警務(wù)室、員工用房等公用設(shè) 施房。地下一層為停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備房及倉(cāng)儲(chǔ)用房。半坡屋頂作晾曬場(chǎng)和 屋頂花園。在居住區(qū)內(nèi)，道路、地面均按無(wú)障礙、無(wú)高差、可識(shí)別、 防滑要求設(shè)計(jì)，過(guò)道、走廊均安裝連續(xù)型扶手。養(yǎng)老居所樓宇之間， 東、西方向作連廊設(shè)計(jì)，方便老人通行遮雨、遮陽(yáng)。連廊部份建筑可 做綜合使用。南、北方向之間以六米寬的道路間隔，保證消防車(chē)輛和 其他車(chē)輛的通行。經(jīng)驗(yàn)豐富的專職醫(yī)護(hù)人員隊(duì)伍基地?cái)M與北京、沈陽(yáng)及某某本地的三級(jí)甲等醫(yī)院協(xié)商， 在基地設(shè)置分 院。由總院派遣專家輪換駐

59、院工作。同時(shí)，采用提供養(yǎng)老居住場(chǎng)所的 方法，為愿意來(lái)某某的、身體健康、熱心老齡事業(yè)的醫(yī)療醫(yī)學(xué)專家來(lái) 某某，一邊養(yǎng)老、一邊工作，發(fā)揮預(yù)熱、服務(wù)老人。利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)， 購(gòu)置必要的設(shè)備，開(kāi)展遠(yuǎn)程醫(yī)療，積極與各大型醫(yī)療結(jié)構(gòu)掛鉤，爭(zhēng)取更請(qǐng)有力的醫(yī)療保障。老年病?？漆t(yī)院按100間病房、150張床位（一般病房設(shè)4個(gè)床 位，重癥病人、搶救病人一間病房設(shè)一張或兩張床位）設(shè)計(jì)。整個(gè)醫(yī) 療康復(fù)區(qū)集中在一幢大樓里（包括能進(jìn)行全面體檢以及能采用包含針 灸、推拿、按摩、理療等方法治療心血管、腦、胸、腹、婦、五官、 皮膚等方面疾病的門(mén)、急診部和住院部、研究院和實(shí)驗(yàn)室，總建筑面 積14250川），既方便病友，也便于管理。74

60、2.3接待會(huì)所?；赝顿Y建設(shè)的接待會(huì)所主要是接待來(lái)院探訪老人的親屬、朋 友?？头吭O(shè)施除了按照常規(guī)安排以外，專門(mén)辟出部份“親情體驗(yàn)”客房，為有臨時(shí)需要的客戶，把老人領(lǐng)出單獨(dú)居住一段實(shí)踐?？头堪?照酒店公寓的模式，有全部家庭生活的設(shè)備，享受“天 倫之樂(lè)”的同時(shí)，外出的老人又不脫離基地養(yǎng)老體系的照料。另外還 有建筑面積20000川，底商部份為購(gòu)物中心和其他商業(yè)設(shè)施。742.4“老年公寓”。“老年公寓”是專門(mén)為有短期療養(yǎng)需求老人設(shè)置，并由基地提供 高端、專項(xiàng)服務(wù)的設(shè)施。“老年公寓”實(shí)行會(huì)員制，基地養(yǎng)老包括醫(yī) 療體系、綜合娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，對(duì)會(huì)員及入住“老年公寓”的老人提供 有針對(duì)性的服務(wù)?！袄夏旯ⅰ苯ㄖ?/p>