土地使用權(quán)法律制度教學(xué)課件

1、第三章 土地使用權(quán)法律制度第一節(jié) 國有土地使用權(quán)劃撥制度第二節(jié) 土地有償使用制度第三節(jié) 土地承包經(jīng)營法律制度第1頁，共57頁。城市房地產(chǎn)管理法第22條：土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用。一、國有土地使用權(quán)劃撥概念第一節(jié) 國有土地使用權(quán)劃撥制度第2頁，共57頁。二、國有土地使用權(quán)劃撥特點(diǎn)無期沒有明確的期限無償無需支付土地使用權(quán)出讓金，但可能繳納相應(yīng)補(bǔ)償無自由流轉(zhuǎn)權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓、出租和抵押第3頁，共57頁。三、土地使用權(quán)劃撥的范圍下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批

2、準(zhǔn)劃撥：國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地、重點(diǎn)項(xiàng)目用地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 土地使用權(quán)劃撥是一種行政行為，有利于維護(hù)社會公共利益，提高行政效率；但造成了國有土地收益大量流失，土地資源配置效率差。第4頁，共57頁。案例： 某市自來水廠擬與某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作，在城郊結(jié)合部興建一個高標(biāo)準(zhǔn)水廠。由自來水公司提供土地，辦好一切建設(shè)手續(xù)；由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)建設(shè)。自水廠投產(chǎn)之日起，前十年的水費(fèi)收入歸房地產(chǎn)公司；期滿之后，水廠一切權(quán)益歸自來水公司。討論：這種情況下欲想取得土地使用權(quán) 是否符合“確屬必需”的條件？第5頁，共57頁。四、土地使用權(quán)劃撥的程序 預(yù)審由市、縣人民政府頒發(fā)國有

3、土地使用證（劃撥） 申請審查批準(zhǔn)登記第6頁，共57頁。案情介紹： 2003年6月，某糧站在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，拆掉場區(qū)東側(cè)院墻，扒掉一間廠房，擅自將坐落在國道旁的繁華地段原行政劃撥的600平米生產(chǎn)辦公用地改為商業(yè)用地，并將底層作為商場出租給一些單位和個人，用做經(jīng)商場地。問題：上述行為是否合法？第7頁，共57頁。五、劃撥使用的限制條件 1、不得擅自改變土地用途2、服從人民政府對土地使用權(quán)的收回?zé)o償收回原因：社會公共利益；土地使用者遷移、破產(chǎn)等原因停止使用土地。 收回劃撥土地使用權(quán)時，雖然是無償收回，但對其地上建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。 注意：第8頁，共57頁。

4、3、權(quán)利流轉(zhuǎn)必須遵守有關(guān)規(guī)定 符合下列條件的，劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 第9頁，共57頁。六、劃撥土地使用權(quán)的終止 國家征收使用人不再需要特定項(xiàng)目終止土地滅失企業(yè)改制中劃撥土地使用權(quán)處置P119（自學(xué)）第10頁，共57頁。第二節(jié) 土地有償使用制度 土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)提供給使用者，其按照合同規(guī)定支付有償使用費(fèi)。土地使用權(quán)出讓土地使用

5、權(quán)租賃土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)作價入股土地承包經(jīng)營第11頁，共57頁。一、土地使用權(quán)出讓（一）概念土地使用權(quán)出讓是指：國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓壟斷土地一級市場第12頁，共57頁。（二）土地使用權(quán)出讓特征1. 期限性 居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。2. 有償性與劃撥土地使用權(quán)的明顯區(qū)別3. 權(quán)利行使的相對任意性4. 本質(zhì)是民事法律行為問題：土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥的區(qū)別？第13頁，共57頁。

6、（三）土地使用權(quán)出讓的程序擬訂出讓方案報批組織實(shí)施和發(fā)證備案第14頁，共57頁。土地征用審批權(quán)限由國務(wù)院批準(zhǔn)基本農(nóng)田； 基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的； 其他土地超過70公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。 原規(guī)定：耕地1000畝以上、其他土地2000畝以上，由國務(wù)院批準(zhǔn)；耕地3畝以下、其土地10畝以下，由縣級人民政府批準(zhǔn)。第15頁，共57頁。（四）土地使用權(quán)的出讓方式協(xié)議出讓拍賣出讓招標(biāo)出讓掛牌出讓招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定第四條：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。第16頁，共57頁。成都市

7、國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告第17頁，共57頁。（五）土地使用權(quán)出讓合同目的：明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同的主要條款 1雙方當(dāng)事人的名稱、住所； 2所出讓土地的位置、四鄰界至、面積等自然狀況； 3土地使用期限，即出讓期限；4出讓金的數(shù)額及給付方式；5土地使用規(guī)則；6違約責(zé)任；7雙方認(rèn)為應(yīng)約定的其他方式；8糾紛的解決方式；9訂立的地點(diǎn)、日期第18頁，共57頁。二、土地轉(zhuǎn)讓（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)涵土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人在其權(quán)利年限有效范圍內(nèi)，將其受讓的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的民事法律行為。 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則權(quán)利義務(wù)同時移轉(zhuǎn)“認(rèn)地不認(rèn)人”產(chǎn)權(quán)一致“房地一致”效益不可損第19頁，共5

8、7頁。效益不可損原則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施給予調(diào)節(jié)。第20頁，共57頁。（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：已經(jīng)支付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書；按照合同約定進(jìn)行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)總投資的25以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；持有房屋所有權(quán)證。第21頁，共57頁。2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。 第22頁，共57頁。（四）國有土地使用

9、權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售交換贈與繼承入股 五通一平土地五通一平土地五通一平土地五通一平土地第23頁，共57頁。三、土地使用權(quán)出租（一）含義土地使用權(quán)出租：土地使用權(quán)人作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他定著物出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的雙方民事法律行為。租賃土地使用權(quán)必須以書面形式訂立租賃合同，并到有關(guān)部門進(jìn)行登記。出租期限？第24頁，共57頁。（二）基本條件1、出租人是合法的土地使用權(quán)受讓人2、出租人須持有合法的證件3、出租時已支付全部出讓金并對土地進(jìn)行一定投資開發(fā)4、出租不能違背原出讓合同5、沒有權(quán)屬糾紛、未受到司法或行政機(jī)關(guān)的限制；6、如存在共有人，必須征得其他共有人的同意。

10、第25頁，共57頁。土地出租 房屋出租 目的在于 目的在于 利用土地 利用房屋可以在合同允許的范圍內(nèi)對土地及地上物合理改變不能擅自改變土地狀況和地上物狀態(tài)第26頁，共57頁。四、土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)將土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保而抵押給債權(quán)人的行為。土地抵押權(quán)變價處分權(quán)：優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人無法清償債務(wù)時，債權(quán)人依法定程序拍賣、變賣該土地使用權(quán)，以實(shí)現(xiàn)清償債務(wù)的權(quán)利。清償債務(wù)時，土地抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)，登記在先的土地抵押權(quán)優(yōu)于登記在后的土地抵押權(quán)。第27頁，共57頁。（二）土地使用權(quán)抵押客體的范圍（1）出讓土地使用權(quán)（2）劃撥土地使用權(quán)，符合以下條件：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和

11、個人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；簽訂出讓合同，補(bǔ)交出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交出讓金。第28頁，共57頁。不可以設(shè)定抵鉀的土地使用權(quán) 以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會公益設(shè)施以及所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬不明或有爭議的土地使用權(quán)、依法被查封監(jiān)管的土地使用權(quán) 第29頁，共57頁。（三）當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1、抵押人 繼續(xù)享有占有、使用和收益的權(quán)利處分權(quán)土地使用權(quán)， 包括轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，但必須通知抵押權(quán)人并征得同意。必須按照出讓和抵押合同的約定使用土地 第30頁，共57頁。2、抵押權(quán)人 優(yōu)先受償權(quán) 優(yōu)先于一般債務(wù)，但不

12、得優(yōu)于工資、稅金等 保全抵押權(quán)物上代位權(quán)讓與處分權(quán) 連同債權(quán)一起讓與他人，須通知抵押人第31頁，共57頁。（四）土地抵押權(quán)的效力1、土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍主債權(quán)及其所生之利息 債權(quán)未獲清償所生的違約金或損害賠償金 實(shí)現(xiàn)抵鉀權(quán)的費(fèi)用2、對抵押權(quán)人抵押權(quán)的限制3、對抵押人抵押物所有權(quán)的限制4、優(yōu)先效力5、從屬效力6、保護(hù)效力第32頁，共57頁。（五）土地使用權(quán)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 1、土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件主債權(quán)已屆清償期而未獲清償?shù)盅喝耍▊鶆?wù)人）受破產(chǎn)宣告解散或被依法撤銷而不能即時清償債務(wù)； 債務(wù)人死亡而無繼承人或受遺贈人；債務(wù)人死亡有繼承人或受遺贈人，但其繼承人或遺贈人拒絕履行債務(wù)； 債務(wù)人有不利于土地抵

13、押權(quán)人利益的行為或不作為。第33頁，共57頁。五、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押P146（一）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租1、集體農(nóng)業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租條件類型承包取得的土地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）出讓取得的土地使用權(quán)其他依法有償取得的土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)不等轉(zhuǎn)讓出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)自留地、自留山、口糧田土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租第34頁，共57頁。2、 集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租條件宅基地使用權(quán) 但轉(zhuǎn)讓和出租后不得在申請宅基地依法取得的企業(yè)建設(shè)用地，且符合以下條件：已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地符合土地利用總體規(guī)劃企業(yè)破產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移第35頁，共57頁。討論：村民利用集體土地建房售給城鎮(zhèn)居民？

14、第36頁，共57頁。物權(quán)法規(guī)定：宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。第37頁，共57頁。案例分析：1999年3月6日，農(nóng)民范某與市民常某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。協(xié)議約定：范某將位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)前辛莊村的4間北房賣給常某，房價款為1.5萬元。協(xié)議簽訂后，常某把房款交給范某，范某也交付了房屋。同時，常某與此村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了房宅基地有償使用50年的合同，并交付了第一個10年的有償使用費(fèi)1500元。2003年，作為賣家的范某看房價看漲，于是訴至法院，要求確認(rèn)他與常某簽訂的房屋買賣合同無效，常某向其返還房屋。你認(rèn)為法院

15、將如何判決？第38頁，共57頁。 1985年2月，王某的父親以一家三口人（王某父母與王某）名義，向當(dāng)?shù)卮逦瘯暾堈亟ǚ俊?992年王某考上省城的一所大學(xué)，戶口隨之遷出，后在縣城就業(yè)。2003年，王某的父母先后去世，老宅已無人居住。問題：王某能繼承父母的房屋連同土地嗎？村委會有權(quán)收回宅基地使用權(quán)嗎？案例分析：第39頁，共57頁。（一）集體土地使用權(quán)抵押抵押范圍：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵農(nóng)村集體土地

16、使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定（國家土地管理局1995.9.11）規(guī)定：第40頁，共57頁。集體抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后集體土地使用權(quán)的處分：未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)和用途因處分抵押權(quán)而改變土地集體所有權(quán)的必須辦理征地和其他手續(xù)。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；第41頁，共57頁。第三節(jié) 土地承包經(jīng)營法律制度一、土地承包經(jīng)營與土地承包經(jīng)營權(quán)二、承包經(jīng)營法律關(guān)系三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)第42頁，共57頁。一、土地承包經(jīng)營與土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營：指農(nóng)戶、其他經(jīng)濟(jì)組織或公民個人依照法律規(guī)定和合同約定對集體所有或者國家所有的土地在一定期限內(nèi)承包，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)

17、營的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)：承包經(jīng)營人依據(jù)土地承包合同所取得的對承包土地依法自主經(jīng)營的權(quán)利。第43頁，共57頁。二、承包經(jīng)營法律關(guān)系1、主體發(fā)包主體：國有土地管理部門（相對較少）；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。承包主體：有權(quán)簽訂土地承包經(jīng)營合同的農(nóng)戶、單位和個人 第44頁，共57頁。承包人的身份規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營也可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人承包經(jīng)營。 （土地管理法第15條2款，承包法第18條3款）規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人承包經(jīng)營，必須經(jīng)村民會議23以上成員或者23以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。第45頁，共57頁。2

18、、客體國有土地：國家所有的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。集體土地：除非農(nóng)業(yè)用地以外的，包括耕地、森林、山嶺、草原、四荒地等，同時包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)輔助設(shè)施設(shè)備，如水庫、農(nóng)田水利設(shè)施。第46頁，共57頁。3、內(nèi)容發(fā)包方權(quán)利：發(fā)包權(quán)、監(jiān)督管理權(quán)、收益權(quán)（收取承包費(fèi)） 義務(wù)：維護(hù)承包人的權(quán)益、創(chuàng)造良好的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境承包方權(quán)利：經(jīng)營自主權(quán)、收益權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)、優(yōu)先承包權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán) 義務(wù)：繳納費(fèi)用、合理利用土地、接受管理第47頁，共57頁。案例分析： 甲村委會與乙村村民趙某簽訂承包合同，將甲村的50畝荒地承包給趙某，承包期3年，承包費(fèi)9萬。 趙某依合同付款后，未經(jīng)批準(zhǔn)在該地上建起了三間臨時住房。甲村村民代表與趙某進(jìn)行交涉

19、，要求其返還土地，并拆除房屋。但趙某以與村委會簽過承包合同為由拒不同意。 村民們一氣之下將趙某的臨時住房拆除。趙某于是向所在縣人民法院提起訴訟，要求村民賠償損失。第48頁，共57頁。第49頁，共57頁。被告代表原告趙某第50頁，共57頁。（1）本案中趙某與村委會簽訂的承包合同是否有效？為什么？（2）趙某的房屋是否可以由村民拆除？（3）此案法院最終將作如何判決？（4）假設(shè)甲村在發(fā)包這50畝耕地前發(fā)出公告，看到公告后本村村民王某與趙某都想承包。這種情況下誰將取得承包權(quán)？請問：第51頁，共57頁。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)：是指得到土地承包經(jīng)營權(quán)人把土地的經(jīng)營權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給其他經(jīng)營

20、人的行為，也可稱為農(nóng)地流轉(zhuǎn)。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意義是什么？第52頁，共57頁。案例分析：2001年12月，村民李某與當(dāng)時的村委會簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會將村屬的15畝承包地承包給李某經(jīng)營，承包期限為30年。合同簽訂后，李某對所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2002年10月，李某所在的村委會進(jìn)行了換屆選舉。換屆后的村委會以原村委會與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強(qiáng)行收回。李某將村委會告上法庭，要求確認(rèn)合同有效，被告繼續(xù)履行合同；如果確認(rèn)合同無效，要求賠償2萬元經(jīng)濟(jì)損失。你認(rèn)為

21、法院會不會支持李某的訴訟請求？為什么？第53頁，共57頁。主要形式：轉(zhuǎn)讓： 轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。 轉(zhuǎn)包： 轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)包受讓人按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包人負(fù)責(zé)。第54頁，共57頁。特點(diǎn)：以土地利用總體規(guī)劃為基本依據(jù)用途管制是落實(shí)總體規(guī)劃的手段和措施農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是實(shí)現(xiàn)用途管制的關(guān)鍵征地審批權(quán)適當(dāng)集中是實(shí)施土地用途管制的必要條件土地登記制度是土地用途管制的權(quán)利保障以嚴(yán)格的土地監(jiān)督檢查制度為實(shí)現(xiàn)措施強(qiáng)化土地法律責(zé)任第55頁，共57頁。討論：甲村村民王某準(zhǔn)備將其30畝承包地的承包經(jīng)

22、營權(quán)轉(zhuǎn)讓。乙村的張某能否受讓該30畝地的承包經(jīng)營權(quán)？第56頁，共57頁。5、世上最美好的事是：我已經(jīng)長大，父母還未老;我有能力報答，父母仍然健康。6、沒什么可怕的，大家都一樣，在試探中不斷前行。7、時間就像一張網(wǎng)，你撒在哪里，你的收獲就在哪里。紐扣第一顆就扣錯了，可你扣到最后一顆才發(fā)現(xiàn)。有些事一開始就是錯的，可只有到最后才不得不承認(rèn)。8、世上的事，只要肯用心去學(xué)，沒有一件是太晚的。要始終保持敬畏之心，對陽光，對美，對痛楚。9、別再去抱怨身邊人善變，多懂一些道理，明白一些事理，畢竟每個人都是越活越現(xiàn)實(shí)。10、山有封頂，還有彼岸，慢慢長途，終有回轉(zhuǎn)，余味苦澀，終有回甘。11、人生就像是一個馬爾可夫

23、鏈，你的未來取決于你當(dāng)下正在做的事，而無關(guān)于過去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果兩者你都不占絕對優(yōu)勢，那你就選擇善良。13、時間，抓住了就是黃金，虛度了就是流水。理想，努力了才叫夢想，放棄了那只是妄想。努力，雖然未必會收獲，但放棄，就一定一無所獲。14、一個人的知識，通過學(xué)習(xí)可以得到;一個人的成長，就必須通過磨練。若是自己沒有盡力，就沒有資格批評別人不用心。開口抱怨很容易，但是閉嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果沒有人為你遮風(fēng)擋雨，那就學(xué)會自己披荊斬棘，面對一切，用倔強(qiáng)的驕傲，活出無人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒發(fā)生什么，我們誰也不知道。所以，放下心里的糾結(jié)，

24、放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當(dāng)下。人生喜怒哀樂，百般形態(tài)，不如在心里全部淡然處之，輕輕一笑，讓心更自在，生命更恒久。積極者相信只有推動自己才能推動世界，只要推動自己就能推動世界。6、人性本善，純?nèi)缜逑魉冬摖q。欲望與情緒如風(fēng)沙襲擾，把原本如天空曠蔚藍(lán)的心蒙蔽。但我知道，每個人的心靈深處，不管烏云密布還是陰淤蒼茫，但依然有一道彩虹，亮麗于心中某處。7、每個人的心里，都藏著一個了不起的自己，只要你不頹廢，不消極，一直悄悄醞釀著樂觀，培養(yǎng)著豁達(dá)，堅(jiān)持著善良，只要在路上，就沒有到達(dá)不了的遠(yuǎn)方！8、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會因?yàn)槟愕谋г共粷M而為你改變，你能做到的只有改變你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天賜，不都是一路披荊斬棘才換來的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你會覺得解脫。但舌頭總會不由自