附件三建設(shè)工程施工合同保修維修條款

1、.：.；附件三：龍湖晶藍(lán)半島工程建立工程施工合同保修維修條款1、本合同工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司通知后必需在24小時(shí)內(nèi)到發(fā)包人物業(yè)管理公司報(bào)到，與發(fā)包人有關(guān)人員共同到現(xiàn)場(chǎng)查看，并于現(xiàn)場(chǎng)查看后24小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處置方案，復(fù)雜艱苦維修工程兩天內(nèi)提出書(shū)面處置方案，并在商定的處置時(shí)間內(nèi)處置完成。否那么發(fā)包人有權(quán)安排其他施工單位處置，所發(fā)生的一切費(fèi)用按實(shí)踐發(fā)生費(fèi)用*120%不經(jīng)承包人認(rèn)可，在質(zhì)保金內(nèi)扣除，發(fā)包人或發(fā)包人指定的管理部門(mén)留下一切記錄，供維保方備查。所留質(zhì)保金缺乏以支付的，發(fā)包人依法繼續(xù)清查承包人相應(yīng)責(zé)任。1.1、定義：1.1.1、簡(jiǎn)單維修工程：簡(jiǎn)單維

2、修工程指通常一天內(nèi)能完成的維修工程。如窗配件的維修等。1.1.2、普通維修工程：普通維修工程指通常三天內(nèi)能完成的維修工程。如門(mén)窗調(diào)整、油漆、室內(nèi)裂紋、空鼓等。1.1.3、復(fù)雜維修工程：復(fù)雜維修工程指通常七天內(nèi)能完成的維修工程。如滲水等。1.1.4、以上工程的維修時(shí)間如有特殊緣由，由承包人提出詳細(xì)緣由，發(fā)包人簽字認(rèn)可。1.2、通知方式：發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)1.2.1、：發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)用通知承包人。以發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)記錄，雙方商定有效。發(fā)包人記錄的內(nèi)容包括通話(huà)時(shí)間、收話(huà)人姓名、送話(huà)內(nèi)容、收話(huà)人的應(yīng)對(duì)等。發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)須保管記錄至維保期

3、終了。1.2.2、：發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)用通知承包人，承包人收到件后向發(fā)包人回執(zhí)。發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)需保管收到的回執(zhí)至保修期終了。1.2.3、電子郵件：承包人必需在合同中提供郵箱地址，發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)需保管郵件發(fā)送記錄至維保期終了。1.2.4、必要時(shí)發(fā)包人也可用掛號(hào)信，特快專(zhuān)遞通知承包人。以上聯(lián)絡(luò)方式可同時(shí)采用，但采用其中恣意一項(xiàng)均為有效。假設(shè)承包人改動(dòng)通訊地址或聯(lián)絡(luò)，需及時(shí)書(shū)面通知發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)，發(fā)包人在接到通知前原聯(lián)絡(luò)方式有效。否那么，承包人承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。發(fā)包人按承包人提供應(yīng)發(fā)包人的通訊地址或聯(lián)絡(luò)，按合同商定的聯(lián)絡(luò)方式均未同承包人

4、聯(lián)絡(luò)上，那么視為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)向承包人發(fā)出的通知有效。發(fā)生承包人三次接到通知后不付諸實(shí)施，那么視為承包人放棄質(zhì)保金，今后發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)不再通知承包人，并不再退還承包人質(zhì)量保修金。但所留保修金缺乏以支付承包人工程質(zhì)量保修期的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)依法清查承包人的相應(yīng)責(zé)任。2、對(duì)承包人保修期的違約處置：2.1、未按合同商定的處置時(shí)間完成維修義務(wù)或無(wú)發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)簽字認(rèn)可的延期緣由，每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。2.2、在商定時(shí)間內(nèi)，承包人需經(jīng)處置但未到達(dá)驗(yàn)收規(guī)范的，那么雙方另行商定完成時(shí)間，由承包人繼續(xù)處置，到達(dá)驗(yàn)收規(guī)范后

5、發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)驗(yàn)收簽字。假設(shè)檢查驗(yàn)收再達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范，或超越雙方再商定的完成時(shí)間，那么視為承包人故意拖延，將按照每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。3、返修工程的質(zhì)保期：各保修維修部位的保修期，從保修維修終了驗(yàn)收合格之日起，防水工程保修期五年零六個(gè)月，土建工程保修期兩年零六個(gè)月，安裝工程保修期兩年零六個(gè)月重新計(jì)算保修期，第二次退還質(zhì)保金的時(shí)間順延到重新計(jì)算保修期到期后退還。4、呵斥其他損失：由于承包人質(zhì)保期內(nèi)施工質(zhì)量缺陷等問(wèn)題，呵斥發(fā)包人或第三方生命財(cái)富損失的，由承包人全額賠償，承包人、發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)、損失方共同核實(shí)，承包人不到場(chǎng)核實(shí)，發(fā)包人與

6、損失方共同核實(shí)，其責(zé)任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)委托的施工單位或住戶(hù)簽字資料均視為有效。詳細(xì)損失金額計(jì)算按實(shí)踐發(fā)生費(fèi)用*120%計(jì)算，在預(yù)留保修金中扣除。所留保修金缺乏以賠償該質(zhì)量缺陷工程呵斥的損失，發(fā)包人將保管繼續(xù)追訴的權(quán)益。5、維修責(zé)任的界定：5.1、總包：由發(fā)包人指定分包單位施工的工程，承包人應(yīng)仔細(xì)履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程工程工程質(zhì)量，一致向發(fā)包人驗(yàn)收及交付，承包人承當(dāng)總保修責(zé)任，協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)展保修，分包單位不按本合同商定進(jìn)展保修，由承包人承當(dāng)保修違約責(zé)任。5.2、資料：由承包人組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，不合格的資料不運(yùn)用，驗(yàn)收合格后運(yùn)用有

7、承包人承當(dāng)保修維修責(zé)任。承包人自行采購(gòu)的資料，發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)資料，由承包人承當(dāng)保修維修責(zé)任。如承包人以為是非承包人緣由呵斥的維修，由承包人提供證據(jù)設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書(shū)面根據(jù)。5.3、承包人未按商定時(shí)間對(duì)保修期質(zhì)量缺陷工程進(jìn)展及時(shí)處置，發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)展處置，本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承當(dāng)，直至保修期全部終了。如承包人不及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展檢查和安排維修，發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)安排其它施工單位進(jìn)展處置，其責(zé)任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)委托的施工單位或住戶(hù)簽字資料均視為有效。6、承包人在保修維修期間的職責(zé)：6

8、.1、交付運(yùn)用后，承包人書(shū)面提供維修擔(dān)任人的姓名，聯(lián)絡(luò)，并經(jīng)法人和法人代表簽章。6.2、承包人在保修期進(jìn)出小區(qū)的一切維修人員，應(yīng)遵守發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定。6.3、凡保修維修工程施工涉及住戶(hù)家具需搬動(dòng)，應(yīng)報(bào)揭露包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司向住戶(hù)協(xié)調(diào)后，承包人才干搬動(dòng)，并作好相應(yīng)的維護(hù)措施。保修維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣，并對(duì)保修維修中對(duì)住戶(hù)生活呵斥的不方便表示歉意。承包人在保修期維修施工中給住戶(hù)財(cái)富呵斥損失的，假設(shè)住戶(hù)要求賠償，由承包人全部承當(dāng)。6.4、承包人提供的施工方案需經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由承包人承當(dāng)。施工中進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)并做好標(biāo)識(shí)，施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施工渣滓，并經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人指定的管理部門(mén)驗(yàn)收檢查，方能撤場(chǎng)。如發(fā)包人或發(fā)包人指定的管理部門(mén)對(duì)維護(hù)措施、標(biāo)識(shí)不認(rèn)可，承包人又拒不執(zhí)行，發(fā)包人有權(quán)從承包人質(zhì)保金中扣出經(jīng)費(fèi)用于現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)和標(biāo)