2021年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》教材輔導(dǎo)：第一章四節(jié)

1、2021 年造價(jià)師工程計(jì)價(jià)教材輔導(dǎo)：第一章四節(jié)第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。一、建設(shè)用地費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是建設(shè)用地費(fèi)。它是指為獲得工程項(xiàng)目建設(shè)土地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓

2、金。（ 一 ） 建設(shè)用地取得的基本方式建設(shè)用地的取得，實(shí)質(zhì)是依法獲取國(guó)有土地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法規(guī)定，獲取國(guó)有土地使用權(quán)的基本方式有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的其他方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。通過(guò)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定： TOC o 1-5 h z 1）居住用地70年。工業(yè)用地50 年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50 年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他用地50年。通過(guò)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)又能

3、夠分成兩種具體方式：一是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)，二是通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。具體的競(jìng)爭(zhēng)方式又包括三種：投標(biāo)、競(jìng)拍和掛牌。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)( 包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地) 、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓上述規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也理應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定理應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

4、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓。通過(guò)劃撥方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。國(guó)家對(duì)劃撥用地有著嚴(yán)格的規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，能夠以劃撥方式取得：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

5、。因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，理應(yīng)實(shí)行有償使用。二 ) 建設(shè)用地取得的費(fèi)用建設(shè)用地如通過(guò)行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ; 若通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。征地補(bǔ)償費(fèi)用建設(shè)征用土地費(fèi)用由以下幾個(gè)部分構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的610倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參 照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地

6、上附著物補(bǔ)償費(fèi)。青苗補(bǔ)償費(fèi)是因征地時(shí)對(duì)其正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。在農(nóng)村實(shí)行承包責(zé)任制后，農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給本人，屬于集體種植的青苗補(bǔ)償費(fèi)可納入當(dāng)年集體收益。凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木等，一律不予補(bǔ)償。地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么，補(bǔ)什么 ; 拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來(lái)水平”的原則確定。如附著物產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，則該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)付給個(gè)人。地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)支付給被征地單位和安置勞動(dòng)力

7、的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的46倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，能夠增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 30 倍。新菜地開發(fā)建設(shè)基金。新菜地

8、開發(fā)建設(shè)基金指征用城市郊區(qū)商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用交給地方財(cái)政，作為開發(fā)建設(shè)新菜地的投資。菜地是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民蔬菜，連續(xù)3 年以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的，均不作為需要收取開發(fā)基金的菜地。征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市，不收取新菜地開發(fā)基金。耕地占用稅。耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。耕地占用稅征收范圍，不但包括占用耕地，還包括占用魚塘、園地、菜地及其農(nóng)

9、業(yè)用地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收。其中，耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。土地管理費(fèi)。土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅、借用人員工資等必要的費(fèi)用。土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取 工%4%如果是征地包干，還應(yīng)在四項(xiàng)費(fèi)用之和后再加上糧食價(jià)差、副食補(bǔ)貼、不可預(yù)見費(fèi)等費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上提取2%- 4%乍為土地管理費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人理應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)?/p>

10、方式能夠?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償，也能夠?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按照計(jì)算得到的被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人理應(yīng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人能夠付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ; 在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人理應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ; 被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安

11、置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。有些地區(qū)規(guī)定，拆除非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人能夠根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國(guó)家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。基準(zhǔn)地價(jià)由市土地管理局會(huì)同市物價(jià)局、市國(guó)有資產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)管理局等部門綜合平衡后報(bào)市級(jí)人民政府審定通過(guò)，它以城市土地綜合定級(jí)為基礎(chǔ)，用某一地價(jià)或地價(jià)幅度表示某一類別用地在某一土地級(jí)別范圍的地價(jià)，以此作為土地使用權(quán)出讓價(jià)格的基礎(chǔ)。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí) , 政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，

12、但堅(jiān)持以下原則：即地價(jià)對(duì)當(dāng)前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響 ; 地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受水平相適合; 地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū) 類、容積率和使用年限等。有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅 ; 轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅; 土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)先由地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行價(jià)格評(píng)估后，再簽訂土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同。二、與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用一 ) 建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。建設(shè)管理費(fèi)的內(nèi)容建設(shè)單位管理費(fèi)：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的

13、開支。包括：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)必要的辦公及生活用品購(gòu)置費(fèi)、必要的通信設(shè)備及交通工具購(gòu)置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。工程監(jiān)理費(fèi)：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 （發(fā)改價(jià)格 2007 670 號(hào)）計(jì)算

14、。依法必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià); 其他建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)和其他階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)按照工程費(fèi)用之和 （ 包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用 ）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用X建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率（1.4.1）建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。如采用監(jiān)理，建設(shè)單位部分管理工作量轉(zhuǎn)移至監(jiān)理單位。監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門相關(guān)規(guī)定計(jì)算; 如建設(shè)單位采用工程總

15、承包方式，其總包管理費(fèi)由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。（二） 可行性研究費(fèi)可行性研究費(fèi)是指在工程項(xiàng)目投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報(bào)告對(duì)相關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案實(shí)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證, 以及編制、評(píng)審可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)前期研究委托合同計(jì)列，或參照國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)的通知 （ 計(jì)價(jià)格 200210 號(hào)） 的規(guī) 定計(jì)算。（五） 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指按照中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法等規(guī)定，在工程項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，對(duì)其實(shí)行環(huán)境污染或影響評(píng)價(jià)所需的費(fèi)用。包括編制環(huán)境影響報(bào)告書( 含大綱 ) 、環(huán)境影響報(bào)告表

16、以及對(duì)環(huán)境影響報(bào)告書 ( 含大綱 ) 、環(huán)境影響報(bào)告表實(shí)行評(píng)估等所需的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用可參照關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)相關(guān)問(wèn)題的通知 (計(jì)價(jià)格 20023 125 號(hào))規(guī)定計(jì)算。( 六 ) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)是指按照勞動(dòng)部建設(shè)項(xiàng)目 ( 工程 ) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定和建設(shè)項(xiàng)目 (32 程) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦法的規(guī)定，在工程項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，為編制勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)報(bào)告所需的費(fèi)用。包括編制建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)大綱和勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書以及為編制上述文件所實(shí)行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費(fèi)用。必須實(shí)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目包括：屬于國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家基本建設(shè)委

17、員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目和大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定中規(guī)定的大中型建設(shè)項(xiàng)目。屬于建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50016 中規(guī)定的火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn) 類別為甲類的建設(shè)項(xiàng)目。屬于勞動(dòng)部頒布的爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所安全規(guī)定中規(guī)定的爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所等級(jí)為特別危險(xiǎn)場(chǎng)所和高度危險(xiǎn)場(chǎng)所的建設(shè)項(xiàng)目。大量生產(chǎn)或使用職業(yè)性接觸毒物危害水準(zhǔn)分級(jí) GBZ 230規(guī) 定的i級(jí)、n級(jí)危害水準(zhǔn)的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項(xiàng)目。大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目。其他由勞動(dòng)行政部門確認(rèn)的危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目。( 七 ) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到開工

18、條件，由建設(shè)單位組織實(shí)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時(shí)設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用X費(fèi)率+拆除清理費(fèi)(1.4.2)發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。此項(xiàng)

19、費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。(八) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)是指引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備發(fā)生的但未計(jì)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)中的費(fèi)用。引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)?？筛鶕?jù)引進(jìn)項(xiàng)目的具體情況計(jì)列或按引進(jìn)貨價(jià)(FOB)的比例估列；引進(jìn)項(xiàng)目發(fā)生備 品備件測(cè)繪費(fèi)時(shí)按具體情況估列。出國(guó)人員費(fèi)用。包括買方人員出國(guó)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、出國(guó)考察、聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)造、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費(fèi)、生活費(fèi)等。依據(jù)合同或協(xié)議規(guī)定的出國(guó)人次、期限以及相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。生活費(fèi)按照財(cái)政部、外交部規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，差旅費(fèi)按中國(guó)民航公布的票價(jià)計(jì)算。來(lái)華人員費(fèi)用。包括賣方來(lái)華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公

20、費(fèi)用、往返現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)用、接待費(fèi)用等。依據(jù)引進(jìn)合同或協(xié)議相關(guān)條款及來(lái)華技術(shù)人員派遣計(jì)劃實(shí)行計(jì)算。來(lái)華人員接待費(fèi)用可按每人次費(fèi)用指標(biāo)計(jì)算。引進(jìn)合同價(jià)款中已包括的費(fèi)用內(nèi)容不得重復(fù)計(jì)算。銀行擔(dān)保及費(fèi)。指引進(jìn)項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)出面承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任擔(dān)保所發(fā)生的費(fèi)用，以及支付貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。應(yīng)按擔(dān)保或協(xié)議計(jì)取，投資估算和概算編制時(shí)能夠擔(dān)保金額或金額為基數(shù)乘以費(fèi)率計(jì)算。（ 九 ） 工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指為轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目建設(shè)的意外風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全實(shí)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費(fèi)乘

21、以建筑、安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。民用建筑（住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校）占建筑工程費(fèi)的2%。4%。;其他建筑（32業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等）占建筑工程費(fèi)的3%。6%。； 安裝工程 （ 農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁）占建筑工程費(fèi)的3%。6%。（十） 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)是指安全監(jiān)察部門對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施實(shí)施安全檢驗(yàn)收取的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按照建設(shè)項(xiàng)目所在省 （ 市、自治區(qū) ） 安全監(jiān)察部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。無(wú)具體規(guī)定的，在一編制投

22、資估算和概算時(shí)可按受檢設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安裝費(fèi)的比例估算。（ 十一 ） 市政公用設(shè)施費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省級(jí)人民政府相關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列。三、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用( 一 ) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建或新增加生產(chǎn)水平的工程項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置實(shí)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出 ( 試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用 ) 。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)等; 試運(yùn)轉(zhuǎn)收人包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來(lái)的因施工原因或設(shè)備缺陷等