蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定商品房買賣合同

1、.PAGE ：.；PAGE - 1 -商 品 房 買 賣 合 同 編號(hào)：蘇X合同XXXXXXXXXXXX蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局制定二九版買受方留存PAGE PAGE - 26 -使 用 須 知一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局根據(jù)國(guó)家、江蘇省、蘇州市有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定的商品房買賣合同示范文本。蘇州市市區(qū)范圍內(nèi)不包括蘇州工業(yè)園區(qū)商品房買賣該當(dāng)采用本合同文本。二、商品房買賣是一種民事法律行為，買賣雙方簽署本合同之前，該當(dāng)仔細(xì)閱讀、并充分了解本合同內(nèi)容。本合同提示性條款、專業(yè)用詞以及網(wǎng)上簽約操作事宜由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局擔(dān)任解釋。三、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建立并出賣的

2、房屋。四、本合同中的提示性條款不得修正，提示性內(nèi)容的選擇、補(bǔ)充性內(nèi)容的載入，該當(dāng)由買賣雙方自主協(xié)商確定。合同文本打印以后，未被選定的內(nèi)容顯示“ 【X X X X X X】 或“ X X X X X X 以示刪除，未被刪除的內(nèi)容視為雙方贊同內(nèi)容。五、買賣雙方就商品房買賣事宜達(dá)成一致后，該當(dāng)依托蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂電子合同詳細(xì)內(nèi)容并打印出合同草稿，經(jīng)雙方修正、校正確認(rèn)無誤以后，由買受方在線設(shè)置合同密碼，然后由出賣方即時(shí)打印出合同紙質(zhì)文本，打印合同時(shí)自動(dòng)生成獨(dú)一的合同編號(hào)及防偽代碼，最后經(jīng)買賣雙方簽章后由出賣方擔(dān)任即時(shí)上傳備案。六、買受方設(shè)置的合同密碼，由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)

3、字單一或交替組成，密碼字符720個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。買受方設(shè)置合同密碼，表示買賣雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)制止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)展任何更改。買受方務(wù)必自行設(shè)置合同密碼，承當(dāng)慎重保管密碼的責(zé)任。七、合同正式打印文本不得做任何涂改。商 品 房 買 賣 合 同 合同雙方當(dāng)事人：出賣方： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 電子信箱： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò)： ： 電子信箱： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu)備案證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)： 電子信箱： 郵政編碼：

4、 買受方： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照稱號(hào)： 證照號(hào)： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 法定代理人： 國(guó)籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照稱號(hào)： 證照號(hào)： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證照稱號(hào)： 證照號(hào)： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 機(jī)構(gòu)證照稱號(hào)： 證照號(hào)： 法定代表人： 國(guó)籍： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 買受方： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照稱號(hào)： 證照號(hào)： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 法定代理人： 國(guó)籍： 【身份】【機(jī)構(gòu)】證照稱號(hào)： 證照號(hào)： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理人： 國(guó)籍： 身份證照稱號(hào)： 證照

5、號(hào)： ： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 機(jī)構(gòu)證照稱號(hào)： 證照號(hào)： 法定代表人： 國(guó)籍： 聯(lián)絡(luò)： 郵政編碼： 以上所列各方地址均為履行本合同期間之法定送達(dá)地址，假設(shè)有變卦應(yīng)及時(shí)通知一切各方。根據(jù)、等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受方和出賣方在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)和協(xié)商一致的根底上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條：工程建立根據(jù)。1.出賣方以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得位于 、地號(hào)為 的地塊的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，【國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證】【 】編號(hào)為 。2.該地塊土地面積為 ，土地用途為 ，土地運(yùn)用權(quán)限截止日期為 年 月 日。 3.出賣方經(jīng)同意，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】

6、，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為 ，建筑工程施工答應(yīng)證號(hào)為 。第二條：商品房銷售根據(jù)。買受方購買的商品房為以下第【 】款：須選一款【1】期房：同意機(jī)關(guān)為蘇州市住房和城鄉(xiāng)建立局，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為 。【2】現(xiàn)房：房屋一切權(quán)初始登記證明編號(hào)為 ，國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓答應(yīng)證編號(hào)為 。第三條：買受方所購商品房的根本情況。1.買受方購買的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房公安門牌號(hào)為 該商品房平面圖詳見本合同附件一。2.該商品房用途為 ，屬 構(gòu)造。3.該商品房所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上 層、地下 層，所屬自然層為 層。4.該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】合計(jì)建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公

7、用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米該商品房面積構(gòu)成及層高闡明詳見本合同附件二。5.該商品房共有 個(gè)陽臺(tái)，其中： 個(gè)南陽臺(tái) 個(gè)封鎖式， 個(gè)非封鎖式， 個(gè)北陽臺(tái) 個(gè)封鎖式， 個(gè)非封鎖式， 個(gè)東陽臺(tái) 個(gè)封鎖式， 個(gè)非封鎖式， 個(gè)西陽臺(tái) 個(gè)封鎖式， 個(gè)非封鎖式。6.該商品房為【裝修房】【毛坯房】。7.其他： 。第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣方與買受方商定按以下第【 】款方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：須選一款【1】按建筑面積計(jì)算，該商品房總價(jià)款計(jì)人民幣￥ 元 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整房?jī)r(jià)款構(gòu)成商定詳見本合同附件二，其中裝修款按每平方米建筑面積人民幣 元計(jì)算?！?】按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總價(jià)款計(jì)人民幣￥

8、元 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整房?jī)r(jià)款構(gòu)成商定詳見本合同附件二，其中裝修款按每平方米套內(nèi)建筑面積人民幣 元計(jì)算?！?】按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款計(jì)人民幣￥ 元 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整，其中裝修款按人民幣 元計(jì)算。第五條：面積、層高差別處置。1.面積差別處置:合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方商定按以下第【 】項(xiàng)方式進(jìn)展處置：須選一項(xiàng)【1】按面積計(jì)價(jià)的，面積差別按以下原那么處置：1房屋各組成部分面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2房屋各組成部分面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受方有權(quán)退

9、房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起30天內(nèi)，出賣方將買受方已付房?jī)r(jià)款退還買受方，按實(shí)承當(dāng)買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房?jī)r(jià)款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買受方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積大于合同商定房屋各組成部分面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受方。產(chǎn)權(quán)登記房屋各組成部分面積小于合同商定房屋各組成部分面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣方返還買受方；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣方雙倍返還買受方。面積誤差比產(chǎn)

10、權(quán)登記面積合同商定面積100 合同商定面積【2】雙方自行商定： 。2.層高差別處置雙方自行商定： 。第六條：付款方式及期限。買受方按以下第【 】款方式按期付款：須選一款【1】一次性支付 ?！?】分期支付 ?！?】貸款方式支付 ?！?】其他方式支付 。第七條：買受方逾期付款的違約責(zé)任。1.買受方如未按本合同第六條商定向出賣方支付房?jī)r(jià)款的，按以下第【 】項(xiàng)方式處置：須選一項(xiàng)【1】按逾期時(shí)間，分別作如下處置：不作累加1逾期在 天之內(nèi)，自本合同第六條商定的相應(yīng)房?jī)r(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至出賣方實(shí)踐收到逾期相應(yīng)房?jī)r(jià)款之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第四條商定房屋總價(jià)款萬分之 的違約金，合

11、同繼續(xù)履行；2逾期超越 該數(shù)字該當(dāng)?shù)韧诒緱l款第【1】項(xiàng)第1段中的數(shù)字天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第四條商定房屋總價(jià)款的 向出賣方支付違約金；呵斥出賣方其他損失的，買受方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方贊同，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條商定的相應(yīng)房?jī)r(jià)款應(yīng)付款期限之第二天起，至出賣方實(shí)踐收到逾期相應(yīng)房?jī)r(jià)款之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第四條商定房屋總價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)不小于本條款第【1】項(xiàng)第1段中的對(duì)應(yīng)比率的違約金?！?】雙方自行商定： 。2.假設(shè)因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不贊

12、同買受方購房貸款懇求，導(dǎo)致買受方無法按本合同第六條第【3】款商定的期限支付相應(yīng)房?jī)r(jià)款的，買賣雙方商定按以下第【 】項(xiàng)方式處置：須選一項(xiàng)【1】雙方贊同解除本合同，另行協(xié)商付款方式及付款期限，重新簽署商品房買賣合同?！?】雙方贊同解除本合同并退房退款，買受方不向出賣方支付違約金?！?】雙方自行商定： 。第八條：交付期限及交接。1.出賣方該當(dāng)在 年 月 日前，根據(jù)國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已獲得，并符合本合同商定的商品房交付買受方運(yùn)用。 。2.商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，出賣方該當(dāng)書面通知買受方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。買受方該當(dāng)在出賣方交接通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，會(huì)同出賣方共同對(duì)該商品房進(jìn)展勘驗(yàn)。雙方進(jìn)展勘驗(yàn)

13、時(shí)，出賣方該當(dāng)出示本條第1款規(guī)定的證明文件。勘驗(yàn)情況符合本合同商定的，雙方該當(dāng)及時(shí)簽署房屋驗(yàn)收單以示交接。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交接之日起由買受方承當(dāng)。買受方所購商品房為住宅的，出賣方還須提供和，出示。出賣方不提供或不出示上述文件，買受方有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣方承當(dāng)。3、由于買受方緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： 。第九條：出賣方逾期交房的違約責(zé)任。出賣方如未按本合同商定將該商品房交付買受方運(yùn)用，按以下第【 】款方式處置：須選一款【1】按逾期時(shí)間，分別作如下處置：不作累加1逾期不超越 該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第1段中的對(duì)應(yīng)數(shù)字天，自本合同第八條

14、商定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋實(shí)踐交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第1段中的對(duì)應(yīng)比率的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超越 該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第2段中的對(duì)應(yīng)數(shù)字天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達(dá)之日起 該數(shù)字應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第2段中的對(duì)應(yīng)數(shù)字天內(nèi)，出賣方該當(dāng)將買受方已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買受方，并按本合同第四條商定房屋總價(jià)款的 該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第2段中的對(duì)應(yīng)比率向買受方支付違約金；呵斥買受方其他損失的，出賣方另行依法

15、承當(dāng)賠償責(zé)任。買受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條商定的房屋最后交付期限之第二天起，至房屋實(shí)踐交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)對(duì)等于本合同第七條第1款第【1】項(xiàng)第2段中的對(duì)應(yīng)比率的違約金?！?】雙方自行商定： 。第十條：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變卦的商定。本合同簽署以后，出賣方不得擅自變卦規(guī)劃、設(shè)計(jì)。出賣方需求變卦的，該當(dāng)征得實(shí)踐遭到影響的買受方書面贊同，并報(bào)規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)同意。經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)贊同的設(shè)計(jì)變卦導(dǎo)致以下影響到買受方所購商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣方該當(dāng)在有關(guān)部門同意贊同之日起10天內(nèi)，書面通

16、知買受方：1.該商品房構(gòu)造方式、戶型、平面與空間尺寸、朝向、層次、建筑資料以及樓間距、采光；2.該商品房所在樓宇配套設(shè)備設(shè)備；3.該商品房所在規(guī)劃區(qū)根底設(shè)備、公共配套建筑；4.其他： 。買受方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出能否退房的書面回答。買受方在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面回答的，視同接受變卦。出賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受方的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房?jī)r(jià)款退還給買受方，按實(shí)承當(dāng)買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房?jī)r(jià)款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買受方不退房

17、的，出賣方該當(dāng)根據(jù)買受方實(shí)踐遭到的影響給予合理補(bǔ)償并另行簽署補(bǔ)償協(xié)議。第十一條：出賣方關(guān)于房屋權(quán)益的承諾。1.該商品房抵押情況為下述第【 】項(xiàng)：須選一項(xiàng)【1】出賣方保證該商品房在本合同簽署之時(shí)未設(shè)定任何抵押權(quán)?！?】該商品房在本合同簽署之前曾經(jīng)設(shè)定土地在建工程抵押權(quán)。出賣方保證在本合同簽署之時(shí)曾經(jīng)征得抵押權(quán)人贊同出賣該商品房的書面文件，承諾在辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記。2.該商品房租賃情況為下述第【 】項(xiàng)：須選一項(xiàng)【1】出賣方保證該商品房在本合同簽署之時(shí)未租賃給他人?！?】該商品房在本合同簽署之前曾經(jīng)租賃給他人。出賣方保證在本合同簽署之時(shí)曾經(jīng)征得原承租人贊同放棄

18、該商品房?jī)?yōu)先購買權(quán)的書面文件，承諾在該商品房交付前解除原租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記。3.出賣方保證該商品房交付時(shí)不會(huì)發(fā)消費(fèi)權(quán)糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛。因出賣方緣由，呵斥該商品房不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。第十二條：出賣方關(guān)于房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任。1.出賣方承諾該商品房運(yùn)用合格的建筑資料和構(gòu)配件，商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省、本市公布的工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)該商品房所在地的市級(jí)或市級(jí)以上有資歷的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定該商品房地基根底或主體構(gòu)造存在艱苦工程質(zhì)量問題的，除買賣雙方退房退款以外，出賣方還應(yīng)按實(shí)承當(dāng)買受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用、購

19、房貸款利息及其他購房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房?jī)r(jià)款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當(dāng)賠償責(zé)任。該商品房交付運(yùn)用之日起 個(gè)月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級(jí)或區(qū)級(jí)以上有資歷的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定該商品房存在其他嚴(yán)重工程質(zhì)量問題的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房?jī)r(jià)款退還給買受方，按實(shí)承當(dāng)買受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用、購房貸款利息及其他購房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房?jī)r(jià)款的利息。買受方不退房的，出賣方該當(dāng)自檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定質(zhì)量問題之日起 天內(nèi)予以修復(fù)，按實(shí)承當(dāng)買受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用，根據(jù)買受方實(shí)踐遭到的損失給予合理

20、補(bǔ)償并另行簽署補(bǔ)償協(xié)議。該商品房交付運(yùn)用之日起 個(gè)月內(nèi)，經(jīng)該商品房所在地的區(qū)級(jí)或區(qū)級(jí)以上有資歷的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定該商品房存在普通工程質(zhì)量問題，出賣方該當(dāng)自檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定質(zhì)量問題之日起 天內(nèi)予以修復(fù)，按實(shí)承當(dāng)買受方發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用，根據(jù)買受方實(shí)踐遭到的損失給予合理補(bǔ)償并另行簽署補(bǔ)償協(xié)議。2.出賣方交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)符合雙方商定見本合同附件三的規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，買受方有權(quán)要求出賣方按照以下第【 】項(xiàng)方式處置：須選一項(xiàng)【1】出賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。【2】雙方自行商定： 。第十三條：出賣方關(guān)于根底設(shè)備、公共配套建筑工程正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾。出賣方承諾與該商品房正常運(yùn)用直接關(guān)聯(lián)的以

21、下根底設(shè)備、公共配套建筑按以下日期到達(dá)運(yùn)用條件：1.給排水設(shè)備： 年 月 日；2.供電設(shè)備： 年 月 日；3.燃?xì)庠O(shè)備： 年 月 日；4.通訊線： 年 月 日；5.有線電視野： 年 月 日；6.共用停車庫： 年 月 日；7.其他： 。假設(shè)在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)運(yùn)用條件，雙方贊同按以下方式處置： 。第十四條：出賣方關(guān)于建筑節(jié)能規(guī)范的承諾。出賣方該當(dāng)向買受方明示該商品房的節(jié)能措施及維護(hù)要求、節(jié)能工程質(zhì)量保修期等根本信息，保證該商品房的建筑節(jié)能措施見本合同附件四符合國(guó)家和地方的建筑節(jié)能規(guī)范。未到達(dá)規(guī)范的，出賣方承諾按照有關(guān)節(jié)能規(guī)范無償補(bǔ)做節(jié)能措施；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當(dāng)賠償責(zé)任。 第十五條：關(guān)

22、于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的商定。1.出賣方該當(dāng)在該商品房交付運(yùn)用之日起60天內(nèi)向該商品房所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)懇求房屋一切權(quán)初始登記。如因出賣方的責(zé)任，致使買受方不能在期房交付運(yùn)用或現(xiàn)房銷售合同簽署之日起90天內(nèi)懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按逾期時(shí)間，分別作如下處置：不作累加1逾期不超越 天，自本條款規(guī)定的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求期限之第二天起，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第1項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超越 該數(shù)字應(yīng)等同于本條款第1項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)數(shù)字天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，

23、出賣方該當(dāng)將買受方已付房?jī)r(jià)款如數(shù)退還買受方，并按本合同第四條商定房屋總價(jià)款的 該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第2項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率向買受方支付違約金；呵斥買受方其他損失的，出賣方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本條款規(guī)定的房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記懇求期限之第二天起，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條商定房屋總價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)不大于本合同第九條第【1】款第2項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率的違約金。2.土地運(yùn)用權(quán)變卦登記雙方自行商定： 。3.該商品房為期房的，買賣雙方可以在本合同生效之日起 天內(nèi)共同向房屋所在區(qū)的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)懇求商品房預(yù)告登記。出賣方未能在本條款商定

24、時(shí)限內(nèi)與買受方共同懇求預(yù)告登記的，買受方可以一方懇求預(yù)告登記。出賣方完成房屋一切權(quán)初始登記以后，該當(dāng)及時(shí)通知買受方懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十六條：保修責(zé)任。買受方購買的商品房為商品住宅的，作為本合同的附件。出賣方自商品住宅交付運(yùn)用之日起，按照承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受方購買的商品房為非商品住宅的，雙方該當(dāng)在本合同附件五中詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣方該當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣方緣由呵斥的損壞，出賣方不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受方承當(dāng)。 。第十七條:共有權(quán)益的商定。1. 該商品房交付運(yùn)用以后，買受方對(duì)

25、公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e依法享有權(quán)益，有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。2. 該商品房所在樓宇的屋面運(yùn)用權(quán)、外墻面運(yùn)用權(quán)歸該樓宇全體業(yè)主一切。3.其他: 。第十八條：買受方購買的該商品房?jī)H作 運(yùn)用，買受方運(yùn)用期間不得擅自改動(dòng)該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途,不得擅自改動(dòng)與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備的運(yùn)用性質(zhì)。 第十九條：遭遇不可抗力，且受不可抗力直接影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起 天內(nèi)及時(shí)書面告知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，可以據(jù)實(shí)延期，免除其因不可抗力影響導(dǎo)致本合同全部或部分條款無法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第二十

26、條：本合同簽署之前出賣方及其出賣方委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布或提供的售樓廣告、宣傳資料和樣板房、模型，按以下第【 】款方式處置：須選一款【1】售樓廣告、宣傳資料視為本合同附件，樣板房、模型所展現(xiàn)的平面空間規(guī)劃、裝飾規(guī)范視為出賣方的詳細(xì)許愿，出賣方違約的，買受方有權(quán)退房。 買受方退房的，自買受方退房通知書到達(dá)之日起 天內(nèi)，出賣方將買受方已付房?jī)r(jià)款退還給買受方，按實(shí)承當(dāng)買受方發(fā)生的購房貸款利息及其他購房貸款費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率結(jié)算買受方其他已付房?jī)r(jià)款的利息；呵斥買受方損失的，出賣方依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買受方不退房的，出賣方該當(dāng)根據(jù)買受方實(shí)踐遭到的影響給予合理補(bǔ)償并另行簽署補(bǔ)償協(xié)議。【2】雙方自行

27、商定： 。第二十一條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，或提請(qǐng)市、區(qū)消費(fèi)者權(quán)益維護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第【 】款方式處理：須選一款【1】提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第二十二條：本合同未盡事項(xiàng)，雙方該當(dāng)在本合同附件五中補(bǔ)充商定。補(bǔ)充商定中不得商定與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除出賣方責(zé)任的、加重買受方責(zé)任或排除買受方權(quán)益的條款。第二十三條：本合同附件與本合同具有同等法律效能。本合同及其附件內(nèi)，填空部分載入的文字與固定文字具有同等效能。第二十四條：本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效能，一份電子文本存入蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)

28、備查，紙質(zhì)文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、【貸款銀行】各留存一份。第二十五條：本合同電子文本網(wǎng)上備案前，買賣雙方必需在紙質(zhì)文本上簽章。出賣方該當(dāng)在紙質(zhì)文本打印之日起15天內(nèi)及時(shí)將電子文本提交網(wǎng)上備案。第二十六條：本合同網(wǎng)上備案以后，買賣雙方根據(jù)本合同相關(guān)條款商定行使一方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對(duì)方該當(dāng)及時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)懇求辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)；對(duì)方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方可以按照本合同第二十一條商定的仲裁或起訴方式確認(rèn)一方解除合同或一方退房，然后向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)懇求辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。第二十七條：本合同自【雙方簽章】【網(wǎng)上備案】【公證】之日起生效。 附件一：房屋平面圖必需粘貼 粘貼線 雙方騎縫簽字或蓋章處 附件二：層高、面積闡明及房?jī)r(jià)款構(gòu)成粘貼無效 1.房屋：層高 米；建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米?！窘ㄖ娣e】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。2.閣樓：層高2.2米以上部位建筑面積 平方米。其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】每平方米人民幣 元，合計(jì)人民幣 元。層高均缺乏2.2米，套內(nèi)面積 平方