2019年整理-城鎮(zhèn)居民住房消費場調查報告

1、城鎮(zhèn)居民住房消費市場調查報告報告名稱：城鎮(zhèn)居民住房消費市場調查報告 調查方法：入戶訪問 調查地點：全國 調查時間：2000 年被訪者：城鎮(zhèn)居民 調查機構：國家統(tǒng)計局城市社會經濟調查總隊 報告來源：經濟參考報2000/04/17報告內容：國家統(tǒng)計局城市社會經濟調查總隊組織了 一次大規(guī)模的入戶抽 樣調查，調查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產權房，戶均購房金 額2. 6萬元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產業(yè)，三成 多的家庭戶均裝修支出1. 4萬元；12. 9%家庭今年打算購房。以上 數(shù)據表明購房已成家庭最大消費。7%家庭已經購房，戶均 2. 6萬元隨著國家房改力度加大，我國城鎮(zhèn)居民已形成掏

2、錢買房住的觀 念，超過半數(shù)居民已購買了住房。在購房家庭中，戶均購房金額 2. 6萬元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均 收入的1. 5倍。其中購房改房的家庭占86. 9%,戶均購房金額1. 9 萬元；購商品房的家庭占9. 7%,戶均貝房金額7. 9萬元；購買其 它住房的家庭占3. 3%,戶均貝房金額3. 4萬元。戶均購房金額小 于1萬元的家庭占購房家庭總數(shù)的31. 1 %,戶均購房金額1至3萬 元的家庭占 46. 5%。購買住房的家庭中，1990年以前購房的家庭只占4. 2%, 1991 1994年購房的家庭占19.0%, 1995 1996年購房的家庭占 32.5%, 1997- 1999年購房的家庭占4

3、4. 3%?？梢婋S著房改力度的 增加，居民購房呈上升趨勢。8%家庭住房產權歸己隨著我國住房制度改革不斷深入，已初步構建起了住房新體制基 本框架。它打破了單一的公有制住房產權形式， 形成了以居民自主產 權為主、多個產權形式并存的格局。近年來，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為 12.0%;擁有房改私房的 為48.4%;擁有商品房的為5. 4%。近1/3的居民家庭實現(xiàn)了擁有 一套產權歸自己的住房夢想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的8%急劇下降到目前的28. 6%。戶均使用面積52平方米住房面積是衡量居住水平的重要指標， 從實際使用面積來看，戶 均

4、小于20平方米的家庭占總調查戶的7.8%;戶均20-40平方米的 家庭占32.7%;戶均40 60平方米的家庭占35.5%;戶均60-80 平方米的家庭占14.1%;戶均80100平方米的家庭占5.4%; 戶均100平方米以上的家庭占 4. 5%。從不同的行政區(qū)域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為 76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為 30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。 值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15. 2%的三人以上家庭的安居問題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負擔重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工

5、作單位經濟效益差、福利待遇低，住房條件長期得不到改善。 住房成套率達到72. 7% 我國城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為 7種，58. 7%的城鎮(zhèn)居民家 庭住房結構為二居室或三居室，其中二居室達到 39. 0%;三 居室達到19.7 %;一居室和四居室比例較低，分別為9.6 %和2.6%; 普通樓房和平房居住率達 10.1 %和17. 2%。絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設施。其中擁 有暖氣設備的家庭占31.5%;擁有廁所浴室的家庭占40.2%;擁有 管道煤氣天然氣的家庭占 30.3%。部分家庭的居住條件較差，生活 設備不配套，8 .1 %的家庭沒有單獨屬于自家的衛(wèi)生間；38.8%的家

6、 庭無暖氣設備；17.7%的家庭使用煤炭燃料。32. 3%的家庭戶均裝修1. 4萬元隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對居室環(huán)境的要求越來越 高，近1/3的家庭進行了住房裝修。戶均裝修支出1.4萬元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬元，商品房戶均裝修支出2. 4萬元。裝修家庭中，戶均裝修支出小于1萬元的家庭占58. 3%,裝修支出1 3萬元的家庭占33. 7% , 3萬元以上的家庭占8%。12. 9%的家庭打算購房有12. 9%的家庭打算在2000年購房，其中6. 8%的家庭打算 購買現(xiàn)住房，3. 2%的家庭打算購買商品房。不同收入家庭購房意向差異較大。在2000年打算買房的家庭中， 年收入在50

7、00元以下的家庭為7.1 %;年收入在3 5萬元的家庭為 18.4%;年收入在710萬元的家庭為22.7%。低收入家庭對住房 的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉化為有效需求?？梢?看出準備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強的改變住房 條件的愿望及相應的經濟承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政 策，這部分人將成為今后實現(xiàn)住房消費的主體。暑假期間，我有幸來到了中國工商銀行雙流縣支行 進行了為期一個月的會計實習，學到了許多書本以外的知識，受益非 淺。下面是我對銀行儲蓄存款實名制進行的一點簡單探討。一、儲蓄存款實名制的含義儲蓄存款實名制是指居民在金融機構開戶和辦理儲蓄業(yè)務時，必須出示

8、有效*明，銀行員工有義務給予記錄， 并要求存款人在存單上留下自己姓名的制度。其根本宗旨在于有效保護個人利益和維護國家利益的前提下，促進金融體系在公平、公正、公開的基礎上進行，保證個人金融資產的真實性、合法性我國建國五十年來，儲蓄存款制度一直實行的是記名（虛名）儲蓄制度。其記名可以是真名、假名、代碼亦可以是親友的名字。特別是活 期儲蓄，銀行只認存折不認人，只要取款人提供存折出示印鑒或輸對 密碼（由取款人開戶時約定）銀行即按折付款。儲蓄存款實名制是發(fā)達 國家早已實行的一項金融制度，也是絕大多數(shù)發(fā)展中國家實行的金融 制度.二、為什么要實儲蓄存款實名制我國現(xiàn)行的儲蓄存款記名制可以說從源頭上造成了一系列

9、社會經濟問題，已經妨礙了改革開放的進程，到了積重難返的地步。1、儲蓄存款加快增長現(xiàn)象下掩蓋了觸目驚心的社會財富轉移。截止1999年6月末，我國商業(yè)銀行儲蓄存款總額（本外幣全折人民幣）達6. 3萬億元。 我國居民儲蓄存款是呈幾何級數(shù)增長的，1987年，我國居民儲蓄存 款余額僅3073億元,1992年突破1萬億元,1994年突破2萬億元,t995 年突破3萬億元，到1998年末更是達5. 3萬億元，而僅僅半年,1999 年6月末已達6. 3萬億元。1992年以來，我國gdp增長率雖然走上 了快速增長的通道，最高的年份是 1992年的14. 1%,最低的年份 是1998年的7. 8%,從92年到98

10、年，算術平均數(shù)也僅10. 76% ,gdp 的增長與儲蓄存款增長不同步，這說明兩點，一是國民收入的分配過 份向個人傾斜。二是有些個人收入已經不來源于國民收入， 而是直接 來源于國有資產的流失。2、稅收征管困難，偷逃稅款嚴重。納稅是公民的義務，但在現(xiàn)實條件下，能偷逃稅賦成了個人的本 事，對不少財務管理人員來說，逃稅倒成了其義務，我國個人所得稅規(guī)模占人均gdp的比重大約在0. 28%左右，遠低于發(fā)展中國家平均 水平的2. 1%,稅源流失過多，根源在于我國的現(xiàn)行儲蓄存款制度 根本無法支持個人所得稅的征收和監(jiān)管， 而存款制度的不完善，不利 于建立公民的信用體系，不能明確個人對國家應盡的義務，無法通過

11、稅收杠桿調節(jié)居民收入差距和貧富差距， 緩解社會矛盾，使國家集中 力量辦大事。3、使我國的相關調整政策無所適從，實施效果大打折扣。比如，針對我國內需不旺、消費疲軟的狀況，國家出 臺了一系列刺激消費的政策，如連續(xù)下調利率、鼓勵消費信貸、征收 儲蓄利息所得稅、增加公務員和事業(yè)單位人員工資收入、刺激教育消 費等等，但這些政策實施效果很不明顯，為什么 ？因為儲蓄存款記名 制掩蓋了貧富差距，立法和行政機構很難對癥下藥，對少部分暴富階 層的人士來說（sp;1、加強法律法規(guī)配套建設。如“保密法”、“個 人財產保護法”。2、加強職業(yè)道德教育。對銀行內部工作人員和公安、法院、紀檢、審計等執(zhí)法部門內部工作人員進行職

12、 業(yè)道德教育，嚴格執(zhí)法，嚴格保密。加大對執(zhí)法部門的監(jiān)督力度，控 制好執(zhí)法機構對個人金融財產查詢、凍結、劃扣的權力。3、反對腐敗。某些地方基層機構亂收費、亂攤派、亂罰款比較嚴重， 實行儲蓄存款實名制，有可能使干部更容易掌握居民的家底， 因而更 容易有的放矢治理“三亂”效率更高。因此對基層干部要加強知法守 法教育，嚴懲“三亂”，對濫用職權，侵犯存款人利益的要堅決追究 其法律責任和經濟責任大學生出國留學意向調查中國學生出國留學的歷史可以追溯到清朝末年， 至今共經歷了三個階 段，清政府維新變法時，派遣了一批青年志士去西方學習工業(yè)技術，以此達到“師夷長技以制夷”的目的。30年代至中華人民共和國成立前，一

13、批青年遠度重洋，求知域外。這里面也包括一些共產黨的早 期革命家。解放后，由于中國在冷戰(zhàn)格局中的陣營地位，出國留學以 前蘇聯(lián)為主。1978年以后，出國留學進入了一個新的高潮期。據統(tǒng) 計，1978 1996年間，我國前往世界各地的留學人員累計達 27萬人， 這其中國家公派的為4.4萬，單位公派8.6萬，剩下的13.9萬人屬 于自費出國.自90年代起歷年在美國取得理工科專業(yè)博士學位的中國學者人數(shù)已經超過中國自己授予的博士。只 95年一年，就有2751 名中國學生在美國取得博士學位，占了當年各國留美學生所獲博士總 數(shù)的10%強，高居各國留美學生之首。北京世紀藍圖市場調查有限 公司于1998年在北京大學

14、、清華大學、北京師范大學、北方交通大 學、北京航空航天大學五所高校的隨機抽取了301位大學生進行調查，了解他們自身對于出國留學的意向及看法。一、你問我要去何方，我指著大海的方向。在我們對五所大學 301名大學生的調查中，有 211名有意向出國，比例超過了 70%,表明出國留學已經成為大學生 的一種主流選擇。相關分析顯示，理工科學生有出國意向的明顯多于 文科生。北大物理系的甘子釗教授稱，近年來該校物理系排名前三分 之一的學生都已出國，目前該系有500多人在美國。清華的水木清華上今年夏天發(fā)不了一條消息，清華計算機系某班35人今年共拿到了89個國外大學的獎學金（大部分是美國高校，而且大多都是名校），

15、這意味著，如果他們都想走的話，幾乎都可以走。我們能夠注意到， 向清華、北大、中國科大等名校的一些系，出國已經成為本科生畢業(yè) 后的常規(guī)選擇。就象到北京來讀書就要爭取留京一樣。二、首選之地 美國這次調查中，有意向出國的 211名大學生中，最想去美國者 達166人，占四分之三以上。除美國獨占鰲頭外，居二三四位的分別 為日本、加拿大和英國，不過它們都不足總數(shù)的1/10。歷史資料顯示，從1978 1996年的18年間，中國共有13.5萬留學生去往美國， 占此期間中國出國留學生總數(shù)的 50%。美國歷史雖短，但學府林立， 其大學教育以其高度開放的姿態(tài)，得天下英才而育之。而且美國是一 個移民國家，所以在學完后

16、就業(yè)相對容易，美國理所當然的成為中國 留學生的首選。每年的七八月份，到秀水東街的美國大使館門口站一 會，你就能體會到這種和夏天一樣的熱浪。表一想去的國家國別人數(shù)百分比（人數(shù)/234美國16670.9日本198.1法國20.9英國125.1 新加坡83.4加拿大135.6瑞士 10.4荷蘭20.9澳大利亞52.1德國 52.1&am俄羅斯10.4總計234100注：該題有的同學想去的國家超 過一個三、去留之際開闊視野和國外較好的學習條件成為大學生選 擇出國的主要原因。國外大學先進的教育設備，良好的教學氛圍，深 深的吸引著大學生們，特別是理工科的學生。國外發(fā)達的經濟條件和 對自身專業(yè)前途的選擇，也

17、是部分大學生出國的理由，值的一提的是， 認為國內就業(yè)環(huán)境較差的只占1.9%,可以看出，現(xiàn)在的大學生出國是一種往更高處走的主動尋求發(fā)展型的選擇。表二想出國學習的主要原因出國學習的主要原因人數(shù)百分比（人數(shù)/364）想去國外看一看，開 闊視野12734.9國外的學習條件較好10528.8所學專業(yè)在國外更有前 途4913.5國外的經濟較發(fā)達，有吸引力4612.6受同學、朋友、父母 的影響164.4其它143.8國內就業(yè)環(huán)境較差71.9總計364100注： 該題為多選題派在選擇不想出國的大學生中，國內發(fā)展并不比國外差是比較多的學生的觀點，另外聯(lián)系學校，簽證，準備一些必要的生活 費，買生活用品都需要客觀的

18、費用。 承受能力不足使一些同學望而卻 步。簽證的道路也充滿了艱難險阻.表三不打算出國學習的主要原因 不打算出國學習的主要原因人數(shù)百分比（人數(shù)/143）在國內發(fā)展并不比國外差5337.1家庭環(huán)境不允許2114.7成本較高，且成功與否有一 定隨機性（如簽證）1913.3文化差異較大，很難融合1510.5考托、 考G難度較大149.8專業(yè)不適合在國外發(fā)展74.9其他14&am9.8總計 143100注：該題為多選題四、歸去來兮調查結果顯示，明確表示 如果出國了，畢業(yè)后肯定會回國工作的占44.1 %，據統(tǒng)計，1978-1996 自費出國留學13.9萬留學人員中回國者僅有3000人，比例僅為2%, 希望調查對象在國外留學畢業(yè)的那一天依然做出這樣的決定。圖二畢業(yè)后，是否回國工作五、利弊之辯這次調查中，所有被調查對象都對 出國對于國家的利弊發(fā)表了自己的看法， 認為很有利或有利的總共占 61.1%,認為很不利或不太有利的總共占16%。