杭州一期I標段總包合同(與總包談好修改后流轉(zhuǎn))

1、.：.； 復地集團股份 合同封面東城國際花園一期I標段施工總承包工程合同文件工程稱號：東城國際花園 經(jīng) 辦 人：毛渭君 合同編號：26510107014 復 核 人：簡海華 預算編號：4101.04 簽署時間： 目錄目 錄第一章：合同協(xié)議書第二章：合同規(guī)范條款第三章：合同補充條款附件工程管理班子配備情況表房屋建筑質(zhì)量保修書保修單位管理方法平安消費責任協(xié)議書文物維護協(xié)議書單體驗收要求實物驗收規(guī)范廉潔協(xié)作協(xié)議書 合同協(xié)議書- PAGE 20 -合同協(xié)議書發(fā)包人簡稱：甲方： 浙江復地置業(yè)開展承包人簡稱：乙方： 中天建立集團 根據(jù)、及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本工程詳細情況，遵照平等、自愿、公平和老實信

2、譽的原那么，為明確簽約各方的責任，確保本工程工程的順利進展，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本合同，以資甲、乙雙方共同遵守。工程概略。本工程位于杭州市余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)杭海路1652號，包括二幢住宅樓，一幢綜合樓和1#2#獨立車庫，總建筑面積約4.5萬平方米，其中綜合樓約7000平方米， 住宅樓約3.3萬平方米，獨立車庫約5000平方米。工程承包范圍及承包方式。本工程包括挖土及回填、根底樁基除外、地下室、基坑圍護、主體構(gòu)造、內(nèi)外粗裝修、水電安裝各項管線接至墻外1.5M，雨水、污水、廢水管道接至第一只窨井處、非土建單體內(nèi)的各種管道預埋含消防、燃氣、弱電管線、電視等等。本工程采用包費率、包工包料、包質(zhì)量、包平安

3、、包工期的包干方式。合同工期。本工程施工工期分為：綜合樓 180 日歷天，住宅工程 470 日歷天，開工工期以開工報告為準，開工日期為經(jīng)過開工驗收之日。 非乙方緣由呵斥工期延誤、工程暫?；蚓忛_工，工期順延，呵斥大型機械停工一個月以上的，甲方僅賠償在工地現(xiàn)場相應的大型機械閑置臺班費用按定額規(guī)定計取，不得懇求其它費用。本工程工期保證金為150萬元，因乙方緣由呵斥：綜合樓合同工期每延期1天支付工期違約金1萬元、住宅樓合同工期每延期1天支付工期違約金1萬元，直至扣完工期保證金。質(zhì)量規(guī)范本工程質(zhì)量要求：按照國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收合格規(guī)范，一次性開工驗收合格，工程質(zhì)量保證金為200萬元，假設(shè)未一次性開工驗

4、收合格，乙方須公費整改至開工驗收合格為止，并沒收工程質(zhì)量保證金。本工程要求確保至少有一棟樓獲得“西湖杯，甲方按獲獎樓幢面積5元/平方的獎勵，假設(shè)未獲得，那么按報送“西湖杯的該樓幢面積5元/平方米違約金扣除；到達錢江杯，那么按獲獎面積10元/平方獎勵，如未獲得錢江杯，不予以處分。 本工程的隱蔽工程驗收，未經(jīng)監(jiān)理單位驗收經(jīng)過，一概不準進展下道工序施工；構(gòu)造中間驗收由監(jiān)理、設(shè)計、建立單位驗收后，方能報有關(guān)部門驗收；對單體工程驗收必需經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計、建立單位驗收初評經(jīng)過后，方可報有關(guān)部門。開工后乙方應及時提交準確、齊全的技術(shù)資料及全套開工圖紙。合同價款本合同暫定總價為5200萬元，人民幣大寫；伍仟貳佰萬

5、元。本工程取費規(guī)范：按照2003和2003的綜合費用費率進展計算，其中土建按人工費+機械費為取費基數(shù)，綜合費率11.35%，組織措施費率6.65%，規(guī)費4.39%，稅金 3.513 %；安裝按人工費為取費基數(shù)，綜合費率25%，組織措施費率10.55%，規(guī)費23.61%，稅金 3.513 %。本工程取費規(guī)范不隨市場資料、人工等價錢動搖及政府有關(guān)法律、條文、通知等改動而改動。乙方收到甲方的施工圖后，乙方必需在一個月內(nèi)完成預算并報甲方審核，甲方在三個月內(nèi)完成審核核對，經(jīng)審核核對后的預算價作為以后付款的根據(jù)，并另簽補充協(xié)議。 組成合同的文件及優(yōu)先順序構(gòu)成合同的文件應能相互解釋，互為闡明。除合同條款另有

6、商定外，組本錢合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽署后雙方商定的有關(guān)工程的洽商、變卦等書面協(xié)議或文件；本合同及附件；施工圖、設(shè)計變卦通知書、技術(shù)交底和圖紙會審記錄，現(xiàn)場簽證、技術(shù)核定單中標通知書；詢標紀要；招標文件；招標書；現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)范和99版中的通用條款。其它工程履約保證金共500萬，其中質(zhì)量保證金為200萬，工期保證金為150萬，平安文明雙標化保證金是50萬，分包協(xié)調(diào)配合保證金為50萬，工程經(jīng)理到位保證金為25萬，退場保證金為25萬。在簽定合同后7天內(nèi)，將工程保證金質(zhì)量工期雙標化人員到位退場協(xié)調(diào)配合銀行保函人民幣500萬元交甲方單位財務部。工期保證金配合協(xié)調(diào)保證金工程經(jīng)理

7、到位保證金在單位驗收經(jīng)過后退還；雙標化保證金退場保證金在乙方退場后退還，工程質(zhì)量保證金在完成中間構(gòu)造驗收退還50%、剩余在開工驗收退還。上述退全額保證金前提是相關(guān)任務符合合同要求。以上工程履約保證金綜合樓占30%比例雙方商定合同副本份數(shù)：甲方5份，乙方5份，皆具有同等法律效能。本合同以雙方簽署之日起生效。甲方：浙江復地置業(yè)開展法人代表：經(jīng)辦人 ：日期：乙方： 中天建立集團法人代表：經(jīng)辦人：日期： 合同規(guī)范條款第二章 合同規(guī)范條款普通規(guī)定定義甲方：浙江復地置業(yè)開展或其合法承繼人；乙方：中天建立集團或其合法承繼人；設(shè)計單位：上海天華建筑設(shè)計或甲方委托的擔任本工程設(shè)計并獲得相應工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的

8、其它單位；監(jiān)理單位：浙江泛華建立監(jiān)理或甲方委托的擔任本工程監(jiān)理并獲得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的其它單位；合同價款：指甲乙雙方在本合同中商定，甲方用以支付乙方按照合同商定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承當質(zhì)量保修責任的款項； 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方同意，滿足乙方施工所需求的一切圖紙包括配套闡明和有關(guān)資料；書面方式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件；通知、贊同、同意、證書和決議：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、贊同、同意、證書或決議均應是以書面方式表達的，任何這種書面方式均不應以任何理由拘留或拒收；權(quán)益轉(zhuǎn)讓 ：任一方都不應將合同的全部

9、或任何部分，或合同中或根據(jù)合同所具有的任何利益或權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。但任一方：在另一方完全自主決議的情況下，事先征得其贊同后，可以將全部或部分轉(zhuǎn)讓；以及可以作為以銀行或金融機構(gòu)為受款人的擔保，轉(zhuǎn)讓其根據(jù)合同規(guī)定的任何到期或?qū)⒌狡趹每铐椀臋?quán)益。天：指日歷天，含一切節(jié)假日。元：如未特別闡明，本文所指的元為人民幣貨幣單位。法律和言語本合同遵守中華人民共和國法律和工程當?shù)卣姆罨蚍ㄒ?guī)、法律文件、規(guī)定、命令、規(guī)章或附那么。本合同文件運用漢語言語文字書寫、解釋和闡明。圖紙甲方向乙方于合同簽署后 30 日之內(nèi)提供圖紙 8 套含制造開工圖所用圖紙 2套，并要求乙方在施工現(xiàn)場保管一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人

10、員隨時查閱。如需添加開工圖，由甲方另行提供圖紙給乙方制造。如甲方提供的圖紙、資料不完好的，乙方應在該項工程或分項工程開工前14 日之前向甲方提交補充圖紙及資料的運用時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內(nèi)應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面方式及早向甲方進展提示。乙方需求添加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承當?，F(xiàn)場移交乙方在招標踏勘現(xiàn)場時，已對現(xiàn)場位置、現(xiàn)狀和周邊環(huán)境、施任務業(yè)空間、交通道路、地形地貌已有充分了解。甲方在開工當日將現(xiàn)場移交給乙方，乙方應隨即開工，且承當起紅線內(nèi)一切的工程的質(zhì)量、進度、平安文明等管理任務，乙方不得以現(xiàn)

11、場條件為由向甲方要求延伸工期與添加費用。甲方職責甲方駐工地的工程總經(jīng)理為 薛棟 先生 ，代表甲方行使本合同規(guī)定的甲方職責，如有改換，甲方在擬交換日期7天前通知總承包商，告知擬交換甲方現(xiàn)場代表的姓名、聯(lián)絡方式和有關(guān)閱歷。 辦理工程報建手續(xù)及領(lǐng)取規(guī)劃答應證及建立工程施工答應證；將水準點、坐標控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗；水準點、坐標控制點交驗終了，即由乙方公費擔任維護，以后由于破壞或失準帶來的重新丈量、放點費用及由此呵斥的其他損失均由乙方負擔。 組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參與的圖紙會審，作好會議紀要。監(jiān)視檢查工程質(zhì)量、進度，擔任設(shè)計圖紙問題的處置、設(shè)計變卦的簽證、工程進度款

12、的支付、辦理開工結(jié)算等。乙方職責本工程乙方駐工地工程經(jīng)理為 趙純陽先生，代表乙方行使合同商定的權(quán)益，履行合同商定的義務。工程經(jīng)理必需常駐現(xiàn)場，非經(jīng)甲方書面贊同改換的，甲方將沒收工程經(jīng)理到位保證金。配合甲方辦理施工答應證等需甲方申辦的任務；遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變卦單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進展施工。在開工一個月內(nèi)編制完好的施工組織設(shè)計，報監(jiān)理審批、甲方備案。每月25日前向甲方、監(jiān)理書面報送和，下月施工方案必需詳細、詳細，包括人力安排、添加人力的來源、工程量等。每周例會前一天向甲方和監(jiān)理報送周報，包括本周方案和上周完成任務、未完成任務的情況闡明包括擬采

13、取措施、最終完成時間。在施工過程中必需配合甲方銷售需求，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工，積極地無償?shù)嘏浜虾眉追戒N售的接待等任務。按合同商定內(nèi)容，為甲、乙雙方分包的工程提供與協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)暫時設(shè)備與工程、暫時道路、水和電的供應及管線供各有關(guān)施工單位運用，并承當相應費用水電費由分包單位承當，不得另收管理費，對甲、乙雙方分包的工程進展施工總協(xié)調(diào)，參與甲方分包工程驗收和開工驗收，并對整體工程的施工質(zhì)量和工期、平安文明施工擔任。遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和平安消費有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面方式通知甲方、監(jiān)理，嚴厲遵守有關(guān)環(huán)境維護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強

14、施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴厲落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)維護、水土堅持措施。否那么，由此發(fā)生的費用及由于乙方責任呵斥的罰款由乙方擔任。已開工工程未交付甲方之前，擔任已完工程的維護任務，期間發(fā)生損壞，乙方公費擔任修復。工期合同工期開工日期以甲方書面通知為準，完工日期以開工驗收經(jīng)過為準。開工及延期開工乙方該當按照本合同商定的開工日期開工。乙方不能按時開工，該當不遲于合同商定的開工日期前7天，以書面方式向甲方提出延期開工的理由。甲方代表在7天內(nèi)回答乙方。甲方代表贊同延期要求或7天內(nèi)不予回答，可視為已贊同乙方要求，工期相應順延。甲方代表不贊同延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，

15、工期不予順延。暫停施工甲方以為確有必要暫停施工時，該當以書面方式要求乙方全部或部分工程暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處置意見。乙方該當按甲方要求停頓施工，在停工期間，乙方該當維護并確保工程免予惡化、損失或者損害。甲方可在這種書面指示中規(guī)定的合理時間內(nèi)，指示乙方重新開場工程的全部或一部分的施工。因乙方緣由呵斥停工的，由乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方緣由呵斥停工的，按合同協(xié)議書第3.2條款。工期延誤因以下緣由在施工關(guān)鍵線路按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認的施工網(wǎng)絡圖中關(guān)鍵線路呵斥工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：因設(shè)計變卦、修正、頻繁補圖等經(jīng)雙方協(xié)商而添加的工期不可抗力所延誤

16、的工期因供電局、自來水公司緣由而停電、停水一次延續(xù)達8小時以上而延誤的工期。條款中商定或甲方贊同工期順延的其他情況。乙方在上述情況發(fā)生后5天內(nèi)，應就延誤的工期向甲方代表提出報告，甲方代表在收到報告后14天內(nèi)予以回答，如甲方逾期不予回答，乙方即可視為延期要求已被確認。如乙方未在上述情況發(fā)生后5天內(nèi)提出工期延誤報告，視作乙方放棄工期延誤懇求。非上列情況或未經(jīng)過上述程序，而呵斥的工程不能按期開工，乙方承當違約責任。質(zhì)量工程質(zhì)量等級和處分本工程質(zhì)量要求，按照國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收合格規(guī)范，一次性開工驗收合格。在保修期內(nèi)發(fā)生滲漏由乙方及時維修，維修后仍發(fā)生滲漏，乙方按每處5000元向甲方支付違約金。如乙

17、方為滿足評獎要求添加超出施工圖設(shè)計內(nèi)容的工程或工序，費用由乙方自行承當，不計入開工結(jié)算價款中。 工程驗收及處分：本工程采用的技術(shù)規(guī)范規(guī)程為國家、行業(yè)及工程所在地政府公布的現(xiàn)行有效的工程建立規(guī)范。如規(guī)范之間有高低，那么采用最高規(guī)范，雙方商定的規(guī)范及規(guī)范由乙方自行搜集。沒有相應的規(guī)范及規(guī)范時，乙方應在施工前30天提出施工工藝，經(jīng)乙方技術(shù)擔任人審定，報甲方書面同意后執(zhí)行。本工程應根據(jù)本合同規(guī)定的質(zhì)量檢驗評定規(guī)范、施工及驗收規(guī)范和施工圖及其闡明書等進展驗收，質(zhì)量不合格的，乙方必需在限定時間內(nèi)返工，返修費用由乙方承當，工期不予延伸。施工中，乙方應根據(jù)甲方代表或施工監(jiān)理的要求，隨時提供有關(guān)的技術(shù)記錄資料，

18、接受甲方代表或施工監(jiān)理人員的檢查，質(zhì)量不合格的，那么按甲方或施工監(jiān)理要求及時進展整改、返工，并自行承當由此發(fā)生的一切費用，工期不予延伸。上述檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)因乙方緣由引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承當責任，并擔任由此發(fā)生的費用，工期不予延伸。工程具備覆蓋、掩蓋條件或到達商定的中間驗收部位，乙方自檢合格后應預備驗收記錄，在隱蔽和中間驗收48小時前通知甲方代表和施工監(jiān)理參與。通知內(nèi)容應包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。驗收合格，甲方和施工監(jiān)理代表在驗收記錄上簽字后，方可繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)整改后重新驗收。未經(jīng)甲方代表和施工監(jiān)理認可，乙方自行進展下一道工序，甲

19、方和施工監(jiān)理有權(quán)通知乙方返工或采取必要手段檢測，不論檢測復查結(jié)果如何，費用均由乙方承當，因此而呵斥的工期延伸也由乙方擔任，工期不予順延。無論甲方及施工監(jiān)理能否進展驗收，當其對已隱蔽工程重新提出檢驗要求時，乙方應按要求進展剝離或開孔，并在檢驗合格后重新覆蓋或修復。檢驗合格，那么甲方承當由此發(fā)生的費用，工期相應順延；假設(shè)檢驗不合格，那么乙方承當發(fā)生費用，工期不予順延。“中間驗收是指工程已到達以下分階段驗收條件：地基驗槽；0.00完工驗收；上部土建構(gòu)造完工驗收；其它按規(guī)定應進展中間驗收的施工部位；中間驗收由甲方或監(jiān)理單位組織。雙方商定：上述款項所述之中間驗收的結(jié)果具有決議本合同能否繼續(xù)履行的直接約束

20、力。如該等中間驗收的結(jié)果為不合格，甲方有權(quán)一方面終止合同，另行選擇其他施工單位進展施工。乙方應按甲方的要求將人員和機械設(shè)備撤離施工現(xiàn)場，并承當因此給甲方呵斥的一切損失。甲乙雙方商定需求試車的，試車內(nèi)容應與乙方承包的安裝范圍相一致。設(shè)備安裝工程具備單機無負荷試車條件，乙方組織試車，并在試車前48小時以書面方式通知甲方代表和施工監(jiān)理。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。乙方預備試車記錄，甲方根據(jù)乙方要求為試車提供必要條件。試車合格，甲方代表和施工監(jiān)理在試車記錄上簽字。甲方代表和施工監(jiān)理不能按時參與試車，須在開場試車前24小時以書面方式向乙方提出延期要求，延期不能超越48小時。甲方代表未能按以上時間提出延

21、期要求，不參與試車，應成認試車記錄。設(shè)備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，甲方組織試車，并在試車前48小時以書面方式通知乙方。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對乙方的要求，乙方按要求做好預備任務。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。由于設(shè)計緣由試車達不到驗收要求，甲方應要求設(shè)計單位修正設(shè)計，乙方按修正后的設(shè)計重新安裝。甲方承當修正設(shè)計、撤除及重新安裝的全部費用，工期相應順延。由于設(shè)備制造緣由試車達不到驗收要求，由該設(shè)備采購一方擔任重新購置或修繕，乙方擔任撤除和重新安裝。設(shè)備由乙方采購的，由乙方承當修繕或重新購置、撤除及重新安裝的費用，工期不予順延；設(shè)備由甲方采購的，甲方承當上述各項費用，工期相應順延。

22、由于乙方施工緣由試車達不到驗收要求，乙方按甲方代表和施工監(jiān)理要求重新安裝和試車，并承當重新安裝和試車的費用，工期不予順延。甲方代表在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車終了24小時后，視為其曾經(jīng)認可試車記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理開工手續(xù)。乙方該當尊重甲方代表或施工監(jiān)理對工程質(zhì)量的認定結(jié)果，執(zhí)行甲方代表或施工監(jiān)理就工程質(zhì)量提出限期整改、返工的要求。乙方對甲方代表或施工監(jiān)理作出的工程質(zhì)量認定有異議的，乙方應自收到甲方代表或施工監(jiān)理對工程質(zhì)量認定的書面文件之日起五日內(nèi)向杭州市建立工程質(zhì)量監(jiān)視站提出質(zhì)量仲裁，否那么視為乙方贊同甲方代表或施工監(jiān)理對工程質(zhì)量的認定結(jié)果。仲裁費由乙方承當，損失費由敗訴一方承當

23、。因乙方緣由工程質(zhì)量達不到商定的質(zhì)量規(guī)范，乙方應按甲方要求的時間返工，直到符合商定條件。乙方承當違約責任，損失由乙方承當。同一部位工程質(zhì)量返工或類同工程失誤出現(xiàn)三次含三次的，乙方在承當違約責任和損失的同時，應再按損失的雙倍進展賠償。因此，甲方有權(quán)終止合同，或指定分包商完成。甲方代表和施工監(jiān)理對工程質(zhì)量的監(jiān)視并不能免除乙方在質(zhì)量方面所應承當?shù)娜魏呜熑?。質(zhì)量事故處置在施工中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，總包方不能私自處理，需提出書面整改方案，經(jīng)監(jiān)理、建立單位贊同后才干施工， 并需監(jiān)理旁站或驗收。發(fā)生艱苦質(zhì)量事故，乙方應按建立部和杭州市的有關(guān)規(guī)定通知監(jiān)理、設(shè)計和建立單位進展處置。艱苦質(zhì)量事故還要請有關(guān)政府部門參與處

24、置，由事故責任方承當發(fā)生的費用及相應的責任。甲乙雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關(guān)規(guī)定處置或按合同爭議處理條款。甲方有權(quán)從應向乙方支付的任何款項中扣除上述各項商定的違約金。 總包施工合同范圍及與分包合同分界限與消防安裝工程界面劃分總包擔任消防管道管洞的預留、預埋和線管的預埋；總包擔任將電源接至一切消防強電電源控制箱，控制箱出線由消防單位施工；消防設(shè)備、水泵等根底及排水溝由消防設(shè)備廠提供參數(shù)給設(shè)計出圖，總包擔任施工。與煤氣安裝工程界面劃分總包單位擔任管洞及套管的預留、預埋及洞口封堵任務。與電梯安裝工程界面劃分井道井道內(nèi)電梯安裝用腳手架由電梯安裝單位擔任搭設(shè)；井道內(nèi)永久性及暫時照明由電梯安裝公司

25、擔任安裝； 層門預留孔的平安維護欄屬總包范圍；層門底須做翻邊，由總包單位施工防止水進入井道燒壞電梯設(shè)備；門框牛腿由總包單位施工。機房機房內(nèi)的通風由總包擔任；設(shè)備根底由電梯廠家提供相應參數(shù)給設(shè)計出圖，由總包施工；總包擔任將電源引至機房內(nèi)的強電配電箱，配電箱出線由電梯安裝單位施工。與室外給排水工程界面劃分總包擔任室內(nèi)給水入戶管施工至地下室外墻邊(出墻長度按圖紙，如圖紙未注明，以1.5米計； 室外化糞池、室外給排水系統(tǒng)由市政單位施工。與游泳池設(shè)備供貨及安裝工程界面劃分總包擔任將電源引至機房內(nèi)的電源箱安裝，從電源箱出線以及相關(guān)線路由泳池設(shè)備安裝單位施工。機房內(nèi)其它如照明、排水接駁站等由總包單位完成?？?/p>

26、包擔任將給水管接進泳池設(shè)備房，游泳池給水、溢流、排水由總包施工。與小區(qū)智能化界面劃分總包擔任樓內(nèi)線管的預埋、橋架的施工；弱電工程所需的強電電源均由總包擔任提供。與泛光照明工程界面劃分總包擔任將電源引至泛光照明配電箱；假設(shè)事先可以明確泛光照明的圖紙，那么由總包單位進展暗敷管線、穿墻套管的預埋。與發(fā)電機安裝及環(huán)保工程界面劃分總包擔任發(fā)電機房的土建部分包括預埋件，風井部分由發(fā)電機安裝及環(huán)保施工單位對設(shè)計院圖紙確認和補充，然后由總包進展施工。與變配電工程界面劃分 總包擔任樓內(nèi)電纜橋架、相關(guān)套管、變電房電纜溝等土建的施工；低壓配電柜出線即開關(guān)出線、電纜等及二次側(cè)接線由總包完成；其他由供電局擔任施工。與門

27、窗工程界面劃分門窗框內(nèi)外砂漿封框、勾縫由總包單位施工；當門窗框與洞口間隙過大時，由總包進展粉刷、澆細石混凝土等處置。交通標識界面劃分由總包完成地下室細石砼地坪的施工和找坡。綜合樓的室內(nèi)精裝修界面劃分裝修區(qū)域內(nèi)砌體由總包施工，粉刷、地坪和頂棚由裝修單位施工；總包擔任裝修區(qū)域內(nèi)強電箱、照明燈光控制箱進線端的電源管線和箱體安裝、衛(wèi)生間等電位箱的安裝、跨接；裝修單位擔任裝修區(qū)域內(nèi)強電箱及燈光控制箱出線回路的管線、開關(guān)、插座、燈具的安裝，擔任衛(wèi)生間等電位端子箱與金屬構(gòu)件之間的結(jié)合； 裝修區(qū)域廚衛(wèi)、陽臺、露臺樓板防滲漏由總包進展蓄水實驗和處置，驗收合格后交裝修單位。總包擔任廚衛(wèi)煙氣道和止回閥施工，裝修單位

28、擔任止回閥前軟管和排氣扇施工；總包擔任給水立管、表前支管和水表施工，裝修單位擔任表后施工；總包擔任排水立管、三通的施工，裝修單位擔任三通后支管、地漏、潔具等施工。住宅樓內(nèi)的公共部位精裝修界面劃分裝修區(qū)域內(nèi)砌體由總包施工，粉刷、地坪和頂棚由總包單位施工；電梯前室、走道的墻面、地面、吊頂、燈光等精裝修由裝修單位施工，以防火門為分界，防火門由裝修單位施工，消防樓梯由總包施工；總包擔任電梯前室的安裝施工；與幕墻工程界面劃分幕墻工程預埋由總包單位施工，如事前幕墻單位已進場，那么由總包擔任和幕墻單位交接已施工的部分，未施工的部分那么由幕墻施工單位預留。乙方對甲方分包工程和甲供資料的管理與配合乙方應在合同簽

29、定15天內(nèi)提交詳細總進度方案和甲供、甲定資料運用方案及甲方專業(yè)分包工程進場方案，甲供、甲定資料運用前2個月應提供準確的資料用量清單，并擔任甲供資料的驗收保管，假設(shè)甲供資料超出凈用量和合理損耗量，那么超出部分由乙方承當；乙方檢驗甲定分包工程的進度和質(zhì)量，履行總包責任。一切穿墻管道的封堵由總包施工。乙方擔任發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并擔任督促指定分包執(zhí)行。乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)絡，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)能否一致；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前如澆注混凝土，請指定分包配合確認指定分包未進場由甲方確

30、認。否那么，因此而導致的額外施工費用由乙方承當。除電梯工程及政府公用事業(yè)之外，指定分包工程的報建、驗收手續(xù)由乙方擔任，指定分包協(xié)助。乙方設(shè)置于現(xiàn)場已有的起重機械、人貨電梯以及腳手架等機械設(shè)備，各指定分包在乙方的協(xié)調(diào)下無償運用，乙方在施工總進度方案中應充分思索滿足甲方指定分包對機械設(shè)備的合理運用要求和運用時間，在撤除前應報監(jiān)理及甲方同意。提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調(diào)試所需負荷電梯調(diào)試負荷由廠家提供。每兩層須設(shè)置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電平安和各線路的負荷平衡，乙方擔任各指定分包在運用電源之前，搜集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電

31、箱由分包自行處理；在每層樓面都需設(shè)置暫時用水源，不再另行計費。水電費由分包單位自理。 對工地作全面的看管以防火、防盜竊，確保施工現(xiàn)場及本工程的平安。提供標高、軸線、水準線、定位基準點。乙方須在每個層面設(shè)立假設(shè)干滅火器，一致管理，各指定分包建立假設(shè)干兼職消防員。明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關(guān)規(guī)定和申報制度。指定分包擔任將本人施工范圍內(nèi)的渣滓運到乙方在現(xiàn)場指定的渣滓堆放點，乙方擔任清運，乙方設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊進展每天完工后的清場任務，如發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位的建筑渣滓亂放，作業(yè)面清理不到位，那么乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在有關(guān)指定分包工程款中扣除。分包資料最后一致歸口總包，由總包匯總

32、。如甲方需求和指定分包商簽署三方合同，乙方必需無條件配合，乙方在收到指定分包商的發(fā)票后，七天內(nèi)向甲方開出等額發(fā)票，乙方在收到甲方支付給指定分包商的款項后，七天內(nèi)將等額款項轉(zhuǎn)付給指定分包商，規(guī)費、稅金由指定分包商承當。乙方管理配合費已包含以上所需的費用，如不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可另行處置，一切費用加上15%的管理費從協(xié)調(diào)配合押金中扣除。違約及糾紛合同生效后，一方因本身緣由提出解除合同的，對方贊同且支付合同總價5%的違約金后，可以解除合同。當發(fā)生以下情況時：甲方承當違約責任，賠償因其違約給乙方呵斥的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。甲方賠償乙方損失的計算方法或者甲方該

33、當支付違約金的數(shù)額或計算方法按本合同商定，未商定的，雙方協(xié)商。甲方無合理理由而不按時支付工程進度款。 甲方無合理理由而不支付工程開工結(jié)算價款。甲方不履行合同義務或不按合同商定履行義務的其他情況。 8.2條款中第1，2條款中付款時間如甲方自商定時間后45天內(nèi)，乙方不清查甲方違約責任；自商定時間后第46天起甲方向乙方支付應付款的銀行貸款利息；自商定時間后第61天起甲方向乙方支付應付款的萬分之五/天的違約金。當發(fā)生以下情況時：乙方承當違約責任，賠償因其違約給甲方呵斥的損失，賠償方式按合同商定，未有商定的，雙方協(xié)商。未按合同商定期限完成分階段施工進度以及逾期開工；施工質(zhì)量未到達設(shè)計、規(guī)范和合同商定的要

34、求；未能按合同商定作出必要的報告、要求和建議；未按合同的商定完本錢人的任務和責任；分包單位的忽略和違約，乙方負連帶責任乙方轉(zhuǎn)包工程或擅自分包工程；開工工程不交付甲方；其它屬于乙方違約的行為；當發(fā)生以下情況時,乙方承當違約責任,乙方承當本工程合同總價5%的違約金并賠償因其違約給甲方呵斥的損失,甲方有權(quán)解除合同。無合理緣由在總承包工程開工前中斷施工累計達15天；回絕遵照或漠視業(yè)主方一切書面指令和通知包括有關(guān)撤除不合規(guī)格工程或運走不合規(guī)格物料等；乙方未能在本合同條件中指定的開工日期內(nèi)開工而甲方書面證明以為該工程理應如期開工時，或按照甲方指令無償及時撤離現(xiàn)場并移交甲方運用本工程的鑰匙。違反中華人民共和

35、國的法律；合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購資料、設(shè)備的維護和移交任務，如乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應賠償由此呵斥甲方的一切損失；乙方有權(quán)要求甲方對已完工程進展結(jié)算，假設(shè)是乙方違約呵斥合同解除的，甲方在扣除乙方違約金和因乙方違約給甲方呵斥損失后甲方支付工程款。一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承當上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。 假設(shè)乙方履行合同義務行為達不到國家有關(guān)規(guī)定及合同商定的規(guī)范和條件，并經(jīng)書面要求矯正后，15天內(nèi)仍無本質(zhì)性改良的，甲方有權(quán)一方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此呵斥的經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中扣款補償。合同履行過程中發(fā)生爭

36、議，雙方應友好協(xié)商進展處理，假設(shè)不能協(xié)商處理，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。其它設(shè)計變卦和工程簽證的管理方法：工程變卦的立項以甲方代表書面簽字確認并正式下發(fā)的或為準。乙方不得擅自變卦，擅自變卦發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，全部由乙方承當，延誤的工期不予順延。如遇特殊情況，甲方口頭指令乙方必需立刻予以執(zhí)行的工程變卦，乙方應督促并配合甲方于口頭指令發(fā)出后七日內(nèi)懇求并補發(fā)或。對未及時提出懇求的，事后將作為乙方讓利，甲方不予結(jié)算。甲方下達的或，乙方須立刻執(zhí)行并在三天內(nèi)報告甲方調(diào)整后的合理完工工期。假設(shè)乙方無正當理由回絕或延誤執(zhí)行，甲方有權(quán)請第三方施工后從乙方合同總價中扣除所支付給第三方的費用

37、。由變卦引起的任何費用變化均須經(jīng)甲方內(nèi)部流程審批確認。乙方在收到或后14天如遇復雜簽證，時限可延至30天內(nèi)完成變卦引起費用的報價或估算、填寫，由乙方代表簽字蓋章后上報甲方審核。甲方在以上規(guī)定期限內(nèi)未收到的，那么現(xiàn)場簽證或設(shè)計變卦所引起的費用添加視作施工單位的讓利，有關(guān)補償和延期要求不予思索。甲方在收到后以建立單位工程部專業(yè)工程師簽收日為準30天內(nèi)給予回答。乙方提交后須積極配合甲方審核任務并確認最終審核結(jié)果。假設(shè)因乙方不配合等緣由呵斥無法確認，視為乙方已確認甲方審定結(jié)果。曾經(jīng)審批后，乙方就相應任務內(nèi)容和造價進展確認并在甲方代表簽發(fā)的上簽字蓋章。施工完成后，甲方、乙方以及監(jiān)理單位三方對完成簽證明施

38、任務進展核實，并在中的施工反響一欄共同簽字確認。如乙方未完成現(xiàn)場簽證或設(shè)計變卦的任務內(nèi)容，甲方有權(quán)在開工結(jié)算時不予結(jié)算，并加扣由此呵斥的經(jīng)濟損失。工程結(jié)算時，乙方須以由甲方、乙方以及監(jiān)理單位三方簽字確認完成的、對應的或為根據(jù)，按順序匯總后上報懇求工程變卦費用，并出具放棄其他一切索賠權(quán)益的書面聲明。平安文明施工本工程的雙標化的保證金為50萬元乙方要嚴厲按照杭州市雙標化規(guī)范和甲方的標化要求施工，如本工程在市級及以上主管單位在平安消費、文明施工檢查中遭到通報批判的，不再退還雙標化保證金；發(fā)生四級以上平安艱苦事故的，除扣除雙標化保證金外，還應賠償由此給甲方呵斥的經(jīng)濟損失。本工程凡涉及市政、市容、公安、

39、保險、交通、質(zhì)量、平安等發(fā)生的費用均由乙方自行擔任承當。保險9.3.1 乙方必需為本工程中參與施工的一切任務人員和工人辦理人身不測損傷保險，并承當相關(guān)費用。施工場地包括暫時設(shè)備場地內(nèi)的自有人員生命財富和施工機械設(shè)備、運抵施工場地的用于工程的資料和待安裝設(shè)備由乙方投保并承當保險費用。因乙方緣由呵斥的任何事故包括第三者人員在內(nèi)所發(fā)生的依法應該支付的損失賠償費，撫恤費和法律責任均應由乙方承當，甲方不承當此等責任。9.3.2 乙方必需按國家及工程所在地政府的一切規(guī)定購置所需保險，其費用已包含于本合同的價款內(nèi)，乙方不得以任何理由向甲方提出保險費用的索賠。保修保修的期限及內(nèi)容按附件及國家及工程當?shù)卣挠?/p>

40、關(guān)規(guī)定進展。甲方可視需求書面委托物業(yè)管理公司行使甲方的保修管理職責。交付和退場工程未開工前及開工之日起，一切已完工程的一切權(quán)均屬于甲方，乙方不得以任何理由進展部分或全部留置，乙方應在開工驗收后或雙方解除合同后將工程交付給甲方。乙方應在開工驗收后15天內(nèi)或雙方解除合同后10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余資料除收尾工程所需的以外，并將一切承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，否那么甲方將沒收25萬的退場保證金。合理化建議甲方鼓勵乙方提出合理化的建議，如乙方在施工前及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計不合理艱苦構(gòu)造設(shè)計缺陷或?qū)ο到y(tǒng)設(shè)計及建筑設(shè)計浪費等提出合理化建議并經(jīng)采用后，甲方獎勵上述發(fā)現(xiàn)和建議所引起的節(jié)約額的10%費用

41、。 合同補充條款條款第三章 合同補充條款工期資料設(shè)備供應甲方指定的專業(yè)分包：樁基、二次裝修、消防、電梯、空調(diào)綜合樓、欄桿不含樓梯欄桿、鋁合金門窗、幕墻、進戶門、單元門、鋼構(gòu)架、鋼化雨蓬、智能化、市政管道及小區(qū)道路、消防環(huán)網(wǎng)、景觀綠化、供電、供水、電信、弱電綜合布線、燃氣管道、有線電視、燈具亮化、信報箱、渣滓箱等及甲方以為應該由專業(yè)分包商完成的其它任務；甲供資料是指由甲方采購供應，乙方擔任驗收和保管的資料和設(shè)備；甲供資料和設(shè)備清單：變頻安裝、水泵、增壓安裝、游泳池設(shè)備、羽毛球館設(shè)備等；甲定乙供是指甲方指定品牌規(guī)格及產(chǎn)品的價錢，由乙方采購、驗收、保管的資料和設(shè)備；無價資料是指杭州市造價信息價正刊、

42、浙江省造價信息價正刊上未列明的，由甲方定價的資料。甲定乙供的資料清單：防火門、防火卷簾門、人防門、外墻干掛花崗巖、外墻面磚、外墻涂料、樓梯欄桿、防水卷材、保溫資料、花崗巖、地磚、母線橋架、電纜、應急燈、低壓配電柜箱、不銹鋼水箱、風機。甲定乙供資料及無價資料，由甲方指定品牌規(guī)格型號，乙方擔任采辦保管，簽證價錢時按資料采購價計取規(guī)費和稅金在不干涉甲方在施工過程中定價確認的前提下計取，不再計取其他費用。戰(zhàn)略采購清單：住戶配電箱、開關(guān)插座面板。合同簽署后，甲方如有添加的集團戰(zhàn)略工程，乙方必需無條件執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)實踐情況，對重要的分項工程或特殊的飾面資料確定為分包工程或甲供、甲定乙供，對此乙方無條件

43、接受。合同價款和結(jié)算本工程合同總價暫估 5200 萬元，人民幣大寫：伍仟貳佰萬元整。本工程采用包費率、包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包平安文明施工的方式取費規(guī)范：按照2003和2003的綜合費用費率進展計算，其中土建按人工費+機械費為取費基數(shù)，綜合費率11.35%，組織措施費率6.65%，規(guī)費4.39%，稅金 3.513 %；安裝按人工費為取費基數(shù)，綜合費率25%，組織措施費率10.55%，規(guī)費23.61%，稅金 3.513 %。 資料取費按施工工期前80%的杭州市造價信息價正刊、浙江省造價信息價正刊的平均值進展結(jié)算其中鋼筋結(jié)算價按主體驗收經(jīng)過的施工工期前80的平均值計算，無價資料按第2條處置。

44、按國家及地方政府規(guī)定由乙方交納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內(nèi)，由乙方向稅收等部門交納，乙方不得向甲方另行追加費用甲方分包工程的總包管理配合費：序號分包工程取費基數(shù)取費費率1樁基工程按打樁費用不含主材3%2二次裝修按結(jié)算價1.5%3消防按結(jié)算價1.5%4智能化及弱電綜合布線按結(jié)算價2%5電梯按設(shè)備安裝費不含設(shè)備費3%6空調(diào)綜合樓按結(jié)算價1%7欄桿不含樓梯欄桿按結(jié)算價1.5%8鋁合金門窗按結(jié)算價2%9幕墻按結(jié)算價1.5%10進戶門按結(jié)算價2%11單元門按結(jié)算價2%12鋼構(gòu)架按結(jié)算價1.5%13鋼化雨蓬按結(jié)算價1.5%14市政管道及小區(qū)道路、消防環(huán)網(wǎng)、景觀綠化、供電、供水、電信、燃氣管道、

45、有線電視、燈具亮化、信報箱、渣滓箱等其他分包工程不計管理配合費但不能免除管理配合的義務如發(fā)生圍護費用具有專項設(shè)計方案：按浙江省03定額直接費下浮15%包括規(guī)費、稅金，應急措施費用等風險包干，資料價差和無價資料同上結(jié)算。土方應思索場內(nèi)綜合平衡，發(fā)生土方外運需甲方簽證包括運距和土方外運工程量均需甲方當場簽證確認施工用水用電在現(xiàn)場由乙方單獨裝表計量，其費用按實支付給甲方。如需備用發(fā)電機那么由乙方自行安排，保證施工需求，費用由乙方自行承當。單價包干項：鋼筋電渣壓力焊單價4元/只，只計稅金；零星任務點工按綜合人工40元/工日，只計稅金；工程量開工結(jié)算審核的審計費用承包人按“浙價服2001262號文件的有

46、關(guān)條款承當承包人應按實上報預算和結(jié)算，其中鋼筋送審量超出審計用量5%，超出5%以上部分每超1噸，施工單位按75元/噸支付審計費用。本合同中未明確的結(jié)算方式，按照2003和2003進展計算。合同付款本工程按進度部位付款，乙方在完成以下進度部位3日上報送已完工程量不含簽證部分，簽證聯(lián)絡單部分開工結(jié)算時一致支付，并經(jīng)甲方在15日內(nèi)審核完成并支付進度款。1單獨地下室：構(gòu)造封頂支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的60%；開工驗收合格后15日內(nèi)付款至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的85%；2綜合樓工程：0.00完，支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的60%；構(gòu)造封頂支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%

47、；內(nèi)外裝修完成支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；開工驗收合格后15日內(nèi)付款至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的85%;3住宅工程：0.00完，支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的60%；構(gòu)造九層樓底板澆筑完成支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；構(gòu)造封頂支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；內(nèi)外裝修完成支付至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的75%；開工驗收合格后15日內(nèi)付款至經(jīng)甲方審核已完工程量預算金額的85%。結(jié)算審核完成且乙方提供100%結(jié)算額的發(fā)票后15天內(nèi)，支付至結(jié)算總價的95%；在保修期滿兩年后支付至結(jié)算總價98%，余款在保修期滿5年后付清。工程質(zhì)量保修金不計銀行利息

48、。一切付款前，乙方須提供當?shù)囟悇站滞獾陌l(fā)票。 浙江復地I標段總包合同附件附件二房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)：浙江復地置業(yè)開展承包人(全稱)：中天建立集團發(fā)包人、承包人根據(jù)、和，經(jīng)協(xié)商一致，對東城國際花園一期標段總承包工程簽定工程質(zhì)量保修書。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方商定，承當本工程質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修范圍包括地基根底工程、主體構(gòu)造工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方商定的其他工程。詳細保修的內(nèi)容，雙方商定如下： / 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)

49、及有關(guān)規(guī)定，商定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理運用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；3、裝修工程為 2 年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)備、道路等配套工程為 2 年；7、其他工程保修期商定如下： 質(zhì)量保修期自工程開工驗收合格之日起計算。質(zhì)量保修責任屬于保修范圍、內(nèi)容的工程，承包人該當在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應立刻到達事故現(xiàn)場搶修。對于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問題，該

50、當按照的規(guī)定，立刻向當?shù)亟⑿姓鞴懿块T報告，采取平安防備措施；由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。保修費用保修費用由呵斥質(zhì)量缺陷的責任方承當。索賠如因承包人質(zhì)量問題引起小業(yè)主對發(fā)包人索賠，承包人將承當索賠的費用，發(fā)包人可直接自保修金中扣除，如缺乏，發(fā)包人有權(quán)要求承包人另外支付。其他雙方商定的其他工程質(zhì)量保修事項： 1 承包人承諾在工程開工后六個月內(nèi)，組織維修隊進展一次例行維修； 2 承包人承諾在工程開工后半年組織一次質(zhì)量回訪，以后每隔半年左右回訪一次，直至交工后五年為止。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在開

51、工驗收前共同簽署，作為施工合同的附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 日 附件三保修單位管理方法甲方：浙江復地置業(yè)開展 乙方：中天建立集團 第一條 保修任務的質(zhì)量評定是對各單位施工技術(shù)、管理程度和客戶認識的綜合評定，將作為復地工程對各單位的考核目的之一。 乙方應按甲方要求指派有閱歷的管理人員和素質(zhì)較高的施工工人，如乙方保修人員違反本管理方法按相應條款進展處分，詳細條款見附件。甲方有權(quán)撤換不符合要求的保修人員，乙方必需予以配合。 乙方須遵守，精心組織施工，承當工程延誤和二次返修責任。 乙方擔任本單位保修人員的管理

52、，因乙方保修人員不服從甲方或甲方委托處置房屋維修事宜的物業(yè)公司管理呵斥業(yè)主及甲方的損失由乙方承當。甲方將視違規(guī)行為產(chǎn)生的后果嚴重程度處以10-5000元的罰款，并現(xiàn)場開具，如乙方采取逃避、推諉、回絕簽收的行為，甲方有權(quán)直接處置，產(chǎn)生的一切費用直接從乙方的款項中扣除。 乙方須嚴厲按照有關(guān)保修承諾時限進展保修，乙方人員在工程質(zhì)量贊揚處置過程中存在1已維修部位的二次及二次以上報修；2原保修單位未在報修事件后24小時內(nèi)呼應和不作為，未在與報修業(yè)主商定之日上門實施維修且未事先征得業(yè)主贊同；3有運用不合格維修資料或偷工減料的；4修復方案未運用甲乙雙方商定的方案規(guī)范實施的；甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處置，

53、發(fā)生一切費用由乙方承當，并追加25%的管理費用。 特殊維修事項乙方應在甲方要求日期前指定保修擔任人，并組織足夠數(shù)量的保修工人，報甲方備案，并保證甲方對保修人員的優(yōu)先運用權(quán)，未按規(guī)定日期呈報保修擔任人及保修工人人數(shù)的每拖延一日罰款100元。乙方須按照甲方要求人數(shù)派駐保修工人，每少一工日罰款100元，累計超越10工，甲方有權(quán)在新工程招招標時不優(yōu)先思索乙方。乙方如需將派駐的保修擔任人和保修工人另作安排或減少人數(shù)，必需先征得甲方贊同后方可進展，未按規(guī)定擅自調(diào)整或減少保修擔任人和保修工人的每次罰款100元，累計超越3次，甲方有權(quán)在新工程招招標時不優(yōu)先思索乙方。特殊維修事項包括：集中交付問題的保修，保修到

54、期前的集中返修，艱苦質(zhì)量問題的集中返修，工程或物業(yè)公司以指令方式發(fā)出的特殊維修事項。 交付期間由業(yè)主提出的質(zhì)量問題屬乙方施工范圍內(nèi)的每條扣款50元，此項款項用于交付后對優(yōu)秀保修人員和優(yōu)秀保修單位的獎勵。 保修到期前的集中檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題屬乙方保修范圍內(nèi)的每條暫扣100元，此項款項在乙方一切問題整改完成并得到業(yè)主簽字確認后解付。 乙方應保證乙方保修人員的平安，并約束保修人員的行為，如因此呵斥的保修人員人身損傷及業(yè)主損失由乙方承當。 甲方將定期評定乙方保修質(zhì)量并獎勵優(yōu)秀保修單位和個人，獎勵方法見附件。本管理方法與附件一同作為保修協(xié)議的一部分，自簽署之日起生效。附件1略 附件2略 附件3略 甲方

55、： 乙方： 日期： TIME yyyy年M月d日 2007年6月20日 日期： TIME yyyy年M月d日 2007年6月20日附件四平安消費責任協(xié)議書 合同編號 協(xié)議編號 為確保工程建立的平安要求，經(jīng) 浙江復地置業(yè)開展 (簡稱甲方)和中天建立集團(簡稱乙方)雙方按有關(guān)的勞動平安法規(guī)商定本平安消費協(xié)議，由雙方共同遵照執(zhí)行。 一、本協(xié)議為 東城國際花園一期1標段 合同的附件與工程合同具有同等的法律效能。二、甲方法人代表為 薛瞻千 ，平安擔任人為嚴凱鋒，專職平安管理員為黃明 ； 三、根據(jù)工程建立的平安消費由甲方組織，乙方實施的原那么，甲方應向乙方提供市政工程平安消費的規(guī)章制度，及時傳達和貫徹上級

56、有關(guān)平安消費的文件和指示，甲乙雙方共同努力搞好施工現(xiàn)場的管理任務。 四、甲方應向乙方提供本工程的平安消費要求和本卷須知，向乙方進展平安交底，乙方須在施工中嚴厲執(zhí)行甲方有關(guān)平安消費的規(guī)定，并接受甲方及甲方委托的平安監(jiān)理單位的督促檢查和管理。 五、乙方應向甲方提交現(xiàn)場平安管理網(wǎng)絡和組織體系，各工種的平安操作規(guī)程及特種作業(yè)人員清冊、各級平安崗位責任制和平安經(jīng)濟責任制等各項有關(guān)平安任務的規(guī)章制度。 六、乙方在工程開工前必需根據(jù)工程實施情況編制施工組織設(shè)計(施工大綱)，在其內(nèi)容中應有針對性的平安技術(shù)措施和相應的平安防備措施，并在施工過程中嚴厲按施工組織設(shè)計的要求進展施任務業(yè)。 七、甲方審核乙方提交的施工

57、組織設(shè)計，督促施工組織設(shè)計中平安技術(shù)措施和平安防備設(shè)備的落實，并按對乙方施工現(xiàn)場的平安消費情況進展明查暗訪和考評，根據(jù)及甲方的有關(guān)規(guī)定進展獎罰處置。 八、乙方必需在開工前后一個月向杭州市余杭區(qū)建筑工程平安監(jiān)視管理站進展報監(jiān)，工程全過程接受其行業(yè)及市有關(guān)部門監(jiān)視檢查。 九、乙方在進場前須對施工人員進展上崗平安教育，要求各級人員嚴厲遵守有關(guān)平安的規(guī)定，嚴禁違章指揮、違章作業(yè)，必需抓好對其分包隊伍的平安教育和管理任務以確保施工平安。 十、以上條款如有未盡之處，均按國家、市政行業(yè)和甲方公布的有關(guān)平安任務的文件、規(guī)定辦理。 工程工期：綜合樓180日歷天，住宅工程470日歷天。 工程地點：杭州市余杭區(qū)喬司

58、鎮(zhèn)杭海路1652號現(xiàn)場。甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章) 法定代表人： 法定代表人：(或法人委托代理人) (或法人委托代理人)經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 簽署日期： 年 月附件五文物維護協(xié)議書 東城國際花園一期1組團位于杭州市地下文物重點維護區(qū)內(nèi)，為了做好工程施工中對發(fā)現(xiàn)的文物及對已開掘的古墓進展維護，經(jīng)浙江復地置業(yè)開展(簡稱甲方)和 (簡稱乙方)按有關(guān)的文物維護法及規(guī)定簽署文物維護協(xié)議，由雙方共同遵照執(zhí)行。 一、本協(xié)議為 東城國際花園一期標段工程施工 合同的附件與工程合同具有同等的法律效能。二、在工程現(xiàn)場或工程施工過程中發(fā)現(xiàn)的地下文物指古墓葬、古文化遺址、古城址、古居址、

59、古作坊遺址、古寺廟遺址、古橋梁、古河道、古街道、古涵閘、古井、古窯址、古窯藏及其他地下遺存文物，應為中華人民共和國的一切。任何單位和個人都有維護地下文物的權(quán)益和義務。在發(fā)現(xiàn)該等物品時，1、乙方責任：在建立工程施工中發(fā)現(xiàn)地下文物，該當立刻停頓施工，采取暫時性措施維護好現(xiàn)場，并在四小時內(nèi)報告甲方及文物部門。在考古開掘開場前，盡最大才干維護該等物品，并指定專人維護現(xiàn)場；倘假設(shè)繼續(xù)施工會危及防止或阻止開掘或運走該等物品時，那么應停頓施工，在地下文物發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場，不得擅自發(fā)掘、撿拾、藏匿、轉(zhuǎn)移地下文物；不得阻遏文物行政主管部門和考古開掘單位的任務人員進展調(diào)查和考古開掘。采取一切為保管該等物品在原位和原狀的所

60、需措施；在考古開掘終了前，不得擅自在考古開掘區(qū)域內(nèi)繼續(xù)施工；施工中應按施工組織方案做好對已開掘的古墓的維護；5如乙方發(fā)現(xiàn)地下文物后不按規(guī)定上報、不采取維護措施或者繼續(xù)施工的，甲方將對乙方予以 一萬元 處分；6如因乙方緣由呵斥地下文物損壞的，甲方將責令其恢復原狀，如不能恢復原狀的，乙方應承當全部的法律責任，包括民事賠償責任及相關(guān)的刑事責任。另乙方應向甲方支付二萬元的違約金。2、甲方責任：配合乙方做好現(xiàn)場維護任務；應就乙方根據(jù)上款報告的該等物品發(fā)出有關(guān)安排的指令，在不損及該等權(quán)益的普通情況下該等指令可要求乙方允許甲方指定的第三方檢查、開掘或運走物品；按文物管理部門規(guī)定通知乙方恢復施工；三、有關(guān)地下