項(xiàng)目管理中的財務(wù)控制課件

1、1項(xiàng)目管理中的財務(wù)控制項(xiàng)目管理4、項(xiàng)目的后評估（重點(diǎn)分析）1、項(xiàng)目的前評估與選擇2、項(xiàng)目計劃與預(yù)算3、項(xiàng)目進(jìn)度與成本控制1、項(xiàng)目的前評估與選擇2立項(xiàng)的基本條件1、符合國家政策的方向2、符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃3、技術(shù)可行4、與客戶、供應(yīng)商的合作基礎(chǔ)項(xiàng)目可行性分析1、項(xiàng)目的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)2、滿足市場/內(nèi)部需求3、資源配備是否充分4、對公司未來運(yùn)營的影響5、相關(guān)風(fēng)險1、項(xiàng)目的前評估與選擇3凈現(xiàn)值1、為一個項(xiàng)目整個生命周期內(nèi)預(yù)期未來每年凈現(xiàn)金流的現(xiàn)值減去項(xiàng)目初始投資支出。2、判斷標(biāo)準(zhǔn)：（1）凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目可行（2）凈現(xiàn)值小于零，項(xiàng)目不可行1、項(xiàng)目范圍2、項(xiàng)目時間3、項(xiàng)目采購4、項(xiàng)目成本5、時間與成本的平衡

2、6、資源均衡及分配7、成本估算42、項(xiàng)目計劃與預(yù)算項(xiàng)目預(yù)算編制的注意事項(xiàng)：1、編制依據(jù)是否合理2、編制方法是否科學(xué)3、編制程序是否適當(dāng)4、預(yù)算分解方式是否明確，及時5、預(yù)算責(zé)任是否落實(shí)6、預(yù)算調(diào)整方式是否合規(guī)7、預(yù)算執(zhí)行的審批權(quán)限是否明確、合規(guī)8、預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督是否明確52、項(xiàng)目計劃與預(yù)算關(guān)注進(jìn)度關(guān)注質(zhì)量關(guān)注變更63、項(xiàng)目進(jìn)度與成本控制4、項(xiàng)目的后評估7NO.1綜合考慮項(xiàng)目的收入、進(jìn)度、資金回收、隱性成本等因素后，評價項(xiàng)目的收益（將項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展與經(jīng)營計劃進(jìn)行對比，計算進(jìn)度提前/延遲產(chǎn)生的資金收益/成本）NO.2綜合考慮項(xiàng)目的收入、進(jìn)度、資金回收、隱性成本等因素后，評價項(xiàng)目的收益（將項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)

3、展與經(jīng)營計劃進(jìn)行對比，計算進(jìn)度提前/延遲產(chǎn)生的資金收益/成本）NO.3通過深入項(xiàng)目，了解該項(xiàng)目的社會形象和未來發(fā)展賺不賺錢，賺多少錢怎么賺的錢，為什么賺了這么多錢名聲怎么樣，以后怎么樣84、項(xiàng)目的后評估利潤現(xiàn)金流9（1）賺多少錢收入的測算開發(fā)成本測算銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用測算財務(wù)費(fèi)用測算土地增值稅測算10（1）賺多少錢-利潤凈現(xiàn)值NPV1）根據(jù)統(tǒng)計的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流量按適度折現(xiàn)率折現(xiàn)2）折現(xiàn)率可以采用同期內(nèi)部利息利率或者按銀行同期貸款利率做適度調(diào)整。3）只考慮項(xiàng)目經(jīng)營性現(xiàn)金流，不包括籌資和回款現(xiàn)金流。年內(nèi)部收益率IRR1）計算經(jīng)營性凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值為0的利率及為內(nèi)部收益率。2）該指標(biāo)直接使用Excel

4、內(nèi)置公式IRR(values,guess)計算。凈現(xiàn)值率NPVR1）該指標(biāo)=NPV/投資現(xiàn)金流現(xiàn)值。2）該指標(biāo)為選擇性指標(biāo)。11（1）賺多少錢-現(xiàn)金流12（1）賺多少錢-現(xiàn)金流分析經(jīng)營性現(xiàn)金流情況缺口總公司支付土地款和注冊資本后公司是否可以通過回款和外部借款保證累計凈現(xiàn)金流為正分析影響凈現(xiàn)金流的主要因素13（1）賺多少錢-現(xiàn)金流經(jīng)營現(xiàn)金流融資現(xiàn)金流現(xiàn)金流調(diào)整14其他現(xiàn)金流入稅收返還 銷售回款（1）賺多少錢-現(xiàn)金流其他現(xiàn)金流出管理/銷售費(fèi)用稅費(fèi)工程投入支付土地款經(jīng)營現(xiàn)金流15借款關(guān)聯(lián)方借款 注冊資本投入（1）賺多少錢-現(xiàn)金流其他歸還關(guān)聯(lián)方借款償還借款融資現(xiàn)金流現(xiàn)金流調(diào)整（1）計入工程款投入的到款需要調(diào)入回總公司款。（2）稅務(wù)籌劃工程款投入需要調(diào)入回總公司款。數(shù)據(jù)取得（1）實(shí)際數(shù)據(jù)根據(jù)SAP現(xiàn)金流明細(xì)賬按月和現(xiàn)金流項(xiàng)目分類匯總?cè)〉?。?）預(yù)測數(shù)據(jù)由相關(guān)業(yè)務(wù)部門提供在經(jīng)過適度調(diào)整得到。16（1）賺多少錢-現(xiàn)金流項(xiàng)目開發(fā)周期1）項(xiàng)目開始標(biāo)志：支付第一筆土地款的時間2）項(xiàng)目結(jié)束標(biāo)志：項(xiàng)目最后一批交房結(jié)束的時間投資回收期項(xiàng)目開始到累計經(jīng)營性現(xiàn)金流為0的期間17（1）賺多少錢-現(xiàn)金流18（2）為什么賺這么多錢19（2）為什么賺這么多錢-收入20（2）為什么賺這么多錢-支出提前