呼和浩特項(xiàng)目消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告part3競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1、呼和浩特項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)店分析項(xiàng)目環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境總結(jié)1、項(xiàng)目位于三區(qū)交匯處，位置優(yōu)越交通便利，周邊居民區(qū)密集，居住人口達(dá)50萬(wàn)。2、屬于華聯(lián)商圈，群眾基礎(chǔ)好，有呼和浩特最大地下停車場(chǎng)，3、北京華聯(lián)自持物業(yè)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)1、與凱德只有一路之隔，未來(lái)最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，業(yè)態(tài)重合度高。2、3公里內(nèi)未開業(yè)項(xiàng)目倆家（永泰城、亞辰海派廣場(chǎng)），開業(yè)時(shí)間相同，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，品牌爭(zhēng)奪激烈。3、 當(dāng)下年輕人網(wǎng)購(gòu)比例增大凱德mall品牌坪效序號(hào)主力店名稱面積（平方米）月均銷售（萬(wàn)元）月坪效（元）1華聯(lián)超市11108150013502金逸影城281980 283 3NIKE工廠店500801600主力店合計(jì)14727

2、16602633 凱德品類面積比例凱德業(yè)態(tài)樓層面積占比分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況凱德mall概況項(xiàng)目名稱 凱德mall區(qū) 位賽罕區(qū)面積（）5.5萬(wàn)平距離項(xiàng)目0公里經(jīng)營(yíng)定位社區(qū)店主 力 店華聯(lián)超市、金逸影城、nike 工廠店、優(yōu)衣庫(kù)開業(yè)時(shí)間2008-12年?duì)I業(yè)額4億呼和浩特項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱北京華聯(lián)區(qū) 位玉泉區(qū)面積（）23.1萬(wàn)平距離項(xiàng)目0經(jīng)營(yíng)定位區(qū)域綜合體主 力 店華聯(lián)超市、耀萊成龍影城、H&M、大道健身、悠游堂、城市書屋開業(yè)時(shí)間2016-5（預(yù)計(jì)）年?duì)I業(yè)額項(xiàng)目位置鄂爾多斯大街與錫林路交匯處東南角項(xiàng)目類型單體商業(yè)開發(fā)商新加坡凱德置地商業(yè)類型購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積55000業(yè)態(tài)構(gòu)成超市、服裝零售、餐飲、影城、

3、兒童租售模式租賃模式凱德Mall基本情況開業(yè)時(shí)間2008年項(xiàng)目定位社區(qū)性購(gòu)物中心招商情況滿鋪運(yùn)營(yíng)停車場(chǎng)數(shù)量100個(gè)（地上停車）可出租面積3萬(wàn)平米各樓層業(yè)態(tài)品類1F 快餐、零售2F 零售 超市3F 兒童 超市 餐飲4F 餐飲 影城品牌數(shù)量100余個(gè)年銷售額4億定位及招商情況凱德mallF1一層平面圖 LEVEL 1KFC 257.14smVERO MODA209.12sm歐時(shí)力196.01smBoiling（寶林）95.28sm吉野家193.61smdzzit174.74sm快樂(lè)檸檬30.18sm屈臣氏280sm洛可可200.00sm馬克華菲204.87smPAKME28.36sm耐克工廠店61

4、8.12sm 謎底105sm許大福 16.71sm 面包新語(yǔ)114.74sm佰草集18.60sm匯美舍18.00sm藍(lán)秀18.00sm植物醫(yī)生18.00sm阿迪休閑182.00smVANS98.75sm寶琪蘭18.00sm華聯(lián)超市316.40sm 溫碧泉8.8sm蒂奧莎15.71 sm 必勝客150.34m蓮七工貿(mào)83.30smONLY225.28sm百麗廣場(chǎng)343.67sm恩弟130.00sm熱風(fēng)220smJack&jones222.41sm#01-38/392016-3-31selected182.65sm#01-40*422015-12-27拉夏貝爾305smLILY203.00sm歌莉

5、婭180.00smA02126.00sm流行美3.9 sm chocoolate214smRH178.78smDickies90.00smJEANSWEST 190.80smCONVERSE 94.50sm李寧169.98sm圣弗萊73.42sm361115.00sm特步83.36sm中國(guó)娃娃22.00smtelent98.46smFairy134.80smEUROMODA 149.20smS.DEER149.00smCRZ99.00sm面包新語(yǔ)114.74sm徹思叔叔25.00sm天王表10.00smODM10.00sm01-51A沙馳25.00smKFC 212.94sm晶靈39.63sm

6、容子木60.22sm SHISEIDO（資生堂） 35.90smOUXI（歐希）36.25sm銀鳳祥12.67sm英佐依7.73smBHG（華聯(lián)超市）4989.01sm老北京布鞋9.60sm斯沓美發(fā)93.47sm美若天成77.00sm盤古113.46sm伊韻兒80.00smCC&DD80.00sm梵凱80.00sm SHOEBOX（鞋柜）64.91smGIRDEAR（哥弟）236.68sm消防門蘭花指美甲40.50sm CH/282.74smPizza Hut(必勝客）263.00SmHONGU(紅谷）51.39sm漢舞9.60sm鮮芋仙100.00sm大江戶86.48smERAL(艾萊依)8

7、0.00sm 蘭瑟、韓后7.12sm巧迪尚惠7.12sm 松杉棉店 7.73sm 皮爾卡丹8.74sm二層平面圖 LEVEL 2金來(lái)云上13.23sm#02-K012015-3-31未知未覺(jué)92.91sm JOEONE（九牧王） 148.25smYOUNGOR（雅戈?duì)枺?140.59sm芭倫度44.75sm艾米奇40.00sm圣帝圣其兒64.75smCAMEL（駱駝）64.75sm千百度201.06sm好人緣54.77sm格蕾絲54.77sm康奈44.75smDAPHNE（達(dá)芙妮）64.91sm鐘表維修10.00sm皮鞋10.00sm消防門 譚木匠6.48sm#02-K022015-9-30T

8、elent109.80sm361109.80sm特步109.80sm李寧98.71sm中國(guó)娃娃31.50sm 吉野家197.23sm名創(chuàng)優(yōu)品188.86sm茗華3.75sm 圣弗萊101.56sm凱德mallF2凱德mallF303-13華聯(lián)超市5803.05sm03-14/130.00sm摩登小姐RMB45.63消防通道富朗車仔 402.43sm蘋果娃娃94.09smBalabala/Minibalabala/mongdodo103.25sm03-13華聯(lián)超市5803.05sm 觸點(diǎn)9sm樂(lè)享用品綜合店139.78sm樂(lè)享歡樂(lè)城323.16sm小天才4.00sm小鬼當(dāng)佳188.74sm唐食語(yǔ)

9、粥245.86sm 佳必得79.64sm 七匹狼29.52sm特百惠48.60sm特百惠48.60sm#03-08C天然體30.10sm巴拉巴拉119.95smZAKA30.14sm漢拿山273.00sm麻辣香匯197.00sm其田130.51sm 蘋果（經(jīng)銷店)80.00sm米奇30.14sm巴布豆30.10sm圣路易絲71.63sm漂亮寶貝15sm三木比迪76.62sm#03-16四川麻辣燙70.74sm可c可D 6.50sm班卡奴36.62sm時(shí)美22.42sm勝樂(lè)美97.36sm多樂(lè)玩具146.68sm好佳軒309.71sm步步高教育電子9.00sm樂(lè)智小天地9sm美發(fā)用品3.00sm

10、凱德mallF4消防門韓國(guó)料理#59.46sm金逸影院2768.74sm鮮果時(shí)間20.00sm金逸影院50.00sm比格438.12sm迪孚10.00sm5D電影15.00sm老上居562.94sm 草原狼132.48s凱德mall品類面積比例凱德mall品類面積比例凱德mall中品類面積比例凱德mall中品類面積比例凱德mall中品類面積比例凱德mall項(xiàng)目中品類面積比例消費(fèi)者需求品類消費(fèi)者需求品類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手品類化妝品及配飾高6-5分護(hù)膚類 、彩妝類、芬芳香氛類香水、眼鏡、黃金、配飾、護(hù)膚類 1.27%彩妝類 0.06%香氛類 0.06% 黃 金 0.28% 眼 鏡 0.29%寶 石 0.13

11、%配 飾 0.09%中3-4分鐘表、低1-2分身體護(hù)理、玉器、鑲嵌、寶石、珠串、消費(fèi)者需求品類消費(fèi)者需求品類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手品類服裝皮具高6-5分女鞋、休閑鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、少女裝、淑女裝、設(shè)計(jì)師、內(nèi)衣類、快時(shí)尚、男青休、牛仔、運(yùn)動(dòng) 、戶外 女鞋2.24%淑女裝5.77%成熟女裝1.99%國(guó)內(nèi)品牌包0.18%休閑鞋0.25%少女裝3.19%設(shè)計(jì)師0.96%快時(shí)尚3.71%男休閑0.97%運(yùn)動(dòng) 5.79%戶外 0.71%男青休 2.70%所有鞋類 1.43%中3-4分男鞋類 、童鞋、輕奢、男休閑、低1-2分男正裝、成熟女裝、正裝鞋、運(yùn)動(dòng)器材、量販、消費(fèi)者需求品類消費(fèi)者需求品類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手品類綜合服務(wù)高6-5分美容

12、美發(fā)美甲、數(shù)碼3C、零食、影院、KTV、電玩網(wǎng)咖、家電、生活類、家居集合店 超 市 37.4%影院9.54%家居集合店0.87%生活用品0.69%零食0.27%美容美發(fā)美甲0.71%數(shù)碼3C0.27%其他 0.14%中3-4分干洗、藥店、健身館、瑜伽、汽車用品、低1-2分金融典當(dāng)、皮具護(hù)理、婚紗攝影、廚衛(wèi)、生活用品、家具、消費(fèi)者需求品類消費(fèi)者需求品類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手品類兒童高6-5分密室逃脫兒童集合店 1.01%母嬰用品0.79%玩具圖書 0.55%童鞋0.20%軟包1.09%其他0.64%中3-4分早教、語(yǔ)言、藝術(shù)、兒童集合店、大童服裝服飾 、母嬰服裝用品、玩具圖書、童鞋、置業(yè)體驗(yàn)、沙水樂(lè)園、兒童游

13、泳、親子烘焙、主題樂(lè)園低1-2分攀巖、電動(dòng)消費(fèi)者需求品類消費(fèi)者需求品類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手品類餐飲高6-5分火鍋、烤魚香鍋、韓式料理、川菜、茶餐廳、湘菜、東北菜、西北菜、新派創(chuàng)意菜、自助餐、燒烤、 面包、 咖啡、水吧甜品、西式小吃、冰激凌、酸奶、中試甜點(diǎn)、珍珠奶茶、韓式料理 1.12%火鍋 0.44%自助餐2.52%香鍋烤魚0.66%西式快餐2.97%中式快餐2.56%甜品水吧0.51%茶餐廳2.18%面包0.47%中3-4分日式料理、西餐、海鮮低1-2分新疆菜、中式快餐、美食廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者需求分析總結(jié)凱德mall滿足化妝品及配飾：超市、護(hù)膚配飾、眼鏡、鐘表（少量）服裝鞋類皮具：少女裝、淑女裝、成熟

14、女裝、男青休、運(yùn)動(dòng)（數(shù)量較少）綜合服務(wù)：影院、美容美發(fā)美甲兒童：主題樂(lè)園、軟包、餐飲：西式快餐、火鍋、茶餐廳、面包、韓式料理、凱德mall未滿足化妝品及配飾：護(hù)膚（重點(diǎn)）、黃金、快消品、服裝鞋類皮具：內(nèi)衣類、（重點(diǎn)）、男正裝、快時(shí)尚、設(shè)計(jì)師、牛仔綜合服務(wù)：KTV、健身、酒吧、網(wǎng)咖電玩、培訓(xùn)、婚紗攝影、家電兒童：拓展類、兒童游泳、大型主題樂(lè)園、電動(dòng)、親子烘焙、藝術(shù)教育類、早教、玩具圖書餐飲：西北菜、川菜、咖啡、新派創(chuàng)意菜、東北菜、自助餐、烤魚香鍋、日式料理、美食廣場(chǎng)、冰激凌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者需求分析總結(jié)及補(bǔ)充根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)分析，結(jié)合總部150個(gè)品類管理劃分。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手凱德mall共計(jì)49個(gè)品類，108

15、個(gè)品牌。同比零售類，我項(xiàng)目增大快時(shí)尚、淑女裝、男青休、化妝品、飾品、黃金等業(yè)態(tài)占比，提高穿著類品牌以及化妝品類級(jí)次，帶動(dòng)客流量。同比兒童類，增加大型主題樂(lè)園、藝術(shù)教育類、早教、玩具圖書、體驗(yàn)類，豐富兒童品類結(jié)構(gòu)，打造呼和浩特首家一站式兒童購(gòu)物娛樂(lè)場(chǎng)所。同比餐飲類，增加西北菜、川菜、咖啡、新派創(chuàng)意菜、東北菜、自助餐、烤魚香鍋、冰激凌等菜系。同比綜合服務(wù)類，增加KTV、健身、酒吧、網(wǎng)咖電玩、培訓(xùn)、家電等業(yè)態(tài)，讓業(yè)態(tài)多元化，給客戶更多選擇空間，影城要提高品牌知名度，拉高裝修檔次。本項(xiàng)目定位于集餐飲、休閑娛樂(lè)、零售配套、兒童體驗(yàn)于一體的中高端一站式購(gòu)物中心，重點(diǎn)突出兒童、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài) 。打造呼

16、和浩特體量最大，品類最全，品牌銜接度更合理的休閑購(gòu)物場(chǎng)所。滿足年輕、時(shí)尚、家庭式購(gòu)物需求。優(yōu)勢(shì)-S1、位于三區(qū)交匯處，位置優(yōu)越、交通便利，居民區(qū)密集2、北京華聯(lián)自持物業(yè)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)3、呼和浩特全市最大地下停車場(chǎng)劣勢(shì)-W1、與對(duì)面凱德MALL直接競(jìng)爭(zhēng)，超市業(yè)態(tài)、女裝業(yè)態(tài)重合度較高。2、項(xiàng)目A棟與BCDE棟連廊連通，動(dòng)線不暢通3、市場(chǎng)環(huán)境每況愈下 ，導(dǎo)致品牌商投資較為謹(jǐn)慎，縮減開店面積及數(shù)量。機(jī)會(huì)-O1、未來(lái)2、3號(hào)地鐵線無(wú)縫對(duì)接2、屬于華聯(lián)商圈，群眾基礎(chǔ)好、 企事業(yè)單位多，消費(fèi)潛力大3 、周別商業(yè)兒童業(yè)態(tài)種類單一，業(yè)態(tài)占比較少。SO戰(zhàn)略1、利用購(gòu)物中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，招商重點(diǎn)引入快時(shí)尚品牌，提高快時(shí)尚占

17、比，滿足年輕時(shí)尚客群。2、豐富兒童品類結(jié)構(gòu)增加兒童主題樂(lè)園、早教、兒童體驗(yàn)類業(yè)態(tài)。WO戰(zhàn)略1、通過(guò)品牌、品類合理落位引導(dǎo)，弱化規(guī)劃帶來(lái)的硬傷。2、利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及地鐵修建的信息，引導(dǎo)品牌商，擴(kuò)店，搶占招商先機(jī)。威脅-T1、購(gòu)物中心品牌同質(zhì)化嚴(yán)重2、 當(dāng)下年輕人網(wǎng)購(gòu)比例增大3、3公里內(nèi)未開業(yè)項(xiàng)目倆家（永泰城、亞辰海派廣場(chǎng)），開業(yè)時(shí)間相同，招商競(jìng)爭(zhēng)激烈。ST戰(zhàn)略1、增加獨(dú)有品牌的占比及數(shù)量，2、增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)，提高購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)力3、加大媒體推廣，將項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)讓更多人了解知悉WT戰(zhàn)略 1、利用華聯(lián)品牌資源，針對(duì)連鎖品牌，總部強(qiáng)勢(shì)介入，提前鎖定招商品牌，以完成順利入駐，拉開與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的距離。2、 差異化經(jīng)

18、營(yíng)戰(zhàn)略 ， 重點(diǎn)增加兒童、餐飲、休閑娛樂(lè)、配套等品類結(jié)構(gòu)；北京華聯(lián)呼和浩特購(gòu)物中心SWOT分析根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手凱德mall對(duì)消費(fèi)者需求品類滿足的情況，建議我項(xiàng)目與凱德mall應(yīng)保持競(jìng)爭(zhēng)、同時(shí)也要保持共存的關(guān)系.戰(zhàn)略分析建議：我項(xiàng)目增大快時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)占比，滿足高校學(xué)生客流，兒童業(yè)態(tài)上，增加大型主題樂(lè)園、體驗(yàn)類等業(yè)態(tài)，綜合服務(wù)類，增加KTV、健身、酒吧、網(wǎng)咖電玩、家電等業(yè)態(tài)，影城要突出裝修檔次、品味，餐飲業(yè)態(tài)增加西北菜、川菜、咖啡、新派創(chuàng)意菜、自助餐、烤魚香鍋、冰激凌等。 促使未來(lái)購(gòu)物中心品牌多元化，品牌多樣化，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手差異化經(jīng)營(yíng)，給客戶更多選擇空間，從而提高購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力。呼和浩特 項(xiàng)目戰(zhàn)略分析呼市項(xiàng)目是否引入奧萊模式折