模版協(xié)議銷售分銷同潤(rùn)明星一號(hào)分銷代理協(xié)議

1、 同潤(rùn)明星一號(hào) 分銷代理協(xié)議甲方（委托方）：上海置天實(shí)業(yè)有限公司乙方（受托方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售 同潤(rùn)明星一號(hào) 項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。一、該項(xiàng)目地址及銷售價(jià)格該項(xiàng)目地址： 上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)影佳路55號(hào)、58號(hào)、155號(hào)、158號(hào)。銷售范圍由甲方許可的該項(xiàng)目中可售房產(chǎn)。該項(xiàng)目的銷售價(jià)格以甲方向乙方出具且經(jīng)甲方確認(rèn)的書面報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。若該項(xiàng)目的銷售價(jià)格有調(diào)整的，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方，乙方按照調(diào)整后的價(jià)格向外銷售。二、委托銷售期限本合同委托銷售期限為期 6 個(gè)月（

2、自 2014 年 3 月 1日起，至 2014 年 9月1日止）。乙方應(yīng)于該期限內(nèi)，盡力向甲方推薦有意購(gòu)買該項(xiàng)目?jī)?nèi)單元物業(yè)的客戶。三、甲方職責(zé)甲方保證委托出售/預(yù)售的房地產(chǎn)符合法定出售/預(yù)售條件，并向乙方和乙方客戶出示上海市商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），且提供復(fù)印件。甲方負(fù)責(zé)售樓處裝修布置、樓盤模型修整以及所需的辦公設(shè)備提供等。甲方向乙方提供代理銷售所需的相關(guān)資料包括：房型圖、項(xiàng)目平面圖、地理位置等；甲方提供看房班車費(fèi)用且甲方需要按時(shí)按約定給予乙方書面的客戶確認(rèn)。在乙方代理過程中，甲方獲知的乙方未對(duì)外公開的商業(yè)信息或者乙方客戶的個(gè)人或商業(yè)信息，均應(yīng)當(dāng)予以保密，不得以營(yíng)利為

3、目的非法使用或披露。四、乙方職責(zé)1. 因乙方為甲方的分銷代理商，甲方委派專職人員與其進(jìn)行日常工作的對(duì)接和銷售監(jiān)督工作。 乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查研究工作。2. 乙方應(yīng)當(dāng)充分利用自有客戶網(wǎng)絡(luò)資源，通過各種途徑，讓有購(gòu)買意向的客戶及時(shí)了解本項(xiàng)目的有關(guān)信息。3. 委托期限內(nèi)，乙方若需通過電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介對(duì)外推廣宣傳該項(xiàng)目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標(biāo)示企業(yè)名稱和標(biāo)徽等，但乙方宣傳的內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 乙方須積極開拓客戶資源，組織客戶實(shí)地踏勘該房地產(chǎn)，并與客戶談判議價(jià)，盡快促成交易成功。乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行代理銷售，不得過度夸大、隱

4、瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣否則后果自負(fù)。在代理過程中，乙方獲知的甲方未對(duì)外公開的商業(yè)信息，乙方均應(yīng)當(dāng)予以保密，不得以營(yíng)利為目的非法使用或披露。乙方自行制作該項(xiàng)目的樓書、宣傳海報(bào)、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧希瑢?duì)外推廣該項(xiàng)目的制作費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)確保所提供的宣傳材料符合有關(guān)行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，取得了相關(guān)的行政許可，否則，乙方因?qū)ν馔茝V行為產(chǎn)生的一切法律后果由乙方承擔(dān)。五、代理成功標(biāo)志（支付條件）凡乙方客戶簽署本項(xiàng)目的上海市商品房預(yù)售合同（簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”）或上海市商品房出售合同（簡(jiǎn)稱“出售合同”）等證明買賣關(guān)系有效成立的合同

5、，并交納首付款后，即為乙方代理成功。若客戶合同在銀行貸款期內(nèi)未能成功辦理或客戶原因?qū)е峦朔康?，乙方?yīng)將相應(yīng)傭金退還與甲方。六、 銷售傭金計(jì)算、銷售指標(biāo)、及支付方式1. 甲方支付系數(shù)按照甲方標(biāo)定的房屋售價(jià)（以合同成交價(jià)格為準(zhǔn)，以下均等同），乙方成功實(shí)現(xiàn)銷售且在 5 套以內(nèi)的甲方向乙方支付銷售總價(jià)的 4% （稅前或是代扣10%的稅票）作為乙方的銷售代理服務(wù)費(fèi)，從第 6 套開始按銷售總價(jià)的 5% （稅前或是代扣10%的稅票）計(jì)算 且補(bǔ)足前面點(diǎn)數(shù)。另外支付給乙方的銷售現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)為 ：3%/每套 （稅前或是代扣10%的稅票）。2. 乙方代理成功的，甲方應(yīng)按本款第3條約定的時(shí)間支付乙方代理服務(wù)費(fèi)。3. 支付

6、時(shí)間（期限） 每個(gè)月 15 日和 30 日乙方應(yīng)按本條所述代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方法和支付條件與甲方進(jìn)行核對(duì)，甲方應(yīng)在 7 個(gè)工作日對(duì)于簽約明細(xì)及傭金進(jìn)行核對(duì)后蓋章確認(rèn)，確認(rèn)無誤后結(jié)算上一個(gè)結(jié)款周期應(yīng)付乙方的代理服務(wù)費(fèi)；若乙方所介紹之客戶（以下簡(jiǎn)稱“該客戶”）需要辦理銀行按揭貸款的，待該客戶所申請(qǐng)的貸款通過后7日內(nèi)，甲方再支付給乙方該筆傭金的貸款部分。乙方向甲方提供合法有效的代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票。 乙方向甲方提供發(fā)票的行為并不視為甲方已實(shí)際履行付款義務(wù)，甲方付款義務(wù)的履行以銀行出具的劃款憑證或乙方出具的收款憑證為準(zhǔn)。 若甲乙雙方約定，甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，乙方同意支付 至以下帳戶： 戶名：

7、 ；開戶銀行： ； 帳號(hào)： ;七、客戶確認(rèn)1. 客戶確認(rèn)由甲方安排專人審核，乙方予以配合，所有客戶備案確認(rèn)，須有詳細(xì)的客戶信息、購(gòu)房意向書等，上述資料由甲乙雙方共同執(zhí)有，以作雙方備案。 本項(xiàng)目安排專門確認(rèn)人（見附件）每天對(duì)于看房客戶進(jìn)行歸屬確認(rèn)，凡乙方或乙方委托的分銷商帶領(lǐng)客戶前往甲方銷售場(chǎng)所了解該項(xiàng)目相關(guān)情形或者實(shí)地察看該項(xiàng)目的， 確認(rèn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署 同潤(rùn)明星一號(hào)確認(rèn)書，甲、乙雙方同意以此同潤(rùn)明星一號(hào)客戶確認(rèn)書確認(rèn)乙方客戶。若甲方變更本條所述確認(rèn)人的，應(yīng)及時(shí)通知乙方。電子報(bào)備包括郵件報(bào)備和手機(jī)報(bào)備：郵件報(bào)備（）或手機(jī)報(bào)備有效期為一天。案場(chǎng)客戶確認(rèn)，有效期為一個(gè)月，具

8、體見附件。2. 乙方的相關(guān)業(yè)務(wù)人員不得在該項(xiàng)目銷售中心外500米范圍內(nèi)駐守客戶；乙方的相關(guān)業(yè)務(wù)人員不得在該項(xiàng)目的銷售中心惡意飛單跳單或爭(zhēng)搶其他客戶；否則甲方有權(quán)利處理該客戶。3. 若乙方所介紹客戶與其他分銷公司客戶有爭(zhēng)議的，則該客戶的歸屬由甲方協(xié)商安排，甲方的認(rèn)定依據(jù)為：1，電子報(bào)備：郵箱報(bào)備（ HYPERLINK mailto: ）和手機(jī)報(bào)（到案場(chǎng)前的報(bào)備）2，案場(chǎng)客戶帶看確認(rèn)書。3，電話通話記錄（帶看前一周為有效通話記錄）方式。即三種依據(jù)依次判定，判斷標(biāo)準(zhǔn)為：1，如果爭(zhēng)議各方的電子報(bào)備都有效的則依據(jù)案場(chǎng)客戶帶看確認(rèn)書，如果一方?jīng)]有電子報(bào)備的則這一方無效即此案判給有

9、的一方。2，如果爭(zhēng)議各方的案場(chǎng)客戶確認(rèn)書都有效的則依據(jù)電話通話記錄，如果一方?jīng)]有案場(chǎng)客戶確認(rèn)的則這一方無效即此案判給有的一方3，如果爭(zhēng)議各方的電話通話記錄都是有效的則此案子各方平分。4，甲方處理爭(zhēng)議案子一個(gè)月內(nèi)必須解決，甲方處理過程中各方要主動(dòng)配合如果一個(gè)月內(nèi)由于爭(zhēng)議方導(dǎo)致不能如期解決的甲方有權(quán)處置此案子。八、其他事項(xiàng)1. 本合同中所約定各履行期限日，若遇法定節(jié)假日，則相應(yīng)順延至法定節(jié)假日終止后次日。2. 履行本合同過程中產(chǎn)生一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟的方式解決。3. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。4. 甲乙雙方簽定本合同后15日內(nèi)，若乙方對(duì)本項(xiàng)目無實(shí)質(zhì)性工作進(jìn)展的（項(xiàng)目考察、客戶帶看、業(yè)務(wù)人員項(xiàng)目培訓(xùn)等），則甲方有權(quán)單方面取消乙方的代理銷售資格。5. 若本合同無編號(hào)，則本合同無效。本合同乙方對(duì)接人需要添加甲方的微信公眾賬號(hào) 本公司的價(jià)格變動(dòng)或是活動(dòng)等會(huì)以一手置天的微信公眾平臺(tái)統(tǒng)一對(duì)外發(fā)