龍湖地產(chǎn)成本估算模型

1、項目成本估算, 序號,成本項目,成本項目包含范圍,估算基礎(chǔ),工程量,單位,單價(元),工程量及單價說明,合價(萬元),建面單方成本（元/平米）,可售單方成本（元/平米）,編制說明,（一）,土地獲得價款, 10,656 , 464 , 472 ,1,政府地價,土地出讓金、土地開發(fā)費、契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價等,項目建設(shè)用地面積, 160 , 畝 , 646,477 , 10,346 , 450 , 458 ,土地獲得價款,2,合作款項,補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等, 160 , 畝 , - , - , - ,3,紅線外市政設(shè)

2、施費,紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費, 160 , 畝 , - , - , - ,4,拆遷補償費,地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等,項目建設(shè)用地面積, 160 , 畝 , - , - , - ,5,契稅, 10,346 ,元,3.00%, 310 , 14 , 14 ,（二）,開發(fā)前期工程費, 7,165 , 312 , 317 ,1,規(guī)劃設(shè)計費, 1,581 , 69 , 70 ,（1）,方案前設(shè)計費,顧問策劃費、方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費、方案設(shè)計費。,項目總建筑

3、面積, 218,324 , , 25 , 546 , 24 , 24 ,龍湖大學(xué)城一、二期（1#地塊）項目方案設(shè)計施工圖設(shè)計階段建筑設(shè)計合同,（2）,初步、施工圖設(shè)計費,初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費。,項目總建筑面積, 218,324 , , 30 , 655 , 29 , 29 ,2，按建筑面積208600m2計算設(shè)計費用（含方案到施工圖）；總價7613900 +13000008913900元，（單價42.73元/m2）丙方設(shè)計費為130萬元包干。,（3）,景觀設(shè)計費,環(huán)境景觀設(shè)計費,項目景觀面積, 83,589 , , 30 , 251 , 11 , 11 ,（4）,精裝修設(shè)計費,

4、精裝修設(shè)計費,精裝修面積, 1,000 , , 200 , 20 , 1 , 1 ,按標(biāo)準(zhǔn)戶型委托,（4）,專項設(shè)計費,開閉所、配電房設(shè)計費、人防設(shè)計費、生化池設(shè)計費、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計費、施工圖審查、可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等,項目總建筑面積, 218,324 , , 5 , 109 , 5 , 5 ,弱電、導(dǎo)示、鋁合金等設(shè)計,2,勘測丈量費,水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，地形、管線測量費，沉降觀測費，驗線費、復(fù)線費、定線費、施工放線費、竣工面積丈量費等,項目建設(shè)用地面積, 106,690 , , 6 , 64 , 3 , 3 ,3,前期報批報建費, 4,506 , 196 , 20

5、0 ,（1）,城市建設(shè)配套費,總建筑面積, 218,324 , , 150 , 3,275 , 143 , 145 ,都市區(qū)II檔范圍內(nèi)（面積約1061平方公里）配套費按建筑面積每平方米150元計征,（2）,人防易地建設(shè)費,總建筑面積, 218,324 , , 45 , 982 , 43 , 44 ,（3）,規(guī)劃許可證費,指按規(guī)定向規(guī)劃局繳納的建設(shè)工程用地規(guī)劃許可執(zhí)照費。,總建筑面積, 218,324 , ,2.5 , 55 , 2 , 2 ,（4）,招投標(biāo)綜合服務(wù)費,指按規(guī)定向建設(shè)工程服務(wù)中心繳納的費用。,建安造價, 17,466 ,萬元,0.06%, 10 , 0 , 0 ,（5）,工程定

6、額測定費,指按規(guī)定向勞動定額管理部門繳納的費用。,建安造價, 17,466 ,萬元,0.14%, 24 , 1 , 1 ,（6）,建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費,指按規(guī)定向質(zhì)量監(jiān)督部門繳納的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費用。,建安造價, 17,466 ,萬元,0.28%, 49 , 2 , 2 ,（7）,規(guī)劃放線費,指對建設(shè)項目進行放線定位所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積, 106,690 , , 1.20 , 13 , 1 , 1 ,（8）,竣工規(guī)劃驗線費,指項目完工后對場地現(xiàn)狀位置進行勘察測繪所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積, 106,690 , , 1.00 , 11 , 0 , 0 ,（9）,防雷監(jiān)測費,指建設(shè)項目進

7、行防雷監(jiān)測所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積, 106,690 , , 1.80 , 19 , 1 , 1 ,（10）,環(huán)境評測費,指為建設(shè)項目進行環(huán)境檢測評估所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積, 106,690 , , 0.60 , 6 , 0 , 0 ,（11）,散裝水泥押金,指按規(guī)定向市散裝水泥辦公室交納的費用。,總建筑面積, 218,324 , , 0.90 , 20 , 1 , 1 ,（12）,白蟻防治費,指按照政府規(guī)定對白蟻進行防治所發(fā)生的費用。,總建筑面積, 218,324 , , 0.90 , 20 , 1 , 1 ,（13）,新型墻體材料專項基金,總建筑面積, 218,324 , , -

8、 , - , - , - ,（14）,交通組織分析評估費,總建筑面積, 218,324 , , - , - , - , - ,（15）,樹木伐移費,總建筑面積, 218,324 , , - , - , - ,（16）,新型建材基金,總建筑面積, 218,324 , , - , - , - , - ,（17）,其他行政稅費, 218,324 , , 1 , 22 , 1 , 1 ,4,三通一平工程費, 948 , 41 , 42 ,（1）,場地平整,基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用, 185,000 , m3 , 14 , 253 , 11 , 11 ,（土石方挖方（不含回填）16

9、5000 m3 9.92元/m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外運 25000 m3 7.60元/m3）190,000 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.922233800元+其他3000002530000,（2）,場地平整檔墻, 1 , m3 , 1,800,000 , 180 , 8 , 8 ,檔墻放階，總價預(yù)估180萬，,（3）,施工道路,施工用的臨時道路設(shè)計、建造費用,項目建設(shè)用地面積, 106,690 , , 5 , 53 , 2 , 2 ,暫估,（4）,施工用水,施

10、工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用,項目建設(shè)用地面積, 106,690 , ,0.37 , 4 , 0 , 0 ,施工用水安裝已簽合同36800 ,（5）,天然氣管道改造,項目建設(shè)用地面積, 106,690 , ,1.40 , 15 , 1 , 1 ,天然氣管道改造 14.6萬。,（6）,雨水、污水市政管道改造,項目建設(shè)用地面積, 106,690 , ,2.60 , 28 , 1 , 1 ,雨水、污水市政管道改造 28萬,（7）,施工用電,施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用,項目建設(shè)用地面積, 106,690 , , 6 , 6

11、5 , 3 , 3 ,1、高壓線路遷移 35萬 2、施工用電（利舊箱變2臺630KVA）30萬 合計： 65萬,（8）,虎漆河整治,190m*14+6.53*2+8.7*2, 1 , 元 , 3,500,000 , 1 , 350 , 15 , 16 ,1/長190m*14寬河道+6.53*2檔墻+8.7人行廣場+8.4人行廣場+交通橋（按施工圖估算，檔墻約1400M3）估造價240萬元； 2/景觀及其他暫估110萬元；合計350萬元,5,臨時設(shè)施費, 66 , 3 , 3 ,（1）,臨時辦公室,租金、建造及裝飾費用, 1 , 520,000 , 52 , 2 , 2 ,板房22萬+土建20萬

12、+裝飾10萬（不含辦公家具設(shè)備）,（2）,臨時圍墻,圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用,750, m , 180 , 14 , 1 , 1 ,（3）,臨時場地占用費,施工用臨時占道費、臨時借用空地租費, 1 , - , - , - ,（三）,主體建安費, 41,702 , 1,815 , 1,848 ,（1）,花園洋房(電梯7F/-1F),建筑面積, 39,593 , , 1,580 , 6,256 , 272 , 277 ,（參照紫都城大城小院1362元/m2，鋼材調(diào)整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2

13、，其他材料考慮6上漲，人工調(diào)整到25元/工日，加其他中式元素。,（2）,聯(lián)排別墅,建筑面積, 19,781 , , 2,200 , 4,352 , 189 , 193 ,參照藍(lán)湖郡四期（鋼材調(diào)整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考慮6上漲，加其他中式元素,（3）,疊拼（2F5F）,建筑面積, 24,592 , , 2,150 , 5,287 , 230 , 234 ,參照芳樹晴川（鋼材調(diào)整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量

14、按0.506m3/m2，其他材料考慮6上漲，加其他中式元素,（4）,住宅灰空間,建筑面積, 8,889 , , 1,630 , 1,449 , 63 , 64 ,花園洋房3043m2，占34.24；聯(lián)排1480m2，占16.66；疊拼4364.88m2，占49.11；綜合按（花園洋房單價測算+別墅）單價/2計算【1507*34.24+2170*16.66+2150*49.11】-外墻保溫100*0.7外墻系數(shù)*75-外墻裝飾7580*34.24+190*65.76】-外墻門窗0.22*680*75（一面墻考慮外露）+架空空心板25元/m2（含架空板）,（5）,商業(yè),建筑面積, 14,118 ,

15、 , 1,550 , 2,188 , 95 , 97 ,參照紫都城小商業(yè)，未考慮保溫增加,（6）,車庫,建筑面積, 47,059 , , 1,480 , 6,965 , 303 , 309 ,參照未考慮保溫增加,（7）,超市,建筑面積, 1,949 , , 1,820 , 355 , 15 , 16 ,未考慮保溫增加土建為1500元+集中空調(diào)+300元,（8）,經(jīng)濟型酒店,建筑面積, 8,885 , , 1,580 , 1,404 , 61 , 62 ,層高2800；管道每層支管較多，公共區(qū)域裝飾完成，戶內(nèi)粗裝修,（9）,精裝修小戶型公寓,建筑面積, 60,850 , , 2,160 , 13

16、,144 , 572 , 582 ,鋼材調(diào)整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考慮6上漲，人工調(diào)整到25元/工日，精裝安650元考慮,（4）,小戶型公寓架空層,建筑面積, 2,524 , , 1,200 , 303 , 13 , 13 ,鋼材調(diào)整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考慮6上漲，人工調(diào)整到26元/工日,（四）,基礎(chǔ)設(shè)施費, 5,169 , 225 , 229 ,1,室外電氣及高低壓設(shè)備, 2,382 , 104 , 106 ,（1）,高低壓配電設(shè)備及安裝,紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備,項目總建筑面積, 229,737 , ,

17、72.69 , 1,670 , 73 , 74 ,1、開閉所進線電纜 2000米*1200元/米=240萬 2、開閉所安裝（一、二、三期共用） 12000KVA*130元/KVA=156萬 3、配電房安裝 7800KVA*950元/KVA=741萬 4、一戶一表安裝 住宅 （花園洋房和別墅） 416戶*4000元/戶=166.4萬 5、一戶一表SOHO 944戶*3200元/戶=302萬 合計1605.40萬,（2）,室外強電管道及電纜敷設(shè),室外強電總平線路部分,項目總建筑面積, 229,737 , , 15 , 345 , 15 , 15 ,1360戶的電纜費已包含電纜費在一戶一表內(nèi)，此部分

18、已扣除,（3）,室外弱電管道埋設(shè),用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井,項目總建筑面積, 229,737 , , 8 , 184 , 8 , 8 ,（4）,發(fā)電機工程費,指建設(shè)項目為保證應(yīng)急功能所配備的發(fā)電機組設(shè)備及安裝工程費。,項目總建筑面積, 229,737 , , 8 , 184 , 8 , 8 ,（5）,其他電氣設(shè)施費,指除以上供電設(shè)施以外的其他與小區(qū)供電相關(guān)的費用。,項目總建筑面積, 229,737 , , - , - , - ,2,室外給水系統(tǒng),小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火栓,項目總建筑面積, 229,737 , , 25 , 582 , 25

19、 , 26 ,1、住宅（花園洋房和別墅） 416戶*4500元/戶=187萬 2、SOHO 992戶*2900元/戶=287.6萬 3、區(qū)外供水管道DN200 350米*800元/米=28萬 4、其他工程（室外消防管道、水泵） 80萬 合計：581.9萬,3,室外排水系統(tǒng), 988 , 43 , 44 ,（1）,雨、污水系統(tǒng),項目總建筑面積, 229,737 , , 40 , 919 , 40 , 41 ,材料及人工費增加,（2）,生化池土建及工藝安裝費,項目總建筑面積, 229,737 , , 3 , 69 , 3 , 3 ,（3）,中水系統(tǒng),項目總建筑面積, 229,737 , , - ,

20、 - , - , - ,4,室外燃?xì)庀到y(tǒng),項目總建筑面積, 1,360 , 戶 , 3,529 , 480 , 21 , 21 ,1、住宅（花園洋房和別墅） 414戶*4300元/戶=178萬 2、SOHO 944戶*3200元/戶=302萬 ？（是否設(shè)） 合計：480萬,5,室外智能化系統(tǒng), 689 , 30 , 31 ,（1）,車管系統(tǒng),露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng),項目總建筑面積, 229,737 , , 2 , 46 , 2 , 2 ,考慮三進三出,（2）,周界安保系統(tǒng),小區(qū)周界防范、紅外防越及閉路電視監(jiān)控報警系統(tǒng)等,項目總建筑面積, 229,737 , , 3 ,

21、 69 , 3 , 3 ,（3）,背景音樂系統(tǒng),項目總建筑面積, 229,737 , , 5 , 115 , 5 , 5 ,（4）,設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),指為管理建設(shè)項目大型設(shè)備、設(shè)施實施監(jiān)控所提供的專用系統(tǒng)所產(chǎn)生的費用。,項目總建筑面積, 229,737 , , 2 , 46 , 2 , 2 ,（5）,其他弱電工程費,小區(qū)巡更系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)以及中央控制室的費用等,項目總建筑面積, 229,737 , , 18 , 414 , 18 , 18 ,藍(lán)湖郡三期、芳樹晴川在25元/M2左右，本別墅隔一層增加黑白對講一臺，小戶型公寓樓平米攤銷對講費用增加，綜合按30元/m2考慮,6,道路,道路面積, 1,

22、601 , , 300 , 48 , 2 , 2 ,人工、材料漲價,（五）,環(huán)境景觀工程費, , 3,170 , 138 , 140 ,人工，材料，苗木均考慮漲價2530,（1）,景觀,景觀面積, 83,589 , , 379 , 3,170 , 138 , 140 ,圍墻面積1800m，二個正式大門,（六）,配套設(shè)施費, 449 , 20 , 20 ,1,幼兒園,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積, - , , - , - , - ,2,學(xué)校,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積, - , , - , - , - ,3,會所,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積, 220 , , 3,150 , 69

23、 , 3 , 3 ,4,物管用房,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積, 884 , , 1,500 , 133 , 6 , 6 ,5,設(shè)備用房,配電房、水泵房土建及裝修費,建筑面積, 392 , , 1,500 , 59 , 3 , 3 ,6,垃圾站,指建設(shè)項目修建垃圾站所發(fā)生的費用, 1 , 180,000 , 18 , 1 , 1 ,7,車站,指為了達(dá)到小區(qū)對外交通的方便，由公司承擔(dān)的設(shè)立新車站的費用, 1 , 50,000 , 5 , 0 , 0 ,8,市政道路,220,m,7500, 165 , 7 , 7 ,長度220m，車行道8m，人行道2.8*2，綠化帶1.2*2m，（大學(xué)城管委會出讓土地時要求16m寬以下的，由開發(fā)商自行出資修建）（建議發(fā)展部與管委會作進一步協(xié)調(diào)，努力達(dá)成BT）,（七）,工程相關(guān)費用, 619 , 27 , 27 ,1,工程管理費, 619 , 27 , 27 ,（1）,工程監(jiān)理費,支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用,項目總建筑面積, 218,324 , , 11 , 240 , 10 , 11 ,（2）,預(yù)結(jié)算編審費,支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用,項目總建筑面積, 229,737 , ,3.50 , 80 ,