原建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（舊）

1、PAGE PAGE 3原建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（舊）用地位置： 南珠大道以西，北海大道以南用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、居住用地用地面積：29448.418平方米容積率：多層1.2，高層2.8建筑密度：多層28%，高層25%綠地率：35%建筑退讓紅線：北退道路紅線3米以上，東（臨南珠大道部分）退道路紅線15米以上；（不臨道路部分）退用地紅線0.25H且不小于4米，西退道路紅線3米以上，南（兩段）各退用地紅線0.5H且不小于6米。建筑間距：主朝向H:D=1:1且不小于6米，側(cè)向間距不小于4米建筑高度控制：臨南珠大道建筑16米以上，其余建筑50米以下出入口：北側(cè)、西側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口停車(chē)位：0.3機(jī)動(dòng)車(chē)位/

2、100建筑面積；2自行車(chē)位/100建筑面積其他要求: 1、南珠大道道路紅線60米范圍內(nèi)不可建住宅； 2、多層（高層）指建筑以多層（高層）為主。北海市規(guī)劃局 2019年8月5日二期建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（新）用地位置： 南珠大道以西，北海大道以南用地性質(zhì)：商業(yè)、商務(wù)、居住用地用地面積：5910.04平方米容積率：2.8建筑密度：25%綠地率：35%建筑退讓紅線：多層北退道路紅線4米以上，東退道路紅線20米以上，南退用地紅線0.5H且不小于6米，高層滿足技術(shù)管理規(guī)定要求。建筑間距：滿足技術(shù)管理規(guī)定要求。建筑高度控制：16米。出入口：北側(cè)、東側(cè)可各設(shè)置一處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。停車(chē)位：居?。航ㄖ娣e90及以上

3、住宅1.0機(jī)動(dòng)車(chē)位/戶；建筑面積90以下住宅0.8機(jī)動(dòng)車(chē)位/100建筑面積；1非機(jī)動(dòng)車(chē)位/100建筑面積。商業(yè)、商務(wù)：1機(jī)動(dòng)車(chē)位/100建筑面積；1非機(jī)動(dòng)車(chē)位/100建筑面積，停車(chē)位需配套充電基礎(chǔ)設(shè)施。居住部分不允許配置機(jī)械車(chē)位。特別說(shuō)明: 1、建筑退紅線距離均按建筑正投影外邊沿線計(jì)算； 2、居住建筑計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例為60%-70%，商業(yè)建筑計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例為20%-30%，商務(wù)建筑計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例為5%-10%。3、按國(guó)家規(guī)范及北海市政府北政發(fā)201057號(hào)、北政發(fā)201610號(hào)文要求配建相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施,臨街處設(shè)1座附建式城市公廁，建筑面積

4、不少于60平方米。按不低于規(guī)劃總建筑面積的3配置物業(yè)管理用房，且面積不得低于50平方米，不得設(shè)置在地下室。 4、須進(jìn)行無(wú)障礙、安保（物防、技防）、信報(bào)箱設(shè)施設(shè)計(jì)； 5、須按海綿城市相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，具體參照北海市海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)指引。須制定節(jié)約用水措施方案，配套建設(shè)節(jié)水設(shè)施；6、居住建筑須符合廣西自治區(qū)綠色建筑日照要求，即每套住宅至少有一個(gè)居住空間滿足大寒日三小時(shí)要求；7、場(chǎng)地豎向須服從市政道路規(guī)劃，臨道路交叉口用地須服從道路交叉口設(shè)計(jì)。8、須編制夜景燈光方案； 9、須編制園林景觀方案； 10、須提交4個(gè)以上建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，并由兩家以上設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中至少有一家為未在北海注冊(cè)設(shè)計(jì)資質(zhì)的外地設(shè)計(jì)單位，各建筑設(shè)計(jì)方案造型須有較大區(qū)別； 11、以上指標(biāo)