中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》7月?？紲y試

1、中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)7月模考測試請各位學(xué)員一定要填寫您的真實信息，?？冀Y(jié)束后，我們需要結(jié)合成績分析自己的薄弱點(diǎn)，然后制定相應(yīng)的復(fù)習(xí)計劃。我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備了一份復(fù)習(xí)建議祝大家模考順利！?？际菫榱四捵鲱}技巧，?？几菫榱瞬槿毖a(bǔ)漏，指導(dǎo)我們接 下來如何復(fù)習(xí)！加油！我想我能！您的姓名：填空題*一、單項選擇題（共60道題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）.以下關(guān)于區(qū)位的種類的說法正確的選項是0 o 單項選擇題*A.天文區(qū)位指某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位B.自然地理區(qū)位是指某一事物的經(jīng)緯度位置C.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位是指某一事物與經(jīng)濟(jì)實體的相互關(guān)系的區(qū)位（正確答案）D.

2、文化地理區(qū)位是指某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素的相互關(guān)系的區(qū) 位.以下關(guān)于杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的說法正確的選項是（）o 單項選擇題*A.杜能假設(shè)條件包括“農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸本錢與其重量及從產(chǎn)地到市場的距離成反比”B.某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格、生 產(chǎn)本錢和運(yùn)輸本錢三個因素決定：且利潤;銷售價格-（生產(chǎn)本錢+運(yùn)輸本錢）（正確答 案）C.杜能圈從內(nèi)向外依次為自由農(nóng)作區(qū)、輪栽農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷草農(nóng)作區(qū)、三圃農(nóng)A.功能組合籌劃B.配套設(shè)施籌劃C.小區(qū)規(guī)劃籌劃D.戶型設(shè)計籌劃正確答案）33.房地產(chǎn)開發(fā)工程前期籌劃報告編制過程中應(yīng)注意的問題不包括（）。單項選擇題*A.

3、以市場為依據(jù)B.以實用為準(zhǔn)那么C以工程為基礎(chǔ)D.以目標(biāo)客戶的價值取向為準(zhǔn)那么（正確答案）34.具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為（）o 單項選擇題*A.單項工程B.單位工程（正確答案）C.分部工程D.分項工程.為查明開發(fā)工程所在地區(qū)地下水的類型、成分、含水層的位置和分布進(jìn)行的工 作屬于工程勘察中的（）o 單項選擇題*A.工程測量B.工程地質(zhì)勘察C.水文地質(zhì)勘察正確答案）D.詳細(xì)勘察.工程勘察階段應(yīng)與工程設(shè)計階段相適應(yīng)，一般分為和 對于工程地質(zhì)條件復(fù)雜或具有特殊要求的大型工程建設(shè)工程，還應(yīng)進(jìn)行_B_。單項選擇題*A.初步勘察，施工勘察，詳細(xì)勘察（正確答案）B.初步勘

4、察，詳細(xì)勘察，施工勘察C.詳細(xì)勘察，施工勘察，初步勘察D.施工勘察，現(xiàn)場勘察，詳細(xì)勘察37.公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括（）o 單項選擇題*A.招標(biāo)人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇施工單位，有利于取得最正確的工程方案B.各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，表達(dá)了 公平競爭的原那么C.投標(biāo)人數(shù)量較多，評標(biāo)的工作量較大，招標(biāo)時間較長、費(fèi)用較高D.簡化了招標(biāo)程序，可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和節(jié)省招標(biāo)時間，減少了一定的風(fēng)險正確答 案）.采用邀請招標(biāo)的工程應(yīng)向一個以上符合資質(zhì)的條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請 書。（）單項選擇題*A.3（正確答案）B.2C.1D.4.房地產(chǎn)開發(fā)工程本錢控制的原那么不包括（）

5、0 單項選擇題*A.設(shè)置科學(xué)的本錢控制目標(biāo)B.經(jīng)濟(jì)與技術(shù)有機(jī)結(jié)合是本錢控制的重要手段C.變被動控制為主動控制D.不需要設(shè)置階段控制（正確答案）.根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要，分項工程按樓層、施工段、變形縫等劃 分為一個或假設(shè)干個檢驗批，由 進(jìn)行驗收。0 單項選擇題*A.監(jiān)理工程師組織施工單位工程專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人(正確答案)B.總監(jiān)理工程師組織施工單位工程負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人C施工單位自行組織有關(guān)人員D.建設(shè)行政管理部門.以下關(guān)于竣工結(jié)算和竣工決算的說法不正確的選項是()o 單項選擇題*A.房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工結(jié)算是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位根據(jù)國家有關(guān)法律、法 規(guī)規(guī)定和合同約定，在施工單位

6、完成合同約定的全部工作后，對最終工程價款的調(diào) 整和確定B.竣工決算是指整個房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)工程全部完工并經(jīng)驗收以后，由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)的實物數(shù)量和貨幣形式對房地產(chǎn)開發(fā)工程從立項到竣工驗收、交付使用全過 程中實際支付的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財務(wù)狀況進(jìn)行的綜合測算和分析 C.竣工結(jié)算一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)編制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審查；竣工決算的文件， 由施工單位負(fù)責(zé)組織人員編寫，上報主管部門審查正確答案)D.竣工結(jié)算是施工單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù).房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例 在估價對象狀況下的價格。單項選擇題*A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B.房地

7、產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)(正確答案)D.房地產(chǎn)價格變動率.將可比實例的實際價格轉(zhuǎn)變成正常價格的修正，稱為()修正。單項選擇題*A.交易日期B.交易情況正確答案）C.區(qū)位狀況D.權(quán)益狀況.對可比實例價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，最適宜采用（）。單項選擇題*A.一般物價指數(shù)B.建筑材料價格指數(shù)C.房地產(chǎn)價格指數(shù)（正確答案）D.建筑造價指數(shù)45.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年凈收益為8萬元，收益年限可視為無年限，該類房地 產(chǎn)的報酬率為8.5%,該房地產(chǎn)的收益價格為（）。單項選擇題*B.94.1（正確答案）.凈收益=潛在毛租金收入一（）+其他收入一運(yùn)營費(fèi)用。單項選擇題*A.空置和收租損失正確答案）B.

8、還本付息額C.折舊額D.所得稅.某宗房地產(chǎn)預(yù)計其未來年凈收益為100萬元，收益年限為35年，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。單項選擇題*A.964.4（正確答案）C. 1000.0.根據(jù)消費(fèi)者的需求來開發(fā)和銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品時房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中的（）o 單項選擇題*A.產(chǎn)品觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念（正確答案）D.社會營銷觀念.房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原那么不包括（）o 單項選擇題*A.經(jīng)濟(jì)性B.可控性C適應(yīng)性D.客觀性（正確答案）.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房（一般是整個樓盤）的銷售權(quán)單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu)代理，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。代理機(jī)構(gòu)按照銷售額提取一定比例的代理費(fèi)，在合 同

9、規(guī)定的銷售期內(nèi)，如果開發(fā)企業(yè)自行售出商品房，無需向代理商支付傭金是哪 一種商品房銷售代理的方式0 o 單項選擇題*A.獨(dú)家代理:正確答案）B.獨(dú)家銷售權(quán)代理C.公開銷售代理D.聯(lián)合銷售代理51.房地產(chǎn)定價原那么不包括（）o 單項選擇題*A.價格浮動原那么B.自身利潤為主原那么（正確答案）C.反映市場供求原那么D.價值規(guī)律原那么.某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一總面積為20萬平方米的小區(qū)，估計未來在市場上可實現(xiàn)銷 售16萬平方米，其總本錢為6億元，企業(yè)的目標(biāo)利潤率為本錢利潤率15%,該小 區(qū)的平均售價為0 o 單項選擇題*A.4312.5（正確答案）.（）定價策略是新建商品房銷售較常見的定價策略。單項選擇題*

10、A.低價B.高價C.低開高走正確答案）D.高開低走.業(yè)主在合理范圍內(nèi)使用共有局部應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)不包括（）。單項選擇題*A.以不損害自身利益為前提（正確答案）B.不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者損害其他人的合法權(quán)益C不得違反業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定D.不得以營利為目的55.住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由（）擔(dān)任。單項選擇題*A.居民委員會代表B.業(yè)主代表C.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表（正確答案）.由招標(biāo)人在公共媒介上公開發(fā)布招標(biāo)信息，邀請愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè) 參加的招標(biāo)方式是（）。單項選擇題*A.邀請招標(biāo)B.合同招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.公開招標(biāo)（正確答案）.以下房地產(chǎn)

11、開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是（）o 單項選擇題*A.發(fā)行房地產(chǎn)股票B.發(fā)行房地產(chǎn)債券C.向銀行申請貸款（正確答案）D.向其他企業(yè)借款.根據(jù)（），房地產(chǎn)貸款分為土地儲藏貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、 商業(yè)用房貸款。單項選擇題*A.貸款對象及用途B.貸款保證方式C.貸款利率是否變化D.貸款期限長短.以下哪項是不可抵押的房地產(chǎn)（）。單項選擇題*A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物C. 土地所有權(quán)（正確答案）D.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝等土地承包經(jīng)營權(quán)60.某套住房的建筑面積為125平方米，單價為8000元/平方米，購房人的最低首付 款比例為30%o那么該人的首付款

12、最少為（）萬元。單項選擇題*A.50B.30（正確答案）C.60D.45二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或兩個以上符合 題意，至少有1個錯項。錯選、少選此題不得分；）61.商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征包括（）0 *A.單一的消費(fèi)指向性（正確答案）B.空間關(guān)系的外部性（正確答案）C.空間關(guān)系的內(nèi)部性D.地價是商業(yè)區(qū)位的重要因素（正確答案）E.商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是消費(fèi)者最大剩余效用與商家最大利潤之間的平衡正確答案）62.消費(fèi)者在購物過程中，追求的最大剩余效用與（）有關(guān)。*A.購物效用:正確答案）B.體驗效用:正確答案）C.交通本錢正確答案）D.購物本錢:正確答案）E.體驗本

13、錢63.國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（）o *A.適用范圍不同（正確答案）B.出讓金形成方式不同（正確答案）C.最低價確定的原那么不同（正確答案）D.協(xié)議出讓無須公布出讓計劃E.出讓主體不同64.以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的有（）。*A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓價格不應(yīng)低于該幅土地使用權(quán)的出讓價格C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán) （正確答案）D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移E. 土地使用者未按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，無

14、權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（正確答 案）.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)有（）0 *A跟蹤性（正確答案）B連續(xù)性正確答案）C時效性D客觀性正確答案）E目的性，正確答案）.房地產(chǎn)市場的供給調(diào)研的內(nèi)容主要包括（）0 *A.房地產(chǎn)開發(fā)用地供給調(diào)研（正確答案）B.商品房出售供給調(diào)研C.增量商品房供給調(diào)研（正確答案）D.存量商品房供給調(diào)研正確答案）E.商品房出租供給調(diào)研（正確答案）.房地產(chǎn)開發(fā)工程的土地取得本錢包括（）。*A.建安工程費(fèi)B. 土地使用權(quán)出讓金（正確答案）c. 土地房去征收補(bǔ)償費(fèi)用;正確答案）D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E. 土地使用權(quán)取得稅費(fèi)（正確答案）68.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流入有（）。*A.固定資產(chǎn)投

15、資B.轉(zhuǎn)讓收入（正確答案）C.租金收入（正確答案）D.自營收入（正確答案）E.房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入 69.以下影響房地產(chǎn)投資工程的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資工程不確定因 素的有0 o *A.空置率（正確答案）作區(qū)、畜牧業(yè)區(qū)D.杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論所要解決的主要問題就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到達(dá)節(jié) 約生產(chǎn)本錢的目的，從而最大限度地增加利潤.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（）o 單項選擇題*A.需求門檻:正確答案）B.中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍.以下哪項不屬于商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向的特征（）o 單項選擇題*A.單一的消費(fèi)指向性B.空間關(guān)系的外部性C.地價

16、是商業(yè)區(qū)位的重要因素D.商業(yè)區(qū)位選擇的理性目標(biāo)是到達(dá)消費(fèi)者最大剩余效用（正確答案）.以下關(guān)于房地產(chǎn)供求的說法錯誤的選項是（）o 單項選擇題*A.總的來講，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)B.均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，它說明均衡是市場價格運(yùn)行的必然趨勢C.房地產(chǎn)供給富有彈性（正確答案）D.在理論上可以把房地產(chǎn)的供求狀況分為以下4種類型：全國房地產(chǎn)總的供求狀 況、本地房地產(chǎn)總的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供 求狀況.關(guān)于地租地價的說法錯誤的選項是（）。單項選擇題*A.地租是地價的資本化，地租;地價/平均利息率（正確答案）B.經(jīng)營本錢（正確答案）C.土

17、地取得本錢D.建安工程費(fèi)E.工程可出售面積70.不確定性分析不包括（）o *A.盈虧平衡分析正確答案）B.敏感性分析（正確答案）C.分析D.供給分析E.風(fēng)險分析71.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場預(yù)期開展研判說法正確的有（）o *A.房地產(chǎn)市場走勢預(yù)期研判為工程的總體開發(fā)戰(zhàn)略提供依據(jù)（正確答案）B.房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判為工程的客戶定位提供依據(jù)（正確答案）C.房地產(chǎn)市場營銷狀況預(yù)期研判為工程營銷籌劃提供依據(jù)（正確答案）D.房地產(chǎn)市場價格預(yù)期研判最直接的市場反響就是房地產(chǎn)買賣價格E.房地產(chǎn)市場供給預(yù)期研判為工程定位和產(chǎn)品定位提供依據(jù)（正確答案）72.房地產(chǎn)開發(fā)工程客戶定位的主要內(nèi)容包括（）0 *A.目標(biāo)客戶

18、確定正確答案）B.目標(biāo)客戶基本特征分析（正確答案）C.目標(biāo)客戶置業(yè)需求特征分析（正確答案）D.目標(biāo)市場的細(xì)分E.功能組合籌劃.房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的程序包括（）o *A.工程建設(shè)準(zhǔn)備正確答案）B.工程勘察設(shè)計C.施工招標(biāo)（正確答案）D.施工建設(shè)（正確答案）E.竣工驗收正確答案）.房地產(chǎn)開發(fā)工程工程勘察設(shè)計工作程序應(yīng)包括（）o *A.施工圖設(shè)計（正確答案）B.技術(shù)設(shè)計C.詳細(xì)勘察與初步設(shè)計（正確答案）D.初步勘察與方案設(shè)計（正確答案）E.施工和驗收階段（正確答案）75.以下各項不適宜用比擬法進(jìn)行價格評估的是（）。*A.學(xué)校（正確答案）B.商場C.寺廟正確答案）D.教堂（正確答案）E.寫字樓76.評

19、估房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)遵循的估價原那么有（）。*A.合法原那么（正確答案）B.合理原那么C.價值時點(diǎn)原那么（正確答案）D.最高最正確利用原那么（正確答案）E.獨(dú)立、客觀、公正原那么（正確答案） 77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行銷售渠道比擬和決策時，應(yīng)考慮的因素有（）o *A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策者自身的能力和水平B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的實力和開展戰(zhàn)略正確答案）C.房地產(chǎn)市場的供求狀況（正確答案）D.潛在目標(biāo)客戶的學(xué)術(shù)水平和欣賞能力E.可供選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和水平（正確答案）78.房地產(chǎn)定價的目標(biāo)主要有（）o *A.實現(xiàn)預(yù)期利潤（正確答案）B.提高或維持市場占有率（正確答案）C.維護(hù)企業(yè)形象，正確

20、答案）D.提高社會地位E.維持營業(yè)（正確答案）79.以下物業(yè)管理表決事項中，須經(jīng)專有局部占全部專有局部面積2/3以上的業(yè)主目 占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有（）o *A.修改業(yè)主大會議事規(guī)那么B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.籌集專項維修資金（正確答案）D.使用專項維修資金（正確答案）E.改建建筑物及其附屬設(shè)施正確答案）80.以下屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）o *A.信用貸款B.保證貸款（正確答案）C.抵押貸款正確答案）D.質(zhì)押貸款（正確答案）E.短期貸款三、案例分析題（共20題，每題2分。由單項選擇和多項選擇組成。錯選，少選此題不得 分，）（一）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，

21、土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比 較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。工程采用一次性開發(fā)的方 式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷籌劃過程中，確定營銷活動由房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)工程進(jìn)展，采用不同的 促銷組合進(jìn)行促銷。2008年真題81.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道，銷售隊伍規(guī)模確實定一般采用（）o 單項選擇題*A.代理費(fèi)用估算法B.收入比例法C.工作量法（正確答案）D.競爭比照法82.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有（）等。*A.還本銷售B.活動推

22、廣（正確答案）c.公共關(guān)系:正確答案）D.人員推廣（正確答案）83.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好（）0 *A.計價單位B.起步價正確答案）C.調(diào)價幅度正確答案）D.調(diào)價頻率正確答案） 84.在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮（）等因素。*A.幢號B.樓層（正確答案）C.朝向（正確答案）D.顧客收入（-）某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為1200萬元，一次性付清。 預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元。住宅 總建筑面積為15000平方米，預(yù)計平均售價為4000元/平方米。銷售計劃為：建設(shè) 期每年分別預(yù)

23、售房屋的20%,現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%,銷售稅費(fèi)等占銷 售收入的10%,基準(zhǔn)收益率為10% （地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末）。 根據(jù)以上資料，回答以下問題：.該工程第四年的累計凈現(xiàn)金流量為（）萬元單項選擇題*A.1440B.1620C.1800D.2200（正確答案）.該工程的靜態(tài)投資回收期為（）年。單項選擇題*A.2. 47B.2. 58C.2.64（正確答案）.該工程的凈現(xiàn)值為（）萬元單項選擇題*A.957. 47C.1278.99（正確答案）D. 1808. 79.以下屬于動態(tài)盈利性指標(biāo)的是（）。*A.動態(tài)投資回收期正確答案）B.內(nèi)部收益率，正確答案）C.財務(wù)凈現(xiàn)值

24、正確答案）D.靜態(tài)投資回收期某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%,其余房款用銀 行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%,按月等額還本付息的個人住房抵押 貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。.假設(shè)將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，那么該投資的主體為（D）。單項選擇題 *A.國家B.政府C.企業(yè)D.個人（正確答案）.在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（）元。單項選擇題*A. 1667B.2006正確答案）C.2034D.3067.如月還款額占該家庭月收入的30%,那么該家庭的月收入應(yīng)為（）元。單項選擇題*A.5557B.6687（正確答案）C.6780D. 10224.對

25、該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為（）。*A.貸款利率上調(diào)（正確答案）房價下跌:正確答案）C.房地產(chǎn)周期波動D.資本價值變化（四）某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的 單價為6000元/平方米，但該單價的內(nèi)涵、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和付款方式尚未議定。己 知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字?，賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為成交價格的7%和4%, 年折現(xiàn)率為6%0根據(jù)上述資料，回答以下問題：93.以下交易條件中，對賣方有利的為（B）。單項選擇題*A.按套內(nèi)建筑面積計價B.交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)（正確答案）C.交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)D.房價款分期支付94.以下交易條件中，對買方有

26、利的為（）o *A.按套內(nèi)建筑面積計價（正確答案）B.交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)（正確答案）C.房價款在成交時一次性付清D.房價款分期支付（正確答案）95假設(shè)按套內(nèi)建筑面積計價，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，房價款在成交時一次性付清，那么賣方出售該套住宅的實得金額為（）萬元。單項選擇題*A.44. 64正確答案）D.60. 0096.假設(shè)按套內(nèi)建筑面積計價，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，房價款在成交時支付一半， 余款于第一年末付清，那么賣房出售該套住宅時的金額的現(xiàn)值為（）萬元。單項選擇題*B.5L89（正確答案）D.60. 00（五）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對其投資建設(shè)的某高檔住宅區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理

27、。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，該公司需要考慮如下問題。根據(jù)上述資料，回答以下問題：.物業(yè)管理條例鼓勵建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理別離的原那么，通過 招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，因而該房地產(chǎn)開 發(fā)公司可采取的招投標(biāo)方式主要有（AC） o *A.公開（正確答案）B協(xié)商C.邀請1正確答案）D.掛牌.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該遵循（）原那么，進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)。*A.公開（正確答案）公平（正確答案）C.公正（正確答案）D.老實信用正確答案）.該房地產(chǎn)開發(fā)公司擬選聘具有一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施管理，那么投標(biāo)的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本應(yīng)該為（）萬元以上。單項選擇題*A.1000B.80

28、0C.500（正確答案）D.300.該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)負(fù)責(zé)組建評標(biāo)委員會，委員會的人數(shù)一般為5人以上的單 數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的（）o 單項選擇題*A.2/5B.3/5C.2/3（正確答案）D.l/3B.絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租，壟斷地租是由 產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租C.級差地租I是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn) 生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)D.級差地租n是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而 產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài).關(guān)于建設(shè)用地

29、的分類，以下說法錯誤的選項是（）o 單項選擇題*A.按建設(shè)用地來源，分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地.按建設(shè)用地使用期限，分為永久性建設(shè)用地和臨時性建設(shè)用地C按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地D.按建設(shè)用地所有權(quán)性質(zhì)，分為國有建設(shè)用地和自有建設(shè)用地（正確答案）.以下哪項不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥范圍（）o 單項選擇題*A.黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體用地和軍事用地.城市基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)用地和軍事用地C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地D.娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地（正確答案）.以下不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（）o 單項選擇題*A.招標(biāo)劃撥正確答案）C.拍賣D.掛

30、牌.以下關(guān)于協(xié)議出讓的說法，錯誤的選項是（）。單項選擇題*A.供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，其 供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的應(yīng)采用協(xié)議出讓的方式B.協(xié)議出讓最低不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以 及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和C.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地所在級別基準(zhǔn)地價的50%（正確答案）D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價。協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)保密，任何單位 和個人不得泄露.土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租需要符合的條件不包括0 o 單項選擇題*A.土地使用者為

31、公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人B.領(lǐng)有國有土地使用證C.具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明D.依法同土地管理部門補(bǔ)簽了出讓合同，不需要再繳納任何費(fèi)用（正確答案）.關(guān)于閑置土地的說法正確的選項是（）o 單項選擇題*A.是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定 書約定、規(guī)定的開工開發(fā)日期滿半年未開工開發(fā)的國有建設(shè)用地B.已開工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)開工開發(fā)建設(shè)用地總面積缺乏1/3或者己投 資額占總投資額缺乏25%,中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為 閑置土地（正確答案）C.開工開發(fā)是指依法取得施工許可證后，需挖深基坑的工程，基坑開挖完畢；使用*莊

32、基的工程，打入所有基礎(chǔ)樁；其他工程，地基施工完成2/3D.己投資額、總投資額均含有國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、劃撥價款和向國家繳 納的相關(guān)稅費(fèi) 13.房地產(chǎn)市場調(diào)研的目的不包括（）o 單項選擇題*A.市場治理功能正確答案）B.市場診斷功能C.市場預(yù)測功能D.市場描述功能.當(dāng)企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以 采用（）。*A.探測性調(diào)研正確答案）B.因果性調(diào)研C.描述性調(diào)研D.預(yù)測性調(diào)研.區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?qū)儆冢ǎ┱{(diào)研的內(nèi)容。單項選擇題*A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境:正確答案）B.政治法律環(huán)境C.科技開展環(huán)境D.資源環(huán)境.在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描

33、述的是購房者的（）特征。單 選題*A.消費(fèi)能力B.消費(fèi)動機(jī)C.消費(fèi)行為（正確答案）D.消費(fèi)結(jié)構(gòu).以下關(guān)于文案調(diào)研法的說法，正確的選項是（）0 單項選擇題*A.文案調(diào)研法也稱為二手資料調(diào)研法，是指通過查看、閱讀、檢索、篩選、剪輯、 購買、復(fù)制手段收集已有的資料，并加以整理和分析的方法（正確答案）B.信息收集容易受時空限制C.實地調(diào)研是文案調(diào)研的基礎(chǔ)D.由于二手資料涉及面廣，來源渠道復(fù)雜，所以準(zhǔn)確度較高18.關(guān)于實地調(diào)研法，以下說法錯誤的選項是（）o 單項選擇題*A.對房地產(chǎn)市場開展趨勢的研判，房地產(chǎn)開發(fā)工程的市場地位應(yīng)采用小組訪談法B.觀察法用于對問題進(jìn)行深層了解和探索性研究（正確答案）C.在開

34、發(fā)工程的市場定位、工程定位、產(chǎn)品定位的決策中，經(jīng)常采用現(xiàn)場踩盤法進(jìn) 行印證性的調(diào)研D.按照訪問方式的不同，訪問法可分為面談訪問法、 訪問法、郵寄訪問法、網(wǎng) 絡(luò)訪問法等19.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。單項選擇題*A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B.形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)（正確答案）C.使投資者擁有房地產(chǎn)D.取得土地使用權(quán).某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款5000萬元，年利率8%,貸款期限為4年，按年 計息，到期一次歸還。4年后該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行歸還的本利和為（）o 單 選題*B.6802.44（正確答案）.以下房地產(chǎn)投資工程的財務(wù)報表中，用于考察房地產(chǎn)工程全部投資盈利能力的 是0 o