智能建筑發(fā)展

1、.：.；中文翻譯 智能建筑開(kāi)展喬納森杰普森，CLEAR通訊公司發(fā)表與2000年引見(jiàn)本文引見(jiàn)了CLEAR通訊公司如何著手開(kāi)發(fā)一個(gè)新的以智能化功能為中心設(shè)計(jì)目的的總部大樓。本文討論CLEAR公司帶來(lái)的業(yè)務(wù)的思緒，以建筑物智能化和確定的目的來(lái)推開(kāi)工程。其中一些功能描畫(huà)詳細(xì)。最后，本文思索講解了影響該工程的一些制約要素和風(fēng)險(xiǎn)。 CLEAR中心工程誰(shuí)是CLEAR通訊公司？CLEAR是一家電信公司。成立于新西蘭電信市場(chǎng)放松控制的1991年，CLEAR增長(zhǎng)非常迅速。初步主要涉及收費(fèi)市場(chǎng)，但是如今CLEAR曾經(jīng)可以提供全方位的電信效力。我們有本人的互聯(lián)網(wǎng)效力提供商CLEARNet，我們最近與沃達(dá)豐簽署了一項(xiàng)戰(zhàn)

2、略聯(lián)盟轉(zhuǎn)售方案。在奧克蘭北部約170公里的格雷，和遙遠(yuǎn)的南方因弗卡吉爾，我們有我們本人的光纖電纜和微波無(wú)線電骨干運(yùn)轉(zhuǎn)。在奧克蘭，惠靈頓和基督城，我們有一個(gè)全數(shù)字交換機(jī)傳輸系統(tǒng)的開(kāi)關(guān)。CLEAR自1999年年中以來(lái)不斷是英國(guó)電信公司的全資附屬公司。為什么CLEAR想搬家到1996年，CLEAR在全國(guó)各地的14個(gè)地點(diǎn)約800名員工，但大部分設(shè)在奧克蘭，在那里我們占地11,530平方米，有17層樓的空間，三個(gè)獨(dú)立的建筑，進(jìn)一步增長(zhǎng)的余地很小。約0.5公里間隔的建筑物，員工得破費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間挪動(dòng)在建筑物之間和樓層之間。兩個(gè)較小的，合計(jì)3,810平方米建筑物六層的租約，在1998年的8月和12月之間終止

3、。雖然主樓的租賃依然有幾年的運(yùn)轉(zhuǎn)，這個(gè)空間必需改換，CLEAR有時(shí)機(jī)來(lái)合理化其一切的辦公空間。表1在現(xiàn)有建筑物的空間大廈地板區(qū) ()1218352419753117270總計(jì)1711530CLEAR的工程CLEAR看起來(lái)，從現(xiàn)有的高層建筑，新綠色現(xiàn)場(chǎng)，從奧克蘭的CBD區(qū)域外圍的商業(yè)園區(qū)，尋覓適宜的地方，做一個(gè)廣泛的選擇，本身就是一個(gè)艱苦工程，但本文不是在這個(gè)方面進(jìn)一步探求。人口的研討闡明，CLEAR的大部分任務(wù)人員住在奧克蘭北岸，或接近市中心的地域。 港灣大橋北岸約5公里是一個(gè)12公頃的土地的農(nóng)場(chǎng)改劃為寫(xiě)字樓。物業(yè)搜索的最終結(jié)果是，CLEAR將采取18年的租賃合同來(lái)做一個(gè)公用的建立，成立合營(yíng)企

4、業(yè)。有斯梅爾家庭，CLEAR和箭頭國(guó)際，誰(shuí)是工程和施工經(jīng)理。該工程有三個(gè)不同的部分：1 基地構(gòu)建 由斯梅爾家庭提供的上層建筑，外部覆層和中央的中心，2 根本承接 以CLEAR的合同提供主要的天花板，地毯和空調(diào)，3 承租 平常租戶(hù)的裝修工程加任何特殊的功能或加強(qiáng)，再次CLEAR提供。 自在承接 1997年開(kāi)場(chǎng)正在進(jìn)展在1996年年初的建立概念設(shè)計(jì)。最終的方式由兩個(gè)六層樓高的中高層塔樓組成，合計(jì) 8,750平方米。每個(gè)420平方米用高23米的中庭分隔，由于終止現(xiàn)有的租賃規(guī)定于1998年，建立期限完成交工運(yùn)用在1998年7月底舉行，模塊2于1999年3月?？偦亟⒐こ淘靸r(jià)約新元25萬(wàn)新元和必要的本

5、錢(qián)約17.5百萬(wàn)新元。1998年8月開(kāi)場(chǎng)搬遷，每?jī)芍芘矂?dòng)50-100。任務(wù)人員隨后幾個(gè)月的停頓，直到1998年11月中旬，而模塊2搬遷第二階段開(kāi)場(chǎng)于1999年4月，完成在1999年9月。由于建立完成時(shí)繼續(xù)了八個(gè)多月，涉及搬遷的老建筑內(nèi)，幾個(gè)暫時(shí)挪動(dòng)遷出，或在模塊1模塊2完成后，呵斥超越14個(gè)月內(nèi)約1200人的遷移。幾乎一切現(xiàn)有的桌組和屏幕被重新運(yùn)用，節(jié)省約1.5萬(wàn)新元的新家具。 挪動(dòng)周期給我們兩星期的時(shí)間撤除，翻新和重組的家具，預(yù)備下一步建立的任務(wù)區(qū)的行動(dòng)。初次購(gòu)買(mǎi)家具一切需求得到這項(xiàng)方案的是約100人。搬遷后，完成了一個(gè)獨(dú)立的內(nèi)部審計(jì)。結(jié)論是，業(yè)務(wù)中斷曾經(jīng)可以忽略不計(jì)。什么是智能建筑？本文題

6、為“開(kāi)展智能大廈?？墒侵悄芙ㄖ鞘裁从性S多種解釋?zhuān)_實(shí)一切的事情都有這樣的不同的解釋存在。讓我們來(lái)看看什么是CLEAR的概念的了解，以及它如何提供該工程的一個(gè)框架的方法。也許我們以為智能建筑的起點(diǎn)是離不開(kāi)高程度的電腦化和自動(dòng)化，推進(jìn)建立效力，雖然這些功能將幾乎一定會(huì)出現(xiàn)，但不一定是智能建筑。智能建筑。CLEAR的概念是，智能建筑在物理環(huán)境的變化和需求呼應(yīng)才干其占用。智能大廈，還優(yōu)化了其運(yùn)用資源和協(xié)助 占領(lǐng)者進(jìn)展了他的生意。物理環(huán)境能夠包括環(huán)境溫度等要素，陽(yáng)光下，從人員和設(shè)備的熱增益。占用的主導(dǎo)變量的能夠包括運(yùn)用及員工人數(shù)的變化，占領(lǐng)者的才干自定義任務(wù)區(qū)。也有推定智能建筑將實(shí)現(xiàn)節(jié)約本錢(qián)的占用。C

7、LEAR的概念是辦公室應(yīng)作為一個(gè)階段，它里面的一切例如，家具，空氣調(diào)理和照明都應(yīng)視為道具，重新安排業(yè)務(wù)需求的指示。這遵照明確的建筑智能化工程定義：智能建筑功能，啟用和加侵占領(lǐng)者的業(yè)務(wù)的加強(qiáng)能夠是財(cái)務(wù)，業(yè)務(wù)或戰(zhàn)略智能建筑應(yīng)提供一個(gè)溫馨和安康的最正確作環(huán)境的靈敏性，以迎合技術(shù)的變革和在占領(lǐng)期間的業(yè)務(wù)由此我們可以看到CLEAR的三個(gè)主要驅(qū)動(dòng)力，靈敏性，功能和本錢(qián)優(yōu)化。CLEAR如何走近工程第一步是任命CLEAR本人的工程經(jīng)理。CLEAR的執(zhí)行思索外部顧問(wèn)，但最后決議，沒(méi)有人會(huì)了解我們的需求和文化，所以他們?nèi)蚊R(shí)產(chǎn)權(quán)署的成員內(nèi)維爾?？怂?，作為工程的工程經(jīng)理。在未來(lái)三年內(nèi)維爾與箭頭國(guó)際和專(zhuān)業(yè)全職任務(wù)開(kāi)

8、發(fā)和建立CLEAR中心的顧問(wèn)。沒(méi)有大的努力是不完好的當(dāng)今使命，所以第一步是寫(xiě)我們?！盀榱擞行Ш透咝У亻_(kāi)發(fā)從開(kāi)場(chǎng)到完成的設(shè)備，CLEAR指出提供一個(gè)技術(shù)先進(jìn)，高效節(jié)能，靈敏和平安的任務(wù)環(huán)境，這將導(dǎo)致進(jìn)入二十一CLEAR世紀(jì)。CLEAR的目的雖然CLEAR執(zhí)行隊(duì)伍一定工程團(tuán)隊(duì)已獲得顯著程度的自治，它是權(quán)益出發(fā)線。因此該小組制定了一些詳細(xì)的工程目的簽注CLEAR執(zhí)行。1 減少財(cái)富 到達(dá)節(jié)省租金及運(yùn)營(yíng)本錢(qián) 開(kāi)支2 改善運(yùn)營(yíng) 穩(wěn)定業(yè)務(wù) 效率3 提高圖像 在電信工程的明確的存在市場(chǎng)開(kāi)展的標(biāo)志性建筑 和能見(jiàn)度4 提供高質(zhì)量 制定任務(wù)區(qū)，滿(mǎn)足去除的特定需求 的任務(wù)環(huán)境5 提高停車(chē)場(chǎng) 實(shí)現(xiàn)CLEAR員工人數(shù)和任

9、務(wù)人員的儲(chǔ)蓄，并提供一個(gè)高比例的車(chē) 位供應(yīng)及本錢(qián)6 提供潛在 擴(kuò)展空間優(yōu)勢(shì)綠色現(xiàn)場(chǎng) 開(kāi)展下一步是確定和指定的功能，這將使建立智能化和實(shí)現(xiàn)這些目的。CLEAR的工程經(jīng)理組織了一個(gè)寬測(cè)距系列訪談，問(wèn)卷調(diào)查和小組討論、從這個(gè)提供正確的效率，可以得到的照片為企業(yè)的物理環(huán)境。過(guò)去的裝修和改裝工程進(jìn)展了分析在細(xì)節(jié)，以確定什么業(yè)務(wù)司機(jī)不斷和他們有什么樣的影響對(duì)業(yè)務(wù)。接下來(lái)，研討小組在了什么本錢(qián)，兩者運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)有樓宇和過(guò)去的工程開(kāi)展。最后，CLEAR排名各種要素來(lái)分析和確定的優(yōu)先事項(xiàng)清單。主要問(wèn)題從這個(gè)分析中出現(xiàn)的主要問(wèn)題可分為兩組，那些影響的任務(wù)人員和那些受影響的運(yùn)營(yíng)和業(yè)務(wù)效率。前者包括的事項(xiàng)，如停車(chē)場(chǎng)，足夠的

10、任務(wù)空間，刪除通訊的物理妨礙，支持，如倉(cāng)儲(chǔ)，會(huì)議室的空間突破地域，和食堂和廚房設(shè)備。后者覆蓋如空調(diào)和空氣質(zhì)量，照明，平安，業(yè)務(wù)技術(shù)問(wèn)題改建期間，能源消費(fèi)和資本擴(kuò)張的本錢(qián)中斷和適宜奏。從歷史上看，流失-利率時(shí)任務(wù)人員將他們的任務(wù)站-已到達(dá)35的一年，耗資去除了很多錢(qián)。 CLEAR通常在整修的一年，糟糕的一年，破費(fèi)到達(dá)100萬(wàn)新西蘭元。我們將看到CLEAR如何設(shè)法減少這個(gè)本錢(qián)大幅的時(shí)辰。CLEAR做了什么本文件的部分細(xì)節(jié)，著眼于引見(jiàn)CLEAR新大樓的功能，他們的價(jià)值，它們被設(shè)計(jì)添加到的業(yè)務(wù)。高架地板 多年來(lái)在世界各地的建筑物已安裝活動(dòng)地板。之前在新西蘭,他們?cè)?jīng)安裝了，但幾乎總是限制在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，電

11、腦室，買(mǎi)賣(mài)室。CLEAR知道沒(méi)有有一個(gè)凸起的地板在整個(gè)新西蘭的現(xiàn)有建筑物。現(xiàn)實(shí)上，從許多方面來(lái)說(shuō)，這里如今這樣做有相當(dāng)大的阻力。從最初的資本本錢(qián)之間沒(méi)有可以實(shí)現(xiàn)對(duì)參數(shù)足夠的租值以收回本錢(qián)。CLEAR的工程經(jīng)理闡明，此前的紀(jì)錄，整修的根底上，高架地板，將給予較少的投資回收期四年多。開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)依然不服氣，沒(méi)想到CLEAR的長(zhǎng)官同意的資本本錢(qián)。那么一定他們不會(huì)被同意的，他們沒(méi)有足夠的整體建筑高度，以順應(yīng)累計(jì)地板無(wú)效，雖然被提示需求由工程經(jīng)理在每一個(gè)工程對(duì)照組會(huì)議當(dāng)最后建議去CLEAR的在20分鐘內(nèi)它被同意執(zhí)行，施工隊(duì)不得不發(fā)掘近一米的額外留在整體高度限制資源贊同。CLEAR安裝約15,000平方米高架

12、地板。只需地面有一個(gè)規(guī)范的混凝土地板的運(yùn)用和規(guī)劃，由于那里是沒(méi)有預(yù)料到隨著時(shí)間的推移發(fā)生很大變化。每個(gè)模塊的地板上裝有大約200落地箱，各提供三個(gè)數(shù)據(jù)或語(yǔ)音網(wǎng)點(diǎn)和兩個(gè)電源插座。每層框從而容易重新定位后的一切電纜與3米的尾巴上安裝上。350公里的6類(lèi)電纜被安裝在整個(gè)樓層的格子圖案，每層回饋鏈接室。在這些房間里的配線架由光纖骨干網(wǎng)銜接在一同。在此之上的地板終了后舉行的鋼鐵皮膚模塊化地毯磁性墊板的地板瓷磚。該系統(tǒng)就是這么簡(jiǎn)單，我們?nèi)缃裨?jīng)完全免除電工技術(shù)人員和數(shù)據(jù)挪動(dòng)。我的團(tuán)隊(duì)的任何成員可以挪動(dòng)地板插座5-10分鐘，包括中繼的地毯。可裝配式分區(qū)再次，是什么對(duì)可裝配分區(qū)新的;它已被用了一些年。但是，有

13、一些系統(tǒng)是不容易的重新配置，并經(jīng)常發(fā)現(xiàn)效力運(yùn)轉(zhuǎn)在踢腳，并在面板安裝電燈開(kāi)關(guān)。我們免除一切這一切。一切的效力都貫穿地板，有沒(méi)有電燈開(kāi)關(guān)任何地方，除了在一樓會(huì)議室的建立我們分區(qū)承包商重新設(shè)計(jì)一個(gè)新的澳大利亞制造的產(chǎn)品規(guī)范,納入系統(tǒng)之間的面板開(kāi)槽的金屬軌道和聲學(xué)密封。開(kāi)槽的軌道需求一個(gè)簡(jiǎn)單的金屬支架，支持白板，圖片，貨架。有沒(méi)有必要如今來(lái)?yè)p壞面板。 除了一些地板和天花板的軌道，整個(gè)系統(tǒng)可以在回收期間整修。有一個(gè)小本錢(qián)約10-15百分比規(guī)范的溢價(jià)。但迄今為止的閱歷闡明，我們的改造本錢(qián)減少80-90，我們將在2-3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)報(bào)答。 辦公室規(guī)劃本身是高度模塊化。辦事處建在雙排中心的地板上。經(jīng)過(guò)CLEAR銜接

14、墻壁的兩倍，三倍或四倍空間可以創(chuàng)建會(huì)議或設(shè)備室?？梢蚤_(kāi)兩個(gè)單人辦公室使16座位的會(huì)議室，在不到半個(gè)小時(shí)。他們可以恢復(fù)在不到半天的獨(dú)立辦事處。我們特意選擇了把中央的道路，沿著地板的辦公室留下，作為開(kāi)放式的任務(wù)站。高度低，屏幕和玻璃門(mén)前辦公室墻壁帶來(lái)借光線進(jìn)入細(xì)胞空間。我們的理由，由于任務(wù)人員在開(kāi)放式的任務(wù)站往往要破費(fèi)更多的時(shí)間在本人的辦公桌比做經(jīng)理，在開(kāi)放方案領(lǐng)域的任務(wù)人員應(yīng)該有陽(yáng)光的利益。這如今的設(shè)計(jì)理念提供約85的建筑物的自然采光住戶(hù)。 系統(tǒng)的靈敏性，曾經(jīng)證明了本人。 在搬遷過(guò)程中我們沒(méi)有鎖定任何特定樓層的規(guī)劃，直到前約四個(gè)星期動(dòng)議。這還是給了我們足夠的時(shí)間來(lái)建立辦事處，并在其中兩周安裝屏幕

15、和任務(wù)站。該系統(tǒng)還足夠靈敏,在搬遷過(guò)程中，看到包容一個(gè)艱苦的業(yè)務(wù)重組分裂成八個(gè)團(tuán)隊(duì)構(gòu)造與一切的管理隨之變化。組合家具規(guī)劃 CLEAR已在三個(gè)現(xiàn)有建筑物采用了模塊化的規(guī)劃政策，無(wú)論允許樓板。然而，經(jīng)理已懇求多年來(lái)的“特殊案“參數(shù)偏離規(guī)范的規(guī)劃和任務(wù)人員已對(duì)其進(jìn)展了本人的無(wú)牌的定制。對(duì)這種松散的采購(gòu)上曾經(jīng)呵斥了庫(kù)存各種規(guī)格的任務(wù)站和顯著的搜集每一個(gè)屏風(fēng)寬度，高度和織物整理。這種庫(kù)存和規(guī)劃的變化的結(jié)果不斷是本錢(qián)高的變化，由于每個(gè)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持重建本人的老位置的新的位置規(guī)劃。 明確的是，規(guī)范新建筑的規(guī)劃，以使未來(lái)變化更容易，更廉價(jià)。開(kāi)放的規(guī)劃面積為選擇的方式是一個(gè)4-6人區(qū)，深約4.6米，寬5.4米，這將非

16、常適宜底板。根本配置包括四個(gè)1800 x1800任務(wù)站，而且第五或第六的任務(wù)站，可以在幾分鐘內(nèi)，他們的落地箱從地板底下同樣迅速的拉上來(lái)。 現(xiàn)有屏幕進(jìn)展改造，在短短兩年的頂峰，1200和1600毫米每?jī)芍芘矂?dòng)周期前被轉(zhuǎn)移到新大樓。1200是正常高度，但我們提供的1600高流量領(lǐng)域，例如，出口大門(mén) 減少那些坐在附近的中斷。寬度分別為規(guī)范化匹配區(qū)域構(gòu)造。 模塊化的規(guī)劃意味著，規(guī)劃小的動(dòng)作和如今很簡(jiǎn)單。四個(gè)團(tuán)隊(duì)可以在一定的搬遷從一個(gè)區(qū)域到另一個(gè)知識(shí)，他們將適宜沒(méi)有規(guī)劃修正。對(duì)營(yíng)運(yùn)開(kāi)支的影響潛在的本錢(qián)節(jié)約從高架地板派生，可裝配分區(qū)和模塊化規(guī)劃是宏大的。我提到之前的歷史本錢(qián)在本財(cái)政年度中，我曾經(jīng)在我的允許

17、一些80,000新元預(yù)算。完成搬遷后的兩個(gè)月，我們面臨著一個(gè)重新堆疊帶來(lái)的另一個(gè)主要業(yè)務(wù)重組影響約280名員工。我們完成這一舉動(dòng)在30,000新元。照明 我們知道，從我們現(xiàn)有的宿舍本錢(qián)分析，照明是我們的總辦公室能源耗費(fèi)的重要組成部分。二十四小時(shí)我們的業(yè)務(wù)性質(zhì)差本錢(qián)。一個(gè)人在正常任務(wù)地板上的老建筑時(shí)，將大約200名燈翻開(kāi)。因此，我們引見(jiàn)了日光感應(yīng)器，可調(diào)光熒光燈配件和巧妙的照明控制。底板兩側(cè)的外三排燈的反響日光感應(yīng)器，調(diào)整上升或下降，在辦公桌的高度以提供450-500勒克司的恒定照明。 經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的照明控制以后，我將描畫(huà)一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)?？照{(diào)我們知道，空調(diào)是我們的主要組成部分，從本錢(qián)研討運(yùn)營(yíng)本錢(qián)

18、，并結(jié)合的員工不滿(mǎn)，系統(tǒng)控制是很高的。因此，我們安裝了一個(gè)微型的VAV空調(diào)系統(tǒng)。一個(gè) VAV 的VAV方塊和其相關(guān)的控制效力或者兩個(gè)蜂窩辦事處或一個(gè)開(kāi)放的方案區(qū)4-6名任務(wù)人員。這項(xiàng)安排使我們可以修復(fù)集點(diǎn)下降到一個(gè)非常小的面積每個(gè)樓層。 有一個(gè)中央冷水機(jī)組為每個(gè)模塊的地板上一切的空氣處置機(jī)組，兩個(gè)除了在地下一層，那里是一個(gè)單一的空氣處置。這給出了一個(gè)總計(jì)22空氣處置加了風(fēng)機(jī)盤(pán)管在食堂和心房。再次，多樣性協(xié)助 我們改良建筑物周?chē)目諝赓|(zhì)量?？諝馓幹脵C(jī)組提供冷凍空調(diào)VAV箱，其中電氣再熱器假設(shè)需求提供額外的熱量。我們回絕提供替代系統(tǒng)環(huán)境空氣和VAV箱，由于我們也蒙受冷水在過(guò)去的許多漏水。在這個(gè)建筑

19、中，我們可以一定會(huì)有在任務(wù)區(qū)的水走漏。幾個(gè)小時(shí)后的照明和空調(diào)控制假設(shè)我們要到達(dá)所需的本錢(qián)節(jié)約，減少能源耗費(fèi)，我們必需實(shí)現(xiàn)一個(gè)靈敏的，用戶(hù)驅(qū)動(dòng)的控制系統(tǒng)。要求提供用戶(hù)控制照明和空調(diào)這樣的微區(qū)的程度最初有些頭疼，但按鍵式銀行來(lái)挽救我們的。假設(shè)我們可以管理我們的財(cái)務(wù)情況，經(jīng)過(guò)，應(yīng)該是可以做到的一樣的照明和空調(diào)。如今我們?cè)?jīng)終了了，是一個(gè)菜單當(dāng)前區(qū)域的溫度，可以激活后小時(shí)照明提供和/或長(zhǎng)達(dá)2個(gè)小時(shí)期間，空調(diào)和轉(zhuǎn)向燈照明覆蓋開(kāi)啟或封鎖。幾個(gè)小時(shí)后進(jìn)入激活樓道照明的地下升降機(jī)大堂按下電梯按鈕，翻開(kāi)目的樓的樓道燈。員工有10分鐘，以到達(dá)控制系統(tǒng)的任務(wù)區(qū)和，選擇他們想要的任何照明和空調(diào)期間。然后翻開(kāi)樓道燈除封

20、鎖之間的占領(lǐng)區(qū)和中心。在這個(gè)階段有也許是打燈點(diǎn)亮整層近1500米的，呵斥了宏大的能源，因此本錢(qián)超越我們的老建筑節(jié)能。 當(dāng)用戶(hù)設(shè)置的時(shí)間到期，下跌超越10分鐘，在此期間，昏暗的燈光他可以再打來(lái)選擇更多的照明和/或空調(diào)。然而，地板的安康和平安的緣由，在這10分鐘終了時(shí)期不黑暗。進(jìn)一步10分鐘，另一個(gè)電梯大堂走廊依然亮著1。 經(jīng)過(guò)訪問(wèn)我們已被告知，目前在任何其他地方世界上還沒(méi)有建立有這樣一個(gè)用戶(hù)驅(qū)動(dòng)的電腦照明控制微劃程度。我們有大約450區(qū)的照明和空調(diào)控制。建筑管理系統(tǒng)BMS 控制提供集成控制系統(tǒng)，驅(qū)動(dòng)照明，空調(diào)，平安和防火系統(tǒng)。還有一個(gè)電梯控制系統(tǒng)的接口驅(qū)動(dòng)后，在每個(gè)小時(shí)的照明控制。地板上此外，該

21、系統(tǒng)提供完好的能源管理，負(fù)載零落和監(jiān)測(cè)發(fā)電機(jī)和UPS廠。 該系統(tǒng)具有用戶(hù)友好的，Windows的驅(qū)動(dòng)前端的非技術(shù)人員可以快速上升。我和我的團(tuán)隊(duì)不需求暖通工程師開(kāi)展第一級(jí)缺點(diǎn)診斷是由BMS信號(hào)，以協(xié)助維修工程師時(shí)，我們報(bào)告缺點(diǎn)。我們也可以復(fù)位溫度設(shè)定分，風(fēng)量和時(shí)間安排很簡(jiǎn)單。約束和風(fēng)險(xiǎn)他們可以以為一切工程都有約束和風(fēng)險(xiǎn)，更大的工程更關(guān)鍵和深遠(yuǎn)。預(yù)算 預(yù)算一直是一個(gè)問(wèn)題，由于建立開(kāi)發(fā)和CLEAR為這個(gè)工程投入大筆資金。然而，無(wú)論是業(yè)主和租客的勇氣和決心，瞄準(zhǔn)他們以為是正確的，不一定是最廉價(jià)的。時(shí)間時(shí)間一直是一個(gè)艱苦制約要素，和從來(lái)沒(méi)有更比這里現(xiàn)有工程團(tuán)隊(duì)必需堅(jiān)持專(zhuān)注于終了日期抗拒的誘惑，以找到更優(yōu)

22、雅和創(chuàng)新的處理方案。設(shè)計(jì)建立的大小和外形會(huì)影響辦公室的可用性;有效率和低效的樓板。在早期在設(shè)計(jì)明晰的工程實(shí)現(xiàn)建立太窄，無(wú)法包容我們的“寬體的規(guī)劃，也就是說(shuō)，每個(gè)外外表的三個(gè)任務(wù)站，在中間有兩個(gè)蜂窩辦事處。與建筑師討論后，添加了建筑物的寬度數(shù)米，導(dǎo)致減少了建筑長(zhǎng)度約20米。有一個(gè)不斷斗爭(zhēng)的方式和功能之間的力量。 明確的是確定該功能將接替于方式，內(nèi)維爾?？怂怪鲈诋?dāng)?shù)亟⒂浾哒f(shuō)他不在乎，假設(shè)建立做出來(lái)的紙板，只需它運(yùn)作良好。重點(diǎn)目的 團(tuán)隊(duì)不斷交回該工程的目的，以檢查每個(gè)功能會(huì)見(jiàn)使命陳說(shuō)。假設(shè)沒(méi)有，卻遭到了回絕。該小組還檢查每個(gè)功能提供了積極的本錢(qián)效益，反對(duì)只是一個(gè)很好的有做樣子。革新 嘗試新的

23、東西，要么是一個(gè)時(shí)機(jī)或要挾，取決于您的的觀念。CLEAR看著新的處理方案，但不希望太轉(zhuǎn)移范式遠(yuǎn)。工程團(tuán)隊(duì)能夠沒(méi)有創(chuàng)新，任何偉大的程度，但他們做了什么做的是利用現(xiàn)有的資料，效力和設(shè)計(jì)理念，并嘗試組裝他們以不同的方式。雖然當(dāng)我們的工程經(jīng)理有一個(gè)令人絕望他未能壓服開(kāi)發(fā)商運(yùn)用的3300平方米搜集和屋頂面積廁所的回收。該系統(tǒng)在技術(shù)上是可行的，但投資回收期期間太大。 然而，創(chuàng)新總是有風(fēng)險(xiǎn)的思索外箱太遠(yuǎn)。在每一步測(cè)試能否功能附加值的工程經(jīng)理開(kāi)展，或僅僅感到欣喜創(chuàng)新的愿望。太多的自在思想的運(yùn)轉(zhuǎn)該工程的主要目的和目的的視力喪失的危險(xiǎn)。能夠的藝術(shù)什么是能夠的，什么是不？歸根究竟什么是能夠的足夠的錢(qián)，足夠的時(shí)間，無(wú)限的耐心和正確的團(tuán)隊(duì)。然而，在現(xiàn)實(shí)世界中，至少前兩個(gè)通常是有限的。我們的工程經(jīng)理和設(shè)計(jì)師們把重點(diǎn)放在什么是務(wù)虛和明智的，并制定處理方案，符合這些條件。教育他人 一些工程經(jīng)理有一個(gè)完全自在的手，我們的工程經(jīng)理這個(gè)僥幸的樂(lè)隊(duì)之一。他抑制反對(duì)和壓服他人參與他。有憤世嫉俗者說(shuō)了些什么事情不能做。 耐心，良好的科研一個(gè)爭(zhēng)論的情況下送行。 有這樣的，如設(shè)計(jì)師和專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，雖然他們明白需求全面CLEAR的思想方式帶來(lái)的建筑物。在這個(gè)工程中的例子的問(wèn)題，必需出賣(mài)給這些人包括：高架地板，建筑外形和微區(qū)的照明和