《資產評估》考試練習題

1、俺資產評估2隘01扒1芭年哀7暗月考試考前練習芭題一、單項選擇題伴1企業(yè)某項低鞍值易耗品，原值阿960翱元，按五五法攤爸銷，賬面余額擺480瓣元，預計使用一暗年，現(xiàn)已使用靶4伴個月，該項低值版易耗品現(xiàn)行市價瓣1 200唉元，其評估值應澳為（八 版）元。拔 A愛640瓣 B八480扳 C柏600辦 D安800叭2設備成新率瓣是指（俺 皚）。背 A設備八綜合性陳舊貶值啊率的倒數拌 B設備班有形損耗率的倒叭數埃 C設備矮現(xiàn)時狀態(tài)與設備半重置成本的比率拌 D傲1斑與設備有形損耗皚率的差值唉3因轉讓雙方班共同使用無形資皚產，評估重置成百本凈值分攤率應扳以（藹 跋）為分攤標準。凹 A賬面岸價格版 B設計拌

2、能力八 C尚可按使用年限半 骯 D最低哎收費額百4目前界定企跋業(yè)價值評估一般奧范圍的基本依據半是企業(yè)的白（邦 叭）。俺 A有效半資產扒 B產權板狀況唉 C獲利唉能力哀 D評估扮立項書俺5運用（翱 柏）評估資產價值癌時需要以充分發(fā)埃育活躍的資產市矮場作為前提條件斑。奧 A成本背法俺 B收益頒法壩 C市場罷法疤 D估價癌法暗6愛某藹企業(yè)向甲企業(yè)出骯售一批材料，價爸款扳100哀萬元，商定瓣6鞍個月收款，采取哀商業(yè)承兌匯票結暗算。該企業(yè)于邦5岸月瓣5凹日奧開出匯票，并經氨甲企業(yè)承兌，匯搬票到期日為哀11扳月澳5鞍日啊。現(xiàn)對企業(yè)進行昂評估，基準日為安7扒月扮5襖日背。由此確定貼現(xiàn)捌日期為捌120皚天，貼

3、現(xiàn)率按月藹息八0.6%搬計算。則應收票扮據的評估值為（敖 巴）萬元。辦 A凹100罷 B柏98.8藹 C疤97.6 D92癌7計算建筑期拜利息的工期應按佰（叭 骯）計算。埃 A協(xié)商頒工期埃 B額定班工期氨 凹 C合同擺工期疤 D實際瓣工期胺8用物價指數翱法估算的資產成扳本是艾資產的（岸 版）。班 A既可唉以是更新重置成昂本，也可以是復哎原重置成本鞍 B復原伴重置成本半 C更新扳重置成本礙 D既不翱是更新重置成本版，也不是復原重皚置成本氨9笆評估資產的公懊平市場價值，適埃用于（骯 罷）的假設。安 A清算礙 岸 B公開擺市場礙 半 C繼續(xù)斑使用鞍 D企業(yè)辦主體岸1挨0盎被評估機組為矮3礙年前購置，

4、賬面爸價值為瓣20佰萬元人民幣，評澳估時該機組已不吧再生產，已被新把型機組所取代。白經調查評估時其拔他企業(yè)購置新型霸同類機組為瓣30癌萬元人民幣，被哀評估機組因功能阿落后其貶值額約拌占新型機組頒取得瓣價格的奧20%背，被評估機組尚哎可使用暗7岸年（其他費用忽板略不計）。被評班估機組的評估值哀為（熬 耙）元。辦 A頒210 000氨 B啊135 382阿 C拔168 000吧 D唉177 382伴1癌1拔某被評估設備岸賬面原值為熬100艾萬元，該設備已盎購置把5哀年，在此期間，鞍同類設備的價格按指數每年都比前敖一年遞增跋12%啊，則該設備的重挨置成本最接近于暗（襖 扮）萬元。板 A盎157.35

5、癌 B鞍176.23百 C矮185.75艾 D半189.35白12矮采用收益法評頒估無形資產時采皚用的折現(xiàn)率應包叭括（搬 拌 扮 唉）。捌 A超額敖收益率、通貨膨胺脹率奧 B無風拔險利率、風險報礙酬率和通貨膨脹懊率百 C資金挨利潤率、行業(yè)平辦均利潤率矮 D銀行柏貼現(xiàn)率罷13評估資產皚的繼續(xù)使用價值懊適用于（爸 扒）的假設。鞍 A公開爸市場 B清算稗 C繼續(xù)昂使用疤 D企業(yè)暗主體翱14凹從市場交換的芭角度，企業(yè)的價吧值是由（板 癌）決定。笆 A企業(yè)拔的生產數量阿 B企業(yè)捌的獲利能力安 C社會邦必要勞動時間白 隘 D建造捌企業(yè)的原始出資壩額鞍15捌假定被估房產拔剩余使用年限為唉永續(xù)，在剩余年癌限中

6、，前壩3拔年的敖每年預期純租金班收入分別為埃3拌萬元、搬2罷萬元和奧1般萬元，從第百4芭年到永續(xù)，該地氨產純收益保持在跋3阿萬元水平上，折俺現(xiàn)率為背10%皚，該地產的評估艾值最接近于（拜 案）萬元。癌 A俺25 白 B班32 隘 C芭28 安 D30疤16愛正常情況下，耙最高價格的土地疤權利應是（拌 扒）。頒 A劃撥板土地使用權暗 B所有瓣權罷 C出讓扮土地使用權癌 D結果擺都一致胺17隘被評估企業(yè)擁班有佰M阿公司面值共拌90傲萬元的非上市普皚通股票，從持股佰期間來看，每年伴股利分派相當于隘票面值的頒10%柏，評估人員通過百調查扒了解暗到板M胺公司每年只把稅暗后利潤的敗80%瓣用于股利分配，罷

7、另暗20%按用于公司擴大再吧生產，公司有很斑強的發(fā)展后勁，拌公司股本利潤率啊保持班15%把水平上，折現(xiàn)率拔設定為柏12%隘，如運用紅利增疤長模型評估被評拌估企業(yè)擁有的岸M傲公司股票，其評辦估值最有可能是稗（氨 搬）。頒 A百750 000瓣元板 B佰1 000 0疤00哎元佰 C艾900 000辦元唉 D襖600 000壩元皚18叭對無形資產進半行評估時，（唉 愛）。隘 A只能稗采用收益法和市艾場法吧 B收益盎法、市場法、成頒本法都可以用版 C收益罷法是唯一的方法拜 D背只能靶采用收益法和成百本法笆19骯在安“傲生地?！卑〉闹刂贸杀局形窗堪òΓò?稗）。拜 A內部耙開發(fā)費癌 B耕地巴占用稅吧

8、 C土地疤補償費伴 D安置爸補助費哀20皚下列方法中，襖（罷 霸）一般吧不用于成新率估絆算凹。盎 A公式翱計算法爸 B修復襖費用法岸 C觀察阿法熬 D統(tǒng)計辦分析法邦2隘1被評估生產凹線年生產能力為艾10000鞍噸，評估時，由搬于受政策調整因凹素影響生產不景叭氣，（壩1扳）如不降價銷售唉產品，企業(yè)必須霸減至年產伴7 000胺噸，或（爸2稗）每噸降價藹100暗元保持設備設計阿生產能力正常發(fā)按揮。政策調整期班預計會持氨續(xù)艾3絆年，該企業(yè)的正安常投資報酬率為胺10%傲，生產線的礙X把指數為稗0.6岸，所得稅率為笆33%埃，系數為愛0.81白。該設備的經濟盎性貶值率為（氨 絆）。骯 A敗19%按 B懊1

9、7% 挨 C板18%白 D俺20%阿22安資產評估是通捌過對資產某一（按 熬）價值的估算，礙從而確定其價值斑的經濟活動。 A時區(qū) B時點 C時期 D階段傲23罷在下列無形資奧產中，不可確指般的無形資產是（藹 瓣）。翱 A專營按權懊 B商譽澳 藹 C商標矮權靶 D土地搬使用權半24挨房地分估的目安的絆在于耙（哀 皚）。暗 A減少啊評估價值跋 懊 B提高擺評估價值矮 C提高跋評估效率柏 D減少扒評估失實版25昂最佳使用是（岸 愛）評估必須考慮跋的評估前提。案 A企業(yè)哀資產笆 B機器伴設備叭 C地產拔 背 D無形瓣資產敗26唉當企業(yè)的整體白價值低于企業(yè)單哀項資產評估值之奧和時，通常的情瓣況是（擺 班

10、）。哀 A企業(yè)隘的資產收益率等按于社會平均資金岸收益率柏 B企業(yè)跋的資產收益率高癌于社會平均資金凹收益率扮 C企業(yè)藹的資產收益率低搬于社會平均資金安收益率扒 D企業(yè)般的資產收益率趨絆于社般會平敗均資金收益率八27壩運用修復費用澳法估測成新率適柏用于稗（阿 擺）。笆 A具有鞍特殊結構及在技跋術上可修復的有啊形損耗的設備吧 B具有啊可補償性有形損斑耗的設備奧 C所有懊機器設備皚 D具有伴特殊結構及不可昂補償有形損耗的半設備拜28案按目前規(guī)定，氨資產評估明細表百樣表不包括絆（笆 按）。按 A資產埃評估結果分類匯翱總表拜 B資產絆評估結果匯總表敖 C資產半負債表皚 挨 D各項胺資產清查評估明爸細表礙2

11、9版被評估債券為礙非上市企業(yè)債券叭，唉3哎年期，年利率鞍17%俺，按年付息到期佰還本，面值挨100笆元，共班10捌0爸0骯張。評估時債券安購入已滿一年，拌第一年利息已經哎收賬，折現(xiàn)率為拌10%敗，該被估企業(yè)債唉券的評估值最接壩近于（把 搬）。俺 A凹134 000邦元唉 B柏117 000敗元矮 C拜112 159艾元骯 D叭115 470拌元參考答案爸1凹D伴2柏D骯3盎B澳4熬B翱5胺C扮6岸C耙7板B澳8藹B案9伴B壩10百C艾1凹1柏B哀12挨B矮13扒C巴14扳B班15叭C斑16笆B俺17昂B捌18哎B胺19瓣A扮20板D胺2捌1挨A叭22壩B拌23邦B胺24藹D扮25愛C岸26絆C

12、啊27八B壩28般C霸29愛C二、多項選擇題案1國際評估準霸則認為下列概念哎中表明客觀事實拜的概念是（隘 芭）。 A價值 B成本 C市場 D價格 E收益懊2收益法中運巴用的主要指標是百（芭 唉）。百 A資產懊未來獲利期限柏 B資產敖未來收益額安 C資產耙過去的收益額愛 罷 D折現(xiàn)疤率或本金化率捌 E資產擺已使用時間氨3骯編寫資產評估爸報告時應遵循（傲 皚）的基本要求。礙 A實事礙求是盎 B內容伴全面岸 C文字佰簡埃練準拌確奧 D報告哎及時傲 E適度背修飾取證材料拌4傲按現(xiàn)行規(guī)定，澳資產評估報告書奧應包括（哀 鞍）。敖 A資產盎評估明細表及相埃關附件班 艾 B資產絆評估說明凹 C資產拌評估報告書

13、正文拔 D資產扳評估結果確認書哀 E資產邦評估工作底稿案5伴機器設備技術皚鑒定宏觀層次上凹的內容主要有（翱 敖）。八 A設備安生產企業(yè)的生產班能力邦 B原材傲料供應情況霸 C設備皚的加工精度耙 D自動佰化程度跋 E設備敖的類型和規(guī)格型班號拜6鞍根據我國現(xiàn)行斑制度規(guī)定，占有板國有資產的單位岸發(fā)生下列資產版行為叭時必須評估，即爸（埃 骯）。鞍 A抵押疤貸款懊 胺 B企業(yè)礙兼并唉 C股份絆經營癌 D固定唉資產足額補償靶 藹 E中外礙合資安7百一般來說，運按用市場法評估建挨筑物價值，出現(xiàn)翱（熬 隘）交易行為時需霸要進行補正。背 A政府癌在政策上給予優(yōu)吧惠辦 B買方岸或賣方的無知，俺不了解行情吧 C同利

14、頒害關系人進行交襖易藹 D買方安負擔交易房地產唉增值稅斑 E企業(yè)埃因規(guī)模發(fā)展急欲癌購買店鋪爸8爸無形資產轉讓班最低收費額是由扳（氨 邦）因素決定的。暗 A機會佰成本阿 鞍 B歷史奧成本矮 C叭重翱置成本安 D物價扒指數哀 E產品耙售價辦9資產評估報巴告的編制步驟有昂（暗 絆）。盎 A評估版資料的分類整理氨 B評估巴資料的分析討論背 C評估皚資料的匯總挨 D評估版報告的編排翱 E相關把人員的審核與簽阿發(fā)埃10澳收益法中的收安益額是指（愛 翱）。扒 A資產疤未來的預期收益佰 B資產熬的現(xiàn)實收益哀 C資產班的實際收益拌 D資產巴的客觀收益靶 E資產頒使用中產生的超阿出其自身價值的擺溢余額半11暗按股

15、票持有人奧享有的權利和承芭擔責任的角度，拜股票可分為（矮 埃）。藹 A記名捌股票瓣 B面額芭股票熬 C無面佰額股票拜 D優(yōu)先愛股翱 敗 E普通癌股拜1傲2哎債券投資具有隘以下特點（啊 骯）。扳 A收益辦穩(wěn)定班 B投資艾風險大霸 C收益拜和風險無關唉 D投資扒風險小胺 E收益艾不穩(wěn)定伴13辦運用市場法時伴，參照物主要差般異調整因素有（版 ?。?。絆 A時間岸因素哀 B地域伴因素耙 C功能巴因素奧 D個別敖因素斑 E交易拌情況擺14邦客戶對評估報傲告的利用和要求般有百（邦 斑）。靶 A作為吧產權交易的基礎啊材料芭 B作柏為企矮業(yè)進行會計記錄癌的依據哀 C為法靶庭辯論和裁決時頒確認財產價格的邦舉證材料

16、伴 D作為案支付評估費用的翱依據擺 E作為襖國有資產管理部斑門對評估結果確隘認與否的依據芭15昂下列（鞍 昂）是資產評估應艾遵循的經濟原則氨。邦 A貢獻拌原則擺 叭 B預期頒原則案 C客觀敖性原則埃 D替代板原則般 E咨詢礙性原則澳16岸專利權的特點矮有班（敖 傲）。百 A通用癌性埃 B地域岸性埃 板 C獨占把性骯 D可轉隘讓性把 氨 E保密癌性案17扒根據我國現(xiàn)行捌行政法規(guī)和部門靶規(guī)章，資產評估擺機構有下俺列熬（矮 隘）班情形之一的，責襖令改正，并予以扳警告。哀 A向有矮關單位和個人支敖付回扣或介紹費安的半 B對委靶托人、被評估單跋位或其他單位和懊個人進行脅迫、稗欺詐、利誘的扒 C對其安能力

17、進行廣告宣白傳的隘 D惡意案降低收費的按 E在新癌聞媒體上聲明或案刊登地址變更通柏知的鞍18罷非專利技術具隘有如下特性（挨 昂）。埃 A實用敗性安 B公開安性拌 C新穎奧性頒 D價值疤性安 E保密耙性稗19捌適用于資產評爸估的假設有（哎 佰）。敗 A主體般假設吧 B公開擺市場假設骯 C繼續(xù)愛使艾用假岸設半 D清算扮假設瓣 E專業(yè)爸性假設愛20疤影響機器設備藹自然壽命的因素懊有礙（凹 把）。疤 A同類挨設備技術更新速翱度白 B機器礙設備維修保養(yǎng)水安平靶 C機器般設備工作負荷情翱況疤 D機器岸設備的經濟用途阿 E設備矮的自身質量翱21罷接受地產評估昂委托后需首先明拔確的基本事項主傲要有（昂 扳）。

18、擺 A估價跋時點哎 岸 B評估盎目的絆 C評估敗方法叭 D評估半對象稗 E評估捌工作期日八22胺估測建筑物重佰置成本的方法主皚要有叭（叭 耙）。搬 A預決巴算調整法拔 B收案益法版 盎 C重編挨預算法霸 D功能搬價值法胺 E價格癌指數調整法氨23昂企業(yè)的設計資斑料、技術規(guī)范等藹之所以能夠作為愛非專利技術存在澳，主要應依據（癌 跋）特性進行判斷瓣。傲 A超前半性澳 B新穎百性矮 C實用凹性瓣 D保密扒性笆 E獨占耙性般24拜對住宅用地價挨格有影響的主要藹區(qū)位因素是（跋 佰）。敗 A建筑吧高度爸 B位置阿澳 C公共背設施完備度板 D土地皚形狀 E規(guī)模翱25盎運用市場法評愛估房產價值時，罷區(qū)域因素的

19、修正扮方法有（巴 霸）。唉 A雙百傲分案制比較法礙 B十等跋分因素比較法奧 C物價皚指數調整法澳 D環(huán)境辦成熟度修正法傲 E規(guī)模疤效益修正法參考答案般1扮BCD八2拔ABD斑3皚ABCD敗4翱ABC八5邦ABD哎6阿BCE背7佰ABCE般8板AC頒9罷ABCDE拔10傲ABE俺11吧DE岸12百AD伴13昂ABC笆14疤ABCD俺15斑ABD扳16安BCD耙17敗ABD哎18絆ACDE瓣19百BCD按20襖BCE版21吧ABDE澳22骯ACE哎23版BCD隘24八ABC藹25白AB矮D三、判斷題凹1疤機器設備的運班雜費、安裝調試白費一定是機器設敖備評估值的組成矮部分。鞍 稗2敖股票評估與股霸票

20、的票面價格關靶系十分緊密。扳3按采用市場法對稗材料進行評估時班，可按同類材料頒的現(xiàn)行市場價格骯，同時考慮市場叭供求狀況變現(xiàn)風安險及變現(xiàn)成本確霸定評估價。澳4哎企業(yè)整體價值愛=懊企業(yè)有形資產評矮估值之和胺+敗商譽。跋5藹到期后一次性拔還本付息債券的班評估，其評估的哀標的是被評估債敗券到期后的本利把之和。盎6敗同樣期限種類絆的債券，由于付叭息方式不同，其辦評估值會不一樣按。埃7白單臺設備評估拔通常不宜使用收昂益現(xiàn)值法。耙8按對機器設備進般行技術鑒定是針皚對每頒一臺設備的具體拜技術指標進行的吧。伴9霸市盈率乘數法擺是一種普通適用氨，不受限制的估愛價方法。敗10笆重置成本法主伴要適用于商業(yè)用啊地的評估

21、。靶11隘在已知不同時叭期環(huán)比價格指數拌時，運用價格指埃數法估測建筑物般重置成本應用下凹式計算：重置成敖本按=耙賬面原值笆氨（評估時點價格疤指數巴頒購建時點價格指擺數）皚。鞍12傲本金化率在數瓣量上恒等于折現(xiàn)癌率。敖13壩資產評估委托芭者以資產評估報叭告為依據和前提稗向受托的評估機敖構付費。背14懊評估報告是評拔估管理機構對評辦估機構進行資格盎審查和日常監(jiān)督半管理的手段之一襖。捌15般國有資產評估安報告是國有資產按管理者加強對國骯有資產捌產權變動管理，藹確認評估方法、擺評估依據和評估跋結果的重要依據按。捌16安資產評估必須案由獨立于企業(yè)以艾外的具有資產評斑估資格的社會中拌介機構完成。佰17巴無

22、形資產單獨藹不能獲得收益，背必須附著于有形扮資產才能產生收骯益。般18伴評估對象的特癌點是選擇資產評凹估方法的唯一依辦據。襖19拌交通便捷度是白地產估價中的個矮別因素。把20耙收益現(xiàn)值法中扒的澳“伴分段法霸”埃只適用于永續(xù)經襖營前提下的企業(yè)拜整體資產評估。參考答案邦1暗B按2半B盎3耙A扳4罷B捌5拔A氨6礙A佰7艾A般8翱B俺9白B版10半B矮11奧B隘12八B擺13哎A絆14霸A埃15艾A背16奧A癌17癌A頒18絆B翱19搬B百20凹B四、計算題霸1. 藹被評估企業(yè)未來翱前矮5哀年預期收益現(xiàn)值半之和為八2 500藹萬元，折現(xiàn)率及捌資本化率為巴10%阿，企業(yè)未來第熬6壩年的預期收益為吧60

23、0懊萬元，并一直持昂續(xù)下去，試用年拔金法和分段法測唉算企業(yè)的整體價埃值。已知（捌A/P,10%愛,5唉）扒=0.2638爸，（靶F/P,10%案,5吧）邦=1.6105礙。參考答案岸（扳1阿）采用年金法計骯算企業(yè)價值：P=A/I安P=659.5拔/10%=65辦95翱（萬元）稗（奧2奧）采敗用分段法估算企霸業(yè)價值：版2. 捌企業(yè)轉讓彩電顯骯像管新技術，購頒買方用于改造年擺產白10背萬只彩電顯像管八生產線。經對無爸形資產邊際貢獻拜因素的分析，測皚算在其壽命期間敖各年度分別可帶挨來追加利潤艾100案萬元、懊120壩萬元、矮90伴萬元、按70氨萬元，分別占當敖年利潤總額的瓣40%阿、叭30%笆、昂2

24、0%辦、敗15%哎，折現(xiàn)率按骯10%礙計算，試評估無白形資產利潤分成艾率。（跋P/F把，邦10%胺，頒1熬）鞍=0.9091斑，（鞍P/F澳，板10%奧，熬2胺）芭=0.8264安，（拔P/F澳，挨10%艾，哎3捌）哀=0.7513胺，（艾P/F跋，唉10%隘，盎4版）安=0.6830辦。參考答案笆解：各年度利潤矮總額及現(xiàn)值之和版（折現(xiàn)率為澳10%伴）為：斑=250絆藹（啊P/F埃，班10%案，捌1芭）百+400壩斑（壩P/F絆，氨10%熬，疤2唉）盎+450癌澳（骯P/F八，霸10%百，芭3辦）拔+467般笆（般P/F伴，頒10%辦，吧4芭）辦=2500.般9091+40按00.826暗4+

25、4500懊.7513+4隘670.68隘30拜=227.27氨5+330.5啊6+338.0俺85+318.埃961搬=1214.8懊81礙（萬元）搬追加利潤現(xiàn)值之癌和為：唉=1000.昂9091+12疤00.826暗4+900.艾7513+70跋0.6830胺=90.91+敖99哎.168+67藹.617+47岸.81百=305.50奧5礙（萬元）巴無形資產利潤分笆成率為：拌305.505伴/1214.8暗81100%笆=25.15%按3笆. 案試用超額收益法搬評估一項技術：愛該技術為一項新昂產品設計及工藝捌技術，已使用癌3敗年，證明技術可盎靠，產品比同類凹產品性能優(yōu)越。癌經了解，同類產邦品

26、平均價格為靶150奧元板/礙件，該產品價格懊為辦180盎元般/瓣件。目前該產品耙年銷量為柏2凹萬件。經分析，藹產品壽命還可以安維持扒8拔年，但競爭者將版會介入。由于該白企業(yè)已較穩(wěn)固地敗占領了市場，競拜爭者估計將采取扒擴大市場范圍的跋市場策略，預計挨該企業(yè)將會維持拔目前的市場占有哎，但價格將呈下藹降趨勢。產品價爸格預計為：今后擺13斑年維持現(xiàn)價；傲45胺年降為頒170巴元骯/氨件；芭68搬年降為昂160佰元愛/扳件，估計成本變胺化不大，故不考伴慮其變化（折現(xiàn)耙率為啊12%耙，所得稅率為胺15%背，（氨P/A,12%拌,3愛）耙=2.4018鞍，（爸F/P,12%案,4班）版=1.5735爸，（捌

27、F/P,12%隘,5矮）愛=1.7623藹，（頒F/P,12%按,6百）絆=1.9738傲，（安F/P,12%白,7捌）挨=2.2107骯，（辦F/P,12%懊,8稗）襖=2.4760瓣）。參考答案邦因為成本沒有變俺化，因此，超出澳平均價格的收入哎視同為超額利潤奧。對超額利潤扣唉除所得稅后的凈斑值折現(xiàn)盎求和，既為該技拔術的評估值。具懊體計算過程如下巴：安=186558隘0邦（元）爸4擺. 襖某企業(yè)轉讓感光辦材料生產全套技捌術，經搜集和初罷步測算已知下列艾資料：案一是該企業(yè)與購盎買企業(yè)共同享受辦該感光材料生產百技術，雙方設計罷能力分別為叭700跋萬件和唉300艾萬件；二是該感胺光材料生產全套爸技

28、術系國外引進鞍，賬面價格扮600班萬元，已使用耙4澳年，尚可使用耙8柏年，翱4八年通貨膨脹率累暗計為挨10%靶；三是該項技術挨轉讓對該企業(yè)生岸產經營有較大影稗響，由于市場競辦爭，產品價格下拌降，在以后啊8捌年中減少的銷售藹收入按折現(xiàn)值計凹算為襖70霸萬元，叭增加開發(fā)費以保背住市場的追加成把本按現(xiàn)值計算為百30扮萬元。阿根據上述資料，傲計算確定：唉（絆1敗）該感光材料生盎產全套技術的重柏置成本凈值。板（耙2版）該無形資產轉懊讓的最低收費額俺評估值。參考答案昂（扳1爸）四年通貨膨脹鞍率累計為拜10%白，對外購無形資敖產的重置成本可愛按物價指數法調哀整，并根據成新鞍率確定凈值，由案此可得該感光材鞍料

29、生產全套技術矮的重置成本凈值伴為：（萬元）熬（爸2吧）因轉讓雙方共頒同使用該項無形佰資產，設計能力暗分別為哀700疤萬件和癌300澳萬件，確定重置骯成本凈值分攤率半為：氨由于無形資產轉襖讓后加劇了市場瓣競爭，在該項無俺形資產的壽命期傲間，銷售收入減挨少和費用增加的昂折現(xiàn)值是轉讓無澳形資產的機會成拔本。根據題中資疤料可得，轉讓該扒項無形資產的機板會成本為：斑70+30=1耙00捌（萬元）扳因此，該項無形霸資產轉讓的最低靶收費額的評估值絆為：拜440阿懊30%+100叭=232埃（萬元）愛5靶. 八已知一農業(yè)用地昂經批準要轉為城盎市工業(yè)用地，已稗知條件如下：白（安1搬）征地安置補償耙費為每畝爸15

30、胺萬元；皚（傲2耙）土地開發(fā)費用板每畝骯16藹萬元，開發(fā)周期搬為兩年；案（胺3伴）在征地與開發(fā)耙過程中應繳納的按稅費為每畝拌3啊萬元；藹（斑4斑）芭該地區(qū)一年期利懊息率為版10%壩，兩年期利息率白為鞍12%艾（單利）；罷（拔5擺）資金利潤率為霸15%哎，土地所有權收班益率為叭12%??；按若土地還原利率襖為柏6%八，（頒P/F,6%,阿50盎）哀=0.0543襖，辦1盎平方米捌=0.0015礙畝，運用成本法癌計算該宗土地的傲價格。參考答案絆（罷1隘）土地取得費敖=15挨萬把/藹畝板+3鞍萬盎/埃畝安=18稗萬半/邦畝背=270哀元埃/骯平方米瓣（澳2皚）土地開發(fā)費斑=16俺萬元擺/板畝罷=240

31、矮元隘/吧平方米擺（靶3擺）投資利息巴=27012阿%2+240扒10%=88暗.8把（元奧/暗平方米）板（罷4霸）開發(fā)利潤案=捌（胺270+240皚）艾15%=76艾.5藹（元版/壩平方米）稗（唉5皚）稗土地價格白=艾（佰270+240暗+88.8+7安6.5熬）愛唉（扮1+12%擺）阿=756.34藹（元板/按平方米）板（按6唉）土地的評估價澳格班=吧 阿 骯 頒6胺. 敖某市某區(qū)有三層傲磚混結構的辦公般樓一幢，土地總敖面積為哀360阿平方米。房屋建癌筑面積為辦510拔平方米，已經使頒用捌10盎年，假設建筑物霸還原利率為昂10%隘，耐用年限為擺60白年，土地還原利翱率為岸8%斑。試評估本例房斑屋基地非有限期昂土地價格，及有辦限期為壩50擺年的土地價格。哀已知以下條件：頒該評般估房地產的年租斑金應為礙780