建設工程投資構成課件

1、第二章建設工程投資構成（4課時）基本要求 掌握我國建設工程投資的構成，設備、工器具費用及建筑安裝工程費用的組成及計算；熟悉工程建設其他費用的構成及預備費、建設期利息等；了解國際工程建安工程費用的構成。重點難點我國現(xiàn)行投資構成和工程造價構成； 世界銀行工程造價構成； 設備購置費的構成及計算。包括設備原價、設備雜運費的構成計算； 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算。 安裝工程費用構成； 建筑安裝工程費用內容及構成概述，直接費、間接費、利潤及稅金、國外建筑安裝工程費用構成，土地使用費、與項目建設有關的其它費用、與未來企業(yè)經(jīng)營有關的其它費用； 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅。1.建

2、設工程投資構成概述1.1我國現(xiàn)行投資構成和工程造價的構成 建設項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分，建設項目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等。工程造價基本構成中，包括用于購買工程項目所含各種設備的費用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費用，用于委托工程勘察設計應支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設單位自身進行項目籌建和項目管理所花費費用等?？傊こ掏顿Y是工程項目按照確定的建設內容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。設備原價設備運雜費設備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費直接工程費間接費利潤稅金建筑安裝工程費用設

3、備及工器具購置費用工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的 其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資金建設投資建設工程總投資1.建設工程投資構成概述1.2世界銀行工程造價的構成 （一）項目直接建設成本 （二）項目間接建設成本 （三）應急費 （四）建設成本上升費用2.設備及工、器具購置費用的構成 2.1設備購置費的構成及計算 設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。 設備購置費=設備原價+設備運雜費（一）國產(chǎn)設備原價的構成及計算 國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造

4、廠的交貨價，或訂貨合同 1國產(chǎn)標準設備原價。 2國產(chǎn)非標準設備原價（二）進口設備原價的構成及計算 進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的價格。進口設備抵岸價的構成與進口設備的交貨類別有關。（三）設備運雜費的構成及計算按成本計算估價法，非標準設備的原價由以下各項組成：1.材料費： 材料費=材料凈重X(1+加工損耗系數(shù))X每噸材料綜合價2.加工費： 加工費=設備總重量(噸)X設備每噸加工費3.輔助材料費(簡稱輔材費)：輔助材料費=設備總重量X輔助材料費指標 4.專用工具費。 5.廢品損失費。 6.外購配套件費。 7.包裝費。 8.利潤。 9.稅金

5、： 增值稅=當期銷項稅額-進項稅額 當期銷項稅額=銷售額X適用增值稅率10.非標準設備設計費：按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。 單臺非標準設備原價=(材料費+加工費+輔助材料費)X（1+專用工具費率）X(1+廢品損失費率)+外購配套件費X(1+包裝費率)-外購配套件費X(1+利潤率)+銷項稅金+非標準設備設計費+外購配套件費2.設備及工、器具購置費用的構成2.2工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 計算公式為： 工具、器具

6、及生產(chǎn)家具購置費 =設備購置費X定額費率 習題1.世界銀行工程造價構成中，應急費應包括( )； A建設成本上升費用 B未明確項目準備金 C業(yè)主的行政性費用 D其他當?shù)刭M用 2.世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會規(guī)定的項目總建設成本包括（ ）。 A、 項目直接建設成本 B、項目間接建設成本 C、預備費 D、應急費 E、建設成本上升費用3.國產(chǎn)標準設備原價，一般是按( )計算的。 A帶有備件的原價 B定額估價法 C系列設備插入估價 D分組估價4.下列費用中可計入國產(chǎn)非標準設備原價的是( )。 A材料費(包括輔助材料費) B非標準設備設計費 C設備運雜費 D廢品損失費 E利潤、稅金 5.在進口設備交貨類

7、別中，賣方承擔風險最大的交貨方式是( )； A在進口國目的港碼頭交貨 B在出口國裝運港口交貨 C在進口國內陸指定地點交貨 D在出口國內陸指定地點交貨 6.某進口設備，到岸價格(CIF)為5600萬元，關稅稅率為21，增值稅稅率為17，無消費稅，則該進口設備應繳納的增值稅為( )萬元。 A21280 B115192 C95200 D75208 7.進口設備采用裝運港船上交貨價(FOB)時，賣方需承擔的責任是( )。 A租艙，支付運費 B辦理出口手續(xù)，并將貨物裝上船 C裝船后的一切風險和運費 D辦理海外運輸保險并支付保險費 8.進口設備計算應納增值稅時，組成計稅價格應由以下（ ）構成。 A、交稅完

8、稅價格 B、關稅 C、消費稅 D、增值稅 E、銀行財務費 9.以下不屬于設備運雜費構成的是（ ）。 A、運費 B、裝卸費 C、費品損失費 D、倉庫保管費 10.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費一般通過（ ）計算。 A、設備原價+運雜費 B、設備原價（1+運雜費率） C、設備原價（1+運雜費率）（1+損耗率） D、設備購置費定額費率 3.建筑安裝工程費用的構成4建筑安裝工程費用直接工程費間接費利潤稅金直接費其他直接費現(xiàn)場經(jīng)費企業(yè)管理費財務費用其他費用營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加直接費： 指施工過程中耗費的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用。直接費人工費材料費施工機械使用費基本工資工資性補貼輔助工

9、資職工福利費勞動保護費材料原價供銷部門手續(xù)費包裝費運輸費采購及保管費折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運輸費燃料動力費人工費運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅及保險金材料預算價格：材料從來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。其他直接費：指直接費以外的施工過程中發(fā)生的其他費用。其他直接費冬、雨季施工增加費夜間施工增加費材料二次搬運費儀器、儀表使用費生產(chǎn)工具用具使用費檢驗試驗費特殊工種培訓費工程定位復測、工程點交、場地清理等費用特殊地區(qū)施工增加費計算：1.土建工程直接費x其他直接費費率2.安裝工程人工費x其他直接費費率現(xiàn)場經(jīng)費： 指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用?，F(xiàn)場經(jīng)費臨時設施費現(xiàn)場管理費計算

10、：1.土建工程直接費x現(xiàn)場經(jīng)費費率2.安裝工程人工費x現(xiàn)場經(jīng)費費率間接費： 指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。計算：1.土建工程直接工程費x間接費費率2.安裝工程人工費x間接費費率企業(yè)管理費財務費用其他費用間接費利潤： 依據(jù)不同的投資來源或工程類別，利潤實行差別利潤率。計算：1.土建工程（直接工程費+間接費）x利潤率2.安裝工程人工費x利潤率稅金：稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加營業(yè)額x3%市區(qū)：7%營業(yè)稅x適用稅率 縣鎮(zhèn)：5% 農(nóng)村：1%營業(yè)稅x3%稅金總額=（直接工程費+間接費+利潤）x計

11、稅系數(shù)市區(qū)：3.41%縣鎮(zhèn)：3.35%農(nóng)村：3.22%4.工程建設其他費用的構成1.定義2.工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關勘察設計費建設單位管理費臨時設施費研究試驗費引進技術和進口設備其他費工程監(jiān)理費工程保險費供電貼費施工機構遷移費生產(chǎn)準備費家具購置費聯(lián)合試運轉費建設單位5.預備費、建設期貸款利息、固投稅、鋪底流動資金建設期貸款利息貸款總額一次性貸出I=F-P=P(1+i) n P貸款分年均衡發(fā)放時，利息計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。qj =(Pj-1 +Aj/2 )iI= q1+q2+qj 注I利息總額；F將來值，即還貸時的本金和利息之和；P現(xiàn)值；i 利率；A各年貸款額。流動資金的30%例：某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%。計算建設期貸款利息。解： q1=(A1/2)i=300/212%=18（萬元） q2=(P1+A2/2)i=(300+18)+600/212%=74.16 （萬元） q3=(P2+A3/2)i=(300+18+600+74.16)+400/212% =143.06 （萬元） I=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22 （萬元）習題 1.下列費用中，應列入