蘭州市房地產市場調研報告

1、蘭州市房地產市場調研報告1、宏觀背景環(huán)境與城市規(guī)劃分析2、蘭州整體市場分析3、結論及投資建議一、宏觀背景環(huán)境與城市規(guī)劃分析1、宏觀背景環(huán)境分析1.1城市概況蘭州市是中國西北區(qū)域中心城市，地處甘肅省中部，是中國陸地的幾何中心。城市定位為：“中國西北地區(qū)的綜合性經濟中心城市,連接東西部地區(qū)的交通通信樞紐城市及能源物流集散地”。永登皋蘭古區(qū)西因區(qū)城關區(qū)0榆中U!rcArunachai三JiJrfljjlSE心蘭州市城市等級：地級市北部和東北部毗鄰白銀市的白銀區(qū)和景泰縣、靖遠縣；東部和南部與白銀市的會寧縣和定西市的安定區(qū)相鄰；西南部和西部與青海省民和縣相連；西北部與武威市的天祝藏族自治縣接壤，區(qū)位優(yōu)勢

2、明顯。規(guī)模面積：總面積13085.6平方公里蘭州市下轄五區(qū)：城蘭區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)、紅古區(qū)；三縣：永登縣、榆中縣、皋蘭縣。1.2經濟背景區(qū)域經濟背景“西三角經濟區(qū)”是由蘭西經濟區(qū)與成渝經濟區(qū)、關中一一天水經濟區(qū)構成的經濟區(qū)，實質是由四川盆地、關中平原、河湟谷地構成的，主要包括重慶、四川、陜西、甘肅、青海五個省市和地區(qū)。“西三角”經濟區(qū)是我國三線建設的主要地區(qū)，位置適中、范圍更大、總量更大，更有利于作為西部大開發(fā)的強大“引擎”。riLVK語電*成渝經濟區(qū)包括重慶、四川經濟的主要地區(qū)，是西三角經濟區(qū)的“南區(qū)”、“南角”關中經濟區(qū)包括陜西經濟的主要地區(qū)一一中部地區(qū)、甘肅經濟的主要地區(qū)一天水

3、市，是西三角經濟區(qū)的“東區(qū)”、“東角”蘭西經濟區(qū)包括甘肅經濟的主要地區(qū)一一中部地區(qū)、青海經濟的主要地區(qū)一海東地區(qū)，是西三角經濟區(qū)的“西區(qū)”、“西角”。“西三角”經濟區(qū)位于我國國土版圖腹心，戰(zhàn)略區(qū)位承東啟西、橫貫南北，形成東有長三角、南有珠三角、北有京津冀、西有“西三角”的鼎足互勱之勢。蘭州經濟解讀GDP走勢：自2003年以來，蘭州市GDP直保持較高速度增長,2010年蘭州GDP達到1100億元；從人均GDP看，2010年人均GDP超過3.4萬元，蘭州房地產市場已經進入到快速發(fā)展期。2003年一2010年蘭州市右DP及塔埃率2DZ年一2010年蘭州市人溝GDP走勢0.050.060.040.02

4、00.20.1&0.1.0.1+-CC-D詰彌2CC-DlSC-31CC-D334142291432240S203471-811藥帖年2：翼年説帖年牝帕年兀”年劉飾年2J加年2G1G年備注：蘭州市201婢為均GD冊換美元釣艾I力00芙元GDP億元T-塔任超載據來源：蘭JtlTT統(tǒng)計局蘭州市GDP逐年增長。2010年GDPI達到1100億元，同比增長18.79%，IIGDP總量在全國處于下游水平。2010年，蘭州市人均GDP已經達到34142iI元。房地產市場從2009年起已經進入了快速發(fā)展期。K1000-3.00OUSaOOD-2Li.OOOU5啟幀減緩發(fā)展期1快就展期1手館發(fā)展朗生骸1茨改普

5、補求為王改獸需瑟圭單児數毘墾戰(zhàn)數曲主.地2質*:井平総戔區(qū),W質好主.數編合賤隔型AtSGDP與房地產發(fā)展關系居民收入情況:2010年蘭州城市人均可支配收入14062元，排名在西北6省會城市靠后，但購買能力與消費潛力存在較大挖掘空間。2(KB年一2010年蘭押市社會消費品每售總輙1B況年一2D10年蘭州市城蒔居民人均可支配收入IS況加爲年04t2C血上血三営心年加輛年加用年旳1。年社邊消餐零輯總卷尼兀)一覽栓率嗓數馭濂：蘭州市統(tǒng)計屁追曲年兀怦前百年罰的年盃百年苗陰年R03年2口年嬌JL層冃入與可交配攻入元1一一入與可童配硬止.嚴口姑區(qū)甲數據采原:蘭外市統(tǒng)計同201D年前三爭嵐西北辭會城市人均可

6、支配收入flf況2010年,蘭州城市人均可支配收入達14062元，同比增長10.20%。自2003年至今，蘭州人均可支配收入均保持較高的增速，居民消費潛力大。在西北6個省會城市中，蘭州城鎮(zhèn)居民可支配收入列在第5位,處于中下游。2010年，蘭州市社會消費品零售總額達545億元,幅增為16.00%。2003年至今，蘭州市社會消費零品售總額保持較高的增速，居民購買能力顯著增長。固定資產、房地產投資：蘭州市全社會固定資產投資呈逐年上升態(tài)勢，在西北6省會城市中排名第四；房地產投資額自2004年連續(xù)增長，預期2010年不上一年度持平。20032010年口月壟州市房砂按資備況20032010年藝州市固定資產

7、按笠悄況TOO1660.69rfl._42003年224年2005年如盼年2007年2期年加H年產強磴叡乜元-k同空賁產淺衍if總吏毎地尸撾密（乜元T-.雌產扭淫惜期數據來除：蘭州市統(tǒng)計局2010年，蘭州全社會固定資產投資660億元，增長30.39%，2005年至今，固定資產投資呈逐年上升趨勢。在西北6個省會城市中，蘭州市固定資產投資排名第四。2010年，蘭州房地產投資額達118.282GM年前三季度西北昔首會城市固定窗產按資儼兄和H2S2S.SL西肓蘭州的1.1告悸劇II西寧烏需十亦數惑頸:畧市統(tǒng)計扃亀壬：可比較転市壇西安、芝州、呼和潔槪m副G西孟雋標燕齊億元，占固定資產投資總量的17.90

8、%。產業(yè)結構分析：2010年蘭州第三產業(yè)比重達到48.84%,比重較2009年略有際低。20042010年蘭州市產業(yè)結枸行布圉419.93394.92325,36370.5920g.07245.9i9D.3p336.OC55S.25：RMi537.42461.812004年2CQ5#2（融年2007年22S年2DQ9年湖1Q年2010年前三季度周邊各譽會城市盧業(yè)結構廿布圉勞居求鴉；各想疣計局第一產業(yè)（花?！康诙a土沱兀墩據來潢:蘭州市範計同產業(yè)結極呈三、二、一形態(tài)，2010年，蘭州市第一、二、三產業(yè)配比為：3.07%、48.09%、48.84%。一產、三產比例際低，二產比例提高。加快構建蘭州產業(yè)體系：蘭州市雖有較為完整的產業(yè)體系，但產業(yè)結構仍不盡合