合作開發(fā)協(xié)議書樣本

1、。項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方（全稱）乙方（全稱）簽訂日期：年月日。- 1 -。項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方（全稱）：法定代表人：乙方（全稱）：法定代表人：鑒于甲乙雙方具有共同投資、 共同經(jīng)營的愿望及合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的資金及其他條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，依照中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、公平、平等、誠信互利的原則訂立合作協(xié)議如下：第一條項目概況1.1項目名稱（以下稱項目） ：天呈海都1.2項目地點(diǎn)：海秀路1.3項目性質(zhì)、特性：商住一體1.4建設(shè)單位：1.5項目立項批文號：1.6建筑總面積：其中商鋪面積：，產(chǎn)權(quán)酒店面積：，商住房面積：。1.7項目設(shè)計單位：第二條項目合作方式2.1

2、本項目為甲乙雙方定向合作開發(fā)商品房住宅小區(qū)項目；乙方以資金方式投資 6000 萬元，大寫 陸千萬圓；2.3 甲乙雙方以該項目的投資公司名義辦理項目的規(guī)劃、土地、施工、預(yù)售、驗收等批建手續(xù)；2.4 甲乙雙方對項目共同出資、共同經(jīng)營、共負(fù)盈虧；2.4 項目竣工驗收后， 項目的房產(chǎn)以該項目房地產(chǎn)公司的名義進(jìn)行銷售，銷售收入全部屬于甲方。第三條合作機(jī)構(gòu)組成。- 2 -。3.1 甲乙雙方成立對項目進(jìn)行共同管理的合作機(jī)構(gòu)；3.2 合作機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限：甲方全權(quán)代表：乙方全權(quán)代表：甲方委派財務(wù)人員：乙方委派財務(wù)人員：甲方委派項目經(jīng)理：乙方委派項目經(jīng)理：甲方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員

3、：3.3 與項目相關(guān)的一切事務(wù)由合作機(jī)構(gòu)的雙方授權(quán)代表共同決策， 除 了本協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外， 甲方或乙方不得單方對項目事務(wù)進(jìn)行決策及簽字；3.4 雙方更換合作機(jī)構(gòu)的組成人員必須事先書面通知對方， 對方收到書面通知之后應(yīng)簽字確認(rèn)；第四條項目出資4.1乙方一次性出資人民幣6000 萬元進(jìn)行合作投入（或分期投入），雙方將各自的出資存入雙方設(shè)立指定賬戶（以下稱出資賬戶）；4.2 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外， 雙方或各自的授權(quán)代表共同支配出資賬戶內(nèi)的款項。第五條項目財務(wù)管理5.1 雙方各自委派的全權(quán)代表及財會人員有權(quán)對于項目的財務(wù)事宜進(jìn)行決策及簽字；5.2 所有費(fèi)用支出必須由甲乙雙

4、方全權(quán)代表決定并簽字；5.3 每月底，雙方財務(wù)人員制作財務(wù)報表并簽字確認(rèn)；5.4 項目預(yù)售及其他收入的款項由甲方管理及支配；5.5 甲方的全權(quán)代表制定項目合作的財務(wù)制度， 涉及項目財務(wù)的其他事宜由雙方或指定授權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦。第六條項目運(yùn)作的其他事務(wù)。- 3 -。6.1甲乙雙方委派的全權(quán)代表對于涉及項目的一切事務(wù)享有決策及簽字的權(quán)利，涉及項目的以下事務(wù)必須由雙方全權(quán)代表決定并簽字：6.1.1確定項目房產(chǎn)的預(yù)售及現(xiàn)售價格；6.1.2甲乙雙方確定的其他重大事項。6.2 甲方主要負(fù)擔(dān)項目的以下事務(wù)：6.2.1項目的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2項目的規(guī)劃設(shè)計變更；6.2.3確定施工單位并簽訂施工合同；6.

5、2.4協(xié)調(diào)辦理項目的批建、施工、預(yù)售等手續(xù)。6.3 乙方主要負(fù)擔(dān)項目的以下事務(wù)：6.4 在本合作協(xié)議履行過程中， 雙方可通過會議紀(jì)要的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；6.5 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；6.6 甲乙雙方應(yīng)將所負(fù)擔(dān)項目事務(wù)的完成情況向?qū)Ψ酵▓螅?.7 除了甲乙雙方各自分擔(dān)的項目事務(wù)之外，涉及項目的其他任何事務(wù)由甲乙雙方授權(quán)代表共同決定；6.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外， 雙方委派的授權(quán)代表就授權(quán)的項目事項的決定及簽字對委派方具有約束力。第七條利潤回報及風(fēng)險承擔(dān)7.1 項目竣工之后，甲方將房產(chǎn)按協(xié)商市價的15%作為乙方的投資回報，但不超過乙

6、方的投資額。7.2 該項目的勞務(wù)清工承包乙方 （按市價約 500 元/ ），清工承包內(nèi)容另起草清工承包協(xié)議。 內(nèi)容包括：該項目圖紙設(shè)計所包含的土建工程（含公共部分裝修） 、安裝工程、施工措施、施工機(jī)械；。- 4 -。7.3乙方承擔(dān)該項目的總承包， 結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按年的預(yù)算定額結(jié)算，其中甲方占總利潤的 30%，乙方占 70%,具體按施工總承包協(xié)議；7.4因一方過錯形成的損失由過錯方承擔(dān)。第八條不可抗力及意外事件8.1 凡是發(fā)生任何不可抗力及意外事件， 從而導(dǎo)致項目停滯， 或項目滅失，或項目被政府機(jī)關(guān)要求停工，或項目不能進(jìn)展并完工的，涉及的當(dāng)事方必須在 2 日內(nèi)通知對方， 如果遲延通知， 應(yīng)就擴(kuò)大的損失

7、承擔(dān)責(zé)任；8.2 因不可抗力及意外事件發(fā)生導(dǎo)致的項目損失由甲乙雙方平均負(fù)擔(dān)；第九條違約責(zé)任9.1 甲方或乙方遲延出資的， 則按應(yīng)支付出資額度的日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，經(jīng)對方書面催告后的 7 日內(nèi)仍然不履行出資義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權(quán)利；9.2 依據(jù)本合同約定， 或項目進(jìn)展過程中的必然要求， 甲方或乙方故意不履行義務(wù)從而導(dǎo)致項目不能繼續(xù)進(jìn)展的， 違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元日的違約金，如果經(jīng)守約方書面催告后的 7 日內(nèi)仍不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項目中的全部權(quán)利；9.3 如果因為一方違約或過錯行為使項目或?qū)Ψ?/p>

8、產(chǎn)生損失的， 應(yīng)由違約或過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同生效10.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；10.2 甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議之后，本協(xié)議正式生效。第十一條其他11.1 如果雙方在合作過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由項目所在地人民法院管轄；11.2 雙方確定的通知方式為：11.2.1甲方電話：。- 5 -。傳真：地址：郵編：11.2.2乙方電話：傳真：地址：郵編：11.2.3甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應(yīng)事先書面通知對方；11.3 如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂， 但僅限于為符合法律、 法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié)議其余條款仍應(yīng)保持全部有效。11.4 如果雙方在項目合作過程中就具體的事宜不能協(xié)商一致的，雙方可采取擱置爭議的方式，事后處理；11.5 本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，