用益物權(quán)案例分析

1、農(nóng) 村 宅 基 地 使 用 權(quán) 能 否繼承用益物權(quán)案例分析案例：1981年2月，黃某以一戶三人（黃某與妻子張某、大兒子）名義中請(qǐng)了宅 基地建房。同年12月，小兒子出生。2002年大兒子結(jié)蠟，黃某因車禍去世。2003 年，小兒子因結(jié)蠟另行申請(qǐng)了宅基地建房； 大兒子也將房屋拆除，在原宅基地上 建了新房，張某隨大兒子居住。2006年，大兒子居住房屋面臨拆遷，獲得了拆 遷補(bǔ)償款10萬(wàn)余元和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款36萬(wàn)余元。小兒子得知后，認(rèn)為宅基 地補(bǔ)償款屬于申請(qǐng)宅基時(shí)的黃某、張某和大兒子共同所有，三人應(yīng)各享有12萬(wàn)余元。父親黃某已經(jīng)去世，其享有的 12萬(wàn)余元應(yīng)作為遺產(chǎn)由母親、哥哥和自己 共同繼承。大兒子反

2、對(duì)，雙方對(duì)簿公堂。判決：法院審理后認(rèn)為，該案從表面看爭(zhēng)議標(biāo)的是宅基地補(bǔ)償款，實(shí)質(zhì)是對(duì)宅基 地使用權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。因宅基地使用權(quán)是宅基地補(bǔ)償款的發(fā)生原因，明確了宅基 地使用權(quán)的主體即明確了宅基地補(bǔ)償款的所有者。 宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的 用益物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格緊密相關(guān)，因出生而獲得（但并不一定實(shí)際享有），因死亡而消滅。黃某于2002年因車禍死亡，自然失去其集體 經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不再是宅基地使用權(quán)的主體，宅基地補(bǔ)償款當(dāng)然也無(wú)權(quán)享 有。小兒子要求分割宅基地補(bǔ)償款的訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，判決駁回。案例分析：我國(guó)繼承法第三條規(guī)定：”遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！?我們所要討論的是

3、：宅基地使用權(quán)是否是“財(cái)產(chǎn)”，以及是否為“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”？1、從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來(lái)看，其是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是特殊的 財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物 權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是 一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：第一，宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。 從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外， 無(wú)需交納其他費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得。第二，宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一 經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，

4、 禁止流轉(zhuǎn)。第三，宅基地使用權(quán)在功能上具有 福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的“特殊財(cái)產(chǎn)”：基于取得 上的無(wú)償性，如允許其繼承，將使繼承人無(wú)端受益，有違公平理念；人身依附性 決定了它必須因具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的 消滅而消滅，不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)（繼承）問(wèn)題；而福利性質(zhì)決定了如 果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大。因此，土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有 一處宅基地。2、從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來(lái)看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的 個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承共同共有以共同關(guān)系的存在

5、為前提，因共同關(guān)系的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因共同關(guān) 系的消滅而消滅。在共同關(guān)系存續(xù)期間，各共有人之間不產(chǎn)生份額問(wèn)題，對(duì)共有 財(cái)產(chǎn)的全部享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)，不得請(qǐng)求分割共有物。根據(jù)學(xué)者 通說(shuō)，我國(guó)目前主要在以下場(chǎng)合成立共同共有：一是因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的 夫妻之間的共同共有；二是因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有； 三是因遺產(chǎn)未 分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連。按照共同共有的法理，家庭成員對(duì)宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、 承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員 之間不產(chǎn)生份額的問(wèn)題。在家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請(qǐng)求分割，只要家 庭關(guān)系存在，宅基地使用權(quán)

6、的共同共有關(guān)系就存在。 家庭個(gè)別成員的死亡，并沒 有導(dǎo)致家庭關(guān)系的消亡，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問(wèn)題， 無(wú)法形成死亡 人對(duì)宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。也就是說(shuō)，“被繼承人”死亡前，宅基地使用權(quán) 并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；“被繼承人”死亡后，家庭關(guān)系仍然存在，宅基地使用權(quán)沒有 分割，仍然是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)而非“被繼承人”的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。既然宅基地使用 權(quán)并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。當(dāng)然，在特殊的情況下，如“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所建 造房屋的繼承將導(dǎo)致對(duì)宅基地的繼承。案例二陶某3年前與村委會(huì)簽訂了為期 30年的土地承包合同。但近兩年陶某一 直在縣城做生意，沒有時(shí)間管理土地。今年春天陶某與

7、鄰居李某協(xié)商后， 簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，將承包土地轉(zhuǎn)包給李某經(jīng)營(yíng)。村委會(huì)得知后，以此 事沒有征得村委會(huì)同意為由，認(rèn)定轉(zhuǎn)包協(xié)議無(wú)效，并說(shuō)陶某要不承包土地， 村委會(huì)就要提前收回承包土地。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，陶某起訴到法院，請(qǐng)求法 院保護(hù)其承包土地的轉(zhuǎn)包權(quán)。一， 問(wèn)：1、陶某與李某簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議是否有效？為什么？二，2、本案應(yīng)當(dāng)如何處理？說(shuō)明法律依據(jù)答案1、可以明確，陶某與李某簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議是有效的。農(nóng)村土地承包法 第十條明確規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)流轉(zhuǎn)?！痹摲ǖ谌l規(guī)定：”通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可 以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

8、”第三十四條又規(guī) 定：”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式?！痹摲ǖ谌邨l規(guī)定：”土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂 書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、立 換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！备鶕?jù)上述規(guī)定，陶某與鄰居 李某簽訂的是土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，不必經(jīng)原發(fā)包方即村委會(huì)同意，只要報(bào)村委會(huì) 備案即可。村委會(huì)以陶某不承包土地就要提前收回承包地的說(shuō)法沒有法律依 據(jù)。2、為了保證當(dāng)事人的權(quán)利，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn) 讓、入股等方式流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)

9、簽訂書面合同，書面土地承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，也是一份重要的證據(jù)，可以作為處理當(dāng)事人糾紛的依據(jù)。 但在實(shí)踐中，當(dāng)事人基于誠(chéng)實(shí)信用原則，在沒有簽訂書面形式的土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的情況下，已經(jīng)實(shí)際將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了。于此情形， 可以認(rèn)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立。但是，應(yīng)當(dāng)有第三人為證。采取轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。否則，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換方式或者其他方 式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。至于發(fā)包方同意與否，不影響流轉(zhuǎn)合同的 成立。至于報(bào)發(fā)包方備案，最好也采取書面形式。案例三? 李某(女)嫁到張村后，由張村村委會(huì)分給承包地2畝，雙方簽訂了土

10、地承包合同。后李某因雙方感情不和與丈夫離焙，搬回娘家居 住。張村村委會(huì)以李某已經(jīng)離蠟且已不在本村居住為由，口頭通知李某 她所承包的2畝土地已被村里按照規(guī)定收回。李某多次同村里交涉，并 證明她并沒有在娘家村取得新的承包地，要求繼續(xù)承包張村的土地，遭 張村村委會(huì)拒絕。最后，失去土地的李某將張村村委會(huì)告上了法庭。? 問(wèn)：1、張村村委會(huì)能否收回李某承包的土地？?2、村委會(huì)的決定是否有效？為什么？?3、如果李某因此遭受損失，應(yīng)當(dāng)有誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償？為什么？答案?1、李某在與其丈夫離焙后，盡管已回到其娘家所在的村居住，但在新的居住地并沒有取得新的承包地，因此應(yīng)繼續(xù)承包其原承包地； 被告張村村委會(huì)以原告李某離焙并

11、回娘家居住為由將其2畝承包地收回,違反了法律規(guī)定，而張村的鄉(xiāng)規(guī)民約也不能對(duì)抗國(guó)家的法律。這里需要 注意的是，婦女享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在該土地被征用時(shí)，有權(quán)依法分 得土地征用所得的土地補(bǔ)償費(fèi)。? 2、婦女在土地承包中的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)，這是農(nóng)村 土地承包的重要原則和內(nèi)容。農(nóng)村土地承包法第六條規(guī)定：“農(nóng)村土 地承包，婦女和男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益， 任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！北?條對(duì)婦女結(jié)蠟、離蠟或者喪偶后土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)作出了進(jìn)一步具 體的規(guī)定。?(1)婦女結(jié)焙的，嫁入方所在村應(yīng)當(dāng)優(yōu)先解決婦女的土地承包問(wèn)題，在沒有解決之前，出

12、嫁女原籍所在地的發(fā)包方不得收回其原先承包的土地。?（2）婦女離焙或喪偶后，仍在原居住地生活的，具已經(jīng)取得的承包地應(yīng)當(dāng)由離焙或喪偶婦女繼續(xù)承包，發(fā)包方不得收回；不在原居住 地生活的，新居住地的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)盡量為其解決承包土地問(wèn)題， 未解決的，原居住地發(fā)包方不得收回其原承包地。案例四? 郭某一直在地級(jí)市做生意。5年前，他將自己的承包地轉(zhuǎn)包他人， 土地轉(zhuǎn)包合同中約定，轉(zhuǎn)包費(fèi)每年 800元，轉(zhuǎn)包期限20年，轉(zhuǎn)包費(fèi)1.6 萬(wàn)元，一次性付清。2007年郭某在市里買了房子，一家五口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶 口。村委會(huì)認(rèn)為郭某遷出戶口后，就不再享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不應(yīng)該 再收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，要其將2008年以后剩余的土地

13、流轉(zhuǎn)費(fèi)返還村委會(huì)所 有。郭某卻認(rèn)為，自己轉(zhuǎn)包土地在先，遷出戶口在后，收入應(yīng)該歸個(gè)人 所有。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，村委會(huì)將郭某推上被告席。? 問(wèn)：剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用歸應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有？為什么？ 答案? 承包人無(wú)權(quán)收取剩余流轉(zhuǎn)期限的流轉(zhuǎn)價(jià)款。 承包方一次性收取了 流轉(zhuǎn)費(fèi)后，如果發(fā)包方請(qǐng)求承包方返還剩余期限的流轉(zhuǎn)費(fèi)，人民法院應(yīng) 當(dāng)支持。如果流轉(zhuǎn)費(fèi)是分期支付的，第三人則應(yīng)當(dāng)將流轉(zhuǎn)費(fèi)支付給發(fā)包 方。因此法院判決剩余流轉(zhuǎn)費(fèi)歸村委會(huì)所有是正確的。? 【依據(jù)】最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適 用法律問(wèn)題的解釋第九條發(fā)包方根據(jù)農(nóng)村土地承包法第二十六條 規(guī)定收回承包地前，承包方已經(jīng)以轉(zhuǎn)包、出租等形式將其土地承包經(jīng)營(yíng)

14、 權(quán)流轉(zhuǎn)給第三人，且流轉(zhuǎn)期限尚未屆滿，因流轉(zhuǎn)價(jià)款收取產(chǎn)生的糾紛， 按照下列情形，分別處理：?（一）承包方已經(jīng)一次性收取了流轉(zhuǎn)價(jià)款，發(fā)包方請(qǐng)求承包方返 還剩余流轉(zhuǎn)期限的流轉(zhuǎn)價(jià)款的，應(yīng)予支持。?（二）流轉(zhuǎn)價(jià)款為分期支付，發(fā)包方請(qǐng)求第三人按照流轉(zhuǎn)合同的 約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的，應(yīng)予支持。案例五? 趙某攜帶妻子棄耕摞荒，南下深圳打工2005年以來(lái)，中央落實(shí)一系列惠農(nóng)政策，在外飽受漂泊之苦的趙某想回家繼續(xù)經(jīng)營(yíng)承包地。但回村后，村委會(huì)以土地已經(jīng)發(fā)包給他人為由拒絕了趙某的要求。幾經(jīng) 協(xié)商后雙方?jīng)]有達(dá)成共識(shí)，趙某便向法院提起訴訟，要求村委會(huì)返還承 包地。? 問(wèn)：1、趙某要求村委會(huì)返還承包地的訴求是否有依據(jù)？為什

15、么？?2、本案應(yīng)當(dāng)如何處理？答案?1、土地是農(nóng)民安身立命的根本，農(nóng)民棄耕摞荒大多數(shù)有著深刻而復(fù)雜的原因，農(nóng)民放棄耕地不能簡(jiǎn)單地理解為農(nóng)民永久性放棄土地承 包經(jīng)營(yíng)權(quán)。由此可見，不論發(fā)包方是否將該戶承包地與他了另行建立承 包合同關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人棄耕摞荒后有要求返還承包地的，法院 都會(huì)依法給予支持。? 【依據(jù)】最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適 用法律問(wèn)題的解釋第六條第一款因發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地，或 者因發(fā)包方收回承包方棄耕、摞荒的承包地產(chǎn)生的糾紛，按照下列情形 分別處理：?（一）發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包，承包方請(qǐng)求返還承包地的，應(yīng)予支持；?（二）發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第

16、三人， 承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請(qǐng)求確認(rèn)他們所簽訂的承包合同無(wú)效，返還承包地 并賠償損失的，應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、摞荒情形的，對(duì)其賠償 損失的訴訟請(qǐng)求，不予支持?！踞屃x】? 對(duì)涉及承包方棄耕、摞荒承包土地糾紛的處理需明確以下三個(gè)問(wèn) 題：?1、從農(nóng)村土地承包法對(duì)承包方承包土地的保護(hù)規(guī)定和維護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人利益的考慮出發(fā)，棄耕摞荒承包地的承包方要求返還承包地的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。? 2、從土地管理法確立的耕地保護(hù)的立法政策出發(fā)，地盡其 用、維持土地的農(nóng)業(yè)用途也是承包方的法定義務(wù)。這一點(diǎn)在農(nóng)村土地 承包法第十七條第三項(xiàng)規(guī)定中也有體現(xiàn)。? 3、不論其出于何種原因棄耕、摞荒承包土地，均

17、屬于對(duì)法定義 務(wù)的違反，其主張棄耕、摞荒期間損失的賠償，是沒有合法依據(jù)的。發(fā) 包方雖然不得收回承包土地，但其本著發(fā)揮土地利用價(jià)值的角度，采取 措施避免承包土地荒廢帶來(lái)的損失，具有合理性。但必須明確，在承包 方要求返還的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)返還。案例六趙某有5間瓦房，坐北向南，門前為村委會(huì)分給他的一片菜園。趙某的 東面住著張某。請(qǐng)回答以下的問(wèn)題：?1、假設(shè)趙某門前的菜園妨礙了張某一家的正常通行，張某能否要求趙某在菜園中開辟一條小路以供通行之用？? 2、張某為運(yùn)輸貨物，購(gòu)買了一輛卡車。假設(shè)公路直接通到趙某 家的菜園前，則趙某能否要求占用趙某家的一部分菜園停車？? 3、假設(shè)趙某同意張某將車停在自己的菜園后，自

18、己也買回一輛 貨車停在那片菜地之上，使得張某的汽車無(wú)法停放，則誰(shuí)有權(quán)在此停放 汽車？答案?1、張某和趙某構(gòu)成相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系，張某作為相鄰關(guān)系的權(quán)利人，有權(quán)在合理限度內(nèi)延伸其所有權(quán)，即要求趙某在菜園中開辟一條 小路以供通行。? 2、本題中張某停放汽車顯然超出了相鄰關(guān)系必要、 合理的限度, 因此張某不能基于相鄰關(guān)系向趙某提出要求。但是，張某可以與趙某在 平等基礎(chǔ)上，就利用菜園停車一事進(jìn)行協(xié)商，如果能達(dá)成協(xié)議，即張某 可以再趙某的土地上設(shè)定地役權(quán)，則可基于這種約定在趙某菜地上停車。? 3、地役權(quán)設(shè)定后，地役權(quán)人有權(quán)依照約定使用供役地，趙某應(yīng) 當(dāng)為張某行使地役權(quán)提供便利，而不能設(shè)置障礙，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

19、賠償責(zé)任。本題中張某有權(quán)基于地役權(quán)在趙某的菜園停車。案例七? 宏大房產(chǎn)公司欲在A市海濱投資建一座豪華酒店。因?yàn)檫x址的 前方有樂家公司的一排超市，宏大公司擔(dān)心如果樂家公司今后在超市上 加蓋樓層會(huì)影響旅客眺望大海，觀光海景，遂于樂家公司訂立了地役權(quán) 合同，合同約定樂家公司在酒店建好 10內(nèi)不能在原超市上加蓋樓層，為 此宏大房產(chǎn)公司每年支付10萬(wàn)元作為補(bǔ)償。一年后，酒店建好。? 問(wèn)題：1、該地役權(quán)何時(shí)成立？?2、合同履行三年后，宏大房產(chǎn)公司因經(jīng)營(yíng)不善，在約定付款期屆滿之后未向樂家公司支付費(fèi)用，樂家公司A公司通知宏大公司解除合同。樂家公司的做法是否合法？為什么？?3 、如果合同履行五年后，樂家公司將合

20、同中約定的超市轉(zhuǎn)讓給天盛公司。 宏大公司的地役權(quán)合同對(duì)天盛公司是否仍然可以適 用？為什么？答案?1、物權(quán)法第158條規(guī)定地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。因此，宏達(dá)公司的地役權(quán)應(yīng)自其與家樂公司簽訂的地役權(quán)合同生效之時(shí) 成立。? 2、根據(jù)物權(quán)法168條第（二）項(xiàng)規(guī)定，有償利用供役地的， 地役權(quán)人在約定的付款期屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用 的，供役地人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。因此樂家公司無(wú)權(quán)在 付款期屆滿后直接解除合同，其做法是違反法律規(guī)定的。? 3、根據(jù)物權(quán)法第158條規(guī)定，地役權(quán)合同當(dāng)事人要求登記 的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 如果宏大公司與家

21、樂公司的地役權(quán)合同經(jīng)過(guò)登記，則對(duì)天盛公司仍可適 用；否則，該合同不能對(duì)抗善意第三人，宏大公司的地役權(quán)合同對(duì)天盛 公司不能適用。案例八何富和孔二同住金水村，兩家的承包地相距不遠(yuǎn)，孔二在自己的承包地里打了一口水井，但不遠(yuǎn)處的何富家里的承包地卻打不出來(lái)。2000年冬，何富和孔二商定，從來(lái)年春天開始，何富用孔二家的水澆地，每年給孔二 1000元。為 保險(xiǎn)起見，雙方簽訂了用水合同，并且辦理了登記手續(xù)。轉(zhuǎn)眼到了 2001年春天， 何富來(lái)到孔二家，打算開始挖溝取水?？锥夂胃挥米约杭业乃?，但堅(jiān)決不 同意挖溝安裝取水裝置。因?yàn)檫@樣會(huì)使孔家的一部分土地不能耕種，孔二要求 何富給自己相應(yīng)土地使用費(fèi)，否則不能設(shè)置

22、取水裝置。何富則認(rèn)為，自己用水 已經(jīng)支付了用水費(fèi)，不能另外提供土地使用費(fèi)用，雙方為此發(fā)生糾紛。問(wèn)：1、何富和孔二訂立合同的是何種類型的合同？2 、孔二能否要求何富給付土地使用費(fèi)？為什么？3 、何富是否有權(quán)挖溝安裝取水裝置？為什么？ 答案?1、何富和孔二訂立合同的是地役權(quán)合同。? 2、孔二不能要求何富給付土地使用費(fèi)。因?yàn)橐罁?jù)物權(quán)法第 159條：”供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地， 不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。”? 3、何富有權(quán)挖溝安裝取水裝置。因?yàn)榈匾蹤?quán)人有在供役地上可 以為必要的附隨行為，（安裝取水裝置即為附隨行為。）但應(yīng)當(dāng)采取對(duì)供 役地?fù)p害最小的地點(diǎn)及方法為之。案例九李來(lái)富

23、和張紅寶同住一村。李來(lái)富的馬車可以經(jīng)大路回家，但從張紅寶家 門前通過(guò)更近一些。于是，1999年，李來(lái)富在張紅寶家門前的路上設(shè)定了以車 馬通行為內(nèi)容的地役權(quán)。2000年，李來(lái)富買了一輛汽車，還是從張紅寶門前經(jīng) 過(guò)，張紅寶并未阻止。2002年，李來(lái)富將汽車賣掉，在原自家院子里開了一個(gè) 廢品收購(gòu)站。此后，來(lái)往廢品收購(gòu)站的車輛都從張紅寶家門前通過(guò)。張紅寶出 面阻止，不讓過(guò)往車輛通過(guò)，李來(lái)富認(rèn)為自己已經(jīng)設(shè)定了地役權(quán)，有權(quán)讓來(lái)往 廢品收購(gòu)站的車輛通過(guò)。為此，雙方發(fā)生糾紛。問(wèn)：1、李某與張某原設(shè)定的地役權(quán)合同是否有效？為什么？2 、李來(lái)富的地役權(quán)是否消滅？為什么？答案?1、李某與張某原設(shè)定的地役權(quán)合同有效，

24、該合同符合地役權(quán)合同的法定要件，且已經(jīng)履行。（即主體合格，內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)， 形式符合合法）? 2、李來(lái)富的地役權(quán)已經(jīng)消滅。因?yàn)榉瞎┮鄣貦?quán)利人行使法定 解除權(quán)的情形。物權(quán)法168條規(guī)定：地役權(quán)人有下列情形之一的，供 役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅： （一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告 未支付費(fèi)用。案例十馬某有數(shù)百平方米的房屋，欲開設(shè)飯店，因缺乏資金，故將該房 屋出典給金泰寄賣商行，雙方于 1993年9月17日簽訂了當(dāng)票和補(bǔ)充 協(xié)議各一份。當(dāng)票約定：馬某將房屋出典給金泰寄賣商行，典價(jià) 20萬(wàn) 元，所當(dāng)物品

25、時(shí)限為1998年9月17日至1999年3月17日，超過(guò)期 限又未辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，所當(dāng)物品歸金泰商行所有。? 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：1、典當(dāng)成交后，現(xiàn)扣回2個(gè)月的利息，以后利 息每月月末交付直至典當(dāng)期滿交回本金贖回為止；2、如需續(xù)當(dāng)，先交回本金、利息贖回后重新辦理典當(dāng)手續(xù)；3、本協(xié)議和當(dāng)票一齊公證然后交付資金即生效。雙方到公證處辦理了公證，金泰商行按協(xié)議規(guī)定扣除了 兩個(gè)月利息4000元，交付給馬某196000元，馬某將房屋產(chǎn)權(quán)證書交給 了金泰商行，自己繼續(xù)使用出典房屋。1999年3月17日典期屆滿，馬某 未到金泰商行辦理回贖或續(xù)當(dāng)手續(xù)，次日，金泰商行通知馬某，所當(dāng)房 屋歸商行所有，如果要收回房屋，可按市價(jià) 40萬(wàn)元買回，此后雙方經(jīng)多 次協(xié)商未果，同年4月19日，金泰商行接管查封了典當(dāng)房屋，后在該市 報(bào)紙上刊登公告拍賣該房。馬某要求按原典價(jià)贖回該房。?問(wèn)題?（1）試分析馬某和金泰商行存在什么性質(zhì)的法律關(guān)系？為什么？（2）金泰商行能否從本金中先扣除利息？為什么?(3)金泰商行看管房屋的費(fèi)用應(yīng)有誰(shuí)承擔(dān)？?(4)金泰商行應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利？答案(1)系抵押借款關(guān)系。雖明為典當(dāng)，但典權(quán)的特征是典權(quán)人支付典價(jià)， 對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益，是用益物權(quán)。但本題中卻是由“出典人”馬某占有、使用、收