中醫(yī)特色小鎮(zhèn)建設(shè)項目策劃方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)中醫(yī)特色小鎮(zhèn)建設(shè)項目策劃方案目錄TOC o 1-3 h u 一、項目理念 中醫(yī)藥是中華民族數(shù)千年與疾病進行斗爭過程中積累的寶貴人類財富，它以獨特的視角認識生命和疾病現(xiàn)象，在長期的實踐中形成了抵御疾病、維護健康的有效方法和手段。中醫(yī)藥是我國最有望取得原始創(chuàng)新突破、對世界科技和醫(yī)學發(fā)展產(chǎn)生重大影響的學科。構(gòu)想中的中醫(yī)特色小鎮(zhèn)，將會成為具有綠色生態(tài)價值，維護全球自然資源可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。通過中醫(yī)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，來充分利用全世界科技、旅游資源，實現(xiàn)中醫(yī)藥現(xiàn)代化的課題。讓全

2、人類都了解、理解、接受、喜愛中草藥，使傳統(tǒng)中醫(yī)藥融入各國的主流社會，讓中醫(yī)藥更好地服務(wù)于全人類的健康。*中醫(yī)特色小鎮(zhèn)預計占地面積為1500畝。中醫(yī)特色小鎮(zhèn)中有：藥食同源生態(tài)園區(qū)、中藥貿(mào)易交易市場、藥食同源食品加工廠、特色中醫(yī)院、中醫(yī)特色養(yǎng)老院、民宿特色小鎮(zhèn)共6個功能區(qū)域。我們的經(jīng)營理念是中醫(yī)養(yǎng)生和旅游相結(jié)合；以醫(yī)養(yǎng)鎮(zhèn)，走市場之路；以養(yǎng)生為核心，以旅游為手段，以中草藥種植為題材，集中草藥研究，中醫(yī)藥文化，養(yǎng)生保健，旅游休閑為一體的全方位綜合性新型中醫(yī)特色小鎮(zhèn)。通過中醫(yī)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，將中醫(yī)藥文化滲透到自然與社會環(huán)境中。帶動中醫(yī)特色小鎮(zhèn)周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境、氣候環(huán)境、資源環(huán)境、人居環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生質(zhì)

3、的變化。通過中醫(yī)特色小鎮(zhèn)項目，可以改變當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。中藥材種植收入遠遠高于普通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。發(fā)展中藥材生產(chǎn)，實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，既能促進農(nóng)民增收，又能促使財政增稅，財力增強。同時還能改變中醫(yī)特色小鎮(zhèn)周邊地區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使當?shù)厝嗣衩撠毐夹】档慕輳街泛头奖阒T。在國內(nèi)建設(shè)第一個中醫(yī)特色小鎮(zhèn)，不僅改變了一個地方的經(jīng)濟面貌，而且可以提升整個中藥產(chǎn)業(yè)層次，提高中藥臨床療效，促進中醫(yī)藥事業(yè)的健康發(fā)展。通過舉辦中醫(yī)特色小鎮(zhèn)大力推動地方經(jīng)濟發(fā)展，加快發(fā)展中草藥的現(xiàn)代化建設(shè)，提升地方產(chǎn)業(yè)知名度。二、項目背景中醫(yī)藥是中華民族數(shù)千年與疾病進行斗爭過程中積累的寶貴人類財富，它以獨特的視角認識生命和疾病現(xiàn)象，在長期

4、的實踐中形成了抵御疾病、維護健康的有效方法和手段，是目前保存最完整、影響力最大、使用人口最多的傳統(tǒng)醫(yī)藥體系。中醫(yī)藥是我國最有望取得原始創(chuàng)新突破、對世界科技和醫(yī)學發(fā)展產(chǎn)生重大影響的學科。從全球健康需求的發(fā)展趨勢來看，中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)也有可能成為具有綠色生態(tài)價值，維護全球自然資源可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。為充分利用全球科技資源，解決中醫(yī)藥現(xiàn)代化中的關(guān)鍵科技問題，推進中醫(yī)藥現(xiàn)代化和國際化進程，促進以中醫(yī)藥為代表的世界傳統(tǒng)醫(yī)藥進入國際醫(yī)藥保健主流市場，更好地服務(wù)于人類健康。因此，建立第一個中國中醫(yī)特色小鎮(zhèn)是一個十分好創(chuàng)意之舉。改革開放以來，我國中藥產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，已初步形成了一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)體系，成為我國國民經(jīng)濟

5、和社會發(fā)展中一項具有較強發(fā)展優(yōu)勢和廣闊市場前景的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。但是總體上看，我國中藥的質(zhì)量標準體系還不夠完善，質(zhì)量檢測方法及控制技術(shù)比較落后；中藥生產(chǎn)工藝及制劑技術(shù)水平較低；中藥研究開發(fā)技術(shù)平臺不完善，創(chuàng)新能力較弱；中藥企業(yè)管理水平普遍較低，市場競爭力不強，缺乏國際競爭力。近年來，由于全球氣候發(fā)生變化導致的生態(tài)環(huán)境的巨大改變，以及人們對中藥資源不合理的開發(fā)和采收等因素，造成了許多中藥資源的枯竭和種植資源退化嚴重，使得中藥資源的質(zhì)量很難得到保證。為了保證提供高質(zhì)量的中藥原料，確保中藥的療效，在道地藥材研究的基礎(chǔ)上選擇品種，并在最適宜生長地域按照現(xiàn)代規(guī)范技術(shù)進行種植，建設(shè)現(xiàn)代化、規(guī)范化藥材種植基地是

6、中藥現(xiàn)代化的前提和保證。1992年，日本厚生省就已提出了藥用植物栽培與品質(zhì)評價標準，1997年歐共體提出了藥用植物和芳香植物生產(chǎn)管理規(guī)范；1999年我國也已開始制訂中藥材生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范（GAP）。為了認真貫徹中央關(guān)于中醫(yī)藥發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2016年2030年）加快我國中藥現(xiàn)代化發(fā)展的步伐，及山東省中藥種植產(chǎn)業(yè)規(guī)劃山東省中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(20142020年)在省內(nèi)籌建一個中醫(yī)特色小鎮(zhèn)是全完有必要的。同時也是為中藥現(xiàn)代化發(fā)展整體步驟中關(guān)鍵的一步。“中醫(yī)特色小鎮(zhèn)”的建立是為我省中藥研究提供一個實驗的場地，并獲得為中藥業(yè)走向科學化提供第一手的實驗數(shù)據(jù)。中醫(yī)藥是中華民族文化的瑰寶。幾千年來，在人類

7、與疾病作斗爭的過程中，中醫(yī)藥以獨特的理論體系和實踐經(jīng)驗，充分展示了其安全、有效、防病、治病的作用。由于西藥研發(fā)成本越來越高、時間越來越長，以“自然療法”為特點的天然藥物產(chǎn)業(yè)將成為全球制藥業(yè)最具發(fā)展前景的特色產(chǎn)業(yè)，中藥產(chǎn)業(yè)也將迎來快速發(fā)展的春天。但是，我國中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平仍然偏低，研發(fā)投入嚴重不足，仿、改制品種泛濫以及缺乏標準和規(guī)范等已成為主要制約瓶頸。因此，籌建中國中醫(yī)特色小鎮(zhèn)是讓我國古老的中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展走現(xiàn)代化、國際化之路。是解決當前存在問題重要途徑，使中醫(yī)藥材在世界醫(yī)藥市場占一席之地。 中藥現(xiàn)代化是指來源于傳統(tǒng)中藥的經(jīng)驗和臨床，依靠現(xiàn)代先進科學技術(shù)的方法和手段，遵循嚴格的規(guī)范標準如GLP

8、、GCP以及GMP等所研制出的優(yōu)質(zhì)、高效、安全、穩(wěn)定、質(zhì)量可控、服用方便并具有現(xiàn)代劑型的新一代中藥。、在當?shù)亟⑸鷳B(tài)種植園區(qū)的同時，還可以大力開展中藥養(yǎng)生、中藥保健、中醫(yī)休閑等活動。中醫(yī)特色小鎮(zhèn)內(nèi)可以就地取材開設(shè)一些養(yǎng)生、保健、休閑、旅游活動場所。使大眾在養(yǎng)生、休閑中接受傳統(tǒng)的中醫(yī)藥文化。讓更多的人了解、理解、接受、喜愛中草藥。發(fā)揚光大中華民族的中醫(yī)藥文化。中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景 一、中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景（一）經(jīng)濟全球化。隨著世界經(jīng)濟一體化，中國產(chǎn)業(yè)和企業(yè)面臨著激烈的挑戰(zhàn)。同時也蘊含著發(fā)展機遇。加入世貿(mào)組織之后，各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢會有所變化，需要對產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢做進一步分析。對藥業(yè)而言，中國

9、最有希望取得國際競爭優(yōu)勢的就是中藥，中藥是中國最具知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。中藥產(chǎn)業(yè)既是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)又是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，應(yīng)在繼承的基礎(chǔ)上發(fā)展創(chuàng)新，使大量的中藥、中成藥產(chǎn)品進入國際市場，獲得國際專利，符合我國積極參與國際競爭的要求。（二）“三觀”的變化。由于中醫(yī)藥符合全球“發(fā)展觀”轉(zhuǎn)向以人為本的可持續(xù)發(fā)展的潮流，“消費觀”向重視生活質(zhì)量方向發(fā)展的潮流，“醫(yī)療保健觀”轉(zhuǎn)向提高自身免疫力和整體醫(yī)療保健的潮流。因此，中藥成為一些國家發(fā)展的重點，它們多從國家角度提出發(fā)展戰(zhàn)略支持中藥業(yè)發(fā)展，而且都把中國作為最大的競爭對手和戰(zhàn)略上的趕超目標。這些國家的判斷是，當前中國尚無國家級的中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對它們而言是好時機，

10、如果中國制定出適宜中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家戰(zhàn)略，它們和中國競爭將會是很艱難的。世界需要現(xiàn)代化的中藥,中藥現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的宗旨在于促進中藥產(chǎn)業(yè)成為中國新的經(jīng)濟增長點，同時讓我國幾千年發(fā)展積累并體現(xiàn)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的中藥為全人類做出新貢獻。這就是國家重點科技攻關(guān)課題“中藥現(xiàn)代化”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究的宗旨。（三）綠色潮流。可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，人們的環(huán)保意識和健康意識增強，安全健康的消費觀念成為市場消費的主流。綠色已經(jīng)成為“安全健康”的代名詞，成為人們衡量和判別衣食住行優(yōu)劣的標準。綠色生態(tài)產(chǎn)品逐漸成為21世紀的消費新潮，綠色的概念已經(jīng)成為人們生產(chǎn)和消費活動中必不可缺少的指導性原則。追求有質(zhì)量生活，消費

11、有品味的產(chǎn)品，成為人們選擇商品的標準，綠色消費成為時尚。有關(guān)機構(gòu)的調(diào)查顯示，67%的荷蘭人、80%的德國人表示在購物時會考慮環(huán)境因素；77%的美國消費者表示，企業(yè)的環(huán)保形象會影響他們的購買欲望。（四）回歸自然、辯證統(tǒng)一等觀念的變化，推動著中醫(yī)藥在世界范圍內(nèi)的興起。具有整體觀、辨證論治、復方中藥等特點的中醫(yī)藥，是中華民族長期醫(yī)學實踐的結(jié)晶。中醫(yī)藥優(yōu)勢集中表現(xiàn)在能夠全方位地提高人體的免疫力，為人們高質(zhì)量的生存方式提供一種有力的維護手段。中醫(yī)藥既能治療病毒感染性疾病、各種慢性病、功能性障礙性病等，也能養(yǎng)生保健、提高人體免疫力、祛病延年。在中醫(yī)整體觀的指導下，中醫(yī)醫(yī)療保健活動遵循可持續(xù)發(fā)展模式，能夠持

12、續(xù)地高質(zhì)量地保證人的健康。中醫(yī)整體觀與現(xiàn)代健康觀相對應(yīng)，中醫(yī)辨證論治的治病原則能夠適應(yīng)人們個性化和多樣性的健康需要。中藥相互搭配的復方藥物對現(xiàn)代疾病具有針對性，中藥大多源于自然，能適應(yīng)人類回歸自然的要求。中醫(yī)藥重視對人體的全面調(diào)整和提高人體自身的免疫力。二、現(xiàn)狀分析我國中藥產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)行國家政策、法規(guī)、措施、發(fā)展環(huán)境等構(gòu)成了我國現(xiàn)行的中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架。應(yīng)該說近幾年在促進中藥產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化上已做了大量工作，但從總體來認識仍需完善。比如，把中藥產(chǎn)業(yè)仍作為一般性的產(chǎn)業(yè)來對待，在客觀上對中藥有某種程度的歧視；盡管在某些方面對中藥的特點作了一些考慮，對中藥產(chǎn)業(yè)的要求和管理基本上沿用了化學藥物的管理方法；對中藥產(chǎn)

13、業(yè)的市場管理與市場準入的規(guī)則有待完善；近期對中藥科學技術(shù)和基礎(chǔ)研究的支持有所增強，但仍不能滿足中藥產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求?？偟膩碇v，存在創(chuàng)新不足、低水平重復、規(guī)模小、投入少、國際品牌匱乏、市場體系開發(fā)不足等問題。1、技術(shù)創(chuàng)新不足，過多的仿制，限制新藥的開發(fā)。2、在藥品開發(fā)與生產(chǎn)上低水平重復。3、規(guī)?；?jīng)營不足，整體的現(xiàn)代化水平亟需提高。4、企業(yè)在資金投入和人力資源開發(fā)方面明顯不足。5、缺乏中藥國際品牌及其系列產(chǎn)品。6、市場體系開發(fā)不足?？陀^現(xiàn)實將影響中藥產(chǎn)業(yè)這樣一個具有自主知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)充分發(fā)展。應(yīng)通過改善政策環(huán)境，使中藥與西藥平等競爭。中藥產(chǎn)業(yè)目前難以趕上中藥市場的發(fā)展步伐。由于中藥特別是

14、中成藥利潤很高，如1998年中成藥產(chǎn)值占中西藥總產(chǎn)值的19.8%，但利潤占中西藥總利潤的41%，國內(nèi)國際的市場主體紛紛進軍中國中藥市場。由于國家缺乏統(tǒng)一的戰(zhàn)略規(guī)劃，國內(nèi)中藥市場存在出現(xiàn)混亂情況的危險，影響中藥產(chǎn)業(yè)的國際競爭力的培育。中藥產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在的國際競爭力難以經(jīng)受國際市場挑戰(zhàn)，甚至連國內(nèi)中藥市場也受到威脅，如今，“洋中藥”已經(jīng)開始向我國及周邊市場跨進。這樣的發(fā)展態(tài)勢，中藥產(chǎn)業(yè)很難實現(xiàn)跨躍式發(fā)展。三、“洋中藥”對我國中藥市場的沖擊“洋中藥”是國外從中國進口初始中藥材，按照西藥的標準，提高中藥（復方或單味藥）的科技含量，探明中藥有效成分，嚴格進行質(zhì)量控制，給中藥量化標準化，闡明中藥藥理，臨床療效肯

15、定，提高中藥制劑質(zhì)量，做到服用方便。日本的救心丸、韓國的牛黃清心丸、德國的銀杏葉制劑均是開發(fā)成功的例子，即國內(nèi)所說的“中藥西作”。國外制藥產(chǎn)業(yè)很發(fā)達，研發(fā)西藥經(jīng)驗豐富，但是還要搞“中藥西作”，因為由于研制成功一個合成藥一般需要10-15年，花費2-3億美元，而且避免不了藥物的副反應(yīng)。而中藥資源豐富，藥方現(xiàn)成，利用中藥來研發(fā)新藥，相對西藥來說，投資少，收效快。“中藥西作”后符合西方用藥習慣，既可投放本國市場，又可出口，可謂一舉多得。因而國際上出現(xiàn)一股轉(zhuǎn)向從傳統(tǒng)藥物如中草藥中尋找新藥的潮流?！把笾兴帯痹缫汛蛉雵H乃至中國市場，我國目前中藥出口銷售量僅占國際中藥市場的5%。因為西方跨國公司憑其雄厚的

16、經(jīng)濟實力、先進的科研水平、高效的市場運作經(jīng)驗欲分中國中藥市場一杯羹。他們按照西藥標準進行研發(fā)生產(chǎn)，去年流入中國市場26億美元，特別是日本提出要建“東方醫(yī)學”，其主要內(nèi)容就是利用先進的技術(shù)，提高中醫(yī)中藥科技含量，實現(xiàn)中醫(yī)中藥的一個飛躍。面對如此嚴峻的形勢，中醫(yī)藥的出路在于現(xiàn)代化。四、中藥知識產(chǎn)權(quán)保護迫在眉睫 中國是天然藥物的巨大寶庫，又有5000多種中藥臨床經(jīng)驗的知識積累，最大份額地擁有中藥知識產(chǎn)權(quán)。但是，我國醫(yī)藥衛(wèi)生研究院、所及企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護觀念十分淡薄。我國的職務(wù)發(fā)明被外國人或從國內(nèi)出去的中國人，以各種理由竊為己有或到國外申請專利甚至以國際申請的面目回到中國申請專利的事例，并不鮮見。一些

17、記載老中醫(yī)經(jīng)驗的專著中，許多處方拿出來稍作修改就可以開發(fā)成新藥。由于科研體制不健全，缺乏嚴格的保密制度，加之科研成果開發(fā)成功后與科技人員的切身利益無關(guān)，有些科技人員只重視發(fā)表論文、晉升職稱、獲得新藥證書和獎勵等，而忽視對科研成果的保護，最后導致的成果是，或者成果得不到應(yīng)有的保護，或者因保護不當而流失。我們應(yīng)認識到，保護知識產(chǎn)權(quán)能夠有效地促進新藥的研發(fā)。例如，日本在1976年實施藥品全面專利保護以前，35年間僅有10種新藥出現(xiàn)；實施之后11年間就有81種研發(fā)成果。美國2000年被FDA批準上市的生物藥品達27種，并在多個國家申請了專利，均極大地促進了新藥的研發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，國外已有1

18、70多家公司、40余個研究團體正在開展從中草藥中開發(fā)新藥的工作，東南亞等國更是竟相采用現(xiàn)代化技術(shù)研發(fā)中藥。從1980年，日本就從傷寒論等我國古代名方中，原方原量開發(fā)出新藥，如小柴胡湯顆粒等，甚至在我國境內(nèi)委托加工。韓國也仿制我國的“牛黃清心丸”。韓國還對市場上常用的100多種藥材，在其本土試種栽培，目前絕大部分已經(jīng)自給自足，且有少量出口。日本正在大建中草藥基地，并制訂了龐大的中藥材發(fā)展計劃?，F(xiàn)在日、韓兩國已搶占國際中成藥70%以上的市場份額。另外，已有10多個國家和地區(qū)的40多種天然藥物在我國注冊。據(jù)粗略統(tǒng)計，我國每年進口的“洋中藥”超過1億美元，是出口中藥的1/5。正是中藥知識產(chǎn)權(quán)的流失導致

19、了我國中藥市場份額的丟失。五、山東省關(guān)于中藥產(chǎn)業(yè)化背景分析 山東省對中國中醫(yī)藥發(fā)展建設(shè)是不遺余力的，2016年9月2日山東省人民政府關(guān)于山東省中藥材產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效轉(zhuǎn)型升級實施方案（2016-2020年）的批復文件中明確批復：依據(jù)山東省中藥材產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效轉(zhuǎn)型升級實施方案（2016-2020年）到2020年，全省中藥材種植面積達到300萬畝，產(chǎn)值150億元以上，建立市級以上中藥材產(chǎn)業(yè)科技示范園10-12個，培育一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)、知名度高的中藥材品種和品牌，保持和擴大產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢。（二）民宿旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 全國客棧民宿截止2015年共超過4萬家，主要分布在南方，且以西南和東南地區(qū)最為火熱，這一現(xiàn)

20、狀與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一；從各地數(shù)量規(guī)模上來看，超過3000家的只有北京與麗江兩地，超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地；客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。房價水平及房間數(shù)量一半以上的客棧民宿平均房價在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數(shù)在30間以下，36%客棧民宿低于10間房。入住率及平均房價據(jù)云管家最新統(tǒng)計，2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。

21、客源分布自有客源超過6成，分銷渠道主要通過OTA攬客來實現(xiàn)，分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%，是客棧民宿客群的主力軍。民宿客棧市場前景全民休閑度假時代來臨，度假人群劇增，市場需求增長。中國每年國內(nèi)旅游人次達36億人次，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村、古街。預計未來5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達20億人次，農(nóng)民直接接待可達10億人次。國家政策導向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景產(chǎn)業(yè)是指以老年人的生活為中心，為老年人物質(zhì)生活、精神生活服務(wù)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總稱。根據(jù)行業(yè)的不同，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以分為六個方面：一是養(yǎng)老護理，包括養(yǎng)老院、日間托老、居家養(yǎng)老等；二是養(yǎng)老，包括與老年人生活相關(guān)的綜合、?？漆t(yī)院、社區(qū)醫(yī)院、康復醫(yī)院

22、等；三是養(yǎng)老住宅，包括養(yǎng)老公寓、三代同堂住宅等；四是養(yǎng)老，包括壽險、健康險、年金代管等；五是老年器械，包括拐杖、輪椅等；六是老年，包括老年大學、老年文體活動等。老齡化起因：獨生子女政策改變年齡結(jié)構(gòu)。1979年，中共中央關(guān)于加快發(fā)展若干問題的決定指出“努力實行計劃生育”，獨生子女政策開始正式推行。隨著獨生子女政策的推出，從80年代初開始，我國老年人口占比持續(xù)增長。從下圖可以看出，1982年我國老年人口撫養(yǎng)比僅為8%，到2014年該數(shù)據(jù)已經(jīng)增至13.7%。根據(jù)全國老齡辦預測，我國老齡化進程將持續(xù)到2050年，屆時撫養(yǎng)比將達到27.9%（注：老年撫養(yǎng)比=65歲以上人口/15-64歲人口*100%）。

23、養(yǎng)老市場空間：位數(shù)近十年（04-14年）復合增速15.27%，居家養(yǎng)老空間更大。2015年我國養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)為585萬張，目前處于自1982-1987年高峰后的又一增速高峰。但從人均角度看，2015年我國60歲以上老人每千人床位數(shù)27張，而美國為40張。尚有較大差距?？紤]到居家養(yǎng)老是更符合我國文化的形式，其增長空間將更大。養(yǎng)老市場催化因子：居民收入水平和消費層級的不斷提高。人口老齡化因素誘導引致的養(yǎng)老需求和“治病”向“治未病”觀念變化產(chǎn)生的需求共同確認養(yǎng)老市場尚有巨大空間。而城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民收入的不斷提升以及消費結(jié)構(gòu)從必需品向更高層級轉(zhuǎn)化的趨勢則成為空間實現(xiàn)的保障。近十年城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民收入復合增

24、速分別為12.05%和12.91%，恩格爾系數(shù)分別從2004年的37.7%和47.20%下降至35%和37.7%。三、項目開發(fā)依據(jù)（一）環(huán)境資源概況：對周邊環(huán)境資源的調(diào)查是為了更好選址，更明確地掌握周邊地區(qū)的自然、人文環(huán)境的情況，便于我們下一階段的資金運作與土建工程進行打下良好的基礎(chǔ)。調(diào)查主要包括：植物調(diào)查、水資源調(diào)查、氣候調(diào)查。1.道地藥材資源及林下種植資源：山東省中藥資源約1500種，占全國中藥資源種類的10%以上，其中植物類中藥資源1299種。進入21世紀以來，我省中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、基地建設(shè)水平、區(qū)域化布局、生產(chǎn)組織模式、品牌影響力、市場化運營水平等方面取得了明顯進展，進入國內(nèi)先進行列

25、，發(fā)展成為中藥材資源和中藥材種植大省。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，我省中藥材種植面積由本世紀初的30萬畝左右，發(fā)展到目前的180萬畝以上，約占全國中藥材種植總面積的10%，產(chǎn)值近90億元。全省中藥材種植品種70余個，其中實現(xiàn)規(guī)?；N植的20多個，金銀花、丹參、桔梗、黃芩、西洋參、丹皮、徐長卿、栝樓、山楂、銀杏葉等主要道地藥材的產(chǎn)量和質(zhì)量在全國名列前茅。境內(nèi)重要中醫(yī)藥材：【海麻黃】【車前子】【徐長卿】【黃芩】【茵陳】【金銀花】【地黃】【紫草】【蔓荊子】【翻白草】【楚桑皮【桔?！?【栝樓】【高花粉】【半夏】【豬牙皂】【萊服子】【香附】【丹參】【益母草】【桃仁】【土元】【金鄉(xiāng)紅花】【太子參】【鹿茸】【何首烏】【萊陽

26、北沙參】【枸杞】【靈芝】【酸棗仁】【柏子仁】【遠志】【全蝎】【蟾酥】【阿膠】山東省濟寧市共用畝林地資源，其中任城區(qū)林地面積約畝，濟寧市已有林下種植面積50萬畝，其中相對集中連片300畝以上的林下經(jīng)濟示范基地50個，50畝以上的林下經(jīng)濟發(fā)展示范點160個；創(chuàng)立森林生態(tài)旅游、餐飲、娛樂等特色林下經(jīng)濟品牌示范區(qū)5個。2.濟寧礦產(chǎn)資源：濟寧礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)和探明儲量的礦產(chǎn)有70多種。以煤為主，其次為石灰石、石膏、稀土、磷礦、鐵礦石、銅、等。濟寧市含煤面積4826平方公里，占濟寧市總面積的45%，估計儲量1500米以上的為178億噸，主要分布于兗州、曲阜、鄒城、微山等地。經(jīng)勘探預測，濟寧市煤儲量26

27、0億噸，占山東省的50%，為全國重點開發(fā)的八大煤炭基地之一。主要含煤地層都在10層以上，可采厚度10米左右。稀土礦，位于微山縣塘湖鄉(xiāng)郗山，已探明大小礦脈60余條，地質(zhì)儲量1275萬噸，在國內(nèi)僅次于內(nèi)蒙古的白云鄂博礦。鐵礦分布于汶上縣李官集和泗水縣北山，銅礦分布在泗水縣境內(nèi)北孫徐和小富莊，鉛礦分布于汶上縣毛村。3.濟寧水資源：濟寧市天然水資源總量水平年為55億立米，其中地表水34億立米，地下水天然補給量21億立米；可利用水資源總量為30.37億立米，其中地表水17.44億立米，地下水12.93億立米。4.氣候條件：濟寧市位于東亞季風氣候區(qū)，屬暖，四季分明。夏季多偏南風，受熱帶海洋氣團或變性熱帶海

28、洋氣團影響，高溫多雨；冬季多偏北風，受極地大陸氣團影響，多晴寒天氣；春秋兩季為大氣環(huán)流調(diào)整時期，春季易旱多風，回暖較快；秋季涼爽，但時有陰雨。具有充裕的光能資源，是濟寧氣候的突出特點。濟寧市年平均氣溫為13.3一14.1，平均無霜期為199天。年平均降水量在597820毫米左右。（二）行政地理概況：濟寧總面積1.1萬平方公里，下轄2個（、），7個（、），代管2個（、）， 并有設(shè)有、和商貿(mào)物流園區(qū)等。濟寧位于魯西南腹地，地處與魯中南山地交接地帶。東鄰，西與菏澤接壤，南面是和江蘇省市，北面與交界，西北角隔黃河與相望。北向濟南183公里、南向徐州195公里。濟寧區(qū)位優(yōu)越、交通便利，是連接華東與華北、

29、內(nèi)陸與沿海的重要通道。方圓200公里輻射圖如下：（三）交通概況：鐵路：南北方向：、。東西方向：、公路：南北方向：、濟徐高速和220、104、105國道。東西方向：和、菏魚高速（在建）。航空：位于濟寧市區(qū)西南20公里處的嘉祥縣。河運：京杭大運河，三級航道，距日照港200公里，距青島港300公里，距連云港300公里。其中項目位置“二十里鋪”，緊鄰濟寧北高速口，同時被105國道貫穿。5年內(nèi)建設(shè)規(guī)劃高鐵濟寧北站。（四）人口及收支概況：1.濟寧人口概況：據(jù)2010年數(shù)據(jù)：濟寧市普查登記的常住人口為808.19萬人，濟寧市常住人口中共有家庭戶237.50萬戶，家庭戶人口為773.36萬人，平均每個家庭戶的

30、人口為3.26人，濟寧市常住人口中，總?cè)丝谛詣e比男性為411.84萬人，占總?cè)丝诘?0.96%；女性為396.35萬人，占總?cè)丝诘?9.04%。濟寧市分年齡段常住人口中，15-64歲人口占比為73.36%；65歲及以上人口占比為9.44%。2.項目輻射重點城市人口及收入概況：城市名稱總?cè)丝诶夏耆丝诔擎?zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消費支出濟寧808.19萬76.29萬27887元17093元濟南681.40萬123.17萬39889元19854元徐州866.9萬173.53萬26219元16143元棗莊372萬70.8萬25792元14744元泰安545.6萬89.61萬28132元19854

31、元日照295.95萬57.86萬26217元16809元菏澤850.03萬151萬20370元14930元臨沂1124萬181.9萬28627元13398元商丘736萬66萬23572元13604元（五）文化旅游概況：濟寧市共有世界文化遺產(chǎn)2處，國家級重點文物保護單位19處，省級95處，市級167處，擁有國家歷史文化名城2座，中國優(yōu)秀旅游城市3座，山東省風景名勝區(qū)4處，4A級以上景區(qū)7處，其中明故城（三孔）旅游區(qū)是中國第一批5A級景區(qū)；國家級、省級工示范點11處。2015年，全市接待國內(nèi)游客5618.71萬人次，旅游消費總額528.29億元。（六）周邊中藥材市場概況：目前山東省共有中藥飲片生產(chǎn)

32、企業(yè)69家，2014年總產(chǎn)值129.1億元。有中成藥生產(chǎn)企業(yè)121家（兼產(chǎn)），擁有中藥批準文號2132個，中藥保護品種41個，培育了一批具有區(qū)域特色的中成藥大品種，2014年全省中成藥總產(chǎn)值425.4億元。全省具有中藥材經(jīng)營資質(zhì)的藥品批發(fā)企業(yè)359家，擁有1處中藥材專業(yè)市場菏澤市鄄城舜王城中藥材專業(yè)市場。其中山東省出產(chǎn)金銀花、丹參、桔梗、西洋參等中藥材年交易量分別占全國同期同品質(zhì)交易量的60%、50%、50%、30%以上。同時濟寧距離中國最大中藥材交易市場亳州275公里，2015年，亳州中藥產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值610億元。山東省共有中醫(yī)科研教育機構(gòu)5所、醫(yī)療機構(gòu)129所、中醫(yī)藥從業(yè)人員6萬余人、中醫(yī)床位

33、數(shù)5萬余張。另外，山東省還建設(shè)有國家中醫(yī)臨床研究基地、中藥新藥臨床藥理研究基地、重大新藥創(chuàng)新平臺、中醫(yī)藥抗病毒協(xié)同創(chuàng)新平臺各1個，國家臨床重點?？?3個、中醫(yī)藥重點?？?1個、重點學科38個，全國中醫(yī)學術(shù)流派傳承工作室2個、名老中醫(yī)藥專家經(jīng)驗傳承工作室50個，擁有“國醫(yī)大師”2名、全國名老中醫(yī)藥專家學術(shù)經(jīng)驗指導老師136人。在此基礎(chǔ)上山東省還主持參與國家973項目9項、國家自然科學基金項目59項。（七）建設(shè)中醫(yī)特色小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略意義中藥產(chǎn)業(yè)是我國少數(shù)幾個具有自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)業(yè)之一，在我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有較強的發(fā)展優(yōu)勢和廣闊的市場前景。隨著生活水平的提高，人民對中藥的質(zhì)量、品種提出了更高的要

34、求，迫切需要運用現(xiàn)代化技術(shù)，提高中藥質(zhì)量，開發(fā)符合現(xiàn)代醫(yī)療和保健需求的中藥新品種。加快發(fā)展中藥現(xiàn)代化，不僅能優(yōu)化醫(yī)藥行業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，而且對提升中藥產(chǎn)業(yè)層次，提高中藥臨床療效，促進中醫(yī)藥事業(yè)的健康發(fā)展有著深遠的意義。1、發(fā)展林下種植以藥養(yǎng)林，長短經(jīng)濟結(jié)合利用現(xiàn)有大面積的樹林地空間進行多層次的立體種植 ，是施行以短養(yǎng)長、長短結(jié)合、綜合利用的新技術(shù)措施。利用林地間的自然環(huán)境，合理地根據(jù)藥材生長習性和市場需求，套種一些生長周期較短、喜濕耐陰、陰蔽懼曬的草本、灌木類和菌類藥材，例如“速生楊中種甘草”、“幼齡林果套生地”、“成齡林果套半夏”、“高山林下種天麻”等，都是較成熟的栽培套種模式。根據(jù)目前中藥材市

35、場需求，適合與林果間作套種的中藥材品種還有丹參、太子參、西洋參、柴胡、紫菀、防風、白術(shù)、黃連、細辛、麥冬、板藍根、半枝蓮、茯苓等。林地與中藥材間作套種的種植模式，可以使經(jīng)濟效益顯著提高，在林地見效以前，種植戶每年可收一茬中藥材，樹木成齡后，除林果收入外，又增加了喜陰藥材的收入。這樣就徹底解除了“種林栽果”見效慢的后顧之憂，為廣大林農(nóng)、果農(nóng)開辟了一條既穩(wěn)妥又高效的致富途徑。2、發(fā)展民宿經(jīng)營閑置利用，拉動經(jīng)濟通過對村民老舊閑置住宅改造裝修，打造旅游特色民宿小鎮(zhèn)，即節(jié)約建設(shè)成本，同時保留民俗風情。民宿經(jīng)濟發(fā)展讓農(nóng)民收入擁有更完整、更穩(wěn)定、更豐厚的多元結(jié)構(gòu)。民宿旅游讓農(nóng)民自用住宅空閑房間，成為旅店賓館

36、商用，從而有了一筆可觀的財產(chǎn)性收入。民宿游更是經(jīng)營性的創(chuàng)業(yè)性收入，其收入會成為農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)中最豐厚的一部分。民宿經(jīng)濟帶動當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品快速且升值進入市場，讓一產(chǎn)農(nóng)業(yè)收入也有較大幅度的增長。民宿游會貢獻相當數(shù)量的就業(yè)崗位，讓農(nóng)村一部分剩余勞動力有了工資性收入?？梢哉f，民宿經(jīng)濟發(fā)展讓財產(chǎn)性收入、創(chuàng)業(yè)性收入、一產(chǎn)農(nóng)業(yè)收入、工資性收入，疊加組合在一起，為農(nóng)民增收打開了一個無限空間。同時民宿經(jīng)濟發(fā)展不僅讓農(nóng)村風俗民情和文化價值成為重要的旅游資源，更是保護、傳承、發(fā)揚文化的一個無可取代的活躍常態(tài)。民宿旅游實質(zhì)上就是民俗旅游。任何一個民宿旅游，都會把民俗文化資源開拓到極致。3、提升養(yǎng)老質(zhì)量醫(yī)養(yǎng)結(jié)合久以來，我國的

37、養(yǎng)老院只能提供養(yǎng)老而無法醫(yī)療，而醫(yī)院只能醫(yī)療而不能提供養(yǎng)老服務(wù)，這種情況“醫(yī)養(yǎng)分離”的結(jié)果，是養(yǎng)老院里的老人經(jīng)常要奔波于家庭、養(yǎng)老院和醫(yī)院之間，不僅得不到及時救治，還給家人和社會造成極大負擔。另一方面，由于養(yǎng)老院無法提供專業(yè)化的康復護理服務(wù)，也造成許多老人將醫(yī)院當成“養(yǎng)老院”，即使病治好了，也要占著床位不出院，形成嚴重的“壓床”現(xiàn)象。這樣醫(yī)院優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源無法發(fā)揮最大效益。醫(yī)療機構(gòu)牽手養(yǎng)老機構(gòu)建立醫(yī)養(yǎng)聯(lián)盟，打通了養(yǎng)老機構(gòu)與醫(yī)院之間資源割裂的狀態(tài)，可以形成雙贏甚至多贏的局面：養(yǎng)老機構(gòu)可以整合醫(yī)院的醫(yī)療資源，提高為老人服務(wù)的能力，醫(yī)院可以樹立社會公益形象，擴大自身的影響力及醫(yī)療服務(wù)的覆蓋面；老有所

38、醫(yī)和老有所養(yǎng)，可以減輕老人親屬及子女的精神壓力和經(jīng)濟負擔，讓他們將精力更多地投入到學習和工作之中。三、 項目設(shè)計項目設(shè)計追求：一切以人為本，因地制宜方針，強調(diào)人與自然和諧地相處，強調(diào)中醫(yī)理論中的天人合一之理念。（一）項目建設(shè)的功能區(qū)域劃分中醫(yī)特色小鎮(zhèn)將由中藥林下種植生態(tài)園區(qū)、中藥貿(mào)易交易市場、藥食同源食品加工廠、特色中醫(yī)院、中醫(yī)特色養(yǎng)老院、民宿特色小鎮(zhèn)共6個功能區(qū)域組成。詳細說明如下：林下種植生態(tài)園區(qū)我國種植中草藥歷史悠久，積累了極其豐富的經(jīng)驗，漢武帝時期，藥材生產(chǎn)已初具規(guī)模，在長安建立了引種園。公元6世紀40年代，賈思勰著的齊民要術(shù)中，曾記述了地黃、紅花、吳茱萸、姜、梔子、桑、胡麻、蓮等多種

39、藥用植物栽培法。到公元581618年的隋代，在太醫(yī)署下專設(shè)“主藥”、“藥園師”等職，掌管種藥。在隋書中還有種植藥法、種神草等專著。至唐、宋時代，中草藥栽培技術(shù)有了空前的發(fā)展，唐代千金翼方，宋代橘錄等著作中記述中草藥種植法。明代李時珍在其醫(yī)藥巨著本草綱目中記述了180多種中草藥種植法。明代王象晉的群芳譜；清代徐光啟的農(nóng)政全書，陳扶搖的花鏡，吳其濬的植物名實圖考等對多種藥用植物栽培均有論述，至今仍有參考價值。據(jù)統(tǒng)計，我國古代勞動人民引種栽培的藥用植物有200余種，可以說今天的主栽品種多數(shù)是我們的祖先打下的基礎(chǔ)。古代的著作為我們今天的栽培技術(shù)提供了寶貴的科學資料。建設(shè)專業(yè)中草藥種植園。并發(fā)揮二十里鋪

40、植物環(huán)境自身優(yōu)勢，劃分境內(nèi)藥材種植區(qū)、林下特色種植區(qū)、擬野生環(huán)境種植區(qū)、境外品種引入種植區(qū)。種植園集觀賞、藥材展示、中草藥制作坊于一體，并吸納一些中醫(yī)藥相關(guān)企業(yè)進行投資合作。建立一個集休閑、保健康復、中藥餐飲、中藥文化為一體的以健康為主題的旅游閑休度假園區(qū)。園區(qū)向全社會開放，吸引眾多的不同年齡、不同層次不同國籍、不同需要的游人加入到了解中藥，喜愛中藥的行列中來。園區(qū)根據(jù)GAP標準開發(fā)出大規(guī)模地道中草藥種植基地，占地約200畝，依托各大院校專業(yè)技術(shù)中心種植山東道地中藥材，并同全國制藥企業(yè)、專業(yè)市場、經(jīng)營公司合作，建立起完善的全國銷售網(wǎng)絡(luò)。并積極招商引資，不斷擴大規(guī)模努力使之成為集種植、觀賞、休閑

41、、保健康復、科研于一體的全省重點中草藥種植、培養(yǎng)基地。2.藥食同源食品加工廠近年來，隨著生活節(jié)奏的加快、環(huán)境污染的加重，亞健康(semi-healthy)和有慢性疾病人群數(shù)量增多，從而導致帶有功能的健康食品需求越來越旺盛 。由于文化背景的不同，各個國家藥食同源食品的名稱不同，歐美稱其為“健康食品(healthy foods)”、日本稱其為“功能 食品(functional foods)” 2-3 。目前，全球范圍內(nèi)刮起崇尚回歸自然、返璞歸真之風。藥食同源食品不僅在我國有很大需求，而且越來越受到國際上的重視。1984 日本教育科學文化部于“食品功能系統(tǒng)分析與發(fā)展”會議上，提出了“功能食品 (fu

42、nction-al foods)”的概念 。到目前為止，日本功能食品年銷售額約35億美元，有300 家企業(yè)從事相關(guān)研究與開發(fā)。其中Otaska制藥公司，銷售額就達14.8 億美元。英國農(nóng)漁食品部定義了“健康食品(healthyfoods)”的概念 。據(jù)統(tǒng)計19992004年歐洲功能性產(chǎn) 品總價值約40 億歐元。其中德國功能性產(chǎn)品銷售額提高了 150%以上。1990 年美國通過立法允許健康食品出售，但是必須貼上標簽 3，6-7 。飲料、奶制 品和燒烤食品是美國市場上主要功能食品，其中藥食同源食品約占功能食品的70%。隨著保健意識的增強，藥食同源食品在國外得到了迅速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計2004 年全球藥食

43、同源食品476 億美元，其中美國是全球最大的藥食同源產(chǎn)品產(chǎn)量最大的國家，隨后是歐洲和日本。美國、 歐洲、日本的藥食同源產(chǎn)品產(chǎn)量占全球的 90%以上 。據(jù)不完全統(tǒng)計美國2009 年藥食同源食品銷售額達到250 億美元。 藥食同源食品加工廠初期規(guī)劃占地約80畝，產(chǎn)區(qū)分為古法傳統(tǒng)加工區(qū)，智能分揀、炮制、灌裝流水線區(qū)。該廠區(qū)不僅滿足游客及小鎮(zhèn)內(nèi)療養(yǎng)群體對健康的本質(zhì)需求，同時可申請地標產(chǎn)品，對全國市場流通銷售，發(fā)揮周邊勞動資源，增加企業(yè)及農(nóng)民收入。3.中藥材交易市場中藥材交易市場可帶動周邊農(nóng)林經(jīng)濟，同時為林下種植提供變現(xiàn)渠道。交易市場各類藥品市場行情也為農(nóng)民種植品類提供經(jīng)濟利益風向標。為當?shù)刂兴幉姆N植商

44、戶提供藥材存儲交易服務(wù)，同時吸引周邊省市藥企采購詢價，帶動周邊物流及第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)。中藥材交易市場占地約100畝，市場建筑均為仿古建筑門市，交易市場內(nèi)設(shè)有大型分儲式倉庫，為商家提供中藥存儲服務(wù)。4.特色中醫(yī)院 特色中醫(yī)院設(shè)置在特色小鎮(zhèn)內(nèi)，邀請知名中醫(yī)院開設(shè)分院，或具有相關(guān)醫(yī)療資質(zhì)機構(gòu)入駐院區(qū)，主要以中醫(yī)調(diào)理、醫(yī)治為手段，為患者提供中醫(yī)治療，護理，療養(yǎng)工作。并提供中醫(yī)特色護理病房，依托中醫(yī)特色小鎮(zhèn)優(yōu)美及天然的生態(tài)環(huán)境使患者放松身心，安心療養(yǎng)，輔助中醫(yī)調(diào)理加快患者康復。 醫(yī)院占地50畝，設(shè)有35個門診科室、護理科、器械設(shè)備科、藥劑科、住院部。可同時容納1000人/日就診需求，設(shè)置400余張病床。中醫(yī)

45、養(yǎng)老院 中醫(yī)院與養(yǎng)老院相結(jié)合一起“治未病”，隨著人口進入老齡化，“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”已是大勢所趨。將養(yǎng)老與就醫(yī)相結(jié)合,在解決養(yǎng)老問題的同時,也能解決就醫(yī)問題。對一些高齡和生活不能自理的老人,家庭護理及一般養(yǎng)老院護理達不到專業(yè)的護理水平和醫(yī)治條件,往往會延誤第一搶救時間,而兩者的結(jié)合就能有效地解決這一弊端。老人入住醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老院后，小病不出養(yǎng)老院，大病直接送醫(yī)院，從而能讓老人安享晚年。中醫(yī)養(yǎng)老院占地約40畝，該院可容納300床位老人。院內(nèi)設(shè)有康復醫(yī)療、中醫(yī)養(yǎng)生、保健按摩、心理咨詢、佛教養(yǎng)生、足療、水療、美發(fā)等保健養(yǎng)生項目，配套還有壽宴廳系列包間、透天設(shè)計的中景庭院、閱覽室、書法臺、手工制作臺、棋牌室、

46、茶吧、多功能廳、室內(nèi)娛樂區(qū)等娛樂休閑和餐飲項目。6.民宿特色小鎮(zhèn)中醫(yī)特色小鎮(zhèn)，將中醫(yī)作為小鎮(zhèn)的主導產(chǎn)業(yè)，在小鎮(zhèn)之內(nèi)培育集納“吃、住、行、游、購、娛、養(yǎng)生”在內(nèi)的多種多樣的旅游元素，構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)鏈。而其中，吃、住、養(yǎng)生等多個旅游元素的落地，都和民宿有著莫大關(guān)系。最顯而易見的是“住”這也是民宿的核心功能，一旦游客住下來，也就很容易向餐飲、購物等環(huán)節(jié)延伸。民宿超越了簡單的居住空間概念，而是成為一個特色的生活場景，只要這個場景具有足夠的特色，那么其中的每一個細節(jié)，也都會具有可感知體驗、可銷售的屬性。中醫(yī)特色小鎮(zhèn)占地約300畝，以原有民房改建為主，保留當?shù)卦姓嫉夭季?，裝飾風格融入民俗風格。中醫(yī)特色小鎮(zhèn)

47、為本項目提供服務(wù)支撐，同時是項目核心。（二）項目經(jīng)營模式 如下頁圖交易變現(xiàn)渠道原材料供給第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)支撐藥食同源食品加工廠中藥材交易市場藥食同源生態(tài)園醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院中醫(yī)院民宿特色小鎮(zhèn)（三）項目選址1.項目選址條件：由于項目為林下中藥種植+民宿旅游業(yè)相結(jié)合一體產(chǎn)業(yè)項目，對中草藥種植面積有一定規(guī)模需求，同時小鎮(zhèn)對民宿建設(shè)有一定規(guī)模要求。選址方案： 項目選址預定為聶莊、葛亭、江廟、段街、徐家、崔付、鐘海村址。 項目選址鳥瞰圖如下：征地方案：該項目預計占地570畝，所占民宅均為項目收購，用于民宿改造，同時負責村民回遷房屋建設(shè)，回遷區(qū)位于中醫(yī)特色小鎮(zhèn)內(nèi)多層建筑，即可減少村民搬遷顧慮，同時為中醫(yī)特色小鎮(zhèn)提

48、供所需勞動力。項目理念：總體理念： 健康閑休、天然綠色、回歸自然、現(xiàn)代傳統(tǒng)管理理念： 科學高效、嚴格精細、求真務(wù)實、開拓創(chuàng)新工作理念： 愛崗敬業(yè)、勤奮好學、團結(jié)協(xié)作、追求卓越投資理念： 控制投資、追求效益、精打細算、規(guī)避風險質(zhì)量理念： 管理科學、責任明確、體系健全、監(jiān)督到位安全理念： 關(guān)愛生命、保護環(huán)境、預防為主、善對突發(fā)四、市場分析（一）市場STP分析1.市場細分：在龐大的出游群體中，老年游客是重要力量。老年人的可支配收入逐年提高、閑暇時間較多、身體健康狀況良好，這些因素都刺激了他們對旅游需求的增長，并且使得老年旅游成為目前旅游客群細分市場中最具潛力的藍海市場。中投顧問在市場深度調(diào)研及開發(fā)戰(zhàn)

49、略研究報告中認為，由于老年人對價格比較敏感，在假期上限制性很小，銀發(fā)族成為節(jié)后錯峰游主力。全國老齡委一項調(diào)査顯示，目前我國每年老年人旅游人數(shù)已占到全國旅游總?cè)藬?shù)20%以上。途牛旅游網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，2015年，60歲及以上老年游客出游人次同比增長252%，近30%的老人平均一年出游次數(shù)超過3次，85%的老年用戶選擇跟團游。隨著有錢、有時間的老年群體成為旅游市場的重要客源之一，旅行社和在線旅游網(wǎng)站紛紛推出爸媽游產(chǎn)品，爭奪市場蛋糕。不過，市場上讓人眼花繚亂的爸媽游產(chǎn)品部分存在服務(wù)標準缺失、旅游安全無保障、低價陷阱、產(chǎn)品同質(zhì)化等痛點。目前市場上，專門為長者們量身打造的產(chǎn)品基本都集中在“慢”游上，比例“專

50、列”慢游等，但從舒適及度假型角度來看，并非最為合適。而老年人旅游除身心得到豐富滿足，更需要提供健康。在西方歐洲國家是最早發(fā)展健康旅游產(chǎn)業(yè)的，而且，一開始就關(guān)注健康旅游理論和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的研究，推出了一系列內(nèi)容豐富的健康旅游產(chǎn)品，打造了一批批健康旅游勝地。瑞士，旅游業(yè)是國家經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，花木扶疏，水色清麗的風光舉世聞名，人工造景現(xiàn)象，卻少之又少。瑞士健康旅游發(fā)展，非常注重人和自然的和諧，經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一，以觀光、運動、養(yǎng)生和度假為主，依靠“山、水、城、鄉(xiāng)”完美結(jié)合優(yōu)勢，整合資源，統(tǒng)籌管理，突出強調(diào)協(xié)調(diào)發(fā)展，堅持保護與開發(fā)并重，以開發(fā)強化保護，用保護促進開發(fā)。西班牙，健康旅游業(yè)

51、發(fā)達，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。旅游入境人數(shù)和收入均居世界第二，2013年西班牙入境旅游人數(shù)為6066萬人。西班牙旅游業(yè)貢獻了11%的國內(nèi)生產(chǎn)總值，創(chuàng)造了16%的就業(yè)機會。加泰羅尼亞是吸引外國游客最多的自治區(qū)，著名旅游勝地有馬德里、巴塞羅那、塞維利亞、托萊多等。葡萄牙，旅游業(yè)是帶動出口和就業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，健康旅游產(chǎn)品以陽光、海灘聞名，南部海灘阿爾加維地區(qū)的休閑度假游為主。葡萄牙旅游業(yè)總產(chǎn)值占全國GDP的10%，從業(yè)人員占全國就業(yè)人數(shù)的10%。德國健康旅游業(yè)發(fā)展迅速，人們對于健康旅游興趣是與日俱增。國家旅游局局長何佩雅表示，15%前往德國的游客，都想?yún)⑴c一些對健康有益、修身美體等方面的活動。統(tǒng)計表

52、明，德國的健康旅游市場就擁有400億至600億歐元潛力。在歐洲的奧地利、瑞士、西班牙，葡萄牙、德國等國，都將發(fā)展健康旅游業(yè)，作為國家的重要經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。在亞洲的新加坡、泰國、日本、馬來西亞等國家旅游局紛紛打出“醫(yī)療養(yǎng)生旅游”產(chǎn)品，向中國游客推銷美容和療養(yǎng)為主的“健康旅游”項目。日本還四處推廣“赴日醫(yī)療觀光”，放寬發(fā)放“醫(yī)療簽證”，鼓勵外國人前往日本治療體檢和觀光旅游。馬來西亞特地從國內(nèi)400家醫(yī)療機構(gòu)中遴選41家，與旅行社、航空公司在港舉行“馬來西亞健康保健展覽會”，吸引香港以及大陸游客前往。雖然，醫(yī)療旅游僅僅算是“健康旅游”中的一種旅游產(chǎn)品，但是規(guī)模與體量十分驚人，數(shù)據(jù)顯示，全球醫(yī)療旅游數(shù)量

53、從2006年的2000萬人次，猛增至2013年的4386萬人次。據(jù)GSWS與SRI聯(lián)合發(fā)布的研究報告表明，一個醫(yī)療旅游者平均能帶來1萬美元收益，2013年度全球醫(yī)療健康旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模約為4386億美元，約占全球旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總體規(guī)模的14%。國內(nèi)過去對健康旅游研究甚少，涉及純健康旅游理論的研究更少，大多數(shù)尚停留于“旅游疾病防治”、“旅游健康”、“醫(yī)療保健”之類層次上，“健康旅游”只是被旅行社、旅游媒體作為一種旅游產(chǎn)品或是一種營銷口號所提及。2.市場目標化：結(jié)合以上市場分析，客戶目標群體定位為老年旅游群體及中醫(yī)療養(yǎng)群體。老年旅游群體目標化：第一種：事業(yè)單位的離退休干部，退休醫(yī)生、教師等，這一消費層次

54、有較高的文化素養(yǎng)和經(jīng)濟水平，出游愿望較大；第二種是效益較好的離退休職工和被子女供養(yǎng)者，這一消費水平參差不齊，經(jīng)濟條件相對比較好，較適合于國內(nèi)多日游；第三種是年輕人表達孝心，途牛旅游網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，2015年，老人自己報名出游的比例為21%，子女為表孝心代為報名的比例為79%。也就是說，龐大的長者游市場，買單者則以子女居多。中醫(yī)療養(yǎng)群體目標化：由于療養(yǎng)群體在國內(nèi)目前為較為高端人群消費模式，療養(yǎng)期均為中長期，需要一定消費能力，所以客戶群體均為高端化：1、大型企業(yè)退休職工療養(yǎng)、度假；2、大型企業(yè)職工培訓、會議；3、大型企業(yè)專屬療養(yǎng)中心4、中國老年事業(yè)團體的各類會議或聯(lián)誼活動；6、各類健康學術(shù)研討、參觀

55、交流等接待活動7、高檔次商務(wù)散客療養(yǎng)度假；8、國內(nèi)企事業(yè)單位員工獎勵旅游度假。9、中國富裕階層的家庭療養(yǎng)、度假。3.市場定位：本項目定位為以中醫(yī)體系為核心，以中醫(yī)藥種植、研發(fā)為基礎(chǔ)，衍生老年旅游及醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)的產(chǎn)業(yè)體系，目前未有同類知名壟斷企業(yè)，但國內(nèi)已有潛在競爭企業(yè)，其項目具體為：安國中藥都健康養(yǎng)生園：占地3300畝，投資110億元，建設(shè)藥都古鎮(zhèn)、健康主題園、生態(tài)社區(qū)，利用3至5年時間，將藥王廟片區(qū)打造成為集旅游購物、休閑養(yǎng)生、健康娛樂為一體的5A級生態(tài)旅游項目。 正安縣的“中國中醫(yī)藥康養(yǎng)文化特色小鎮(zhèn)”建成后產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值可達百億，目前正處于論證階段。（二）市場4PS分析1.產(chǎn)品：老年人屬于理

56、智型、節(jié)儉型的消費者，價格因素在購買活動中有很大程度上的影響。物美價廉是老年人基本的產(chǎn)品價格趨向，老年商品的價格策略的總的原則應(yīng)該是在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上采用較低的價格。對于老年旅游市場而言，包價旅游為一種較好的選擇，這是由老年市場的特點決定的，老年旅游者希望一次性購回成套的旅游產(chǎn)品（交通、住宿、餐飲、游覽地活動安排等諸多項目的組合），而不愿購回“零件”再自己進行組裝，因此老年旅游市場應(yīng)以包價旅游為主。所以產(chǎn)品均以套票、套餐的形勢出現(xiàn)，減少老年人購買疑慮，同時子女為父母訂購時易于打消過渡消費疑慮。同時老人出游首選的方式是團隊出游，然而自行組織的結(jié)伴游也不占少數(shù)，通常會選擇家人或者老同事一道出游。老

57、年游客的團體出游不一定就是在旅行社組團，而是老人們自己組團后通過單位、社區(qū)、旅行社等組織出游。因此套票需兼顧團體及時間兩個維度推出不同服務(wù)項目套票。2.價格：價格體系制定可分為成本價格制定法，競爭定價法、法及滲透定價法，由于該項目屬于旅游可重復消費項目，并且暫時市場并無明顯同行競爭出現(xiàn)，建議采用成本加成定價法，有利于長期價格穩(wěn)定，同時快速回收投資成本。具體價格需各項目成本核算后制定。3.渠道：網(wǎng)絡(luò)平臺渠道：攜程網(wǎng)、途牛網(wǎng)等旅游專業(yè)運營網(wǎng)站（建議在政府支持下同孔府孔廟連接旅游專線，由孔府景點提高網(wǎng)站曝光率）。以政府旅游局主導進入中青旅、國旅等旅游銷售網(wǎng)點。平面廣告渠道：在以下重點城市（濟寧 、濟

58、南 、徐州 、棗莊 、泰安 、日照 、菏澤 、臨沂 、商丘 ）市區(qū)各小區(qū)樓宇電梯口投放視頻廣告，同時各醫(yī)院周邊廣告位（醫(yī)院車欄最佳）投放平面廣告。各連鎖藥店合作以該藥店會員積分換折扣形式植入性廣告。成立大客戶服務(wù)部重點開發(fā)省內(nèi)重點企事業(yè)單位，推廣團體票務(wù)，同時聯(lián)絡(luò)各市養(yǎng)生及會銷單位，給于對方團體優(yōu)惠價。利用小鎮(zhèn)內(nèi)景色對各影視、攝影企業(yè)有償開放提高傳播曝光率。制作時間性營銷，提高各級媒體曝光率。4.促銷：依托于特色小鎮(zhèn)內(nèi)自有藥材低成本優(yōu)勢，增加旅游虛擬產(chǎn)品附加值，提升游客滿意度，并設(shè)立會員折扣機制，同時會員可依照推薦人數(shù)郵寄中藥禮品作為饋贈。以上由于成本預算缺失，所編內(nèi)容缺乏具體實施細節(jié)，均為框

59、架。投資成本預算特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有建設(shè)及設(shè)備以節(jié)儉、合理利用為宗旨，所以可利用民宿建筑就地改造即可，同時新建建筑均以裝配是建筑為主題。裝配是建筑具有以下特點：1. 大量的建筑部品由車間生產(chǎn)加工完成，構(gòu)件種類主要有：外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽臺，空調(diào)板，樓梯，預制梁，預制柱等。2. 現(xiàn)場大量的裝配作業(yè)，比原始現(xiàn)澆作業(yè)大大減少。3. 采用建筑、裝修一體化設(shè)計、施工，理想狀態(tài)是裝修可隨主體施工同步進行。4. 設(shè)計的標準化和管理的信息化，構(gòu)件越標準，生產(chǎn)效率越高，相應(yīng)的構(gòu)件成本就會下降，配合工廠的數(shù)字化管理，整個裝配式建筑的性價比會越來越高。5. 符合的要求。建設(shè)投資估算1.建筑面積預估序號項目占地面積畝

60、建筑面積1特色民宿小鎮(zhèn)30012萬2中醫(yī)院502.8萬3中醫(yī)養(yǎng)老院401.5萬4中藥材交易市場1002.5萬5藥食同源食品加工廠800.4萬6林下種植生態(tài)園4000合計97019.2萬 2.建筑成本預估：房地產(chǎn)開發(fā)費用匯總表分項情況中醫(yī)特色小鎮(zhèn)單位取值總值占地面積260,000 260,000 建筑面積163,000 163,000 可銷售面積0 0 建筑容積率/0.63 1 建筑綠化率%30%30%項目直接費用一、土地成本大類小類單價（元/）取值（元/）占總成本（%）總值拆合樓面（土地拍賣）1,642 45.7718%267,646,000 小計1,642 267,646,000 二、前期費